招商代理合同范本

1、招商代理合同 編號(hào)： 本合同由以下雙方于 年月 日在 區(qū)簽署： 甲方： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 乙方： 地址： 聯(lián)系人： 電話： 甲方系 = 的開發(fā)商，委托乙方代理 - - 項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng) 目”）的招商工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，在自愿以及完全理解本合同條款的基礎(chǔ)上， 根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂本協(xié)議。 一、代理范圍、事項(xiàng)及方式 1. 代理范圍： ，包括甲方自持、未售部分及甲方取得業(yè)主委托的已售部分。 2. 代理事項(xiàng)： 2.1 乙方組織精良專業(yè)團(tuán)隊(duì)， 運(yùn)用各種有效的商業(yè)手段， 將 項(xiàng)目商業(yè)部分打造 成與之配套的高端商業(yè)。 協(xié)助甲方完成開業(yè)時(shí)開業(yè)率達(dá) 80%以上的

2、目標(biāo)， 并保證項(xiàng) 目順利開業(yè)及商業(yè)的持續(xù)發(fā)展，使甲方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益最大化。 2.2 依據(jù)甲方提供的整體招商方案與階段性招商計(jì)劃及相關(guān)項(xiàng)目信息等， 向甲方推薦意 向承租人、 負(fù)責(zé)意向承租人與甲方的對接及溝通， 并協(xié)助甲方與所推薦的意向承租 人簽署租賃合同、收取定金或首期租金等事宜。 3. 代理方式： 非獨(dú)家代理， 甲方有權(quán)同時(shí)委托乙方之外的第三方從事 項(xiàng)目的招商 代理業(yè)務(wù)。 二、代理期限 本合同項(xiàng)下代理服務(wù)期限為自本合同簽署之日起至 年 月 日止。 三、傭金及支付方式 1. 甲乙雙方一致同意按照如下方式計(jì)算傭金： 1.1 以甲方或甲方代理的業(yè)主與乙方所推薦的承租人簽署租賃合同約定的租金為基準(zhǔn)，

3、 按照租賃期限 首兩年的平均月租金 為標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付壹個(gè)月租金作為該租 賃合同項(xiàng)下的傭金。 1.2 “平均月租金” 是指：依據(jù)甲方或甲方代理的業(yè)主與乙方所推薦的承租人簽署的租 賃合同，以一定租賃期間內(nèi)的租金總額（不包含物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi) 和其他雜費(fèi)） 除以該期間對應(yīng)的租賃月數(shù) （不包括免租期及其他優(yōu)惠期間） 所得的 平均租金額。在計(jì)算租金總額時(shí)，租賃面積以租賃合同載明的簽約面積為準(zhǔn)。 1.3 “平均月租金” 計(jì)算公式： 如租賃合同約定租賃期限為兩年且三個(gè)月免租期，則： 平均月租金 = （簽約面積 *第一年的月租金 *9 個(gè)月） +（簽約面積 *第二年的月租 金*12個(gè)月）-（

4、24個(gè)月-3個(gè)月）。 1.4 如果承租人和甲方之間的租金是以純提成租金、 保底租金加提成租金或保底租金或 提成租金（包括但不限于以上情況）之形式予以支付，則乙方獲得的傭金數(shù)額， 將按照承租商戶所在區(qū)域和所屬業(yè)態(tài)的每平方米月租金（不包含物業(yè)管理費(fèi)、推 廣費(fèi)、 水費(fèi)、電費(fèi)和其他雜費(fèi)） 平均標(biāo)準(zhǔn)乘以租賃合同中載明的承租面積來計(jì)算。 2. 以上傭金為乙方完成甲方委托事項(xiàng)的全部對價(jià)， 包括但不限于乙方及承租方因考察項(xiàng)目 而產(chǎn)生的所有住宿、 交通餐旅費(fèi)及稅費(fèi)等。 除傭金外， 甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用。 3. 傭金支付 3.1 甲方或甲方代理的商鋪業(yè)主與承租方正式簽訂租賃合同并支付定金/ 保證金及首期

