推薦-萬科限額設(shè)計(jì)文件

1、萬科設(shè)計(jì)限額指標(biāo)盤點(diǎn)解析 對(duì)企業(yè)的矢鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額控制，能給企業(yè)帶來高額回報(bào)。那么，在滿足客 戶需要、尊重設(shè)計(jì)的前提下，如何如何提煉一些“矢鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”，通過對(duì)這些指標(biāo)的限額控制，跨越專 業(yè)管理邊界，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本無接縫管理？且看標(biāo)桿房企萬科是如何提煉、下達(dá)、考核 限額設(shè)計(jì)的。一、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)主要包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，主要為以下8方面：1. 設(shè)計(jì)費(fèi)本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)汁相矢的費(fèi)用的限額。英中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)（含公共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)、人工 濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ獭?/p>

2、幕墻、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)汁、燈光及 泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測等）、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì)顧問等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi) 不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范羽內(nèi)。住宅項(xiàng)目分檔住宅（兀/口）寫字樓項(xiàng)目分檔寫字樓（元Un豪宅150地標(biāo)甲級(jí)210準(zhǔn)豪宅100甲級(jí)150中檔住宅70乙級(jí)及高檔研發(fā)寫字樓100普通住宅50研發(fā)樓55住宅設(shè)計(jì)費(fèi)限額適用于住宅項(xiàng)目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會(huì)等），寫字樓設(shè)計(jì)費(fèi)適用于一般公建項(xiàng)目 （含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè)等）。備注：（1）參照20XX版勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、我司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)及對(duì)標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)。（2）策劃設(shè)計(jì)中心作為設(shè)計(jì)管理主責(zé)部門，負(fù)

3、責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)費(fèi)使用出現(xiàn)分歧的由策劃設(shè)讓 中心或英授權(quán)部門解決，設(shè)計(jì)費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項(xiàng)目設(shè)汁主責(zé)部門按照相尖流程報(bào)批。設(shè)計(jì)費(fèi)有多個(gè)主 責(zé)部門的，由策劃設(shè)計(jì)中心牽頭，相尖部門聯(lián)合會(huì)簽。（3）為了確保項(xiàng)g的設(shè)汁費(fèi)汁費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為容積率面積+地面核增而積+地 下室而積。其中核增面積及地下室而積之和不超過容積率而積的。2. 營銷費(fèi)用限額本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營銷管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、賣場營造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物 業(yè)管理及客戶服務(wù)等相尖費(fèi)用。營銷費(fèi)用計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。項(xiàng)目類型收費(fèi)（首期）取費(fèi)（二期）取費(fèi)（三期及以后）新區(qū)域新項(xiàng)目3%2.

4、50%2%原區(qū)域新項(xiàng)目3%2%2%其他項(xiàng)目在成本目標(biāo)中明確備注：（1）深圳項(xiàng)目由營銷中心負(fù)責(zé)營銷費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域（城市）由營銷中心配合，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)總協(xié) 調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù)責(zé)英范固內(nèi)的營銷費(fèi)用總協(xié)涮。（2）U費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項(xiàng)目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測算中的銷售收入，不受實(shí)際銷售收入增加影響。持有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營銷費(fèi)用，物業(yè)管理及客H服務(wù)等相矢費(fèi)用單計(jì)。（3）物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營銷費(fèi)用控制，本內(nèi)容與當(dāng)前成本目標(biāo)體系中的“銷售費(fèi)用”內(nèi)容一致。3. 鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由于鋼筋及混凝上指標(biāo)是相互尖聯(lián)的，因此將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考慮，以下務(wù)項(xiàng)指標(biāo)均以“建筑面積”

