房地產(chǎn)管理局工作總結(jié)和下半年工作策劃

1、房地產(chǎn)管理局工作總結(jié)和下半年工作策劃【僅供學(xué)習(xí)參考，切勿通篇使用！】房地產(chǎn)管理局工作總結(jié)和下半年工作策劃xxxx年，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)業(yè)務(wù)部門的具體指導(dǎo)下，全面貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想及習(xí)近平重要講話精神，緊緊圍繞房管各項(xiàng)中心工作任務(wù)，強(qiáng)監(jiān)管、穩(wěn)房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)服務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、住房保障等方面取得了一定的成效，現(xiàn)將xxxx年上半年工作開(kāi)展情況總結(jié)如下：一、重點(diǎn)工作開(kāi)展情況（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。一是嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，?？顚魧Ｓ谩榧訌?qiáng)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管，根據(jù)x縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施方案、x縣商品房預(yù)

2、售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，新建資金監(jiān)管系統(tǒng)，并邀請(qǐng)專家對(duì)全縣房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，明確使用范圍、申請(qǐng)撥付流程，防止抽逃、挪用資金等現(xiàn)象，確保監(jiān)管資金全部用工程建設(shè)。實(shí)行全額監(jiān)管重點(diǎn)管控，多節(jié)點(diǎn)支付，預(yù)售資金監(jiān)管到每棟樓每套房，系統(tǒng)與農(nóng)民工工資實(shí)名制系統(tǒng)對(duì)接，開(kāi)發(fā)商每支取一筆資金，其中xx%農(nóng)民工工資直接發(fā)放到農(nóng)民工賬戶，做到專款專戶專用，著力從源頭上預(yù)防“爛尾樓”、拖欠農(nóng)民工工資等問(wèn)題。目前郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、中原銀行已進(jìn)入監(jiān)管系統(tǒng)，進(jìn)入監(jiān)管系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)xx家，共計(jì)xxx幢樓。二是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理。嚴(yán)格核查商品房預(yù)銷售手續(xù)，商品房及二手房銷售嚴(yán)

3、格執(zhí)行日?qǐng)?bào)制度，及時(shí)掌握各小區(qū)樓盤銷售和二手房市場(chǎng)情況，嚴(yán)禁一房?jī)少u、一房多賣；加強(qiáng)市場(chǎng)分析研判，完善調(diào)控和預(yù)警機(jī)制，及時(shí)研究化解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題。三是開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)。緊緊圍繞“住房不炒”定位，對(duì)全縣xx個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)個(gè)別存在惡意炒房賣號(hào)、捂盤惜售、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為的企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)整改通知書，限期整改，并約談相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理。為方便辦事企業(yè)和群眾，我局交易窗口與不動(dòng)產(chǎn)窗口合署辦公，實(shí)行“一網(wǎng)通辦”，即時(shí)辦結(jié)、一次辦妥。xxxx年x-x月份，全縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售xxxx套、面積

4、xx.xx萬(wàn)，其中住宅xxxx套、面積xx.xx萬(wàn)；商品房銷售xxxx套，與上年同比增長(zhǎng)xx.xx%，銷售金額xx.x億元，與上年同比增長(zhǎng)xx.xx%，均價(jià)xxxx.xx元，與上年同比增長(zhǎng)x.x%；其中住宅銷售xxxx套，與上年同比增長(zhǎng)xx.xx%，銷售金額xx.x億元，與上年同比增長(zhǎng)xx.xx%，銷售均價(jià)xxxx.xx元，與上年同比增長(zhǎng)x.xx%；農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房xxxx套，金額xx.x億元。（二）實(shí)施老舊小區(qū)改造，提升居民生活品質(zhì)。xxxx年我縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造共xx個(gè)xxxx年前建成老舊小區(qū)，涉及住戶xxxx戶，xx棟樓，建筑面積xx.xx萬(wàn)平方米。主要分兩部分實(shí)施：一是中央預(yù)算內(nèi)資金，總投

