房屋租賃合同出租人立場(chǎng)

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房 屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則、深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決 定等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋情況第一條 甲方將位于 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物 ） 出租給乙方使用。第二條 租賃房屋總建筑面積共 平方米。二、租賃期限、租金及交付日期第三條 租賃期限為 年。3.1.1 自年月日至年月日，月租金為元/月/ 平方，共計(jì)月租金為元整（大寫(xiě)元整）。3.1.2 自年月日至年月日，月租金為元/月/ 平方，共計(jì)月租金為元整（大寫(xiě)元整）。3.1.3 自年

2、月日至年月日，月租金為元/月/ 平方，共計(jì)月租金為元整（大寫(xiě)元整）。3.1.4 自年月日至年月日，月租金為元/月/ 平方，共計(jì)月租金為元整（大寫(xiě)元整）。3.1.5 自年月日至年月日，月租金為元/月/ 平方，共計(jì)月租金為元整（大寫(xiě)元整）。第四條 交付日期為 年 月 日。第五條 租金從 年 月 日起計(jì)收，簽訂合同時(shí)須預(yù)交 個(gè)月的租金。 第六條6.1 、租金按月結(jié)算。乙方須于每月十日前，以現(xiàn)金的方式向甲方交納當(dāng)月租金，如乙方逾 期不交租金，從拖欠之日起，甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之三作為滯納金，拖欠天 數(shù)超過(guò) 30 天，或拖欠數(shù)額累計(jì)超過(guò)一個(gè)月租金的， 甲方不予退還租賃保證金， 并且可依據(jù)上

3、述 情形，采取停水、停電措施或者以報(bào)紙公告形式單方解除租賃合同 , 乙方對(duì)此無(wú)異議。6.2 、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向相關(guān)收費(fèi)單位支付、租賃保證金的支付及返還第七條1、作為履行本合同的擔(dān)保， 乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時(shí)一次性向甲方交付個(gè)月押金計(jì)人民幣 元整（大寫(xiě) ）作為合同的保證金。2、該租賃保證金在合同終止時(shí)乙方在完全滿足以下三點(diǎn)時(shí)， 乙方憑甲方開(kāi)具的保證金的原 始收據(jù)要求甲方五個(gè)工作日無(wú)息返還。（1）租賃期滿，乙方將租賃房屋完好交付甲方。（2）不拖欠甲方任何費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金等各項(xiàng)乙方應(yīng)該繳 納的費(fèi)用）。（3）不拖欠員工工資。3、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)不

4、予返還租賃保證金：（1）損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。（2）拖欠甲方費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金等各項(xiàng)乙方應(yīng)該繳納的費(fèi) 用）。（3）拖欠員工工資。四、租賃房屋的交付第八條 免租裝修期從 年 月 日至 年 月 日共計(jì) 天，供乙 方租賃物裝修，即乙方續(xù)租，無(wú)免租期。第九條 在免租裝修期間乙方免交租金， 但綜合管理費(fèi)、 水電費(fèi)和其他應(yīng)繳的費(fèi)用仍由乙方 自行承擔(dān)。免租裝修期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租裝 修期屆滿后向甲方繳交租金。第十條 乙方須于裝修施工前 天內(nèi)就有關(guān)施工單位、 設(shè)計(jì)圖、 材料、證明等提交給甲方 審核，并取得甲方的書(shū)面同意及政府有關(guān)部門(mén)審批后方可施工

5、。 裝修使用的材料符合消防要求。第十一條 乙方裝修如有涉及房外立面的招牌、 燈箱及租賃物內(nèi)水、 電、消防、通信、防盜、 電梯、空調(diào)及排污、排水系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書(shū)面同意。第十二條 乙方裝修工程全部完畢后， 須報(bào)請(qǐng)甲方以及有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)， 以確定裝修工程符合 批準(zhǔn)的圖紙。如不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃物，同時(shí)不影響其他收費(fèi)條款的執(zhí) 行。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)第十三條 甲方應(yīng)按本合同的約定交付租賃房屋給予乙方使用。第十四條 甲方擁有重新命名租賃物和在任何時(shí)候改變、 替換或取代原有名稱(chēng)的權(quán)利， 而無(wú) 須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變，但甲

6、方在行使該種權(quán) 利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。第十五條 甲方有權(quán)在不影響乙方正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)生活的情況下， 進(jìn)入該租賃物以檢查乙方是 否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章 , 以及檢查租賃物設(shè)施和設(shè)備。第十六條 本合同期滿前 二個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租 者進(jìn)入該租賃物視察，并有權(quán)在其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該房的告示。第十七條 甲方對(duì)乙方在租賃物內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。第十八條 租賃期間甲方有權(quán)在提前 七 天通知乙方的情況下， 在租賃物增設(shè)管井、 管道等 設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成租賃物面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十條 乙方在遵守本合同的

