(整理)成本管理流程總則V1.0

1、精品文檔 成本管理作業(yè)總則 V1.0 （適用于區(qū)域公司） 編號： LJTH-CB-013- （V1.0 ） 一、目的 規(guī)范集團、區(qū)域成本管理流程、統(tǒng)一項目成本核算方式，明確各階 段成本管理作業(yè)指引。 二、適用范圍 本制度適用于隆基泰和區(qū)域成本管理部成本管理工作。 三、目標成本核算 （一）項目目標成本 1. 項目目標成本必須嚴格按照目標成本管理作業(yè)指引 V1.0 的規(guī) 定和要求編制。 2. 目標成本按項目開發(fā)階段進行成本核算，共分為五個核算階段：土 地投資階段成本核算、概念性方案成本核算、方案成本核算、設計限 額成本核算、施工圖限額成本核算，在此核算過程中，自概念性方案 成本核算起每個后續(xù)版本均

2、需在之前版本基礎上編制核算， 且成本限 額數(shù)據(jù)偏差不應太大。 （1）土地投資階段成本核算 土地取得前完成，尚無平面布置圖或規(guī)劃指標，區(qū)域成本管理部根 據(jù)地塊條件比照已建設完成的同類型產(chǎn)品各項指標費用，并考慮材 料費、人工費、市場售價等影響因素來編制投資核算，上報集團成 本管理中心審核備案。 （2）概念性方案成本核算 初步方案已形成，尚無詳細經(jīng)濟指標，區(qū)域成本管理部根據(jù)概念性 方案指標編制投資核算，上報集團成本管理中心審核備案。 （3）方案成本核算 項目完成修建性詳規(guī)批復或總平面設計方案，各項經(jīng)濟指標不再發(fā) 生調(diào)整，區(qū)域成本管理部根據(jù)方案詳細經(jīng)濟指標及產(chǎn)品定位編制投 資核算，上報集團成本管理中心

3、審核備案。 （4）設計限額成本核算 施工圖設計前，區(qū)域成本管理部根據(jù)產(chǎn)品定位給出設計經(jīng)濟指標， 對主體建安成本形成設計限額。 （5）施工圖成本核算 提供各產(chǎn)品類型施工圖后，區(qū)域成本管理部根據(jù)施工圖及建造標準 對“設計限額成本”中的各項成本做出詳細核算，上報集團成本管理中 心審核備案。 四、動態(tài)成本管理 （一）設計成本管理 1. 作為項目直接成本的管理部門， 為了對項目成本做到事前控制， 根 據(jù)標準化產(chǎn)品、產(chǎn)品定位及成本目標，在方案設計階段全程參與 ， 確保方案在可控范圍內(nèi)正常推進。 2. 施工圖設計階段，區(qū)域成本管理部根據(jù)設計限額監(jiān)控各項設計經(jīng)濟 指標。 （二）動態(tài)成本管理 1. 區(qū)域成本管理

4、部必須依據(jù)已下發(fā)的目標成本限額， 對項目開發(fā)過程 中各階段的業(yè)務流程進行全程監(jiān)控，按照動態(tài)成本管理作業(yè)指引 V1.0 的規(guī)定和要求，按月度、季度、年度分析動態(tài)成本并上報集 團成本管理中心備案。 2.區(qū)域成本管理部在成本動態(tài)管理過程中， 建立成本臺帳， 合理管控 項目實施過程中的各項成本。 3. 區(qū)域成本管理部對于項目施工過程中發(fā)生的設計變更、工程洽商、 簽證及材料認價，按照設計變更、工程洽商、工程簽證作業(yè)指引 V1.0（區(qū)域公司適用版未發(fā)布）工程材料認價作業(yè)指引 V1.0（區(qū) 域公司適用版未發(fā)布）的規(guī)定和要求執(zhí)行。 4. 項目開發(fā)建設過程中動態(tài)成本的發(fā)生在二級科目間調(diào)整或超支時， 區(qū)域成本管理

5、部需要按照動態(tài)成本管理作業(yè)指引 V1 .0 的規(guī)定和 要求，向集團成本管理中心進行成本超支審批，提出處理意見，并 計入項目績效考核。 （三）項目結算成本管理 區(qū)域成本管理部各項結算按照 結算管理作業(yè)指引 V1.0（區(qū)域公司 適用版未發(fā)布）的規(guī)定和要求執(zhí)行。 五、 六、成本后評估管理 項目結案并結算完成后，區(qū)域成本管理部按照成本后評估作業(yè)指 引 V1.0 （區(qū)域公司適用版未發(fā)布） 的規(guī)定和要求對項目實施成本做 出評估報告，上報集團成本管理中心備案。 七、成本檔案管理 區(qū)域成本管理部的成本檔案管理嚴格按照成本檔案管理作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公司適用版未發(fā)布）執(zhí)行。 八、 九、附件 無 十、 十一、 相關文件 1.目標成本核算作業(yè)指引 V1.0 2. 動態(tài)成本管理作業(yè)指引 V1.0 3. 合約規(guī)劃作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公司適用版） 4. 工程預算編制作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公司適用版） 區(qū)域公司適用版） 5. 設計變更、工程洽商、工程簽證作業(yè)指引 V1.0 6. 工程材料認價作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公司適用版） 7. 結算管理作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公司適用版） 8. 成本后評估作業(yè)指引 V1.0 （區(qū)域公