XX北環(huán)路沿街立面景觀改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[全文]

1、xx工程咨詢有限公司 xx縣北環(huán)路沿街立面景觀改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄111.總 論 11.1項(xiàng)目背景 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目的承辦單位概況 11.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.1.4項(xiàng)目提出的理由和過程 71.2項(xiàng)目概況 71.2.1 項(xiàng)目地理位置 71.2.2建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 91.2.3主要建設(shè)條件 111.2.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況 121.2.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 121.3結(jié)論 132.項(xiàng)目建設(shè)場地分析 132.1場地分析 132.2周邊建筑 142.3交通狀況 142.4地段性質(zhì) 152.5主要問題 173.項(xiàng)目建設(shè)方案 173.1項(xiàng)目改造指導(dǎo)思想與原

2、則 173.1.1指導(dǎo)思想 173.1.2改造原則 183.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案； 183.2.1總體設(shè)計(jì)目標(biāo) 183.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 193.3建筑方案 193.3.1建筑方案描述 203.3.2景觀改造整治工程 253.3.3改造工程注意事項(xiàng) 263.4改造整治模式 263.4.1建筑形態(tài)改造整治 273.4.2改造整治方法 304.環(huán)境影響評(píng)價(jià) 304.1環(huán)境影響分析 304.1.1水污染分析 304.1.2大氣環(huán)境影響分析 304.1.3環(huán)境噪聲影響分析 314.1.4 固體廢物影響評(píng)價(jià) 314.2環(huán)境保護(hù)措施 314.2.1 水污染防治措施 324.2.2廢氣污染防治措施 324.

3、2.3噪聲污染防治措施 324.3 環(huán)保結(jié)論與建議 324.3.1結(jié)論 334.3.2建議 345.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 345.1組織機(jī)構(gòu) 345.2人力資源配置 356.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 356.1項(xiàng)目階段劃分 356.2項(xiàng)目建設(shè)工期 356.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 366.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 377.投資估算與資金籌措 377.1投資估算 377.1.1投資估算的依據(jù) 377.1.2建設(shè)投資估算 387.1.3投資估算表 427.1.4分年投資計(jì)劃表 427.2資金籌措方式與來源 438.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 438.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的一般原則 438.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 448.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 459.社會(huì)

4、評(píng)價(jià) 459.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 469.2不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度與參與程度 489.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 489.3.1社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 489.3.2應(yīng)對(duì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的措施 499.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 50910.研究結(jié)論與建議 5010.1研究結(jié)論 5210.2 建議 附件： 附件1：項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）附件2：報(bào)告編制單位的營業(yè)執(zhí)照、工程咨詢資質(zhì)證書和相關(guān)編制人員資格證書。 總 論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱 xx縣北環(huán)路沿街立面景觀改造項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目的承辦單位概況 成立北環(huán)路沿街立面景觀改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組,由縣領(lǐng)導(dǎo)任組長,相關(guān)職能部門任成員,下設(shè)辦公室、規(guī)劃建設(shè)組、宣傳組、協(xié)調(diào)組

5、,單列辦公,抽調(diào)專門人員,具體工程由北環(huán)路沿街立面景觀改造領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （2）投資項(xiàng)目可行性研究指南（3）xx縣城市總體規(guī)劃（4）xx縣北環(huán)路沿街立面景觀改造項(xiàng)目建議書 （5）xx縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要1.1.4項(xiàng)目提出的理由和過程（1） 項(xiàng)目建設(shè)的背景城市化的快速擴(kuò)張導(dǎo)致城市街區(qū)功能與形象的不協(xié)調(diào)近年來中國的城市化進(jìn)程不斷加快，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，商業(yè)集聚效應(yīng)導(dǎo)致商貿(mào)、金融、娛樂等行業(yè)向城市中心區(qū)迅速集中。在全國各大中小城市，出現(xiàn)了大量的商業(yè)街區(qū)，隨著城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大，城市空間形態(tài)變得復(fù)雜多

6、樣，不僅給我們提供了創(chuàng)造既和諧統(tǒng)一又豐富多彩的城市肌理的可能，同時(shí)，也容易使城市建設(shè)陷于雜亂無章、缺乏規(guī)律的狀態(tài)，出現(xiàn)城市街區(qū)功能與形象之間的矛盾。國家提倡利用現(xiàn)有資源進(jìn)行城市改造各地城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮。與此同時(shí)，在城市舊城區(qū)中由于歷史上和經(jīng)濟(jì)上的客觀因素制約，大量舊建筑特別是舊住宅還要在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)與新建筑新景觀毗鄰共存著，而這些舊建筑舊住宅景觀品位比較低，嚴(yán)重影響和削弱了城市新景觀的環(huán)境品質(zhì)，有的甚至與周邊景觀產(chǎn)生沖突，顯得格格不入。這就為城市景觀的更新改造提出了新課題：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，采取最有效的手段對(duì)舊建筑舊街區(qū)進(jìn)行保留性改造，使之能以

7、低成本的方式與周邊景觀相協(xié)調(diào)。利用現(xiàn)有資源進(jìn)行城市改造正是目前國家大力倡導(dǎo)城市改造新途徑。xx縣北環(huán)路的城市街區(qū)改造勢在必行改革開放以來，xx縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，城市化水平在城市建設(shè)和工業(yè)平臺(tái)的牽引下顯著提高。1987年以來，xx縣城規(guī)劃進(jìn)行3次調(diào)整，規(guī)劃區(qū)面積擴(kuò)展為72平方公里，建成面積9.2平方公里，城區(qū)人口8.2萬人。在城市規(guī)劃建設(shè)方面，圍繞建設(shè)具有較高檔次江濱園林城市和創(chuàng)建全國衛(wèi)生縣城、省級(jí)文明縣城的目標(biāo)，按照“南延北擴(kuò)、沿江開發(fā)”的思路，堅(jiān)持以工業(yè)、教育、房地產(chǎn)聚集人口，縣城規(guī)劃更加完善，城市建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。xx迎來城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐漸形成橫貫城區(qū)東

8、西的北環(huán)路商業(yè)街。 北環(huán)路是連接城區(qū)其他街道的主要道路和出入xx的主要通道，是xx系列城市建設(shè)工程鏈條中的重要組成部分，對(duì)xx城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步有著重大的戰(zhàn)略意義。北環(huán)路建設(shè)過程與大多數(shù)的街道相類似。北環(huán)路沿街立面景觀形成于上世紀(jì)末期，主干道兩側(cè)建筑建成年代跨度很大，規(guī)劃的分期性、不完整性，商業(yè)開發(fā)自身的多次性、自發(fā)性等等客觀和主觀的因素，使得北環(huán)路沿街立面景觀呈現(xiàn)出一種相對(duì)混亂和急功近利的狀態(tài)。表現(xiàn)為建筑立面缺乏特色，色彩風(fēng)格不協(xié)調(diào)，戶外廣告數(shù)量多，店鋪招牌高低不齊，城市街區(qū)面貌陳舊雜亂，嚴(yán)重影響城市形象。隨著城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前北環(huán)路的現(xiàn)狀與其應(yīng)承擔(dān)的城市職能和所處的城市地位遠(yuǎn)