5、為 基數(shù)，即采用GB/T50353-20XX建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的建筑而積。（1）地下室指標(biāo)：根據(jù)其特征，任指標(biāo)下達(dá)時(shí)分為三項(xiàng)指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔樓地下室，裙樓地 下室可以參考擴(kuò)大地下室，因?yàn)槠渖喜拷ㄖ?duì)其影響較小。結(jié)構(gòu)形式指標(biāo)名稱一層地下室二層地下室擴(kuò)大地下室頂板、底板均為鋼 筋碗梁板結(jié)構(gòu)鋼筋(kgdn? 3)135115混凝土 （m34n）1.T1.2O. 91.0頂板為鋼筋碗預(yù)應(yīng) 力主梁，次梁、頂 板及底板為普通磴 梁板鋼筋(kgh?)130120混凝土 （m34n）0. 9*1 10. 8*0 9頂板為帶托板的預(yù) 應(yīng)力大板，底板為普 通碗梁板鋼筋(kgdn?)120

6、115混凝土 (mS4n地下部分限額的范圍：無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層疑。b. 地下室部分：樁基承臺(tái)及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上，地下室頂板及以下。限額指標(biāo)不含承臺(tái) 及地下室或筏板底板墊層混凝上、不含地下室內(nèi)水池（現(xiàn)澆鋼筋詮水池等）鋼筋及混凝土。 該限額指標(biāo)制左前提為：基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，地下室底板為基礎(chǔ)承臺(tái)、底梁及底板的結(jié)構(gòu)形式，地下水 位同埋深，頂板覆上以15米以內(nèi)為宜。若確左為筏板基礎(chǔ)或其他情形的，根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目 標(biāo)下達(dá)限額指標(biāo)時(shí)做適當(dāng)調(diào)整。 策劃設(shè)訃中心為設(shè)訃管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)鋼筋及混凝上限額指標(biāo)的總協(xié)調(diào)，并為項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部）提

7、供 專業(yè)指導(dǎo)，并在成本目標(biāo)下達(dá)時(shí)提供專業(yè)意見。0. 8100. 8*0 9頂板、底板均為帶 托板的預(yù)應(yīng)力大板鋼筋(kgh?)110IOO混凝土 （m34n）0. 91 1O. 8*1.0人防地下室鋼筋(kgil?)160A165混凝土 （mSin）i.ri.2低層（別墅）地下 室鋼筋（煜血今95405混凝土 (m34n )O. 9-1.0鋼筋碗獨(dú)立基礎(chǔ)及 條形基礎(chǔ)鋼筋（k咖刁40 45混凝土 （m34n）0. 40 5備注:（4）消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的而枳，鋼筋增加IOkg/平米，確 增加0.1立方/平米。（5）塔樓部分地下室，地上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對(duì)其指標(biāo)影響較大，不轉(zhuǎn)

8、換按照80米內(nèi)、80米以上 分類鋼 筋按13Okg/平米和140kg平米，全轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按160kg/平米和170畑平米 控制。（6）人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為180k呼米。（7）地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時(shí)評(píng)估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室而積含設(shè) 備房而 積，但扣除贈(zèng)送業(yè)主的而積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位而積。a. 人防地下室及塔樓下落面積占總地下室而積25%以內(nèi)，33平米/輛：b. 人防地下室及塔樓下落而積占總地下室而積30%以內(nèi)，35平米/輛；c. 人防地下室及塔樓下落而積占總地下室而積50%以內(nèi)，37平米/輛：d人防地下室及

9、塔樓下落面積占總地下室而積50%以上，40平米/輛。（2）標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)（該指標(biāo)含陽臺(tái)、凸窗等常規(guī)贈(zèng)送而積）：適用標(biāo)準(zhǔn)層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。建筑層高及類型抗震等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6度抗震7度抗震8度抗震超高層h=120u150米點(diǎn)式束筒結(jié)構(gòu)鋼筋(k/n?)63. 56771.57879. 5!88混凝土 （mMn2）0.610. 680. 77高層h-aoioo米點(diǎn)式束筒結(jié)構(gòu)鋼筋（k曲刁44 4847. 5az50. 5556. 5混凝土（mVflf）0.440. 470. 54板式剪力墻結(jié) 構(gòu)鋼筋(kgdi?)44.5 ”5049AZ52. 5混凝土 （mW）0. 470.480.5小高層h-

