房地產(chǎn)施工管理辦法

1、房地產(chǎn)公司施工管理辦法1.目的：為規(guī)范工程施工全過(guò)程的管理工作，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)的可控性，特制定本辦法。2.范圍：適用于各參建單位。3.內(nèi)容：3.1施工單位應(yīng)按要求及投標(biāo)書(shū)承諾設(shè)置規(guī)定資質(zhì)和相應(yīng)經(jīng)歷的專職質(zhì)量員、安全員、技術(shù)負(fù)責(zé)人。3.2施工單位應(yīng)配備具備相應(yīng)資格的專職工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)工程施工資料的編制、收集、整理和歸檔，保證按照施工合同約定最終的建設(shè)單位移交竣工資料。3.3監(jiān)理單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)施工監(jiān)理資料的收集、整理、保管和歸檔，保證按照監(jiān)理合同約定最終向建設(shè)單位移交竣工資料。3.4特殊工種應(yīng)持本人特種作業(yè)證上崗工作，不得無(wú)證或持他人證件上崗操作。3.5施工單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人

2、應(yīng)常駐現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮其管理職責(zé)。3.6.1監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)定期到現(xiàn)場(chǎng)履行總監(jiān)職責(zé)（每月不少于兩次）。3.6.2專業(yè)監(jiān)理工程師不得擅自脫崗。3.6.3監(jiān)理員不得擅自脫崗。3.7工程施工資料應(yīng)隨工程進(jìn)度及時(shí)填寫(xiě)、收集、整理并按山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程要求分類歸檔，監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督落實(shí)。3.8工程施工資料內(nèi)容應(yīng)真實(shí)可靠、準(zhǔn)確、齊全、書(shū)寫(xiě)認(rèn)真、字跡清晰，有關(guān)責(zé)任方按規(guī)定簽字蓋章，監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位認(rèn)真填寫(xiě)工程資料，以保證資料的時(shí)效性，可追溯性。3.9施工單位應(yīng)及時(shí)按程序報(bào)驗(yàn)、報(bào)審。3.10施工資料報(bào)驗(yàn)、報(bào)審時(shí)，應(yīng)按規(guī)定通過(guò)施工單位相關(guān)部門審核后方可報(bào)監(jiān)理（建設(shè)）單位審批。3.11對(duì)施工單位報(bào)送

3、的資料，監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定及時(shí)審查并簽署審查意見(jiàn)。3.12監(jiān)理資料應(yīng)按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程和國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，及時(shí)認(rèn)真填寫(xiě)、收集、整理、歸檔，需相關(guān)人員簽認(rèn)的應(yīng)由本人按權(quán)限及時(shí)簽認(rèn)。3.13施工單位應(yīng)接受建設(shè)、監(jiān)理單位對(duì)施工資料的監(jiān)督和檢查；監(jiān)理單位應(yīng)接受建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理資料的監(jiān)督和檢查。3.14施工單位應(yīng)按期按要求報(bào)送施工周報(bào)、月報(bào)；監(jiān)理單位應(yīng)按期按要求報(bào)送監(jiān)理周報(bào)、監(jiān)理月報(bào)。3.15施工單位相關(guān)人員、監(jiān)理單位相關(guān)人員應(yīng)按要求按時(shí)參加工程例會(huì)（有事可提前請(qǐng)假）。3.16對(duì)監(jiān)理例會(huì)、工程例會(huì)決議要求，施工單位要認(rèn)真及時(shí)落實(shí)，監(jiān)理單位要認(rèn)真及時(shí)檢

4、點(diǎn)施工單位落實(shí)。3.17施工單位不得違反設(shè)計(jì)文件、施工方案及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、條例等進(jìn)行施工，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位指出后，應(yīng)及時(shí)改正。3.18施工過(guò)程中，施工單位相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取監(jiān)理、建設(shè)單位相關(guān)人員的勸阻，不得隨意施工，更不能野蠻施工。3.19施工過(guò)程中，上道工序未經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收，施工單位不得擅自進(jìn)行下道工序。3.20監(jiān)理單位接到施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。3.21按照監(jiān)理程序監(jiān)理人員應(yīng)旁站時(shí)要認(rèn)真履行旁站職責(zé)。3.22施工單位在檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)前要認(rèn)真自檢、互檢、專職檢；監(jiān)理人員要認(rèn)真巡檢、平行檢驗(yàn)，以確保工程質(zhì)量。3.23施工主要材料，未按規(guī)定經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位同意認(rèn)可，不得使用。3.2

