物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施

1、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施 物業(yè)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪 失，為恢復(fù)其原有功能，必須及時(shí)有針對(duì)性的進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。 一. 維修養(yǎng)護(hù)原則 因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時(shí)維修，保證正常使用；最 有效合理使用維修費(fèi)用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。 二. 檢查、鑒定周期 正常情況下，每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況 時(shí)，重點(diǎn)巡視檢査；每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制 定年度修繕方案，分配年度修繕資金。 三. 維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 建筑物維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （見附件三公司管理規(guī)章

2、制度） 四. 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施 1. 房屋本體共用部位的養(yǎng)護(hù) 序 號(hào) 目項(xiàng) 時(shí) 間 次數(shù) 容內(nèi) 1 重及屋房承抗 震結(jié)構(gòu)部位 周 巡視檢查，般性問(wèn)題及時(shí)處理，受損嚴(yán)重的委托專業(yè)公司處理。 毎 了解用戶辦公室內(nèi)有無(wú)發(fā)現(xiàn)白蟻，適時(shí)安排殺滅工作， 每 年 檢査房屋基礎(chǔ)，發(fā)現(xiàn)異常即使處理。保證結(jié)構(gòu)性能完好。 2 外墻面 每 周 1、修補(bǔ)外墻面起鼓脫落部分；2、處理外墻面局部滲漏：3、處 理外墻面大面積滲漏。 每 年 、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。1局部 翻新以防止?jié)娐┟?、對(duì)于處墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，積擴(kuò)大。 備注. 年翻新外墻面一次。25每 3 公共屋面 每 日 1、檢査

3、雨水口有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)淸通，2、檢査屋血有無(wú) 積水：3、檢查隔熱層，有損壞的及時(shí)修復(fù)： 4、發(fā)現(xiàn)防水層破損、老化造成屋而滲漏漏的，及時(shí)修復(fù)或更換。 每月 對(duì)不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼避油C 毎卞 1、檢査避雷網(wǎng)有無(wú)脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊。 每年 1、全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫； 2、檢修屋面防水層。 3、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。 備注 隔熱層、防水層每15年全面翻新-次 4 吊頂 每周 檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞即使修補(bǔ)。 月每 報(bào) 加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水侵、腐爛、 脹裂、霉變的部分即使修復(fù)。 5 共用照明 1、檢査照明燈具，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換；2、檢査有無(wú)私拉亂

4、接現(xiàn) 象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)糾正。 每月 檢修線路，更換損壞、老化線路。 6 公共通道及 門廳 每 周 1、檢査地面磚有無(wú)損壞、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。2、公共通 道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理： 每 季 門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。 每半 年 1、檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù) 2、補(bǔ)換損壞的地磚：3、修復(fù)空鼓的地磚。 每 年 1、油漆扶手；2、對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。 3、更換門的易磨損部件。 備注 墻面20年鏟除翻新一次。 7 大理石地面 及墻面 每月 進(jìn)行拋光、晶面、打蠟處理。 每 年 更換污損、破裂的大理石。 8 木地板 每月 打蠟。 9 I:、

5、下水主管 每周 1、巡視檢查管道有無(wú)滲漏，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)修復(fù)；2、 檢査管道 有無(wú)堵塞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清通；保證上、下水通暢，2、緊固固定 碼。、3 每年 管道油漆；1 2、加固固定碼：、雨季前檢査雨水口，修復(fù)、 更換不合格部分。3 附：電梯、本體消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備歸在房屋機(jī)電設(shè)備管理內(nèi)。 最終效果: 1檢查共用部位是否完好； 2. 做好巡視檢查記錄； 修補(bǔ)損壞設(shè)施；3. 4-對(duì)過(guò)舊設(shè)施刷漆保護(hù)。 5. 確保大樓共用部位的完好正常使用； 6. 設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上。 i 己 : 1. 建筑物巡視維護(hù)記錄。 2. 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) LI的：規(guī)范公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng)管理工作，確保公共設(shè)施的正

6、常使用。 管理要點(diǎn)及措施。 序號(hào) 項(xiàng)目 時(shí)間 次數(shù) 內(nèi)容 1 路面路基 每周 1、檢查路面有無(wú)積水； 2、檢查道路路面有無(wú)起澆、地鼓、裂縫：3、檢查路基有無(wú) 塌陷； 4、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。 2 路燈及線路 每日 一 1、檢査燈具完好情況，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修理。 每周 1、檢查路燈線路有無(wú)破損： 2、金屬燈架松脫現(xiàn)象： 3、燈口、燈柵有無(wú)損壞： 每季 1、檢查路燈線路有無(wú)短路燒毀現(xiàn)象： 2、檢查路燈線路有無(wú)老化現(xiàn)象： 3、金屬燈架有無(wú)銹蝕、 每半年 1、漆燈具支架，2、油漆燈具線管一次。 3 停車場(chǎng) 1、檢查路面有無(wú)積水； 2、檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫：3、檢查車道燈有 無(wú)損壞；

7、4、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。 每月 1、檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整： 2、限速牌、指示牌是否齊全、完整： 3、檢查擋車器是否正常。 4 溝渠池井 每周 1、檢查溝、渠有無(wú)堵塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)清理：2、檢查 雨水龍有無(wú)異常。 每季 1、檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)請(qǐng)污：2、 檢查井壁有無(wú)裂縫及塌餡，如有異常及時(shí)修復(fù)： 3、檢查溝、渠斷裂，如有異常有無(wú)修復(fù)：4、井蓋及雨水崑 刷漆。 5、檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。 5 建筑小雕塑、 品 每周 1、全面清潔；2、檢查有無(wú)破損，如有異常及時(shí)修復(fù)。檢 查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即使處理。、3. 6 園林綠地 每周 1. 巡視草坪有無(wú)踐踏現(xiàn)象： 2. 巡視苗木有無(wú)折斷及歪倒現(xiàn)象；3.適時(shí)澆水； 4.檢查草木有無(wú)病蟲害：5.發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 1.適時(shí)松土： 2、適時(shí)施肥， 3.適時(shí)時(shí)修剪。 7 連廊 每周 保證暢通和結(jié)構(gòu)完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 每年 一 油漆護(hù)欄。 8 公用標(biāo)志設(shè) 施 口J 1、保證標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)污跡、無(wú)破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 2、檢査牢固程度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。 每半 年 檢查完好程度，加固。 9 垃圾中轉(zhuǎn)站 每周 1、檢查有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)為題及時(shí)處理。 10 地下管網(wǎng) 每半年 2、管道刷漆： 3、檢查管道保溫層有無(wú)損壞：4、管網(wǎng)支架完好：