房屋建筑維修加固工程施工合同范本

1、 房屋建筑維修加固工程施工合同發(fā)包人（全稱）：房承包人（全稱）：房按照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，雙方就本工程抗震加固施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。1工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點：房1.3 承包范圍：根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的維修加固設(shè)計施工圖紙明確的工程范圍屋頂維修、樓梯和基礎(chǔ)加固、門窗更換和水電維修工程。2合同工期合同工期：總?cè)諝v天數(shù) 90 天（合理工期）。開工日期：以發(fā)包人發(fā)出的開工令或發(fā)包人認(rèn)可承包人的開工報. 告時間為準(zhǔn)。3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按維修加固施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗收，質(zhì)量合格。4合同價款合同金額（大寫）￥： 元

2、元（人民幣）5發(fā)包人工作5.1 開工前 7 日內(nèi)，向承包人提供需加固的建筑物原建筑結(jié)構(gòu)竣工圖 1 份，經(jīng)審查確認(rèn)的維修加固施工圖 1 份。清除影響施工的障礙物，向承包人提供施工所需的水、電等接口，并說明使用注意事項。辦理完畢施工依法所需的證件、批件。組織承包人和設(shè)計人進行圖紙會審，并向承包人進行現(xiàn)場交底。5.2 指派 為發(fā)包人代表，代表發(fā)包人負(fù)責(zé)履行合同。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，辦理變更、簽證、驗收等事宜，接收承包人送達(dá)的結(jié)算、竣工資料和與本工程有關(guān)的其它資料。5.3 委托監(jiān)理人 對本加固工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理人任命為總監(jiān)理工程師。其職責(zé)、監(jiān)理內(nèi)容、授予的權(quán)限在監(jiān)理合同中明確，于開工前 7

3、日內(nèi)，將監(jiān)理合同副本交承包人 1 份。 5.4 協(xié)調(diào)好有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。6承包人工作6.1 參加發(fā)包人組織的施工圖紙技術(shù)交底，并經(jīng)雙方確認(rèn)。承包人應(yīng)根據(jù)維修加固施工圖擬定施工方案交發(fā)包人簽字同意后方可施工。6.2 指派為該工程項目經(jīng)理，代表承包人負(fù)責(zé)履行合同。嚴(yán)格按施工圖組織施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄，按期完成施工任務(wù)。辦理由承包人負(fù)責(zé)的各項事宜。6.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全、施工噪音及環(huán)境保護等管理規(guī)定。6.4 遵守現(xiàn)行施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場的設(shè)備管線、樹木、綠地等，使其不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)工作。6.5 工程竣工未正式

4、移交發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和加固工程成品進行保護。6.6 承包人使用發(fā)包人提供的圖紙和文件，未經(jīng)發(fā)包人同意，不得為本合同工程以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。7.工期7.1 發(fā)包人因特殊原因要求承包人比合同約定的工期提前竣工 時，應(yīng)征得承包人同意。并支付承包人因趕工期支付的費用，按每提前 1 天支付 10000 元。7.2 因變更設(shè)計和工程量增加，非承包人原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致 1 周內(nèi)累計停工 8 小時，影響工期，工期順延。7.3 因承包人原因影響工期，工期不順延。8安全施工8.1 發(fā)包人對其施工現(xiàn)場的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人

5、不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及其費用。8.2 承包人在施工期間應(yīng)遵守安全技術(shù)規(guī)程和相關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，自覺接受和配合依法實施的監(jiān)督檢查。由于承包人在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致的安全事故，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及其費用。8.3 承包人對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。9分包9.1 本工程如需要專業(yè)分包，需經(jīng)發(fā)包人同意。分包人必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)，持有安全生產(chǎn)許可證。9.2 承包人與分包人