10、3060米點(diǎn)式短肢剪力墻鋼筋（k必I?）36. 5AZ4039. 54442. 548混凝十（m34n2）0. 350. 370.41板式短肢剪力墻鋼筋仗的）3942542. 546多層8層以下點(diǎn)式框架板式框架鋼筋（k曲I）1042.546.5混凝土 （mW）0. 360. 380.42低層3層以下獨(dú)立框架鋼筋(kgdna)45 4848*5055 60混凝土 (mS4n2)0. 30 350. 30 350. 35*0. 4聯(lián)排框架鋼筋(kgin1)40 4545 4850*55混凝十（m44n2）0. 3*0 350. 3*0 350. 35*0. 4備注：（1）計(jì)算基礎(chǔ)而為地下室頂板面以

11、上（不含地下室頂板）。（2）地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋而剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及詮。計(jì)算范圍 從地下 室底板以上，含屋而女兒墻及其他建筑構(gòu)件。（3）標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及詮限額指標(biāo)，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量 指標(biāo)為剛性控制上限。（4除入戶陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、客廳陽臺(tái)、凸窗以外的面積贈(zèng)送，贈(zèng)送經(jīng)過策委會(huì)確定并在會(huì)議紀(jì)要中明 確，可以根據(jù)實(shí)際贈(zèng)送的類型，在成本目標(biāo)中報(bào)成本委員會(huì)審議，能在改造后形成封閉房間的，參照標(biāo)準(zhǔn) 層限額指標(biāo)，不能形成房間的按照結(jié)構(gòu)板建面枳計(jì)算，控制指標(biāo)為鋼筋I(lǐng)okg/平米，磴0.16立方/平米。其 他贈(zèng)送方式均不調(diào)整限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。4 外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)

12、限額本限額適用于住宅產(chǎn)品。彫響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷而選擇、鋁合金材料表而處理、玻璃 選擇、五金選擇、門窗地面而積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及幵窗率等方而綜合考慮，合理 控制在合適水平。本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金門窗綜合價(jià)格共同構(gòu)成。（1）檔次與材料選用參照表（住宅）產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理玻璃小石金參考檔次非別墅類豪宅可選氟碳噴涂，艷 消電泳、粉末噴涂雙層中空,可按需 耍選用LOW-E或 斷橋進(jìn)口品牌A準(zhǔn)豪宅艷消電泳、粉末噴 涂雙層中空，可按需耍選用LOW-E或斷橋合資品牌A/B1中檔粉末噴涂視需要，可選用雙 層中空及鍍膜玻 璃 及單層玻璃合資品牌

13、或國產(chǎn)B2/C普通塑鋼型材單層玻璃或鍍膜玻璃普通品牌C/D別墅類豪宅可選氟碳噴涂，艷 消電泳、粉末噴 涂，型材可選用斷 橋雙層中空,可按需 要選用LOW-E進(jìn)口品牌A準(zhǔn)豪宅艷消電泳、粉末噴 涂，型材可選用斷 橋雙層中空，可按需 要選用LOW-E合資品牌A/Bl中檔粉末噴涂視需要，可選用雙 層中空及鍍膜玻J%合資品牌B2/C（2）窗地比控制（住宅）項(xiàng)目檔次華南華東及中西部華北備注別墅類豪宅0.40. 320. 32準(zhǔn)豪宅/中檔 住宅0. 320. 280. 28多層及高層豪宅0.40. 320. 32準(zhǔn)豪宅0.30. 260. 26中檔住宅0. 280. 240. 24普通住宅0. 220.20

14、.2計(jì)算方式為外墻門窗洞口而積/地上建筑而枳，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。（3）鋁合金門窗綜合價(jià)格及鋁含量控制表（住宅）項(xiàng)目檔次華南區(qū)普通型材斷橋型材按門窗面積（TMIf）鋁含量(kg4n2)按門窗面 積（畝f）鋁含量（kg4n2）豪宅A62075010730W7014準(zhǔn)豪宅BI530620860373011.2中檔B2420*5307520*6309.8普通c350”4205.L440AZ5208其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)訃文件數(shù)據(jù)，同系列截而的斷橋型材用量較普通型材高40%。 備注：（1）售價(jià)一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住宅不得使用木包鋁等髙檔材料。（2）