5、資xxxx萬(wàn)元（財(cái)政評(píng)審價(jià)），主要包括供水、排水、供電、綠化、照明、無(wú)障礙設(shè)施、更新完善（電動(dòng)）自行車棚等基礎(chǔ)配套設(shè)施改造內(nèi)容。目前正在進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)，預(yù)計(jì)x月底前開(kāi)工建設(shè)，xx月底前完成改造任務(wù)。二是國(guó)家、省財(cái)政補(bǔ)助資及縣配套資金，現(xiàn)已撥付xxx萬(wàn)元（第一批xxx萬(wàn)元、第二批xx萬(wàn)元），地方配套xxx萬(wàn)元，主要改造內(nèi)容包括樓頂保溫及防水、樓道內(nèi)墻粉刷及維修、樓梯扶手維修及粉刷。該項(xiàng)目改造工作已于xxxx年x月底開(kāi)始實(shí)施，目前已完成x個(gè)小區(qū)x棟樓的樓頂保溫防水、樓道內(nèi)粉、樓梯扶手粉刷維修工作。（三）做好疫情防控工作。按照縣防控指揮部的統(tǒng)一安排和要求，我局分包和諧、越秀兩個(gè)社區(qū)疫情防控指導(dǎo)工作，

6、督導(dǎo)檢查全縣物業(yè)小區(qū)落實(shí)疫情防控措施，還承擔(dān)網(wǎng)格內(nèi)x個(gè)小區(qū)、七個(gè)家屬院及公租房小區(qū)xxxx戶的具體防控任務(wù)。我局迅速安排部署，召開(kāi)行業(yè)部門防控會(huì)議，與全縣物業(yè)公司簽訂承諾書、立下軍令狀，堅(jiān)決守好小區(qū)第一道防線；局領(lǐng)導(dǎo)帶頭、全員上崗、xx小時(shí)值守，克服人員少、任務(wù)重的困難，全力做好責(zé)任小區(qū)、家屬院及公租房居民的宣傳、封門、值守、入戶排查、隔離、消殺、物資配送等疫情防控各項(xiàng)任務(wù)的落實(shí)，確保了小區(qū)居民的身體健康和生命安全。同時(shí)，積極響應(yīng)黨組織號(hào)召，動(dòng)員局機(jī)關(guān)黨員干部、房地產(chǎn)行業(yè)黨員向抗疫一線人員、患者踴躍捐款，奉獻(xiàn)愛(ài)心，共捐款xxxx元。（四）推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)分配，提升管理服務(wù)水平。一是加快興業(yè)路公租房

7、建設(shè)。該項(xiàng)目共x幢、xxx套，目前已完成屋面施工、地下室頂板巖棉板保溫，正在粉刷外墻真石漆，計(jì)劃xxxx年xx底交房。二是做好廉租住房補(bǔ)貼資金發(fā)放工作。嚴(yán)格實(shí)行年度審核機(jī)制，定期進(jìn)行復(fù)核、審查，嚴(yán)把手續(xù)關(guān)、入戶調(diào)查關(guān)，確保補(bǔ)貼資金發(fā)放公平、公正、公開(kāi)，目前已發(fā)放xxxx年一、二季度廉租補(bǔ)貼，共計(jì)xx.x萬(wàn)元。三是完善運(yùn)營(yíng)服務(wù)。為了方便承租戶，我局運(yùn)用郵政銀行系統(tǒng)，使用智能手機(jī)APP軟件，實(shí)現(xiàn)承租戶足不出戶就能交納租金、水、電等費(fèi)用。（五）規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，營(yíng)造生態(tài)宜居環(huán)境。一是強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)督導(dǎo)檢查，定期開(kāi)展“消防安全隱患排查”、“清潔家園”等活動(dòng)，結(jié)合消防、交管等部門對(duì)違占消防通道的車輛實(shí)

