建筑-各階段專業(yè)設計管理工作內容及控制關鍵點

1、建筑 各階段專業(yè)設計管理工作內容及控制關鍵點設計管理的工作內容不同于施工圖審查， 施工圖審查主要是對強 制性條文進行檢查，而設計管理期望通過其工作達到為業(yè)主提供功能合理、經濟美觀的產品的目的。以下就方案階段、 初設階段、 施工圖階段的工作內容進行較詳細 的闡述，具體工作內容還將依據管理合同進行確定。一、方案階段1、建筑 作為一個建筑工程， 方案設計階段是整個設計過程最重要的一環(huán)， 因 為方案設計中的總體規(guī)劃、功能分區(qū)、平面組合、空間布置、建筑造型等直接影 響到本項目在使用中的功能合理、人流交通順暢、工作環(huán)境與工作條件的優(yōu)勢、 投資費用及建設規(guī)模的經濟合理以及企業(yè)形象、 特點的反映與完善。 因此

2、妥善解 決以上各項實際條件和要點將為初步設計及施工圖設計二個階段的工作奠定充 實的基礎。方案設計階段的主要工作內容： 核查本階段開展咨詢工作所需的設計依據文件、 工程資料 （地 形圖、紅線圖、規(guī)劃要求 ）立項批文、用地批文、主管部門批文、設計任 務書等文件的齊全；審核方案 砹計的設計原則； 方案設計過程中對方案討論結果進行檢查，必要時提出評審 意見；對設計單位正式提交的方案設計文件進行審核。 審核內容為： 設計文件的有效性、完整性以及設計深度； 總平面布置、功能分區(qū)、交通組織及用地的合理性； 有關總建筑面積、建筑占地面積、容積率等設計指標； 有關安全、適用、節(jié)能、消防、環(huán)保、美觀、經濟等說 明

3、與措施；使用功能空間和使用環(huán)境的合理性。其中重點著眼于總體規(guī)劃、建筑平面與空間方案的合理 性以及節(jié)能、消防與使用環(huán)境的合理性。提出方案設計的審查報告2、結構針對建筑方案提出合理的結構體系咨詢意見； 對建設場地的場地條件、 地質條件 （如果有當地的地質普堪報 告），對場 地平整、建筑地基處理等提出咨詢意見。3、暖通確認熱源供給方式及參數； 確定熱力入口位置及入口數量； 一般通風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的確定。4、供配電專業(yè)工作內容： 協(xié)助業(yè)主了解工程的供電電源情況， 了解工程用電負荷要求； 審查供配電方案設計。投資控制關鍵點： 供電負荷容量，確定變配電設備的構成； 供配電設備配置規(guī)模； 需要業(yè)主或設計單

4、位提供的資源、資料或協(xié)作； 了解業(yè)主對本工程供電電源的總的要求； 了解設計單位對本工程供電方案的設想； 設計單位提供方案設計有關文件資料。5、通信信息審查的主要內容為： 注重設計方案是否充分體現(xiàn)業(yè)主的要求和意向； 審查設計方案與設計合同內容的一致性、方案合理性及可行 性； 方案是否符合國家、北京市及相關職能部門的要求。6、給排水方案設計階段的主要控制點：計算用水量；節(jié)水措施： 北京市對節(jié)水要求嚴格， 應考慮相應的節(jié)水措施； 消防滅火； 環(huán)境保護：廢水處理要符合北京市的污水排放標準； 水泵等要采取隔振、減噪措施。二、初步設計階段1、建筑 本階段設計工作是在已予確定的建筑方案基礎上從設計手法、 建

5、 筑技術、材料選用、合理的經濟效益等方面采取措施，進一步細化和落實建筑方 案所采用的技術方案的可能性。本階段工作內容為： 文件資料的核查，如：方案設計批文、建設單位的設計任務 書、擬建的 建筑物坐標圖、地下管線圖、各部門的批文； 對初步設計文件進行審核；初步設計文件的完整性； 設計依據、設計規(guī)范、標準的準確性； 總平面設計、道路交通、功能分區(qū)、綠化環(huán)境設計的合理性； 建筑平面布置、空間布置的合理性； 解決日照、隔熱、保溫、隔聲年、通風、防結露等物理要求 技術措施； 有關車流、人流、水平交通、垂直運輸設備造型與布置的合 理性；有關消防設計方案的技術措施； 有關節(jié)能設計的技術措施、方案及數據； 其

6、中主要審核點為消防、節(jié)能設計以及改善各種物理功能， 所采取方案措施及經濟效益為重點。2、結構在方案設計的基礎上，進一步對結構方案進行深化，進行結 構方案的比選 （綜合考慮結構安全、工程造價、工期等因素 ）； 確定主要技術參數、結構材料； 對地質勘察勘察報告進行分析，對設計單位采用的地基基礎 方案提出評價和咨詢意見； 對抗震設計進行評價，審核抗震設計的計算結果； 對地下工程的設計方案、 防水方案、 施工方案提出咨詢意見。3、暖通1）確認室內空氣設計參數各房間冬季室內溫度；室內噪聲要求。2）采暖系統(tǒng)確認采暖系統(tǒng)范圍和方式；確認采暖熱媒及供給方式。3）通風系統(tǒng) 排風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排風兼排煙系統(tǒng)及補