9、不相稱。北環(huán)路沿街立面景觀改造整治已經(jīng)勢在必行。在目前大規(guī)模城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的背景下，針對(duì)北環(huán)路的現(xiàn)狀和功能定位，xx縣政府提出以打造客家文化特色現(xiàn)代商業(yè)街的理念來改造北環(huán)路沿街立面景觀。通過發(fā)展城市旅游、文化休閑、商貿(mào)、物流、金融等多種功能，促進(jìn)商業(yè)資源優(yōu)化配置，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展，提升城市品位與居民生活品質(zhì)。（2） 北環(huán)路沿街立面街景改造的必要性改造項(xiàng)目是與當(dāng)?shù)厝找姘l(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)相配套的需要2008年xx縣地區(qū)生產(chǎn)總值將突破80億元，比增超過13%。其中預(yù)計(jì)，第一產(chǎn)業(yè)增加值19億元，比增4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值43億元，比增16%；第三產(chǎn)業(yè)增加值22億元，比增17%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過200

10、00元。近年來隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)增大，早在1999年xx縣就將旅游業(yè)確定為地方經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，把發(fā)展旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)重要增長點(diǎn)、作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來大力培育。在xx縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中進(jìn)一步提出建設(shè)紅色旅游基地，充分發(fā)揮古田會(huì)議會(huì)址、才溪鄉(xiāng)調(diào)查舊址等獨(dú)特的政治資源優(yōu)勢，打響以“古田會(huì)議會(huì)址”旅游為龍頭的紅色旅游品牌，輻射帶動(dòng)梅花山國家自然保護(hù)區(qū)、西普陀國家森林公園、紫金山礦區(qū)國家礦山公園等旅游景區(qū)的發(fā)展，努力把xx建成海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中最著名、最有影響力的紅色旅游區(qū)。xx以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)2008年全年實(shí)現(xiàn)旅游接待量近100萬

11、人次。 北環(huán)路地處xx城區(qū)黃金地段，是xx縣的主要商業(yè)街區(qū)，集聚了旺盛的人氣，具有濃厚的商業(yè)氛圍。改造后的北環(huán)路，將成為xx展現(xiàn)“客家文化”、“旅游商業(yè)”的重要窗口，成為國內(nèi)外游客來到xx后的一個(gè)購物好去處。改造項(xiàng)目是改善北環(huán)路當(dāng)前商業(yè)購物環(huán)境的需要北環(huán)路是目前xx最主要的商業(yè)街之一，也是xx城市總體規(guī)劃中的帶狀商業(yè)街區(qū)。這里集結(jié)了xx城區(qū)各類服飾店、旅游酒店、金融機(jī)構(gòu)及一些休閑娛樂場所。目前整個(gè)街道功能分區(qū)不清晰、沿街立面景觀雜亂，購物環(huán)境相對(duì)較差，商品檔次相對(duì)較低。經(jīng)過沿街立面景觀改造后的北環(huán)路將以獨(dú)具地方特色的立面和便捷的公共服務(wù)設(shè)施為人們營造一個(gè)舒適、人性化的購物場所。成為一條具有xx

12、地方特色的示范性商業(yè)文化窗口街道,并且作為一個(gè)現(xiàn)代的多功能商業(yè)街，成為城市流通力的重要體現(xiàn)。改造項(xiàng)目是發(fā)揮北環(huán)路整體優(yōu)勢、創(chuàng)造綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的需要對(duì)現(xiàn)代城市商業(yè)而言沒有整體優(yōu)勢就無法產(chǎn)生強(qiáng)大的內(nèi)聚力、輻射力，也就失去了存在的條件和發(fā)展的空間。新的北環(huán)路不僅在于它的規(guī)模，關(guān)鍵是它的整體優(yōu)勢。主要包括以下幾個(gè)功能：首先，商品貿(mào)易功能。經(jīng)過沿街立面景觀改造后的北環(huán)路商業(yè)街將成為xx商業(yè)的龍頭和品牌。是xx人氣旺、商品齊、商機(jī)多、交易最容易成功的商業(yè)區(qū)之一。其次，旅游功能。旅客每到一個(gè)城市旅游，首先會(huì)到這個(gè)城市最具特色的商業(yè)街去看，這里既有特色的商品，又有良好的購物環(huán)境，是顧客最愿意光顧的場所。改造

13、后的北環(huán)路將成為游客來xx最愿意去購物的地方。第三，休閑功能。改造后的北環(huán)路將成為xx縣的一道亮麗的風(fēng)景線，給市民增添一個(gè)全家休閑的好去處。第四，文化功能。街區(qū)歷來是人們聚集的地方，其顯示著城市的人文特色和精神風(fēng)貌，改造后的北環(huán)路通過廣告文化、飲食文化、建筑風(fēng)貌等一系列內(nèi)容，充分展示客家傳統(tǒng)文化。項(xiàng)目改造有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展北環(huán)路是xx商業(yè)氛圍濃重的地方。但是由于商業(yè)店面分布相對(duì)較松散，商業(yè)業(yè)態(tài)過于單一，一直沒有形成鮮明的風(fēng)格和明確的功能定位。通過改造沿街立面景觀，完善公共設(shè)施，凸現(xiàn)其客家文化的特色，使之成為真正意義上的現(xiàn)代商業(yè)街。隨著該地段的商業(yè)氛圍的濃厚和人氣的集聚，必將促進(jìn)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)

14、繁榮，提升街區(qū)的土地價(jià)值，帶動(dòng)該地段的房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，成為商業(yè)引擎。提升xx的城市形象和城市品味城市街道代表城市的形象，人們對(duì)街道的感知不僅涉及其路面本身，還包括街道兩側(cè)的建筑，成行的行道樹、廣場景色及廣告牌等等。這一系列事物共同作用形成了街道的整體形象，而其中任何一種事物質(zhì)量的低下，都影響整個(gè)街道的形象，而街道的形象又影響城市的形象。對(duì)于生活在這個(gè)城市的人們來說，街道景觀質(zhì)量的提高可以增強(qiáng)市民的自豪感和凝聚力，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。對(duì)于外地的旅游者來說，由于他們停留的時(shí)間較短，而且大部分時(shí)間在街道上度過，街道就代表整個(gè)城市給這些外來人員的形象。北環(huán)路的立面景觀改造工程符合社會(huì)

15、文明進(jìn)化的客觀要求，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到較高水平的象征，改造后的北環(huán)路將成為xx縣的城市形象的窗口，完美展現(xiàn)xx縣客家文化下的現(xiàn)代城市風(fēng)貌。綜上所述，本項(xiàng)目有利于改善北環(huán)路的綜合環(huán)境，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)繁榮，有利于推動(dòng)xx社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面、協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)勢在必行。1.2項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目地理位置北環(huán)路是xx重要的城市主干道，橫貫xx縣城東西，西接武平縣，東南連永定城。此次北環(huán)路沿線景觀改造整治規(guī)劃范圍是西起金山路東至東門大橋，全長3500m。 北環(huán)路地理位置圖1.2.2建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模（1）沿街立面景觀改造的目標(biāo)。為加快推進(jìn)“濱江園林城市”的建設(shè)，在城市建設(shè)中營造商業(yè)氛圍，提高城市品

