某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、某新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第 1 章 總 論11.1 項(xiàng)目概況11.2 項(xiàng)目投資背景21.3 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)31.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)41.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議4第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析62.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件62.2 投資環(huán)境分析82.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義10第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)條件123.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件123.2 自然條件133.3 工程地質(zhì)概況15第 4 章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析174.1 市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀174.2 供需分析17第 5 章 總平面布局和開(kāi)發(fā)方案195.1 地塊規(guī)劃方案195.2 道路交通組織

2、195.3 景觀綠化及消防車道布置205.4 豎向布置205.5 人行無(wú)障礙設(shè)計(jì)215.6 開(kāi)發(fā)規(guī)模21第 6 章 園林綠化方案236.1 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想236.2 規(guī)劃原則236.3 綠化設(shè)計(jì)23第 7 章 工程建設(shè)方案257.1 建筑方案257.2 配套公建267.3 結(jié)構(gòu)方案277.4 給排水方案277.4.1 室外給水工程277.4.2 室外污水工程297.4.3 室外雨水工程297.4.4 建筑物內(nèi)給水排水工程297.5 電氣317.6 樓宇自動(dòng)化327.7 暖通347.7.1 空調(diào)系統(tǒng)347.7.2 通風(fēng)系統(tǒng)367.8 消防通風(fēng)系統(tǒng)37第 8 章 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃388.1 組織營(yíng)銷

3、388.2 營(yíng)銷方案398.3 策劃宣傳40第 9 章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排419.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度41第 10 章 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響4210.1 項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析4210.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響43第 11 章 節(jié)能措施4511.1 建筑節(jié)能4511.2 普通機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施4611.3 空調(diào)節(jié)能4611.4 照明系統(tǒng)節(jié)能措施4611.5 電氣節(jié)能4711.6 節(jié)水措施4711.7 雨水資源化48第 12 章 消防與安全4912.1 建筑消防4912.2 暖通專業(yè)消防5012.3 電氣消防5112.4 安全疏散方案56第 13 章 總投資估算與資金籌措5813.1 總投資額估算58

4、13.2 資金籌措58第 14 章 可行性研究結(jié)論與建議6214.1 結(jié)論6214.2 建議62第1章 總 論1.1 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：某新區(qū)科技交流中心2、項(xiàng)目建設(shè)單位：名稱：某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司住所：某市旺莊路 138 號(hào)-5注冊(cè)資本：30 億元人民幣公司類型：全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：組織新區(qū)的國(guó)有土地開(kāi)發(fā)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及參與新區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建設(shè)。公司概況：隸屬于某市人民政府新區(qū)管理委員會(huì)，是某新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體。成立于 1995 年 1 月，前身是 1992 年 7 月成立的某市開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展總公司；1998 年，通過(guò)省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證；2004 年度被評(píng)為某市納稅百?gòu)?qiáng)

5、企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2005 年 1 月， 與某新區(qū)管委會(huì)實(shí)施政企分設(shè)；2005 年度被評(píng)為某市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2006 年度被評(píng)為某市納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)； 2007 年 6 月，注冊(cè)資本 30 億元，總資產(chǎn)達(dá) 95 億元，凈資產(chǎn)達(dá) 35 億元；主要從事新區(qū)內(nèi)國(guó)有土地開(kāi)發(fā)、貯備、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建，倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂(lè)服務(wù)等；參與投資新區(qū)內(nèi)能源、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計(jì)等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股、參股公司 40 家，對(duì)外投資達(dá) 17 億元；擁有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、綜合辦公用房、商業(yè)娛樂(lè)用房、高檔住宅公寓等各

6、類房產(chǎn) 50 萬(wàn)平方米。十年間，某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司（簡(jiǎn)稱“經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司”）與某新區(qū)管委會(huì)實(shí)行政企合一的開(kāi)發(fā)管理模式，在快速推進(jìn)園區(qū)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了“從無(wú)到有，從小到大，從弱到強(qiáng)”的飛躍發(fā)展。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力迅速壯大。站在前十年“一次創(chuàng)業(yè)”的高起點(diǎn)上，面對(duì)“二次創(chuàng)業(yè)”的重任， 在某新區(qū)黨工委、管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司全體員工將開(kāi)拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路，為加快把某新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型、國(guó)際化科技新城做出新的貢獻(xiàn)！3、項(xiàng)目建設(shè)的地理位臵本項(xiàng)目位于某太湖國(guó)際科技園的中心商務(wù)區(qū)、某新區(qū)科研南路以南，浪溪路以北，科技東路以西，科技西路

7、以東的中心地塊上。位于某新區(qū)的中心，地理位臵極佳。1.2 項(xiàng)目投資背景項(xiàng)目所在地某太湖國(guó)際科技園于二六年六月全面啟動(dòng)。這是某市把握新一輪科技進(jìn)步趨勢(shì)、提升對(duì)外開(kāi)放能級(jí)的重大舉措，對(duì)于增強(qiáng)中心城市集聚帶動(dòng)功能、加快創(chuàng)新型城市建設(shè)具有戰(zhàn)略意義。某太湖國(guó)際科技園是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分，是某市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國(guó)際化科技新城。根據(jù)規(guī)劃，到 2008 年，某太湖國(guó)際科技園基本完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和功能開(kāi)發(fā)，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，引進(jìn)一

8、批研發(fā)機(jī)構(gòu)、科研院所、科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè)，形成創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結(jié)合，研發(fā)、交流和生活相融合的創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境。到 2010 年，建成各類創(chuàng)新載體 100 萬(wàn)平方米以上， 占全市 1/5；集聚研發(fā)機(jī)構(gòu) 100 家以上，集聚科技創(chuàng)新人才 1 萬(wàn)名， 占全市 1/9；入駐孵化器企業(yè) 300 家以上；專利申請(qǐng)量達(dá)到2000 件； 啟動(dòng)區(qū)引進(jìn) 2 個(gè)以上 5-10 億美元重大高科技項(xiàng)目，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 100 億元以上。為適應(yīng)高層次人才的需求，接軌國(guó)際、多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間，完善園區(qū)配套，豐富節(jié)假日休閑娛樂(lè)， 提升園區(qū)國(guó)際形象，特提出擬建設(shè)科技交流中心。1.3

