屋面工程實施細則-監(jiān)理實施細則

1、杭政儲出【2012 44號地塊商品住宅工程屋面工程監(jiān)理實廂細則編制人：批準人：中興建設監(jiān)理有限責任公司杭政儲出【2012】44號地塊工程項目監(jiān)理部I*年六月十三日1. 專業(yè)工程概況與特點2. 執(zhí)行標準、法規(guī)3. 監(jiān)理工作流程4. 監(jiān)理工作控制要點及目標值5. 監(jiān)理工作的方法和措施6. 監(jiān)理旁站容、方法和要求屋面工程監(jiān)理實施細則1工程概況與特點（一）工程名稱：杭政儲出【2012】44號地塊商品住宅工程。（二）工程地點：市之江國家旅游度假區(qū)，江涵路與珊瑚沙路交義口。（三）工程規(guī)模：總建筑面積約81456耐。（四）工程特點：本工程建筑高度為56. 5米，由5幢17層住宅樓及一層地下室，2幢 16層住

2、宅樓及一層地下室，1幢15層住宅樓及一層地下室組成，結構體系為地上：剪力 墻結構；地下：框架結構，工程0.000相當黃海高程9.000m。屋面防水等級二級（當釆用倒置式屋面時，防水等級為一級，合理使用年限不少于 20年）。本工程屋面具體構造做法詳見下表：編號名稱用料做法使用部位屋1細石混凝土屋 面（I級防水）1、40厚C20細石栓雙向布筋，6 級鋼筋，雙向 中距150o上人，倒置式 屋面2、60 （100）厚擠塑聚苯板保溫層（括號中擠塑聚苯 板厚度為1#樓配套用房屋頂）。3、4厚385改性瀝青防水卷材。4、20厚1:3水泥砂漿找平層。5、30厚（最薄處）煤渣混凝土找坡，2%o6、20厚1:3水

3、泥砂漿保護層。7、3厚JS聚合物防水涂膜噴涂。8、現澆鋼筋磴頂板，結構自防水，隨搗隨抹光。屋2屋面檐溝（1 級防水）1、20厚1:3水泥砂漿找坡找平（僅用于裙房屋面 處）屋面2、4厚SBS改性瀝青防水卷材。（無水泥砂漿保護 層時，防水卷材應自帶礦粒覆面）3、20厚（最薄處）1:3水泥砂漿找坡找平，1%。4、25厚擠塑聚苯板保溫層。5、3厚JS聚合物防水涂膜噴涂。6、現澆鋼筋栓頂板，結構自防水，隨搗隨抹光。屋3防滑面磚屋面1、10厚防滑地磚，干水泥擦縫。住宅陽臺2、20厚1:3干硬性水泥砂漿結合層，表面撒水泥 粉。3、水泥漿一道（摻建筑膠）。4、10厚抗裂砂漿（鋼絲網）。5、20厚無機輕集料保溫

4、砂漿（A型）。6、界面砂漿。7、20厚（最薄處）1:3水泥砂漿向地漏找坡1%,摻5%防水劑。8、3厚JS聚合物防水涂膜噴涂。9、現澆鋼筋栓頂板，結構自防水，隨搗隨抹光。屋4水泥砂漿屋面1、20厚1:3水泥砂漿找平。雨棚2、水泥漿一道（摻建筑膠）。3、5厚抗裂砂漿（耐堿網布）。4、20厚無機輕集料保溫砂漿（A型）。5、界面砂漿。6、20厚（最薄處）1:3水泥砂漿向地漏找坡1%, 摻5%防水劑。7、3厚JS聚合物防水涂膜噴涂。8、現澆鋼筋栓頂板，隨搗隨抹光。屋5真石漆涂料屋 面1、10厚真石漆外涂料。飄窗頂板2、5厚抗裂砂漿（耐堿網布）。3、50厚巖棉板（容重大于140KG/立方米）4、膠粘劑+錨

