《物權(quán)法》教學(xué)大綱

1、物權(quán)法教學(xué)大綱一、使用說明（一）課程性質(zhì)本課程是法學(xué)專業(yè)核心課程之一，屬于專業(yè)基礎(chǔ)課。主要學(xué)習(xí)和研究物權(quán)法的基本制度與理論，并緊密結(jié)合司法實(shí)踐深入學(xué)習(xí)和探討。（二）教學(xué)目的通過物權(quán)法的教學(xué)，使學(xué)生比較系統(tǒng)地了解和掌握物權(quán)法的基本理論、基本知識(shí)和基本方法，認(rèn)識(shí)物權(quán)法產(chǎn)生和發(fā)展的一般規(guī)律，領(lǐng)會(huì)和掌握我國(guó)物權(quán)法的基本精神和它的具體規(guī)范內(nèi)容，為學(xué)好法學(xué)的其他分支學(xué)科奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)本課程對(duì)學(xué)其他專業(yè)課特別是合同法、擔(dān)保法、侵權(quán)行為法等具有指導(dǎo)和打基礎(chǔ)的作用。（三）教學(xué)時(shí)數(shù)總計(jì)51學(xué)時(shí)，每周3學(xué)時(shí)。（四）教學(xué)方法課堂講授，案例分析與討論，結(jié)合多媒體的教學(xué)手段。（五）面向?qū)I(yè)法學(xué)專業(yè)本科生。二、教學(xué)內(nèi)

2、容第一章 物權(quán)概述（一）教學(xué)目的與要求本章主要是通過對(duì)物權(quán)的概念、特征，分類及物權(quán)效力的學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生掌握基本概念和基本理論，主要是為以后內(nèi)容的教學(xué)提供理論支持。掌握物權(quán)的概念、特征、分類和客體，了解物權(quán)的效力。為具體物權(quán)法制度的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括物權(quán)的概念和特征；物權(quán)的分類；物權(quán)的客體；物權(quán)的效力。重點(diǎn)、難點(diǎn)包括物權(quán)的概念和特征；物權(quán)的分類；物權(quán)的效力。第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征一、民法理論關(guān)于物權(quán)概念的主要觀點(diǎn)（一）對(duì)物關(guān)系說（二）對(duì)人關(guān)系說（三）權(quán)利歸屬說（四）關(guān)于物權(quán)的概念二、物權(quán)的特征（一）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)和對(duì)世權(quán)（二）物權(quán)是支配權(quán)（三）物權(quán)是獨(dú)占性和排他性的權(quán)利

3、（四）物權(quán)具有優(yōu)先性、追及性（五）物權(quán)是公開化的權(quán)利（六）物權(quán)的設(shè)立采法定主義三、物權(quán)的分類（一）所有權(quán)和其他物權(quán)（二）擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)第二節(jié) 物權(quán)的客體一、物權(quán)客體的概念和特征（一）物權(quán)的客體原則上應(yīng)當(dāng)是單一物和獨(dú)立物。（二）物權(quán)的客體主要是有體物。（三）物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是特定物二、物權(quán)客體的分類（一）有體物和無體物（二）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)（三）主物和從物（四）單一物和集合物（五）原物和孳息第三節(jié) 物權(quán)的效力 一、物權(quán)的效力（一）排他的效力（二）優(yōu)先的效力（三）追及的效力（四）物上請(qǐng)求權(quán)第四節(jié) 物權(quán)的取得和行使一、物權(quán)的取得和行使（一）物權(quán)的行使必須符合國(guó)家法律和社會(huì)公共利益的要求（二）物權(quán)的行使

4、必須尊重社會(huì)公德（三）物權(quán)的行使不得損害他人合法權(quán)益（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第二章 物權(quán)法概述（一）教學(xué)目的與要求通過本章教學(xué)，以達(dá)到從宏觀上認(rèn)識(shí)和把握物權(quán)法發(fā)展規(guī)律和體系構(gòu)成、深刻理解物權(quán)法概念的目的。要求學(xué)生了解物權(quán)法產(chǎn)生和發(fā)展的條件、特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)；了解物權(quán)法的性質(zhì)，掌握物權(quán)法的體系。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：物權(quán)法的概念；物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象；物權(quán)法的性質(zhì)和物權(quán)法的體系。重點(diǎn)、難點(diǎn)包括：物權(quán)法的概念；物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象；物權(quán)法的性質(zhì)和物權(quán)法的體系 第一節(jié) 物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象一、物權(quán)法的概念（一）狹義的物權(quán)法（二）廣義的

