規(guī)劃局方案審查要點

1、精品文檔方案審查內(nèi)容要點（稿）審核內(nèi)容審核具體要求審核情況備注材料報 送是否 齊全選址 或條件自有用地提供宗地界址點坐標(biāo)表；授權(quán)供 地提供授權(quán)文件；選址提供普測有立項提交立項工程 證提供園林局、人防局意見出讓 項目應(yīng)盡早提供出讓合同總平圖基本 內(nèi)容指北針、圖例、 比例尺標(biāo)注齊全周邊環(huán)境交代情 況道路名稱及寬度、河 流、周邊建筑性質(zhì)、高 度、層數(shù)代征用地坐標(biāo)、邊界標(biāo)注應(yīng)與普 測成果、釘樁或國土證 一致出入口應(yīng)與控規(guī)一致綠地表達方式正確、綠地率建筑退界包括退用地界和道路， 主干道10米、次干道7 米、支路5米。地下室輪廓線如有地下室或者地下 車庫，需標(biāo)出用地輪廓 線，地下車庫需標(biāo)出入 口。建筑標(biāo)注

2、四點坐標(biāo)、長、寬、高、 層數(shù)、樓號公共 配套 表千人指標(biāo)每項設(shè) 施必須具體在總 圖中配備、體現(xiàn)除表中要說明具體位 置外（包括樓號、單兀、 層數(shù)等），還要在圖中 標(biāo)注相應(yīng)序號公共服務(wù)設(shè)施滿 足千人指標(biāo)表居住項目：住宅與非住 宅都應(yīng)滿足停車位要求；非居住項目：停車位要 符合通則相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。見通則P57住宅項目中商業(yè) 樓應(yīng)寫為“居住 服務(wù)設(shè)施（商 業(yè)）”，而不是配 套商業(yè)。建筑 間距間距滿足相關(guān)要 求，圖紙中包含 實際距離和計算 公式。見通則P21日照 分析說明中關(guān)于日照 需填寫標(biāo)注用 語：本項目的設(shè) 施方案符合國豕 有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照本方案建設(shè) 后，本項目對周 邊現(xiàn)狀建筑國家 規(guī)范規(guī)定的日照 標(biāo)注未

3、產(chǎn)生不利 影響。督查督 導(dǎo)P97圖紙有日照不滿足套 型明細表，包括樓座編 號、單元編號、戶編號、 戶型；不滿足日照的用 房不能作為住宅使用， 可做物業(yè)用房和管理 用房雨水 利用說明中注明雨水 利用標(biāo)準(zhǔn)用語。需寫明具體下凹式綠 地面積，透水鋪裝面積 及雨水調(diào)蓄池容積經(jīng)濟 技術(shù) 指標(biāo) 表容積率、綠地率 等與規(guī)劃條件、 總規(guī)、地塊控規(guī) 要一致占地面積、建筑 面積、綠地面積 等要與國土、發(fā) 改、園林綠化等 數(shù)據(jù)一致人口按2.8人/ 戶計算，核算人 口與戶數(shù)是否匹 配工程證階段人防面積與人防通知 單中必須一致， 位置與人防意見 圖必須一致建筑 單體 明細 表每棟建筑使用功 能、層數(shù)、高度、 建筑占地面積

4、、 總建筑面積（需 分別標(biāo)出地上面 積、地下面積）、 戶型、套數(shù)（需 分別標(biāo)出總套數(shù) 和小于等于90 平方米的套數(shù)）每棟建筑備注后 要標(biāo)出人防、住 宅、公共服務(wù)配 套設(shè)施（具體到 小類）、停車場、 地下車庫等具體 內(nèi)容及面積建筑單 體圖單體 平面 圖長、寬、高與總 平一致每層每個房間都 應(yīng)標(biāo)出功能、面 積各層應(yīng)標(biāo)出總建 筑面積以及各類 功能建筑面積（如居住建筑面 積、居民委員會 建筑面積、商業(yè) 建筑面積等各層建筑面積之 和應(yīng)與總平圖中 此棟建筑面積一 致首層應(yīng)畫剖切線每層軸線統(tǒng)一單體 立面 圖標(biāo)出里面顏色、 石材等標(biāo)出高度（即室 外地平到檐口高度）、層數(shù)若檐口之上用房 （電機房等）高 度超過4米（包 括4米），或者面 積超過整層建筑 面積的20%都 應(yīng)納入總高度 中。層咼：住宅不超 過3.3 ;辦公標(biāo) 準(zhǔn)4.2，大開間4.5單體 剖面 圖標(biāo)出高度、層數(shù)每個房間對照首 層剖切線標(biāo)出功 能填寫地下咼度， 即室外地平到下 底板表面咼度注意事 項效果 圖及 模型方案階段要求有 效果圖，大的居 住項目或公建項 目要制作模型。工程 證階 段申 報面 積與 配套 要求居住項目辦理工 程證階段，如果 建筑面積申報已 經(jīng)達到總建筑面 積的50%需申 報教育、醫(yī)療衛(wèi) 生、社區(qū)管理服 務(wù)設(shè)施。若達到