5、栓固定層。5、3厚JS聚合物防水涂膜噴涂。6、現澆鋼筋磴頂板，隨搗隨抹光。（五）建設單位：匯隆置業(yè)（）（六）設計單位：省建筑設計研究院（七）勘測單位：市勘察設計研究院（八）施工單位：省建設投資集團（九）監(jiān)督單位：之江旅游度假區(qū)質量、安全監(jiān)督站 2執(zhí)行標準、法規(guī)GB50207-2002GB50300-2001GB50319-2000建建1991 370號1 屋面工程質量驗收規(guī)2 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準3 建設工程監(jiān)理規(guī)4 關于治理屋面滲漏的若干規(guī)定3監(jiān)理工作流程3. 1屋面工程質量控制監(jiān)理丄作流程:3.2監(jiān)理進度控制丄作流程如下:3.3監(jiān)理投資控制工作流程如下:施工單位4監(jiān)理工作的控制要點

6、及H標值（僅列出卷材防水屋面）：4.1卷材防水屋面找平層（1）屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設計要求。（2）找平層分格縫的位置和間距應符合設計要求。（3）找平層表面平整度的允許偏差為5mnu4.2卷材防水屋面保溫層（1）板狀保溫材料的鋪設應緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴密，找坡正確。（2）保溫層厚度的允許偏差：板狀保溫材料為5%且不得大于4mnu4.3卷材防水屋面卷材防水層（1）卷材防水層不得有滲漏或積水現象。（2）卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水.變形縫和伸出屋面管道的防 水構造，必須符合設計要求。（3）卷材防水層的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺

7、陷; 防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊。（4）剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求（當本工程采用的剛性防水層單塊面 積大于6mx6m時，應設置分倉縫，分倉縫寬20mm.用建筑油膏嵌縫，上部用200mm 寬卷材蓋縫或按圖紙說明及標準圖施工）。（5）排汽屋面的排氣道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置正確，封 閉嚴密C：6）卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-lOmmo4.4細部構造（1）天溝、檐溝的排水坡度，必須符合設計要求。（2）天溝.檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須 符合設計要求。5監(jiān)理工作的方法和措施5.1監(jiān)理質量控制

8、工作方法監(jiān)理匸程師應釆用如下的方法和手段開展對屋面工程的質量監(jiān)理工作：（1）旁站監(jiān)督在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，如屋面細部構造處理等，由監(jiān)理人員在現場 進行旁站監(jiān)督。（2）見證山監(jiān)理人員現場監(jiān)督某項功能性試驗完成情況的活動。（如通球和滲漏試驗）（3）平行檢驗項口監(jiān)理部利用一定的檢查或檢驗手段,在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項 工程或對質量有懷疑的材料、結構受業(yè)主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢驗 的活動。（如防水材料性能復試）（4）巡視監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動。（5）指令文件監(jiān)理工程師適用監(jiān)理合同賦予指令控制權對施工提岀書面的指示和要求。（6

9、）支付控制手段質量監(jiān)理以訃量支付控制權為保障手段。（7）監(jiān)理通知監(jiān)理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發(fā)出指示，并督促施工單位嚴格 遵守和執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示。 口頭通知：對一般工程質量問題或工程事項，口頭通知施工單位整改或執(zhí)行，必 要時用監(jiān)理工程師通知單形式予以確認。 監(jiān)理丄作聯(lián)系單：有經驗的監(jiān)理工程師提醒施工單位注意的事項，用監(jiān)理工作聯(lián) 系單形式O 監(jiān)理工程師通知單：監(jiān)理工程師在巡視旁站等各種檢查時發(fā)出的問題，用監(jiān)理通 知單書面通知施工單位，并要求施工單位整改后再報監(jiān)理工程師復查。 工程暫停令：對施工單位違規(guī)施工，監(jiān)理工程師預見到會發(fā)生重大質量隱患，應 及時下達全部或局部工程暫停令（一般