5、物權(quán)法二、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象（一）物的歸屬關(guān)系（二）物的利用關(guān)系（三）占有關(guān)系第二節(jié) 我國(guó)物權(quán)法制定的過程和意義一、物權(quán)法的制定過程二、制定物權(quán)法的意義（一）制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要（二）制定和實(shí)施物權(quán)法是實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的必然要求（三）物權(quán)法奠定了依法治國(guó)、保護(hù)人權(quán)的基礎(chǔ)（四）物權(quán)法有利于鼓勵(lì)人民創(chuàng)造財(cái)富、推動(dòng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展（五）制定和實(shí)施物權(quán)法有助于推進(jìn)依法行政 （六）物權(quán)法是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障 （七）物權(quán)法是實(shí)現(xiàn)2010年形成中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系目標(biāo)的需要 第三節(jié) 物權(quán)法的性質(zhì)一、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法是私法（二）物權(quán)法是強(qiáng)行法（三）物權(quán)

6、法是普通法（四）物權(quán)法具有固有法的特點(diǎn)第四節(jié) 物權(quán)法的體系一、物權(quán)法的體系（一）物權(quán)法的總則部分（二）所有權(quán)制度（三）用益物權(quán)（四）擔(dān)保物權(quán)（五）占有制度（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第三章 物權(quán)法的基本原則（一）教學(xué)目的與要求本章主要是通過對(duì)物權(quán)法的基本原則的學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生掌握物權(quán)法基本原則的主要內(nèi)容，以便更好地理解各物權(quán)制度。掌握物權(quán)法基本原則的主要內(nèi)容以及在物權(quán)制度中的具體體現(xiàn)。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：物權(quán)法定原則；平等保護(hù)原則；公示、公信的原則。重點(diǎn)、難點(diǎn)是物權(quán)公示的方法及效力。第一節(jié) 物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則的概念

7、二、物權(quán)法定原則的內(nèi)容（一）物權(quán)必須由法律設(shè)定（二）物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定（三）物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定（四）物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定第二節(jié) 平等保護(hù)原則一、平等保護(hù)原則的概念（一）法律地位的平等（二）適用規(guī)則的平等性（三）保護(hù)的平等性二、平等保護(hù)與物權(quán)法的解釋第三節(jié) 公示、公信原則 一、公示原則（一）動(dòng)產(chǎn)的交付（二）不動(dòng)產(chǎn)的登記二、公信原則（一）登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人（二）凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第四章 物權(quán)變動(dòng)的一般原理（一）教學(xué)

8、目的與要求本章主要是通過對(duì)物權(quán)變動(dòng)原因的學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生掌握其主要內(nèi)容，把握處理好物權(quán)變動(dòng)中的法律關(guān)系，并運(yùn)用物權(quán)法律關(guān)系解決實(shí)踐中存在的問題。掌握物權(quán)變動(dòng)的各種原因及其法律后果。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：引起物權(quán)變動(dòng)的原因主要包括的種類；基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式以及非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)概念與情形。重點(diǎn)、難點(diǎn)是基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式。第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)的含義一、物權(quán)的設(shè)立二、物權(quán)的變更三、物權(quán)的轉(zhuǎn)讓四、物權(quán)的消滅第二節(jié) 基于法律行為的物權(quán)變動(dòng) 一、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的概念（一）合意（二）公示 二、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式（一）登記要件模式和登記對(duì)抗模式的概念

9、（二）登記要件模式和登記對(duì)抗模式的區(qū)別第三節(jié) 非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的概念（一）必須依據(jù)法律的規(guī)定（二）必須有特定的事實(shí)或者事實(shí)行為的發(fā)生（三）不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件（四）此種物權(quán)變動(dòng)只是物權(quán)變動(dòng)的例外現(xiàn)象二、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的幾種情況（一）關(guān)于法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響（二）繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán)（三）合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為（四）征收（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第五章 不動(dòng)產(chǎn)登記（一）教學(xué)目的與要求本章主要是通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的學(xué)習(xí)，幫助學(xué)生掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的效力、

10、結(jié)構(gòu)等主要內(nèi)容，以便更好地理解不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示制度。掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容以及其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的影響。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和特征；登記的效力；登記機(jī)構(gòu)及其審查義務(wù)；更正登記和異議登記；預(yù)告登記和登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任。重點(diǎn)、難點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)及效力；更正登記；異議登記；預(yù)告登記和登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任。第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和特征一、登記的概念和特征（一）不動(dòng)產(chǎn)登記是登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)的事實(shí)記載于登記簿（二）不動(dòng)產(chǎn)登記是就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅進(jìn)行的登記（三）登記在性質(zhì)上是一種公示方法二、登記機(jī)構(gòu)三、建立統(tǒng)一登記制度第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的效力一、不

11、動(dòng)產(chǎn)登記的效力（一）自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的效力（二）權(quán)利特定原則（三）善意保護(hù)的效力二、區(qū)分登記的效力與合同的效力（一）區(qū)分原則的含義（二）區(qū)分原則的意義第三節(jié) 登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)一、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料二、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人三、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)四、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)第四節(jié) 更正登記和異議登記一、更正登記（一）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，并提出申請(qǐng)（二）經(jīng)過權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的（三）由登記機(jī)構(gòu)更正二、異議登記（一）異議登記的概念和條件（二）異議登記的程序第五節(jié) 預(yù)告登記一、預(yù)告登