5、租金后的 30 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部傭金。 3.2 如在租賃合同簽署前， 甲方或甲方代理的業(yè)主與承租方簽署租賃意向書的， 則首先 依據(jù)租賃意向書所載明的租金和面積， 按照上述第 1 款之約定確定傭金總額。 甲方 應(yīng)在承租方簽訂租賃意向書并支付相關(guān)租賃意向金后的 30 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方與 租金意向金等額的傭金款項(xiàng)， 待承租方與甲方簽訂租賃合同并支付相關(guān)租賃保證金 和首次租金后的 30 個(gè)工作日內(nèi)支付剩余傭金款項(xiàng)。如租賃合同與租賃意向書約定 不一致致使傭金變化的，雙方再行按照租賃合同進(jìn)行傭金結(jié)算和支付。 3.3 乙方應(yīng)在付款日的 3 個(gè)工作日前向甲方提供等額發(fā)票， 甲方收到發(fā)票后

6、依協(xié)議約定 支付傭金；否則，甲方的付款期限可相應(yīng)順延。 3.4 稅費(fèi)：甲乙雙方各自按國家規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納稅費(fèi)。 3.5 乙方指定的傭金收取賬戶為： 戶名： 開戶行 : 賬號(hào)： 四、客戶確認(rèn) 1. 在乙方推薦的客戶首次考察項(xiàng)目時(shí)， 甲方與乙方進(jìn)行書面客戶確認(rèn)。 經(jīng)雙方指定授權(quán)代 表在客戶確認(rèn)書 （見附件一）上簽字確認(rèn)后， 該客戶視為乙方代理，客戶確認(rèn)書作為傭 金結(jié)算的依據(jù)。協(xié)議期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不應(yīng)擅自與確認(rèn)為乙方代理的客戶接觸。 2. 客戶確認(rèn)書經(jīng)雙方指定授權(quán)代表簽字之日起生效。 自客戶確認(rèn)書生效之日起 3 個(gè)月內(nèi)乙 方推薦的客戶未與甲方簽訂租賃合同的，則客戶確認(rèn)書自行失效。 3. 未經(jīng)

7、甲方指定授權(quán)代表簽字確認(rèn)或客戶在此之前曾經(jīng)到訪過項(xiàng)目（以甲方接待紀(jì)錄為 準(zhǔn)）的，不視為乙方推薦的客戶。 4. 乙方代理的客戶在本合同期滿或提前終止后三個(gè)月內(nèi)與甲方簽署租賃合同的， 甲方仍應(yīng) 按照本合同約定向乙方支付相應(yīng)傭金。 5. 乙方代理的客戶簽署租賃合同后， 因甲方、 甲方代理的業(yè)主或客戶的原因致使租賃合同 解除的， 仍視為乙方代理成功， 甲方仍應(yīng)向乙方支付傭金。 因乙方原因致使租賃合同解 除的，乙方應(yīng)向甲方返還已支付的傭金，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。 五、雙方權(quán)利及義務(wù) 1. 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1 甲方有權(quán)審核乙方提供的各相關(guān)方案， 提出修改意見并可以書面方式 （包括但不限 于郵

8、件、QQ和微信等）進(jìn)行變更、撤銷，通知自送達(dá)之日起生效。 1.2 甲方有權(quán)與乙方介紹的商戶簽訂意向或租賃合同， 并對意向或租賃合同文本進(jìn)行修 改、完善。 1.3 甲方有權(quán)檢查乙方的工作， 對乙方的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估， 并保有對乙方的監(jiān)督管理。 1.4 甲方有權(quán)提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知乙方，并據(jù)實(shí)結(jié)算乙方代理服務(wù)費(fèi)。 1.5 甲方指定 作為授權(quán)代表與乙方對接與確認(rèn)事宜，最終確認(rèn)事宜以甲方指定 的對接人簽字為準(zhǔn)。 同時(shí)甲方指定的專人配合乙方招商， 負(fù)責(zé)審定租賃合同、 收款 及其他相關(guān)租賃事宜。 甲方更換指定對接人的， 乙方應(yīng)以收到的甲方書面通知為準(zhǔn)。 1.6 甲方保證給予乙方與其他代理機(jī)構(gòu)同

