香山路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告VIP

1、香山路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目 錄第1章 總 論11.1 項(xiàng)目概況11.2 項(xiàng)目單位概況31.3 編制依據(jù)41.4 編制原則41.5 編制范圍51.6 可行性研究結(jié)論61.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7第2章 項(xiàng)目背景及必要性82.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景82.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第3章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容163.1 拆遷安置方案163.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模17第4章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件194.1 項(xiàng)目選址194.2 建設(shè)條件分析19第5章 工程方案245.1 總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì)245.2 建筑設(shè)計(jì)305.3 結(jié)構(gòu)與抗震設(shè)計(jì)325.4 給排水設(shè)計(jì)355.5 電氣設(shè)計(jì)395.6 弱電設(shè)計(jì)435.7

2、暖通設(shè)計(jì)465.8 燃?xì)夤?yīng)485.9 環(huán)保設(shè)計(jì)495.10 衛(wèi)生設(shè)計(jì)505.11 節(jié)能設(shè)計(jì)50第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全526.1 環(huán)境保護(hù)526.2 勞動(dòng)安全措施66第7章 節(jié)能方案687.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范687.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析707.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析71第8章 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排748.1 項(xiàng)目組織管理748.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃79第9章 項(xiàng)目投資與資金籌措819.1 投資估算819.2 資金籌措85第10章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8610.1 評(píng)價(jià)說(shuō)明8610.2 成本估算8610.3 收入及稅金估算86第11章 經(jīng)濟(jì)影響與社會(huì)評(píng)價(jià)8711.1 經(jīng)濟(jì)影響分析8711

3、.2 社會(huì)評(píng)價(jià)88第12章 結(jié)論與建議8912.1 結(jié)論8912.2 建議90第1章 總 論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)工程1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位某某縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)村，建設(shè)地點(diǎn)北臨香山路，南接路，西連路，東靠路。1.1.4 建設(shè)背景為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展，經(jīng)政府批準(zhǔn)，并落實(shí)拆遷安置方案后，在某某縣鎮(zhèn)段高速以東村范圍內(nèi)共拆除房屋面積5萬(wàn)余平方米，拆遷戶(hù)數(shù)201戶(hù)。拆遷后，拆遷戶(hù)一直在外租房居住，亟待安置。經(jīng)方案比較，選址在鎮(zhèn)村（村北）建設(shè)拆遷戶(hù)安置區(qū)。同時(shí)，為配合縣城區(qū)改造，安置區(qū)還計(jì)劃建設(shè)部分公租房

4、、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，通過(guò)政府保障，解決低收入群體的住房需求。根據(jù)某某縣香山路保障性住房（公租房廉租房）詳細(xì)規(guī)劃，安置區(qū)工程擬分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容以安置房為主，二期建設(shè)以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主。1.1.5 項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目為安置區(qū)的一期建設(shè)工程，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，加快某某縣工業(yè)發(fā)展及城市建設(shè)步伐，解決某某縣鎮(zhèn)高速以東范圍內(nèi)拆遷戶(hù)的安置問(wèn)題，使每個(gè)拆遷戶(hù)享有良好的居住，能夠安居樂(lè)業(yè)。1.1.6 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積76.5畝，建設(shè)總建筑面積為83388平方米的安置區(qū)，安置區(qū)擬建工程包括安置房70788平方米、商業(yè)用房12600平方米，以及必要的給排水、供配電、道路、通信等基礎(chǔ)

5、設(shè)施，用于安置鎮(zhèn)村201戶(hù)村民。1.1.7 項(xiàng)目投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資12539萬(wàn)元，資金來(lái)源為某某縣政府財(cái)政劃撥。1.1.8 建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期22個(gè)月，自2011年11月至2013年8月。1.1.9 項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目用地76.5畝，現(xiàn)已完成征地38畝，另38.5畝用地正在土地預(yù)審中。某某縣香山路保障性住房（公租房廉租房）詳細(xì)規(guī)劃由省某某縣規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院編制完成。1.1.10 拆遷安置與補(bǔ)償依據(jù)某某縣房屋拆遷安置工作方案，拆遷戶(hù)采用就近異地安置的方式，統(tǒng)一按照約1.3倍面積進(jìn)行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助（過(guò)渡費(fèi)）等補(bǔ)償。對(duì)于

6、安置還房后仍然住房困難的極個(gè)別家庭預(yù)留廉租房和公租房。在拆遷過(guò)程中依法保證拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，做到項(xiàng)目實(shí)施能給群眾帶來(lái)實(shí)際利益，改善民眾生活質(zhì)量。1.1.11 可研編制單位階梯咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)有限公司。1.2 項(xiàng)目單位概況某某縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司于年月日經(jīng)過(guò)縣政府批準(zhǔn)成立，為政府出資的國(guó)有獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本2億元人民幣，具有一級(jí)法人資格，是某某縣城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)的投資、建設(shè)平臺(tái)，受縣財(cái)政局監(jiān)督管理。公司設(shè)董事會(huì)，成員為5人，由某某縣人民政府委派。董事任期3年，任期屆滿(mǎn)，可連任。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1人，副董事長(zhǎng)1人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由某某縣人民政府從委派的董事會(huì)成員中指定。公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，成員3人，監(jiān)

7、事會(huì)設(shè)主席1人。監(jiān)事會(huì)成員由某某縣人民政府委派。監(jiān)事任期3年，任期屆滿(mǎn)，可連任。公司依托政府有效資產(chǎn)，多渠道籌措城市建設(shè)資金，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和年度規(guī)劃，對(duì)縣政府交辦的重大城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和市政公共設(shè)施進(jìn)行投資、建設(shè)；盤(pán)活城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)。1.3 編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2.中華人民共和國(guó)土地管理法3.中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法4.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例5.省城市房屋拆遷管理辦法6.市城市房屋拆遷管理辦法7.中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法8.某某縣城市總體規(guī)劃(修改)9.承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃10.某某縣香山路保障性住房（公租房廉租房）詳細(xì)規(guī)劃11.某某縣

8、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃12.投資項(xiàng)目可行性研究指南13.某某縣統(tǒng)計(jì)年鑒14. 國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)15. 項(xiàng)目單位委托書(shū)及提供的相關(guān)資料1.4 編制原則1、本著“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的原則，編寫(xiě)可研報(bào)告，為業(yè)主決策和政府審批提供依據(jù)。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2、從當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程等角度，分析項(xiàng)目目標(biāo)與宏觀規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)的一致性。3、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。4、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能減排等方面的法律法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5、嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)設(shè)