9、 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)本項(xiàng)目為大型綜合性公共建筑，主要包括影劇院，科技園區(qū)業(yè)績(jī)展廳，規(guī)劃展示廳，藝術(shù)作品展廳，市民服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)中心， 小型演出廳，藝術(shù)創(chuàng)作交流等等。規(guī)劃布局在滿足使用功能的前提下，充分利用現(xiàn)有的環(huán)境，使整個(gè)建筑與北側(cè)的科技商務(wù)中心相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)自身特有的特點(diǎn)。本地塊周邊環(huán)境寧?kù)o、幽雅、交通便利，很適合于某新區(qū)科技交流中心的建設(shè)。1.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)1、某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司關(guān)于編制該項(xiàng)目的委托書(shū)。2、國(guó)家和某市對(duì)科技交流中心建設(shè)開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策，法令和法規(guī)。3、某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)年鑒和“十一五”計(jì)劃綱要及有關(guān)酒店、旅游、房地產(chǎn)等統(tǒng)計(jì)分析資料。4、某市土地

10、及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關(guān)該項(xiàng)目用地和規(guī)劃紅線， 設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。5、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等。6、某市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司提供有關(guān)項(xiàng)目的前期資料。1.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：40622 總建筑面積：36483 其中，地上建筑面積：17768.48 地下建筑面積：18715.08 容積率：0.42 綠地率：42.5% 建筑密度：15.3%機(jī)動(dòng)車停車位：245 輛總用水量：最高日 70.0m3變壓器：1 臺(tái) 1600kVA 和 1 臺(tái) 2000kVA 總投資額：44837 萬(wàn)元人民幣投資利潤(rùn)率：4.53%（稅前）3.39%（稅后） 投資利稅率：

11、1.14%內(nèi)部收益率：8.93%（稅前）7.85%（稅后）靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）：10.75 年（稅前）11.22 年（稅后）動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）：21.92 年1.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議本項(xiàng)目建設(shè)符合某市總體規(guī)劃和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目主要內(nèi)容為建設(shè)某新區(qū)科技交流中心。本項(xiàng)目建在某太湖國(guó)際科技園的中心商務(wù)區(qū)，主要以新區(qū)服務(wù)為主，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)，可以更好更快的提升新區(qū)的國(guó)際形象，帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。建議加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)與施工的專題研究，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和融資方 案。同時(shí)關(guān)注國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變化，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃，同時(shí)盡可能考慮降低工程成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件某

12、市處于長(zhǎng)江三角洲中部，江蘇省南部，東鄰蘇州市，距離上海市 128 公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州市，距離南京市183 公里；北臨長(zhǎng)江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望，地理位臵很優(yōu)越。作為江蘇省省轄市，某全市總面積達(dá)到 4787.61 平方公里（市區(qū)1622.64 平方公里），下轄江陰、宜興二個(gè)縣級(jí)市縣和市區(qū)錫山、惠山、崇安、北塘、南長(zhǎng)、濱湖和新區(qū)七個(gè)區(qū)。某市對(duì)外交通便捷，具有沿江（長(zhǎng)江）、靠港（黃田港）、臨湖（太湖）和臨近上海的優(yōu)勢(shì)。京滬鐵路、滬寧高速公路、長(zhǎng)江及京杭大運(yùn)河橫亙東西，錫澄、錫宜公路、錫澄高速公路以及正在建設(shè)中的新（沂） 長(zhǎng)（興）鐵路、錫宜高速公路縱貫?zāi)媳?，組成了鐵路、公路

13、、水運(yùn)、航空為主體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。陸路交通方面，某成為全國(guó) 54 個(gè)公路運(yùn)輸中心之一。水運(yùn)交通方面，某已成為全國(guó) 34 個(gè)港口主樞紐之一。某機(jī)場(chǎng)通航城市已達(dá) 20 多個(gè)，機(jī)場(chǎng)年吞吐量逼近百萬(wàn)人次，并在積極申請(qǐng)一類口岸開(kāi)放，成為國(guó)際航空口岸。某處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶，又處于蘇錫常都市圈的核心位臵，是滬寧城市聚合軸線和新宜城市聚合軸線的交界地帶， 優(yōu)越的地理位臵及交通樞紐的地位為某的未來(lái)發(fā)展提供了先天優(yōu)勢(shì)， 良好的自然地理環(huán)境預(yù)示著某必將朝著蘇南中心城市、特大型中心城市的方向發(fā)展，成為產(chǎn)業(yè)、資本、人才資源東西傳遞、南北輻射的高地與集散中心。城市地位的上升，城區(qū)的規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展

14、， 都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及辦公樓市場(chǎng)的需求提供良好的環(huán)境和土壤。2007 年某市在中國(guó)社科院全國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中（包含了港澳臺(tái)地區(qū)的 10 個(gè)城市），位列第 6。近 10 年來(lái)某經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈逐年上升趨勢(shì)，GDP 總量從 2001 年的 1360 億元增長(zhǎng)至 2006 年的 3320 億元。從 GDP 排名來(lái)看，2006 年某在長(zhǎng)三角 15 個(gè)城市中仍保持第 4 位， 在全國(guó)仍保持第 9 位。某的經(jīng)濟(jì)總量和增長(zhǎng)速度都是較強(qiáng)的，結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)整體利好的形勢(shì)，相信可以實(shí)現(xiàn)某經(jīng)濟(jì)高速、穩(wěn)定增長(zhǎng)。近年來(lái)某市財(cái)政收入大幅增加，年均增長(zhǎng)率都在20%左右，2006 年全年完成財(cái)政收入 517.35 億元，財(cái)

15、政收入逐年增加，表明某市政府經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。2005 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16005 元， 同比超出 17.8%，增幅居長(zhǎng)三角 15 個(gè)城市之首。某市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，人均消費(fèi)支出也在不斷增加，說(shuō)明市民的生活水平不斷提高。某是中國(guó)近代工業(yè)化的先驅(qū)城市之一，制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚、實(shí)力強(qiáng)勁。目前，某地區(qū)機(jī)械、電子、化工、輕紡等制造業(yè)已形成行業(yè)密集趨勢(shì)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，形成了微電子工業(yè)園、某軟件園等信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全部工業(yè)的比重已達(dá) 26%；2006 年某第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占GDP 的比重達(dá)到 57.7%，保持首要地位，而第三產(chǎn)業(yè)（含服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等）比重亦達(dá)到4