12、記的概念二、預(yù)告登記的類型和作用（一）保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)。（二）保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力。（三）順位保證的作用。（四）破產(chǎn)保護(hù)的作用。（五）對(duì)第三人的效力。第六節(jié) 登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任一、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記的責(zé)任 二、登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任（一）登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任性質(zhì)（二）登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任類型（三）登記機(jī)構(gòu)的追償權(quán)利（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第六章 動(dòng)產(chǎn)交付（一）教學(xué)目的與要求交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法，通過對(duì)動(dòng)產(chǎn)交付規(guī)則、效力的講解，使學(xué)生對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在交易規(guī)則、權(quán)利歸屬上的特殊性有明確的把握。本章教學(xué)，要求學(xué)生掌握交付的概念、內(nèi)容和效力，

13、理解有關(guān)交付的特殊規(guī)則。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：交付的概念；交付的效力；有關(guān)交付的特殊規(guī)則；船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變動(dòng)。重點(diǎn)、難點(diǎn)是交付的效力；有關(guān)交付的特殊規(guī)則；船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變動(dòng)。第一節(jié) 關(guān)于交付的概念和效力問題一、交付的概念二、交付的效力（一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的公示方法是交付（二）交付是法定的義務(wù)（三）交付完成將發(fā)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（四）法律有規(guī)定的除外三、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變動(dòng)第二節(jié) 有關(guān)交付的特殊規(guī)則一、簡(jiǎn)易交付二、指示交付三、占有改定（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)1學(xué)時(shí)第七章 所有權(quán)的一般原

14、理（一）教學(xué)目的與要求所有權(quán)制度是物權(quán)法的核心內(nèi)容。物權(quán)法規(guī)范所有權(quán)制度，就是要確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，為建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。本章教學(xué)，要求學(xué)生掌握所有權(quán)的概念、內(nèi)容和我國(guó)所有權(quán)的基本類型，了解所有制度在當(dāng)代的發(fā)展。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：所有權(quán)的概念；所有權(quán)的內(nèi)容；所有權(quán)的取得方式；善意取得制度；拾得遺失物、漂流物的法律關(guān)系；埋藏物和隱藏物發(fā)現(xiàn)后的所有權(quán)歸屬；孳息的所有權(quán)如何確定；征收與征用制度。重點(diǎn)、難點(diǎn)是所有權(quán)權(quán)能的分離；所有權(quán)的取得；善意取得制度；拾得遺失物、漂流物的法律關(guān)系；埋藏物和隱藏物發(fā)現(xiàn)后的所有權(quán)歸屬；征收與征用制度。第一節(jié) 所有權(quán)的概念一、所有權(quán)的概念（一

15、）所有權(quán)是所有人依法享有的權(quán)利。（二）所有權(quán)的主體為所有人（三）所有權(quán)是一種獨(dú)立的支配權(quán)（四）所有權(quán)包含了四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。第二節(jié) 所有權(quán)權(quán)能的分離一、所有權(quán)人有權(quán)在自己的財(cái)產(chǎn)之上依法設(shè)定他物權(quán)二、他物權(quán)的設(shè)定并不導(dǎo)致所有權(quán)的消滅三、他物權(quán)的行使不得損害所有權(quán)人的利益第三節(jié) 所有權(quán)的取得一、善意取得制度（一）善意取得制度的概念（二）善意取得制度的基本功能（三）善意取得制度的適用范圍（四）善意取得制度的構(gòu)成要件（五）善意取得制度的效力 二、拾得遺失物（一）遺失物的概念（二）拾得人的義務(wù)（三）拾得人的權(quán)利三、漂流物的拾得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)四、孳息（一）天然孳息

16、（二）法定孳息第四節(jié) 所有權(quán)的限制一、對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制的原因二、征收制度（一）征收與征用概念及其區(qū)別（二）征收的條件（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第八章 國(guó)家、集體和私人所有權(quán)（一）教學(xué)目的與要求國(guó)家、集體和私人所有權(quán)是我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度在所有制的反映，物權(quán)法規(guī)范所有權(quán)制度，就是要確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，為建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。本章教學(xué)，要求學(xué)生掌握國(guó)家、集體和私人所有權(quán)的概念、內(nèi)容。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：國(guó)家所有權(quán)的概念、客體和行使；集體所有權(quán)的概念、客體和行使；私人所有權(quán)的概念、客體和行使；社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)概念、客體