15、有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔 次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。（3）北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。5. 外立而用材影響成本的主要要素包括外立而材料選擇、施工工藝、外墻地而而積比等。外墻的成本需從外墻的材料選擇和 外墻地而而積比兩個(gè)方面控制，以地上建筑而積單方成本作為限額控制上限。（1）外立而用材參考表產(chǎn)品類型檔次一類材料比二類材料比例例二類材料比例四類材料比例屋面大型鋼（鋁合金）屋非別墅類豪宅總比例不超60%可適當(dāng)選擇一類 材料點(diǎn)綴不做限制不做限制不做限制準(zhǔn)豪宅比例不超40%,可適當(dāng)選擇一類材 料點(diǎn)綴不做限制不做

16、限制成本利潤率超 30%不限制， 低r 20%不得 使用中檔總比例不超10$,石材不超過裙樓（一般不超過三層）可適當(dāng)選擇 一類材料點(diǎn)綴比例不超40%不做限制嚴(yán)禁使用普通嚴(yán)禁使用嚴(yán)禁使用嚴(yán)禁使用別墅類豪宅建議控制在20%以內(nèi)，特殊 項(xiàng)目以公司領(lǐng)導(dǎo) 審批確定的方案 為準(zhǔn)不做限制不做限制不做限制不做限制準(zhǔn)豪宅比例不超40%,可適當(dāng)選擇一類材 料點(diǎn)綴不做限制不做限制成本利潤率超30%不限制，低于20%不得使用中檔總比例不超10$,可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴不做限制不做限制嚴(yán)禁使用備注：a. 材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/ H?石材或其他而材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。b. 材料：

17、濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火LU灰磚、高檔合資品牌而磚。c. 材料：高級(jí)而磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。d材料：普通面磚、普通涂料。e. 構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。f. 裙樓不適用于本限額指標(biāo)。（2）外立而用材綜合指標(biāo)及墻地比控制指標(biāo)（按地上建筑而積訃算）。序號(hào)項(xiàng)目類型地上建筑面積 外墻成本分?jǐn)偅╰MIV）墻地比控制備注1別墅1. 1豪宅不限1.81.2準(zhǔn)豪宅3501.81.3中檔2501.62多層及高層3. 1豪宅不限1.53.2準(zhǔn)豪宅1751.43.3中檔1101.43.4普通901.2備注：.墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計(jì)算公式為：外墻墻面而積（含外墻裝飾而、建筑造型展開而，不含

18、陽臺(tái)底部涂料）/地上建筑面積。b比指標(biāo)可作參考指標(biāo)，不作考核指標(biāo)。.景觀工程費(fèi)限額為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、景墻園建、外用 墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、50Omm以內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景 及按照景觀面積單價(jià)均為剛性指標(biāo)。序號(hào)景觀軟碩景比例按景觀面積均價(jià)（jc/nf）備注1別墅1.1豪宅&27001.2準(zhǔn)豪宅&26001.3中檔&21502多層及高 層3. 1豪宅7:37003.2準(zhǔn)豪宅7:36003.3中檔7:31503.4普通7:3260備注：a. 工程單價(jià)調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0

19、.9,貝他城市系數(shù)為0.&山地景觀視情況可按展幵面 積作適當(dāng)調(diào)整。b. 性住房、兩限房及廉住房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范用內(nèi)。c. 景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費(fèi)用適合本限額范圍內(nèi)。d. 類控制指標(biāo)不含庭院而積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按100元/平米控制，設(shè)讓建成交付的計(jì)入到精裝工程 費(fèi)。e景觀的界泄為消防通道、園路、廣場、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝而積等。f成本的控制主要從以下方而：A. 合理空間布局，投入到重點(diǎn)展示區(qū)域；B. 控制水景面積：C. 兼顧好本上特色與招商特色，用好本上飾材及植物；D. 充分利用現(xiàn)有地勢，避免過多造坡造山；E. 植物種類及配備合理

