商業(yè)房租賃協(xié)議書(shū)

1、商業(yè)房租賃協(xié)議書(shū)合同編號(hào)： 出租方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 承租方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。 雙方根據(jù) 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下： 第一條房屋坐落地址 出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào)，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期年，自 年月日起至 年月日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣 元整（ 元）月租金每平方米不得超過(guò) 元，每米柜臺(tái)不得超過(guò) 元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元）3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租

2、 金分期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。第二期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。第三期：租金為 ，付款時(shí)間為 年月日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租 金，出租方給予承租方 7天的寬限期，從第 8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承 租方每天按實(shí)欠租金 1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后， 承租方的裝修及修繕， 出租方 概不負(fù)責(zé)。 如承租方不再使用出租方的門(mén)市后， 承租方不得破壞已裝 修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納， （水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為

3、 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)）3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或 房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租 方繳納，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè) 備的費(fèi)用）第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方 違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承 租人。4、違反城市規(guī)

4、劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門(mén)前或占道 設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)） ，禁止出租 并予以撤銷(xiāo)。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜 臺(tái)標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義 從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售 商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷(xiāo)售憑證。5、不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品， 不得銷(xiāo)售無(wú)廠(chǎng)名、 廠(chǎng)址的商品以及從事其他違

5、反國(guó)家法律法規(guī)和損害 消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提 前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手 續(xù)；7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí) 照。8自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理， 執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章 制度。第八條出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的 房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣(mài)房屋，須在 3 個(gè)月前通知承租人， 在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng)，

6、由第三方書(shū)面確認(rèn)， 征得出租方的書(shū)面 同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方， 享有原承租 方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的， 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng) 在租賃期滿(mǎn)前 日書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出

7、書(shū)面答復(fù)。 如出租方同意續(xù)租的， 雙方應(yīng)當(dāng)重新 訂立租賃合同。 租賃期滿(mǎn)前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的， 視為出租方同 意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止承租人有下列情形之一的， 出租方可以中止合同， 收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金 元。第十二條合同的終止1、本合同期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人

8、一方明確表示或以自己的 行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7、其他第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人 損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然 災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書(shū)面通知出租方。甲方（簽章） ：乙方（ 簽章）：簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 年月日 年月日甲方：乙方：丙方：本合同項(xiàng)下的房屋歸甲方所有， 甲方同意委托丙方將房屋出 租給乙方，甲、 乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承擔(dān)涉及租賃 事宜中屬于甲方的權(quán)利和義

9、務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事 宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。房屋 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 ） 坐落于 ; 甲 方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)， 房屋所有權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為： ; 該房屋建 筑面積 平方米; 該房屋裝修狀況：毛坯房。第二條 房屋租賃用途。該房屋租賃用途為 辦公 。乙方承 諾：非經(jīng)甲方或丙方書(shū)面同意外，不隨意改變?cè)摲课葑赓U用途。第三條 租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限為 6 年， 自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金為 17.5 萬(wàn)元，第二年租金 為

10、18.3 萬(wàn)，第三年租金為 19.1 萬(wàn)元，第四年租金為 19.9 萬(wàn)元，第 五年租金為 20.7 萬(wàn)元，第六年租金為 21.5 萬(wàn)元。 （ 房租中包含物業(yè) 管理費(fèi)）第四條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日起 當(dāng) 日內(nèi)向 丙方支付第一年租金人民幣 17.5 萬(wàn) 元整，丙方向乙方提供租賃費(fèi) 收據(jù)。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的 月 日前交付給丙方。乙方除 向丙方交納上述租金外， 還應(yīng)于本合同生效之日起 當(dāng) 日內(nèi)向丙方一 次性支付押金 10000 元，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，丙方將除抵扣應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金及由乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外的剩余部分 如數(shù)返還乙方，不計(jì)利息。第五條 房屋交付期限。丙

11、方于本合同生效之日起 7 日內(nèi)， 將該房屋交付給乙方。第七條 丙方責(zé)任。丙方保證在出租該房屋時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛 和爭(zhēng)議，出租后如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等未清事項(xiàng)，由丙 方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 管理、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，乙方需服從丙方 的管理。租賃期間，甲方及丙方無(wú)權(quán)干涉乙方合法的自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但丙方需要對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行檢查、 修繕時(shí)，乙方應(yīng)予積極協(xié) 助，不得阻撓檢查和施工。 日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方 管理不善、 使用不當(dāng)造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用， 由乙 方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。租賃期間，消防安全、門(mén)前三包、綜合 治理及安全、保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜?/p>

12、關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部 責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前 繳納裝修保證金和裝修管理費(fèi)。 乙方正常營(yíng)業(yè)三個(gè)月后由丙方工作人 員檢查確認(rèn)各項(xiàng)裝修內(nèi)容合格后給予退還裝修保證金。 乙方因使用需 要，對(duì)房屋的裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備， 應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法 規(guī)的規(guī)定，并事先征得丙方書(shū)面同意，投資費(fèi)用由乙方自理，維修責(zé) 任由乙方負(fù)責(zé)。本合同解除或終止時(shí)，房屋的裝飾、拆除后無(wú)法保證 完整的設(shè)施 （如新增的隔墻、吊頂、門(mén)窗、燈具等 ） 無(wú)償歸甲方所有， 甲方或丙方有權(quán)拒絕乙方的任何要求。第十條 關(guān)于租賃期間相關(guān)費(fèi)用的約定。因房屋租賃產(chǎn)生的 相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān) ;