16、位和檔次，此次改造整治將以鞏固、提升、發(fā)展城市商業(yè)中心為目標(biāo)，通過實(shí)施沿街景觀改造，優(yōu)化街道功能布局、細(xì)化空間形態(tài)、美化城市面貌。依據(jù)現(xiàn)代商業(yè)街的標(biāo)準(zhǔn)和理念，融入客家文化特色，將北環(huán)路打造成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、商貿(mào)服務(wù)為一體的能夠展現(xiàn)xx經(jīng)濟(jì)活力、文化精神面貌、帶有xx特色的示范性商業(yè)文化的窗口街道。改造后的北環(huán)路將具有：綜合性的街道功能： 建設(shè)成為具有行政辦公、生活居住、科教文化、金融商貿(mào)等多功能的景觀大道。高品質(zhì)的街道環(huán)境： 精心塑造生動(dòng)和諧的街道建筑群體，構(gòu)筑舒適的綠化和休閑環(huán)境，配置完善的服務(wù)設(shè)施。獨(dú)具特色的街道形象：體現(xiàn)客家文化的特色，塑造一個(gè)既有時(shí)代特征又獨(dú)具地方特色

17、的城市風(fēng)景線。（2）沿街立面景觀改造整治的主要內(nèi)容屋頂改造，平改坡。根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)及外觀造型等實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)有房屋屋頂實(shí)施坡屋頂建設(shè)或屋頂造型裝飾，坡屋頂按照客家風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)。屋頂造型裝飾與現(xiàn)代建筑風(fēng)格結(jié)合，通過屋頂改造，形成錯(cuò)落變化層次豐富的沿街建筑天際線。墻面、門面、窗戶、空調(diào)位改造。對(duì)沿街立面的墻、門、窗進(jìn)行風(fēng)格統(tǒng)一，使之在審美上符合客家風(fēng)格。對(duì)空調(diào)位進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)古街的客家風(fēng)格。廣告整治。對(duì)戶外廣告進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范，對(duì)屋頂廣告、單設(shè)廣告、店招店牌規(guī)范要求，爭取實(shí)現(xiàn)“一街一要求、一街一規(guī)范”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。夜景建設(shè)。夜景建設(shè)在微觀上通過燈光設(shè)置多種類，多層次，互為交錯(cuò)，構(gòu)成“立體”燈光

18、景觀，配合街區(qū)商業(yè)、行政、公共的功能，在夜景建設(shè)中融入客家民俗文化。從宏觀上實(shí)現(xiàn)商業(yè)街景觀建設(shè)的全面性和完整性，進(jìn)一步突出商業(yè)街的發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)文化與經(jīng)濟(jì)的雙繁榮。配套建設(shè)：實(shí)施必要交通改造，重新調(diào)整交通格局，科學(xué)進(jìn)行交通組織，通過實(shí)施分流道路改造，拆除區(qū)域內(nèi)部分設(shè)施，建設(shè)公共設(shè)施等方式保障建設(shè)順利實(shí)施。，新建公交?？空?個(gè)；設(shè)置垃圾桶90個(gè)；新建改造公共停車場4個(gè)；新建改建5座公共廁所。1.2.3主要建設(shè)條件經(jīng)濟(jì)自然基礎(chǔ)北環(huán)路地處xx縣城內(nèi)繁華的地段，其所在的社區(qū)落戶有83家行政、事業(yè)單位、非公有制企業(yè)和個(gè)體工商戶，目前有經(jīng)營各類的商店593個(gè)，住戶368戶，總?cè)丝?457人。北環(huán)路基本情況

19、表北環(huán)路建筑面積(平方米)全 長（米）總 人 口（人）商 店(家)住 戶(戶)單 位（個(gè)）合計(jì)3360003500545759336883公用設(shè)施社會(huì)依托條件項(xiàng)目建設(shè)得到縣委、縣政府的高度重視，被列入xx縣2010年要抓好的“十件大事”之一，建設(shè)的社會(huì)依托條件比較好。項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、通信等都能保證需要，建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)已經(jīng)充分具備。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件xx全縣總面積2860平方公里，總?cè)丝?9.1萬人。境內(nèi)交通便利，剛剛建成的龍長高速，建設(shè)中的永武高速，國道319、205線，省道圍禾線、永新線和贛龍鐵路貫穿境內(nèi)，縣城距梅州機(jī)場100公里、廈門機(jī)場220公里、連城機(jī)場80公里，是閩西、粵東、贛南的交

20、通樞紐和重要的物資集散地。xx縣繼2002年、2004年之后，2007年再次被評(píng)為“福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣”。根據(jù)xx縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃的要求，有序推進(jìn)和有效引導(dǎo)，切實(shí)改善城區(qū)人民群眾生活環(huán)境和居住條件，促進(jìn)土地高效利用和城市功能提升，更好地保護(hù)xx客家傳統(tǒng)建筑文化，不斷改善城市景觀形象、豐富城市文化內(nèi)涵和提高城市綜合實(shí)力，已成為xx縣城市建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的工作內(nèi)容隨著“海西建設(shè)”高潮的到來及“資源效應(yīng)”的凸現(xiàn)，xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)正處于難得的機(jī)遇期。強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，是保證xx經(jīng)濟(jì)保持快速、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的前提和關(guān)鍵。財(cái)政資金的保證20

21、08年xx縣預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值84.億元，比上年增長14。預(yù)計(jì)財(cái)政總收入11億元，增長19，其中，地方級(jí)收入6億元，增長29。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12000元，增長13；農(nóng)民人均純收入5194元，增長13.9。年末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額將達(dá)80億元，增長62。地方財(cái)政收入的增加和居民家庭收入的同步增長，使的項(xiàng)目所需資金能夠落實(shí)，由縣財(cái)政統(tǒng)一撥付。充足的財(cái)政收入保證了項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。廣大公眾認(rèn)同通過對(duì)xx居民進(jìn)行兩輪的調(diào)查訪問，并且召開了各種座談會(huì)，廣泛征求社會(huì)各界的意見建議。各界人士普遍認(rèn)為實(shí)施北環(huán)路沿街立面景觀改造整治工程，建設(shè)具有客家文化特色的現(xiàn)代商業(yè)街，對(duì)美化市容市貌、改善城市環(huán)境

22、，營造商業(yè)氣息、推進(jìn)濱江園林城市建設(shè)具有積極意義。社會(huì)各界一致贊同進(jìn)行北環(huán)路景觀立面改造。可借鑒的實(shí)例眾多隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)全面健康發(fā)展，城市化水平不斷提高已是不爭的事實(shí)，城市街區(qū)建筑立面改造成為城市建設(shè)的一個(gè)重要有機(jī)組成部分，在許多地方得到了充分印證。1998年底，上海市浦東新區(qū)率先在國內(nèi)提出對(duì)城市重要景觀道路及城市主要干道兩側(cè)的舊住宅進(jìn)行改造的構(gòu)想，“平改坡.立面整治”方案，對(duì)上海浦東新區(qū)帶有景觀性質(zhì)的城市主要干道世紀(jì)大道兩側(cè)的舊住宅首先進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。第一批舊住宅改造竣工后，成為世紀(jì)大道這條景觀路上的新亮點(diǎn)，提升了世紀(jì)大道的整體景觀品位，贏得了社會(huì)各界的一致好評(píng)。深圳市的城市建筑立面改造范

23、圍包括城市核心區(qū)、文化中心和商業(yè)繁華區(qū)、多層建筑住宅區(qū)、機(jī)場周邊10公里范圍、大運(yùn)場館及大運(yùn)簽約酒店周邊500米范圍內(nèi)的建筑。要求在2010年底前，全市建筑立面刷新和屋頂改造總?cè)蝿?wù)量要完成50以上；2011年7月底前全面完成改造整治任務(wù)。在兩年內(nèi)打造出更加優(yōu)美的城市空間，讓深圳市民感受到一個(gè)別具魅力的深圳。這些年來，城市街道建筑立面改造工程被列入我國各大中小城市環(huán)境建設(shè)規(guī)劃中，列為政府在關(guān)心人民群眾生活方面辦的實(shí)事。除了北京、上海、廣州 這樣的特大城市，桂林、泉州這樣的中小城市也大規(guī)模進(jìn)行了街區(qū)立面改造。全國各地城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)表明，“平改坡.立面整治”是舊城改造中一條投資少見效快的途徑，在舊城

