房地產(chǎn)開發(fā)期末復(fù)習(xí)

1、、名詞解釋1、房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管 理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動。2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是購置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租經(jīng)營需要，并在不愿意持有該物 業(yè)時(shí)可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動。3、居住建筑面積密度：容積率 =居住建筑面積 / 居住建筑用地面積。4、居住建筑密度：指居住建筑對居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積/ 居住建筑用地面積。5、償債保障比率有時(shí)也叫償債能力比率、還本付息比率。6、房地產(chǎn)開發(fā)銷售費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以 及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。7、敏感性

2、分析是研究和預(yù)測項(xiàng)目的主要變量發(fā)生變化時(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益的主要經(jīng)濟(jì)評 價(jià)指標(biāo)發(fā)生變動的敏感程度的一種分析方法。8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場分析是在投資決策確定之前，調(diào)查市場情況、了解項(xiàng)目背景資料、辨 識投資風(fēng)險(xiǎn)、選擇投資機(jī)會的過程。9、房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trust, 簡稱 REITs ）是由房地產(chǎn)投資信托基金公司負(fù)責(zé)對外發(fā)行收益憑證，向投資大眾籌集資金，然后將資金委托一家房地 產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)投資的開發(fā)、管理及未來的出售，所獲利潤在扣除一般房地產(chǎn)管理 費(fèi)用及傭金后，由受益憑證持有人分享。10、損益平衡比率： 它是項(xiàng)目的經(jīng)營支出與還本付息額之和占潛在總收

3、入的百分比（也可以看成是物業(yè)的盈虧平衡比率） 。11、土地投資折價(jià)：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)可以來自房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)或多個(gè)投資者 的直接投資。在這種情況下，不需要籌集現(xiàn)金用于支付土地使用權(quán)的獲取費(fèi)用，但一 般需要對土地使用權(quán)評估作價(jià)。12、所謂房地產(chǎn)抵押貸款證券化， 就是把金融機(jī)構(gòu)將其創(chuàng)造的房地產(chǎn)抵押貸款作為擔(dān)保、 自 行組合并包裝后發(fā)行證券，或直接轉(zhuǎn)售給其他金融機(jī)構(gòu)后再發(fā)行證券的過程及其機(jī)制。二、簡答題1、房地產(chǎn)投資分析要完成的基本任務(wù)：1）為投資者提供投資方向 2）為投資者提供運(yùn)作方式 3） 為投資者預(yù)測投資效益 4） 為投資者描 述風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)方法。2、房地產(chǎn)投資的特性：1）位置的固定性

4、2）壽命周期長 3）適應(yīng)性 4）個(gè)別性 5）政策影響性 6）對專業(yè)管理的依 賴性 7） 相互影響性 8） 房地產(chǎn)投資的巨額性 9） 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性 10）房地產(chǎn)投資的保值與 增值性3、房地產(chǎn)市場的特征：1）房地產(chǎn)市場是信息不充分的市場2）房地產(chǎn)市場的區(qū)域性強(qiáng)3）房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的異質(zhì)性4）地產(chǎn)市場的壟斷性5）房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場6）房地產(chǎn)市場對商品短期供求變化反映不靈敏4、敏感性分析的目的和作用：一是通過敏感性分析， 尋找敏感性因素， 觀察其變動范圍， 了解項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)程度， 以便集中注意力， 重點(diǎn)研究敏感因素產(chǎn)生的可能性， 并制定出應(yīng)變對策， 最終使投資風(fēng)險(xiǎn)減 少，提高決

5、策的可靠性。二是通過敏感性分析，計(jì)算出允許這些敏感性因素變化的最大幅度（或極限值） ，或者說 預(yù)測出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變化的最樂觀和最悲觀的臨界條件或臨界數(shù)值，以此判斷項(xiàng)目是否可 行。三是通過敏感性分析，可以對不同的投資項(xiàng)目 （或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般 應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。5、互斥方案的比較與選擇：1）對于項(xiàng)目計(jì)算期相同的互斥方案，可直接用凈現(xiàn)值、差額投資內(nèi)部收益率或等額年值指 標(biāo)進(jìn)行比選。2）對于項(xiàng)目計(jì)算期不同的互斥方案項(xiàng)目，一般采用等額年值指標(biāo)進(jìn)行比選。如果要采用差 額投資內(nèi)部收益率指標(biāo)或凈現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選， 須對各可供比較方案的項(xiàng)目計(jì)算期和計(jì)

