電氣成套設(shè)備制造技改項目資金報告代項目建議書

1、電氣成套設(shè)備制造技改項目資金報告書目 錄第一章 總 論5一、項目基本情況5二、項目業(yè)主簡介6三、本報告編制依據(jù)9四、本報告研究范圍10五、簡要結(jié)論11第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性12一、項目建設(shè)背景12二、項目建設(shè)的必要性14第三章 項目市場分析及預(yù)測18一、宏觀環(huán)境分析18二、競爭能力分析19第四章項目選址及建設(shè)條件21一、項目選址21二、項目建設(shè)條件22三、選址推薦方案26第五章 項目建設(shè)內(nèi)容、總圖方案27一、項目建設(shè)內(nèi)容27二、項目建設(shè)規(guī)模27三、總圖布局方案28四、設(shè)備方案34五、配套工程方案34第六章 組織機構(gòu)與人力資源配置36一、組織機構(gòu)36二、人力資源配置37第七章 項目環(huán)

2、境影響評價38一、環(huán)境條件調(diào)查38二、環(huán)境影響因素分析38三、環(huán)境保護(hù)措施39四、環(huán)境影響評價40五、環(huán)保投資41第八章 項目實施進(jìn)度安排及投資計劃42一、項目實施進(jìn)度安排42二、項目投資計劃43第九章 項目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢 45 一、工藝流程簡圖45 二、項目實施組織形式和管理措施45 三、項目研發(fā)基礎(chǔ)條件46第十章 招投標(biāo)方案49一、招標(biāo)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)49二、招標(biāo)形式49三、招標(biāo)范圍49四、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求49五、招標(biāo)信息發(fā)布49六、招投標(biāo)工作組織50七、招標(biāo)程序50第十一章 投資估算51一、投資估算范圍51二、投資估算依據(jù)51三、投資估算結(jié)果51第十二章 融資方案55一、資金籌措方案55二

3、、業(yè)主自籌資金方案分析56第十三章 財務(wù)評價58一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取59二、評價方法59三、經(jīng)濟(jì)效益分析59四、償債能力分析65五、財務(wù)評價結(jié)論66第十四章 項目風(fēng)險分析67一、市場風(fēng)險67二、資源風(fēng)險67三、技術(shù)風(fēng)險67四、工程風(fēng)險67五、資金風(fēng)險67六、政策風(fēng)險68七、外部協(xié)作條件風(fēng)險68八、社會風(fēng)險68第十五章 社會效益評價69第十六章 結(jié)論與建議70一、結(jié)論70二、建議71第十七章 附件72重慶xxxxxxx有限公司電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項目資金報告書第一章 總 論一、項目基本情況（一） 項目名稱：電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項目（二） 項目建設(shè)性質(zhì)：遷建（三）項目業(yè)主單位：重

4、慶xxxxxxx有限公司（四）項目法定代表人：周源（五）項目建設(shè)期限：2年（六）項目擬建地址：重慶市南岸區(qū)長江工業(yè)園c21-1號地塊（七）項目建設(shè)內(nèi)容：1、加工、生產(chǎn)車間建設(shè)工程2、原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程3、綜合辦公用房建設(shè)工程4、其他設(shè)施建設(shè)工程5、道路建設(shè)工程6、環(huán)境綠化建設(shè)工程7、設(shè)備購置及安裝工程（八）項目建設(shè)規(guī)模：1、本項目占地面積34706.00m2（折52.06畝）。其中：房屋建筑占地面積13619.69m2，建筑系數(shù)39.24%，道路占地面積9736.11m2，綠化工程占地面積11350.20m2，綠化率32.70%。2、本項目房屋總建筑物面積48,645.00m2。容積率

5、1.4016。（九）項目總投資：本項目建設(shè)需投資9500萬元人民幣。（十）可行性研究報告編制單位：重慶聯(lián)盛建設(shè)項目管理咨詢有限公司二、項目業(yè)主簡介本項目業(yè)主是重慶xxxxxxx有限公司。重慶xxxxxxx有限公司是南岸區(qū)20戶重點企業(yè)之一，國家科技部批準(zhǔn)的重慶市高新技術(shù)企業(yè)，是國內(nèi)最大的輕型發(fā)電焊機生產(chǎn)企業(yè)。公司成立于1997年5月，現(xiàn)有自有生產(chǎn)經(jīng)營場地3901.78，辦公樓1054.08，主要客戶為鐵道工務(wù)系統(tǒng)和中石油、中石化管道建設(shè)單位；次要產(chǎn)品為路軌養(yǎng)護(hù)機具和鐵路專用焊條。公司注冊資金1000萬元，實有資產(chǎn)8292萬元，現(xiàn)有職工165人，文化程度結(jié)構(gòu)：本科及以上36人；大專62人；中專4

6、8人，其他人員19人。年齡結(jié)構(gòu)：23-35歲的占57%；35-45歲占34%；45-60占9%。本公司根據(jù)黨和國家“發(fā)展高科技，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展“一創(chuàng)三節(jié)兩保證”產(chǎn)品等方針政策，圍繞發(fā)展中國鐵路和中國石油在石油管道、鐵路提速工程中急需的專用焊接成套設(shè)備產(chǎn)業(yè)化，提升企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展能力，在市、區(qū)各級政府職能部門的扶優(yōu)扶強的有力支持和領(lǐng)導(dǎo)下，擬投資新建發(fā)展系列石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備產(chǎn)業(yè)化建設(shè)技改項目于重慶市南岸區(qū)長江工業(yè)園?，F(xiàn)企業(yè)類型屬于有限責(zé)任公司，注冊號：渝南500108000024751，企業(yè)法定代表人周源，企業(yè)法定住所在重慶市彈子石白沙沱盤龍工業(yè)園。經(jīng)營范圍：制造

