物業(yè)委托管理服務合同

1、篇一：物業(yè)管理服務委托合同 物業(yè)管理服務委托合同 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方） ： 受托方（以下簡稱乙方） ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方實行物業(yè)管理，訂 立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：金碧花園 物業(yè)類型：商住 座落位置：茂名市西粵南路 88 號大院 總占地面積： 12737 平方米 總建筑面積：約 5 萬平方米 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人； 乙方參與本物業(yè)的竣工驗 收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責 任，按國家建設工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建

2、筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承擔。 第二章 委托管理服務事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重 結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設施、 設備的日常維修、 養(yǎng)護、 運行和管理， 包括：共用的上下水管道、 落水管、 共同照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設施、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施。 第六條 附屬建筑物、 構(gòu)筑物的日常維修、 養(yǎng)護和管理， 包括道路、 室外上下水管道、 化糞池、 溝渠、池、井、雜物房、停車場。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的日常維修、養(yǎng)護和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生

3、，包括公共場 所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。 第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主，使用人 另行簽訂合同的除外。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、 自用設施及設備的維修、 養(yǎng)護， 在當事人提出委 托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對 具體行為并

4、根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止措施。 第十六條 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔。 第三章 委托管理服務期限 第十七條 本合同有效期自 2014 年月 日起至 20 年 月 日止。 第十八條 本合同期滿前兩個 月，雙方就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的 物業(yè)服務企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 第四章 雙方權(quán)利義務 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2、制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應

5、達到國家驗收標準要求。 6、在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費及其他應繳費用時，負責催交或以其他方式 償付。 8、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9、負責督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設備設施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費用。 10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 11、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料及配套房屋與設備。 （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽 工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； （3）配電

6、房、泵房及其設備設施和物業(yè)管理用房； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （5）物業(yè)管理所必其他資料。 第二十條 乙方權(quán)利義務 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關(guān)部門處理。 3、按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。 4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。 5、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、 驗收和交接， 并制定 合理的工和保修、維養(yǎng)計劃。 6、可選聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 7、負

7、責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修 期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有 關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 9、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃， 資金使用計劃及決算報告， 并于每年以書面方式向甲方 提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實施。 10、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支情況；并將物業(yè)管理 服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。11、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用 和改變使用功能，如需

8、在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報 有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。 12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。 13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期 向甲方報告本合同履行情況。 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的 茂名市區(qū)物業(yè) 服務收費管理實施細則 （茂價【 2012】 347 號）的附件茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務等級標準 中規(guī)定的

9、三級標準。 第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設服務站站長 1名，綜合服務人員 1名，維修工 1 名，保安領(lǐng)班 3 名，保安員 7 名，衛(wèi)生綠 化工 3 名。 第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作： 1、保安員每天按時做好 4 個時段的站崗服務。 2、在上下班車輛進出高峰時段， 或刮風下雨等惡劣天氣時， 保安員應站在小區(qū)出入口旁打開 道閘方便業(yè)主車輛進出。 3、西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00 時至 24:00 時。 4、原則上每天 7:00 時至 24:00 時保證有 3 名保安值勤。 第六章 物業(yè)管理服務費、其他費用和有關(guān)約定 第二十四條

10、物業(yè)管理服務費和分攤費用的開始計算收取時間 1、開發(fā)商公布交房日之前購房者， 物業(yè)管理服務費從開發(fā)商公布交房日的次月 1 日開始計算 收取。 2、開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務費從簽訂商品房買賣合同日的次月1 日開始收取。 3、因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物 房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務費和分攤費用必須繳納。 第十五條 物業(yè)管理服務費由業(yè)主 （或交費義務人， 以下相同） 按其建筑面積和公用房屋分攤 建筑面積。以下相同）按下列標準向乙方交納： 1、多層、高層住宅： 0.85 元/ 平方米月。 2、雜物房物業(yè)： 10 元/ 間月 3、生