10、情況下宜事先與業(yè)主溝通）。5.2監(jiān)理質量控制措施施工階段質量控制是工程項LI全過程質量控制的關鍵環(huán)節(jié)，工程質量優(yōu)劣很大程度上 取決于施工階段的控制。工程質量控制管理，實際上是監(jiān)理組織參加施工的各施工單位 按合同標準進行建設，并對形成質量的諸因素進行檢測、核驗，對差異提出調整，糾正 措施的監(jiān)督管理過程，這是監(jiān)理的一項重要職責。根據施11階段工程實體質量形成過程的時間階段劃分，施工階段的質量控制可分為事 前控制、事中控制、事后控制三個階段。5. 2. 1事前控制（1）嚴格審核施工單位和分包單位的資質資質及施工人員素質審查承擔屋面工程的施工單位及人員資質與條件是否符合要求，嚴格審核分包單位的 資質。

11、屋面工程的防水層應山經資質審查合格的防水專業(yè)隊伍進行施工，作業(yè)人員應持 證上崗。經監(jiān)理工程師審查認可后進場施工。（2）審查施工組織設計或施工方案要求施工單位在屋面工程施工項U開工前報送詳細的施工組織設計或施工技術方案。 監(jiān)理工程師應著重審查：主要技術組織措施是否具有針對性、是否安全有效；屋面防水 等級、防水材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等是否明確； 施工組織設計或施工技術方案經監(jiān)理審查批準后，應嚴格執(zhí)行。（3）對工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備質量控制監(jiān)理工程師應對施工單位在采購主要施工材料、設備、構配件前提供的樣品和有關訂 貨廠家等資料進行審核，在確認符合質

12、量控制要求后書面通報業(yè)主，在征得業(yè)主同意后 方可曲總監(jiān)理工程師簽署工程材料/構配件/設備報審表。材料、設備到貨后應及時 復核出廠合格證、有關設備的技術參數資料，并對材料進行見證取樣復試。 防水屋面所采用的防水、保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料 的品種、規(guī)格、性能等應符合現行國家產品標準和設計要求。材料進場后，應按規(guī)定抽 檢復驗，并提岀復驗報告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。i. 應有產品合格證書、性能檢測報告和復試試驗報告（多組分材料應有配合比說 明）；ii. 新型防水材料的性能必須符合設計要求，應有產品鑒定書.生產許可證、出 廠合格證、質量標準和施工工藝要求，并有抽樣復

13、驗記錄。 找平層的材料質量及配合比，必須符合設計要求。 通過檢查保溫材料的出廠合格證、質量檢驗報告和現場抽樣復驗報告，其表觀密 度、導熱系數以及板材的吸水率，必須符合設計要求。保溫層的含水率必須符合設計要 求。 卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求。卷材厚度不應小于4mm, 卷材防水層選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應與鋪貼的卷材材性 相容。（4）對防水材料貯運條件進行監(jiān)控（5）施工機械、設備的質量控制對工程質量有重大影響的施工機械、設備，（如防水材料加熱、噴涂設備）應審查其 設備的選型是否恰當；審查提供的技術性能的報告中所表明的機械性能是否滿足質量要 求和適合現場

14、條件；凡不符合質量要求的不能使用。5. 2. 2事中控制（1）一般規(guī)定 監(jiān)理應要求施工單位嚴格按照批準的的屋面工程施工組織設訃（方案）組織施工。 在施工過程中，當施工單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應重新進 行報審，經監(jiān)理工程師審核同意后，再交施工單位執(zhí)行。 監(jiān)理應按質量計劃標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執(zhí)行工藝標 準和操作規(guī)程，以提高項H質量穩(wěn)定性；加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制， 對關鍵部位構造柱栓澆筑進行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術復核，防止質量隱患。檢查施 丄單位是否嚴格按照現行國家施工規(guī)和設計圖紙要求進行施工。監(jiān)理工程師應經常深入 現場檢查施工質量，