7、風系統(tǒng)的確認； 衛(wèi)生間一般排風系統(tǒng)。4）防排煙系統(tǒng)樓梯間加壓送風系統(tǒng)的確認； 室內排煙系統(tǒng)的確認。4、供配電工作內容：協(xié)助業(yè)主落實方案設計的審批結論； 協(xié)助業(yè)主向供電部門落實和了解電源供電方案及對供電設計 要求；了解業(yè)主對本工程的供電要求； 根據方案設計審批結論，與業(yè)主和設計單位不斷溝通，逐步 優(yōu)化設計方案；審查初步設計文件。投資控制關鍵點：確定本工程對變電設備主要性能的要求； 核實用電負荷容量， 控制變壓器安裝容量， 變配電設備構成； 審查變配電設備選型功能適宜性。設計質量控制關鍵點： 供電部門對設計要求，上級土管部門對方案設計審批結論； 變配電設備的組成、分布及設置位置、配電方式、消防電源

8、 系統(tǒng)及電氣安裝措施； 審核供配電系統(tǒng)上述各控制要點實施方案的合理與適宜性； 需要業(yè)主或設計單位提供的資料或協(xié)作； 上級主管部門對方案設計的審批意見、供電部門對供電方案 的審查意見；與設計單位和業(yè)主及時溝通， 了解有關設計參數及設計要求； 設計單位提出初步設計有關文件資料。5、通信信息本階段是對設計文件內容、深度的審查。其中審查的主要內容： 通信網絡系統(tǒng)；設備監(jiān)控系統(tǒng)； 火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 安全防范系統(tǒng) （包括：入侵報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門 禁管理系統(tǒng)及車庫管理系統(tǒng)等 ）； 綜合布線系統(tǒng)； 通信系統(tǒng)接地及其它。6、給排水本階段的主要控制點：計算水量； 供水方案中應考慮中

9、水供應，水處理、系統(tǒng)管網、中水處理 站房的換氣、中水水質等都應該符合規(guī)范；節(jié)水方案中利用中水、雨水作為綠化，澆灑道路等用水要符 合北京市的要求；景觀、園林、綠化設計中，水景的利用很重要，既美化小區(qū) 又改善環(huán)境。消防滅火措施要得當，滅火劑種類要滿足相應的要求； 消火栓供水壓力既要滿足消防滅火的需要，又要考慮初期火 災時防超壓 的措施。自動噴水滅火系統(tǒng)的壓力分區(qū)要確當，報警閥要考 慮檢修；地下室排水要考慮事故排水的措施； 變頻調速水泵在生活、消防供水中的應用要確當；空調冷凍水，冷卻水的水質既要符合產品要求，又要方便實 際使用；污水、中水處理流程、參數、規(guī)模、出水指標等應符合規(guī)范， 方便管理。三、施

10、工圖設計階段1、建筑施工圖設計是建筑工程從設計方案轉化為實施階段前的最后一 道工序。因此，建設項目的實用性、可靠性、經濟性以及作為功能建筑與藝術創(chuàng) 作的作品的最后成功與否均取決于施工圖設計質量的優(yōu)劣。 本階段工作重點應為審查設計文件對規(guī)范、 規(guī)定、標準選用的正 確性。構造、節(jié)點、材料、詳圖選擇的合理性。各專業(yè)配合一致性和協(xié)調性。主要審核內容為：本階段各種批文資料的齊全；施工圖設計文件的完整性；設計依據選用規(guī)范、標準的完整性和準確性； 設計文件的平面空間主要尺寸的審核； 設計說明的完整性； 節(jié)點、詳圖是否齊全、合理；各專業(yè)配合的一致性和協(xié)調性；各專業(yè)圖紙會簽的確認；設計文件的技術交底與審核； 提

11、出施工圖設計文件的審核報告。2、結構施工圖設計主要對圖紙進行審核，其主要內容為： 審核結構設計的平面圖與建筑設計平面圖的主要尺寸是否一 致；結構圖的標高與建筑圖的標高是否協(xié)調一致； 結構設計的抗震構造措施是否得當， 構造節(jié)點詳圖是否齊全； 鋼筋混凝土構件的配筋是否合理； 與其他專業(yè)有關的主要留洞、預埋件、設備基礎預留鋼筋等 是否表示完全；重要或特殊結構構件的設計需要重點復核。3、暖通主要控制點有：水量和水管、風管管徑的計算及相關設備選型、過程、結果 必須正確；水管、風管及相關設備的位置標高，支吊架、保溫、絕熱保溫等表示方式和選用應正確； 圖紙的組成、表示方式應符合標準； 設計說明、施工說明及使

12、用說明應表達正確； 管道留洞、設備基礎及與供電、控制專業(yè)的相互配合齊全、 正確；系統(tǒng)、設備的調試，運行參數應交代清楚。4、供配電工作內容： 協(xié)助業(yè)主落實上級主管部門對初步設計的審批結論，落實供 電部門對供電方案的審查意見； 審查施工圖設計文件，向供電部門報本工程變配電的施工圖 設計文件； 審查供配電設備的配置，消防電源系統(tǒng)及電氣安全措施的實 施、檢查，電氣管線與其它管線的綜合情況。5、通信信息審查的主要內容： 設計原則是否按技術先進、經濟合理、實用可靠； 弱電各系統(tǒng)特別是火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)與該工程各 個專業(yè)之間的協(xié)調性和統(tǒng)一性； 各系統(tǒng)圖表達的完整性、平面圖表示的深度； 設計中的重要環(huán)節(jié)是否對施工、安裝等提出要求，以引起重 視；設計中是否有不符合國家強制性規(guī)范及一般性規(guī)范的有關要 求。在設計過程中對各種原因的修改給予特別重視， 注