6、必須簽訂分包合同，雙方權(quán)利和義務(wù)在分包 合同中說明。10材料供應(yīng)10.1 發(fā)包人供應(yīng)材料。發(fā)包人供應(yīng)的材料（見附表，作為本合同附件），應(yīng)向承包人提供產(chǎn)品合格證書，并按規(guī)定復(fù)檢，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)，按約定的時間供應(yīng)到現(xiàn)場。約定由承包人提貨的，發(fā)包人應(yīng)將提貨手續(xù)移交給承包人，由發(fā)包人承擔(dān)運輸費用。發(fā)包人供應(yīng)的材料，因發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人供應(yīng)的材料，經(jīng)承包人驗收后，由承包人負(fù)責(zé)保管的，發(fā)包人應(yīng)支付材料價值 3%的保管費。由于承包人保管不當(dāng)造成損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。10.2 承包人采購材料。承包人負(fù)責(zé)采購材料的，應(yīng)按設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)采購、運輸和保管，并向發(fā)包人

7、提交采購材料的質(zhì)量證明文件，滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對承包人提供的材料，發(fā)包人應(yīng)查驗產(chǎn)品合格證書，對存在疑問的可以委托抽檢。抽檢合格的，費用由發(fā)包人承擔(dān)。抽檢不合格的，費用由承包人承擔(dān)，不得在本維修加固工程中使用。10.3 對拆除材料的回收、利用，雙方約定：拆除的材料歸承包方所有，由承包方對其進行回收處理。11變更11.1 發(fā)包人提出變更。發(fā)包人應(yīng)在變更提出前 48 小時書面通知 承包人。承包人在接到通知后按變更執(zhí)行由于變更，引起承包人返工，以及造成相應(yīng)損失的，均由發(fā)包人承擔(dān)，工期相應(yīng)順延，追加合同價款。11.2 承包人提出變更。承包人提出合理化建議涉及到變更設(shè)計和對原定材料的換用，必須經(jīng)發(fā)包

8、人、設(shè)計人批準(zhǔn)。合理化建議節(jié)約的金額，雙方協(xié)商分享。11.3 變更簽證。如發(fā)生變更事項雙方均應(yīng)在 48 小時內(nèi)辦理工程變更簽證。變更簽證作為變更工程價款和工期的依據(jù)。若發(fā)包人在 48小時內(nèi)未辦理的，視為認(rèn)可。承包人 48 小時內(nèi)不辦理，視為不調(diào)整工程價款，工期不順延。12.工程驗收12.1 隱蔽和分部位驗收。承包人先進行自檢，并在隱蔽和分部位驗收前 24 小時以書面形式通知發(fā)包人進行驗收。驗收合格，發(fā)包人應(yīng)在驗收記錄上簽字后，承包人方可隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在發(fā)包人限定的時間內(nèi)修改后重新組織驗收。12.2 延期或復(fù)驗。發(fā)包人不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前 12 小時以書面形式向承包人

9、提出延期要求，延期不能超過 24 小時。發(fā)包人未按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可視為發(fā)包人己經(jīng)驗收合格。若發(fā)包人要求復(fù)驗時，承包人應(yīng)按復(fù)驗程序復(fù)驗。若復(fù)驗合格，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗的費用和由此造成的停工費用，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗和返工費用由承包人承擔(dān)，工期不順延。12.3 由于承包人原因造成質(zhì)量事故，工程驗收不合格，其返工費用由承包人承擔(dān)，工期不順延。12.4 工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人組織竣工驗收，發(fā)包人 自接到驗收通知的 7 日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，辦理驗收、移交手續(xù)。若發(fā)包人不能在約定時間內(nèi)組織驗收，需在 24 小時內(nèi)通知承包人，延期驗收不能超過 72 小時。如

10、72 小時內(nèi)仍不能組織驗收，應(yīng)視為發(fā)包人已驗收，承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)承包人的現(xiàn)場看管費用。13.工程價款支付及結(jié)算13.1 本工程按照計價。2008 河南省建筑與裝飾工程綜合定額13.2 雙方約定合同價款按以下因素調(diào)整：工程量的增減；工程變更；材料價格上漲超過合同價款中材料單價的 15 %以上時，雙方約定需調(diào)價的材料有：門、窗以及給排水材料。工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價調(diào)整；其他調(diào)整因素。13.3 工程價款撥付（1）預(yù)付款：無（2）進度款撥付：承包人每月25 日前向發(fā)包人提供當(dāng)月已完工程量報告一式四份，發(fā)包人7 個日歷天內(nèi)復(fù)核批準(zhǔn)，并于次月10 日前按已完工程確認(rèn)的工程款的 80 %撥付工程進度