7、、銷售機電設(shè)備、焊接設(shè)備、焊接輔助設(shè)備、路橋養(yǎng)護(hù)設(shè)備及材料、電器機械及器材；銷售焊接材料；生產(chǎn)、銷售化工產(chǎn)品等。公司作為鐵道部及中石油定點供貨企業(yè)，堅持自有知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新、堅持科技成果轉(zhuǎn)化，累計擁有21項專利技術(shù)，轉(zhuǎn)化13項科技成果，開發(fā)出多項在國內(nèi)市場占有絕對優(yōu)勢地位的領(lǐng)袖產(chǎn)品，得到用戶的廣泛認(rèn)同。其發(fā)電焊機、專用焊條及機動扳手分別占鐵路工務(wù)系統(tǒng)購買量的85%、60%、70%，石油支線管道建設(shè)中發(fā)電焊機占30%，是本田發(fā)動機國內(nèi)最大用戶。歷時五年銷售額從1400萬元增長到9923萬元。項目產(chǎn)品2004年列入國家重點新產(chǎn)品計劃，2008年列入國家火炬計劃項目。2008年企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值10617萬元

8、，銷售收入9923萬元，上繳稅金720萬元，稅后利潤1137萬元，人均創(chuàng)利稅12.5萬元。公司的發(fā)展速度比同行業(yè)平均速度快得多，首先是因為環(huán)境的優(yōu)越，在國家各方面鼓勵、支持民營企業(yè)發(fā)展的政策扶持下，南岸區(qū)黨政領(lǐng)導(dǎo)對口聯(lián)系公司，隨時了解企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和進(jìn)展，企業(yè)的困難和問題，及時給予指導(dǎo)、支持，把國家的各項扶持政落到實處，提升企業(yè)產(chǎn)業(yè)化能力的挖潛改造專項、扶持企業(yè)創(chuàng)新能力的創(chuàng)新專項，以及扶優(yōu)扶強的中小企業(yè)專項資金相繼到位，營造了企業(yè)發(fā)展的寬松環(huán)境，也給予企業(yè)極大的發(fā)展動力。全體員工一致認(rèn)為：企業(yè)的發(fā)展離不開社會大環(huán)境，離不開政府的支持，在這樣好的環(huán)境下，理應(yīng)同心協(xié)力，為社會，員工及股東創(chuàng)造效益，這

9、是運達(dá)人的責(zé)任和使命。公司創(chuàng)立之初即確立把重點放在技術(shù)研發(fā)和市場營銷上，這種“啞鈴狀”的經(jīng)營模式，既減輕了初期資金不足難以購買生產(chǎn)設(shè)備的壓力，又能把精力集中在研發(fā)和營銷上，并堅持以自主知識產(chǎn)權(quán)為先導(dǎo)或基礎(chǔ)，毫不動搖。公司每年以上年銷售收入的3-5.00%作為當(dāng)年的研發(fā)費用，堅持不懈；在內(nèi)部管理上，為技術(shù)人員創(chuàng)造良好的工作條件，其收入與所開發(fā)產(chǎn)品的市場銷售額和利潤掛勾，極大地促進(jìn)了技術(shù)人員的主動創(chuàng)造性，同時，在產(chǎn)品開發(fā)中，不斷和用戶溝通，了解現(xiàn)場的實際需要，又與國內(nèi)多個科研單位、大學(xué)甚至國外的科研單位協(xié)作，整合社會科技資源，創(chuàng)造出適應(yīng)市場需要的產(chǎn)品，每年新上研究項目3-5個，每年完成鑒定的新產(chǎn)品

10、3-5個。這樣的技術(shù)儲備是公司的核心競爭力，不懈的自主知識產(chǎn)權(quán)的投入必將為公司帶來更大的市場。公司長期致力于創(chuàng)建一套“科技含量高、市場潛力大”的新產(chǎn)品研究、開發(fā)、服務(wù)體系，秉承開放、聯(lián)合的心態(tài)，結(jié)合重慶屬于老工業(yè)基地、全國摩托車、汽車研發(fā)生產(chǎn)基地等區(qū)域優(yōu)勢，借助其集聚了大量相關(guān)優(yōu)秀人才，具備較為雄厚的、門類齊全的機械加工制造能力、機電零配件、原（輔）料供應(yīng)能力等社會資源平臺，始終堅持將經(jīng)營重心放在項目開發(fā)設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)上的發(fā)展戰(zhàn)略（“啞鈴狀” 經(jīng)營模式）。在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，嚴(yán)格按照iso9001質(zhì)量管理體系，從產(chǎn)品立項研發(fā)，到成熟產(chǎn)品改進(jìn)，從零配件供應(yīng)外協(xié)、外購的進(jìn)廠檢驗，到整機的裝配、調(diào)試、老化