9、計(jì)規(guī)范，推廣新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能配套的居民棲息地。6、認(rèn)真調(diào)查和研究項(xiàng)目的基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對(duì)工程產(chǎn)生的影響。7、在滿(mǎn)足各項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。8、依據(jù)自身?xiàng)l件和財(cái)力，量力而行，把握好建設(shè)節(jié)奏，制訂切實(shí)可行的實(shí)施方案，規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目可持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。1.5 編制范圍本報(bào)告編制是根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、任務(wù)與要求，研究項(xiàng)目的背景及需求，分析項(xiàng)目的選址、建設(shè)條件、工程規(guī)模、工程方案、投資估算、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、經(jīng)濟(jì)影響與社會(huì)影響等內(nèi)容，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模及工程經(jīng)濟(jì)的合理性、工程方案及建

10、設(shè)實(shí)施的可行性。1.6 可行性研究結(jié)論我們受項(xiàng)目單位委托，對(duì)某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)工程進(jìn)行可行性研究，主要結(jié)論如下：1、為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及城市化進(jìn)程，發(fā)展工業(yè)及。某某縣委、縣政府對(duì)縣城規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的鎮(zhèn)村約1500人的居民建筑進(jìn)行拆遷，建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的居住改善、安全衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全等的安置小區(qū)，是十分必要的。2、某某縣鎮(zhèn)村有201戶(hù)拆遷戶(hù)，被拆遷房屋546套，拆除房屋面積5萬(wàn)余平方米，經(jīng)與拆遷戶(hù)協(xié)議，按照約1.3倍面積進(jìn)行安置還房，建設(shè)70788平方米住宅和12600平方米商業(yè)用房，合情合理，合法合適。項(xiàng)目用地76.5畝，總建筑面積83388平方米，小區(qū)容積率1.64，

11、綠化率31.3%，土地利用合理，建設(shè)規(guī)模合理。3、項(xiàng)目選址符合某某縣城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，擬建安置區(qū)環(huán)境、交通、市政配套、水文地質(zhì)等建設(shè)條件均符合項(xiàng)目建設(shè)要求。4、項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合以人為本的原則，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。5、本項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期間設(shè)計(jì)了較為完善有效的環(huán)境保護(hù)措施，能基本克服項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的消極影響。同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出了較為全面和可行的節(jié)能措施，能取得較好的節(jié)能效果。環(huán)境保護(hù)和節(jié)能方案的設(shè)計(jì)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6、本項(xiàng)目估算總投資為12539萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為10643.55萬(wàn)元，其他費(fèi)用1895.76萬(wàn)元。計(jì)算項(xiàng)目工

12、程單位投資為1504元/平方米建筑，基本屬于合理范圍。7、本項(xiàng)目實(shí)施可促進(jìn)某某縣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，改善居民的生活環(huán)境和從業(yè)環(huán)境，整體提升區(qū)形象，從而帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。分析論證結(jié)果表明，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，建設(shè)規(guī)模及工程經(jīng)濟(jì)是合理的，工程方案及建設(shè)實(shí)施是可行的。1.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1基地總用地面積510002總建筑面積833882.1其中：住宅707882.2商業(yè)用房126003綠化率%31.34容積率1.645安置戶(hù)數(shù)戶(hù)2016安置人口人15007住宅數(shù)量套5468項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12539第2章 項(xiàng)目背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的

13、背景2.1.1 某某縣縣情某某縣位于南岸、北部，南依，北枕，面積平方公里，耕地2.8萬(wàn)公頃，林地9.5萬(wàn)公頃。轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，150個(gè)村，總?cè)丝?0.5萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口26.5萬(wàn)人?？h境地勢(shì)南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區(qū)為主，素有“，”之稱(chēng)。某某山靈水秀，景色怡人。某某縣地處內(nèi)，生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)美，氣候溫潤(rùn)宜人，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。境內(nèi)山、水、洞、林等自然景觀余處，擁有一座國(guó)家級(jí)森林公園國(guó)家森林公園?？h境內(nèi)山巒重迭，奇峰怪石千姿百態(tài)，幽深奇妙，云海松濤令人神往，十景聞名遐邇。某某物華天寶，資源豐富。境內(nèi)盛產(chǎn)稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹木等農(nóng)副產(chǎn)品，森林覆蓋率達(dá)51.3%。礦

14、產(chǎn)蘊(yùn)藏十分豐富，現(xiàn)已探明有8類(lèi)42種，其中資源量達(dá)億噸，資源量?jī)|噸，資源量?jī)|噸，礦床為“中國(guó)最大”的礦床。近年來(lái)，某某縣立足資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，大力實(shí)施戰(zhàn)略，搶抓機(jī)遇，提速爭(zhēng)先，加快崛起，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得持續(xù)快速發(fā)展，縣域工業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷壯大，某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（某某縣工業(yè)園區(qū)）框架全面拉開(kāi)，面積達(dá)到平方公里，以加工、材料、制造為主的四大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，、等四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。經(jīng)濟(jì)方興未艾，2010年年接待游客突破萬(wàn)人次，連續(xù)5年保持%以上增幅。各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入了趕超發(fā)展的時(shí)期。交通：某某縣交通便捷

15、，區(qū)位優(yōu)越。距機(jī)場(chǎng)僅28公里；水運(yùn)直通；鐵路過(guò)境設(shè)有客貨站；國(guó)道橫貫東西，省道直穿南北；高速公路穿鏡而過(guò)，在縣城東部設(shè)有進(jìn)出口立交；“村村通”公路全面覆蓋；縣鄉(xiāng)道路四通八達(dá)；快速、便捷、立體化的交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成。供電：全縣現(xiàn)有110kv變電所兩座，35kv變電所8座；城鄉(xiāng)電網(wǎng)四通八達(dá)，35千伏雙電源網(wǎng)架布局完善，保障了電力供應(yīng)。通信：通訊設(shè)施日益完善，電信、移動(dòng)、聯(lián)通信號(hào)覆蓋全縣?！皵?shù)字某某”框架體系不斷完善，服務(wù)水平全方位提升，政府網(wǎng)站建設(shè)較為規(guī)范，電子政務(wù)逐步推行，電子商務(wù)有序推進(jìn)。供水：縣內(nèi)現(xiàn)有自來(lái)水廠兩座，供水能力為每日3萬(wàn)噸，源水取自無(wú)污染的生態(tài)保護(hù)區(qū)水庫(kù)。醫(yī)療：全縣現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)

