集體土地搬遷補(bǔ)償協(xié)議

1、搬遷人（甲方）：xxx工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司 被搬遷人（乙方）： 為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障工業(yè)區(qū)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)本市拆遷有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙 方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議： 一、被搬遷房屋補(bǔ)償 （一）被搬遷房屋所在地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格為元/平方米。 （二）乙方在搬遷范圍內(nèi)的宅基地面積平方米，房屋 間，建筑面積 平方米。其中，利用 宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的房屋建筑面積平方米。 （三）經(jīng)北京金地房地產(chǎn)評估有限公司評估，宅基地區(qū)位補(bǔ)償款元，房屋重置成新價 元, 附屬物評估價元，共計元。 二、搬遷補(bǔ)助費 1搬家補(bǔ)助費：元； 2、提前搬家獎勵費： 元； 3、

2、移機(jī)費：元； 4、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費： 元； 5、 其他補(bǔ)助費：。 以上共計 元。 三、結(jié)算方式 乙方持本協(xié)議第一項、第二項費用合計人民幣元（大寫：）與村委會簽訂樓房 安置協(xié)議并結(jié)算差價。 乙方如放棄本次樓房安置，甲方將上述補(bǔ)償款總金額在日內(nèi)以銀行活期存折方式交給乙方。 甲方未按約定期限向乙方交付銀行存折的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天元。 四、乙方搬遷期限 乙方應(yīng)在 年月日前完成搬遷，并將原房屋交甲方拆除。 乙方未按約定期限完成搬遷的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天元。 五、房地權(quán)屬注銷登記 甲乙雙方簽定本協(xié)議之時，乙方應(yīng)將原宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)批示交給甲方。 六、爭議解決方式 本協(xié)

3、議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向通州區(qū)人民法院提 起訴訟。 七、協(xié)議文本 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，有關(guān)部門留存一份。 八、協(xié)議生效 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或者蓋章后生效。 甲方（蓋章）：乙方（簽字或蓋章）： 委托代理人： 委托代理人： 年 月曰 年月曰 財務(wù)指標(biāo)分析參考 財務(wù)指標(biāo)分析 盈利能力分析 每 明 說 每 明 說 每 明 說 % 每 明 說 M值 W價 普 -普 (!対益 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與營運能力分析 n %能、% 柑6 66釀 養(yǎng)筑、 %44建0% 33昭 M 電用好 6 家日.X 、輸化 % % 運、0% 、j C 業(yè)產(chǎn)0%臨44 藥地633業(yè) 制

4、房551 T商 % n 、AES、 D % 制 00/3 6 m33雪 車重&酒 冷、2釀 、 筑、 %66建 砧 電用333 家日 工 、輸休 % % 運、1% j o CO 業(yè)產(chǎn)5%-44 藥地M66業(yè) 制房401 T商 期 周 業(yè) 營 W 5 全 貨 說 慢 一疋 明 說 % 率 轉(zhuǎn) 周 金 資 幣 貨 銷額 月均 低 高 的 率 用 利 !慢 快 動 流 金 資 幣 貨 明 說 數(shù) 天 轉(zhuǎn) 周 金 資 幣 貨 資產(chǎn) 善額 銷余 年款 慢 結(jié)構(gòu)與營運能力分析 % 流 業(yè) 企 明 說 % % 鋁產(chǎn) 償債能力分析 量活 衡營 和經(jīng) 負(fù)率 額 總 渦用 利費 (M 力 匕匕 厶冃 債 債 負(fù)