8、行依法查處，對(duì)違規(guī)物業(yè)企業(yè)下達(dá)限期整改通知書xx份，規(guī)范物業(yè)企業(yè)和業(yè)主行為，改善居住環(huán)境；二是組織全縣物業(yè)企業(yè)認(rèn)真落實(shí)新版x省物業(yè)管理?xiàng)l例，開(kāi)展優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)“學(xué)榜樣、樹標(biāo)桿”經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)觀摩、點(diǎn)評(píng)，提升物業(yè)服務(wù)水平；召開(kāi)物業(yè)行業(yè)創(chuàng)建文明城市推進(jìn)會(huì)，并邀請(qǐng)專家開(kāi)展全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。三是定期聽(tīng)取各小區(qū)物業(yè)管理情況匯報(bào)，積極協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的各類矛盾糾紛，共建文明和諧的居住小區(qū)。今年以來(lái)共調(diào)處各類物業(yè)矛盾糾紛xx余起。（六）扎實(shí)開(kāi)展精準(zhǔn)扶貧工作。按照縣委關(guān)于開(kāi)展精準(zhǔn)扶貧的工作要求，我局認(rèn)真開(kāi)展幫扶村xx鄉(xiāng)大什字、xx鄉(xiāng)xx村的扶貧工作（今年x月份xx鄉(xiāng)x

9、x更換至前岳樓），選派優(yōu)秀的第一書記駐村，按照“兩不愁、三保障”要求認(rèn)真落實(shí)精準(zhǔn)扶貧政策。開(kāi)展黨員干部分包貧困戶、脫貧戶，堅(jiān)持周五扶貧日開(kāi)展扶貧活動(dòng)，深入貧困戶、脫貧戶家中了解家庭情況，摸清家庭需求，排查扶貧助殘、健康扶貧政策等落實(shí)情況，講解幫扶知識(shí)，制定具體幫扶措施，幫助困難家庭解決實(shí)際困難。定期到貧困家庭打掃衛(wèi)生、整理家務(wù)，幫助貧困戶修繕?lè)课?、更換電線、照明燈，購(gòu)置門簾、電暖扇、電熱毯、被子床單被罩等生活用品，有效改善了貧困戶居住環(huán)境和生活條件。全面落實(shí)住房、教育、醫(yī)療、飲水等各項(xiàng)幫扶政策，加大產(chǎn)業(yè)、金融、就業(yè)扶貧，促使脫貧戶不返貧，力爭(zhēng)xxxx年底全部脫貧。（七）服務(wù)全縣中心工作。一是實(shí)

10、施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。為落實(shí)減稅降費(fèi)政策，緩解疫情經(jīng)濟(jì)影響，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，我縣實(shí)行x月x日至xx月xx日繳納房產(chǎn)契稅享受補(bǔ)貼政策，即交即返。動(dòng)員開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司通過(guò)條幅、微信群等形式廣泛宣傳，聯(lián)合稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)部門增設(shè)辦理窗口、增加工作人員，為群眾積極辦理繳稅、退費(fèi)等業(yè)務(wù)，保障優(yōu)惠政策的落實(shí)，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是組織志愿者定期在網(wǎng)格內(nèi)開(kāi)展清除衛(wèi)生死角、清除“牛皮癬”等洗城活動(dòng)，開(kāi)展文明交通引導(dǎo)、“清潔家園”等志愿服務(wù)活動(dòng)，更換網(wǎng)格內(nèi)小區(qū)、家屬院宣傳版面xx余塊；組織物業(yè)小區(qū)開(kāi)展清潔小區(qū)衛(wèi)生，沖洗路面、樓頂，刷垃圾桶等活動(dòng)；三是服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。全力做好承接轉(zhuǎn)移企業(yè)江南麻氏、世紀(jì)嘉美園區(qū)項(xiàng)目及