16、構(gòu)個(gè)，其中二級(jí)甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位張；教育：全縣現(xiàn)有省師范高中1所，市師范高中2所，初中22所，小學(xué)125所，幼兒園24所。城市規(guī)劃：調(diào)整后的縣城規(guī)劃區(qū)范圍界定為東至高速公路，北至國(guó)道，南、西以鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍為界線(xiàn)，調(diào)整后的城市規(guī)劃區(qū)總面積為平方公里。城市近期建設(shè)目標(biāo)，到2015年，縣城總面積達(dá)到平方公里、人口突破萬(wàn)人，基本建成城市。2.1.2 某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（某某縣工業(yè)園區(qū)）某某縣工業(yè)園區(qū)年啟動(dòng)建設(shè)，年月經(jīng)省政府批準(zhǔn)正式建設(shè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，座落在某某縣城以東、國(guó)道至鎮(zhèn)段兩側(cè)，總規(guī)劃面積平方公里。開(kāi)發(fā)區(qū)全長(zhǎng)約公里，跨、三鎮(zhèn)，“一區(qū)四園”的結(jié)構(gòu)布局，即工業(yè)園、工業(yè)園、工業(yè)園、工業(yè)園四個(gè)園區(qū)。年

17、底，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)，某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地處承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃區(qū)域，為強(qiáng)抓承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的難得機(jī)遇，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)承載能力，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積擴(kuò)規(guī)調(diào)整為平方公里。截止目前，已拉開(kāi)平方公里的道路框架，建成區(qū)面積平方公里，落戶(hù)企業(yè)達(dá)余家。、及四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。今年1-8月份，開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值億元。某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將緊緊抓住國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的難得機(jī)遇，繼續(xù)加大投入，抓緊做好平方公里的開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級(jí)規(guī)劃，把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺(tái)建設(shè)好。力爭(zhēng)到“十二五”末，、四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均突破百億元，把開(kāi)發(fā)區(qū)建成高新技術(shù)水平達(dá)到全市第一，省內(nèi)一流，低碳

18、、環(huán)保經(jīng)濟(jì)在全國(guó)有影響的開(kāi)發(fā)區(qū)。存在問(wèn)題：土地要素資源的制約越來(lái)越明顯，企業(yè)批量用工緊缺，已嚴(yán)重影響了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和園區(qū)企業(yè)的發(fā)展。2.1.3 項(xiàng)目由來(lái)為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)，根據(jù)工業(yè)園區(qū)調(diào)整規(guī)劃，經(jīng)縣政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)（字第號(hào)），并落實(shí)居民安置方案后，對(duì)某某縣鎮(zhèn)段高速以東范圍村的建筑物進(jìn)行了拆除。至2011年6月底，201戶(hù)拆遷戶(hù)已全部簽訂拆遷協(xié)議，房屋基本拆除，共拆除房屋面積5萬(wàn)余平方米。拆遷后拆遷戶(hù)一直在外租房居住，生活不便，約1000余人亟待安置，經(jīng)方案比較，選址在鎮(zhèn)村（村北）建設(shè)拆遷戶(hù)安置區(qū)。同時(shí)，為配合縣城區(qū)改造，安置區(qū)除建設(shè)安置房，還計(jì)劃建設(shè)部分公租房、廉租房和，推進(jìn)保障性住房建

19、設(shè)，通過(guò)政府保障，解決低收入群體的住房需求。根據(jù)某某縣香山路保障性住房（公租房廉租房）詳細(xì)規(guī)劃，安置區(qū)工程擬分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容以安置房為主，二期建設(shè)以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主。安置區(qū)工程一期建設(shè)，即某某縣香山路保障性住房一期建設(shè)規(guī)劃用地76.5畝，現(xiàn)已完成土地預(yù)審。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 項(xiàng)目實(shí)施是加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要某某縣工業(yè)園區(qū)是某某縣工業(yè)的戰(zhàn)略支點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)崛起的重要增長(zhǎng)極，是某某縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺(tái)。中國(guó)共產(chǎn)黨某某縣十四大報(bào)告提出：今后五年要全力推進(jìn)園區(qū)擴(kuò)容升級(jí)，按照建設(shè)“工業(yè)新城”的要求，推進(jìn)主園區(qū)與、輔園區(qū)融為一體，確保每年園區(qū)建設(shè)投入4億元，新

20、增園區(qū)框架8平方公里。今后5年，某某縣工業(yè)園區(qū)的主要任務(wù)是打造四大百億產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。一是依托現(xiàn)有、等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，承接?xùn)|部地區(qū)制造企業(yè)集群轉(zhuǎn)移，著力打造百億制造產(chǎn)業(yè)，建設(shè)重要的產(chǎn)業(yè)基地；二是大力引進(jìn)、等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)加工、加工等項(xiàng)目建設(shè)，著力打造百億加工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)省內(nèi)重要的加工基地；三是深入推進(jìn)“”，加快產(chǎn)業(yè)向下游、終端產(chǎn)品，、等精深加工延伸，著力打造百億產(chǎn)業(yè)，建設(shè)全國(guó)重要的加工基地。為了實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展目標(biāo)，必須加快園區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，擴(kuò)大園區(qū)土地供應(yīng)，解決園區(qū)發(fā)展的制約。對(duì)某某縣鎮(zhèn)段高速以東范圍村的建筑物進(jìn)行拆除，全面拉開(kāi)工業(yè)園區(qū)布局框架，是擴(kuò)大某某縣承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)