16、0.5%，顯示第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃活力。某第二產(chǎn)業(yè)的實(shí)力較強(qiáng)，這也意味著工業(yè)發(fā)達(dá)，工廠多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，居民收入穩(wěn)定，為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。2.2 投資環(huán)境分析某新區(qū)是某市最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、改革開(kāi)放的重要窗口和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)高地。1992 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，1995 年在某高新區(qū)和某新加坡工業(yè)園快速發(fā)展的基礎(chǔ)上設(shè)立某新區(qū)。某新區(qū)下轄某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、某出口加工區(qū)、某新加坡工業(yè)園等多個(gè)專業(yè)科技園區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)、三個(gè)街道，轄區(qū)面積近 200 平方公里，戶籍人口近 25 萬(wàn)。十多年來(lái)，某新區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一系列重大決策和部署，積極順應(yīng)先進(jìn)生產(chǎn)

17、力的發(fā)展要求，解放思想， 與時(shí)俱進(jìn)，搶抓機(jī)遇，開(kāi)拓創(chuàng)新，區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速聚集，已經(jīng)成為國(guó)際化、現(xiàn)代化、特征鮮明的科技產(chǎn)業(yè)城，被國(guó)家科技部授予“全國(guó)先進(jìn)高新區(qū)”稱號(hào)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新能力居全國(guó)高新區(qū)第二位，贏得了“璀璨的太湖明珠”等美譽(yù)。十多年來(lái)，地區(qū)生成總值年均增長(zhǎng)50%，技工貿(mào)總收入年均增長(zhǎng)45%，財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 70%。2004 年，完成技工貿(mào)總收入 1240 億元， 地區(qū)生產(chǎn)總值 330 億元，財(cái)政收入 47 億元，一般預(yù)算收入 17.6 億元， 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提前一年實(shí)現(xiàn)“十五”計(jì)劃目標(biāo)。園區(qū)將全方位、寬領(lǐng)域、多層次實(shí)施對(duì)外開(kāi)放，建成在長(zhǎng)江三角洲有重要影響的國(guó)際

18、制造業(yè)基地。截止 2004 年底，累計(jì)批準(zhǔn)外資項(xiàng)目 1151 個(gè)，總投資 153 億美元，實(shí)際利用外資 53 億美元。美國(guó)柯達(dá)、通用電氣、希捷，日本夏普、索尼、東芝、松下、住友、三井、三菱、丸紅、普利司通、CMK，德國(guó)西門子、拜耳、博世，瑞士羅氏，瑞典 阿斯利康、沃而沃，法國(guó)歐尚、圣戈班，臺(tái)灣統(tǒng)一、光寶、東元等一 批世界著名公司落戶園區(qū)，區(qū)內(nèi)匯集了 43 家全球 500 強(qiáng)公司的投資項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)著名的“日資高地”。區(qū)內(nèi)有54 家企業(yè)興辦了研發(fā)中心，初步形成了研發(fā)、生產(chǎn)、銷售一體化和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)化的良好態(tài)勢(shì)。2004 年，完成進(jìn)出口總額 115 億美元，其中自營(yíng)出口 55.8 億美元。園區(qū)的目標(biāo)是

19、形成以電子信息、精密機(jī)械及機(jī)電一體化、生物制藥、精細(xì)化工和新材料為重點(diǎn)的五大支柱產(chǎn)業(yè)。建成了國(guó)家集成電路設(shè)計(jì)某產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，成為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)基 地。建設(shè)了某大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、某科技職業(yè)學(xué)院。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值 85%以上，科技進(jìn)步對(duì)工業(yè)的貢獻(xiàn)份額達(dá)到55%，省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè) 157 家。與清華、北大、中科院等建立了密切的合作關(guān)系，與美國(guó)北卡洲三角研究園、英國(guó)紐蘭茲科學(xué)園、英國(guó)劍橋大學(xué)科技園、法國(guó)蓬塔斯工業(yè)園成為友好合作園區(qū)。園區(qū)先后投入 120 多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施“九通一平”，

20、建成區(qū)面積達(dá)到 50 平方公里。園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 40%，形成了完整的環(huán)境保護(hù)體系，建成 ISO14000 國(guó)家環(huán)保示范區(qū)。建立了一站式服務(wù)中心，建成了行政性收費(fèi)“零費(fèi)區(qū)”，國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校、外商公寓、外商俱樂(lè)部一應(yīng)俱全。建立了海關(guān)直通點(diǎn)、高新物流中心、公共型保稅倉(cāng)庫(kù)。建設(shè)了園區(qū)光纖網(wǎng)，開(kāi)通了中文、英文、日文、 韓文網(wǎng)站， 實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦公、 網(wǎng)上申報(bào)、 網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)。全區(qū)就業(yè)人數(shù)達(dá)到14 萬(wàn)人，其中高新區(qū)創(chuàng)造就業(yè)崗位10 萬(wàn)多個(gè)。2004 年，在崗職工平均工資 20000 元，農(nóng)民人均純收入 8328 元。完成“農(nóng)轉(zhuǎn)非”11.28 萬(wàn)人，有 4 萬(wàn)多人在企業(yè)就業(yè)，建成農(nóng)民公寓 470 萬(wàn)平方米

21、。落實(shí)了農(nóng)民最低生活保障，建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng)、惠及所有居民、城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌，以社保、醫(yī)保、低保和社會(huì)救助為內(nèi)容的“三保一助”保障體系。面向未來(lái)，某新區(qū)將圍繞“創(chuàng)新型、國(guó)際化科技新城”的發(fā)展定位，加快實(shí)施科技產(chǎn)業(yè)化和園區(qū)一體化戰(zhàn)略，集中力量發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式向集約型、創(chuàng)新型的全面轉(zhuǎn)變，建成創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的先行區(qū)、集約發(fā)展的示范區(qū)、和諧社會(huì)的樣板區(qū)。2007 年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 750 億元，占全市的比重達(dá)到1/5；2010 年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1660 億元，占全市的比重達(dá)到 1/3，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上再造一個(gè) 2002 年的某市。2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義1、某太湖國(guó)際科技園區(qū)

