長沙市容積率管理技術(shù)規(guī)定條文說明

1、 2.1 按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的要求，實(shí)施規(guī)劃管理的區(qū)域應(yīng)明確為規(guī)劃區(qū)，但是考慮到容積率管理主要針對(duì)城市建設(shè)用地，按照總規(guī)的規(guī)劃內(nèi)容，集中連片的城市建設(shè)用地基本布局在總規(guī)確定的都市區(qū)范圍內(nèi)，同時(shí)按照長沙市現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理體制，都市區(qū)更便于市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行管理，因此，將都市區(qū)作為規(guī)定的適用范圍。2.2 根據(jù)國內(nèi)城市的規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，城市建設(shè)用地的開發(fā)強(qiáng)度管理采. .3.1 原控規(guī)依據(jù)圖所采取的用地分類依據(jù)原建設(shè)部（90）建標(biāo)字第 322號(hào)文頒布的城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90）確定，2010 年 12 月 24 日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gb

2、50137-2011），2012 年 1 月 1 日正式實(shí)施。長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局正在開展控規(guī)依據(jù)圖的用地分類轉(zhuǎn)換工作，同時(shí)明確控規(guī) 修 編 應(yīng) 采 取 城 市 用 地 分 類 與 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 標(biāo) 準(zhǔn) （gb50137-2011），因此，本規(guī)定所采用的用地分類依據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gb50137-2011）確定。. .序號(hào)名稱范圍191.011、除強(qiáng)度一區(qū)以外的由西二環(huán)、北二環(huán)、星沙聯(lián)絡(luò)線、京株高速、南繞城線圍合的城市主體區(qū)域，(不含岳麓山風(fēng)景名勝區(qū))；23強(qiáng)度二區(qū)328.052、其他幾個(gè)城市副中心及組團(tuán)中心區(qū)域：星馬副中心區(qū)域、金霞中心、黎托中心、坪浦中心、暮云中心、望

3、城濱水新城區(qū)域。強(qiáng)度三區(qū) 都區(qū)范圍內(nèi)除強(qiáng)度一區(qū)、強(qiáng)度二區(qū)外的區(qū)域。1511.89. . 圖 1 總規(guī)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖劃八個(gè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：岳麓山知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、井灣子知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、隆平農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、星馬創(chuàng)新圖 3 總規(guī)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖. .準(zhǔn)地價(jià)為 4150 元/， 基準(zhǔn)容地價(jià)為 3020 元/，基準(zhǔn)容積率為 2.4；三級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為 1610 元/，基準(zhǔn)容積率為 2.1；四級(jí)地價(jià)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為 1120 元/，基準(zhǔn)容積率為圖 4 長沙市國土地價(jià)分區(qū)圖. .居住用地（r）容積率控制上限數(shù)值主要參考以下幾個(gè)方面：（1）近年來項(xiàng)目報(bào)建情況根據(jù)近年來居住類項(xiàng)目實(shí)施和報(bào)建的容積率情況，按照前圖 5 規(guī)劃

4、居住用地容積率統(tǒng)計(jì)示意圖強(qiáng)度分區(qū)強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)3.82.41.9、1.20低 層多 層中高層高 層1.802.203.50. .技術(shù)管理規(guī)定居住用地容積率上限要求表分區(qū)3.53.22.83.23.02.6（4）國內(nèi)其他城市關(guān)于居住用地容積率的要求：城市名稱重慶容積率上限3.53.23.03.5注：以上資料數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)資料收集. 城市名稱上海深圳成都鄭州廣州六級(jí)密度分區(qū)至二級(jí)密度分區(qū)分 第一分區(qū)：8.0別為： 第二分區(qū)：6.0 上限 4.0上限上限5.05.44.23.22.4 第三分區(qū)：5.0注：以上資料數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)資料收集（3）現(xiàn)行技術(shù)管理規(guī)定相關(guān)情況技術(shù)管理規(guī)定商業(yè)用地容積率上限要求表分區(qū)1000020000m2 2