21、略的需要。2.1.2 項(xiàng)目實(shí)施是對(duì)拆遷戶(hù)妥善安置的需要鎮(zhèn)村房屋拆除涉及201戶(hù)拆遷戶(hù)，拆遷后，拆遷戶(hù)一直在外租房居住，分散各處，生活不便，從業(yè)困難，還存在子女就學(xué)、人群管理等種種問(wèn)題，約1000余人亟待妥善安置，必須盡快建設(shè)安置房，讓拆遷戶(hù)早日入住安置區(qū)。2.1.3 項(xiàng)目實(shí)施是推進(jìn)城市化和發(fā)展的需要按照某某縣城市總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，某某縣已進(jìn)入追趕跨越、富民強(qiáng)縣的關(guān)鍵時(shí)期，全面轉(zhuǎn)型、全面小康的攻堅(jiān)階段。確立了以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，實(shí)施“、”五大戰(zhàn)略的發(fā)展思路。在城市建設(shè)方面，一是全面推進(jìn)南部新城區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化城鄉(xiāng)創(chuàng)建，加快建設(shè)名城；

22、二是加快老城區(qū)改造，提升城市形象，優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能。在建設(shè)方面，一是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力打造“”的城市，建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的新某某；二是整合資源，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展、和經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)某某由向的轉(zhuǎn)變，著力打造百億業(yè)，建設(shè)基地。無(wú)論是城市化建設(shè)的老城區(qū)改造，還是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，必將涉及大量的拆遷與安置工作，騰讓土地，建設(shè)安置區(qū)，是城市化建設(shè)和發(fā)展的必要條件和基本任務(wù)。2.1.4 項(xiàng)目實(shí)施是促進(jìn)人口集中和集約利用土地的需要在拆遷前，位于某某縣城規(guī)劃區(qū)邊緣的鎮(zhèn)村處于人居分散狀態(tài)，人居分散是土地資源的一種浪費(fèi)。我國(guó)的國(guó)情是人多地少，決定了我國(guó)必須走上集約利用土地，合村

23、并寨以及城市化道路。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我國(guó)土地管理的基本原則，對(duì)處于城市邊緣，在某某縣工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的分散建筑物進(jìn)行拆遷，不僅是工業(yè)建設(shè)發(fā)展的需要，也是人口集中，發(fā)揮土地資源價(jià)值的需要，通過(guò)拆遷及社區(qū)再造，為發(fā)展帶來(lái)空間，為民眾帶來(lái)利益。3.2.5 項(xiàng)目實(shí)施是改善民生，改變農(nóng)村落后面貌的需要本項(xiàng)目安置區(qū)工程是與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是新形勢(shì)下促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的必然要求，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重大舉措，是改變我國(guó)農(nóng)村落后面貌的根本途徑，是系統(tǒng)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的綜合性措施。農(nóng)村的環(huán)境衛(wèi)生惡劣

24、，村容村貌散亂差，道路不良，消防不通，供水不暢，排水無(wú)序，公共安全缺失，醫(yī)療文化教育得不到保障，與城市差距巨大，一直是黨和政府高度關(guān)注的問(wèn)題。為了縮小城鄉(xiāng)差距，改善農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和人居環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步，村拆遷后，必須盡快實(shí)施社區(qū)再造安置區(qū)建設(shè)工程。第3章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3.1 拆遷安置方案3.1.1拆遷補(bǔ)償方式市人民政府市城市房屋拆遷管理辦法（市人民政府令第20號(hào)）第二十五條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是指拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)經(jīng)

25、濟(jì)規(guī)則確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人以貨幣方式給予補(bǔ)償?shù)男问?。?shí)行貨幣補(bǔ)償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。3.1.2 補(bǔ)償方式選擇房屋拆遷是采用貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)當(dāng)根據(jù)大多數(shù)群眾的意愿。本項(xiàng)目借鑒某某縣成功經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)過(guò)與群眾協(xié)議，拆遷戶(hù)愿意接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換、統(tǒng)建新房的方式得到拆遷安置與補(bǔ)償。具體拆遷安置工作方案為：拆遷戶(hù)采用就近異地安

26、置的方式，統(tǒng)一按照約1.3倍面積進(jìn)行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）等補(bǔ)償。對(duì)于安置還房后仍然住房困難的極個(gè)別家庭預(yù)留廉租房和公租房。在拆遷過(guò)程中依法保證拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，做到項(xiàng)目實(shí)施能給群眾帶來(lái)實(shí)際利益，改善民眾生活質(zhì)量。3.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模3.2.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目安置區(qū)安置人口為鎮(zhèn)村為建設(shè)某某縣工業(yè)區(qū)而需要搬遷的201戶(hù)拆遷戶(hù)。根據(jù)項(xiàng)目拆遷安置工作方案以及拆遷戶(hù)數(shù)量、拆遷房屋面積確定本項(xiàng)目建筑規(guī)模為：項(xiàng)目占地76.5畝（51000平方米），總建筑面積83388平方米，安置戶(hù)數(shù)201戶(hù)，住宅套數(shù)546套。3.2.2 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)

27、主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和拆遷安置的要求，結(jié)合未來(lái)發(fā)展的需要，本項(xiàng)目主要建設(shè)包括如下：（1）住宅建筑面積70788平方米；（2）商業(yè)用房建筑面積12600平方米；（3）道路工程11520平方米，其中主干道7200平方米、小區(qū)道路4320平方米；（4）公共綠化面積15963平方米；（5）公用配套設(shè)施，包括給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、通信設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施等。表3-1 安置房建設(shè)內(nèi)容一覽表住宅戶(hù)型戶(hù)型結(jié)構(gòu)每套面積（）套數(shù)面積合計(jì)（）a二室二廳一衛(wèi)69.60302088b二室二廳一衛(wèi)74.01503700.5c二室二廳一衛(wèi)85.57705989.9d三室二廳一衛(wèi)95.441081030

28、7.52e三室二廳二衛(wèi)109.7312013167.6f三室二廳二衛(wèi)115.8212013898.4h三室二廳一衛(wèi)117.42485636.16架空層10000躍層6000小計(jì)54670788商業(yè)12600合計(jì)83388第4章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1 項(xiàng)目選址4.1.1選址原則（1) 符合某某縣總體規(guī)劃；（2) 合理利用土地的原則；（3) 環(huán)境良好，有水、電、通訊配套條件；（4) 防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害；（5) 注意保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。4.1.2 項(xiàng)目選址根據(jù)鎮(zhèn)東面村莊情況，經(jīng)考察，對(duì)項(xiàng)目選址提出了村和村兩個(gè)可備選方案。村位于村北向，兩村相距約1.26公里，比較靠近某某縣工業(yè)園