11、款，并按比例扣回預(yù)付款。13.4 竣工結(jié)算承包人提請工程竣工驗收時，應(yīng)同時向發(fā)包人提交工程竣工結(jié)算書。發(fā)包人自接到承包人提交的竣工結(jié)算書后 15 日內(nèi)復(fù)核完畢，到期未提出異議，視為同意承包人提交的竣工結(jié)算書的工程價款，按此支付工程價款。工程款撥付至工程總價的 95 %，余下的 5 %作為 質(zhì)保金。質(zhì)保期（質(zhì)保期為 2 年，從工程完工初步驗收合格之日起計算）滿后 30 個日歷天退還承包人質(zhì)保金。14竣工退場14.1 工程竣工后，承包人應(yīng)對施工場地進行清理，直至發(fā)包人檢驗合格為止。清理費用由承包人承擔(dān)。14.2 承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，按計劃撤離施工場地。14.3 承包人

12、未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時占地，或者場地清理未達(dá)到合同約定的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理，所發(fā)生的費用從擬支付給承包人的款項中扣除。15違約責(zé)任15.1 由于發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，發(fā)包人應(yīng)補償承包人因停工、窩工等所造成的損失。每停工或窩工 1 天，發(fā)包人支付承包人 10000 元。15.2 發(fā)包人不按合同約定撥付工程款，每拖延 1 天，按銀行同期貸款利率向承包人支付應(yīng)付工程款的利息。15.3 由于承包人原因逾期竣工，每逾期 1 天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 10000 元。15.4 發(fā)包人未辦理任何手續(xù)，要求承包人拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故，由發(fā)包人負(fù)責(zé)并承

13、擔(dān)經(jīng)濟損失。15.5 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑結(jié)構(gòu)或管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)。15.6 未辦理竣工驗收手續(xù)，發(fā)包人擅自動用，視為發(fā)包人已驗收合格。15.7 合同一經(jīng)簽訂，因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知 對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。16索賠16.1 承包人索賠。發(fā)包人未能按本合同約定提供施工條件、支付各種費用、順延工期、賠償損失，承包人可按以下約定向發(fā)包人索賠。若承包人未能按下列時限向發(fā)包人提出索賠意向書，將失去索賠權(quán)利。（1）有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)。（2）索賠事件發(fā)生后 7 日內(nèi)，向發(fā)

14、包人代表發(fā)出要求索賠的意向書；（3）在發(fā)出索賠意向書后 7 日內(nèi)，向發(fā)包人代表提交全部詳細(xì)的索賠資料和金額；（4）發(fā)包人在接到索賠資料后 7 日內(nèi)給予批準(zhǔn)?；蛞蟪邪诉M一步補充索賠理由和證據(jù)，發(fā)包人在 7 日內(nèi)未作答復(fù)，視為該索賠已經(jīng)批準(zhǔn)；（5）雙方協(xié)議同意（采用/不采用）一攬子索賠。若采用一覽子索賠，其索賠意向及全部詳細(xì)索賠資料和金額不得遲于工程竣工日期前 14 天提出。16.2 發(fā)包人索賠。發(fā)生索賠事件后，發(fā)包人代表應(yīng)及時書面通知承包人，詳細(xì)說明發(fā)包人有權(quán)得到的索賠金額。發(fā)包人提出索賠的期限和要求與 16.1 的約定相同。發(fā)包人從承包人處得到賠付的金額從擬支付給承包人的合同價款中扣除，或由承包人以其他方式支付給發(fā)包人。17爭議 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 二 種方式解決：（1）提交/仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。18其它19附則19.1 本工程如需保修，雙方另行約定。19.2 本合同一式 陸 份，雙方各執(zhí) 叁 份。19.3 合同訂