竣工驗收具備的條件

1、.工程竣工驗收應(yīng)具備的條件：一、驗收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分單體驗收：1、工程單體驗收由建設(shè)單位組織，業(yè)主參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收；（2）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗

2、收；（3）防水工程、公共部位分戶驗收；（4）安裝工程分戶驗收；（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；（6）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收）：單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。1、現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收：（1）驗收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001要求，對照驗收標準審

3、查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。（2）項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的

4、，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄。2、竣工資料驗收：（1）監(jiān)理資料；（2）施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程）（3）竣工圖（綜合竣工圖，室外專業(yè)圖）（4）其他資料（樁基竣工驗收資料，幕墻竣工驗收資料，鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料，中央空調(diào)竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等）四、竣工驗收：建設(shè)單位組織竣工驗收確定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加，填寫

5、單位工程竣工驗收通知書提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：（1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項目立項批復、建設(shè)項目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。（2）排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗收備案表（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗收（委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖

6、、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。）（2）建設(shè)工程綠化驗收（根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。）（3）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗收（根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。）（4）建設(shè)工程城管驗收（邀請項目所

7、在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。）（5）建設(shè)消防驗收：辦理建筑消防設(shè)施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設(shè)計水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書，并繳納檢測費用。配合工程部及檢測人

8、員，現(xiàn)場進行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報告。辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。（6）建設(shè)工程環(huán)保驗收（到項目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)

9、工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡。）（7）建設(shè)工程文檔驗收:辦理建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設(shè)項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設(shè)項目立項報告及建設(shè)項目立項批復；勘探合同；設(shè)計合同；工程地質(zhì)勘探報告；建筑工程施工圖設(shè)計審查批準書；建設(shè)用地批準書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證（提供復印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復印件，

10、蓋單位公章）；建筑工程消防設(shè)計審核意見書；衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書；建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表；建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表）；建設(shè)項目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標通知書或直接發(fā)包批準書；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻預(yù)防合同；工程項目開工前的審計意見；固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表；雨、污水管線接納申請表。b.工程后期資料：建設(shè)單位竣工報告；監(jiān)理評估報告；勘察設(shè)計工程質(zhì)量檢查報告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；白蟻竣工報告；建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)保

11、竣工預(yù)驗收卡；單項專業(yè)驗收證明（城管）、單項專業(yè)驗收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項專業(yè)驗收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。辦理建設(shè)工程檔案接受證明書：準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書（8）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表:領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計文件審查意見，建設(shè)單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見：竣工報告監(jiān)理質(zhì)量評估報告設(shè)計質(zhì)量檢查報告勘察質(zhì)量檢查報告施工質(zhì)量竣工驗收記錄施工質(zhì)

12、量控制資料檢查記錄安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄觀感質(zhì)量檢查記錄竣工驗收報告，建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書，環(huán)保部門認可批準文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本：準備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。六、綜合驗收交接：1、與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接

13、協(xié)議書；2、與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書，并進行實地驗收。七、辦理公建配套驗收表：到項目所在地領(lǐng)取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，準備建設(shè)項目竣工交付情況簡介，建設(shè)項目立項批復，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許可證，商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設(shè)項目地名命名批復，建設(shè)項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料提供給建設(shè)局。邀請建設(shè)局、房管局、街道進行綜合驗收交接，驗收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。八、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：1、 委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測

14、繪：準備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同，授權(quán)委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪，經(jīng)土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告。2、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：到項目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準備辦理國有土地使用權(quán)分割的申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。九、移交： 整理并編制非營業(yè)性公建房屋和構(gòu)筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計量表、電梯、其他設(shè)備設(shè)施、固定資產(chǎn)及竣工圖等資料的卷

15、內(nèi)目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業(yè)公司進行以上資料及相關(guān)實物的移交。收集整理設(shè)備設(shè)施、安防系統(tǒng)的使用說明書、合格證、生產(chǎn)廠家、保修卡等資料移交給業(yè)主。注：下橫線為國內(nèi)要求；1 編制竣工圖的范圍、內(nèi)容1.1 竣工圖編制范圍在關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定第二條規(guī)定：“各項新建、擴建、改建、遷建的基本建設(shè)項目都要編制竣工圖。特別是建設(shè)項目中的基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等工程，都要編制竣工圖?！币笏猩鲜鲆?guī)定范圍內(nèi)的工程項目都要編制竣工圖，特別是工程的隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作。1.2 竣工圖編制基本內(nèi)容