24、改造中推廣這些有用的經(jīng)驗(yàn)，有助于城市景觀的更新提升。1.2.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資9833.59萬元。項(xiàng)目完成后將新創(chuàng)造就業(yè)人口300人，沿線房地產(chǎn)增值約15%/,共計(jì)1億元。1.2.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)改造項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：改造街面總長度：3500m；其中 主街長度3400 m 輔街長度200 m改造總建筑面積：33.6萬m2；改造建筑立面面積: 18,.5萬m2加設(shè)建筑坡屋面面積: 2.3萬m2配套公共設(shè)施面積：500m2；1.3結(jié)論對(duì)北環(huán)路實(shí)施立面景觀綜合改造，符合國家城市改造基本方針，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，改造方案科學(xué)合理。項(xiàng)目的實(shí)施將滿足人民群眾生活需求，提高人民

25、群眾生活品質(zhì)，符合xx縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)場地分析2.1場地分析xx縣城區(qū)北環(huán)路始建于二十世紀(jì)八十年代末，至今已經(jīng)二十余年，是橫貫城市東西一條重要道路。2008年xx縣投入6000余萬元，完成了北環(huán)路全長3.5公里的路面、路燈、人行道改造，將沿街電力、自來水、天然氣、電信和廣電網(wǎng)絡(luò)等管網(wǎng)全部埋入下地。很大程度上改善了道路環(huán)境。但是隨著道路改造的完成，原有道路兩側(cè)沿線景觀暴露出很多問題。新老建筑外立面差異較大、不同類型性質(zhì)建筑沿線的無序和各類廣告設(shè)施的隨意設(shè)置等。對(duì)沿線兩側(cè)進(jìn)行景觀改造整治勢在必行。2.2周邊建筑位于城區(qū)中心的北環(huán)路在xx的整體景觀規(guī)劃

26、中占有重要地位，沿街兩側(cè)建筑面積33.6萬平方米，由于修建年代的不同，建筑風(fēng)格混雜，整體街區(qū)建筑風(fēng)格各異，缺乏有機(jī)的協(xié)調(diào)性，產(chǎn)生斷代感。沿街天際線單調(diào)，造成城市景觀特色的缺失, 缺乏合理的城市空間秩序。改造整治建筑的初步評(píng)價(jià)及分類表建筑類別分類特征典型建筑標(biāo)志性建筑包括在城市建筑氛圍中意義較重要的建筑，重要?dú)v史建筑、控制城市景觀的建筑。xx汽車站、保護(hù)性建筑中國傳統(tǒng)建筑；近代歷史建筑，是由于特殊歷史事件或機(jī)遇形成的建筑；現(xiàn)代歷史性建筑烈士陵園重點(diǎn)建筑處于城市景觀中重要地段或位置的建筑。北苑麗景一般性建筑在城市中大量存在的、不具備很強(qiáng)歷史價(jià)值和建筑美學(xué)價(jià)值、有潛在利用價(jià)值的舊建筑。其外部形態(tài)沒有

27、明顯的標(biāo)志性，結(jié)構(gòu)狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，有很強(qiáng)的通用性和適用性。普通民居臨時(shí)建筑、擬拆除建筑無價(jià)值的破舊建筑如危房、違章建筑、施工臨時(shí)建筑、閑置廢棄建筑等。擬拆除建筑是指建筑質(zhì)量較差，對(duì)城市景觀影響較大或整體外觀破損嚴(yán)重主要是屋頂?shù)母黝愡`章搭蓋2.3交通狀況北環(huán)路橫貫縣城東西，改造路段與二環(huán)路、紫金大道等十一條道路相交，交通便利的同時(shí)也帶來了管理上的困難。2.4地段性質(zhì)北環(huán)路是xx第三產(chǎn)業(yè)聚集帶，商貿(mào)中心、市場物流中心、金融中心，是xx對(duì)外交流的重要窗口。分布小型商業(yè)為主、兼有銀行、政府辦公服務(wù)，私人住宅、學(xué)校、書店、汽車站、集體企業(yè)單位等等，業(yè)主繁多，形態(tài)各異。2.5主要問題盡管目前北環(huán)路

28、商業(yè)繁榮，但街道的現(xiàn)狀與建設(shè)客家文化的現(xiàn)代化城市商業(yè)街的要求確有很大差距，主要問題在于：文化特色不明顯由于歷史積留的問題及主客觀方面的原因，使得它的文化特色體現(xiàn)得并不明顯。建筑無序累積，街區(qū)整體建筑風(fēng)格各異，色彩混亂，既有簡陋粗糙、形式呆板單調(diào)的；也有自成一體，各自為政的，相互間缺少呼應(yīng)和聯(lián)系，無法形成統(tǒng)一的風(fēng)格，沿街天際線單調(diào)，道路兩旁多為多層建筑，造成街區(qū)標(biāo)志性景觀的空缺和城市魅力特色的喪失。街道建筑景觀雜亂街道空間環(huán)境是長期自發(fā)建設(shè)的結(jié)果，缺乏統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，文化內(nèi)涵虛無。街道商業(yè)影響了街區(qū)的整體形象，兩側(cè)的商業(yè)門店裝修風(fēng)格雜亂，廣告、牌匾尺度超大、質(zhì)量低劣，造成視覺污染，破壞了街區(qū)的文化氛

29、圍和協(xié)調(diào)性。功能分區(qū)不清晰整個(gè)街區(qū)散亂分布著住宅、商業(yè)、行政辦公等各類建筑，缺乏明確的功能分區(qū)，沒有考慮與周邊建筑的協(xié)調(diào)關(guān)系，建筑形象缺乏統(tǒng)一的風(fēng)格，沒有處理好功能用途與建筑景觀、體量、色彩、空間之間的關(guān)系。建筑質(zhì)量差異大建筑質(zhì)量與市政設(shè)施均不同程度地存在問題公共設(shè)施不完善。由于時(shí)間久遠(yuǎn)、維護(hù)不善，規(guī)劃地段內(nèi)部分舊有建筑結(jié)構(gòu)老化、表面殘舊；同時(shí)也有新近建成的框架結(jié)構(gòu)新建筑。 （5）公共配套設(shè)施不完善北環(huán)路的現(xiàn)有公共配套設(shè)施明顯缺乏合理安排，僅在二環(huán)路設(shè)置了交通信號(hào)燈，其他交叉路口沒有設(shè)置紅綠燈；街道兩側(cè)沒有設(shè)置垃圾桶；公交車站的站間間距不合理，站點(diǎn)站牌嚴(yán)重老化，與北環(huán)路的定位存在矛盾；沿路公共

30、衛(wèi)生間數(shù)量明顯偏少，只是在汽車站附近設(shè)有幾處，滿足不了實(shí)際需要；在3公里多長的路段沒有設(shè)置公共停車場，只有一些路邊的臨時(shí)停車位，車位數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足未來商業(yè)街購物人群的需要，尤其在超市和車站等人流集中的場所停車難、亂停車的情況更加嚴(yán)重。項(xiàng)目建設(shè)方案3.1項(xiàng)目改造指導(dǎo)思想與原則3.1.1指導(dǎo)思想按照城市設(shè)計(jì)的理念和方法，從城市空間的角度出發(fā)，以人為本，強(qiáng)化“地方性、商業(yè)性、景觀性、休閑性”的設(shè)計(jì)理念，把北環(huán)路打造成為美化xx城市面貌的新景觀，體現(xiàn)城市商貿(mào)繁榮繁華的新載體，傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時(shí)尚相融合的新名片，商貿(mào)和旅游互動(dòng)的新亮點(diǎn)，為消費(fèi)者創(chuàng)造優(yōu)美舒適的購物休閑環(huán)境，成為xx標(biāo)志性商業(yè)街區(qū)。3.1.