11、及最終檢驗，均建立起專業(yè)化的協(xié)作模式（外協(xié)件、外購件占整機零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應(yīng)的運行體系和機制，形成獨特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運作模式的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)工藝流程，最大限度地綜合利用各項產(chǎn)能化必備資源，在機電設(shè)備企業(yè)中獨樹一幟。其產(chǎn)品都通過了國家質(zhì)量檢驗部門的檢查鑒定，各項指標(biāo)均達(dá)到國際及國家標(biāo)準(zhǔn)。公司正處在全面開發(fā)市場和快速高效發(fā)展階段，前景一片光明。公司不斷提升和完善品牌機電設(shè)備的內(nèi)涵，以“精雕品質(zhì)、延伸服務(wù)、提升形象”來進(jìn)一步詮釋品牌機電設(shè)備的理念。通過有效的廣告宣傳推廣，樹立品牌形象，使其品牌內(nèi)涵日臻完善。為順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，公司全面實施計算機信息網(wǎng)絡(luò)

12、系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使公司總部與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為公司的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機制，完善了行之有效的管理制度。公司組織機構(gòu)健全、管理完善。公司遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)運行機制，嚴(yán)格按照中華人民共和國公司法，依法獨立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。 重慶xxxxxxx有限公司以“我們的產(chǎn)品質(zhì)量有保障、我們的產(chǎn)品價格有保障、我們的產(chǎn)品服務(wù)有保障、我們?yōu)榭蛻舻男б娣?wù)、我們?yōu)榭蛻舻男枨蠓?wù)、我們?yōu)榭蛻舻陌l(fā)展服務(wù)”為宗旨，逐步

13、發(fā)展成為擁有先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備、優(yōu)秀設(shè)計師隊伍和管理團(tuán)隊的現(xiàn)代化機電設(shè)備制造企業(yè)，形成集科、工、貿(mào)、產(chǎn)、供、銷于一體的品牌機電設(shè)備產(chǎn)業(yè)實體。 重慶xxxxxxx有限公司完全有能力完成本項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。三、本報告編制依據(jù)（一）中華人民共和國土地管理法（二）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（三）國家發(fā)展計劃委員會同意發(fā)行出版的投資項目可行性研究指南（四）中華人民共和國國土資源部關(guān)于發(fā)布實施的通知（國土資發(fā)2004232號）文件（五）中共重慶市委關(guān)于加快推進(jìn)新型工業(yè)化的決定(渝委發(fā)(2004)22號)（六）中共重慶市委、重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)特色工業(yè)園區(qū)的意見（渝委發(fā)200228號文件）（七）重慶市經(jīng)委、

14、重慶市國土房管局關(guān)于加強我市特色工業(yè)園區(qū)集約用地，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意見（渝經(jīng)發(fā)200412號）文件（八）重慶市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（九）重慶市南岸區(qū)建設(shè)委員會建筑工程施工許可證（十）重慶市國有土地使用權(quán)證（100房地證2007字第315號）（十一）重慶市南岸區(qū)統(tǒng)計局南岸統(tǒng)計年鑒（2006版）（十二）業(yè)主與重慶聯(lián)盛建設(shè)項目管理有限公司簽定的技術(shù)咨詢合同書（十三）項目業(yè)主單位提供的相關(guān)資料及具體要求。四、本報告研究范圍本報告研究的范圍是：（一）項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性。（二）項目市場分析及預(yù)測。（三）項目選址及建設(shè)條件。（四）項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程建設(shè)方案。

15、（五）組織機構(gòu)與人力資源配置。（六）項目環(huán)境影響評價。（七）項目實施進(jìn)度安排及投資計劃。（八）項目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。（九）招投標(biāo)方案。（十）項目投資估算。（十一）資金籌措方案。（十二）財務(wù)評價。（十三）項目風(fēng)險分析。（十四）項目社會效益評價。（十五）結(jié)論與建議。五、簡要結(jié)論重慶xxxxxxx有限公司發(fā)展系列石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備產(chǎn)業(yè)化建設(shè)技改項目，有利于重慶機電設(shè)備加工業(yè)的發(fā)展和壯大，有利于重慶機電設(shè)備走向全國、走向世界，實現(xiàn)機電設(shè)備產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時，機電設(shè)備制造業(yè)作為勞動密集型企業(yè)，有利于解決下崗失業(yè)人員的就業(yè)問題，本項目可新安排就業(yè)人員250300人左右，減輕政府的財政負(fù)擔(dān)，

16、具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是富庶一方的民生經(jīng)濟(jì)。項目盡快實施后，將顯著改善本公司生產(chǎn)制造水平，提升經(jīng)營管理水平，在一定程度上極大地鞏固企業(yè)在國內(nèi)內(nèi)燃弧焊機行業(yè)的領(lǐng)頭地位，同時也極大地支持了企業(yè)與國際知名公司產(chǎn)品進(jìn)行國際市場競爭的能力，在內(nèi)燃焊機領(lǐng)域的技術(shù)層面上我們將不弱于世界一流的焊接設(shè)備制造公司如美國的林肯公司、米勒公司、飛馬特公司，以迎接下一輪世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并在世界舞臺有所作為。因此，本項目的實施是十分必要的。第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)背景項目所在地南岸區(qū)是重慶的南大門，屬重慶市主城區(qū)都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈，是重慶未來的城市副中心，是長江經(jīng)濟(jì)帶龍尾重慶通向龍頭上海的咽喉，是連

17、接三峽庫區(qū)的樞紐。幅員面積265平方公里，轄9個鎮(zhèn)、6個街道辦事處，總?cè)丝?8.42萬人，其中城鎮(zhèn)人口56.86萬人,農(nóng)業(yè)人口11.56萬人。城鎮(zhèn)化率83.10%。（一）地域區(qū)位優(yōu)越南岸區(qū)地理條件得天獨厚，極具活力。區(qū)政府所在地距重慶中心區(qū)3公里。渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫區(qū)境，連接著成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路。正在規(guī)劃建設(shè)的重慶市輕軌有3條通過區(qū)境。通過規(guī)劃中的慈母山隧道、南山隧道、東水門長江大橋和正在建設(shè)中的朝天門長江大橋與江北城、渝中區(qū)緊密相連。目前，長江工業(yè)園已基本實現(xiàn)水、電、氣、通訊等七通一平。形成了水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。重慶最大的開發(fā)區(qū)-重慶茶園新區(qū)