16、由以下兩方面組成：總體方面和專業(yè)方面。1.2.1總體方面1）項目總平面布置圖、位置圖及地形圖2）設(shè)計圖總目錄 3）設(shè)計總說明 4）總體工程圖 5）各單項工程圖1.2.2各專業(yè)方面包括土建工程(含建筑、結(jié)構(gòu))竣工圖；給排水工程竣工圖；電力、照明電氣和弱電(包括通訊、避雷、接地、電視等)工程竣工圖；暖通工程(包括采暖、通風、空調(diào))竣工圖；煤氣(以及氧氣、乙炔氣、蒸氣、壓縮空氣等等)工程竣工圖；設(shè)備及工藝流程竣工圖。具體內(nèi)容如下：1）建筑工程竣工圖 圖紙目錄； 設(shè)計說明；屋面、樓面、地面(含地下室工程)、分層平面圖；立面圖； 剖面圖；門窗圖； 樓梯間、電梯間、電梯井道的平面和剖面詳圖；電梯機房平、剖

17、面圖；地下部分的防水防潮圖，外墻伸縮縫防水圖；陽臺、雨篷、挑沿及其它建筑大樣圖；專業(yè)性強的建筑圖(如聲學、光學、熱學、抗震、防輻射等)；總體工程中的道路、鐵路、圍墻、大小堤岸、碼頭、閘門、橋梁，各種動力管、路、線、網(wǎng)的溝、坑、井、支架等地上和地下的建筑圖；屬于建筑工程的金屬構(gòu)件、鋼筋混凝土的零星構(gòu)件圖。2）結(jié)構(gòu)工程竣工圖；圖紙目錄；設(shè)計說明；基礎(chǔ)平、剖面及結(jié)點大樣圖；屋面、樓面、地面(含地下室工程)分層結(jié)構(gòu)平面布置圖；柱詳圖，包括模板圖、配筋圖、剖面圖、結(jié)點大樣圖；各層結(jié)構(gòu)布置中的梁、板詳圖，包括模板固、配筋圖、剖面圖、結(jié)點大樣圖；工業(yè)廠房屋蓋結(jié)構(gòu)中的架、梁、板、支撐平面布置及大樣圖。吊車梁、

18、吊車軌道及與柱結(jié)點大樣圖；樓梯間、電梯間、電梯井道結(jié)構(gòu)平面、剖面結(jié)點大樣圖；電梯機房結(jié)構(gòu)平、剖面圖。3）給排水工程竣工圖圖紙目錄；設(shè)計說明；給排水設(shè)備明細表；各層給排水平面布置圖(包括給水、廢水、污水、雨水、透氣管)；各種給排水(同上內(nèi)容)主管圖及透視圖；各種給排水工程實際施工詳圖；屋頂水箱、屋面給排水工程圖，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程給排水工程圖；總體工程中的給排水工程圖。4）電力、照明電氣和弱電工程竣工圖圖紙目錄；設(shè)計說明；電氣設(shè)備明細表；變配電、供電、動力、照明、冷暖通風消防等電管、電線、電纜平面圖、系統(tǒng)圖；設(shè)備、工藝流程、制冷系統(tǒng)電管、電線、電纜走向圖；各種高、低壓柜、變配電箱原

19、理圖、二次接點圖；弱電系統(tǒng)的通訊、避雷、按地、電視線路圖；總體工程中的電力、照明的地上架空線路圖及地下線路圖。5）暖通工程竣工圖圖紙目錄；設(shè)計說明；暖通設(shè)備明細表；各層平面布置圖；暖通管道立面透視圖；總體工程中的暖通管道系統(tǒng)圖；6）煤氣工程竣工圖(氧氣、乙炔氣、蒸汽、壓縮空氣等工程類同，略)圖紙目錄；設(shè)計說明；各層平面布置圖，煤氣管道立面透視；總體工程中的煤氣管道系統(tǒng)圖。7）設(shè)備及工藝流程竣工圖圖紙目錄；設(shè)計說明；設(shè)備明細表；設(shè)備安裝竣工圖；管道化生產(chǎn)工藝流程竣工圖；總體工程中，有關(guān)工藝流程系統(tǒng)竣工圖。2 編制竣工圖的原則、依據(jù)2.1 編制竣工圖的基本原則2.1.1凡在施工中，完全按原設(shè)計施工