9、等的代理?xiàng)l件。 1.7 甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定所需租賃商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)、 租賃政策、 優(yōu)惠措施， 為達(dá)成商 戶簽約創(chuàng)造有利條件。 1.8 甲方應(yīng)向乙方提供租賃所必需的相關(guān)資料。 1.9 甲方應(yīng)協(xié)助乙方帶領(lǐng)客戶看房。 1.10 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)該項(xiàng)目的租賃狀況和相應(yīng)價(jià)格調(diào)整情況。 1.11 甲方應(yīng)與乙方做好客戶確認(rèn)工作，及時(shí)結(jié)算代理傭金。 2. 乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.1 乙方應(yīng)利用自身客戶網(wǎng)絡(luò)和資源對項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣，積極為甲方尋找合適的客 戶。 2.2 乙方應(yīng)代理甲方就項(xiàng)目與客戶進(jìn)行洽談，促成交易。 2.3 乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決客戶疑問和糾紛， 保證交易過程真實(shí)， 對客戶不做虛假宣傳和 未經(jīng)甲方

10、許可之承諾。 2.4 乙方應(yīng)協(xié)助甲方及甲方代理的業(yè)主與客戶簽訂租賃合同。 2.5 乙方應(yīng)及時(shí)根據(jù)市場情況向甲方建議價(jià)格調(diào)整。 2.6 乙方應(yīng)審慎盡職地履行本合同項(xiàng)下義務(wù)， 最大程度地維護(hù)甲方利益， 不得虛假宣傳 或從事任何有損甲方和 / 或項(xiàng)目利益的活動(dòng)。 2.7 乙方不得以甲方的名義從事本合同約定招商事項(xiàng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)。 2.8 乙方的招商人員應(yīng)為乙方正式員工， 其相關(guān)工資、 保險(xiǎn)、 公積金等福利待遇均由乙 方承擔(dān)，其在工作中發(fā)生的工傷等意外，由乙方自行負(fù)責(zé)。 2.9 乙方不得向客戶收取租金及意向金， 否則甲方有權(quán)終止乙方招商代理權(quán)， 并扣除相 應(yīng)客戶的代理傭金作為違約金。 2.10 乙

11、方指定 作為授權(quán)代表負(fù)責(zé)與甲方對接與確認(rèn)事宜， 所有信息資料甲方 郵件或書面?zhèn)鬟f給此人即視為乙方知悉， 乙方更換指定對接人的應(yīng)以書面形式通知 甲方。 六、違約責(zé)任 1. 甲方逾期支付傭金的，每逾期一日，按照逾期金額的 %向乙方支付違約金。逾期超過 30 日，乙方有權(quán)解除合同，由此產(chǎn)生的全部損失由甲方承擔(dān)。 2. 乙方虛假宣傳或超越甲方授權(quán)對客戶承諾的， 甲方有權(quán)要求乙方支付已支付傭金的 20% 作為違約金， 并要求乙方賠償由此造成的全部損失。 同時(shí)甲方有權(quán)解除合同， 終止乙方 的代理權(quán)。 3. 合同履行過程中如甲方發(fā)現(xiàn)乙方報(bào)送虛假推薦成交信息向甲方申請傭金的， 甲方有權(quán)隨 時(shí)解除合同，并有權(quán)扣除應(yīng)付乙方傭金的20%作為違約金。 七、保密條款 1. 甲乙雙方應(yīng)對本合同談判、簽署及履行期間獲取的與本合同及雙方相關(guān)的全部信息保 密，包括但不限于項(xiàng)目銷售、策劃方案、價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶資源及信息等等。未經(jīng) 一方許可，另一方擅自使用或向第三方泄露的，應(yīng)承擔(dān)對方由此產(chǎn)生的全部損失。 2. 保密條款效力獨(dú)立于本合同，無論合同是否終止、解除