18、、重慶長江工業(yè)園區(qū)以及重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)在南岸，其輻射帶動作用與日俱增。（二）基礎(chǔ)設(shè)施完善有現(xiàn)代化的城區(qū)道路、隧道、橋梁、供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；開發(fā)區(qū)內(nèi)水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛南岸區(qū)是重慶市實施北移南下戰(zhàn)略的南部陣地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。2008年實現(xiàn)gdp共計225.80億元，同比增長17.30%，全年人均生產(chǎn)總值達(dá)33080元，增長13.04%，地方預(yù)算內(nèi)財政收入達(dá)到8.24億元，同比增長44.62%。全區(qū)三類產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.2：64.3：32.5。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到379.10億元，同比增長

19、23.3%。實現(xiàn)增加值128.1億元，增長23.6%，全社會固定資產(chǎn)投資總額267.7億元，同比增長11.6%。獲得“重慶市工業(yè)十強區(qū)縣”第三位的稱號，其發(fā)展速度和經(jīng)濟(jì)綜合實力位居全市前列。 南岸區(qū)各個鎮(zhèn)、街道情況統(tǒng)計表序號鎮(zhèn)（街道）總?cè)丝跀?shù)gdp（萬元）1銅元局街道356721041652花園路街道786155179493南坪街道1161554791854海棠溪街道773882725345龍門浩街道39346467586彈子石街道637601284027黃桷埡鎮(zhèn)463481095108南坪鎮(zhèn)417452001289涂山鎮(zhèn)4675510212110雞冠石鎮(zhèn)1593611251811南山鎮(zhèn)687

20、11572212峽口鎮(zhèn)207302670713長生橋鎮(zhèn)460128346814迎龍鎮(zhèn)232732549215廣陽鎮(zhèn)2404133540合 計6826472258199（四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套南岸通過近年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鎖定“技術(shù)創(chuàng)新和信息交流區(qū)”、“產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)”、“城市旅游度假區(qū)”、“文化體育區(qū)”的目標(biāo)，打造最佳人居環(huán)境品牌，構(gòu)建南坪、茶園中心商圈，逐步形成了以紡織、汽車、摩托車及其零配件、房地產(chǎn)為主，食品加工、模具生產(chǎn)、醫(yī)藥化工、機械制造、建材、高新技術(shù)、商貿(mào)、現(xiàn)代物流、旅游、三色農(nóng)業(yè)（花卉、蔬菜、奶牛）等多種產(chǎn)業(yè)各呈異彩的產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展格局。規(guī)劃建立了重慶市長江工業(yè)園、重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，國

21、內(nèi)知名的重慶機電控股（集團(tuán)）公司、長電集團(tuán)、迪馬股份、東本集團(tuán)、伊士頓電梯、三峽電纜、雅戈爾服裝、重慶萊美醫(yī)藥、慶隆屋業(yè)、陽光100等實力品牌企業(yè)已先后落戶南岸的幾大園區(qū)，這些企業(yè)為發(fā)展南岸經(jīng)濟(jì)作出了重要貢獻(xiàn)。（五）社會事業(yè)同步發(fā)展南岸是西部地區(qū)的國家衛(wèi)生區(qū)，全國首批文明城區(qū)，集全國文化先進(jìn)區(qū)、全國教育先進(jìn)區(qū)、全國黨員電教先進(jìn)單位、全國優(yōu)秀旅游城區(qū)、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)區(qū)、全國環(huán)境保護(hù)模范區(qū)、全國依法治理先進(jìn)區(qū)、全國科普示范區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎等十多項國家級品牌于一體，在市內(nèi)外乃至全國有較高的知名度和美譽度。正在創(chuàng)建全國山水園林城區(qū)，加速實施政務(wù)提速工程、信用建設(shè)工程、文明創(chuàng)建工程、治安

22、穩(wěn)定基礎(chǔ)工程，努力使南岸成為金融安全區(qū)、投資安全區(qū)、消費放心區(qū)和最佳人居環(huán)境區(qū)。重慶交通大學(xué)、郵電大學(xué)、工商大學(xué)、重慶教育學(xué)院等高等院校相繼遷入南岸，南岸區(qū)已經(jīng)成為聞名海內(nèi)的投資熱土，正朝著長江上游經(jīng)濟(jì)強區(qū)的發(fā)展目標(biāo)邁進(jìn)。二、項目建設(shè)的必要性當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟(jì)，又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)。確保中國經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開機電設(shè)備制造工業(yè)的支撐和發(fā)展。建設(shè)好重慶xxxxxxx有限公司電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項目，將有助于發(fā)揮企業(yè)集聚效應(yīng)，資源共享，充分協(xié)作，合理競爭，同時，一定程度上還有助于快速提高我市機電設(shè)備制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭力，對于機電設(shè)備制造企業(yè)為國家實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振