20、，無任何變動的，則有施工單位在原設(shè)計圖上加蓋“竣工圖”標志章，即作為竣工圖。2.1.2凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖（必須是新圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，然后加蓋“竣工圖”標志章作為竣工圖。2.1.3凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補充，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。特別是基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽工程部位的變更應(yīng)重新繪制竣工圖。（設(shè)計原因設(shè)計單位負責重繪；施工原因施工單位負責重繪；其他原因建設(shè)單位負責或委托

21、。）2.1.4施工圖被取消，包括設(shè)計變更取消或現(xiàn)場未施工的，不需要編制竣工圖。但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”，并將原圖作廢。2.1.5由于特殊原因，新的施工內(nèi)容在沒有正式施工圖的情況下進行施工的（這種情況一般是不允許的），應(yīng)按實際施工最終狀況，由施工單位繪制竣工圖，經(jīng)設(shè)計單位簽署意見并補充修改依據(jù)后方可作為竣工圖。2.2 編制竣工圖的依據(jù)2.2.1設(shè)計施工圖建設(shè)單位提供的作為工程施工的全部施工圖，包括所附的文字說明，以及有關(guān)的通用圖集、標準圖集或施工圖冊。2.2.2施工圖紙會審記錄或交底記錄。2.2.3設(shè)計變更通知單，即設(shè)計單位提出的變更圖紙和變更通知單。2.2.4技術(shù)聯(lián)系核定單，即在施工過程

22、中由建設(shè)單位和施工單位提出的設(shè)計修改，增減項目內(nèi)容的技術(shù)核定文件。2.2.5隱蔽工程驗收記錄，以及材料代換等簽證記錄。2.2.6質(zhì)量事故報告及處理記錄，即施工單位向上級和建設(shè)單位反映工程質(zhì)量事故情況報告，鑒定處理意見，措施和驗證書。2.2.7建筑物、構(gòu)筑物定位測量資料，施工檢查測量及竣工測量資料。3 編制竣工圖的時間、套數(shù)3.1 編制竣工圖的時間根據(jù)國家規(guī)定，“編制各種竣工圖，必須在施工過程中(不能在竣工后)”。國家對編制竣工圖的時間之所以做出這樣的規(guī)定，其主要原因是編制竣工圖的工作具有下列幾個特點：3.1.1工程建設(shè)周期一般較長，竣工后再編制竣工圖，原始記錄不易收集齊全，事后許多問題要靠回憶

23、進行整理，往往因為當事人記不清楚，造成編制的竣工圖不準確。3.1.2施工中往往會出現(xiàn)管理組織，管理人員的變動和交替現(xiàn)象，特別是施工單位的人員變動，都會對竣工后編制竣工圖有直接影響，容易出現(xiàn)責任不清或互相扯皮現(xiàn)象。3.1.3由于有些施工單位承包的工程項目較多，而技術(shù)力量又不足，一個技術(shù)人員要負責幾項工程，前面的工程剛接近收尾，新的工程又跟著上，全部精力主要用在工程建設(shè)上，造成竣工圖編制工作“老帳未了，新帳又來”的局面。隨著時間的推移，竣工的項目越來越多，編制竣工圖也就更困難了。3.1.4有些施工單位本來技術(shù)人員有限，再加上竣工后要整理移交資料，勢必牽制一部分技術(shù)力量和需要一定的時間，既影響交工驗

24、收，又影響新項目的開工。綜上所述，把編制竣工圖放在竣工后集中完成，工作量太大，時間要求緊，人員也不好安排，趕編出來的竣工圖質(zhì)量也不高，所以，國家規(guī)定把編制竣工圖的工作放在施工中進行，是百益而無害的，其優(yōu)點是：跟隨施工進度進行編制，做到細水長流，把繁重的工作量分散，可以克服技術(shù)力量不足的困難；跟隨施工進度編制，工程情況看得清，摸得準，觀測清楚，編制準確；工程質(zhì)量檢查人員，能及時核對竣工資料與實物的誤差，以保證竣工圖的質(zhì)量。3.2 編制竣工圖的套數(shù)國家有關(guān)編制竣工圖的規(guī)定，原則上規(guī)定為：一般不少于兩套，一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套移交有關(guān)主管部門或技術(shù)檔案部門長期保存，國家重點建設(shè)項目，以及其它