6、 算方法按有關(guān)規(guī)定作適當(dāng)處理。3）對于計(jì)算期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可直接用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行 比選。4）對于效益相同或基本相同的互斥房地產(chǎn)項(xiàng)目，為簡化計(jì)算，可采用費(fèi)用現(xiàn)值指標(biāo)和等額 年費(fèi)用指標(biāo)直接進(jìn)行項(xiàng)目方案費(fèi)用部分的比選。6、一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序：1）確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)；2）根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案；3）通過方案的比選，選出最佳投資方案；4）最后對最佳方案進(jìn)行評價(jià)，以判斷其可行程度。7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產(chǎn)開發(fā)方案 的必要手段。 它是對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營方案，進(jìn)行計(jì)算和

7、分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。8、風(fēng)險(xiǎn)分析的步驟：1） 選擇風(fēng)險(xiǎn)分析使用的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。2）列出需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的不確定性因素，此因素應(yīng)是所有因素中最為不確定的，同時(shí)將 其余因素假設(shè)為是確定因素。3）分析確定這個(gè)不確定性因素的變化范圍， 并將該不確定性因素的變化范圍縮小為幾個(gè)值， 且對每一個(gè)值確定其概率，列出概率分布表。4) 根據(jù)概率分布，計(jì)算上述條件下該經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的期望值、標(biāo)準(zhǔn)方差、置信區(qū)間和置信 概率等，由此來分析某一投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小和盈利的把握程度。9、房地產(chǎn)銷售階段的市場調(diào)查分析主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策略在目標(biāo)市場中的反

8、應(yīng)和收 效情況， 收集并充分研究所收集到的資料， 了解公司營銷計(jì)劃的執(zhí)行情況、 市場上其他在售 項(xiàng)目的主要營銷手段和銷售狀況、 價(jià)格走勢等； 此外還包括消費(fèi)者購買商品的動機(jī)以及使用 商品的事實(shí)情況調(diào)查分析。10、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場調(diào)查分析： 除了進(jìn)行公開在售項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)的調(diào)查、市場供求研究之外，還包括項(xiàng)目的細(xì)分市場分析、 目標(biāo)市場狀況，消費(fèi)者活動、購買動機(jī)、傾向、決策等心理過程的分析。11、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要類型1)自然風(fēng)險(xiǎn)與意外風(fēng)險(xiǎn)2) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)3) 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)4) 市場風(fēng)險(xiǎn)5) 政策風(fēng)險(xiǎn)6) 社會與政治風(fēng)險(xiǎn)12、開發(fā)建設(shè)投資主要包括：土地費(fèi)用、 前期工程費(fèi)用、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、 建

9、筑安裝工程費(fèi)用、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、 開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用 等。綜合題1、某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，期限為40 年，擬建一商場出租經(jīng)營。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為 2 年，第 3 年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：(1) 項(xiàng)目建設(shè)投資為 13000 萬元。第 1 年投資 7000 萬元，其中資本金 5857.14 萬元；第 2 年投資 6000 萬元，其中資本金 4900 萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為 10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第 3 年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分 3 年 還清；(2)

10、 第 3年租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、經(jīng)營成本分別為8000 萬元、 400 萬元、 2800萬元。從第 4年起每年的租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、經(jīng)營成本分別為9000萬元、 500萬元、 3000萬元；(3) 建成后經(jīng)營 18 年，經(jīng)營 18 年后實(shí)現(xiàn)凈轉(zhuǎn)售收入 4000 萬元； 請根據(jù)以上資料，完成下列工作：(1) 編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅) ；(2) 若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為12%，試依據(jù)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (假設(shè)所有的投資和收入均發(fā)生在年末) 。解：（ 1）借款需要量的計(jì)算表 單位：萬元年份內(nèi)容12建設(shè)投資70006000資本金5857.144900銀行借款1142.