7、各項(xiàng)條款的前提下，對(duì)其承租的租賃物享有充分的使用權(quán)。 第二十一條 本合同有效期內(nèi)，乙方必須高度重視消防安全工作、消防器材的配備、更換、 滅火器的添置、充裝，并保證租賃物內(nèi)消防通道的暢通，消防栓周?chē)苟逊咆浳?，保證消防 器材隨時(shí)能夠使用。如因乙方違反消防規(guī)定、管理不力造成的消防事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任， 甲方保留通過(guò)法律途徑向乙方索賠的權(quán)利。第二十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施， 并不得利用租賃物從事違法行為， 乙方承 擔(dān)因自身違法或者不當(dāng)操作造成自身或他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的全部責(zé)任，甲方保留通過(guò)法律途 徑向乙方索賠的權(quán)利。若乙方原因造成主體結(jié)構(gòu)及租賃物內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承 擔(dān)維

8、修責(zé)任并支付費(fèi)用。第二十三條 租賃期滿，乙方如需續(xù)租， 應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)， 否則 視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)將該租賃物另行安排給其他客戶。乙方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，甲方 十五天內(nèi)書(shū)面答復(fù)， 若同意并確定租賃條件后， 須于原合同到期日前一個(gè)月簽訂新的租賃合同， 不簽訂新的租賃合同視為不再續(xù)租。新的租賃合同中乙方應(yīng)交付的有關(guān)費(fèi)用須于原合同終止日 前交清。新的租賃合同簽訂后到原合同終止日期間，若乙方單方面解除新的租賃合同，則視為 乙方違約，合同保證金作為對(duì)甲方的賠償，不予退回。如乙方提前退租，須提前三個(gè)月書(shū)面向 甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可離開(kāi)，押金不予退還。第二十四條 乙方不

9、得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第二十五條 乙方不得在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒有放射性等危險(xiǎn)物品。第二十六條 租賃期間乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。七、甲方責(zé)任第二十七條 甲方保證對(duì)所出租的房屋有使用權(quán)及出租權(quán)， 不使乙方因此而受到影響， 并按 約定時(shí)間交付房屋。甲方為乙方開(kāi)具租金的收據(jù)或者發(fā)票。第二十八條 消防驗(yàn)收由乙方負(fù)責(zé)。第二十九條 租賃期間， 對(duì)乙方辦理相關(guān)證照所需手續(xù)， 甲方以必要的協(xié)助。 費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。第三十條 合同期滿乙方有需求，在周邊市場(chǎng)同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先將租賃物租予乙方； 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先 購(gòu)

10、買(mǎi)權(quán)。租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。八、乙方的責(zé)任第三十一條 向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法文件資料。第三十二條 租賃期間，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、 勞務(wù)糾紛、 仲裁或訴訟 等由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方不得將租賃租賃物向任何單位或個(gè)人作任何抵押、 擔(dān)保。 在合同期內(nèi)， 乙方無(wú)論經(jīng)營(yíng)如何，均不得以任何理由向甲方申請(qǐng)優(yōu)惠政策。第三十三條 甲方所出租的租賃物按現(xiàn)狀移交， 如乙方需作進(jìn)一步的修繕、 改動(dòng)或裝飾， 所 有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所造成的環(huán)保、二次消防等方面的驗(yàn)收問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。乙方所作的進(jìn)一 步的修繕、改動(dòng)或裝飾等， 經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消

11、防設(shè)計(jì)需要變更的 , 應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審 核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的 , 不得投入使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。第三十四條 房屋主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞， 乙方必須立即通知甲方， 積極配合檢查和維修。 因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方使用不當(dāng)或人 為造成損壞的 （包括故意或過(guò)失） ，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付全部修復(fù)費(fèi)用， 并賠償因此而引起的一切損 失。觸犯刑律的，由司法部門(mén)追究刑事責(zé)任。乙方不得在租賃期間進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有 權(quán)單方解除租賃合同。觸犯刑律的，由司法部門(mén)追究刑事責(zé)任。第三十五條 乙方在租

12、賃期間享有所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)、年審、并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對(duì)此 有檢查監(jiān)督的權(quán)利。乙方在租賃期間應(yīng)該愛(ài)護(hù)租賃物，使用期內(nèi)租賃物損壞的，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé) 維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任第三十六條 出現(xiàn)甲方依據(jù)本合同第 四十二條 解除本合同的情況時(shí)， 乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金，所有物品全歸甲方所有，由此造成甲方損失的， 乙方還應(yīng)向甲方賠償。第三十七條 若乙方未按本合同約定依時(shí)向甲方繳納租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用， 每逾期一天需向 甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之 三 的作為滯納金。第三