25、重要工程，若兩套竣工圖不能滿足需要時，建設(shè)單位，施工單位在施工合同中必須明確其編制竣工圖的套數(shù)。4 編制竣工圖的單位、人員、費用4.1 編制竣工圖的單位工程竣工后由誰編制竣工圖？國家規(guī)定是這樣的：“施工單位在施工中做好施工記錄、檢查記錄，整理好變更文件，并及時做好竣工圖，保證竣工圖質(zhì)量，對竣工圖及竣工文件的驗收是工程驗收的內(nèi)容之一”。這一規(guī)定明確了編制竣工圖是施工單位必須履行的職責，以施工單位為主編制竣工圖對落實編制竣工圖任務(wù)和確?？⒐D的質(zhì)量是十分必要并且有利的。編制竣工圖是施工單位的任務(wù)。 4.1.1按照基本建設(shè)程序，每項工程都要經(jīng)過計劃審批，劃撥建設(shè)用地、征用土地和確定建筑位置，委托設(shè)計

26、和審批，組織施工和竣工驗收等過程，在施工過程中發(fā)生的技術(shù)變更，一般都是施工單位及建設(shè)單位提出，然后同設(shè)計部門協(xié)商處理，而設(shè)計部門提出技術(shù)變更的則很少，因此，除了設(shè)計變更較大，需要重新繪圖的由設(shè)計部門負責外，一般的變更，則是由施工單位完成竣工圖的編制任務(wù)。4.1.2編制竣工圖所依據(jù)的文件：如圖紙會審紀要，隱蔽驗收記錄，技術(shù)變更通知單，建(構(gòu))筑物定位測量資料，施工檢查測量資料及竣工測量資料等，基本上都是施工部門形成的。4.1.3施工單位是項目產(chǎn)品的直接建造者，對工程變化最熟悉，尤其是對隱蔽部分有實測檢驗記錄，可以保證編制的竣工圖符合實際情況。4.1.4工程竣工后，施工單位應(yīng)按國家規(guī)定向建設(shè)單位提

27、交完整準確的竣工圖等文件材料，作為交工驗收的依據(jù)。以上幾點充分說明了編制竣工圖是施工單位義不容辭的責任和義務(wù)，各建筑施工企業(yè)應(yīng)嚴格遵守國家對編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定和要求；加強對該項工作的管理，提高竣工圖的編制質(zhì)量。4.2 編制竣工圖的人員履行編制竣工圖人員應(yīng)由施工技術(shù)人員承擔。施工單位在工程建設(shè)過程中履行編制竣工圖的職責時，必須貫徹誰施工誰負責的原則。一般應(yīng)由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承擔。其原因是：4.2.1編制竣工圖是一項技術(shù)性較強的工作，而且要承擔技術(shù)責任，因此，應(yīng)由參加組織施工的施工技術(shù)人員或由(處)隊的工程師、技術(shù)員負責編制。4.2.2負責施工的工程技術(shù)人員、其主要任務(wù)是按照施工圖指導

28、工人施工，解決和處理施工中的技術(shù)問題。一旦由于發(fā)生技術(shù)變更，使建筑物與施工圖不相符合時，工程技術(shù)人員有責任進行更改繪制竣工圖，以保證圖、物相符。4.2.3負責施工的工程技術(shù)人員，對施工情況最了解，對變動部位知道最詳細，尤其對隱蔽部位驗收質(zhì)量情況最清楚，而絕大部分原始記錄等第一手資料都掌握在施工技術(shù)人員手中，因此，由施工技術(shù)人員編制竣工圖能做到準確，符合實際，能夠保證竣工圖的質(zhì)量。4.3 編制竣工圖的費用編制竣工圖所需的費用，凡屬設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位解決；施工單位負責編制所需的費用，由施工單位在建設(shè)安裝工程造價中解決；建設(shè)單位負責編制和需要復制的費用，由建設(shè)單位在基建投資中解決；建成使用以

29、后需要復制補制的費用，由使用單位負責解決。這在建設(shè)單位或有關(guān)部門在與承包單位簽訂的合同中要加以明確。5 編制竣工圖的步驟5.1 收集和整理各種依據(jù)性文件資料在施工過程中，應(yīng)及時做好隱蔽工程檢驗記錄，收集好設(shè)計變更文件，以確保竣工圖質(zhì)量。在正式編制竣工圖前，應(yīng)完整地收集和整理好施工圖和設(shè)計變更文件。施工圖是編制竣工圖的基礎(chǔ)，有一張施工圖，就應(yīng)編制一張相應(yīng)的竣工圖(施工圖取消例外)。設(shè)計變更文件是編制竣工圖的依據(jù)，它是所有原設(shè)計施工圖變更的圖紙、文件、有關(guān)資料的總稱。其中，由設(shè)計單位提供的設(shè)計變更文件有：設(shè)計變更單、補充設(shè)計圖、修改設(shè)計圖、技術(shù)交底圖紙會審會議記錄、各種技術(shù)會議記錄、其他涉及設(shè)計變