23、興計劃、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，都具有十分重要的現(xiàn)實作用。（一）是把南岸區(qū)建成新興工業(yè)強區(qū)的需要黨的十六大報告提出：“本世紀(jì)頭二十年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和改革的主要任務(wù)是：完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，基本實現(xiàn)工業(yè)化，大力推進(jìn)信息化，加快建設(shè)現(xiàn)代化，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，不斷提高人民生活水平?！庇纱丝梢?，黨中央把“基本實現(xiàn)工業(yè)化”列入了本世紀(jì)頭二十年的主要任務(wù)。南岸區(qū)處在重慶都市發(fā)達(dá)圈的經(jīng)濟(jì)增長區(qū)，擔(dān)負(fù)著“把重慶建設(shè)成為長江上游經(jīng)濟(jì)中心”和“富民興渝”的重要任務(wù)。不能基本實現(xiàn)工業(yè)化，重慶就不能成為長江上游的經(jīng)濟(jì)中心。本項目的實施，對于加快重慶市、南岸區(qū)“基本實現(xiàn)工業(yè)化”的步

24、伐，具有積極作用。（二）是走新型工業(yè)化道路，全面建設(shè)小康社會的需要據(jù)統(tǒng)計，在我國，目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)制造業(yè)直接創(chuàng)造國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3，占整個工業(yè)的4/5，為國家財政提供1/3以上的財政收入，占出口總額的80.00%，就業(yè)人員9200多萬。在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，特別是機電設(shè)備制造業(yè)，仍然有廣闊的市場需求和發(fā)展前景。 重慶是一座老工業(yè)城市，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多。但以前發(fā)展的工業(yè)企業(yè)中，有相當(dāng)部分科技含量不高，經(jīng)濟(jì)效益不好，資源消耗高，環(huán)境污染大，人力資源優(yōu)勢未得到充分的發(fā)揮。本項目是圍繞走“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子”來考慮的。歷史

25、證明：沒有新型工業(yè)化就沒有現(xiàn)代化，沒有現(xiàn)代化就不可能達(dá)到全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。本項目的實施，不但增加了社會財富，還將帶動地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)1億元以上產(chǎn)出；同時項目建成后，可直接為社會提供就業(yè)崗位250300個左右，并帶動地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位1400人左右（以機電產(chǎn)業(yè)人平產(chǎn)值10萬元計），可以安置部分城鎮(zhèn)下崗職工和農(nóng)村剩余勞動力，使他們盡快脫貧致富，對于縮小工農(nóng)差別，城鄉(xiāng)差別和地區(qū)差別，加快現(xiàn)代化步伐，實現(xiàn)社會穩(wěn)定，將做出一定貢獻(xiàn)。所以，是全面建設(shè)小康社會的需要。（三）是擴大內(nèi)需、帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要本項目業(yè)主自成立以來，結(jié)合重慶屬于老工業(yè)基地、全國摩托車、汽車研發(fā)生產(chǎn)基地等區(qū)域優(yōu)勢，借助

26、其集聚了大量相關(guān)優(yōu)秀人才，具備較為雄厚的、門類齊全的機械加工制造能力、機電零配件、原（輔）料供應(yīng)能力等社會資源平臺，始終堅持將經(jīng)營重心放在項目開發(fā)設(shè)計和經(jīng)營服務(wù)上，并建立起專業(yè)化的協(xié)作模式（外協(xié)件、外購件占整機零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應(yīng)的運行體系和機制，形成獨特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運作模式的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)工藝流程。極大地帶動和支持了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有力地推動了重慶地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目建成后，必將更好地發(fā)揮為汽車、摩托車、機械、交通運輸?shù)刃袠I(yè)服務(wù)，有力拉動內(nèi)需，帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)更快發(fā)展的積極作用。（四）是培植財源、富民強區(qū)的需要由于歷史的原因，南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)總量偏小，又主要是

27、工業(yè)規(guī)模小。只有以改革創(chuàng)新精神推動工業(yè)化進(jìn)程，才能把南岸建成重慶市的新興工業(yè)強區(qū)。本項目的建設(shè)，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的支撐和帶動作用。2008年企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值10617萬元，銷售收入9923萬元，較上年增長32%，上繳稅金720萬元，較上年增長32%，稅后利潤1137萬元，較上年增長13%，全員員工165人，較上年增長6%，人均創(chuàng)利稅12.5萬元。項目建成后，三年內(nèi)可望達(dá)到2.5億元銷售額，稅收可望達(dá)到1200萬元到1400萬元，利潤2500萬至3000萬元，培育了新的經(jīng)濟(jì)增長點。應(yīng)該說，實施重慶xxxxxxx有限公司電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項目的建設(shè)，既是培植財源、富民強區(qū)的需要，又是推進(jìn)工

28、業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的需要。（五）是企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益的需要本項目是根據(jù)黨和國家“發(fā)展高科技，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展“一創(chuàng)三節(jié)兩保證”產(chǎn)品等方針政策，圍繞發(fā)展國家西部內(nèi)資企業(yè)鼓勵類項目系列內(nèi)燃弧焊發(fā)電機及鐵路養(yǎng)護(hù)機具，公司本著提升企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展能力、形成創(chuàng)新型企業(yè)新增長點的特色產(chǎn)業(yè)化原則，新建企業(yè)科技研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)設(shè)施，滿足國家級重點新產(chǎn)品項目、國家級火炬計劃項目的產(chǎn)業(yè)化需求。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。作為鐵道部及中石油定點供貨企業(yè)，公司已發(fā)展成為國內(nèi)發(fā)電焊機最大的研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)。近年來企業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)有廠房及配套設(shè)