17、和行使。重點(diǎn)、難點(diǎn)是國(guó)家所有權(quán)所有權(quán)的客體及其行使；集體所有權(quán)的客體及其行使。第一節(jié) 國(guó)家所有權(quán)一、國(guó)家所有權(quán)的概念（一）主體的特殊性。（二）客體的特殊性。（三）取得方式的特殊性。（四）行使方式的特殊性。二、國(guó)家所有權(quán)的行使三、國(guó)家所有權(quán)的客體（一）物權(quán)法采取抽象概括的方式，全面地確認(rèn)了國(guó)家所有權(quán)的客體范圍。（二）物權(quán)法確認(rèn)了國(guó)有財(cái)產(chǎn)的專屬性原則。四、關(guān)于國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)第二節(jié) 集體所有權(quán)一、集體所有權(quán)的概念和特征（一）集體所有權(quán)的主體（二）集體所有權(quán)的客體（三）集體所有權(quán)的內(nèi)容二、集體所有權(quán)的行使三、農(nóng)村集體所有權(quán)（一）農(nóng)村集體所有權(quán)的概念和性質(zhì)（二）農(nóng)村集體組織成員的民主管理權(quán)三、城鎮(zhèn)集體

18、所有權(quán)物權(quán)法第61條規(guī)定：“城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?物權(quán)法對(duì)城鎮(zhèn)集體企業(yè)的主體并沒有進(jìn)行明確的界定，而只是籠統(tǒng)的規(guī)定由本本集體享有所有權(quán)。這樣規(guī)定，符合當(dāng)前實(shí)際情況，也為今后的深化改革留下了空間。第三節(jié) 私人所有權(quán)一、私人所有權(quán)的概念二、私人所有權(quán)的客體（一）合法收入（二）房屋（三）生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)（四）合法儲(chǔ)蓄（五）投資及其收益（六）繼承的財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益三、私人所有權(quán)的行使第四節(jié) 社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)一、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)的概念二、幾類典型的社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)（一）宗教財(cái)產(chǎn)（二）基金會(huì)的財(cái)產(chǎn)（三）信托財(cái)產(chǎn)（

19、四）工會(huì)財(cái)產(chǎn)（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第九章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）教學(xué)目的與要求業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，簡(jiǎn)稱為區(qū)分所有權(quán)，是隨著現(xiàn)代住宅商品化，一幢大樓內(nèi)部的所有權(quán)結(jié)構(gòu)向多元化方向發(fā)展而形成的。通過對(duì)本章的學(xué)習(xí)，能夠更好地理解建筑物專有權(quán)、共有權(quán)和隨之產(chǎn)生的管理權(quán)之間的關(guān)系。通過本章的學(xué)習(xí)，掌握業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征，專有權(quán)和共用權(quán)的行使范圍以及管理權(quán)的內(nèi)容，了解關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征；專有權(quán)及專有部分的范圍；共有權(quán)及共有部分的范圍和管理

20、權(quán)。重點(diǎn)、難點(diǎn)是專有權(quán)及專有部分的范圍；共有權(quán)及共有部分的范圍。第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念（一）一元論說（二）二元論說（三）新一元論說（享益部分說）（四）三元論說二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征（一）區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行區(qū)分的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的（二）區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但不限于建筑物（三）區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主（四）一體性第二節(jié) 專有權(quán)一、專有權(quán)的概念（一）專有部分所有權(quán)具有所有權(quán)的效力（二）專有權(quán)的客體具有特殊性（三）專有部分所有權(quán)在行使上具有特殊性（四）專有部分的所有權(quán)居于主導(dǎo)地位二、專有部分所有權(quán)的客體（一）必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，又稱“物理上的獨(dú)

21、立性”（二）必須具有使用上的獨(dú)立性（三）通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性三、專有部分范圍的確定（一）中心說（二）空間說（三）最后粉刷表層說（四）壁心和最后粉刷層面說第三節(jié) 共有權(quán)一、共有權(quán)的概念和特點(diǎn)（一）共有權(quán)的主體人數(shù)眾多（二）共有部分附隨于專有部分（三）共有權(quán)的客體范圍是較為廣泛的（四）共有人應(yīng)既享受權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)（五）共有權(quán)行使方式的特殊性二、共有部分的范圍（一）法定共有（二）約定共有第四節(jié) 管理權(quán)一、管理權(quán)的概念二、管理權(quán)的內(nèi)容（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者

22、其他管理人（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)三、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主大會(huì)的概念和特征（二）業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)四、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第十章 相鄰關(guān)系（一）教學(xué)目的與要求本章教學(xué)，是對(duì)所有權(quán)制度的進(jìn)一步深化，要求學(xué)生掌握相鄰關(guān)系的一般理論，重點(diǎn)認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系的種類和處理原則。本章教學(xué)要求同學(xué)們掌握相鄰權(quán)的概念、種類和處理相鄰關(guān)系的原則，探討相鄰權(quán)的性質(zhì)。 （二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：相鄰關(guān)系的概念和特征；相