11、活垃圾處理費： 11元/戶 月（按茂府辦【 2012】113 號執(zhí)行）。 4、商業(yè)及辦公物業(yè)收費價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010 年 8 月 17 日與茂名華達 石化物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)管理服務委托合同約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公 物業(yè)： 1.00 元/ 平方米月；二層商業(yè)辦公物業(yè) 0.8 元/ 平方米月）。 第二十六條 停車管理服務費由車位使用人按下列標準向乙方交納： 1、小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：30 元/ 個月。 2、摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：5 元/ 個月。 3、自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：元/ 月。 第二十七

12、條 其他約定和收費： 1、住宅小區(qū)公共、共用水費、電費： （1）小區(qū)公共水費、電費分攤（地下停車場除外）由全體業(yè)主按戶分攤。 （ 2）公共水費包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、 設備運轉(zhuǎn)耗水、 消防用耗水及其他 公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變 損、線損、表損的用電損耗） ；消防水泵用電、 公共醫(yī)院照明、 小區(qū)外立面照明、 路燈等用電； 消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設備設施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電 費用。 （ 2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分攤，汽車位分攤系數(shù)為1，摩托車位分攤系數(shù) 0.5 。 （ 3）小區(qū)住宅電梯

13、運行費用和梯間大堂、 消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分攤。 （4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分攤。 （5）c 棟高層（ 8 層以上，含 8 層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分攤。篇 二：物業(yè)委托管理合同書正本 物業(yè)管理委托合同 甲方: 乙方 :蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方 :蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法和國家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲 方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

14、 為加強小區(qū)的物業(yè)管理 , 保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用 , 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有 關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。 合同事項如下： 第一條 物業(yè)基本情況： 甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家， 建筑面積 :40000 平方米；其中多層住宅 18600 平方米；高層住宅面 積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業(yè)類型 : 多層、 高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一 管理。 第二條 委托管理事項包括： （ 1） 房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理； （

15、 2） 公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和 管理； （ 3） 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運； （ 4） 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行本物業(yè)公共秩序維護、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任） ； （ 5） 便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所； （ 6） 車輛行駛及停泊； （ 7） 住宅區(qū)檔案管理； （ 8） 政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條 委托管理期限： 委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責任、權(quán)利、義務： 1、甲方責任、權(quán)利、義務： （ 1） 給乙方提供物業(yè)管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房） ； （ 2）

16、甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200 平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。 （ 3） 負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助； 甲方在樓宇工程竣工 15 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資 料、）；（4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （ 5 ） 不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng) 營活動； （ 6） 委托乙方對違反物業(yè)管理辦法和業(yè)主公約的業(yè)主、 物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有 關(guān)費用或違章行為的責任人進行催交、催改； （ 7） 甲方有

17、義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與 乙方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。 （ 8） 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。 （ 9） 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務。 （ 10） 甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。 2、乙方責任、權(quán)利、義務： （ 1） 根據(jù)國務院物權(quán)法之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法； （ 2） 遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督； （ 3） 制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后

18、， 施實維修方案； （4） 建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況； （ 5） 負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部 門批準的收費標準收??； （ 6） 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理； （ 7） 協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工 作； （ 8） 乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管 等義務。 （ 9） 政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。 （ 10） 在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè) 務。 第五條 物業(yè)管理公共服務費： 1、 本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定

19、； 2、本物業(yè)的管理服務費按下列第 _ _項執(zhí)行 : 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：高層_0.8_元、多層 0.4 元、商鋪 0.8 元、飯店 0.6 元。 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限 ；方式 : ； 。篇三：物業(yè)管 理委托合同范本 委 托 合 同 物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條本合同當事人 委托方 （ 以下簡稱甲方 ）: 受委托方 （ 以下簡稱乙方 ）: 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理， 訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 座落位置： 占地面

20、積：平方米 建筑面積： 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、 外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理， 包括道路、路燈、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第六條 公用綠地、 花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運。 第八條

21、交通與車輛停放秩序的管理。 第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十一條 組織開展社 區(qū)文化娛樂活動。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)管理服務費 2 3 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委 托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。 第三章 委托管理期限 第十五條 委托管理期限為年。自 年月日起 年 月 日止。 第四章 雙方權(quán)利

22、義務 第十六條 甲方權(quán)利義務 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度 計劃、財務預算及決算；并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙 方移交；合同期滿時負責取回。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交； 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權(quán)利義務 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度； 2、對業(yè)主和