29、施已不能滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要。公司經(jīng)過幾年的努力，取得了長足的發(fā)展，為支持國家和地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了一定貢獻(xiàn)。但是，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場地、規(guī)模偏小等因素已凸現(xiàn)出對企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的制約。公司服務(wù)的中國鐵路、中國石油不僅未來發(fā)展空間巨大，而且是中國此輪經(jīng)濟(jì)振興的龍頭行業(yè)，公司希望抓住新的發(fā)展機遇，進(jìn)一步鞏固本公司在行業(yè)的龍頭地位。因此，盡快實施本項目的新建，既是執(zhí)行市委、市政府“退城進(jìn)園”發(fā)展戰(zhàn)略的體現(xiàn)，又能夠滿足日益增大的市場客觀需求，更是企業(yè)自身擴大規(guī)模，增加科技含量，提高經(jīng)濟(jì)效益，抓住機遇，做大做強的需要。綜上所述，本項目建設(shè)是必要的。第三章 項目市場分析及預(yù)測產(chǎn)品的市場需求是項目存在和發(fā)展的基

30、礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測。目前我國的各型機電設(shè)備需求量很大，由于此類產(chǎn)品有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以各型機電設(shè)備的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從市外調(diào)入或國外進(jìn)口，市場的需求發(fā)展高于產(chǎn)品發(fā)展速度是一般規(guī)律。一、宏觀環(huán)境分析焊接裝備業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，涉及效果廣，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力大的產(chǎn)業(yè)項目。據(jù)國內(nèi)外統(tǒng)計，焊接裝備業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、建筑、商業(yè)、金融、交通運輸?shù)刃袠I(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著一種很大的推動作用。進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化道路的目標(biāo)，出臺了實施加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的一系列政

31、策。但從美國到中國，從金融領(lǐng)域到實體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)寒冬的呼嘯聲正愈刮愈烈，國家正式啟動了大規(guī)模的鐵路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。不僅是因為鐵路建設(shè)已進(jìn)入“十一五規(guī)劃”的投資旺盛周期，還因為鐵路是關(guān)系國計民生的大戰(zhàn)略工程，通過財政資金的投入，可以更好地吸引社會資本參與，能更好地完成擴大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略順利實現(xiàn)。中國鐵路建設(shè)的高投入、高增長期，將覆蓋整個“十二五規(guī)劃”甚至到“十三五規(guī)劃”前期。同時，隨著我國能源工業(yè)的前期投入、發(fā)展，長距離輸油、輸氣管道的建設(shè)，成為國家能源戰(zhàn)略儲備、經(jīng)濟(jì)建設(shè)不可缺少的組成部分。我國在未來的十年中，長距離輸油、輸氣管道的建設(shè)，將隨著西氣東輸工程的深入，進(jìn)入發(fā)展的高峰

32、。這對于提供滿足上述行業(yè)焊接施工作業(yè)的焊接裝備行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到強烈的推動作用。尤其是隨著國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。重慶市作為中國三大老工業(yè)基地之一，也是西部最大的工業(yè)重鎮(zhèn)，具備得天獨厚的工業(yè)制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，重慶xxxxxxx有限公司作為國內(nèi)最大的一家野外輕型一體化弧焊機研發(fā)制造企業(yè)，有能力也有義務(wù)加強高技術(shù)含量、高附加值的焊接裝備產(chǎn)品及其零部配件開發(fā)、生產(chǎn)，以迎接下一輪世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并在世界舞臺有所作為。二、競爭能力分析重

33、慶xxxxxxx有限公司作為鐵道部及中石油定點供貨企業(yè)，其發(fā)電焊機、專用焊條及機動扳手分別占鐵路工務(wù)系統(tǒng)購買量的85%、60%、70%，石油支線管道建設(shè)中發(fā)電焊機占30%，是國內(nèi)最大的輕型發(fā)電焊機生產(chǎn)企業(yè)。全球性金融危機影響下，不少行業(yè)均受到較大損傷。本公司因產(chǎn)品面向鐵路、石油兩大國家重點投資行業(yè)，在國資加大投入鐵路和石油基礎(chǔ)建設(shè)的新形勢下，本公司銷售形勢將會更好。公司現(xiàn)所在地屬于規(guī)劃搬遷區(qū)域，客觀上制約了公司更快發(fā)展。所以解決場地和更新設(shè)備是目前首要的問題，通過本次項目新建：（1）可以建立起企業(yè)規(guī)范化生產(chǎn)，顯著降低生產(chǎn)經(jīng)營成本；（2）顯著改善企業(yè)生產(chǎn)制造水平，提升經(jīng)營管理水平，在一定程度上極

34、大地鞏固了企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)頭地位，為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展建立了更好的平臺；（3）鞏固現(xiàn)有的市場，開拓新的市場，預(yù)計到項目建成后公司產(chǎn)值可達(dá)1.4億元/年。（4）加快了高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化步伐，培育了企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點，為民營股份制公司走內(nèi)涵發(fā)展的道路，成功進(jìn)入國家專業(yè)技術(shù)市場，實現(xiàn)企業(yè)進(jìn)步提供了可借鑒的成功經(jīng)驗；（5）為西部大開發(fā)、中部崛起、東北振興、提振經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略實施，滿足促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。以上分析表明，該公司現(xiàn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，前景看好，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。第四章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址（一）選址原

35、則為更好的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和南岸區(qū)的實際情況，本項目選址應(yīng)遵循以下原則：1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。2、與城市建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。3、地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。綜上所述，項目地址應(yīng)選在交通方便、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段。（二）地點與地理位置本項目用地位于重慶市南岸區(qū)長江工業(yè)園c21-1號地塊，用地周邊交通便利。由于

