物業(yè)委托管理服務(wù)合同

1、篇一：物業(yè)管理服務(wù)委托合同 物業(yè)管理服務(wù)委托合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方） ： 受托方（以下簡稱乙方） ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂 立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：金碧花園 物業(yè)類型：商住 座落位置：茂名市西粵南路 88 號大院 總占地面積： 12737 平方米 總建筑面積：約 5 萬平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人； 乙方參與本物業(yè)的竣工驗 收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé) 任，按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建

2、筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔(dān)。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重 結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、 設(shè)備的日常維修、 養(yǎng)護(hù)、 運(yùn)行和管理， 包括：共用的上下水管道、 落水管、 共同照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)施、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。 第六條 附屬建筑物、 構(gòu)筑物的日常維修、 養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、 室外上下水管道、 化糞池、 溝渠、池、井、雜物房、停車場。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生

3、，包括公共場 所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。 第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主，使用人 另行簽訂合同的除外。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委 托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對 具體行為并

4、根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止措施。 第十六條 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。 第三章 委托管理服務(wù)期限 第十七條 本合同有效期自 2014 年月 日起至 20 年 月 日止。 第十八條 本合同期滿前兩個 月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2、制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。 5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)

5、達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。 6、在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式 償付。 8、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9、負(fù)責(zé)督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費(fèi)用。 10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 11、在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料及配套房屋與設(shè)備。 （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽 工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； （3）配電

6、房、泵房及其設(shè)備設(shè)施和物業(yè)管理用房； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （5）物業(yè)管理所必其他資料。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關(guān)部門處理。 3、按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。 4、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。 5、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、 驗收和交接， 并制定 合理的工和保修、維養(yǎng)計劃。 6、可選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 7、負(fù)

7、責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修 期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有 關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃， 資金使用計劃及決算報告， 并于每年以書面方式向甲方 提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。 10、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支情況；并將物業(yè)管理 服務(wù)收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。11、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用 和改變使用功能，如需

8、在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報 有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。 12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期 向甲方報告本合同履行情況。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的 茂名市區(qū)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則 （茂價【 2012】 347 號）的附件茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 中規(guī)定的

9、三級標(biāo)準(zhǔn)。 第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設(shè)服務(wù)站站長 1名，綜合服務(wù)人員 1名，維修工 1 名，保安領(lǐng)班 3 名，保安員 7 名，衛(wèi)生綠 化工 3 名。 第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)時，必須著重落實(shí)好以下工作： 1、保安員每天按時做好 4 個時段的站崗服務(wù)。 2、在上下班車輛進(jìn)出高峰時段， 或刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時， 保安員應(yīng)站在小區(qū)出入口旁打開 道閘方便業(yè)主車輛進(jìn)出。 3、西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00 時至 24:00 時。 4、原則上每天 7:00 時至 24:00 時保證有 3 名保安值勤。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用和有關(guān)約定 第二十四條

10、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和分?jǐn)傎M(fèi)用的開始計算收取時間 1、開發(fā)商公布交房日之前購房者， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從開發(fā)商公布交房日的次月 1 日開始計算 收取。 2、開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從簽訂商品房買賣合同日的次月1 日開始收取。 3、因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物 房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和分?jǐn)傎M(fèi)用必須繳納。 第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主 （或交費(fèi)義務(wù)人， 以下相同） 按其建筑面積和公用房屋分?jǐn)?建筑面積。以下相同）按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： 1、多層、高層住宅： 0.85 元/ 平方米月。 2、雜物房物業(yè)： 10 元/ 間月 3、生

11、活垃圾處理費(fèi)： 11元/戶 月（按茂府辦【 2012】113 號執(zhí)行）。 4、商業(yè)及辦公物業(yè)收費(fèi)價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010 年 8 月 17 日與茂名華達(dá) 石化物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)委托合同約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公 物業(yè)： 1.00 元/ 平方米月；二層商業(yè)辦公物業(yè) 0.8 元/ 平方米月）。 第二十六條 停車管理服務(wù)費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： 1、小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費(fèi)：30 元/ 個月。 2、摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費(fèi)：5 元/ 個月。 3、自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務(wù)費(fèi)：元/ 月。 第二十七

