民宿項目可行性報告

1、-民宿項目可行性報告篇一：互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧可行性研究報告互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧項目可行性研究報告2016年前言可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項目數(shù)量達數(shù)百個，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務、民營銀行、民營醫(yī)院、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見，為客戶設計該項目的建設方

2、案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址及建設工程方案、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算和評價；內(nèi)容詳實、嚴密地論證項目的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧x項目可行性研究報告在發(fā)改委、投資商與金融機構的審慎下處于同行領先水平。-【出版日期】2016年【交付方式】email電子版/特快專遞【價格】訂制互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧項目可行性研究報告第一章項目總論一、項目背景二、項目簡介三、項目可行性與必要性分析四、主要經(jīng)濟指標說明五、可行性研究報告編制依據(jù)第二章項目建設單位介紹一、項目建設單位介紹二、經(jīng)營業(yè)績?nèi)?、資質(zhì)證書第三章互聯(lián)網(wǎng)+民宿客

3、棧市場分析一、互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧行業(yè)市場規(guī)模分析與預測三、互聯(lián)網(wǎng)+民宿客棧市場分析小結第四章項目總體規(guī)劃一、項目定位二、項目功能三、主要服務內(nèi)容-第五章運營管理一、商業(yè)模式二、運營模式第六章項目建設條件一、項目選址二、地理位置三、交通條件四、基礎設施第七章工程建設方案與總圖布置一、工程建設基本原則二、總圖布置方案三、建設經(jīng)濟指標第八章人力資源管理一、組織架構二、勞動定員三、人員培訓四、薪酬績效制度第九章節(jié)能、節(jié)水保護一、編制依據(jù)二、能耗與水耗分析三、節(jié)能、節(jié)水措施第十章環(huán)境保護與勞動安全-一、設計依據(jù)及執(zhí)行標準二、環(huán)境影響分析三、環(huán)境影響保護措施四、勞動安全措施五

4、、環(huán)境保護與勞動安全措施第十一章消防設計一、設計依據(jù)及執(zhí)行標準二、危險因素分析三、消防安全措施第十二章項目實施進度安排一、項目實施階段規(guī)劃二、項目實施進度表第十三章建設投資估算一、投資估算范圍二、資金使用計劃1、項目總投資2、固定資產(chǎn)投資（土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其它費用、建設期利息）3、流動資金三、分年投資計劃表四、資金籌措第十四章項目財務評價-一、基本財務數(shù)據(jù)假設二、銷售收入預測與成本費用估算三、敏感性分析四、盈虧平衡分析五、盈利能力分析六、財務評價結論第十五章項目綜合評價一、swot模型分析二、項目結合評價結論第十六章附件篇二：民宿的策劃方案民宿的策劃方案一民

5、宿的發(fā)展歷史民宿的由來源于從鄉(xiāng)村旅游當前的實際現(xiàn)狀來看，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊伍仍然占據(jù)了主導地位，其“品味低端、產(chǎn)品單一、互動缺乏、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì)、互動性強、消費力強的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔起這一任務。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點不成熟的想法。一、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型-民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。從歷史上看，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模

6、發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園，時間約在1981年左右，當初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從此民宿行業(yè)逐漸興起。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展，只是因旅游飯店的過分強勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展。當前，在越來越多的群體追尋“簡約、自然、個性、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用。從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念、管理制度、服務程序相對比

7、較規(guī)范，精細化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。二、現(xiàn)代精品民宿蘊含的鮮明特點（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合-一，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一

8、個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨特的生活意境。第二個顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。（三）特有的服務理念和服務方式讓旅客輕松自在?！肮芗沂椒铡?、“vip接待”、“親情式服務”在這里已經(jīng)顯然不再采用。為營造輕松、自在、無干擾的服務，精品民宿主要從兩個方面進行打造。一是服務人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的服務上，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問好”的有聲服務，全力營造一種“由你作主”的氛圍。三、民宿發(fā)展應關注的幾個問題（一）把握發(fā)展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村

9、旅游發(fā)展的重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑оl(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設和開發(fā)之初選址的時候，大多選擇能反映當?shù)貧v史風貌、人文歷史、自然風光的地域，并且通過“精品民宿”的建設和發(fā)展這些資源可以得-到良好的保護，對特色領域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟的發(fā)展。從當前武義現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看，對地方經(jīng)濟和百姓致富的帶動作用并不強，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導價為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導下，通過提供獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)

10、、人力資源的節(jié)約、當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”。（二）推行政策實施，科學規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點區(qū)域。一是政府應在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當?shù)刈∶衩耧L的教育和培養(yǎng)、基礎設施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開發(fā)和建設提供良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設步伐的前進，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對資源

11、的保護和維護是政府部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發(fā)和建設之前必須進行前期的考察與調(diào)研，由相關職能部門組織人員對項目進行審定，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn)。-（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營，帶動武義“精品民宿”的發(fā)展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期，由于各方面的原因，導致了當?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認識不深、思路不清、經(jīng)驗不足、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設法引進具有先進經(jīng)驗和理念的專業(yè)化團隊，發(fā)揮其示范和引領作用，實現(xiàn)當?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗的突破，從而引導民間資本融入旅游市場，促進旅游業(yè)的發(fā)展。

12、武義在保護好固有可利用資源的基礎上，可以引進國際知名的安縵酒店管理有限公司、國內(nèi)酒店管理前十強“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進行合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進行開發(fā)和利用。（四）融合民俗風情特色，開發(fā)武義獨具特色風格的“精品民宿”。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨具個性特色，與眾不同，必須要從以下幾個方面著手。一是在精品民宿中展現(xiàn)當?shù)毓逃械拿袼缀惋L情，裝修和裝飾盡可能簡約、復古，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風情、陶淵明文化等特有的人文資源營