30、更的文件資料等。由施工單位提供的設(shè)計變更文件有：隱蔽工程驗收單、工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單、材料代用單、其他涉及設(shè)計變更的文件資料等。5.2 分階段編制竣工圖竣工圖是工程實際的反映。為確保竣工圖的編制質(zhì)量，要做到邊建設(shè)邊編制竣工圖，也就是說以單項工程為單位，以每個單項工程中的各單位工程為基礎(chǔ)，分階段地編制竣工圖。一般來說，在每個單項工程中，竣工圖繪制與工程交工驗收的時間差，應(yīng)不大于一個單位工程的施工進程(例如當結(jié)構(gòu)工程完成后，基礎(chǔ)竣工圖應(yīng)繪制完畢；當安裝工程完成后，結(jié)構(gòu)竣工圖應(yīng)在一個月內(nèi)繪制完畢，以此類推)。在每個單項工程交工后；施工單位應(yīng)在一個月內(nèi)繪制完成該單項工程的全部竣工圖，并提供給建設(shè)單位

31、予以復核、檢查。建設(shè)單位和上級主管部門應(yīng)對施工單位繪制竣工圖的情況進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指正，確保竣工圖的完整、準確、規(guī)范化、標準化。5.3 竣工圖的審核竣工圖編制完畢后，監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助各設(shè)計、施工單位負責檢查其竣工圖編制情況，發(fā)現(xiàn)不準確或短缺時要及時修改和補齊。承擔施工的項目技術(shù)負責人還應(yīng)逐張予以審核簽認。采用總包與分包的建設(shè)項目，應(yīng)由各施工單位負責編制所承包工程的竣工圖，匯總整理工作由總包單位負責?？⒐D的審核重點是能否準確反映工程施工實際狀況。審核竣工圖的內(nèi)容主要是：所有修改點是否都己修改到位；圖與圖之間相關(guān)之處是否都已作相應(yīng)修改（平面、立面、剖面）； 所有修改處是否都標注了

32、修改依據(jù)；所有修改依據(jù)是否都已手續(xù)齊全。5.4 竣工圖的簽名蓋章竣工圖編制后，應(yīng)將“竣工圖”標記章逐頁加蓋在圖紙正面右下角的標題欄上方空白處或適當空白的位置，以達到圖紙折疊裝訂后“標記章”能顯露在右下角的目的。“竣工圖”標記章由編制人、技術(shù)負責人(審核人) 及監(jiān)理負責人簽名或蓋章，以示對竣工圖編制負責。5.5 建設(shè)單位技術(shù)負責人或責成有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對施工單位移交的竣工圖應(yīng)逐張予以復核，把好質(zhì)量關(guān)5.6 國外引進項目、引進技術(shù)或由外方承包的建設(shè)項目，外方提供的竣工圖應(yīng)由外方簽字確認6 竣工圖編制的基本方法編制竣工圖的方法根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在實際工作中，竣工圖大部分是以施工圖為基礎(chǔ)，以各種設(shè)計

33、變更文件、施工技術(shù)文件為補充修改依據(jù)而進行的，依據(jù)竣工圖編制的原則，竣工圖編制的基本方法有下列幾種：6.1 注記修改法此法是用一條粗直線將被修改部分劃去。因為注記修改基本上不涉及圖紙上線條修改的內(nèi)容，而用文字，符號加以注釋，因此，此法僅適用于原施工圖上僅是用文字注釋的內(nèi)容。如建筑、結(jié)構(gòu)施工圖的總說明、材料代用、門窗表的修改等變更。6.2 杠劃法即在原施工圖上將不需要的線條用粗直線或叉線劃去，重新編制竣工圖的真實情況。此法是竣工圖編制工作中最常用的一種基本方法。其特點是，被劃去的內(nèi)容和重新繪制的內(nèi)容都一目了然，且編制竣工圖的工作量較小，不足的是當變更較大或較多時，圖面易亂，表達不清。6.3 刮改