5、動 流 / 產(chǎn) 資 動 流 力 匕匕 厶冃 債 動 賬流 收/ 一用 貨費 存付 一預(yù) 產(chǎn) 一 資攤 動待 流一債 債 負(fù) 動 流 / ) 票 + 金 現(xiàn) /( 財務(wù)分析 內(nèi) 容 計算公式 參考指標(biāo) 說明 制造業(yè)：1.1-1.3 原則上認(rèn)為該指標(biāo)大于2時，企 房地產(chǎn)：141.6 業(yè)短期償債能力強(qiáng)。但要與應(yīng)收 商業(yè)：1.6-1.65 賬款數(shù)額、存貨周轉(zhuǎn)速度結(jié)合起 1、流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債 酒店飲食：1.8-2 來一起考慮，要對擔(dān)保對象整個 短期 化工：1.2 會計期間和不同會計期間的流動 償債 貿(mào)易：1.6 資產(chǎn)進(jìn)行分析。 能力 食品工業(yè)：1.7-2 分析 制造業(yè)：0.85-0.9 房地

6、產(chǎn)：0.65 通常認(rèn)為速動比率為1較為合適， 家電：0.9 - 0.95 但要考慮擔(dān)保對象行為性質(zhì)、應(yīng) 2、速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債 商業(yè)：0.45 收賬款數(shù)額等因素，另外要對擔(dān) 酒店飲食：1.6 - 1.9 保對象整個會計期間和不同會計 化工：0.9 期間的速動資產(chǎn)進(jìn)行分析。 貿(mào)易：0.8 食品工業(yè)：1.5 - 1.8 長期 償債 能力 公析 1、資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額 工業(yè)：0.7以下 商業(yè)：0.8以下 進(jìn)出口： 0.9以下 房地產(chǎn)：0.7以下 貿(mào)易：0.8以下 該比率越低，擔(dān)保的風(fēng)險越小， 擔(dān)保的保障程度越高。 2、產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/股東權(quán)益總額 低于3 該比率越低，表明擔(dān)

7、保對象的長 期償債能力越強(qiáng)，擔(dān)保人權(quán)益保 障程度越高。 3、利息保障倍數(shù)=（利潤總額 +利息費用）/利 息費用 不低于5 該比率越高說明支付利息的能力 越強(qiáng)，低于1時，則意味著擔(dān)保 對象連利息償付也保證不了。 盈利 能力 分析 1、銷售（營業(yè)）利潤率=銷售（營業(yè)利潤）/ 銷售總額 工業(yè)：5%以上 商貿(mào)：10%以上 房地產(chǎn)：20%以上 該指標(biāo)越高，表明擔(dān)保對象的盈利能 力越高，應(yīng)將擔(dān)保對象連續(xù)幾年的銷 售（營業(yè)）利潤率進(jìn)行對比分析。 2、凈利潤率=凈利潤額/銷售收入凈額 工業(yè)：2%以上 商貿(mào)：5%以上 該指標(biāo)越高，說明每元銷售收入所 取得的凈利潤越多，同樣要將連續(xù) 幾年凈利潤率進(jìn)行比較分析。 3

8、、成本費用利潤率=利潤總額/成本費用總額 工業(yè)：不低于2% 商貿(mào)：5% - 10% 該指標(biāo)越高，說明同樣的成本費用能 取得更多的利潤額 營運 能力 公析 1、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入總額/平均資產(chǎn)總 額 工業(yè)：0.8 - 2次 商業(yè)：1 - 3次 貿(mào)易：4 - 6次 房地產(chǎn)：0.5 - 1次 該指標(biāo)越高，表明其全部資產(chǎn)經(jīng)營效 率好，取得的收入高。 2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=（應(yīng)收賬款貸方總額+應(yīng) 收票據(jù)貸方總額）/應(yīng)收賬款平均額 工業(yè)：3次以上 商貿(mào)：6次以上 該指標(biāo)越高越好，可將計算岀的指 標(biāo)與該企業(yè)前期、行業(yè)平均水平或 其它類似企業(yè)進(jìn)行比較。 3、存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本/平均存貨額 工業(yè)：4次以上 商貿(mào)：8次以上 該指標(biāo)越高，表明存貨變現(xiàn)能力強(qiáng)， 應(yīng)具體分析批量因素、季節(jié)性生產(chǎn)的