29、區(qū)。村位于村東向，兩村相距約2.88公里，離某某縣工業(yè)園區(qū)稍遠(yuǎn)。兩個(gè)選址均有符合拆遷戶(hù)安置的條件，但從便于工業(yè)園用工，增加拆遷戶(hù)更多從業(yè)選擇，以及市政基礎(chǔ)設(shè)施城鄉(xiāng)共享方面考慮，最終確定將本項(xiàng)目安置區(qū)建在村。選址符合某某縣總體規(guī)劃布局。4.2 建設(shè)條件分析項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)村，建設(shè)地點(diǎn)北臨香山路，南接路，西連路，東靠路?；貎?nèi)有兩條排洪渠貫穿南北，用地現(xiàn)狀較為規(guī)整，區(qū)內(nèi)有一定高差，整體呈西低東高，南低北高。4.2.1 自然條件某某屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。夏熱冬冷，春秋溫和，雨量充沛，日照時(shí)長(zhǎng)，無(wú)霜期短，梅雨期40天左右，秋季干燥，冬有冰雪。（1）氣溫歷年來(lái)平均氣溫16.1度，極端最高溫度為40.6度

30、，極端最低溫度為-16度。、南陽(yáng)等山區(qū)氣候略低，其地貌特征形成了“春來(lái)遲，秋來(lái)早，季節(jié)短，熱量少”的氣候特點(diǎn)。（2）降水40年（1949-1989）年均降水量1526.5毫米。多鋒面雨，西南中山區(qū)還有地形雨。一年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的32%，夏季占38%，秋冬兩季降水總和比春季還少40多毫米。4月進(jìn)入雨季，5月梅雨連綿，5-7月降雨更多，常以暴雨出現(xiàn)。最大的日降雨量在1970年7月13日，降雨180.7毫米。雷雨出納感發(fā)生在午后三時(shí)前后，個(gè)別地區(qū)偶爾伴有冰雹。暴雨：日降水量50毫米以上的暴雨較常見(jiàn)，主要集中在5至8月，暴雨次數(shù)占全年的75%。除1月和12月外，2至11月都有暴雨

31、出現(xiàn)。暴雨平均初日是4月21日，終日為8月16日。暴雨最早出現(xiàn)的是1972年2月3日，降雨量為53.6毫米；暴雨結(jié)束最晚的是11月9日（1967年、1972年），其分布山區(qū)多與畈區(qū)。降雪：降雪期短，僅1、2、12月份偶有降雪。雪日較少，年平均只有12天。初雪在12月16日，終雪在3月8日。積雪日較少，年平均10天左右，最大積雪為25厘米。（3）氣壓某某縣年平均氣壓值為1013.1毫巴，1月最高，平均為1023.1毫巴；7月最低平均為1000毫巴。最高氣壓值為1043.9毫巴（1970年1月5日），最低氣壓極值為991.1毫巴（1962年8月6日、1971年7月27日）。（4）風(fēng)向風(fēng)向多為東北到

32、東北偏東，隨季節(jié)變化，風(fēng)向也不斷變更。3-4月風(fēng)向不定，5-8月為夏季風(fēng)控制，風(fēng)向以東北風(fēng)為主，9-12月為冬季風(fēng)控制，風(fēng)向以西北風(fēng)為主。秋季常有臺(tái)風(fēng)末稍波及，形成猛烈的強(qiáng)風(fēng)和驟雨，每年至少有2-3次。冬季風(fēng)速較大，一般為4-5級(jí)。年平均風(fēng)速全縣為1.6米，無(wú)風(fēng)頻率為28%。（5）濕度與蒸發(fā)本縣年平均相對(duì)濕度（水汽壓）為16.5毫巴，月份變化與氣溫變化相似，1月最小，平均6毫巴；7月最大，平均30.6毫巴。年平均蒸發(fā)量為1306.3毫米，1月最小，平均在44.9以下。7月最大，平均在207.4毫米以上，月平均蒸發(fā)量最大為310.5毫米（1958年7月），最小為22.7毫米（1977年1月），年

33、最大蒸發(fā)量為1658.4毫米（1966年），最小1135.4毫米（1980年）。 （5）云霧與日照年平均云量為7層。云量最多的5至6月，一般可達(dá)8.2層以上，云量最少的11至12月，在5.8層以下，年平均陰天63天，曇天122天，晴天180天。霧以東春兩季最旺，年平均霧日16.1天。年平均日照為2106.7小時(shí)，日照率為48%。1962年日照2358小時(shí)，為最多；1980年日照1840.2小時(shí)，為最少。年平均日照率多的呵60%，最少為41%。上半年日照短，3月最短為120小時(shí)；下半年日照長(zhǎng)，8月最長(zhǎng)為250.4小時(shí)。（6）水文某某縣主要河流為河、河、河、河和河五大河流，均屬水系，河道曲流回環(huán)，

34、水力資源豐富。全縣地表水總量12.4億立方米（地下水未探明），人均占有量為4600立方米。在水資源中可利用水為7.44億立方米。項(xiàng)目所在地地表水系為河、水庫(kù)和水庫(kù)，河為河支流，水庫(kù)和水庫(kù)為河下游水庫(kù)。（7）地形地貌某某縣地處山區(qū)，地勢(shì)南高北低。南部、西部低山丘陵屬山余脈，東南部丘陵為余脈，中部及北部的大面積為河谷平原。根據(jù)地貌成因形態(tài)區(qū)內(nèi)可分為低山、高丘、低丘、平原等類(lèi)型。平原均為河谷盆地，主要沿河流兩側(cè)分布，最低標(biāo)高8m，組成物質(zhì)第四系粉質(zhì)粘土、砂、礫石等。主要有：貧地、某某盆地和盆地。盆地沿河兩側(cè)呈東西向展布，東起、經(jīng)，至；某某盆地沿河及其支流兩側(cè)分布，包括某某縣城、等；盆地分布于河及其兩