34、法即在原施工底圖上刮去需要更改的部分，重新繪制竣工后的真實情況，再復曬竣工藍圖。此法的特點是必須具備施工底圖方可進行，對于大型工程和重要建筑物，考慮到目前藍圖不利于長期保存，最好編制竣工底圖，或者利用現(xiàn)代復印設(shè)備，先制作施工底圖，再利用刮改法做竣工底圖。6.4 貼圖更改法 原施工圖由于局部范圍內(nèi)文字、數(shù)字修改或增加較多，較集中，影響圖面清晰，或線條、圖形在原圖上修改后使圖面模糊不清，宜采用貼圖更改法。即將需修改的部分，用別的圖紙書寫繪制好，然后粘貼到被修改的位置上。粘貼時，必須與原圖的行列、線條、圖形相銜接。在粘貼接縫處要加蓋編制人印章。重大工程不宜采用貼圖更改法。整張圖紙全面都有修改的，也不

35、宜用貼圖更改法。應(yīng)該重繪竣工圖。6.5 重新繪制新圖此法是在施工過程中，隨工程分部的修建而逐步編制，待整個工程竣工，各個部分的竣工圖也基本繪制完成，經(jīng)施工部門有關(guān)技術(shù)負責人審查，核實后，再描繪成底圖，底圖核簽之后即可曬制竣工藍圖。此法的特點是：竣工圖清晰準確、系統(tǒng)完整，便于永久保存和利用。7 編制竣工圖的技術(shù)要求、質(zhì)量要求、注意事項7.1 編制竣工圖的技術(shù)要求7.1.1修改處都要標注修改依據(jù)。標注修改依據(jù)應(yīng)按設(shè)計變更文件名稱、編號、條文號、生產(chǎn)日期、其所在案卷號和頁號的先后順序填寫(如：本圖修改依據(jù)設(shè)計變更單建施修1號1989.3.2見本卷21頁；本圖修改依據(jù)材料代用單2號1988.9.1見本

36、卷58頁)。7.1.2所有設(shè)計變更文件中的變更內(nèi)容，必須不遺漏地在施工圖中全面反映，即每項變更內(nèi)容，不但要在文件所指的竣工圖上反映，而且要在所有涉及到的每張竣工圖上反映。7.1.3每一張竣工圖的技術(shù)要求要一致，同一案卷內(nèi)竣工圖的技術(shù)要求也要一致。修改后的文字和數(shù)字位置要與被修改部分的位置大致相對應(yīng)。7.1.4作為竣工圖的藍圖必須是圖面清晰的新圖紙。7.1.5一張更改通知單涉及多圖的，如果圖紙不在同一卷冊的，應(yīng)將復印件附在有關(guān)卷冊中，或在備考表中說明。7.2 編制竣工圖的質(zhì)量要求“百年大計、質(zhì)量第一”是基本建設(shè)的宗旨，作為基本建設(shè)項目的竣工圖與工程長期共存，也應(yīng)視作百年大計。因此，在編制竣工圖時

37、必須重視編制質(zhì)量。其要求包括三個方面：一是內(nèi)在質(zhì)量標準，就是竣工圖必須符合實際，反映施工結(jié)束最終狀況；二是外觀質(zhì)量標準，就是幅面整潔、圖形清晰、標志醒目、標注位置合理，達到查閱迅速、利用方便之目的；三是使用質(zhì)量標準，主要是所用紙張，書寫、裱糊、蓋章印泥印色等材料質(zhì)量應(yīng)符合檔案長期安全保管要求。具體為：7.2.1竣工圖的圖形和有關(guān)文字說明必須清楚準確、反映現(xiàn)場變更實際。做到圖、物、文字一致，沒有錯誤，遺漏和含糊不清的地方。7.2.2利用施工圖改繪竣工圖時必須在更改處注明變更依據(jù)，即在修改時要注明設(shè)計變更單，圖紙會審記錄或材料代用單的編號。做到指示明確，整齊美觀，以便于查閱。當無法在圖紙上表達清楚

38、時，應(yīng)在圖標上方或左上方用文字說明，并標注有關(guān)變更洽商記錄的編號。新增加的文字說明，應(yīng)在其涉及的竣工圖上作相應(yīng)的添加和變更。7.2.3藍圖的更改可根據(jù)變更的具體情況選用“注改”和“杠改”(劃改)，不能刮改，以保持圖面整潔。應(yīng)用施工藍圖編制竣工圖時，必須使用新藍圖。禁止用在工地上受到磨損，殘缺不全和有油垢的舊藍圖編制竣工圖。7.2.4圖上各種引出說明，一般應(yīng)與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。7.2.5所有竣工圖均須由編制單位逐張加蓋、簽署“竣工圖”章?？⒐D章中的內(nèi)容填寫齊全、清楚，不得代簽?？⒐D章蓋在圖紙標題欄附近空白處。重新繪制的“竣工圖”按原圖編號，末尾加注“竣”字，或在新