31、2改造原則（1）整體考慮：根據(jù)城市總體功能分區(qū)和整體城市設(shè)計(jì)來考慮本地段的性質(zhì)與定位。（2）加減法的綜合使用：既要拆除一些功能或形式上與歷史環(huán)境不相諧調(diào)的違章搭蓋建筑，也要考慮補(bǔ)充一些有利于功能完善或形式完整的新建建筑或設(shè)施。建筑沿街立面的改造，即在維持基本現(xiàn)狀的情況下，在建筑臨街一面，添加具有客家建筑特征的造型元素，采用獨(dú)特的細(xì)節(jié)處理，甚至改變色彩，使建筑在臨街一面有明顯的客家建筑風(fēng)格和情韻。（3）注意功能在外立面的反映：建筑功能在對(duì)建筑外立面的改造中產(chǎn)生一定的作用，這是現(xiàn)代建筑的根本特點(diǎn)，形式要反映功能。北環(huán)路主要以商業(yè)建筑和公共建筑為主，居住建筑為輔。每種建筑均賦予其統(tǒng)一的個(gè)性，如商業(yè)建

32、筑的張揚(yáng)奔放，公共建筑的凝重大方.居住建筑的沉靜安穩(wěn)，在運(yùn)用特征性符號(hào)的同時(shí)，特別注重對(duì)各種不同建筑的特性的挖掘和強(qiáng)化。（4）重點(diǎn)突出：區(qū)分地段內(nèi)不同位置、性質(zhì)的建筑而采取保留或更新的手法，通過對(duì)一些重點(diǎn)建筑或空間的精心營造來帶動(dòng)整個(gè)地段的改觀。具體而言就是以北環(huán)路兩側(cè)各組建筑物，以及建筑物所圍合的線形城市空間為設(shè)計(jì)主體注重街道景觀的序列性，力求在建筑處理上營造濃郁的客家風(fēng)情突出文化與商業(yè)氛圍。（5）重視細(xì)節(jié)：建筑細(xì)部是一個(gè)優(yōu)秀建筑必備的特征，它表達(dá)出建筑師的素養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)深度。建筑細(xì)部包括了構(gòu)造的手段生根、拼接、組裝的方式比例的推敲和肌理的表現(xiàn)，加工的精致程度等無止境的要求。3.2項(xiàng)目總體規(guī)

33、劃方案；3.2.1總體設(shè)計(jì)目標(biāo) 通過對(duì)沿街建筑景觀進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，更新改造建筑立面、增設(shè)坡屋頂，在進(jìn)行線狀空間的改造的基礎(chǔ)上，選取重要道路入口空間作為街道風(fēng)貌塑造的重點(diǎn)。分析研究現(xiàn)有街道空間，結(jié)合實(shí)施的現(xiàn)實(shí)需要，以建筑形態(tài)、道路交通、綠地景觀、廣告標(biāo)識(shí)與街道家具作為街道空間風(fēng)貌的構(gòu)成要素。通過對(duì)各要素現(xiàn)狀問題分析判斷，提出改造整治措施。打造一條具有客家風(fēng)格景觀的現(xiàn)代商業(yè)街道，確保改造后的北環(huán)路，成為xx一道靚麗的風(fēng)景，弘揚(yáng)和提升xx的城市文化價(jià)值。3.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體規(guī)劃要求在沿街立面改造中，融入現(xiàn)代建筑元素，在強(qiáng)調(diào)風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，綜合解決廣告、空調(diào)室外機(jī)雜亂，缺乏照明設(shè)計(jì)等問題，通

34、過道路設(shè)施的進(jìn)一步完善，使其適應(yīng)北環(huán)路未來發(fā)展的需要。（1）風(fēng)格取向：按照客家建筑風(fēng)格統(tǒng)一要求，力求簡潔有序，融入現(xiàn)代商業(yè)氣息。 （2）城市環(huán)境改善：以整潔、整齊為基本目標(biāo)，不過分強(qiáng)調(diào)一致性，但是要具有統(tǒng)一性 （3）經(jīng)濟(jì)取向：嚴(yán)格預(yù)算控制，在經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行街景美化。3.3建筑方案3.3.1建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格定位方案定位于客家風(fēng)格,對(duì)沿街建筑立面進(jìn)行改造。從客家文化中提煉設(shè)計(jì)元素，在建筑外立面改造中加以利用，適當(dāng)融入閩西建筑風(fēng)格，既來自于傳統(tǒng)又不拘泥于傳統(tǒng)。采用地方建筑元素，烘托客家建筑風(fēng)格的多樣性。（2）建筑特征與結(jié)構(gòu)北環(huán)路以街道的線形城市空間為主線，以貫穿整個(gè)街區(qū)的街景設(shè)計(jì)

35、及街區(qū)內(nèi)的重要廣場為空間節(jié)點(diǎn)，形成主要的城市空間。為了在城市空間中嵌入商業(yè)氛圍，在城市街道空間中應(yīng)該強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一而連續(xù)的街道界面，使得原來分散的、互不聯(lián)系的建筑和街道空間通過客家元素的有機(jī)組合形成一個(gè)統(tǒng)一而豐富的背景，消除原來雜亂無章的建筑特色，使單一的沿街界面變得富有層次；設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)注重人的尺度，塑造多層次的場所，在開放空間、比例與尺度把握、建筑空間布局等方面強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)，努力滿足人們的情感需求和自然氛圍的營造。（3）建筑功能建筑功能力求與使用功能相統(tǒng)一。對(duì)現(xiàn)有行政辦公、商業(yè)貿(mào)易、旅游休閑、娛樂的建筑功能的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)形式功能的統(tǒng)一。（4）與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)在街道建筑立面改造中不僅要使被改造的舊建

36、筑的形象得以改善，同時(shí)改造后的舊建筑還要與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，產(chǎn)生對(duì)話，增強(qiáng)環(huán)境的整體性、連續(xù)性。舊建筑形象的改造應(yīng)當(dāng)遵循有機(jī)秩序的原則，在立面造型、色彩選擇、建筑細(xì)部處理等幾方面要與周圍其他建筑相協(xié)調(diào)。尋找環(huán)境中地方的建筑文脈特征，通過提煉處理，形成的建筑元素符號(hào)運(yùn)用于舊建筑的形象改造設(shè)計(jì)中，形成視覺上的連續(xù)、文脈上的關(guān)聯(lián)。3.3.2景觀改造整治工程北環(huán)路景觀改造整治總體原則是重點(diǎn)對(duì)年代較老的建筑進(jìn)行外立面重新設(shè)計(jì)，對(duì)新建建筑進(jìn)行外立面改造，統(tǒng)一商業(yè)廣告行為，增加街頭公共設(shè)施空間，整體打造嶄新的北環(huán)路形象。屋頂改造工程屋頂是建筑立面重要的造型元素之一，又被稱為建筑的“第五立體形象，屋頂對(duì)形成統(tǒng)一