11、8611002）借款還本付息表 單位：萬元年份內(nèi)容12345年初借款累計(jì)0120024751650825當(dāng)年借款1142.861100當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息57.14175247.516582.5當(dāng)年還本825825825當(dāng)年利息支付247.516582.5年末借款累計(jì)1200247516508250資本金現(xiàn)金流量表（稅前） 單位：萬元年末內(nèi)容12345619201. 現(xiàn)金流入800090009000900013000租金流入80009000900090009000轉(zhuǎn)售收入40002. 現(xiàn)金流出5857.1449004272.544904407.535003500資本金5857.144900經(jīng)營成本28

12、003000300030003000經(jīng)營稅金400500500500500本金償還825825825利息支付247.516582.53. 凈現(xiàn)金流量-5857.14-49003727.545104592.555009500（3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（12%）=-5857.14 （P/F，12%，1） -4900 （P/F，12%，2）+ 3727.5 （P/F ， 12%，3）+ 4510 （P/F ， 12%， 4）+ 4592.5 （P/F ，12%，5）+ 5500 （P/A ，12%，14）（P/F ，12%，5）+9500（P/F ，12%，20） =-5229.84-3906.28

13、+2653.23+2866.11+2605.78+20684.62+985.15 =20658.77 （ 萬元 ）2、某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，期限為40 年，擬建一商場出租經(jīng)營。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為 2 年，第 3 年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）項(xiàng)目建設(shè)投資為 5000萬元。第 1年投資 2500萬元，其中資本金 1300 萬元；第 2 年投資 2500 萬元，其中資本金 1200 萬元。每年資金缺口由銀行借款解決， （假設(shè)每年借款 發(fā)生在年中， ）貸款年利率為 10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第 3 年開始采用等額還本并支付 利息的方式還本付息，分 3 年還清；（2）第

14、 3年租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、經(jīng)營成本分別為4100萬元、 230萬元、 1500萬元。從第 4年起每年的租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、 經(jīng)營成本分別為 5200萬元、 310萬元、 1800 萬元；（3）建成后經(jīng)營 18 年，經(jīng)營 18年后實(shí)現(xiàn)凈轉(zhuǎn)售收入 900 萬元； 請根據(jù)以上資料，完成下列工作：（ 1）編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（不考慮所得稅）；（ 2）若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為12%，試依據(jù)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（假設(shè)所有的投資和收入均發(fā)生在年末） 。提示：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ 12%） =-1300（P/F ， 12%， 1）-1200（P/F ，12%，2）+ 1177.9 （P

15、/F ， 12%，3）+ 1989.6 （P/F ， 12%， 4）+ 2081.3 （P/F ，12%，5）+ 3090 （P/A ，12%，14）（P/F ，12%，5）+ 3990 （P/F ，12%，20） =-1160.77-956.64+838.43+1264.39+1180.93+11621.00+413.76 =13201.10（ 萬元 ） 多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)間接投資具體投資形式包括（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)股票C、房地產(chǎn)債券D、房地產(chǎn)投資信托基金E、房地產(chǎn)抵押貸款證券2、房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則有（）。A、后悔值準(zhǔn)則B、確定型決策準(zhǔn)則C、機(jī)會均等準(zhǔn)則D、不確定型決策準(zhǔn)則

16、E、風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則3、市場分析的必要性表現(xiàn)在（）。A、房地產(chǎn)投資決策需要市場分析B、房地產(chǎn)經(jīng)營管理需要市場分析C、房地產(chǎn)價(jià)格策略的制定需要市場分析D、房地產(chǎn)投機(jī)決策需要市場分析E、房地產(chǎn)股票發(fā)行需要市場分析4、居住用地的區(qū)位選擇，一般應(yīng)考慮以下（）主要因素。A、與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度B、市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度C、公共交通便捷程度D、環(huán)境因素E、居民人口與收入5、風(fēng)險(xiǎn)對投資者選擇房地產(chǎn)投資方向的影響主要包括（ ） 。A. 令投資者選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的項(xiàng)目B. 令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小, 確定其合理的投資收益水平C. 極大程度上抑制了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資活動D. 使投資者盡可能

17、規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)E. 判斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場的最佳時(shí)間點(diǎn)6、零售商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)位選擇原則（）。A、滿足消費(fèi)心理原則B、區(qū)位易達(dá)性原則C、接近購買力原則D、最長時(shí)間原則E、接近 CBD原則7、以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接費(fèi)的有（ ） 。A. 土地費(fèi)用B. 前期工程費(fèi)C. 房屋開發(fā)費(fèi)D. 管理費(fèi)E. 財(cái)務(wù)費(fèi)8、提高利率對房地產(chǎn)投資的影響有（ ） 。A. 對房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值產(chǎn)生折減作用B. 加重投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)C. 提升開發(fā)商投資房地產(chǎn)的興趣D. 增加了消費(fèi)者的購買力E. 對工業(yè)廠房的投資更便宜了9、從房地產(chǎn)投資形式來說，房地產(chǎn)直接投資分為（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)投資B 、房地產(chǎn)股票 C 、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、房地