15、如發(fā)現有不按照規(guī)和設訃要求施匸而影響匸程質量時，應及時向施 工單位負責人提岀口頭或書面整改通知，要求施工單位整改，并檢查整改結果。 監(jiān)理在接到隱蔽工程報驗單后應及時派監(jiān)理工程師做好驗收工作（但應事先確保 施工單位在提交隱蔽丄程驗收單前已認真做好自檢工作）。在驗收過程中如發(fā)現施工質量 不符合設訃要求，應以整改通知書的形式通知施工單位，待其整改后重新進行驗收隱蔽 工程，并經監(jiān)理工程師簽認隱蔽工程申請表。未經驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道 工序施工。 組織現場質量協(xié)調會。及時分析、通報工程質量狀況，并協(xié)調解決有關單位間對 施工質量有交義影響界面問題，明確各自的職責，使項建設的整體質量達到規(guī)、設計

16、和合同要求的質量要求。 做好有關監(jiān)理資料的原始記錄整理工作，并對監(jiān)理工作音像資料加強收集和管 理，保證音像資料的正確性、完整性和說明性。本工程音像資料以照片為主，所反映的 具體部位有：（1）設置監(jiān)理旁站點的部位；（2）隱蔽工程驗收：（3）新工藝、新技術、 新材料、新設備的試驗、首件樣板以及重要施工過程；（4）施工過程中出現的嚴重質量 問題及質量事故處理過程；（5）每周或每月的施工進度。音像資料的數量要求：對以上 所規(guī)定的具體部位要求每岀現一次，不少于1,可根據實際需要增加。 屋面工程施工時，施工單位應建立各道工序的自檢、交接檢驗和專職人員檢查的 “三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成，

17、監(jiān)理工程師應按檢驗批質量驗收規(guī)定進行檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。 當下道或相鄰工程施工時，對屋面已完成的部分應釆取保護措施。 伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完 工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。 屋面工程完工后，應按有關規(guī)定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并 應進行淋水或蓄水檢驗。 屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。施工環(huán)境氣 溫采用冷粘法不低于5Co（2）檢查要點1 屋面找平層應符合以下要求：（1）屋面找平層厚度及排水坡度應符合設計要求，表面應壓實平整，不得有酥松、 起砂、起坡現象。（2）找平層宜留設分格縫

18、，并嵌填密封材料，當兼作排氣屋面的排氣道時，可適當 加寬，并應與保溫層連通。分格縫應留設在板端縫處，其縱橫縫的最大間距為：找平層 采用水泥砂漿或細石混凝土時不宜大于6m,瀝青砂漿找平層不宜大于4mo2 保溫隔熱層應符合以下要求：（1）當采用水泥膨脹蛭石及水泥膨脹珍珠巖（整體、散狀、塊狀）保溫層時，應做 排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措施，并應與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔應設在 縱橫排氣道的交義點上。排氣出口應埋設排氣管，排氣管按屋面面積每36m宜設一個。排氣管自身應做好防 水處理，排氣管出屋面凈高應不小于300mm。（2）當采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，并在支座底面的卷材、涂膜防

19、水層上應采取加強措施。加空板高度宜為100300mm支座上人屋面的粘土磚強度等級不 應低于MulOo架空板與女兒墻及屋面凸出處的距離不宜小于250mm,架空板的鋪設應平 整、穩(wěn)固，縫隙宜采用水泥砂漿嵌平縫。（3）保溫層的含水率必須符合設計要求。（4）架空隔熱制品的質量必須符合設計要求，嚴禁有斷裂和露筋等缺陷。3 防水層應符合以下要求：（1）卷材防水層A防水層的層數和厚度應滿足設計屋面防水等級的要求。B. 鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接 縫應錯開。平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻 率風向搭接，其搭接寬度應符合GB5020