39、圖圖標的“圖名欄”內(nèi)注明“竣工階段”字樣。7.2.6編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，以便長期保存。描繪用紙必須是質(zhì)地優(yōu)良、透明度好的硫酸或薄尼龍紙，描繪線條要實在，墨色要均勻，以符合復曬的要求。竣工圖章應(yīng)使用不褪色紅印泥。7.2.7同一建筑物、構(gòu)筑物重復的標準圖、通用圖可不編入竣工圖中，但必須在圖紙目錄中列出圖號，指明該圖所在位置并在編制說明中注明；不同建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)分別編制。7.2.8竣工圖應(yīng)按GB/T10609.31989技術(shù)用圖復制圖的折疊方法，統(tǒng)一折疊成A4圖幅（210mm297mm）。7.2.9竣工圖要具備完善的圖樣目錄或文件目錄。7.2.10

40、竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術(shù)語、代號、圖形文字、符號和選用的結(jié)構(gòu)要素，以及填寫的計量單位，均應(yīng)符合有關(guān)標準和規(guī)定。為了確保竣工圖的編制質(zhì)量，對竣工圖的編制還應(yīng)做到完整、準確和及時。7.2.11完整的具體要求：一是竣工圖的編制范圍、內(nèi)容、數(shù)量應(yīng)與施工圖一致。在沒有新增加施工圖或沒有取消施工圖的情況下，必須做到有一張施工圖，就有一張相應(yīng)的竣工圖(包括總平面圖、位置圖、地形圖、施工總說明、施工說明、圖紙目錄、設(shè)備明細表等等)。有新增加的施工圖，也應(yīng)有相應(yīng)的竣工圖；對沒有施工圖，但實際進行施工且已竣工的工程，必須編制竣工圖；被取消的施工圖，不應(yīng)編制竣工圖，但必須將取消的依據(jù)納入竣工圖編制資料。二是除被變更

41、取消或修改外，施工圖中原有的內(nèi)容在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內(nèi)容，必須在竣工圖中得到反映；施工質(zhì)量事故處理后的情況，包括文字、數(shù)字、圖形改變，必須在竣工圖上反映。7.2.12準確的具體要求：竣工圖必須加蓋竣工圖標記章，并經(jīng)有關(guān)人員簽章。增刪、修改必須做到標注依據(jù)清楚，文字、數(shù)字準確工整，圖形清晰，編制要規(guī)范化、標準化。7.2.13及時的具體要求：要及時做好竣工圖編制的基礎(chǔ)工作，在施工過程中，及時收集和整理資料，注意保管好設(shè)計變更文件。變更單位要對出具的設(shè)計變更文件統(tǒng)一編號。對變更內(nèi)容的實際施工日期，修改施工圖日期及修改哪幾張圖等事項應(yīng)由施工單位及時作好記錄。7.3 編制竣工圖的注

42、意事項7.3.1計算機繪制，宜用激光打印機打印，特殊圖紙可曬成藍圖或用檔案管理部門認可的其他方法進行復制，禁止手工繪制。 7.3.2圖紙格式必須符合范本要求，如A3、標準圖框、尺寸，一律使用“竣工文件編制范本及附件”中的標準圖框樣式。7.3.3竣工圖一般使用A3紙（297mm420mm），其它規(guī)格的竣工圖應(yīng)按297mm420mm折疊，只允許橫向加長，不允許縱向加長。 7.3.4繪制竣工圖應(yīng)符合道路工程制圖標準（GB50162-92），竣工圖中文字應(yīng)使用長仿宋體，字體大小可參考設(shè)計圖（字高系列為2.5、3.5、5、7、10、14、20mm），一般情況下尺寸標注（阿拉伯數(shù)字）字高宜采用2.5mm