37、的建筑風(fēng)格，美化城市景觀具有重要影響，北環(huán)路的建筑大都建成于上世紀(jì)八十年代末年代，基本為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住質(zhì)量最為嚴(yán)重的問題，如何解決屋面漏水又有良好的保溫隔熱成為提高居民居住質(zhì)量的關(guān)鍵。屋頂“平改坡”一方面能卓有成效地解決這些問題，另一方面通過對(duì)建筑頂部空間形態(tài)重新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造豐富多彩的坡屋頂形式，從而豐富了建筑的第五立面，起到美化城市景觀輪廓線的作用。屋頂應(yīng)根據(jù)城市環(huán)境景觀改造整治規(guī)劃、建筑風(fēng)格等相關(guān)因素確定屋頂?shù)母脑煨问剑?yīng)符合屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50345）及屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50207）的規(guī)定。 在屋頂改造中，根據(jù)舊建筑體量和不同的平面形狀，可以采取兩

38、坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式。加坡時(shí)必須考慮到坡度、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)確保與相鄰建筑間的日照間距滿足城市建筑日照技術(shù)規(guī)定。注意結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，在坡頂加以窗飾或?qū)ι綁M(jìn)行處理以構(gòu)筑地方特色。從房屋結(jié)構(gòu)安全，施工周期等方面的考慮，新增加的坡屋頂統(tǒng)一采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)體系，鋼支架通過預(yù)埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連接，屋面材料采取彩鋼瓦或多彩玻纖瓦。由于建筑的沉降基本完成，基礎(chǔ)下土體已固結(jié)，在新增荷載不大的情況下，不會(huì)引起基礎(chǔ)下土體破壞和房屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結(jié)構(gòu)可采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)安裝，施工進(jìn)度快、工期短、批量生產(chǎn)價(jià)格低廉。另外其它的結(jié)構(gòu)形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在設(shè)計(jì)時(shí)要注意驗(yàn)算屋頂新

39、增荷載對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)體系的影響。瓦片顏色的選擇應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，其中彩鋼瓦和多彩玻纖瓦色彩豐富多樣，有多種顏色可供選擇，自重輕，便于建筑造型，在有效地解決屋面漏水和隔熱問題同時(shí)，為城市街景增加一道亮色。對(duì)于不能取消的屋頂水箱，一方面要滿足其使用功能及原有水管維修保養(yǎng)，另一方面還要考慮它與坡屋頂?shù)慕Y(jié)合，這就要根據(jù)每棟建筑不同特點(diǎn)及水箱大小、位置等因素，創(chuàng)造豐富多樣的建筑形式，將其包容于坡屋頂之中或處理成各種造型與建筑整體相協(xié)調(diào)。增加坡屋頂后的排水組織應(yīng)盡可能利用原有排水系統(tǒng)，要根據(jù)實(shí)際情況做出不同的處理方式：若住宅檐口為外天溝排水，可直接在原屋頂圈梁上新設(shè)鋼筋混凝土圈梁后做金屬彩板瓦或多彩玻纖瓦

40、坡屋面，則雨水經(jīng)坡屋面直接排入原天溝內(nèi)排走；若檐口為女兒墻內(nèi)天溝組織排水，可敲掉部分女兒墻，新設(shè)鋼筋混凝土圈梁（帶外天溝）及構(gòu)造柱與原屋頂圈梁連接，新增加外天溝處設(shè)雨水管導(dǎo)入原有屋面排水系統(tǒng)。盡量利用原有系統(tǒng)能有效地降低成本，節(jié)省造價(jià)。墻面裝飾工程在對(duì)建筑外立面改造時(shí)，充分考慮原有建筑的功能，結(jié)合原有的窗洞、陽臺(tái)、走廊等功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位。利用建筑構(gòu)件、材料組成整體性的“表皮”，將像衣服一樣附著在建筑外面。通過立面裝飾改造，體現(xiàn)不同風(fēng)格的建筑特點(diǎn)；選用經(jīng)濟(jì)適用的材料，通過材質(zhì)變化及對(duì)比豐富外立面。堅(jiān)持可持續(xù)的改造理念，既可減少對(duì)原有建筑的不必要影響和破壞，從長遠(yuǎn)和短期利益考慮都十分

41、的經(jīng)濟(jì)。 考慮到商業(yè)店鋪的需要，改造中將對(duì)造型分段處理，烘托商業(yè)街的商業(yè)氣氛，充分考慮沿街商業(yè)的店招位置、櫥窗展示位置和雨棚位置，并為各商鋪預(yù)留個(gè)性化商業(yè)風(fēng)格空間。由于需改造的住宅多臨近城市主要干道，部分底層有門面房，對(duì)于道路兩側(cè)已形成規(guī)模的聯(lián)排店面，招牌要盡量統(tǒng)一規(guī)格，現(xiàn)有舊建筑外立面粉刷剝落及污損現(xiàn)象普遍，建議不要使用施工周期長且有一定光污染的外墻面磚，立面重新涂刷質(zhì)量可靠、耐久性長的外墻涂料，除底層采用顏色偏深的色彩以加重建筑物體量感外，其余墻面盡可能選擇色彩淡雅清新的色調(diào)，使建筑物有機(jī)地融于外界環(huán)境，創(chuàng)造良好的視覺效果。同時(shí)可根據(jù)周邊環(huán)境不同，將需改造的住宅外立面及屋頂按成片區(qū)域處理成

42、統(tǒng)一色系。有條件的情況下，臨街面陽臺(tái)未封窗處統(tǒng)一加封塑鋼窗。立面造型方面，原有形式過于單一，可在適當(dāng)處增加白色墻面腰線、窗套、花飾等手法，為單調(diào)的立面增加層次，豐富肌理效果。城市重要景觀節(jié)點(diǎn)處，有選擇性地在部分建筑的屋脊增加形式的變化，力求起到畫龍點(diǎn)睛的作用。廣告整治工程廣告、標(biāo)識(shí)的設(shè)置不應(yīng)損害建筑與環(huán)境特征，其形狀、尺度及形式應(yīng)與建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)。規(guī)劃從廣告標(biāo)識(shí)位置、尺度、形式與色彩三個(gè)方面提出了設(shè)置要求，力求實(shí)現(xiàn)廣告標(biāo)識(shí)功能性、藝術(shù)性、文化性、科技性和人性化的有機(jī)融合，使其成為展現(xiàn)城市形象、體現(xiàn)城市特色的載體。改造整治范圍內(nèi)的主要街路沿街門店門頭牌匾集中實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范和整治，總體要求是：利用沿

43、街建筑物表面或屋頂設(shè)置廣告要符合城市廣告設(shè)置規(guī)劃要求，位置恰當(dāng)、尺度合理單體建筑門頭牌匾高度規(guī)格要統(tǒng)一，門頭牌匾規(guī)格色調(diào)要協(xié)調(diào)，做到美觀大方、堅(jiān)固安全。通過高度限制,對(duì)建筑物的遮幅限制、設(shè)置的位置限制等方面的規(guī)范要求，對(duì)混亂無序的廣告牌進(jìn)行規(guī)范治理、使之符合沿街建筑景觀要求，使北環(huán)路沿線，主要窗口地區(qū)和商業(yè)中心的店招店牌設(shè)施規(guī)范、整齊、美觀，符合城市街區(qū)歷史文化背景要求，與街區(qū)功能定位、建筑物設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)，與城市夜間景觀相協(xié)調(diào)。夜景建設(shè)工程北環(huán)路街景改造中增添街景照明，要注重對(duì)人的視覺要求及建筑空間形態(tài)和質(zhì)感的營造，針對(duì)不同的區(qū)間，光的強(qiáng)度和色溫將相應(yīng)變化，從而加強(qiáng)建筑和街道立面的立體感、層