35、側(cè)。（8）地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)屬于全新統(tǒng)組（q4wal），分布于河等河流兩側(cè)地帶，巖性上部為灰黃、雜色砂質(zhì)粘土；中部為灰色粉土、粉細(xì)砂；下部為中粗砂、砂礫石。本組厚310m。（9）地震根據(jù)2001年8月1日實(shí)施的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（gb183062001），某某縣地震反應(yīng)譜特征周期為0.40s，地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)為0.05g（相當(dāng)于地震烈度區(qū)），地震活動(dòng)不頻繁，也不強(qiáng)烈，屬于低烈度區(qū)。（10）土體所在場(chǎng)合地屬中低壓縮性粘性土，由第四系上更新統(tǒng)及中更新統(tǒng)粘性土組成，厚度3.013.0m。天然含水量低，孔隙比小。4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，供電、供水、交通等都能滿(mǎn)足本項(xiàng)目的需

36、要。4.2.3 建筑材料供應(yīng)所需建筑材料均可在縣城和鎮(zhèn)區(qū)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。第5章 工程方案5.1 總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1.1 指導(dǎo)思想遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、節(jié)約土地、配套建設(shè)的原則，以人為本，創(chuàng)造良好的生活生產(chǎn)條件，營(yíng)造優(yōu)美的景觀環(huán)境，滿(mǎn)足“宜居、宜業(yè)、宜商、宜游”的需要，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。5.1.2 主要設(shè)計(jì)依據(jù)（1）某某縣城市總體規(guī)劃(修改)（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93（2002年版）（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999（2003年版）（4）省保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）建保2011117

37、號(hào)（5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006年（6）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范建標(biāo)2001126號(hào)（7）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003（2009年版）（8）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006（9）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003（10）停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則(試行)gb50067-97（11）其他相關(guān)規(guī)范5.1.3 設(shè)計(jì)原則（1）以建設(shè)某某縣安置小區(qū)新典范為目標(biāo)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，以協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，精心設(shè)計(jì)。通過(guò)在空間塑造，環(huán)境生成和單體設(shè)計(jì)使該社區(qū)具有一定的風(fēng)格特色和魅力。（2）以建設(shè)高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿(mǎn)足其舒適

38、性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的安置居住社區(qū)。（3）“以人為本”、“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿(mǎn)足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩(shī)意棲息地。（4）做到“造價(jià)不高，水平高；面積適中，戶(hù)型新；占地不多，環(huán)境美；細(xì)節(jié)簡(jiǎn)約，品位足”。方案對(duì)成本控制、住宅布局、路網(wǎng)系統(tǒng)建立、環(huán)境美化、景觀均好、戶(hù)型布置、每戶(hù)建筑面積及戶(hù)型比例合適、建筑造型、配套服務(wù)建設(shè)的設(shè)置、市政設(shè)施規(guī)劃及環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能等方面，均做了充分的研究和設(shè)計(jì)。5.1.4 設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為中心，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與

39、環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。（1）綠色人居“以人為本”“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿(mǎn)足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩(shī)意棲息地。（2）都市主題充分滿(mǎn)足人的歸屬感，自豪感。全方位營(yíng)造高品質(zhì)居住生活空間，妥善處理建筑與整體環(huán)境之間的關(guān)系，讓建筑融于環(huán)境，使景觀襯托建筑， 滿(mǎn)足人們的可參與性的要求。（3）人文關(guān)懷講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與休憩行為的融合，建筑與綠化、水環(huán)境的融合，并充分

40、考慮社區(qū)的標(biāo)志建筑物，使居者有強(qiáng)烈的歸屬感和自豪感，建設(shè)出具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、有品位的特色空間。（4）資源均質(zhì)考慮香山路保障性住房（公租房廉租房）是安置小區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)中努力貫徹資源均質(zhì)的理念，使每一戶(hù)都能享受到等值的社會(huì)資源，通過(guò)綠化景觀資源和商業(yè)資源以及便利原則進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)配，利于安置的順利進(jìn)行。（5）地域文化體現(xiàn)挖掘具有某某地域特色的文化要素，提煉要素以建筑語(yǔ)言表達(dá)。在空間組織、建筑造型、建筑色彩、細(xì)部設(shè)計(jì)等各方面有所體現(xiàn)。使得建筑表情實(shí)現(xiàn)表達(dá)新徽派居住建筑的意境。延續(xù)歷史文脈，賦予區(qū)域文化內(nèi)涵。5.1.5 總體布局規(guī)劃（1）總平面設(shè)計(jì)b地塊（二期建設(shè)）a地塊（一期建設(shè)）整個(gè)

41、安置區(qū)以?xún)蓚€(gè)組團(tuán)的“弧形”中心景觀作為各自的核心空間，一條排洪渠由北至南形成水系。建筑均勻布置在水系軸線(xiàn)和景觀軸線(xiàn)兩側(cè)，以“弧形”的動(dòng)感軸線(xiàn)和一條由主入口為起點(diǎn)貫穿基地的軸線(xiàn)，凸現(xiàn)綠色主脈，使南北兩個(gè)空間形成暗合空間，綠化景觀通過(guò)“脈網(wǎng)”得聯(lián)系開(kāi)展，形成最終穩(wěn)定的“綠色”系統(tǒng)?；氐缆穼⒔ㄔO(shè)用地分為a、b兩個(gè)地塊，a地塊以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積從70-120大小不等；b地塊以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積為40-65大小不等。（2）交通組織項(xiàng)目用地具備良好的外圍交通條件。小區(qū)內(nèi)部道路順應(yīng)地勢(shì)，與環(huán)境景觀交織融合，形成若干節(jié)點(diǎn)，產(chǎn)生有節(jié)

42、奏變化的空間序列。以一條圍繞中心圓形廣場(chǎng)的圓形小區(qū)主干道為骨架組織整個(gè)小區(qū)車(chē)行路線(xiàn)，以自東向西的景觀步行道組織小區(qū)的步行系統(tǒng)，主入口結(jié)合景觀步道設(shè)置東側(cè)路上。整個(gè)規(guī)劃道路系統(tǒng)呈環(huán)狀與枝狀相結(jié)合，在加強(qiáng)整體性的同時(shí)，使各組團(tuán)內(nèi)部交通組織相對(duì)獨(dú)立，并在組團(tuán)內(nèi)考慮局部人車(chē)分流。規(guī)劃道路以有利住宅組團(tuán)私密性為原則，強(qiáng)調(diào)道路的轉(zhuǎn)折與空間層次效果，以自由曲線(xiàn)形布局代替橫平豎直的建筑城市形態(tài)，符合現(xiàn)代住宅區(qū)曲徑通幽、親近自然的人性化需求。道路與水體交織融合，產(chǎn)生有節(jié)奏變化的空間序列。這種動(dòng)態(tài)格局符合人們對(duì)于大自然的崇尚和人類(lèi)心靈深處的潛意識(shí)。區(qū)內(nèi)道路分為三級(jí)，以瀝清鋪設(shè)。1）小區(qū)主干道：道路寬度為6米，雙向

