設(shè)備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程,

1、1. 0目的從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。2 . 0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。3. 0職責3. 1工程部負責所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。3 . 2公司檔案室負責各類設(shè)備檔案的管理工作。4 . 0程序要點4 . 1設(shè)備檔案的建立要求。4 . 1 . 1工程部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單價值5000元以上的建立機電設(shè)備臺賬(見附表)，并在建檔后的三個工作日內(nèi)將臺賬移交公司檔案室存檔。4 . 1 . 2工程部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標識及設(shè)備編號：a) 所有設(shè)備應(yīng)單機

2、單臺或按功能系統(tǒng)進行設(shè)備標識”；b) 設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；設(shè)備編號。c) 設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：注意事項：1.設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制；2. 同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和邊續(xù)性。d)標識的制作規(guī)范：標識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；尺寸長X寬X厚為70mm x 20mmX 1mm。413所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡。414設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登

3、錄。415設(shè)備臺賬和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司檔案室保存。管理處保存復(fù)制件。42設(shè)備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理 。詳見機電維修各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程。43設(shè)備的購置管理。431設(shè)備購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。432設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。433設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。434設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。435新添設(shè)備由工程部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。436采購設(shè)備應(yīng)遵循采購管理的相關(guān)規(guī)定進行采購。437采購設(shè)備到達公司后，由工程部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或 試運

4、行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦 理。438經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進行日常管理。44設(shè)備狀態(tài)標識。441工程部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進行標識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。442設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。4 3標識的方式方法：a) 設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌用300mmX 150mmx 3mm (長x寬x厚)的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；b) 設(shè)備狀態(tài)標識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標識設(shè)備的顯眼位置；5 設(shè)備的停用和封存。5 1發(fā)現(xiàn)下列

5、情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：a) 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備：b) 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。52停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。53工程部應(yīng)定期(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進行檢查，以保持其適用性。5 4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處主任申報批準后實施。6 設(shè)備的報廢。61無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。6 2報廢設(shè)備應(yīng)由工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、行政部代表、管理處、主任等。6 3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備報廢審批表，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。6 4需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前，應(yīng)懸掛“待報廢”標識。6 5報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標識。66工程部應(yīng)將批準的設(shè)備報廢審批表報公司財務(wù)部一份。7 紅旗機房評比。4444444444444447 1工程部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進行流動紅旗評比。472評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印