22、環(huán)境建設(shè)以適應(yīng)高層次人才的特殊需求為目標(biāo)，建設(shè)接軌國(guó)際、多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間。該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。2、該項(xiàng)目建設(shè)符合新區(qū)總體規(guī)劃和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與政策。3、該項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)園區(qū)建設(shè)，完善園區(qū)配套，提升園區(qū)國(guó)際形象，吸引外商投資，豐富居民假日生活，起到促進(jìn)作用。4、根據(jù)某太湖國(guó)際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和地理位臵，為了滿足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求，為了給某市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，配套建設(shè)一座具有國(guó)際水準(zhǔn)的展覽及會(huì)議的場(chǎng)所和建筑很有必要。第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件某太湖國(guó)際科技院園，南臨太湖，東接某國(guó)家

23、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)， 北聯(lián)老城中心區(qū)，是某南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域。濱湖綜合發(fā)展區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的風(fēng)景資源和初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)特色，是某市推進(jìn)“城市南進(jìn)、產(chǎn)業(yè)北移”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)，是某市建設(shè)濱湖城市的重點(diǎn)區(qū)域，是建設(shè)山水城、生態(tài)城的標(biāo)志性板塊。濱湖綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃成為某的行政文化中心、某的商務(wù)服務(wù)中 心、某的科教研發(fā)中心、某的旅游度假中心、先進(jìn)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心等“五中心”。某太湖國(guó)際科技園功能定位為以創(chuàng)意研發(fā)為主導(dǎo)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以休閑居住商務(wù)為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)、軟件設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、居住休閑良性互動(dòng)、綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國(guó)際科技園；發(fā)展 IC 設(shè)計(jì)、軟件產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、光電子產(chǎn)業(yè)等自主

24、創(chuàng)新的高科技產(chǎn)業(yè)，以及服務(wù)于高科技產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。某太湖國(guó)際科技園規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、五區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)?！皟奢S”：共享交流軸和浪溪路復(fù)合功能軸。將濱湖綜合發(fā)展區(qū)建成國(guó)內(nèi)外著名的風(fēng)景旅游區(qū)、高效的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、繁榮的商貿(mào)服務(wù)區(qū)、現(xiàn)代化的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)貌的某新城區(qū)等“五大區(qū)”?！皟蓭А保焊呃寺饭◣Ш铜h(huán)境共生濱湖生態(tài)休閑帶。 “五區(qū)”：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、新安居住社區(qū)、華莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。某科技交流中心坐落于某太湖國(guó)際科技園內(nèi)，科技園位于某主城區(qū)南部，太湖新城東端。位于園區(qū)科研南路以北，科研北路以南，東西側(cè)緊鄰待建的規(guī)劃道路，地理位臵極佳。交通便捷，供水主管，排

25、污水主管，10kV 高壓線路，通訊等配套市政設(shè)施，從開(kāi)發(fā)地塊附近經(jīng)過(guò)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，具體良好的建設(shè)條件。3.2 自然條件某科技交流中心位于北緯 31 度 07 分至 32 度 02 分，東經(jīng) 119 度33 分至 120 度 38 分，長(zhǎng)江三角洲腹地，江蘇省東南部。東距上海市128 公里，與蘇州市接壤；南瀕太湖與浙江省相望；西離南京市 183 公里，與常州市交界；北臨長(zhǎng)江，與天然良港-張家港為鄰。滬寧鐵路橫亙東西，京杭運(yùn)河縱貫?zāi)媳?，水陸空交通便捷。全市總面積為 4787.61 平方公里(市區(qū) 1659 平方公里，其中建成區(qū)面積 188.14 平方公里)，其中山區(qū)和丘陵面積為 782 平方公里，

26、占總面積的 16.8%，水面面積為 1502 平方公里，占總面積的 31.4%。2006年耕地面積為 2180535 畝。某市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。地面高程 15 米，地形由中西向東緩緩傾斜。某市區(qū)的山丘總體上呈北東走向，其高度由西南往東北逐級(jí)下降。最高峰為惠山的三茅峰，海拔 328.98 米。某市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。夏季盛行東南風(fēng)，天氣炎熱多雨；冬季大多偏北風(fēng)；春、秋是冬、夏季風(fēng)交替時(shí)期，春季天氣多變，秋季則秋高氣爽。某市氣候特征是：四季分明，熱量充足，降水豐沛， 雨熱同季。雨季較長(zhǎng)，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤(rùn)地區(qū)。年平均雨日126 天。全年無(wú)霜期為230

27、 天左右，年平均日照時(shí)數(shù)為 1877.4 小時(shí)左右。常見(jiàn)的氣象災(zāi)害有臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。氣溫：年平均氣溫17.7極端最高氣溫38.1極端最低氣溫-4.4降水：年年平均降水量1096.9 風(fēng)力、風(fēng)向和其他冬季室外平均風(fēng)速2.5m/s最多風(fēng)向及頻率冬季NW 14%，WNW 12%； 夏季SE 15%，ESE 15%空氣濕度：年平均相對(duì)濕度70%氣壓：夏季大氣壓1004hPa冬季大氣壓1025.2hPa3.3 工程地質(zhì)概況1、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：場(chǎng)地地層自上而下分為十五層，分述如下：度（m）高（m）深（m）0.602.260.60灰灰黃色，軟塑狀，含少量植物根莖，其1.