43、車(chē)道2）入戶(hù)路（車(chē)行）：道路寬度為4米（考慮消防），3）景觀步道：圍繞中心水系設(shè)置的景觀步道及組團(tuán)內(nèi)部人行禮儀性道路均采用仿石地磚及鵝卵石等鋪設(shè)，寬度為1.2-2.5米，該路強(qiáng)調(diào)藝術(shù)效果，蜿蜒曲折，曲徑通幽，輔以景觀座椅、疊石、形成一個(gè)溫馨浪漫、優(yōu)雅高貴的居住環(huán)境，真正體現(xiàn)高品質(zhì)生活質(zhì)量。（3）綠化環(huán)境規(guī)劃考慮到安置小區(qū)的特殊性，本次規(guī)劃以大面積綠化代替了其他景觀。綠化體系設(shè)計(jì)以線(xiàn)狀為主，點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，在不同區(qū)域形成不同景觀效果。考慮到一期的住戶(hù)主要集中在靠近路的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排洪渠改造成景觀水系，從北側(cè)香山路入口附近引入小區(qū)至中心景觀區(qū)，沿村委會(huì)延邊布置，給使用者帶來(lái)較好的品質(zhì)感受。景觀

44、水系設(shè)計(jì)迂回曲折，歡唱雀躍，成為環(huán)繞在小區(qū)內(nèi)一條飄逸飛楊的飄帶，與遠(yuǎn)期建設(shè)用地自然劃分出來(lái)。（4）中心廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)通過(guò)精心布置，位于景觀軸和水系的交匯處，通過(guò)空間的收縮與開(kāi)合，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面連成一體，步移景移的景觀視覺(jué)走廊。小區(qū)組團(tuán)入口均設(shè)在中心景觀的控制線(xiàn)上，保證了景觀視廊的通達(dá)性，同時(shí)通過(guò)會(huì)所的地標(biāo)控制，使整個(gè)小區(qū)空間開(kāi)合有序，增強(qiáng)了組團(tuán)識(shí)別性，使住戶(hù)有認(rèn)同感和歸屬感。（5）組團(tuán)設(shè)計(jì)精心設(shè)計(jì)每個(gè)組團(tuán)，使之成為家的精神保壘。獨(dú)立性與私密性每個(gè)組團(tuán)有明確的功能用途和邊界控制線(xiàn)，獨(dú)立性很強(qiáng)?？臻g與秩序建筑布局考慮到空間的變化要求，從入口經(jīng)中部廣場(chǎng)到結(jié)束，考慮空間的秩序，建筑單體相互組合，不同的長(zhǎng)

45、度，成排排列，秩序感極強(qiáng)。同時(shí)，每一個(gè)組團(tuán)內(nèi)部都有一個(gè)景觀區(qū)域，給組團(tuán)內(nèi)的空間一個(gè)限定，使內(nèi)部空間指向景觀中心。造景、對(duì)景與借景在不同序列處分別設(shè)計(jì)不同的景點(diǎn)，包括疊石、小橋、瀑布、噴泉等人造景觀，建筑設(shè)計(jì)中不同地形環(huán)境中的建筑因地而設(shè)，使它們?cè)谛^(qū)的主要流線(xiàn)處有良好的對(duì)景、借景效果。（6）公建布局規(guī)劃設(shè)計(jì)沿香山路和路設(shè)置沿街商業(yè)，有利于安置區(qū)居民的二次就業(yè)和提升該段的城市氣氛。村委會(huì)內(nèi)設(shè)管理用房、社區(qū)用房、老年人活動(dòng)中心、公廁等。村委會(huì)具有其標(biāo)志性，并強(qiáng)調(diào)作為景觀建筑的視覺(jué)沖擊效果。周邊商業(yè)街步行側(cè)入口處設(shè)有商鋪、社區(qū)服務(wù)中心、超市、小賣(mài)、美容美發(fā)、餐廳、酒吧、圖書(shū)、診療所、辦公打印等生活必

46、需設(shè)施，方便居民使用。5.2 建筑設(shè)計(jì)本著一切為住戶(hù)考慮的原則，根據(jù)任務(wù)書(shū)的要求，精心設(shè)計(jì)了多種戶(hù)型，每個(gè)戶(hù)型的設(shè)計(jì)都充分考慮了地形及朝向。戶(hù)型平面緊湊，面積利用充分，功能布局合理，戶(hù)型組合靈活并與周邊環(huán)境充分結(jié)合，為居住者營(yíng)造出舒適溫馨的居住空間。戶(hù)內(nèi)主臥的采光良好，每個(gè)房間都有良好的自然通風(fēng)。5.2.1 房間尺度住宅的設(shè)計(jì)首先要建立在合理的空間尺度上，研究各個(gè)不同功能房間的最起碼的尺寸要求。餐廳設(shè)計(jì)根據(jù)家庭吃飯宴客的需要，2.7m3.3m的空間能較好的滿(mǎn)足要求。廚房和衛(wèi)生間的長(zhǎng)度，更需要根據(jù)成品的尺寸和人們的行為過(guò)程，設(shè)置經(jīng)濟(jì)，合理的尺度。5.2.2 空間體系采用框架結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)住宅的可變性

47、和靈活性，讓住戶(hù)參與再設(shè)計(jì)。如：起居室可以打開(kāi)成為一個(gè)大的活動(dòng)空間，滿(mǎn)足一部分喜歡社交家庭的要求，滿(mǎn)足人口較多的家庭。而廚房的封閉和開(kāi)敞，也可由用戶(hù)參與設(shè)計(jì)、自由選擇。5.2.3 立面設(shè)計(jì)住宅的立面設(shè)計(jì)符合內(nèi)部的空間要求，簡(jiǎn)約的徽派形式，帶有地方特征。在立面設(shè)計(jì)中，著重解決以下幾點(diǎn)：a)表現(xiàn)出空間關(guān)系，利用屋頂和地下室的處理，使其具有不同的氣質(zhì)。b)立面采用三段式構(gòu)圖，通過(guò)材質(zhì)、色彩的對(duì)比，在視覺(jué)上減少立面的尺度。c)加強(qiáng)細(xì)部的處理，住宅是人們密切聯(lián)系的建筑物，細(xì)部的處理有利于建立親切感，樹(shù)立家的形象。同時(shí)也利于不同組團(tuán)外觀的區(qū)分，采用虛實(shí)對(duì)比的墻面效果，玻璃與實(shí)墻的材料質(zhì)感對(duì)比，屋面的線(xiàn)條變