20、7-94第4. 19. 2條的規(guī)定，上下層卷材不得相互 垂直鋪貼。C. 當采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時，接縫口應釆用密封 材料封嚴，其寬度不應小于lOmmo當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭 接縫也應用密封材料填嵌。D. 鋪貼卷材應平整順直，符合排水要求，無明顯積水現象，粘貼牢固，無滑移、翹邊 等缺陷。（2）涂膜防水層A. 涂膜防水層厚度應滿足設計屋面防水等級的要求，且應分層分遍涂布。B. 天溝、檐溝、檐口、泛水等部位，均應按規(guī)和設計要求用防水材料多遍涂刷或用密 封材料封嚴。C涂膜防水層不應有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮現象。（3）剛性防水層A. 細

21、石混凝土不得使用火山灰質水泥，粗骨料含泥量不應大于1%,細骨料含泥量 不應大于2%,混凝土水灰比不應大于0. 55,每立方栓水泥用量不得少于330kgoB. 細石混凝土防水層的厚度不應小于40mm,并應配置雙向鋼筋網片，鋼筋網片在 分格縫處應斷開，保護層厚度不應小于lOmmoC. 細石混凝土防水層與女兒墻及突出屋面結構交接處均應做柔性密封處理；細石混 凝土防水層及基層宜設隔離。D混凝土防水層的分格縫，應設在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層及突出屋 面結構的交接處，其橫間距不宜大于6叫以確保不產生裂縫。分格縫中應嵌填密封材料。4 保護層應符合以下要求：（1）卷材防水層和涂膜防水層應有保護層，可

22、根據防水材料的不同，選擇不同的保 護層材料，架空隔熱屋面、倒置式屋面或卷材本身有自保護的除外。（2）上人屋面及非上人屋面需經常維護的設施周圍和屋面出入口至設施之間的人行 道應鋪設剛性保護層，剛性保護層與防水層之間應作隔離層。5.屋面細部處理應符合以下要求：（1）女兒墻泛水的防水構造。磚砌女兒墻改用凹泛水，用水泥釘固定卷材，每幅卷 材至少有兩點固定，凹槽釆用密封材料封口，嚴禁外貼法施工。在混凝土女兒墻上，卷 材收頭上口進行密封處理后用金屬壓條釘壓，用密封材料封固。凹槽距屋面找平層。（2）屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形縫墻等）的連接處，以及基層的轉角 處（水落口、天溝、屋脊等）均應做成圓弧。

23、（3）天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應用“將軍帽S女兒 墻上側面落水口處應加鐵算子，屋面透氣管上，取消鉛絲網球，改用鑄鐵帽（塑料透氣 管可用塑料帽）（4）對穿過屋面板的管道四周，在管道根部直徑500mm圍，伸出屋面管道周圉的找 平屋應做成圓錐臺，高度為30mm。管道與找平層間應留下凹槽，并嵌填密封材料，防水 層在管道收頭處用金屬箍箍緊并用密封材料封嚴。（5）溝附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200mmo（6）變形縫頂部應加扣金屬或混凝土蓋板。5. 2. 3事后控制（1）按規(guī)定的質量驗收標準和方法，山建設單位項H負責人組織總監(jiān)、施工單位項 U負責人和技

24、術、質量負責人等對完成的屋面分部工程進行驗收，驗收合格后辦理屋面 分部工程質量驗收證明。（2）驗收時施工單位應提交下列質量控制資料：設計圖紙及會審記錄、設計變更 通知單和材料代用核定單；施工方法、技術措施和質量保證措施；技術交底記錄； 材料出廠合格證、質量檢驗報告和試驗報告；分項工程質量驗收記錄、隱蔽工程驗 收記錄、施工檢驗記錄、淋水或蓄水檢驗記錄；施工日志；工程檢驗記錄；事故 處理報告、技術總結等其他技術資料。（3）隱蔽工程驗收記錄應包括以下主要容：卷材防水層的基層；密封防水處理 部位；天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部做法；卷材防水層的搭接寬度和附加層； 剛性保護層與卷材防水層之間設置的隔離層。（4）屋面工程質量尚應