28、403.191.40主要成分為粉質(zhì)粘土。1.400.782.30淺灰黃色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核，無(wú)2.201.583.00搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性較高。2.00-1.844.80淺灰黃色，可-硬塑，含鐵錳質(zhì)結(jié)核，無(wú)搖2.90-1.055.50震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。1.10-6.286.10灰黃淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土，4.70-2.409.90無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度和韌性中等。1.50-8.2111.00淺灰色，軟塑，無(wú)搖震反應(yīng)，稍光澤，干2.60-7.2111.90強(qiáng)度和韌性中等。2.60-7.269.30淺灰色，濕-很濕，中密，局部夾軟塑狀粉3.70-5.5110.90質(zhì)粘

29、土，搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。2.60-11.8614.50灰色，中密，濕-很濕，無(wú)光澤，含較多云5.70-10.5415.50母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。3.60-15.6618.60青灰褐灰黃色，可硬塑，局部缺失，無(wú)4.60-14.9119.30搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。5.60-22.0624.70灰綠褐黃色，硬塑，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，6.70-20.9625.70干強(qiáng)度和韌性高，均勻分布。4.10-26.5929.50灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核，5.40-25.6630.20無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。1.40-28.9631.40淺灰色，軟塑，無(wú)搖震反

30、應(yīng)，稍光澤，干2.80-27.7732.50強(qiáng)度和韌性中等。2.10-31.9633.90灰色，中密，濕-很濕，無(wú)光澤，含較多云3.70-30.2935.60母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。4.40-37.8840.50灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核，7.60-36.6841.50無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。1.50-35.1838.30灰青灰色，中密狀，飽和，含云母片、石1.70-34.6638.80英?；揖G褐黃色，硬塑，無(wú)搖震反應(yīng)，光滑，2、本工程建筑場(chǎng)地類為類，高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征周期為 0.45s。擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)地裂縫、滑坡不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。視場(chǎng)地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。3

31、、擬建場(chǎng)地內(nèi)地下水類型屬第四系松散層中孔隙潛水及微承壓水。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，孔隙潛水賦存于淺部，水量貧乏；微承壓水賦存于-3 層以深砂性土中，水量較為豐富。場(chǎng)地地下水水質(zhì)類型為HCO Cl-CaMg 型。其水對(duì)砼無(wú)腐蝕，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋3具弱腐蝕，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕；土對(duì)砼無(wú)腐蝕，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)弱腐蝕，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕。第4章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查和分析4.1 市場(chǎng)概況和現(xiàn)狀科技交流中心作為某太湖國(guó)際科技園的核心區(qū)域，是規(guī)劃確定的高科技產(chǎn)業(yè)的管理決策、產(chǎn)品和技術(shù)的展示中心區(qū)，是開(kāi)展高科技產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的“窗口”和與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的基地。本項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)園區(qū)此類項(xiàng)目的空白，對(duì)于推動(dòng)園區(qū)乃至

32、整個(gè)新區(qū)甚至是某市的建設(shè)將有重要意義。某新區(qū)的各經(jīng)濟(jì)、工業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正處于一個(gè)良好的發(fā)展階段， 境內(nèi)外企業(yè)對(duì)某新區(qū)發(fā)展前景看好，紛紛入駐。另外，步入小康的某市民更加注重生活質(zhì)量，娛樂(lè)休閑消費(fèi)的需求擴(kuò)大，對(duì)高科技含量的產(chǎn)品以及藝術(shù)品也越來(lái)越感興趣。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂(lè)、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，更趨向于頻繁光顧一些集展覽、娛樂(lè)為一體的綜合性場(chǎng)所。目前，某新區(qū)僅有一處同類場(chǎng)館某市新區(qū)科技會(huì)展中心，目前該會(huì)展中心主要面向包裝、印刷企業(yè)，行業(yè)定位有限制；規(guī)模檔次也遠(yuǎn)不能適應(yīng)新區(qū)快速發(fā)展對(duì)科技交流、會(huì)議及娛樂(lè)消費(fèi)的需求。4.2 供需分析根據(jù)某太湖國(guó)際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在某市

33、社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位 和地理位臵，為了給某市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所； 為了滿足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求，同時(shí)也為了提升園區(qū)的國(guó)際形象，配套建設(shè)一座具有國(guó)際水準(zhǔn)的科技交流及會(huì)議的場(chǎng)所和建筑， 在某太湖國(guó)際科技園建設(shè)一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的科技交流中心很有必要?？萍冀涣骷罢故镜墓嫘曰顒?dòng)有利于地方的精神文明建設(shè)，政治宣傳類展覽有利于政令暢通，政通人和；司法展覽有利于營(yíng)造良好的治安秩序；文體類展覽可以豐富人們業(yè)余生活，科教類展覽可以提高全民素質(zhì)，公益性的社會(huì)效益不可謂不大。鑒于此，我國(guó)一些地方政府采取財(cái)政投入或財(cái)政補(bǔ)貼的形式，將建設(shè)科技交流中心作為一種公益性事業(yè)來(lái)辦，將其建設(shè)成城市的標(biāo)志性建筑物。

34、科技交流活動(dòng)也是實(shí)施終生教育的大學(xué)校，從傳播對(duì)象看，它面向全社會(huì)不同層次，不同性別、年齡、職業(yè)、文化水平、習(xí)俗的廣大群眾，進(jìn)行廣泛的社會(huì)教育。用交流及展示形式進(jìn)行社會(huì)宣傳教育， 目的性強(qiáng)，形式生動(dòng)活潑，內(nèi)容豐富多彩，宣傳教育對(duì)象集中、廣泛， 通俗易懂，老少咸宜，影響力大，宣傳社會(huì)效果好。毫無(wú)疑問(wèn)，科技交流及展示活動(dòng)屬于服務(wù)業(yè)，但其涉及范圍卻非常廣泛，從上游到下游，從酒店餐飲到旅游、廣告、設(shè)計(jì)、裝璜、市場(chǎng)調(diào)研等都涉及，帶動(dòng)性很好，能夠帶動(dòng)服務(wù)、交通、旅游、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第5章 總平面布局和開(kāi)發(fā)方案5.1 地塊規(guī)劃方案某太湖國(guó)際科技園是某市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工 程，將圍繞“創(chuàng)新

35、發(fā)展模式，建設(shè)創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國(guó)際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)，孵化應(yīng)用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配臵，把太湖國(guó)際科技園建設(shè)成為自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)。某新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，可以更好更快的提升園區(qū)的國(guó)際形象，帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。本項(xiàng)目位于某太湖國(guó)際科技園區(qū)科研南路以北，擬建科技交流中心包括行政審批中心、規(guī)劃展示中心、市民中心、演藝廳、大小會(huì)議室以及宴會(huì)廳。北側(cè)擬建科技商務(wù)中心，包括商務(wù)寫(xiě)字樓一座和五星級(jí)酒店一座，為雙子塔樓。基地充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念， 并與西方現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法有機(jī)地結(jié)合，以“通向自然的軸線”聯(lián)系科技交流中心、中心景觀區(qū)、新區(qū)商務(wù)科技

