2016年上半年上海土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng).

1、2016年上半年上海土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意1、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方 式公開出讓.對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A :出讓合同B :成本C :完全產(chǎn)權(quán)D :公開市場(chǎng)E :合法性2、按照證券分類，股票屬于.【2009年考試真題】A :商品證券B :銀行證券C :資本證券D :貨幣證券E :土地3、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革的核心就是土地 的。A :流轉(zhuǎn)B :招標(biāo)C :有償使用D :掛牌E :合法性4、根據(jù)剩余法計(jì)算

2、得到的剩余值為 2000萬(wàn)元,取得土地使用權(quán)的法律估價(jià)及 土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的 2%,則待估土地地價(jià)為萬(wàn)元。A . 980.4B . 1960.8C. 1000D. 12005、 決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在.2008、【2004年考試真題】A :壟斷地租B :級(jí)差地租C :絕對(duì)地租D :相對(duì)地租E :時(shí)間因素&由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，的價(jià)格類型是 相同的。A :國(guó)有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B :征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定C :城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)D :國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股與清產(chǎn)核資E :合法性7、某住宅小區(qū)的平均月租金

3、為21元/平方米，年總費(fèi)用為72元/平方米,房地產(chǎn) 總價(jià)為3000元/平方米,土地還原利率為4%,該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元/平方米, 則建筑物還原利率為。A :5. 23%B :6. 43%C :6. 86%D :7. 21%E :時(shí)間因素8、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A .民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B .林業(yè)局將辦公樓連同院落整 _體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C .私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D .國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售E .公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓9、 2004年4月,趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月,其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交

4、納 增值稅20萬(wàn)元,消費(fèi)稅5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納 的教育費(fèi)附加為 。A 免于交納B . 0.6萬(wàn)元C . 0.75萬(wàn)元D . 1.2萬(wàn)元10、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體 一一城市中的建筑、街 道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。 ”這一 關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于 。A .日本文獻(xiàn)B .英國(guó)大不列顛百科全書C .美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì)D中國(guó)11、下列選項(xiàng)中，不屬于土地價(jià)格自身特性的是。A :價(jià)格基礎(chǔ)不同B :形成時(shí)間不同C :生產(chǎn)成本不同D :具有明顯的地區(qū)性和地域性E :合法性12、 應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū),

5、并與鐵路港口等對(duì)外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是倉(cāng) 庫(kù)。A .收購(gòu)B .供應(yīng)C 特利D .轉(zhuǎn)運(yùn)13、全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來 ，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià) 有一定影響.這屬于影響土地價(jià)格的。A : 一般因素B :區(qū)域因素C :個(gè)別因素D :環(huán)境因素E :時(shí)間因素14、 張某有兩套住房,他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某,又將另一套與王 某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率 為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元。A 6 6B :5. 4C :4. 2D :1.2E :土地15、里地線將街區(qū)土地劃分為_。A .里地與袋地B .表地與里地C .臨街地與表地D .里地與騎樓

6、地16、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A :小于300 mB :300500 mC :5001000 mD :1000 m 以上E :土地17、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中,是正確的。A .民事訴訟B .行政附帶民事訴訟C .一種獨(dú)立的特殊訴訟形式D .一種新的民事訴訟18、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際 出發(fā),充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧?社會(huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的 原則。A .辨證B .針對(duì)性C .潛在適宜性D .實(shí)踐性19、不屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)分類的是_。A .整體設(shè)計(jì)B .全程設(shè)計(jì)C .單項(xiàng)設(shè)計(jì)D 分段設(shè)計(jì)20、對(duì)時(shí)間

7、數(shù)列的作用描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是A .利用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度B 對(duì)時(shí)間數(shù)列進(jìn)行長(zhǎng)期趨勢(shì)測(cè)定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律C 利用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測(cè)客觀現(xiàn)象未來的發(fā)展方向與變化幅度D .將3個(gè)或3個(gè)以上的時(shí)間數(shù)列進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動(dòng)態(tài) 聯(lián)系及其變化趨勢(shì)21、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比 較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A 重建成本B .重置成本C .建筑成本D .成新度22、路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的A .基準(zhǔn)地價(jià)B .標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C .平均價(jià)格D .買賣價(jià)格23、 某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、 土地使用