44、次感。對(duì)機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位和重要的節(jié)點(diǎn)部分的夜景工程，實(shí)施重點(diǎn)建設(shè)，led夜景燈勾勒建筑物輪廓、泛光燈照明，霓虹燈、廣告照明等，對(duì)私人商住和私營企業(yè)建筑的夜景工程，實(shí)施普通建設(shè)，內(nèi)容按實(shí)際情況確定。在主要的商業(yè)、娛樂和活動(dòng)區(qū)域要求整體協(xié)調(diào)安裝，在采用照明設(shè)施中，要強(qiáng)調(diào)綠色照明和先進(jìn)性原則，從節(jié)能、環(huán)保、見光不見燈等方面考慮，控制眩光，防止光污染，真正做到綠色照明；照明設(shè)施能做到結(jié)合不同的節(jié)日、不同的時(shí)段，具有不同的照明模式，且具有智能控制系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)和遠(yuǎn)程控制。公共配套建設(shè)工程 公共配套設(shè)施的布置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以國家規(guī)范為準(zhǔn)，在保留和利用現(xiàn)有資源，控制投資的前提下。為充分發(fā)揮公交在城市

45、交通中的優(yōu)勢，減少未來公交車輛對(duì)正常機(jī)動(dòng)車交通的影響，在改造中將合理布置道路的公交站點(diǎn)，在街道兩側(cè)設(shè)置公共交通停車站。規(guī)劃沿街停車場地，除改造整治現(xiàn)有停車場地，還將增設(shè)部分社會(huì)停車場地。此外，將在街道兩側(cè)、商店前方，增加裝飾性的非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。重視街道家具建設(shè)，街道家具主要包括街道上的雕塑、街燈、消防栓、郵政信箱、電話亭、垃圾箱、公共汽車指示牌、座凳等設(shè)施，被視為城鎮(zhèn)景觀中的環(huán)境小品，是體現(xiàn)城鎮(zhèn)個(gè)性和文化內(nèi)涵不可或缺的元素。在景觀改造中，對(duì)各種街道家具的放置位置和設(shè)計(jì)形式提出指引，增設(shè)信息指示、廣告位、taxi?？空镜裙δ埽煌瑫r(shí)還將增加街道的休閑元素，如書報(bào)亭、電話亭、座椅等，使景觀具有服務(wù)

46、商業(yè)的功能。3.3.3改造工程注意事項(xiàng)既有建筑外觀改造必須保證其安全性，應(yīng)依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和驗(yàn)收，坡屋頂改造和墻身改動(dòng)量較大的工程應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，沒有抗震設(shè)防的既有建筑應(yīng)結(jié)合外觀改造進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)和加固，并符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011）的規(guī)定。（2）建筑外觀改造應(yīng)滿足防水、防火、抗風(fēng)、防雷和隔熱的要求，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016）、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045）、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057）的規(guī)定。（3）根據(jù)實(shí)際情況，在既有建筑的屋頂、墻身、門窗改造時(shí)，與節(jié)能改造相結(jié)合。（4）優(yōu)先使用可再循環(huán)材料及以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料。（5）既有建筑

47、外觀改造不應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境造成光污染，不應(yīng)影響周圍建筑日照。（6）建筑外觀改造可考慮設(shè)置太陽能設(shè)施。既有建筑外觀改造應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)措施，施工工藝應(yīng)符合環(huán)保要求，避免由于改造引起的各種污染及對(duì)周邊區(qū)域的影響。（7）建筑外觀改造工程的材料選用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與改造項(xiàng)目的使價(jià)值和經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。3.4改造整治模式3.4.1建筑形態(tài)改造整治現(xiàn)狀道路兩側(cè)的建筑形態(tài)多樣化、建筑色彩雜亂，整體不協(xié)調(diào)，部分建筑損壞或臟亂，違章搭建現(xiàn)象較嚴(yán)重。根據(jù)街道兩側(cè)建筑的質(zhì)量和 北環(huán)路街景立面改造整治措施表序號(hào)現(xiàn)狀情況改造整治措施1建筑立面是涂料墻面將建筑墻面按規(guī)劃顏色進(jìn)行粉刷2建筑立面是瓷磚墻面將建筑墻面清洗見新3建筑立面是無

48、飾面墻面將建筑墻面按規(guī)劃顏色進(jìn)行粉刷貼磚4建筑立面有玻璃幕墻：清洗玻璃幕墻，可根據(jù)需要更換玻璃顏色5建筑圍墻臟且為實(shí)體圍墻拆圍透綠，改為鐵藝鏤空圍墻。6建筑立面有卷簾門和卷簾門盒將其與墻面色彩相協(xié)調(diào)，去除銹跡。7建筑是平屋頂屋頂進(jìn)行平改坡處理8建筑立面有分離式空調(diào)設(shè)置統(tǒng)一空調(diào)遮擋護(hù)欄9搭建建筑和危房拆除其對(duì)街道景觀影響，將沿線建筑劃分為保留建筑、改造整治建筑和拆除建筑三種類型。保留建筑主要指建筑建成年限短、質(zhì)量較好且建筑立面尚可的建筑，根據(jù)需要對(duì)外立面進(jìn)行清洗。改造整治建筑主要指建筑質(zhì)量較好但立面有礙景觀環(huán)境的建筑，規(guī)劃將對(duì)立面進(jìn)行改造，如平改坡、墻面粉刷等。拆除建筑指建筑質(zhì)量差或嚴(yán)重影響區(qū)域

49、環(huán)境景觀的建筑，計(jì)劃將其拆除，并按要求重新建設(shè)。為了更好的指導(dǎo)工程施工，這里提出九種具體的改造整治措施。3.4.2改造整治方法（1）一般改造整治建筑這里對(duì)一般改造整治建筑的定義是：近期新建建筑，外立面裝飾較清潔、整齊；建筑附屬物(雨棚、遮陽棚及防盜設(shè)施等)布置也較統(tǒng)一、隱蔽；建筑店招廣告位置較適當(dāng)，且尺度大小樣式適合。鑒于目前北環(huán)路缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)，存在不同建筑風(fēng)格、不同年代、不同表面材質(zhì)、色彩并置，各類矛盾共存的“拼貼”的現(xiàn)象，在進(jìn)行改造整治時(shí)，一般性建筑的改造整治，應(yīng)以整潔、有序、適度協(xié)調(diào)為主，不能用同一套設(shè)計(jì)手法處理所有的問題。如此，才能使工作穩(wěn)步、有序地推進(jìn)，做到有的放矢。而就改造整