13、造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務方式的培養(yǎng)和教育。如服務人員的服飾、服務語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進行挖掘，甚至應該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預訂進行隨時而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進行全面的挖掘和培養(yǎng)，必須-開發(fā)出具有當?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼担褂卯數(shù)赜袡C的食品原料進行獨到的制作，讓客人把當?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶?，同時提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值。（本文作者系武義縣旅游委員會主任）篇三：民宿旅游調(diào)查分析報告廈門華廈學院大學生創(chuàng)業(yè)基礎課程民俗（宿）旅游項目調(diào)查分析報告調(diào)查單位：廈門華廈學院通信一班第二小組項目名稱：廈門民俗（宿）旅游組長電話告提出日期

14、：2016.4.26組員：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：學生姓名：學號：指導老師：二0一六年4月20日分析報告參考目錄：一、摘要（主要介紹本次調(diào)查的市場背景及調(diào)查目標）近年來，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，節(jié)假日期間外出游客急劇增加，游客對住宿的要求量越來越大，我國的民宿旅游因此得到了迅速的發(fā)展。民宿主要集中分布于旅游景區(qū)，度假村以及歷史文化名鎮(zhèn)周圍，成為旅游業(yè)的重要組成部分。我們要通過調(diào)查，了解不同類型的游客需求，并完善民宿旅游二、調(diào)查概況（簡要說明本次調(diào)查項目的調(diào)查對象和范圍、過程、時間、組織實-施及風險控制等）主要

15、有三類游客。第一類：背包一族，大多是年輕人，第二類：長期度假人群，一般是自由旅行者第三類：全家或親友度假調(diào)查對象：20-50歲中青年人士，收入中等偏上的普通家庭調(diào)查范圍：廈門市調(diào)查過程：通過調(diào)查問卷了解，實地考察相關店面風險控制：1、政策風險（國內(nèi)政策隨時都可能發(fā)生變化，特別針對現(xiàn)在的國內(nèi)房產(chǎn)計劃政策，在土地利用方面的政策變化都可能影響到民宿的用地問題）2、法律風險（住宿業(yè)必須具備公安局頒發(fā)的特種行業(yè)許可證，入住人員必須登記備案，還需消防安全等審核通過，且利用私人民宿開旅館涉及到土地性質(zhì)問題，證照問題等都需要做好協(xié)調(diào)工作）3、競爭風險（旅游業(yè)現(xiàn)今發(fā)展火熱，隨之開展起來的旅館文化也日益增多，競爭

16、力十分大，所以必須要擁有獨特和創(chuàng)新，并做好保密工作）4、虧損風險（民宿旅游在投資方面相對較大，住宿用地，家具，廚房設備等都需要大量的資金投資，一旦發(fā)生經(jīng)濟崩潰現(xiàn)象損失的是較大一筆資產(chǎn)，因此不能一味往里面注入資金，要以目前的業(yè)務發(fā)展為基礎，定量注入資金，謹慎衡量收入與投入的比例問題）三、研究方法（調(diào)查方法和數(shù)據(jù)分析方法，此部分簡要說明即可）-消費者調(diào)查問卷q1：您的年齡a、18-30b、31-50c、51以上q2：您的職業(yè)：a、學生b、普通員工c、公司高層d、個體戶d、其他q3：出游時，你會選擇哪種類型的旅館（多選）a、星級酒店b、快捷酒店c、民宿d、其他q4：你選擇住宿的信息來源a、旅行社b、

17、親戚朋友介紹c、網(wǎng)絡及其他媒體d、當?shù)貙в谓榻Be、現(xiàn)場自行尋找f、其他q5：你較愿意接受的住宿價位a、100以下b、100-200c、200-300d、300以上q6：你住宿時，首選的旅店條件a、清潔安全b、價位合理c、交通便利d、裝修美觀e、其他q7：你是否有住宿民居的經(jīng)歷a、是b、否q8：若你選擇個體經(jīng)營旅店，你希望在個體旅店住宿中的得到哪些服務a、免費早餐服務b、娛樂服務c、觀光服務d、旅程咨詢e、免費無線q9：你覺得住個體旅館，最擔心的問題是什么a、人身財產(chǎn)安全b、房間衛(wèi)生及洗漱問題c、男女混住現(xiàn)象d、其他q10：選擇個體經(jīng)營旅店時，您考慮最多的三個因素或是最有吸引力的三個因素a、民宿

18、客棧附近有優(yōu)美的自然景色或靠近主要的旅游景點b、交通是否便利c、能體驗當?shù)厝宋娘L俗及民俗活動d、服務較為親切、友善e、-建筑外觀及室內(nèi)裝飾富有特色f、民居客棧消費比較便宜g、客棧具有良好的口碑h、環(huán)境氛圍溫馨如家i、設施設備完善，衛(wèi)生情況良好，環(huán)境安全j、民居客棧能提供對當?shù)芈糜钨Y源的解說服務企業(yè)調(diào)查問卷實地考察相關店面的分布情況q1：該店月營業(yè)量為多少q2：該店有什么優(yōu)惠政策四、消費者調(diào)查分析結果（進行歸類總結并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說明）五、企業(yè)調(diào)查分析結果（進行歸類總結并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說明）六、結論及建議旅游行業(yè)競爭激烈，需要有各自的特色，每個家庭要彰顯出不同的特色出來。附錄一市場調(diào)查方案附錄二消費者問卷的原始統(tǒng)計數(shù)據(jù)q1：您的年齡a、18-30（22）b、31-50（110）c、51以上（68）q2：您的職業(yè)：b、學生（24）b、普通員工（