12、條 其他約定和收費(fèi)： 1、住宅小區(qū)公共、共用水費(fèi)、電費(fèi)： （1）小區(qū)公共水費(fèi)、電費(fèi)分?jǐn)偅ǖ叵峦＼噲龀猓┯扇w業(yè)主按戶分?jǐn)偂?（ 2）公共水費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、 消防用耗水及其他 公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費(fèi)用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變 損、線損、表損的用電損耗） ；消防水泵用電、 公共醫(yī)院照明、 小區(qū)外立面照明、 路燈等用電； 消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電 費(fèi)用。 （ 2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分?jǐn)?，汽車位分?jǐn)傁禂?shù)為1，摩托車位分?jǐn)傁禂?shù) 0.5 。 （ 3）小區(qū)住宅電梯

13、運(yùn)行費(fèi)用和梯間大堂、 消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分?jǐn)偂?（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費(fèi)用，由全體業(yè)主按戶分?jǐn)偂?（5）c 棟高層（ 8 層以上，含 8 層）加壓水泵耗電費(fèi)用，由實(shí)際用戶用水量的比例分?jǐn)?。?二：物業(yè)委托管理合同書正本 物業(yè)管理委托合同 甲方: 乙方 :蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方 :蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和國家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

14、 為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理 , 保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用 , 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有 關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。 合同事項如下： 第一條 物業(yè)基本情況： 甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家， 建筑面積 :40000 平方米；其中多層住宅 18600 平方米；高層住宅面 積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類型 : 多層、 高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一 管理。 第二條 委托管理事項包括： （ 1） 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （

15、 2） 公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和 管理； （ 3） 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)； （ 4） 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任） ； （ 5） 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所； （ 6） 車輛行駛及停泊； （ 7） 住宅區(qū)檔案管理； （ 8） 政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條 委托管理期限： 委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： 1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： （ 1） 給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房） ； （ 2）

16、甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200 平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。 （ 3） 負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助； 甲方在樓宇工程竣工 15 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、）；（4）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （ 5 ） 不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營活動； （ 6） 委托乙方對違反物業(yè)管理辦法和業(yè)主公約的業(yè)主、 物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有 關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； （ 7） 甲方有

17、義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與 乙方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。 （ 8） 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （ 9） 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 （ 10） 甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： （ 1） 根據(jù)國務(wù)院物權(quán)法之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法； （ 2） 遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督； （ 3） 制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后

18、， 施實(shí)維修方案； （4） 建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； （ 5） 負(fù)責(zé)測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照省物價部 門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??； （ 6） 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理； （ 7） 協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工 作； （ 8） 乙方不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管 等義務(wù)。 （ 9） 政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （ 10） 在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè) 務(wù)。 第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)： 1、 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定

19、； 2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 _ _項執(zhí)行 : 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：高層_0.8_元、多層 0.4 元、商鋪 0.8 元、飯店 0.6 元。 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限 ；方式 : ； 。篇三：物業(yè)管 理委托合同范本 委 托 合 同 物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方 （ 以下簡稱甲方 ）: 受委托方 （ 以下簡稱乙方 ）: 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理， 訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 座落位置： 占地面

20、積：平方米 建筑面積： 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、路燈、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第六條 公用綠地、 花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。 第八條

21、交通與車輛停放秩序的管理。 第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十一條 組織開展社 區(qū)文化娛樂活動。 第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2 3 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委 托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。 第三章 委托管理期限 第十五條 委托管理期限為年。自 年月日起 年 月 日止。 第四章 雙方權(quán)利

22、義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度 計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙 方移交；合同期滿時負(fù)責(zé)取回。 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)協(xié)助催交； 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度； 2、對業(yè)主和