23、鄰關(guān)系的種類；處理相鄰關(guān)系的原則。重點(diǎn)、難點(diǎn)是相鄰關(guān)系的種類及處理方法；相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別。 第一節(jié) 相鄰權(quán)的概念和特征一、相鄰關(guān)系的概念二、相鄰權(quán)的特征（一）相鄰關(guān)系是依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的。（二）相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（三）相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益三、相鄰的性質(zhì)四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別（一)相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（二）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（三）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較??；而地役權(quán)則較大。(四)地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法

24、律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)摹＃ㄎ澹┫噜応P(guān)系的成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件。第二節(jié) 相鄰關(guān)系的種類一、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系（一）因用水產(chǎn)生關(guān)系的相鄰關(guān)系（二）因排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系二、因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系三、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系四、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系五、保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系第三節(jié) 處理相鄰關(guān)系的原則一、依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系二、團(tuán)結(jié)互相、兼顧各方的利益三、有利生產(chǎn)、方便生活四、公平合理（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)

25、2學(xué)時(shí)第十一章 共有制度（一）教學(xué)目的與要求共有制度是所有權(quán)的一種形態(tài)，通過對(duì)共有制度的學(xué)習(xí)，能夠更好地理解所有權(quán)制度和現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的各種共有形態(tài)。通過本章的學(xué)習(xí)，掌握共有的種類，按份共有和共同共有的內(nèi)外部關(guān)系，共有物的分割，了解共有的概念和特征，共同共有的種類。（二）教學(xué)內(nèi)容主要教學(xué)內(nèi)容包括：共有的概念及其形態(tài)；按份共有；共同共有和共有財(cái)產(chǎn)的分割。教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)是共有債權(quán)債務(wù)的行使和分擔(dān)以及共有財(cái)產(chǎn)的管理、處分和分割。第一節(jié) 共有的概念和特征一、共有的概念二、共有的特征（一）主體特征。（二）客體特征（三）在內(nèi)容方面，共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義

26、務(wù)。三、共有的形態(tài)（一）按分共有（二）共同共有第二節(jié) 按份共有一、按份共有的概念二、按份共有的權(quán)利（一）按份共有人應(yīng)當(dāng)依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)（二）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。三、按份共有的義務(wù)（一）管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)（二）對(duì)共有物產(chǎn)生的債務(wù)負(fù)擔(dān)第三節(jié) 共同共有一、共同共有的概念和特征（一）共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提（二）在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額（三）在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)二、共同共有人的權(quán)利和義務(wù)（一）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。（二）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。第四節(jié) 共有財(cái)產(chǎn)的分割一、共有財(cái)產(chǎn)分割的

27、概念二、共有財(cái)產(chǎn)分割的原則（一）分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)事人的約定。（二）分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守法律的規(guī)定。三、分割的方式（一）實(shí)物分割。（二）變價(jià)分割。（三）折價(jià)補(bǔ)償。三、分割的效力（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第十二章 用益物權(quán)概述（一）教學(xué)目的與要求用益物權(quán)是他物權(quán)制度的一項(xiàng)重要內(nèi)容，對(duì)發(fā)揮物的效用、促進(jìn)物的增值發(fā)揮著重要作用。通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握用益物權(quán)的概念與特征，了解用益物權(quán)與相關(guān)權(quán)利的區(qū)別。（二）教學(xué)內(nèi)容本章節(jié)主要教學(xué)內(nèi)容主要是用益物權(quán)的概念和法律特征。重點(diǎn)、難點(diǎn)是用益物權(quán)的性質(zhì)以及用益物權(quán)與債權(quán)性不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的區(qū)別

28、。第一節(jié) 用益物權(quán)的概念和法律特征一、用益物權(quán)的概念（一）用益物權(quán)的權(quán)利人為一般主體（二）用益物權(quán)客體主要是不動(dòng)產(chǎn)（三）用益物權(quán)的內(nèi)容主要為占有、使用、收益二、用益物權(quán)的性質(zhì)（一）用益物權(quán)性質(zhì)上為他物權(quán)（二）用益物權(quán)是對(duì)他人之物使用價(jià)值加以支配的權(quán)利（三）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利第二節(jié) 用益物權(quán)與相關(guān)權(quán)利的區(qū)別一、用益物權(quán)與債權(quán)性不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的區(qū)別（一）權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別（二）權(quán)利處分上的區(qū)別（三）權(quán)利客體上的區(qū)別（四）權(quán)利效力不同（五）權(quán)利期限不同二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別（一）權(quán)利內(nèi)容不同（二）權(quán)利客體不同（三）權(quán)利的變動(dòng)要件不同（四）權(quán)利的實(shí)現(xiàn)不同（五）權(quán)利性質(zhì)不同。（三）教學(xué)方法與