20、：F. 控制硬景的而積比例；G. 控制重點(diǎn)景觀而積占總景觀而積比例。g 項(xiàng)目（如容積率高或占地較小的項(xiàng)目）的硬景控制比例由策委會(huì)確定。7. 公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層過道、會(huì)所及公共衛(wèi)生間六個(gè)區(qū)域。 任裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅區(qū)分。對(duì)不同區(qū)域的單個(gè)大堂及會(huì)所而積確定合理值， 避免盲目做大公共區(qū)域。（1）部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用。序號(hào)裝修區(qū)域豪宅指標(biāo)限 額（元/m2）準(zhǔn)豪宅指標(biāo) 限額（元 加1）中檔住宅指 標(biāo)限額 （7l/hla）普通住宅指 標(biāo)限額 （元/Itf ）備注1大堂8000600

21、040002000按照80平米/個(gè)考慮，若 面積超120平米/個(gè)，調(diào)整 系數(shù)為0.&若40平米以 內(nèi)調(diào)整系數(shù)為1.22地下室大堂地下室大堂裝修的限額指標(biāo)，選材可以同地面大堂，但單 位面積造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不大與地面大堂按照50平米/個(gè)考慮，若 面積超80平米/個(gè)，調(diào)整 系數(shù)為08若30平米以 內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為1-23電梯廳250020001500800按照25平米/個(gè)考慮，若 面積超30平米/個(gè)，調(diào)整 系數(shù)為0.84公共走道1500120010001005會(huì)所5000350025001500按照1500 y米/個(gè)考慮， 若面積超1500平米/個(gè)， 調(diào)整系數(shù)為0&若超2500 平米/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為0.7,

22、若超4000平米/個(gè)，調(diào)整 系數(shù)為0.6,超5000平米/ 個(gè)，調(diào)整系數(shù)為0.56公共衛(wèi)生間3500300025002000備注：（1）大堂及會(huì)所一線城市系數(shù)為2,二線城市系數(shù)為0.&其他城市系數(shù)為0.7。（2）地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡單裝修，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套用。8. 銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額（1）樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限管理各區(qū)域城市樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限以下表標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)系數(shù)確定：項(xiàng)目檔次項(xiàng)目硬裝單價(jià)（元/Itf ）軟裝單價(jià)（元/Itf ）備注準(zhǔn)豪宅別墅樣板房45003000含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)式、多層復(fù)式、 風(fēng)格不限古典風(fēng)格平 層樣板房35003000含歐式、地中海、

23、中式、美式其他風(fēng)格平 層樣板房30002500中檔住宅別墅樣板房30002500含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)式、多層復(fù)式、 風(fēng)格不限古典風(fēng)格平 層樣板房28002500含歐式、地中海、中式、美式其他風(fēng)格平層樣板23002000備注：（1）豪宅項(xiàng)目樣板房設(shè)汁為非標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，低端項(xiàng)目不做樣板房，只做準(zhǔn)豪宅及中檔住宅 項(xiàng)目的樣板房限 額。（2）調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為10二線城市系數(shù)為0.&其他城市系數(shù)為0.7。（3）建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際裝修面積計(jì)算，英中陽臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半而積計(jì)算。（4）硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固左家具和電器等，軟裝配飾包 含活動(dòng)家具、

24、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等。（5）營銷主責(zé)部門可以根據(jù)營銷需要,適當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過上限的20%,費(fèi)用包含在營銷費(fèi)用總額中。（2）銷售中心建造標(biāo)準(zhǔn)（不含設(shè)計(jì)費(fèi)）分類碩裝單價(jià)tooo m造價(jià)按實(shí)際裝修面積進(jìn)行計(jì)算。 硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固泄電器等，軟裝包含家具、飾品、窗簾、吊燈、植 物、掛畫、水吧灑水等。二、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的下達(dá)1限額指引的適用階段在符在拿地階段，項(xiàng)目初步泄位確定時(shí)，成本預(yù)設(shè)及估算即采用本限額指標(biāo)測算成本，用于拿地測算及第一階 段成本目標(biāo)控制。在拿地后根據(jù)第一階段成本目標(biāo)測算的成本，用以指導(dǎo)后續(xù)各階段的設(shè)計(jì)。2 限額指標(biāo)的下達(dá)考核的限額指標(biāo)

