081108國(guó)際航海俱樂部配套房屋合同

1、GF 1999 0201合同編號(hào):建設(shè)工程施工合同發(fā)包方：青島德惠房地產(chǎn)有限公司承包方：青島建設(shè)集團(tuán)零零一工程有限公司中華人民共和國(guó)建設(shè)部 宀國(guó)家工商行政管理局 制定發(fā)包人（全稱）：青島旭航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司承包人（全稱）：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事 項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：青島市南海路工程內(nèi)容：建筑面積約100 m2，地下1層，剪力墻結(jié)構(gòu)。二、工程承包范圍承包范圍：施工圖范圍內(nèi)的除去土石方工程、基礎(chǔ)處理工程、外保溫外墻涂料、戶內(nèi)裝修、所有的弱電穿線工程、給

2、排水工程。三、合同工期開工日期：2008年11月8日（以發(fā)包人發(fā)出的開工令日期為準(zhǔn)）竣工日期：2008年12月15日合同工期總?cè)諝v天數(shù)37天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 五、合同價(jià)款金額（大寫）：（暫定）元（人民幣）Y：元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、圖紙3、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng) 當(dāng)支付的款項(xiàng)。八、合同生效合同訂立時(shí)間： 2008年月_5_日合同訂立地點(diǎn)：青島市本合同雙方約定： 簽字、蓋章后生效發(fā)包人：（公章） 住 所：法定代表人：

3、委托代理人： 電話：傳真：開戶銀行： 賬號(hào)：郵政編碼：承包人（公章） 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 電話：傳真：開戶銀行： 賬號(hào)：郵政編碼：第二部分專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同；（2）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用無語言文字。3. 2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及省、市有關(guān)地方規(guī)定。3. 3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建

4、筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。（作為合同附件）發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：在施工過程中，如發(fā)包人有特殊要求，雙方另議。國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：雙4、圖紙4. 1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前提供全套施工圖，份數(shù)共三套（不含竣工圖）。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：與使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、發(fā)包人工作5.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前七日內(nèi)完成，且達(dá) 到現(xiàn)場(chǎng)施工條件。若達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)，由雙方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商辦理簽證，承包人可配合 施工至具備施工條件，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。（

5、2 ）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 開工前七日內(nèi)接至建筑物中心 50米內(nèi)，提供施工電源，保證施工期間的需要水、 電。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開（4） 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前七日內(nèi)由發(fā)包人提供。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前七日內(nèi)辦妥工程所需全部證件。若因發(fā)包人手續(xù)不齊全導(dǎo)致建管局及其它 管理部門對(duì)該工程進(jìn)行查處，承包人不負(fù)任何責(zé)任。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前發(fā)包人以書面形式提交承包人并 現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹

6、名木的保護(hù)工作：執(zhí)行通用條款。若需保護(hù)，可由承包人實(shí)施，由發(fā) 包人現(xiàn)場(chǎng)簽證，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（8）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：另5 . 2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：另6、承包人工作6 . 1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作:（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間:無。（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每十五向發(fā)包人提供當(dāng)月完成施 工產(chǎn)值報(bào)表及下月計(jì)劃進(jìn)度報(bào)表一式二份（甲方、監(jiān)理各一份）。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：執(zhí)行“通用條款”。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：執(zhí)行“通用條款”。（5）需承包人辦理有關(guān)施

7、工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 執(zhí)行“通用條款”。（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：發(fā)包人如有特殊要求保護(hù)的 工程部位，發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)辦理簽證，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（7 ）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古 樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：若需保護(hù)可由承包人保護(hù)并實(shí)施，發(fā)包人、承包 人、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)簽字，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：由承包人負(fù)責(zé)，詳按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行約定。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期7、計(jì)劃進(jìn)度7 . 1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：收到全套施工圖紙

8、五天內(nèi)提供。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到文件一周內(nèi)，由發(fā)包人簽字認(rèn)可。7. 2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)的計(jì)劃進(jìn)度執(zhí) 行。8、工期延誤& 1雙方約定工期順延的其他情況：執(zhí)行“通用條款”四、質(zhì)量與驗(yàn)收9、隱蔽工程和中間驗(yàn)收9.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：由五、 安全施工執(zhí)行“通用條款”。六、合同價(jià)款與支付10、合同價(jià)款及調(diào)整10 . 1本合同價(jià)款采用(2)方式確定。采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：無。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：無采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：本工程價(jià)款為暫定價(jià)，最終合同價(jià) 款根據(jù)實(shí)際施工面積按實(shí)結(jié)算。 用成本加酬金合同，有關(guān)成

9、本和酬金的約定：無。10 . 2雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：發(fā)包人、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變 更、工程量調(diào)整、材料差價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證造成費(fèi)用增加及可能發(fā)生的合同外補(bǔ)充協(xié) 議、政策性調(diào)整等。11、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：30%。扣回工程款的時(shí)間、比例：無12、工程量確認(rèn)12 . 1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告時(shí)間：承包人每15日前提交當(dāng)月完成施工產(chǎn)值報(bào)表一式二份，其余執(zhí)行“通用條款”。13、工程款(進(jìn)度款)支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：支付方式：支票；首付款合同簽訂后立即支付 30%，混凝土澆筑前支付至V 70% , 竣工驗(yàn)收合格后

10、支付到 100%七、工程變更： 按“通用條款”執(zhí)行。八、竣工驗(yàn)收與結(jié)算14、竣工驗(yàn)收14 . 1承包人提供竣工圖的約定： 竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)提交竣工圖三套 （竣工 圖由承包人按有關(guān)規(guī)定繪制，發(fā)包人提供原始施工圖三套）。14 . 2中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：無九、違約、索賠和爭(zhēng)議15、違約15 . 1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行“通用條款” 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行“通用條款”。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行“通用條款”。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：執(zhí)

11、行“通用條款”。發(fā)包人若未按合同規(guī)定履行自己的責(zé)任，承包人有權(quán)向發(fā)包人追索其造成的經(jīng)濟(jì)損失。15 . 2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行“通用條款”。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行“通用條款”。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：執(zhí)16、爭(zhēng)議16 . 1因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商 解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項(xiàng)下，如選擇仲裁方式，請(qǐng)注明 具體仲裁委員會(huì)）： 提交一一仲裁委員會(huì)仲裁。（x ） 依法向人民法院起訴。（ V ）17、不可抗力17 . 1雙方

12、關(guān)于不可抗力的約定： 1、執(zhí)行通用條款；2、受反應(yīng)輻射或放 射性污染；3、承包人無法合理預(yù)見并采取措施加以防范的任何一種自然力作用；4、爆發(fā)鼠疫、霍亂、非典、禽流感等流行性疾?。?5、自然災(zāi)害的不可抗力為： 臺(tái)風(fēng)、烈度6度以上（含6度）的地震等及其權(quán)威機(jī)構(gòu)（如青島市氣象、地震等 部門）的認(rèn)定；6、政府出臺(tái)的導(dǎo)致工程無法進(jìn)行的措施。18、合同份數(shù)18 . 1雙方約定合同副本份數(shù)： 副本四份，雙方各執(zhí)二份。19、補(bǔ)充條款1. 結(jié)算依據(jù):該工程以每平方米 1800元人民幣包死，基礎(chǔ)開挖后具體確定房屋尺寸及面 積。雙方確認(rèn)的面積為結(jié)算依據(jù)。2. 工程結(jié)算:本工程以面積和平方米單價(jià)做最后工程結(jié)算4、經(jīng)濟(jì)簽證在收到承包人提報(bào)資料后五日內(nèi)給