5、4施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)在明顯位置設(shè)立安全標(biāo)識(shí)、存在危險(xiǎn)源采取安全防護(hù)措施。3.25施工單位應(yīng)及時(shí)編制施工安全方案、應(yīng)急預(yù)案。3.26施工前施工單位應(yīng)認(rèn)真、有針對(duì)性的進(jìn)行安全交底、技術(shù)交底。3.27施工現(xiàn)場(chǎng)要采取應(yīng)有的消防安全措施。3.28施工單位要認(rèn)真組織施工，并及時(shí)采取有效措施確保工程按預(yù)定工期進(jìn)行施工。3.29施工人員按規(guī)定不得私自拉接用電設(shè)施。3.30施工單位應(yīng)加強(qiáng)安全管理，堅(jiān)決杜絕“三違”現(xiàn)象。3.31施工單位應(yīng)配合監(jiān)理、建設(shè)單位檢查，并對(duì)所提出的隱患積極整改。3.32未經(jīng)監(jiān)理等相關(guān)單位審核，未經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，施工單位不得擅自變更設(shè)計(jì)文件。4.考核4.1違反3.1的，罰100元

6、人次。4.2違反3.2、3.3的，罰50元人次。4.3違反3.4的，應(yīng)立即停止其工作并罰施工單位2000元人次。4.4違反3.5的，罰施工單位500元次。4.5違反3.6.1的，罰監(jiān)理單位300元次；違反3.6.2的，罰200元人次；違反3.6.3的，罰100元人次。4.6違反3.7、3.8、3.9的，罰施工單位100元次項(xiàng)，并罰監(jiān)理單位50元次項(xiàng)。4.7違反3.10的，罰施工單位50元次項(xiàng)，并罰監(jiān)理單位50元次項(xiàng)。4.8違反3.11的，罰50元次項(xiàng)。4.9違反3.12的，罰50元人次項(xiàng)。4.10違反3.13的，罰責(zé)任單位200元次。4.11違反3.14的，罰責(zé)任單位50元次項(xiàng)。4.12違反3

7、.15的，罰50元人次。4.13違反3.16的，罰責(zé)任單位100- -500元次項(xiàng)。4.14違反3.17的，三日內(nèi)未及時(shí)改正的，罰施工單位300- -500元次項(xiàng)處；拒不改正的（三天及以上），由監(jiān)理單位勒令停工整改（事先要通報(bào)建設(shè)單位），并罰施工單位1000- -3000元次項(xiàng)處，造成損失的，有施工單位承擔(dān)；拒絕停工整改的，停付工程款，并按合同約定對(duì)施工單位提出索賠。4.15違反3.18的，不聽(tīng)監(jiān)理、建設(shè)單位相關(guān)人員勸阻，隨意施工的，罰施工單位500- -1000元人次項(xiàng)；采取粗野手段施工的，罰施工單位500- -1000元人次項(xiàng)。4.16違反3.19的，由監(jiān)理責(zé)令其停工整改，并罰3000-

8、-5000元，造成損失的由施工單位承擔(dān)。4.17違反3.20的，罰監(jiān)理單位500元次天。4.18違反3.21的，罰100- -200元人次。4.19施工單位違反3.22的，驗(yàn)收過(guò)程中監(jiān)理、建設(shè)單位每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量隱患，罰50元次處；監(jiān)理單位違反3.22，建設(shè)單位抽查每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量隱患，罰30元次處；出現(xiàn)質(zhì)量通病，罰300- -500元次處。4.20因施工單位原因造成工程實(shí)體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，罰5000- -30000元次；出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，罰30000- -元次；出現(xiàn)質(zhì)量事故，處元以上罰金，并追究相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。出現(xiàn)上述問(wèn)題，施工單位應(yīng)按要求編寫(xiě)相應(yīng)處理方案，按程序?qū)徟?，由施工單位?fù)責(zé)處理，所

9、發(fā)生費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。4.21因監(jiān)理監(jiān)管不到位，出現(xiàn)質(zhì)量通病，罰50- -300元次處；造成質(zhì)量問(wèn)題的，罰1000- -10000元次；造成嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，罰8000- -30000元次；造成質(zhì)量事故的，罰30000元以上，并追究相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。4.22違反3.23擅自使用的，由施工單位無(wú)償返工，并罰10000- -30000元，并按合同約定的有關(guān)工期延誤處罰條款執(zhí)行，合同未明確的按每延遲一天罰1000元天。4.23違反3.24的，罰施工單位100元次處。4.24違反3.25的，罰500元次。4.25違反3.26的，罰100元次。4.26違反3.27的，罰100- -500元次。4.27違反3.28的，罰1000元天。4.28違反3.29的，未造成損失的，罰100元人次；造成損失但未造成事故的，除施工單位賠償外，罰500- -3000元；造成事故的，依法追究施工單位相關(guān)責(zé)任人責(zé)