36、規(guī)劃科學(xué)合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會對附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是本項目最為理想，最為合適的選址。（三）項目占地面積根據(jù)工程建設(shè)的實際需要，本著珍惜土地，節(jié)約用地原則，項目用地52.06畝（折34706.00m2）。用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地。二、項目建設(shè)條件（一）自然地理條件1、氣象、水文項目所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有冬暖春長、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱、多伏旱、秋多陰雨、無霜期長、濕度大、風(fēng)力小、云霧多、日照少的氣候特點，大氣以中性穩(wěn)定度為主。根據(jù)統(tǒng)計資料，常規(guī)氣象要素特征：多年平均氣溫為

37、18.5，極端最高氣溫為42.2，極端最低氣溫為-2.6，多年平均相對濕度為81%，多年平均相對濕度為81%，多年平均日時數(shù)為1341.1h，多年平均降雨量為1096.8mm，最大小時降雨量為65.2mm，最大風(fēng)速為28.4m/s，多年平均風(fēng)速為2.2 m/s，全年主導(dǎo)風(fēng)向為n。2、地形、地貌及工程地質(zhì)南岸區(qū)位于川東平行嶺谷區(qū)，背斜、向斜平行分布，有明月峽背斜、廣福寺向斜、南泉背斜、銅鑼峽背斜、納溪溝江北向斜、重慶向斜。背斜成山，向斜成谷，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。低山主要分布在南山、黃桷埡、廣陽三個鎮(zhèn)，一般海拔在500米以上，最高峰為春天嶺，海拔681.5米。丘陵主要分布在南

38、坪、涂山、雞冠石、峽口、長生橋、迎龍、廣陽7個鎮(zhèn)及沿江7個街道，一般海拔在200-500米之間。平壩面積小，零星分布，其中以廣陽壩園藝場和銅元局等地面積為較大。河流以長江為主，過境段長45公里，流經(jīng)7個鎮(zhèn)；另有流域面積大于80平方公里的河流2條，流域面積10平方公里及其以下的河流9條。3、地震情況據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖gb18306-2001和建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001附錄a，項目地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g。（二）交通運輸條件1、航空重慶國際機場開通航線近80條，客運量1000萬人次/年，貨運量800萬噸/年以上。二期擴建工程已經(jīng)竣工，投入使用。2、高速路

39、區(qū)境內(nèi)有渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫，有連接成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路環(huán)繞。正在規(guī)劃建設(shè)的重慶市輕軌有五條線路縱橫區(qū)境。3、航運緊臨長江黃金水道，擁有深水港口碼頭，水路運輸十分便利。4、鐵路運輸離西南最大的鐵路客（貨）運編組站重慶龍頭寺火車站半小時車程。綜上所述項目選址是重慶市獨具水、陸、空、輕軌立體交通優(yōu)勢的地區(qū)。（三）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件1、城鎮(zhèn)規(guī)劃條件南岸區(qū)委、區(qū)政府和重慶長江工業(yè)園管委會高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，分別編制了重慶長江工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃資料，本項目是以上規(guī)劃的重要的建設(shè)內(nèi)容之一。以上規(guī)劃科學(xué)合理，切合實際，是實施本項目的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文

40、件。 2、社會環(huán)境條件（1）人文條件南岸區(qū)境屬周代巴國領(lǐng)地。區(qū)治歷經(jīng)秦、漢、晉、唐至清等各個朝代。悠久的歷史，豐厚的積淀，與現(xiàn)代文明的交錯碰撞，鑄造了南岸人誠實、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。南岸既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了南岸開放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，歷屆區(qū)委區(qū)政府帶領(lǐng)全區(qū)人民進(jìn)行了一系列的創(chuàng)建活動。先后榮獲全國創(chuàng)建文明城區(qū)先進(jìn)單位等一系列榮譽稱號。為了讓投資者進(jìn)得來、留得住，區(qū)委區(qū)政府正全面打造誠信體系，建立投資安全區(qū)。境內(nèi)有揚子江飯店、會展中心、浪高會展國際廣場、凱悅酒店、工貿(mào)大廈等涉外星級賓館，陽光100

41、、泰正花園、海棠曉月等數(shù)家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學(xué)、第二外語學(xué)院、郵電大學(xué)、工商大學(xué)等知名學(xué)府以及溫泉、溶洞、森林度假公園、巴渝民俗文化村、南濱飲食街、洋人街等風(fēng)景名勝，是人們吃、住 、學(xué)、游、樂、玩的好去處。人文條件優(yōu)越。（2）社會環(huán)境南岸區(qū)委、區(qū)政府正在全力打造信用南岸，建立投資安全區(qū)。同時，南岸區(qū)是全國衛(wèi)生城區(qū)、優(yōu)秀旅游城區(qū)、文化先進(jìn)區(qū)、治安先進(jìn)區(qū)和重慶市環(huán)保模范區(qū)、山水園林城區(qū)。榮獲中國人居環(huán)境范例獎。社會環(huán)境良好。（四）公用設(shè)施、社會服務(wù)依托條件本項目位于南岸區(qū)長江工業(yè)園區(qū)，公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件較好。1、公用設(shè)施條件近幾年來，南岸區(qū)委、區(qū)政府狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有現(xiàn)代化的城

