工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法

1、工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法 第一章 驗(yàn)收的基本程序 第一條 工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三方驗(yàn)收的基本程序，即施工單位自驗(yàn)，監(jiān)理單位初驗(yàn)、建 設(shè)單位復(fù)驗(yàn)。 第二章 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 第二條 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書和使用說(shuō)明書。 第三章 工程的竣工驗(yàn)收 第三條 單位工程竣工驗(yàn)收 1、根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工單位施工的單位工程 （如高壓供 電工程

2、、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報(bào)警工程、電梯工程等）在完 成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后， 經(jīng)施工單位自檢合格后， 向監(jiān)理單位正 式申請(qǐng)驗(yàn)收、同時(shí)提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式三份。 2、監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日內(nèi)，完成竣工資料審查工作，并 組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查，并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯 總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理公司將 審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料及清單和監(jiān)理單位工程質(zhì) 量評(píng)價(jià)報(bào)告、監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等一式三份提交工程部，申請(qǐng)工程正式驗(yàn)收。 3、工程部在接到驗(yàn)收申請(qǐng)的 14 日內(nèi)，完成對(duì)施工單位

3、竣工報(bào)告和資料的復(fù)查 和對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查；工程部組織 技術(shù)部、監(jiān)察部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程的竣 工驗(yàn)收。 對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總， 通知施工單位限期整改完 畢。經(jīng)復(fù)查合格后， 書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的 工程竣工驗(yàn)收移交單 一式三份。單位工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 第四條 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 1、單項(xiàng)工程（或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目）所包含的所有單位工程均竣工驗(yàn)收完畢 后方具備單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的條件。 2、根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃的要求，先期竣工的單項(xiàng)工程（或分 期建設(shè)的工程項(xiàng)目）應(yīng)在完成竣工驗(yàn)收后移交物業(yè)公司管理。 3、

4、單項(xiàng)工程（或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目） 在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后， 經(jīng)施工單位自檢合格后， 向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收， 同時(shí)提交全套的竣工驗(yàn) 收資料一式三份。 4、監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日內(nèi)，完成竣工資料審查工作， 并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查， 并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書 面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān) 理公司將審查完畢的竣工資料及清單、 連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料及清單和監(jiān)理 單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等一式三份提交工程部， 申請(qǐng)工 程正式驗(yàn)收。 5、工程部在接到驗(yàn)收申請(qǐng)的 14 日內(nèi)，完成對(duì)施工單位竣工報(bào)告和資

5、料進(jìn)行復(fù) 查和對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查。 工程部組 織技術(shù)部、監(jiān)察部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程的 竣工驗(yàn)收。 對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總， 通知施工單位限期整改 完畢。經(jīng)復(fù)查合格后，書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的工程竣工驗(yàn)收移交 單一式三份。單項(xiàng)工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 6、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后 14 天內(nèi)，由工程部向政府質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)驗(yàn)收。 7、竣工驗(yàn)收后的 14 天內(nèi)，由工程部按照建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè) 施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法向政府質(zhì)量監(jiān)督部門備案。 8、單項(xiàng)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式辦理移交前， 由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)完工工程的

6、保 護(hù)和維護(hù)。 第五條 建設(shè)項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收： 工程項(xiàng)目所有內(nèi)容均完工并通過(guò)竣工 驗(yàn)收后， 由工程項(xiàng)目的監(jiān)理單位向工程部提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 工程部在 審查通過(guò)監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，按照建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法的 規(guī)定組織項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收。 第四章 工程移交 第六條 建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1、單體已竣工并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門驗(yàn)收合格； 2、正式給排水、電、天然氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備裝機(jī)條件； 3、單體竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖； 4、室外圍墻完成，形成封閉環(huán)境。 第七條 建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作程序 1、工程部為項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作的牽頭部門； 2、工程

7、部根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求，在工程項(xiàng)目通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收后的30 天內(nèi) 完成向物業(yè)公司的移交。 工程部應(yīng)在擬定的移交驗(yàn)收日期前 7 天以書面方式 通知移交驗(yàn)收相關(guān)單位，并將移交驗(yàn)收應(yīng)提供的資料提交物業(yè)公司； 3、移交驗(yàn)收應(yīng)提供的資料 1) 單項(xiàng)工程移交單； 2) 房屋移交單； 3) 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套(交物業(yè)公司) ； 4) 竣工圖紙一份(交物業(yè)公司) ； 5) 房屋鑰匙。 4、移交驗(yàn)收的程序： 1) 工程部與物業(yè)公司根據(jù)單項(xiàng)工程移交單、房屋移交單逐項(xiàng)檢查核對(duì)； 2) 驗(yàn)收檢查后對(duì)存在的質(zhì)量缺陷提出書面驗(yàn)收整改意見； 3) 工程部安排施工單位在 14 天內(nèi)完成整改工作； 4) 整改完

8、成后經(jīng)物業(yè)公司復(fù)查合格，參加驗(yàn)收人員在單項(xiàng)工程移交單、房屋移 交單上簽字，物業(yè)公司將一份移交單返回監(jiān)察部簽收，移交工作完成； 11)驗(yàn)收時(shí)間：根據(jù)工程規(guī)模確定驗(yàn)收周期，原則上 1-7 天完成驗(yàn)收工作。 第八條 工程的提前移交：根據(jù)公司確定的計(jì)劃，部分單位工程需延期竣工的(如天 然氣工程、智能化工程等，依公司確定的進(jìn)度計(jì)劃而定) ，工程項(xiàng)目可在竣 工驗(yàn)收后先期移交物業(yè)公司， 移交程序同前。 剩余工程在竣工并通過(guò)綜合驗(yàn) 收后按上述程序一并完成驗(yàn)收和移交。 第五章 保修期內(nèi)維修 第九條 工程移交物業(yè)后， 保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 由物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)經(jīng)工程 部簽字確認(rèn)后安排維修， 維修費(fèi)用從工程質(zhì)保

9、金中出。 物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)保修 期內(nèi)的維修進(jìn)行記錄，并作為對(duì)工程質(zhì)量的考評(píng)依據(jù)。保修期內(nèi)維修率=發(fā) 生維修的次數(shù) / (房屋總套數(shù) +公用設(shè)備設(shè)施總件數(shù)) 。公用設(shè)備設(shè)施指：電 梯、消防、給排水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，以物業(yè)公 司設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳為準(zhǔn)。 第六章 附 則 第十條 本辦法由公司監(jiān)察部負(fù)責(zé)解釋。 第十一條 已發(fā)布的管理規(guī)定與本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn) 第十二條 本辦法經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，自下發(fā)之日起執(zhí)行。 房屋、設(shè)備驗(yàn)收移交單 工程項(xiàng)目名稱 工程簡(jiǎn)要內(nèi)容 開竣工日期 移交日期 接受意見： 施工單位： （蓋章） 年 月曰 監(jiān)理單位： （蓋章） 年 月曰 工程部： （蓋章） 年 月曰 物業(yè)公司： （蓋章） 年 月曰 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單 編號(hào): 工程項(xiàng)目 名稱