13、 房屋租賃期間的以下費(fèi)用由乙方支付，并 由乙方承擔(dān)因延期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任：1. 水費(fèi)，按7.15元/m計(jì)收，向丙方交納;（如遇到政府政策 性調(diào)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進(jìn)行上調(diào)。 ）2. 電費(fèi)，按 1.20 元/度計(jì)收， 向丙方交納;（ 如遇到政府政策 性調(diào)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進(jìn)行上調(diào)。 ）3. 燃?xì)赓M(fèi)，由乙方向北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司申請(qǐng)開(kāi)通 或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用， 相關(guān)開(kāi)通或改造證明憑證交由丙方留存?zhèn)?案;4. 裝修保證金，按 3 萬(wàn) 元計(jì)收，向丙方交納 ;5. 裝修管理費(fèi)，按4元/m計(jì)收，向丙方交納；6. 采暖費(fèi)，按照供熱單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行向供熱單位 進(jìn)行交納 ；7. 電話(huà)通訊費(fèi)，由乙方自

14、行申請(qǐng)開(kāi)通，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 ；8. 寬帶上網(wǎng)費(fèi)，由乙方自行申請(qǐng)開(kāi)通，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 ；9. 停車(chē)管理費(fèi)， 按地上車(chē)位 150元/個(gè)月，地下車(chē)位 320元/ 個(gè)月計(jì)收，向丙方交納 ；10. 乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，工商、消防、衛(wèi)生防疫、質(zhì)檢、城管 等行政單位檢查產(chǎn)生的行政處罰費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān) ；11. 合同印花稅，按 合同金額的萬(wàn)分之五 元計(jì)收，向甲方 交納；以上僅為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或約定， 如遇國(guó)家政策和物業(yè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)調(diào)整，乙方因遵循新的標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi) ； 在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān) 部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的稅金或費(fèi)用， 均由 乙方承擔(dān)解決。第十一條 乙方續(xù)租該房屋須在租賃期屆滿(mǎn) 60

15、 日前向丙方 提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)丙方同意后，再協(xié)調(diào)甲方重新簽定租賃合同 ; 租賃 期屆滿(mǎn) 60 日前未提出書(shū)面申請(qǐng)的， 合同到期乙方須交還所租賃房屋。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之 一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任：1. 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)， 損害公共利 益的;2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換各自承 租房屋的;3. 擅自變動(dòng)承租房屋建筑主體、 承重結(jié)構(gòu)或改變承租房屋租 賃用途的;4. 利用承租房屋從事超過(guò)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照許可經(jīng)營(yíng)范圍的活 動(dòng)的;5. 故意損壞承租房屋的 ;6. 拖欠租金累計(jì)達(dá) 10

16、 天的;7. 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò) 10 天 的。第十三條 違約責(zé)任。本合同簽訂后，乙方或丙方不得無(wú)故 終止或解除合同，否則，應(yīng)按本年度租金 50 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付 違約金 ; 乙方未能按照合同約定交付租金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠租 金的 3 向丙方支付違約金 ; 乙方未能在合同終止或解除的 7 日內(nèi)將 房屋騰清后交付丙方驗(yàn)收， 丙方將按照合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收 取占有使用費(fèi)，在超過(guò) 10 日后，房屋內(nèi)物品視為拋棄物，丙方有權(quán) 自行清理房屋，相關(guān)損失由乙方自負(fù)。第十五條 免責(zé)條件。1. 因不可抗力即不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不可克服的客觀(guān)情 況原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行

17、或造成的損失，各方互不承擔(dān)責(zé)任。2. 遇國(guó)家或北京市政策調(diào)整，所租賃房屋被征收或拆遷改 造，給三方造成損失的，三方互不承擔(dān)責(zé)任。3. 因上述原因而終止合同的， 租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 不足整月的按天數(shù)計(jì)算。第十六條 租賃雙方的變更。甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所 有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，須在 60 日前書(shū)面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十七條 關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生 爭(zhēng)議時(shí)，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，可依法向北京市通州 區(qū)人民法院提出訴訟。第十八條 本合同由三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 本合同未盡事宜，由三方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與

18、本 合同不一致的， 以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同之附件均為本合同不可分割 之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同 等法律效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照 中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條 本合同連同附件共 頁(yè)，壹式 陸 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，丙方執(zhí) 貳 份，均具有同等法律效力。甲方（簽章） ： 乙方（ 簽章）： 丙方（簽章） ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 授權(quán)代表 （簽字）： 授權(quán)代表 （簽字）： 授權(quán)代表 （簽字）： 地址： 地址： 地址：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：簽定日期： 年 月 日 簽定日期：

19、 年 月 日 簽定日期： 年 月日出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租 給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：一、租賃范圍與期限1、乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū) 6#樓一層商業(yè)用房一 間，建筑面積為 53.55 平方米，租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法， 不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。二、租金及付款方式1、經(jīng)雙方議定，每年租金為 （小寫(xiě) ），該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)， 不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門(mén)交納的各 種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。2、付款方式：每年租金分 次付清（每 年 / 季一次），乙方 應(yīng)在本年 /季末提前一周交付下年 / 季租賃費(fèi)。3、如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。三、權(quán)利和義務(wù)1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止 合同。3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)， 由甲方負(fù)責(zé)處理。4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方 的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū) 物業(yè)繳納水、電、