29、形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第十三章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）教學(xué)目的與要求土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是發(fā)展我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決三農(nóng)問題的一項(xiàng)重要制度。學(xué)習(xí)和研究土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是深刻理解我國(guó)土地制度一個(gè)重要環(huán)節(jié)。通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征，理解土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系以及加強(qiáng)對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律保護(hù)。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征和法律關(guān)系；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和保護(hù)。重點(diǎn)、難點(diǎn)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)。 第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征（一）主體是公民或集體組織（二）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容通

30、常是由承包合同確定的（三）客體是集體組織或國(guó)家所有的土地、山嶺等自然資源(四)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有物權(quán)和債權(quán)的雙重屬性第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系一、承包人的權(quán)利（一）對(duì)于土地的使用收益權(quán)（二）出租權(quán)（三）轉(zhuǎn)包權(quán)（四）優(yōu)先承包權(quán)二、承包人的義務(wù)（一）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照承包合同的規(guī)定此事經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地的使用目的（二）繳納費(fèi)用的義務(wù)（三）返還土地的義務(wù)第三節(jié) 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅一、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅（一）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿（二）發(fā)包人依法提前終止土地承包經(jīng)營(yíng)合同（三）國(guó)家對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地的征用（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)2學(xué)時(shí)第十四章 建設(shè)用地使

31、用權(quán)（一）教學(xué)目的與要求本章建設(shè)用地使用權(quán)制度是我國(guó)用益物權(quán)的重要內(nèi)容，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要組成部分。通過本章的學(xué)習(xí)可以了解我國(guó)的基本土地政策，加深對(duì)不動(dòng)產(chǎn)制度的認(rèn)識(shí)。掌握建設(shè)用地使用權(quán)的概念、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；理解建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：建設(shè)用地使用權(quán)的概念；建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。重點(diǎn)、難點(diǎn)是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念（一）建設(shè)用地使用權(quán)的客體原則上為國(guó)有土地，也可以為集體所有的土地（二）建設(shè)用地使用權(quán)的客體，還包括土地上下的空間（三）建設(shè)

32、用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有（四）建造的標(biāo)的物為建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施二、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征（一）標(biāo)的上的他物性（二）內(nèi)容上的限制性（三）土地用途上的特定性（四）權(quán)利本身的獨(dú)立性（五）權(quán)能上的完備性第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定 一、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓合同（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。二、建設(shè)用地使用權(quán)的登記第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式一、建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓（一）協(xié)議出讓的概念（二）法律對(duì)協(xié)議出讓的限制二、建設(shè)用地使用權(quán)的公開

33、競(jìng)價(jià)出讓（一）招標(biāo)出讓建設(shè)用地使用權(quán)（二）拍賣出讓建設(shè)用地使用權(quán)（三）掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán) 第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的效力一、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓關(guān)系是純粹的民事法律關(guān)系；（二）客體是以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；（三）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（四）權(quán)利義務(wù)一體轉(zhuǎn)移。二、建設(shè)用地使用權(quán)的出租三、建設(shè)用地使用權(quán)的抵押（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第十五章 宅基地使用權(quán)（一）教學(xué)目的與要求宅基地使用權(quán)是我國(guó)農(nóng)村的一項(xiàng)重要用益物權(quán)制度，它對(duì)農(nóng)民的住宅需要和生活保障發(fā)揮著長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。通過本章的學(xué)習(xí)可以更好地加深對(duì)我國(guó)農(nóng)村土

34、地利用制度的理解。掌握宅基地使用權(quán)的概念、特征和效力，理解宅基地使用權(quán)的取得與消滅。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：宅基地使用權(quán)的概念和特征；宅基地使用權(quán)的取得與內(nèi)容。重點(diǎn)、難點(diǎn)是宅基地使用權(quán)的取得與內(nèi)容第一節(jié) 宅基地使用權(quán)概述一、宅基地使用權(quán)的概念和特征（一）權(quán)利主體的限定性（二）權(quán)利客體的特定性（三）土地用途的特定性（四）取得上的無償性（五）沒有期限限制第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得一、宅基地使用權(quán)的初始取得 （一）法律的直接規(guī)定（二）集體經(jīng)濟(jì)組織依法無償授予二、宅基地使用權(quán)的繼受取得第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的效力一、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制與評(píng)析三、關(guān)于宅基地使用權(quán)及其上房

35、屋能否轉(zhuǎn)讓的探討四、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)1學(xué)時(shí)第十六章 地役權(quán)（一）教學(xué)目的與要求本章地役權(quán)是和相鄰權(quán)容易產(chǎn)生混淆的一項(xiàng)用益物權(quán)制度。通過本章的學(xué)習(xí)可以更好地加深對(duì)土地的利用制度的理解。掌握地役權(quán)的概念和特征，了解地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系；掌握地役權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容和消滅。 （二）教學(xué)內(nèi)容 本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：地役權(quán)的概念和特征；地役權(quán)的設(shè)定與內(nèi)容。重點(diǎn)、難點(diǎn)是地役權(quán)的設(shè)定與內(nèi)容。第一節(jié) 地役權(quán)的概念和特征一、地役權(quán)的概念二、地役權(quán)的特征（一）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)（二）地役權(quán)是利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（三）地