8、年限為50年的工業(yè)用 地，建設(shè)期為1年,該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為 8萬(wàn)元,土地還原率為 10%,該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A :78. 79B :78. 90C :79. 25D :79. 32E :時(shí)間因素24、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元,每股發(fā)行價(jià)格8元，支付 手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元.該公司發(fā)行普通股計(jì)人股本的金額為 萬(wàn)元.【2008年考試真題】A :8000B :15840C :15960E :土地25、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià) （。A .住宅用地效益最低B .商業(yè)用地效益最高C .工業(yè)用地效益居第二D 要靠政策決定二、多項(xiàng)選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題 意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、下面關(guān) 于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為（。A .市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式B 勞動(dòng)分工是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ)C 在資本主義初期的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì) 政策D 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是高度社會(huì)化的商品經(jīng)濟(jì)2、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng) 用?！?007年考試真題】A :收益還原法B :成本逼近法C :剩余法D :路線價(jià)法E :基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的

10、是。A :有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B :有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房C :注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上D :有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E :注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上4、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說法錯(cuò)誤的是。A :中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B :中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓C :中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非 關(guān)鍵性工作分包給他人完成D :中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵 性工作分包給他人完成E :受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)

11、的資格條件，并不得再次分包5、按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為_。A 交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B .土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C .申報(bào)地價(jià)、公告（示地價(jià)D 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格6征收土地是一種行為。A 法律B屆家C政府D 集體7、 刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán),非 法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以_有 期徒刑或者拘役。A .一年以上三年以下B .三年以上五年以下C .三年以上七年以下D .五年以上七年以下8、 征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的

12、情形有?！?009年考試真題】A :征收基本農(nóng)田5畝B :征收基本農(nóng)田以外的耕地 45公頃C :征收?qǐng)@地600畝E :征收未利用土地50公頃D :征收集體建設(shè)用地45公頃9、下列不可設(shè)定行政處罰的是0A 法律可以設(shè)定各種行政處罰 B 限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè) 定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D .行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人 身自由以外的行政處罰10、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括 等。A .供地方式、面 積、用途B. 土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) C.占用農(nóng)用地的種類、位置 D.占用農(nóng)用地 的面積、質(zhì)量E. 土地有償使用費(fèi)的數(shù)額11、城鎮(zhèn)土地分等是通過對(duì)影響城鎮(zhèn)土 地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素

13、的綜合分析，揭示城 鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。A :自然B:社會(huì)C:經(jīng)濟(jì)D:人文E:政治12、政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是A .基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.出讓底價(jià)D .市場(chǎng)交易價(jià)13、供給人們從事 各種活動(dòng)的土地面積及供給特定地區(qū)、不同用途的土地面積是有限的，這是_。A .土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B. 土地用途的多樣性C. 土地用途變更的困難性 D. 土地增值性14、行政訴訟中，如果原告同時(shí)向兩個(gè)或者兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人 民法院起訴，由最先的人民法院管轄。 A :立案B:收到起訴狀C:受理D:開 庭E: 35%50% 15

14、、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是。A :境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入B :金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C:國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入D :拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E:運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入 16、國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知（國(guó)發(fā)200638號(hào)規(guī)定，調(diào)查 工作按照的形式組織實(shí)施。A:國(guó)家整體控制B:地方細(xì)化調(diào)查C:縣級(jí)細(xì)化調(diào)查D:各級(jí)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)E: 分級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施17、下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的表述，正確的是 _。A .機(jī)器設(shè)備類 資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和 B.單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一

15、般不采用收益法估價(jià)C.固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià) D .生產(chǎn)能 力過剩，一般不會(huì)造成機(jī)器設(shè)備的貶值 18、工程造價(jià)控制的基本方法包括 _。A .可行性研究B .市場(chǎng)機(jī)制的監(jiān)理C.限額設(shè)計(jì)D.價(jià)值工程E.招標(biāo)投標(biāo)19、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是。A:投資利潤(rùn)率B:內(nèi)部收益率C:貸款利率D:成本利潤(rùn)率E:資本金利潤(rùn)率20、物權(quán)法中所明確 的土地用益物權(quán)包括。A :土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B :建設(shè)用地使用權(quán)C:抵押權(quán)D :地 役權(quán)E:宅基地使用權(quán)21、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域 無市政供水管網(wǎng)，供水 來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè) 自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無 燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不 準(zhǔn)確的是。A :宗地紅線外 三通”通路、通訊、通水B: 宗地紅線外兩通”通路、通訊C:宗地紅線外四通”通路、通訊、通水、排水 D:宗地紅線外 三通”通路、通訊、通電E:宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整22、某路線價(jià) 區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為 16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為 _m。A . 8 B. 16C. 24 D. 32 23、土地管理的職能包括。 A:計(jì)劃B:組織C:指揮D:協(xié)調(diào)與控制E:出讓24、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件 的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A .估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無