36、中心。規(guī)劃中將上述整個(gè)區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布臵。5.2 道路交通組織地塊東西寬約 200 米，南北深約 300 米，用地總面積約 40622 平方米。梅花形的主體建筑物位居中心，主出入口朝北，四個(gè)輔助出入口分設(shè)于東、西、南三面，四周場(chǎng)地寬敞，除大面積的水面，綠化外， 西北側(cè)供地面停車，南側(cè)為市民聚集活動(dòng)之用。主要的機(jī)動(dòng)車道從建筑側(cè)面的道路進(jìn)入到科技中心的南側(cè)前廣 場(chǎng)，建筑主入口前設(shè)有少量臨時(shí)停車，其他大量車流進(jìn)入地下停車場(chǎng)。廣場(chǎng)由綠化和景觀鋪地所覆蓋，使步行的人流更順暢，更自由地在廣場(chǎng)中集散。5.3 景觀綠化及消防車道布置機(jī)動(dòng)車和人行路線統(tǒng)一規(guī)劃，綠地率42.5%。建筑周邊消防車道環(huán)通

37、，并設(shè)有登高面，消防通道寬度不小于4 米。消防通道的地面材料與景觀鋪面一致的，外觀為硬質(zhì)景觀鋪地的一部分。5.4 豎向布置1、地塊場(chǎng)地平坦，場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高為3.614.29 米，高差為0.68 米，平均地面標(biāo)高為 3.49 米，場(chǎng)地周邊市政道路（科研南路、浪溪路）標(biāo)高在 3.25 米至 4.29 米之間。2、場(chǎng)地內(nèi)設(shè)計(jì)路面平均標(biāo)高為 4.10 米，地庫(kù)頂板標(biāo)高為 3.30米，地庫(kù)覆土 1.2 米3.0 米。3、綜合以上條件并考慮排水因素，本地塊場(chǎng)地采用平坡式，場(chǎng)地設(shè)計(jì)路面標(biāo)高為 4.04.2 米，道路縱坡不小于 0.3%，橫坡為 1.5%。4、地表排水采用暗管排水系統(tǒng)，雨污分流制，排入市政干

38、管內(nèi)。5、場(chǎng)地內(nèi)土方回填：中心綠地、院落綠地要回填便于灌木生長(zhǎng)的耕植土，其余地點(diǎn)可回填普通土，填土?xí)r間根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)與其他工程協(xié)商配合。5.5 人行無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑基地，入口、水平及垂直交通，前廳、休息廳、觀眾廳、貴賓室、舞臺(tái)、后臺(tái)、排練廳、化妝室，觀眾衛(wèi)生間、演員衛(wèi)生間、浴室、及售票、公共電話、飲水器等。整個(gè)建筑物主要入口都為平進(jìn)平出并經(jīng)過(guò)防滑處理；于停車場(chǎng)靠近殘疾人主要出入口處，設(shè)臵殘疾人專用停車位，共6 個(gè)；各級(jí)道路的人行道縱坡道不宜大于 2.5%，應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手，寬度滿足殘疾人通過(guò)要求；設(shè)臵二部無(wú)障礙客梯，殘疾人可通過(guò)電梯到達(dá)建筑各公共部分及功能區(qū)；在休息坐椅

39、旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位臵，各層均設(shè)有可供殘疾人使用的衛(wèi)生設(shè)施。公共部分無(wú)障礙設(shè)施均設(shè)有無(wú)障礙標(biāo)志牌及指示牌。5.6 開(kāi)發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e：40622 建筑占地面積：6203.8 總建筑面積：36483 其中，地上建筑面積：17768.48 地下建筑面積：18715.08 影劇院面積：2598.40 多功能廳面積：599.97 規(guī)劃展示廳面積：680.73 藝術(shù)作品展廳面積：433.31 層數(shù)：地下一層，地上三層建筑高度：檐口最高點(diǎn) 30.8m，屋面最高點(diǎn) 32.7m 綠地率：42.5%容積率：0.42 建筑密度：15.3%機(jī)動(dòng)車停車位：245 輛其中，地面停車位：50 輛地下停車位：195 輛第6章

40、園林綠化方案6.1 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布臵，但不宜有較大的草地， 在喬木下鋪設(shè)硬地，供人流動(dòng)，又較容易維護(hù)。同時(shí)利用高差，材質(zhì)， 色彩的變化，使廣場(chǎng)景觀更加豐富，廣場(chǎng)局部設(shè)水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力。在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。6.2 規(guī)劃原則遵循“以人為本”的規(guī)劃原則，采用“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的園林綠化手法，營(yíng)造和諧的園林綠化景觀。1、以草坪、大樹(shù)和觀花灌木相結(jié)合，色塊種植以滿植為主，使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適、優(yōu)美、健康的綠色藝術(shù)環(huán)境，營(yíng)造溫馨宜人的綠化氛圍。2、堅(jiān)持適地

41、適樹(shù)，合理配臵，形成植物季相變化效果，突出植物景觀特色，形成良好的植物群落結(jié)構(gòu)以及良好的生態(tài)園林體系。維護(hù)居民身心健康和維護(hù)自然生態(tài)過(guò)程作為景觀綠化的主要功能。6.3 綠化設(shè)計(jì)建筑的南側(cè)到浪溪路設(shè)臵較大的室外廣場(chǎng)，其中包括了道路邊上50 米的綠化帶，為廣場(chǎng)提供綠化隔離，使廣場(chǎng)較少受到機(jī)動(dòng)車干擾。該廣場(chǎng)有足夠的空間供人集散，種植較大的樹(shù)木來(lái)襯托建筑與自然的和諧，同時(shí)給人提供蔭涼。景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布臵，但不宜有較大的草地， 在喬木下鋪設(shè)硬地，供人流動(dòng)，又較容易維護(hù)。同時(shí)利用高差，材質(zhì)， 色彩的變化，使廣場(chǎng)景觀更加豐富，廣場(chǎng)局部設(shè)水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力