50、治的設(shè)計(jì)及管理而言，一般性建筑的處理往往有著較大的復(fù)雜性、矛盾性：舊建筑數(shù)量多、類型多，功能復(fù)雜；涉及面廣，包含設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主、管理部門等多個(gè)部門，他們往往各自為政，關(guān)系復(fù)雜，利益難以協(xié)調(diào)。建筑的外觀現(xiàn)狀所存在的問題、建筑風(fēng)格多種多樣，建筑的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料不全；投資成本有限，投資主體不一；改造整治時(shí)間周期短，設(shè)計(jì)人往往無法進(jìn)行一對(duì)一的詳細(xì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等等，因此，在改造整治設(shè)計(jì)前期時(shí)，應(yīng)在已定舊建筑改造整治的整體策略及工作程序的基礎(chǔ)上，建立一套科學(xué)、高效的設(shè)計(jì)管理模式對(duì)最終改造整治成果進(jìn)行有效控制，做到多種措施、手法并用，手法的通用性與特殊性兼顧，既為實(shí)際操作過程存在的各種不確定因素留下一定的彈性

51、、靈活性，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，又可有效避免改造整治過程中可能出現(xiàn)的各自為政現(xiàn)象的產(chǎn)生。首先，將一般性建筑按建筑立面部分劃分為屋頂、檐口、墻身、裙房、底層等幾大部分，同時(shí)列入建筑主體的一些基本造型元素門、窗、陽臺(tái)以及建筑常有的附屬物空調(diào)、（遮陽）雨棚、防盜網(wǎng)、晾衣架、廣告、標(biāo)識(shí)、燈飾等，將其統(tǒng)一編號(hào)，然后針對(duì)每個(gè)改造整治部位的現(xiàn)狀，歸納整理出若干基本改造整治措施，予以編號(hào)，形成每一部位的整治菜單，并將這些措施根據(jù)改造成本、改造難度大致劃分為高、中、低三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；最后將上述各部位擬采用的整治措施的編號(hào)一一列出，進(jìn)行投資估算，最終形成完整的整治成果表。同時(shí)，將各部位整治措施的具體做法、詳細(xì)說明、圖示等編制

52、成統(tǒng)一的“手法菜單”庫，作為附表，供施工、設(shè)計(jì)、管理時(shí)參考、選用。這種模式在設(shè)計(jì)、管理、操作上既有簡潔明了、規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一性的特點(diǎn)，又可以在保證舊建筑基本改造整治效果的前提下，根據(jù)現(xiàn)場狀況、投資預(yù)算情況等提供一定的調(diào)整、選擇空間。（2）臨時(shí)性建筑、擬拆除建筑對(duì)臨時(shí)性建筑、擬拆除建筑應(yīng)本著美觀與改造成本并重的原則，充分考慮改造方案的時(shí)效性。措施主要有利用大型廣告進(jìn)行遮蔽臨時(shí)建筑；對(duì)違章搭蓋要統(tǒng)一進(jìn)行拆除。（3）重點(diǎn)改造整治建筑這里對(duì)重點(diǎn)改造整治建筑的定義是：建筑建成年代較遠(yuǎn)；建筑外立面裝飾混亂陳舊，有的破損嚴(yán)重；建筑附屬物布置混亂、無序；建筑店招廣告位置隨意，沒有統(tǒng)一尺度大小樣式。對(duì)于此類

53、建筑的改造整治原則是：在節(jié)約成本的前提下，盡可能出效果；立面改造圖紙為通則性圖紙，對(duì)于傳統(tǒng)或特色店面，要進(jìn)行專門設(shè)計(jì)。對(duì)于他們改造后的效果的要求：建筑物立面清潔、整齊；沿街住宅陽臺(tái)作封閉處理，材料、選型、規(guī)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)；主、次干道沿街多層平頂住宅建筑，結(jié)合節(jié)能減排政策，實(shí)行平屋頂改坡屋頂工程(平改坡)；在主、次干道建筑物上外置空調(diào)機(jī)位要求完全掩蔽，城市支路外置空調(diào)機(jī)位做到整齊排列；建筑店招位置適當(dāng)，尺度統(tǒng)一，統(tǒng)一底板，不同形象； 沿街小區(qū)、單位如區(qū)域管理需設(shè)圍墻者，采用透空式圍墻，并做好圍墻內(nèi)綠化和環(huán)境整治工作；重點(diǎn)建筑、保護(hù)性建筑的改造設(shè)計(jì)是就改造整治的力度、程度而言，在改造整治的策略上往往是

54、多種技術(shù)措施、處理手法綜合運(yùn)用。在具體設(shè)計(jì)上，主要是在理解力學(xué)原理和材料性能的基礎(chǔ)上，通過對(duì)各種信息的邏輯思維與形象思維，加以巧妙綜合和精心構(gòu)思，形成具有獨(dú)特建筑風(fēng)格與建筑藝術(shù)魅力的建筑外部形象。至少應(yīng)包括以下設(shè)計(jì)要求： 目的性。即要體現(xiàn)改造意圖（滿足生產(chǎn)、工作、生活、設(shè)備等使用空間的要求），并符合有關(guān)既定的限制條件；協(xié)調(diào)性。即應(yīng)與原有使用空間、建筑空間、環(huán)境空間相協(xié)調(diào)，并能體現(xiàn)時(shí)代特征和社會(huì)精神；藝術(shù)性。即具有該建筑自身的風(fēng)格、美感和神韻。可行性。即在安全條件允許的前提下，力求造價(jià)低廉，且施工先進(jìn)可行?？煽啃?即能滿足安全、穩(wěn)定和耐久的要求。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 4.1環(huán)境影響分析4.1.1水污染

55、分析（1）項(xiàng)目施工期采取施工生產(chǎn)廢水處理措施，生活污水進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，本項(xiàng)目施工期的水環(huán)境影響是可以接受的。（2）項(xiàng)目投入運(yùn)營后，區(qū)域排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管及室外雨水管溝收集后，排入市政雨水系統(tǒng)；生活污水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理廠處理達(dá)b標(biāo)準(zhǔn)后排放。因此，本項(xiàng)目外排的污水對(duì)下水環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。4.1.2大氣環(huán)境影響分析（1）項(xiàng)目施工期的大氣環(huán)境污染源主要是粉塵，由環(huán)境影響分析評(píng)價(jià)可知，施工期粉塵在夏季刮南風(fēng)時(shí)將對(duì)臨近本項(xiàng)目的部分居民產(chǎn)生影響，其它敏感目標(biāo)距離較遠(yuǎn)，影響不大。（2）裝修階段對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的材料主要涂料油漆等有機(jī)溶劑等，其主要污染因子為二甲苯、甲苯和甲醛。主要影響裝修人員，對(duì)周邊環(huán)境影響較小。（3）餐飲業(yè)應(yīng)安裝油煙凈化器，油煙擬通過專門煙道口于樓房頂層排放，由于排放量不大，其對(duì)環(huán)境的影響不大。（4）垃圾收集點(diǎn)與住宅有一定的距離，垃圾產(chǎn)生的惡臭對(duì)對(duì)鄰近的住戶影響不大。4.1.3環(huán)境噪聲影響分析（1）項(xiàng)目施工期間場界噪聲一般不能滿足建筑施工場界噪聲限值所規(guī)定的施工場界噪聲限值，夜間噪聲超標(biāo)一般比晝間嚴(yán)重。本項(xiàng)目施工階段噪聲對(duì)周邊敏感目標(biāo)均有不同的影響，僅靠距離和聲屏障衰減較難滿足區(qū)域聲環(huán)境功能的要求。因此，要求項(xiàng)目采取有效的降噪措施。（2）項(xiàng)目投入運(yùn)營后，社會(huì)生活噪聲包括居民生活噪聲和商業(yè)噪聲