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目春天里、桃源里、融創(chuàng)府邸、崛起尚和府的后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，選派優(yōu)秀干部入駐企業(yè)，幫助企業(yè)成立黨支部，提高了企業(yè)的戰(zhàn)斗力、凝聚力，發(fā)揮黨員戰(zhàn)斗堡壘作用，實(shí)行“保姆式”服務(wù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門及時(shí)解決企業(yè)手續(xù)辦理等方面的困難和問(wèn)題，做到企業(yè)放心、滿意。四是做好房產(chǎn)物業(yè)問(wèn)題項(xiàng)目排查，化解信訪矛盾。我局成立問(wèn)題項(xiàng)目排查化解領(lǐng)導(dǎo)小組，局班子成員帶隊(duì)分包項(xiàng)目，對(duì)全縣開(kāi)發(fā)企業(yè)逐個(gè)排查、主動(dòng)聯(lián)系企業(yè)與業(yè)主代表調(diào)處問(wèn)題，對(duì)排查出的不穩(wěn)定因素及時(shí)報(bào)告，拿出解決措施，制定解決方案，局督導(dǎo)組對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目每天施工進(jìn)度、施工人員數(shù)進(jìn)行全天候督查，并及時(shí)與信訪督查部門對(duì)接。截止目前，現(xiàn)已化解清華苑、菜市場(chǎng)、金橋、食品公司、

12、銀河花都、越秀國(guó)際等項(xiàng)目，熙龍灣、金鴻美景等施工問(wèn)題正在穩(wěn)步推進(jìn)。同時(shí)，為部分業(yè)主提供司法援手、維護(hù)權(quán)益，有效化解各種矛盾，維護(hù)x經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定。五是開(kāi)展居民物業(yè)小區(qū)消防安全排查活動(dòng)，按照市、縣安全生產(chǎn)有關(guān)要求，我局多次召開(kāi)會(huì)議安排部署安全生產(chǎn)工作，組織小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人傳達(dá)、學(xué)習(xí)市、縣安全生產(chǎn)相關(guān)文件精神，確保安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。班子成員多次帶隊(duì)到廉租房小區(qū)、各物業(yè)小區(qū)、公租房建設(shè)工地等進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，開(kāi)展消防安全知識(shí)培訓(xùn)，通過(guò)張貼安全知識(shí)資料、發(fā)放宣傳頁(yè)、講解安全知識(shí)等多種形式，對(duì)廣大居民積極宣傳防火、防盜等消防安全常識(shí)，營(yíng)造了小區(qū)和諧、安全的居住環(huán)境。六是做好房屋維修資金管理歸集使

13、用工作，我局組織專人通過(guò)設(shè)立咨詢點(diǎn)、懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)、散發(fā)宣傳資料等形式對(duì)全縣住宅小區(qū)進(jìn)行宣傳，保障住宅售后的維修管理，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。二、存在問(wèn)題一是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還有待進(jìn)一步加強(qiáng)；二是物業(yè)管理服務(wù)水平偏低，居民對(duì)物業(yè)管理認(rèn)識(shí)不足，業(yè)主與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)矛盾多，需進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。三、xxxx年下半年工作謀劃（一）積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升。一是保證工程質(zhì)量。安排專人緊盯項(xiàng)目實(shí)施，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、安全關(guān)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)，催進(jìn)度、趕工期，確保年底前xx個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目全部完工；二是注重項(xiàng)目融合。結(jié)合縣住建部門住宅能效提升項(xiàng)目（每年任務(wù)xx萬(wàn)平方米，資金投入xxxx萬(wàn)元），爭(zhēng)

14、取改造項(xiàng)目全部實(shí)施外墻保溫工程，集中人財(cái)物做好老舊小區(qū)改造工作；三是加強(qiáng)后續(xù)管理。引導(dǎo)有條件的小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，對(duì)于條件暫不成熟的小區(qū)鼓勵(lì)業(yè)主自治，全力改善居民生活環(huán)境，提升生活品質(zhì)。（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格商品預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)行全額監(jiān)管重點(diǎn)管控，多節(jié)點(diǎn)支付，監(jiān)管到每棟樓每套房，系統(tǒng)與農(nóng)民工工資實(shí)名制系統(tǒng)對(duì)接，做到專款專戶專用，著力從源頭上預(yù)防“爛尾樓”、拖欠農(nóng)民工工資等問(wèn)題；緊緊圍繞“住房不炒”定位，嚴(yán)格按照x市規(guī)范商品房銷售行為十條措施，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)治理行動(dòng)，規(guī)范商品房銷售行為；緊盯問(wèn)題樓盤，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，督促進(jìn)度，化解矛盾，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。（三）規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。加大x省物業(yè)管理?xiàng)l例宣傳力度，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)