48、化，使之形成了簡(jiǎn)潔流暢、力度感人的形象，以及豐富的立面效果突出簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條框架，體現(xiàn)了現(xiàn)代感。整體造型體現(xiàn)出技術(shù)浪漫主義風(fēng)格，塑造其鮮明而真實(shí)的特性。建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格上簡(jiǎn)潔、規(guī)整、清晰的幾何特征是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，建筑的造型主要依靠片墻的連接，窗戶(hù)的變化來(lái)形成獨(dú)具個(gè)性的建筑立面肌理，白灰色調(diào)巧妙搭配使建筑造型含蓄而豐富。沿街立面完整、簡(jiǎn)潔，強(qiáng)調(diào)構(gòu)圖的均衡美感，面向內(nèi)院的立面則較為輕盈通透，富有變化，與景觀一道創(chuàng)造生動(dòng)的商業(yè)環(huán)境。沿街底商部分著重強(qiáng)調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過(guò)大面積玻璃與百葉的構(gòu)成式手法處理，結(jié)合店面招牌、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè)建筑效果。在建筑設(shè)計(jì)中引入徽州建筑的灰空間和院落空間，對(duì)

49、活躍商業(yè)氛圍提高人性化的品質(zhì)有很好的促進(jìn)作用。建筑設(shè)計(jì)虛實(shí)結(jié)合，豎向細(xì)開(kāi)窗既避免外部強(qiáng)光，同時(shí)采取了必要采光、通光，在功能和品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)完美的結(jié)合。標(biāo)志性的形體和精致的細(xì)部，刻畫(huà)構(gòu)造成一種強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力。5.2.4 剖面設(shè)計(jì)：不同樓棟剖面設(shè)計(jì)均有所不同，商業(yè)樓底商層高為3.6米，二層為3.3米。住宅層高均為3.0米。5.3 結(jié)構(gòu)與抗震設(shè)計(jì)5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)采用的規(guī)范如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001（3）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002（4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001（5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范g

50、b50007-2002（6）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2008（7）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2010（8）建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-94（9）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（10）省各部門(mén)頒布的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)程5.3.2 設(shè)計(jì)原則（1）根據(jù)建筑形式、空間和跨度及用途，采用合適的材料和結(jié)構(gòu)形式。（2）本工程屬于多層綜合居住層建筑，盡量做到規(guī)則性方面及其他指標(biāo)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。（4）建筑結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性系數(shù)0=1.0。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。（5）采用不同力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析軟件進(jìn)行整體計(jì)算，同時(shí)采用彈性

51、動(dòng)力時(shí)程分析法進(jìn)行多遇地震下的補(bǔ)充計(jì)算。（6）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行抗浮穩(wěn)定驗(yàn)算，按最不利情況進(jìn)行驗(yàn)算，且不考慮側(cè)壁摩阻力，抗浮安全系數(shù)按1.05考慮。5.3.3自然條件（1）基本風(fēng)壓值：0.50knm2地面粗糙度：b類(lèi)（2）基本雪壓值：0.50knm2雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)：（3）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)：丙類(lèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)防震設(shè)防烈度：6度設(shè)計(jì)基本地震加速度值：0.05g設(shè)計(jì)地震分組為第一組5.3.4 樓面、屋面活荷載樓面、屋面活荷載取值見(jiàn)下表：住 宅活荷載（kn/m2）住 宅活荷載（kn/m2）客廳、餐廳2.0設(shè)備用房10.0臥室、書(shū)房，衣帽間2.0走道、樓梯2.0廚房、衛(wèi)生間2.0不上人屋面0.5儲(chǔ)藏間、雜

52、物間2.0上人屋面2.0外挑陽(yáng)臺(tái)2.0上表未列荷載均按gb50009-2001取值。住宅部分二次裝修荷載取值為0.6knm2。樓板的施工荷載不應(yīng)大于3knm2。5.3.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）安全等級(jí)及合理使用年限建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)建筑樁基安全等級(jí)：乙級(jí)合理使用年限：50年（2）建筑構(gòu)件的耐火等級(jí)、裂縫及撓度控制要求。本工程建筑構(gòu)件的耐火等級(jí)設(shè)計(jì)為一級(jí)。根據(jù)砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002），裂縫控制等級(jí)為三級(jí)，樓蓋構(gòu)件的長(zhǎng)期撓度l0/300，跨度大于9.0m的梁長(zhǎng)期撓度l0/400，懸臂梁的長(zhǎng)期撓度l0/125。（3）結(jié)構(gòu)體系及基礎(chǔ)形式。結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，由于未提供地質(zhì)勘

53、測(cè)報(bào)告，基礎(chǔ)形式待定。（4）材料選用各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件所用混凝土等級(jí)在后續(xù)設(shè)計(jì)階段明確；普通鋼筋采用hpb235級(jí)、hrb335、hrb400級(jí)鋼筋，型鋼及鋼埋件采用q235a、f鋼；0.000以上建筑填充隔墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚。5.4 給排水設(shè)計(jì)5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006（2006年版）（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006（2006年版）（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj50015-2003（2009年版）（4）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程gjj/t29-98（5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006年（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005（7）省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db34t177-19995.4.2 設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括多層住宅，2層商鋪、消防設(shè)計(jì)和室外總體給水排水、消防設(shè)計(jì)。5.4.3 給水設(shè)計(jì)（1）水源由基地附近南北市政道路市政管道分別接一根dn150管道作為基地生活和消防用水，市政給水管保證壓力為0.30mpa。為便于計(jì)量，商業(yè)、居住部分分別設(shè)置水表。（2）生活用水量表5-2 生活用水量計(jì)算表名稱(chēng)數(shù)量用水標(biāo)準(zhǔn)kb工作時(shí)數(shù)（h）最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）住宅1500人250l/人d2