25、均以下達(dá)的第二階段成本目標(biāo)為準(zhǔn)，以公司經(jīng)過成本委員會(huì)審議并下發(fā)的第二階段目標(biāo)及批準(zhǔn) 的限額為上限。若第一階段項(xiàng)目的定位變化導(dǎo)致成本的增減，應(yīng)按照成本目標(biāo)管理工作指引流程審批。并 在后續(xù)設(shè)訃及實(shí)施過程中合理控制，未單獨(dú)下達(dá)項(xiàng)目限額指標(biāo)的項(xiàng)目適用于本項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本。3 限額設(shè)計(jì)的操作在公司以利潤為導(dǎo)向的考核體制下，限額設(shè)訃的目的就是合理控制投資成本，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)際執(zhí)行限額中 涉及到多部門的，應(yīng)由城市公司總經(jīng)理或項(xiàng)目總負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)?？烧{(diào)整的增量成本僅限于提升項(xiàng)目檔次的范 疇，英他剛性不可調(diào)，可調(diào)整的增量成本內(nèi)容包括：（1） 建筑效果提升（包括建筑外立面裝飾、鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿）；IOO(T

26、2000 m22000*3000 m23000以上準(zhǔn)豪宅3000 畝f2500 7Qm22000 元Ilf1500 7CMn2中檔住宅/普 通住宅2500 元Ilf2000 TTIf1500 7Qhr1000 元Hf分類軟裝單價(jià)tooo nrIoOoOOO m220003000 m23000以上準(zhǔn)豪宅2000 元/Itf1700 7Cin21500 弼f1200 7CMna中檔住宅/普 通住宅1500 元ff1200 7Gin21000 元6uf800 元Hf備注：（2）景觀效果提升（包括軟硬景、小品、水景），紅線外景觀改造不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批：（3）室內(nèi)裝修檔次提升（包括大堂、標(biāo)準(zhǔn)

27、層電梯廳、會(huì)所裝修及入戶門），項(xiàng)目增加精裝修交房的內(nèi)容屬 于項(xiàng)目泄位問題，不在本調(diào)整范圍之內(nèi)，應(yīng)另行報(bào)批：（4）設(shè)備（包括電梯品牌、電梯裝修、可視對(duì)講）。上述調(diào)整內(nèi)容，總額在成本目標(biāo)二至六項(xiàng)總和3%以內(nèi)的，須詳細(xì)列明增量成本細(xì)項(xiàng)，經(jīng)公司成本管理委員會(huì) 預(yù)審小組初審后，報(bào)簽成本管理委員會(huì)；超岀3%額度的，須報(bào)批成本管理委員會(huì)。三、限額設(shè)計(jì)的執(zhí)行及檢查1.前期研究階段前期設(shè)計(jì)研究與概念草案中必須執(zhí)行限額設(shè)計(jì)規(guī)定，與成本預(yù)設(shè)及估算相結(jié)合，將有尖項(xiàng)目世位（豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅）、售價(jià)、項(xiàng)目區(qū)域分類在 可行性研究報(bào)告中明確。2 概念設(shè)計(jì)階在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行概念設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行：概念設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議 時(shí)，必須明確限額設(shè)訃執(zhí)行情況：本階段限額設(shè)訃成果應(yīng)與第一階段成本目標(biāo)相對(duì)應(yīng)。3. 方案設(shè)計(jì)階段（1）在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)訃單位在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)必須執(zhí)行：（2）方案設(shè)計(jì)提交策委會(huì)審議時(shí)，必須明確限額設(shè)計(jì)計(jì)劃情況：（3）本階段限額設(shè)計(jì)成果應(yīng)與第二階段成本目標(biāo)相對(duì)應(yīng)，做為成本考核指標(biāo)。4. 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段（1） 在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)提出明確的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行初步設(shè)訃與施工