商業(yè)地產(chǎn)招商代理

1、商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過友好協(xié) 商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目 ）提供綜合服務(wù)。二、乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目 的獨(dú)立的租賃代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三、服務(wù)內(nèi)容：3.1 獨(dú)家租賃代理服務(wù) （包含但不限于以下內(nèi)容 ）：3.1.1 約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目， 詳細(xì)了

2、解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的 比率。3.1.2 積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) （包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合 ）。3.1.3 充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有 代理公司合作。 3.1.4 提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極 參與委托項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。3.1.5 根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有 關(guān)市場(chǎng)的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。3.1.6 以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作， 確保租賃成交指標(biāo)。

3、3.1.7 完善客戶檔案建設(shè)。3.1.8 充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料 和文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確 保客戶順利入住，完成交易。四、委托期間甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間 :自年月日起，至年月日止五、甲方的權(quán)利義務(wù)5.1 甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式5.2 甲方有權(quán)確定租賃合同文本 ;5.3 甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案 ;5.4 甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式 ;5.5 甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行 為;5.6 甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的

4、全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有 權(quán)。六、乙方的權(quán)利義務(wù)6.1 乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外 不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。6.2 乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上 述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。 6.3 乙方應(yīng)當(dāng) 嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的 通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。6.4 乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息 如實(shí)對(duì)外陳述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外

5、自行 作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行賠償。6.5 乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服 務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6.6 協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。6.7 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn) 行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自 行承擔(dān)解決，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動(dòng)關(guān) 系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。七、綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式7.1 出

6、租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：7.1.1 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同 ;7.1.2 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。7.2 代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)下列中的 “招租比例完成 ”均為“預(yù)算完成 ”一 .提成條件A 級(jí)：招租期為 30 天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。a）招租比例完成100%。b）招租比例最低完成三70%B級(jí)：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。整 體招租比例完成 100%二.傭金比例及計(jì)算方式Aa:30天招租期，招租比例完成100%傭金=所有招商項(xiàng)目的首月保底租金 x100%（不超過總項(xiàng)目年保底租金的 8%）首付二傭金x

7、90%合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付）留存二傭金x10%合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付）Ab:30天招租期，招租比例完成 三70%傭金=【70%所有招商項(xiàng)目的首月保底租金】 x70%首付二傭金x70%合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付）留守二傭金x30%合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付）B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100%傭金=【70%已招商項(xiàng)目的首月保底租金】 x70%+30%未招商項(xiàng)目的首月保底租金】 x60%首付二傭金x70%合作合同簽署日期的90天內(nèi)支付）留存二傭金x30%合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付）八、保密條款8.1 無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之

8、后，乙方對(duì)其所了解 的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必 須予以披露的除外：8.1.1 委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度 ;8.1.2 甲方的資金使用安排 ;8.1.3 甲方的公司財(cái)務(wù)狀況 ;8.1.4 委托項(xiàng)目的租賃情況 ;8.1.5 委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況 ;8.1.6 委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃 ;8.1.7 客戶投訴情況 ;8.1.8 其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。8.2 乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償， 甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給 甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼

9、續(xù)向乙方追償。九、違約責(zé)任9.1 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒 不改正和補(bǔ)救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之 日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之 日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方 已收取的代理費(fèi)萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。9.2 除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方 兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方 有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方 追償。9.3

10、甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約 金。9.4 本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限 于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲 裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。十、不可抗力10.1 本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法 定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2 若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3 本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情 況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和動(dòng)亂，同時(shí)也

11、包括法律、法 規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障 礙。十一、糾紛解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目 所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他12.1 本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以 合同內(nèi)容為準(zhǔn)。12.2 沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的 放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一 項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何 其他補(bǔ)救措施。12.3 除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律 規(guī)定的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。12.4 根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、 報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)