43、，圖內(nèi)右下角說明文字字高宜采用3.5mm，標題字高宜采用5mm。7.3.5竣工圖應(yīng)將設(shè)計通用標準圖中不需要的部分去掉（例如：斜交蓋板鋼筋尺寸數(shù)量通用圖中可能有0o、5o、10o、15o等不同角度的尺寸，那么具體某個蓋板涵則只有一種尺寸，故應(yīng)去掉不需要的部分），同一合同段內(nèi)出現(xiàn)完全重復的標準圖時（前面為斜交5o的13m空心板，后面為斜交15o的13m空心板，則不是完全重復）則后面的不編入竣工圖中，便必須在圖紙目錄中列出圖號，指明該圖所在位置并在編制說明中注明。 7.3.6圖紙工程量表及有關(guān)尺寸標注應(yīng)與工程計量支付的工程量相互一致，即通過標注的尺寸計算與工程量表中的數(shù)據(jù)相一致，非計量的工程量應(yīng)與現(xiàn)

44、場實際工程量一致，監(jiān)理處應(yīng)注重復核尺寸標注和工程量。7.3.7圖框上所有的簽名應(yīng)完整，簽名嚴禁打印，宜用手工草簽（即本人的手寫體）。 7.3.8竣工圖中的線條粗細宜早擬定，特別是不同人繪制同一冊圖紙，應(yīng)保持同冊竣工圖風格一致，整潔，美觀。 7.3.9竣工圖紙完整、無遺漏，注意右上角頁碼的連續(xù)性。 7.3.10竣工圖表的編號必須嚴格按照范本 C 冊第三部分中的竣工圖號要求進行編號并注意編號的連續(xù)性。 7.3.11承包人繪制完成后，內(nèi)部審查，并在計量前交付監(jiān)理處審查，根據(jù)監(jiān)理處審查或修改意見，承包人重新修改，只有在監(jiān)理處審查合格并簽名后，同計量文件一起報送合同部和竣工文件管理組。8 竣工總平面圖的

45、編制8.1 竣工總平面圖在竣工圖中的地位和作用根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定建設(shè)項目實行總包制的，各分包單位負責編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負責匯總整理各分包單位編制的竣工圖，總包單位在交工時應(yīng)向建設(shè)單位提供總包范圍內(nèi)的各項完整、準確的竣工圖，因此總包單位應(yīng)負責繪制竣工總平面圖?？⒐た偲矫鎴D作為實際情況的真實反映，它不僅是為了給考察和評定工程質(zhì)量提供依據(jù)，而且在建筑物投產(chǎn)后的管理、維修、擴建等過程中也是可靠的檔案資料，在實際應(yīng)用中是單體工程竣工圖無法代替的，如某小區(qū)建設(shè)中，由于沒有做好竣工總平面圖，在工程投入使用后，發(fā)現(xiàn)下水管被堵，污水漫溢，居民意見很大，后來在處理過

46、程中難于準確判定問題所在位置，不能迅速修復。所以，準確的竣工總平面圖是竣工圖的綜合成果，是竣工圖的精華。8.2 編繪竣工總平面圖的時間一個新建工礦企業(yè)和一個小區(qū)的建設(shè)放樣過程，主要有以下兩種做法：8.2.1根據(jù)設(shè)計總平面圖內(nèi)的主要構(gòu)筑物如道路、河道以及主要建筑物和主廠房、主體建筑來確定周圍其它建筑物的位置。這種情況下，由圖紙變成實物，是依靠現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物的位置來測定其它建筑物的位置，放樣定位本身的機動性較大，而這些局部的可變性對每一單體工程以及整個工程建設(shè)的功能影響不大，但對于日后的維修，改建，擴建其影響是不可忽略的。因此準確的竣工總平面圖編繪工作必須嚴肅認真，準確完整，地上部分竣工總平面圖的編繪應(yīng)以工程全部竣工后，在場內(nèi)布置控制測量網(wǎng)。通過先室外實測，后室內(nèi)整理編繪的方法為好，地下部分的竣工圖必須在工程覆蓋以前進行測量、編繪工作。8.2.2由設(shè)計總平面圖的控制導線網(wǎng)確定其各建筑物、構(gòu)筑物的具體位置的場地，因此除了其設(shè)計未考慮到的因素所產(chǎn)生的變更以及其測量的系統(tǒng)誤差外，相對來說其位置較準確。它的最大的特點是因為有嚴格的控制導線網(wǎng)，因此竣工總平面圖不必等待工作全部完工后再編繪。其竣工總平面圖可以與工程建設(shè)同步進行。一個工程完工后，就應(yīng)立即將工程的準確位置測繪在竣工總平面圖上，這樣做有以下幾個優(yōu)點：如發(fā)現(xiàn)有什么變化可以到現(xiàn)場查對，及時發(fā)現(xiàn)問