13、十八條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)進(jìn)行處理， 包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠租金超過(guò)當(dāng)月 十五 日 （如遇到國(guó)家法定節(jié)假日則相應(yīng)順延） ，甲方有權(quán)停止一切服務(wù)，如停水、停電等，并保留采取 進(jìn)一步措施的權(quán)利。十、不可抗力第三十九條 因不可抗力事件， 導(dǎo)致租賃物未能在第三條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付乙方， 則該 交付期限應(yīng)作相應(yīng)順延；若導(dǎo)致被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方的損失各自承擔(dān)（因甲方或乙 方的故意、疏忽或過(guò)失除外） ，但合同終止期不因此而順延。十一、合同的變更和解除第四十條 甲乙雙方在履行本合同期間， 有關(guān)合同內(nèi)容的增加、 減少或修改

14、均須取得雙方的 協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同后方可生效。第四十一條 由于不可抗力事件 （因甲方或乙方的故意、 疏忽或過(guò)失除外） 引致租賃物被損 毀及不能正常使用超過(guò) 六 個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí)，甲方 應(yīng)將乙方所繳保證金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無(wú)息退還給乙方。甲方與乙方同意互不要求任何 其他補(bǔ)償。第四十二條 有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：42.1 、乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；42.2 、乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金和押金的；42.3 、乙方未辦理手續(xù)擅自撤離（搬空設(shè)備）租賃物的；42.4 、乙方擅自將承租租賃物的使用權(quán)全部或部分直接或間

15、接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)與或舍棄交予他 人生非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；42.5 、乙方違反甲方規(guī)定、消防制度、環(huán)保要求或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正的；42.6 、乙方逾期交租并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕交租的，或拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)當(dāng) 月 十五 日的；42.7 、乙方在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的；42.8 、乙方不按租賃物的使用性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物主體受到損害的；42.9 乙方違反國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，發(fā)生債務(wù)糾紛、勞務(wù)糾紛等不限期整改的；42.10 私自改變房屋用途的。 甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前 半個(gè)月書(shū)面通知乙方。第四十三條 有下列情形發(fā)生的，乙方可

16、以解除本合同：43.1 、甲方無(wú)正當(dāng)理由，逾期 三 個(gè)月仍不能交付租賃物；43.2 、租賃物內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù)三 個(gè)月無(wú)法使用租賃物的。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前 一 個(gè)月書(shū)面通知甲方。第四十四條、租賃物因舊改、拆除、改建等，甲方需提前三個(gè)月通知乙方，甲乙雙方的租 賃合同無(wú)條件解除，乙方需在接到搬遷通知后 60 天內(nèi)無(wú)條件搬離，并按照第四十七條的交付 條件交回租賃物，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第四十五條 合同的解除應(yīng)采取書(shū)面形式。 雙方協(xié)商一致共同解除的， 應(yīng)簽訂書(shū)面解除合同。 單方解除的，一方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同在通知中要求的時(shí)間解除。十

17、二、合同的終止第四十六條 有下列情形之一的，合同終止：45.1 合同期滿；45.2 合同解除；45.3 如因國(guó)家建設(shè)、政府征用、城市規(guī)劃、被鑒定為危房及其他不可預(yù)見(jiàn)、不可抗力 因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 天書(shū)面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失 甲方不予賠償。第四十七條 在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)， 乙方須將租賃物復(fù)原并清掃干凈， 將租賃物大門(mén)等所 有鎖匙及租賃物內(nèi)的固定裝置等設(shè)備， 在完好無(wú)缺 （正常損耗除外） 可供使用情況下交回甲方， 經(jīng)甲方驗(yàn)收后，發(fā)出同意離開(kāi)通知書(shū)。乙方不得損壞、拆除、攜離租賃物原有（非乙方添付） 的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件，否則應(yīng)進(jìn)行全面修復(fù)或委托甲方代為修

18、繕，費(fèi)用由乙方支 付。修復(fù)期間乙方照常繳納租金、管理費(fèi)及在此期間發(fā)生的水電等費(fèi)用。第四十八條 若乙方不履行前條義務(wù)的， 甲方可以在第三方見(jiàn)證下， 清點(diǎn)乙方租賃物內(nèi)物品， 通知乙方在 三 天內(nèi)前來(lái)處理，逾期不處理的，視為乙方放棄其物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處 理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任的費(fèi)用。十三、爭(zhēng)議的解決第四十九條 因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 提 交租賃物所在地有管轄權(quán)人民法院管轄。十四、通知第五十條 凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方以書(shū)面形式通知。第五十一條 合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起 十 天內(nèi)書(shū) 面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。第五十二條 甲方除可以采取前兩條的通知方式外， 還可以在乙方承租的租賃物的顯要位置 張貼通知，通知張貼的當(dāng)天為有效送達(dá)的通知。十五、其他第五十三條 雙方一致同意不得向傳播媒