36、役權(quán)具有從屬性和不可分性第二節(jié) 地役權(quán)的設(shè)定與內(nèi)容一、地役權(quán)的設(shè)定（一）依合同設(shè)定地役權(quán)（二）登記對(duì)抗主義二、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（一）利用供役地的權(quán)利（二）從事必要的附屬行為的權(quán)利（三）建造必要的設(shè)施的權(quán)利三、供役地人的權(quán)利義務(wù)第三節(jié) 地役權(quán)的消滅一、地役權(quán)的消滅（一）期限屆滿（二）供役地人依法終止地役權(quán)設(shè)定合同（三）地役權(quán)的拋棄（四）供役地被征收（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第十七章 擔(dān)保物權(quán)的一般原理（一）教學(xué)目的與要求本章?lián)Ｎ餀?quán)是物權(quán)法的重要組成部分。通過本章的學(xué)習(xí)掌握擔(dān)保物權(quán)的一般原理，為今后具體制度的學(xué)習(xí)打好基礎(chǔ)。掌握擔(dān)保物

37、權(quán)的概念和特征，了解擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)；掌握擔(dān)保物權(quán)的分類、擔(dān)保債權(quán)的范圍和流質(zhì)契約的禁止。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括擔(dān)保物權(quán)的概念和特征；擔(dān)保物權(quán)的分類；擔(dān)保物權(quán)的屬性；擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍；擔(dān)保物權(quán)的消滅和流質(zhì)契約的禁止。教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)是擔(dān)保物權(quán)的屬性以及擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述一、擔(dān)保物權(quán)的概念（一）擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的從權(quán)利。（二）擔(dān)保物權(quán)是債務(wù)人或第三人提供一定的物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行擔(dān)保的限制物權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)人所支配的是交換價(jià)值。（四）實(shí)現(xiàn)方式有其自身的特點(diǎn)。二、擔(dān)保物權(quán)的屬性（一）從屬性（二）不可分性（三）物上代位性三、擔(dān)保物權(quán)的分類（一）

38、意定擔(dān)保物權(quán)和法定擔(dān)保物權(quán)（二）動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和權(quán)利擔(dān)保物權(quán)（三）本擔(dān)保物權(quán)和反擔(dān)保物權(quán)四、流質(zhì)契約的禁止（一）流質(zhì)契約的概念（二）流質(zhì)契約禁止的立法目的第二節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的取得一、基于法律行為而取得擔(dān)保物權(quán)（一）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定（二）擔(dān)保物權(quán)的讓與二、非基于法律行為而取得擔(dān)保物權(quán)第三節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍一、主債權(quán)二、利息三、違約金四、損害賠償金五、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用六、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的消滅一、主債權(quán)消滅二、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)三、違約金四、損害賠償金第五節(jié) 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保之并從一、物的擔(dān)保與人的擔(dān)保之概念 二、同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保（一）混合共同擔(dān)保

39、時(shí)各類擔(dān)保物權(quán)如何行使應(yīng)先按照當(dāng)事人的約定（二）混合共同擔(dān)保時(shí)沒有當(dāng)事人的約定或者約定不明確的，債權(quán)人如何行使擔(dān)保權(quán)應(yīng)區(qū)分不同的情形三、提供擔(dān)保的第三人的追償權(quán)（三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)3學(xué)時(shí)第十八章 抵押權(quán)（一）教學(xué)目的與要求本章是擔(dān)保物權(quán)的重要制度，通過該章的學(xué)習(xí)，應(yīng)使學(xué)生掌握抵押權(quán)制度。掌握抵押權(quán)的概念、特征和設(shè)定，掌握抵押的效力和共同抵押、最高額抵押。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：抵押權(quán)的概念和特征；抵押權(quán)的設(shè)定；抵押物和抵押權(quán)登記制度；抵押的效力；共同抵押和最高額抵押。重點(diǎn)、難點(diǎn)包括：抵押權(quán)的概念和特征；抵押權(quán)的設(shè)定；抵押

40、權(quán)登記制度；共同抵押和最高額抵押。 第一節(jié) 抵押權(quán)概述一、抵押權(quán)的概念二、抵押權(quán)的特征（一）抵押權(quán)屬于一種擔(dān)保物權(quán)（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)（三）抵押權(quán)是移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)占有的物權(quán)（四）抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)三、抵押權(quán)的屬性（一）抵押權(quán)具有從屬性。（二）抵押權(quán)具有不可分性。（三）具有物上代位性。 第二節(jié) 抵押權(quán)的取得一、概述（一）基于法律行為而取得抵押權(quán)（二）非基于法律行為而取得抵押權(quán)二、通過抵押合同設(shè)定抵押權(quán)（一）抵押合同的形式（二）抵押合同的內(nèi)容三、抵押權(quán)登記（一）抵押權(quán)登記的概念和功能（二）抵押權(quán)登記的生效主義與對(duì)抗主義四、抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)（一）以無地上定著物的土地使