42、。在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。第7章 工程建設(shè)方案7.1 建筑方案本工程外觀設(shè)計(jì)象征某市市花-梅花，是一個(gè)富有時(shí)代感和科技特色的地標(biāo)性建筑。新穎獨(dú)特的外觀造型與內(nèi)部功能緊密結(jié)合，是內(nèi)部功能的外在表現(xiàn)。在基地周邊創(chuàng)造了新的秩序，帶來(lái)方向感和歸屬感。建筑功能設(shè)計(jì)以人為本，注重使用功能的舒適、便捷。同時(shí)充分利用空間，創(chuàng)造出適用于不同功能目標(biāo)的建筑空間，很好地協(xié)調(diào)了實(shí)用，經(jīng)濟(jì)和美觀的關(guān)系。建筑造型如同一朵綻放的梅花，而純潔的花體靜靜地浮在水面。建筑的底部?jī)蓪酉騼?nèi)收進(jìn)，第三層出挑；建筑主體周邊裹以玻璃幕墻， 晶瑩剔透；建筑的屋面是平滑連續(xù)起伏的金

43、屬表面。這些組合在一起很好地表現(xiàn)出“漂浮”的狀態(tài)。建筑以圓形放射線為核心柱網(wǎng)派生出五個(gè)橢圓形花瓣，富于韻律和變化。平滑流暢的曲面外形用優(yōu)雅的方式演繹著高科技屬性，同時(shí)新穎獨(dú)特的建筑藝術(shù)造型展現(xiàn)出穩(wěn)重大 方、豐富多彩、高貴豪華的姿態(tài)。主入口設(shè)于中軸線北側(cè)平面凹入處，主要人流由此進(jìn)入底層共享圓廳，然后進(jìn)行分流。東南側(cè)入口為公共服務(wù)入口，其他三個(gè)疏散口也都位于平面各方向凹入處。每個(gè)入口處都自然形成室外疏散，休憩的廣場(chǎng)。影劇院的后勤，演職人員及道具入口設(shè)在地段西南側(cè)，地下車庫(kù)出入口則設(shè)在用地西北側(cè)，幾種人流各不交叉，人流、車流也互不干擾，各種流線通暢而又便捷。五個(gè)包裹不同紅色的花瓣?duì)罟δ荏w透過(guò)純凈透明

44、的玻璃幕墻向不同方向展現(xiàn)著自己，在廣場(chǎng)上可以看到高大的紅砂巖裝飾的橢圓形影劇院橢圓形觀眾廳外墻，淺紅色金屬的規(guī)劃展示廳外墻等。室內(nèi)高敞的圓廳與回廊、景觀電梯一起構(gòu)成了變幻多端的內(nèi)部空間效果，宛如一個(gè)演出中的巨大舞臺(tái)。本項(xiàng)目由影劇院及附屬配套設(shè)施、科技園區(qū)業(yè)績(jī)展廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展廳、小型演出廳、藝術(shù)創(chuàng)作交流、市民及企業(yè)服務(wù)中心、后勤辦公會(huì)議等幾個(gè)主要部分組成。總建筑面積36483 。其中影劇院 2598.40 ，多功能廳 559.97 ，藝術(shù)作品展覽廳 433.31 ， 規(guī)劃展示廳 680.73 。每個(gè)部分既相對(duì)獨(dú)立，又有便捷的聯(lián)系，充分考慮管理使用的方便及靈活性。7.2 配套公建辦公管

45、理用房，包括辦公室，開(kāi)敞式辦公室以及會(huì)議室。分布于地下一層，一層和二層，以方便管理。會(huì)議部分位于三層及其上的夾層空間。地下車庫(kù)，層高4.5 米，總面積共為5100 ，可停195 輛轎車， 停車場(chǎng)在西側(cè)南北兩端設(shè)兩個(gè)單車道。設(shè)備用房，包括自來(lái)水供水水池，消防水池，污水水池，變配電站，安?？刂剖?，電腦電流機(jī)室等。地面建筑下方機(jī)房層高7 米，其余部分層高 4.5 米。電梯，消防電梯 3 臺(tái)、景觀電梯 2 臺(tái)。7.3 結(jié)構(gòu)方案本建筑物由劇場(chǎng)、多功能廳、展覽廳、政務(wù)中心、地下車庫(kù)等組成，地下一層，地上 3 層，鋼屋頂最高處為 32.4 米，最低處為 15.6 米。地下車庫(kù)由于功能及使用上的要求，與主體結(jié)

46、構(gòu)相連。根據(jù)建筑使用要求及平面布臵特點(diǎn)，本工程主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，壓蓋方案采用鋼桁架和單層網(wǎng)殼組合結(jié)構(gòu)形式。7.4 給排水方案7.4.1 室外給水工程1、水源本工程水源為城市自來(lái)水，從浪溪路和科技東路市政給水管道上各接一根DN200 的引入管。建筑紅線內(nèi)，分別經(jīng)不同用途的水表井后，接入建筑物內(nèi)。2、用水量1) 生活用水量：最高日 70m3，最大小時(shí) 12m3。2) 主要用水項(xiàng)目及其用水量，詳見(jiàn)下表。本工程各用水項(xiàng)目用水量匯總表最高使用用水時(shí)變使用日功能房間人數(shù)定額化小時(shí)用水capL/dcap系數(shù)數(shù)量多功能廳50061.312(m3/d)3.00規(guī)劃展示廳60061.3123.60影劇

47、院觀眾廳化妝間劇場(chǎng)辦公6504020540501.521.53583.251.601.003、給水管道系統(tǒng)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。生活用水采用水表計(jì)量。4、管材管徑DN100 法蘭或溝槽連接；DN100 卡環(huán)連接，室外埋地管道做防腐處理。泵房?jī)?nèi)的管道采用法蘭連接。2、生活熱水系統(tǒng)展覽中心及影劇院均采用局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)。影劇院男女淋浴間設(shè)容積式電熱水器，并配熱水循環(huán)泵。3、生活污水系統(tǒng)室內(nèi)采用污廢分流制。生活污水排水量：最高日 35m3，最大小時(shí) 5.5m3。室內(nèi)地面層(0.00m)以上的生活污廢水重力流排出；地面層( 0.00m)以下的污廢水采用管道匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵

