物業(yè)管理有限公司章程

1、如皋正翔商業(yè)廣場管理有限公司章程 第一章總則 第一條依據(jù)中華人民共和國公司法和國家有關法律法規(guī)及有 關 政策制定本章程。 第二條本公司在陵川縣工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱 為：如皋正翔商業(yè)廣場管理有限公司（以下簡稱公司） 公司法定代表人：林秀希 公司住所：江蘇省如皋市中山西路 1號 第三條公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務第一。 第四條公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出 資 額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。 公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧。 公司一切活動遵守國家法律法規(guī)規(guī)定。公司應當在登記的經(jīng)營范 圍內(nèi)從事活動。公司的合法權益

2、受法律保護，不受侵犯。 第二章公司的注冊資本和經(jīng)營范圍 第五條公司的注冊資本為人民幣伍拾萬元。 第六條公司經(jīng)營范圍是：主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護， 樓宇機電配套設備管理維修，清潔衛(wèi)生，庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停 放管理。兼營與住宅（含大廈）相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務 第三章股東姓名（或名稱）和住所 第七條公司由晉城市鴻生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹個股東，股東住 所為陵川縣崇文鎮(zhèn)開云街116號。 第四章股東的出資額和出資方式 第八條公司的注冊資本全部由公司股東采取貨幣形式一次性交足。 第九條股東的出資方式和出資額： 晉城市鴻生房地產(chǎn)開發(fā)有限以 現(xiàn) 金形式出資，出資額為伍拾萬元人民幣。 第五章股東的

3、權利和義務 第十條股東享有下列權利： （一）享有選舉和被選舉權； （二）按出資比例領取紅利。公司新增資本時，原股東可以 優(yōu)先認繳出資； （三）按規(guī)定轉(zhuǎn)讓和抵押所持有的股份； （四）對公司的業(yè)務、經(jīng)營和財務管理工作進行監(jiān)督，提出 建議或質(zhì)詢。有權查閱股東會議記錄和公司財務會計報告。 （五）在公司辦理清算完畢后時，按所出資比例分享剩余資 產(chǎn)。 第一條股東履行下列義務: （一）足額繳納公司章程規(guī)定的認繳的出資額； （二）在公司辦理清算時，以認繳的出資額對公司承擔債務; 三）公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資； 四）遵守公司章程，保守公司秘密； 五）支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進公司業(yè)務發(fā)展

4、； （六）不按認繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認繳的，應承擔違約 責任。 第六章股東轉(zhuǎn)讓出資和條件 第十二條股東可以轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資。股東轉(zhuǎn)讓其出資 時，必須經(jīng)同意 （公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全體股東同意 ）；不 同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資， 視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等的條件下，其他股 東對該出資有優(yōu)先購買權。股東轉(zhuǎn)讓出資后的公司股東人數(shù)必須符 合法律規(guī)定。 第十三條受讓人必須遵守公司章程和有關規(guī)定。 第七章公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則 第十四條公司不設股東會，股東行使下列職權： （一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃； （二）聘任

5、和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項； （三）聘任和更換由非股東出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項； 四）審議批準執(zhí)行董事的報告； 五）審議批準監(jiān)事的報告； （六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案； （七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； （八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議； （九）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議； （十）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出 決議； （十一）修改公司章程。 第十五條股東的議事方式和表決程序按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。 股東會對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更 公司形式以及公司章程的修改作出的決議，必

6、須經(jīng)代表三分之二以 上表決權的股東通過。 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。 第十六條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議半年召 開一次。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，執(zhí)行董 事或者監(jiān)事，可以提議召開臨時會議。 第十七條召開股東會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股 東。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東 應當在會議記錄上簽名。 第十八條公司不設立董事會，設執(zhí)行董事一人。 第十九條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會 選舉產(chǎn)生。 第二十條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權： （一）負責召集股東會，并向股東會報告工作； （二）執(zhí)行股東會

7、的決議； （三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案； （四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案； （五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； （六）制訂公司的增加或減少注冊資本的方案； （七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案； （八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置； （九）聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項； （十）制定公司的基本管理制度。 第二十一條執(zhí)行董事任期3年。任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行 董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。 第二十二條公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事聘任。經(jīng)理對股東會負責， 行使下列職權： （一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施股東會決議；

8、（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； （三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案； （四）擬訂公司的基本管理制度； （五）制定公司的具體規(guī)章； （六）公司章程和股東會授予的其他職權。 第二十三條執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事行使職權時，必須遵守下列規(guī) （一）董事、經(jīng)理、監(jiān)事應當遵守公司章程，忠實履行職務，維護 公司利益，不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利。 董事、經(jīng)理、監(jiān)事不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入， 不得侵占公司的財產(chǎn)。 （二）董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。 董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立 帳戶存儲。 董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股

9、東或者其他個人債 務提供擔保。 （三）董事、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的 營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述營業(yè)或者活動的， 所得收入應當歸公司所有。 董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公 司訂立合同者進行交易。 （四）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事除依照法律規(guī)定或者股東會同意外， 不得泄露公司秘密。 （五）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī) 或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應當承擔賠償責任。 第二十四條公司設監(jiān)事一人，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng) 理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。 第二十五條監(jiān)事行使下列職權： （一）檢查公司財務； （二）

10、對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司 章程的行為進行監(jiān)督； （三）當執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、 經(jīng)理予以糾正； （四）提議召開臨時股東會； 第八章公司財務、會計 第二十六條公司應建立、健全如下財務、會計制度： （一）公司應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法經(jīng) 審查驗證，并在每年的1月1日至1月15日送交各股東審閱。 財務會計報告應當包括下列財務會計報表及附屬明細表： 資產(chǎn)負債表； 損益表； 財務狀況變動表； 財務情況說明書； 利潤分配表； （二）公司應當按照公司章程規(guī)定的期限將財務會計報告送交各股 東。 （三）公司分配當年稅后利潤時，應當提取

11、利潤的百分之十列入公 司法定公積金，并提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公 益金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的， 可不再提取。 公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前 款規(guī)定提取法定公積金和法定公益金之前，應當先用當年利潤彌補 虧損。 公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會決議，可以 提取任意公積金。 公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后，所余利潤，公司 可按照股東的出資比例分配。 股東會違反前款規(guī)定，在公司彌補虧損和提取法定公積金、法 定公益金之前向股東分配利潤的，必須將違反規(guī)定分配的利潤退還 公司。 （四）公司的公積金用于彌補公司的虧損

12、，擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者 轉(zhuǎn)為增加公司資本。 （五）公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。 （六）公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。 對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳戶存儲。 第九章公司的合并、分立 第二十七條公司合并或者分立，由公司股東會作出決議。 （一）公司合并可以采取吸收合并和新設合并兩種形式。 本公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。本公司 如與其他公司合并設立一個新的公司為新設合并，合并各方解散。 公司合并，應當由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負債表及財 產(chǎn)清單。公司應當自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權人，并于 三十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。債權人自接到通知書之日起三十 日，未接到通知書的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權要求公司 清償債務或者提供相應的擔保，不清償債務或者不提供相應的擔保 的，公司不得合并。 公司合并時，合并各方的債權、債務，應當由合并后存續(xù)的公 司或者新設的公司承