41、用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 第三節(jié) 抵押物一、抵押物的特點(diǎn)二、依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)（一）建筑物和其他土地附著物（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通運(yùn)輸工具（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押

42、的其他財(cái)產(chǎn)抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押三、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（一）土地所有權(quán)（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)第四節(jié) 抵押權(quán)人的權(quán)利一、對(duì)抵押權(quán)的處分二、保全抵押權(quán)的權(quán)利三、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)四、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)第五節(jié) 抵押人的權(quán)利一、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)二、出租抵押財(cái)產(chǎn)三、轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利第六節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念

43、二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（一）抵押權(quán)有效存在（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形（三）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)未受到法律上的特別限制三、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法（一）拍賣（二）變賣（三）折價(jià)四、賣得價(jià)款的分配 （一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用； （二）主債權(quán)的利息； （三）主債權(quán)。 第七節(jié) 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)一、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的概念與特征二、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的登記（一）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)采取登記對(duì)抗要件主義（二）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)三、抵押財(cái)產(chǎn)的確定（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第八節(jié) 共同抵押權(quán)一、

44、共同抵押權(quán)的概念、特征（一）擔(dān)保的是同一債權(quán)。（二）共同抵押權(quán)的標(biāo)的物是數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而非一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。（三）共同抵押權(quán)是由數(shù)個(gè)抵押權(quán)擔(dān)保同一債權(quán)（四）同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。二、共同抵押權(quán)的效力（一）約定了抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)（二）未約定各個(gè)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)第九節(jié) 最高額抵押權(quán)一、最高額抵押權(quán)的概念、特征（一）最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保（二）

45、最高額抵押權(quán)存在最高債權(quán)限額。二、最高額抵押的屬性（一）無從屬性（二）不特定性三、最高額抵押權(quán)的設(shè)定（一）用于擔(dān)保一定期間內(nèi)就要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)（二）合同條款的特殊性（三）最高額抵押權(quán)的登記四、最高額抵押權(quán)的確定（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 （三）教學(xué)方法與形式采用課堂講授、多媒體課件、討論等教學(xué)方法和形式。（四）教學(xué)時(shí)數(shù)4學(xué)時(shí)第十九章 質(zhì)權(quán)（一）教學(xué)目的與要求

46、通過該章的學(xué)習(xí)，加深對(duì)質(zhì)權(quán)的理論理解，尤其是就質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)二者加以區(qū)分比較，掌握質(zhì)權(quán)的概念和基本類型。（二）教學(xué)內(nèi)容本章主要教學(xué)內(nèi)容包括：質(zhì)權(quán)的概念和基本類型；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)和質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重點(diǎn)、難點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的；權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立。第一節(jié) 質(zhì)權(quán)概述一、質(zhì)權(quán)的概念和特征（一）質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)（二）質(zhì)權(quán)是在債務(wù)人或者第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)（三）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)與某些權(quán)利（四）質(zhì)權(quán)以移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有或者登記為生效要件（五）兼具留置效力與預(yù)先受償效力的物權(quán)二、質(zhì)權(quán)的類型（一）意定質(zhì)權(quán)與法定質(zhì)權(quán)（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)（三）民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)、營(yíng)業(yè)

47、質(zhì)權(quán)（四）普通質(zhì)權(quán)與特殊質(zhì)權(quán)三、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別（一）標(biāo)的不同。抵押物既包括動(dòng)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn)，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，如土地使用權(quán)等。我國(guó)擔(dān)保法僅規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。（二）公示方法不同（三）權(quán)利內(nèi)容不同。四、質(zhì)權(quán)的屬性（一）從屬性（二）不可分性（三）物上代位性第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念和特征（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以他人的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物作為 生效要件（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是以質(zhì)物所得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定（一）設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。（二）出質(zhì)人必須交付質(zhì)物、移轉(zhuǎn)占有。三、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（一）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利（二）質(zhì)權(quán)

48、人的義務(wù)四、出質(zhì)人的權(quán)利義務(wù)（一）出質(zhì)人的權(quán)利（二）出質(zhì)人的義務(wù)第三節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)一、權(quán)利質(zhì)押的概念和特征（一）該權(quán)利必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的權(quán)利（二）該權(quán)利必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)利（三）該權(quán)利必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（四）以該權(quán)利設(shè)定質(zhì)權(quán)不違背法律的規(guī)定以及權(quán)利質(zhì)權(quán)的性質(zhì)二、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 三、有價(jià)證券質(zhì)權(quán)的設(shè)定四、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)的出質(zhì)五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的出質(zhì)六、應(yīng)收賬款