18、產(chǎn)投資信托基金E 、房地產(chǎn)抵押貸款證券10、房地產(chǎn)市場低效率的原因（）。A、在房地產(chǎn)市場上，每一個(gè)交易物都是彼此獨(dú)立的B、房地產(chǎn)產(chǎn)品異質(zhì)C、房地產(chǎn)交易過程較為復(fù)雜D、尋找成交伙伴也有較大的難度，并需耗費(fèi)大量時(shí)間E、房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì) 單選 1、房地產(chǎn)投資分析的目的是 （ ） 。A. 力求根據(jù)特定項(xiàng)目資源條件 , 獲取投資經(jīng)濟(jì)效益最大化B. 力求根據(jù)特定項(xiàng)目目標(biāo) , 將風(fēng)險(xiǎn)最小化C. 力求獲得平均收益水平D. 力求根據(jù)特定項(xiàng)目目標(biāo)和資源條件, 對各備選方案進(jìn)行選擇 , 以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果2、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，如投資目標(biāo)收益率為12%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期為（ ）萬元。

19、年份0123456現(xiàn)金流入500600800800800800現(xiàn)金流出2600A.4.35 B. 6.24 C.5.35 D.5.653、下列（）不能用來表示盈虧平衡點(diǎn)。A銷售價(jià)格B 產(chǎn)量 C 生產(chǎn)能力利用率 D 生產(chǎn)能力4、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)有時(shí)還需通過計(jì)算貸款償還期，（ ） 等對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清償能力分析。A. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率分析B. 利息備付率率C. 投資收益率D. 投資利潤率5、已知有 A.B.C 三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價(jià)指標(biāo)見下表。 若資金受到限制。只能籌措到 6000 萬元資金，則最佳的組合方案是（ ）。方案投資額（萬元）凈現(xiàn)值（萬元）凈現(xiàn)值率2100110.5

20、05.262000409.1220.45 2500264.257.55A.A BB.ACC.B CD.AB C6、某項(xiàng)目有甲乙兩個(gè)方案，基準(zhǔn)收益率i c 10%，兩方案的凈現(xiàn)值等有關(guān)指標(biāo)見下表。已知（ P/A,10%,6 ） 4.355, （P/A,10%,10） 6.145 。則兩方案可采用（ ）。方案壽命期（年）凈現(xiàn)值（萬元）內(nèi)部收益率（ %）甲610014.2乙1013013.2A. 凈現(xiàn)值進(jìn)行比選，則乙方案最佳 B. 內(nèi)部收益率法進(jìn)行比選，則甲方案最佳C. 研究期法進(jìn)行比選，則乙方案最佳 D. 年值法進(jìn)行比選，則甲方案最佳7、某公司確定的基準(zhǔn)收益率為 15%，現(xiàn)有 900 萬元資金可用

21、于甲乙丙三個(gè)項(xiàng)目的投資，各 項(xiàng)目所需的投資額和內(nèi)部收益率見表。由此可產(chǎn)生的可行互斥方案有（ ）。項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)表項(xiàng)目投資（萬元）內(nèi)部收益率（）甲45014乙30020丙52018A2 個(gè)B 3 個(gè) C 5 個(gè) D6 個(gè)8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一普通居民住宅樓，預(yù)計(jì)建成后，每平方米售價(jià)為 2000 元，總開發(fā)建筑面積為 2500平方米，銷售稅為 5.53%，預(yù)計(jì)平方米建筑面積的變動成本為1000 元，假設(shè)開發(fā)期的固定成本為 120 萬元，則該企業(yè)擬實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤 200萬元時(shí)的開發(fā)銷售面積為 （ ）平方米。A 3597.93 B 3972 C 6400 D 65009、（ ）的分析與選擇是房地產(chǎn)

22、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位戰(zhàn)略性選擇。 A基礎(chǔ)設(shè)施條件 B 開發(fā)潛力 C 周圍環(huán)境 D 地域因素19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過

23、你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個(gè)他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個(gè)中滋味，都不及你出現(xiàn)

24、在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)人，時(shí)間自然會使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個(gè)人，對方也愛你，甜的居多；愛一個(gè)人，對方不知道，酸的居多；愛一個(gè)人，對方不愛你，苦的居多。45、因

25、為愛情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51 、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個(gè)相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57、一個(gè)女人必須了解和牢記，男人只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時(shí)候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時(shí)候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時(shí)候好好的珍惜那短暫的時(shí)光。66、愛情需要