42、區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。2、社會服務(wù)依托條件項目建設(shè)地各種社會服務(wù)設(shè)施配套，入學(xué)、就醫(yī)、購物、金融、國稅、地稅、工商、法律等服務(wù)機構(gòu)齊全；有揚子江飯店、會展中心、浪高會展國際廣場、凱悅酒店、工貿(mào)大廈等涉外星級賓館，陽光100、泰正花園、海棠曉月等數(shù)家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學(xué)、郵電大學(xué)、工商大學(xué)等知名學(xué)府，重慶市規(guī)劃的市級大學(xué)城已初具規(guī)模；有陽光100、泰正花園、海棠曉月等數(shù)家“十佳住宅小區(qū)”。上述這些，構(gòu)成了本項目賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件。（五）法律支持條件本

43、項目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)保政策，又符合南岸區(qū)人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護(hù)。（六）征地拆遷、移民安置條件長江工業(yè)園的征地拆遷、占地農(nóng)民安置、土地整治、水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事項由管委會按照國家和市政府的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有償取得土地使用權(quán)，不直接負(fù)責(zé)征地拆遷和移民安置等事項。（七）施工條件在重慶長江工業(yè)園實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由管委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三

44、是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機器設(shè)備來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無糾紛發(fā)生。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項目建設(shè)選址在重慶長江工業(yè)園，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本報告推薦此方案。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容、總圖方案一、項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下7個方面：（一）加工、生產(chǎn)車間建設(shè)工程（二）原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程（三）綜合辦公用房建設(shè)工程（四）其他設(shè)施建設(shè)工程（五）道路設(shè)施建設(shè)工程（六）環(huán)境綠化建設(shè)工程（七）設(shè)備購置及安裝工程二、項目建設(shè)規(guī)模本項目占地面積34706.0

45、0m2，（折52.06畝）。其中：房屋建筑占地面積13619.69m2，建筑系數(shù)39.24%，道路占地面積9736.11m2，綠化工程占地面積11350.20m2。綠化率32.70%。本項目房屋總建筑物面積48645m2。容積率1.402。（請詳見附表5-1項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表、附表5-2機電設(shè)備工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價表）項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表附表5-1序號建 設(shè) 內(nèi) 容用 地 規(guī) 模房屋建筑規(guī)模備 注m2畝比 重m2比 重1加工、生產(chǎn)用房12053.0918.0834.73%45726.3094.00%2原材料及產(chǎn)成品庫房781.221.182.25%15

46、17.723.12%3綜合辦公用房663.200.991.91%1269.632.61%4其他設(shè)施122.180.180.35%131.350.27%小 計13619.6920.4339.24%5道路9736.1114.6028.06%6環(huán)境綠化11350.2017.0332.70%合 計34706.0052.06100.00%48645.00100.00%機電設(shè)備工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價表附表5-2序號指 標(biāo) 名 稱單位計 算 公 式指 標(biāo) 評 價實際指標(biāo)控制指標(biāo)+、-值1投資強度萬元/公頃9500萬元（52.06畝/15畝）2737.23萬元2160577.232產(chǎn)值萬元/畝14004

47、萬元52.06畝268.99萬元2608.993容積率48645m234706.00m21.4021.000.4024建筑系數(shù)%13619.69m234706.00m239.2430.009.245辦公及生活設(shè)施用地 %785.38m234706.00m22.277.00-4.73三、總圖布局方案（一）布局要求布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便。（二）空間布置方案根據(jù)使用功能的需要，結(jié)合場地和外部條件，遵循科學(xué)，合理的客觀要求，制定如下空間布置方案。1、平面布置整個項目呈不規(guī)則四邊形，占地面積52.06畝，折合34706.00m2。呈南北方向布置，廠房大門設(shè)在西面，生產(chǎn)廠房設(shè)在區(qū)域的中部，

48、辦公大樓設(shè)在區(qū)域的北面，生產(chǎn)輔助用房及員工生活設(shè)施設(shè)在區(qū)域的西南面，停車場設(shè)在區(qū)域的北面。其余為區(qū)域道路、綠化用地。（1）地塊功能分析地塊功能分析表附表5-3序 號用 地 地 塊 功 能單位占 地 面 積比 重1加工、生產(chǎn)用房m212053.0934.73%2原材料及產(chǎn)成品庫房m2781.222.25%3綜合辦公用房m2663.201.91%4其他設(shè)施m2122.180.35%小 計m213619.6939.24%5道路m29736.1128.06%6環(huán)境綠化m211350.2032.70%合 計34706.00 100.00%（2）平面布置請詳見工程設(shè)計總平面布置圖。（三）工程方案：本工程方

49、案按照能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理等要求，主要研究建筑特征（面積、層數(shù)、寬度、跨度等）、建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)工程方案和抗震設(shè)防等內(nèi)容。1、工程方案設(shè)計原則（1）工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。（2）工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)到節(jié)約投資的目的。（3）建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符合政府部門和有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。（4）工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。2、工程設(shè)計基本要求（1）建筑荷載規(guī)范：風(fēng)載重慶市常年風(fēng)速在1620m/秒左右，其風(fēng)壓值為0.16千牛/m2至0.25千牛/m2之間。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gbj987）規(guī)定，重慶地區(qū)重現(xiàn)期30年的風(fēng)壓值，其設(shè)計時應(yīng)采用以下基本荷載值：vv。0.30千牛/m2雪載重慶地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)范”中要求按規(guī)定取基本荷載值。 x。0.15千牛/m2抗震按照中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）中規(guī)定，重慶地區(qū)一般工民建應(yīng)按6級烈度設(shè)防，本項目處在重慶市科技產(chǎn)業(yè)，按6級烈度設(shè)防較為合理。建筑設(shè)計荷載