48、提升后排入室外污水管道。車庫(kù)內(nèi)廢水采用排水溝匯集至隔油集水池內(nèi)，用潛水排污泵提升后排入室外污水管網(wǎng)。為保證較好的室內(nèi)環(huán)境，污廢水管道系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。排水管道均暗裝在管道井內(nèi)或設(shè)于陰角處。管材：排水立管、通氣立管及排水橫管均采用PVC-U 排水管，承插連接，專用膠粘接。地下一層壓力廢水管采用內(nèi)外壁涂塑鋼管。4、屋面雨水排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)及溢流系統(tǒng)采用虹吸系統(tǒng)，經(jīng)雨水管道排至室外雨水井。7.5 電氣供電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地及安全供電系統(tǒng)。電源由市電網(wǎng)提供兩路 10kV獨(dú)立的專線供電。供電方式為高供高計(jì)，設(shè)母聯(lián)，低壓側(cè)采用低壓母聯(lián)運(yùn)行方式， 低壓集中電容功率

49、補(bǔ)償。根據(jù)本工程的規(guī)模及性質(zhì)，擬設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為第三電源系統(tǒng)。發(fā)電機(jī)總?cè)萘繑M按總量的15%考慮，采用1200kVA 柴油發(fā)電機(jī)。一二級(jí)負(fù)荷采用雙回路供電，末端切換，負(fù)荷較大或重要負(fù)荷采用放射式配電，分布均勻的負(fù)荷按分區(qū)采取樹(shù)干式配電，或采用兩者相結(jié)合方式配電。1、照明設(shè)計(jì)照明設(shè)計(jì)內(nèi)容：各功能區(qū)一般照明、應(yīng)急照明、值班照明、室外景觀照明和泛光照明， 后兩種照明僅預(yù)留電源容量。照明節(jié)能：選擇高效，節(jié)能的光源和燈具如采用T5系列高效熒光燈、金鹵燈等，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器;氣體放電燈應(yīng)配臵補(bǔ)償電容。補(bǔ)償后的功率因素COS0.9。2、線路選擇及敷設(shè)室外10kV電纜選用交聯(lián)電纜，埋地敷設(shè)。室內(nèi)低壓電

50、力電纜沿電纜橋架或穿管敷設(shè)、大容量豎井干線采用密集型母線槽。電纜有防火要求時(shí)，應(yīng)選擇防火及阻燃電纜。3、設(shè)備選擇選擇一臺(tái)1600kVA和1臺(tái)2000kVA節(jié)能型干式變壓器。10kV高壓開(kāi)關(guān)柜選用金屬鎧裝抽出式開(kāi)關(guān)柜。0.4kV低壓開(kāi)關(guān)柜采用低壓抽出式開(kāi)關(guān)柜。配電箱、柜根據(jù)設(shè)臵位臵確定具體防護(hù)等級(jí)。4、防雷接地系統(tǒng)本工程建筑物防雷等級(jí)為二類，屋面設(shè)避雷帶作接閃器，引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作接地極。低壓系統(tǒng)的接地制式選用TN-S接地方式。接地體采用自然接地體作為聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。電源系統(tǒng)設(shè)臵浪涌保護(hù)裝臵，確保電氣設(shè)備使用安全。7.6 樓宇自動(dòng)化樓宇自動(dòng)化內(nèi)容包括綜合

51、布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防及廣播系統(tǒng)。1、綜合布線系統(tǒng)中心內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息中心(位臵需與電信部門協(xié)商確定)，內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及相關(guān)配線設(shè)備。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T引來(lái)電話電纜及光纖至網(wǎng)絡(luò)中心，采用大對(duì)數(shù)銅纜及光纖分配至各單體建筑 .干線光纖按每48個(gè)信息點(diǎn)配2芯多模光纖設(shè)臵，大對(duì)數(shù)銅纜用于語(yǔ)音通訊，采用25對(duì)非屏蔽雙絞線，干線銅纜按每個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)配臵2對(duì)雙絞線。根據(jù)各功能區(qū)使用性質(zhì)設(shè)臵語(yǔ)音通訊端口及信息端口。2、有線電視系統(tǒng)有線電視網(wǎng)信號(hào)由市網(wǎng)引入。有線電視中心位臵需與有關(guān)部門協(xié)商確定，中心可轉(zhuǎn)播市有線電視節(jié)目，也可插播自辦節(jié)目。有線電視采用860MHZ鄰頻傳輸技術(shù)，用戶端電平滿足644d

52、B要求。有線電視網(wǎng)采用“分支分配”或“分配分支分配”方式， 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)視信號(hào)強(qiáng)弱設(shè)線路信號(hào)放大器，放大量由專業(yè)部門測(cè)定。3、安防系統(tǒng)中心內(nèi)閣主要區(qū)域設(shè)閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路，停車場(chǎng)等重要建筑內(nèi)設(shè)臵監(jiān)視攝像機(jī)。設(shè)臵周界報(bào)警系統(tǒng)，采用紅外技術(shù)及微波技術(shù)對(duì)人體入侵及移動(dòng)進(jìn)行探測(cè)，同時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警及聯(lián)動(dòng)相關(guān)電子設(shè)備，防止盜案發(fā)生。4、消防中心內(nèi)設(shè)消防控制中心，消防控制中心設(shè)臵火災(zāi)報(bào)警，消防廣播、火警電話及聯(lián)動(dòng)控制裝臵，各消防設(shè)備可聯(lián)網(wǎng)，統(tǒng)一監(jiān)控。所有消火栓按鈕引至消防泵控制室或消防中心，火災(zāi)時(shí)直接或間接啟動(dòng)消火栓泵工作。弱電設(shè)備供電回路均設(shè)臵浪涌保護(hù)裝臵，以保證電子設(shè)備的使用安全。7.7 暖通暖通系統(tǒng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)和消防通風(fēng)系統(tǒng)。7.7.1 空調(diào)系統(tǒng)1、冷熱源方案一： 1冷源采用水冷離心式冷水機(jī)組。2熱源本工程自行制備熱水的鍋爐，分別設(shè)臵在不同的鍋爐房。采用全自動(dòng)軟化水處理器處理鍋爐給水和提供采暖空調(diào)補(bǔ)水所需軟化水。由交換站內(nèi)水-水熱交換器分別提供給空調(diào)新風(fēng)