房地產(chǎn)買賣合同書寫說(shuō)明版

1、新版買賣合同操作流程一、新版買賣合同及相關(guān)資料二、新版買賣合同填寫規(guī)則1、新版買賣合同2、地址及帳號(hào)確認(rèn)書三級(jí)市場(chǎng)法律事務(wù)部制作二?九年三月一、新版買賣合同及相關(guān)資料：1、買賣雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同（一式三份，我司留一份原件）；2、三方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議（如有）（一式三份）；3、傭金承諾書（賣方）、傭金承諾書（買方）（各一式一份，原件留我司）；4、地址及帳號(hào)確認(rèn)書（賣方）、地址及帳號(hào)確認(rèn)書（買方）、風(fēng)險(xiǎn)告知書（各一式一份，原件留我司）；5、房地產(chǎn)證復(fù)印件；6 、買賣雙方身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；7、放棄購(gòu)買權(quán)聲明書（如有）；8、價(jià)格變更確認(rèn)書（各一式一份，原件留我司，復(fù)印件盡量不能流出公司

2、）； 9、買賣業(yè)務(wù)中所涉及的其他相關(guān)文件。、合同填寫規(guī)則：房地產(chǎn)買賣合同賣方：身份證/ 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理/ 代表人地址：身份證號(hào)：買方：身份證/ 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理/ 代表人：身份證號(hào)：地址： 填寫說(shuō)明 以上涉及的是合同主體業(yè)主（即賣方）永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)證上的權(quán)利人， 簽訂合同時(shí)合同上的賣方只能寫房地產(chǎn)證上權(quán)利人 的名字， 權(quán)利人是誰(shuí)合同上的賣方就應(yīng)該寫誰(shuí)，權(quán)利人有幾個(gè)人合同上的賣方就應(yīng)該要寫幾個(gè)人。在 填寫合同時(shí)一定 要注意主體稱謂還要與房地產(chǎn)證上保持完全統(tǒng)一，對(duì)公司要寫全稱不能簡(jiǎn)寫，對(duì)個(gè)人 不能以張生、李太之類 的泛稱來(lái)指代。要注意簽合同前，對(duì)雙方主體資格的資料審查：1、 自然人一般

3、情況下，如簽字人是當(dāng)事人本人，業(yè)務(wù)員應(yīng)要求該當(dāng)事人提供其本人的身份證原件，審查后 留存一 份復(fù)印件；如簽字人員是當(dāng)事人的代理人，業(yè)務(wù)員除要求該代理人提供被代理人即當(dāng)事人本人 的身份證原件 外，還應(yīng)要求該代理人提供代理人本人的身份證原件以及當(dāng)事人授權(quán)其進(jìn)行代理的授權(quán) 委托書原件（委托書 應(yīng)經(jīng)公證，尤其代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項(xiàng)） 。2、 單位在合同上簽章的應(yīng)嚴(yán)格為產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人，即產(chǎn)權(quán)證上是什么公司，就要蓋該公司的公章及相應(yīng)代理人的簽字。（1）如簽字人員為該公司的法定代表人，業(yè)務(wù)員應(yīng)要求其提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，該法人代表的在審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)應(yīng)注意審查其營(yíng)業(yè)身份證原件，董事會(huì)決議原件，

4、審查后各留存一份復(fù)印件執(zhí)照記載的信息，包括經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限等。 尤其要注意的是該營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否有登記機(jī)關(guān)當(dāng)年或 上 一年度的年檢蓋章。如最新的年檢期為前年或更早，應(yīng)對(duì)該公司的工商登記信息做進(jìn)一步的審查（可 通過(guò)工商查詢等方式進(jìn)行核實(shí)），以確定該公司是否具有締約能力。如該公司已被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或因其他事由而喪失締約能力，則該公司不能成為合同的主體。（2）如簽字人員非該公司的法定代表人，業(yè)務(wù)員應(yīng)除要求其提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件外，還應(yīng)要求該代理人提供代理人本人的身份證原件以及公司授權(quán)其進(jìn)行代理的授權(quán)委托書原件，該委托書應(yīng)有公司加蓋的公章（代理內(nèi)容涉及收款、放款等重大事項(xiàng)） 。在審查完上述材料后，

5、應(yīng)留存各材料的 復(fù)印 件一份；其中公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，授權(quán)委托書應(yīng)留存該原件買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于深圳市 區(qū) 路 花園 / 大廈 / 苑棟/ 閣/ 座層 單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積約為 平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為 ，房地產(chǎn)性質(zhì)用途為： （上述三項(xiàng)均以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)） 。 本次交易約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品等見(jiàn)附件清單， 清單所列設(shè)備、 裝修及物品等無(wú)需買 方另行付費(fèi)， 成交價(jià)已包含清單所列物品價(jià)值。定要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)證上記載的地理

6、位置和名稱來(lái)填寫：寫明在哪個(gè)區(qū)，哪個(gè)路，哪個(gè)大廈 ,標(biāo)的名稱，不能用簡(jiǎn)稱和俗稱。如果報(bào)件或者是后來(lái)的房地產(chǎn)證上的名字與現(xiàn)在房產(chǎn)的名字或地名不 一致的，也要在合同中注明，標(biāo)的要與房產(chǎn)證一致。否則當(dāng)事人可能以此為借口違約。第二條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 賣方自愿將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方， 轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為 幣 元（小寫：）,以上轉(zhuǎn)讓成交價(jià)不含稅費(fèi) ，因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第 8 條之約定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款是填實(shí)際成交價(jià)，稅費(fèi)除外。第三條【交易定金】 買方同意在本合同生效之日起 日內(nèi)（含當(dāng)日）向賣方支付定金 幣 元 整（小寫： ）。在本合同生效后 日內(nèi)（含當(dāng)日）再向賣方支付定金 幣 元整（小 寫： ）。本條

7、所約定的定金交由雙方所約定的第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項(xiàng)依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定，買方將定金支付給監(jiān)管方或打入賣方已簽署的監(jiān)管協(xié)議或類似 文件上指定 的監(jiān)管帳號(hào)中以后，視為賣方本人已收訖定金，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，賣方拒絕向買方出具 定金收據(jù)的，不影響定 金的生效。填寫說(shuō)明1、定金的法律特征1.1 定金必須在合同中有書面約定才有效，并且注明 “定金”字樣 ;口頭上的約定不具有法律效力，也起不到法律上的定金效果。1.2 定金必須實(shí)際交付才生效； 我司對(duì)買方交付的保證金予以托管，該筆款在賣方以定金名義簽收后才 轉(zhuǎn)為定金；約定定金與實(shí) 際交付（收受）額不一致的

8、 , 以后者為準(zhǔn)。當(dāng)然 , 買方可以將合同中約定的定金分 批交付給賣方。例如：合同約定買方要支付 30 萬(wàn)定金，后來(lái)買方實(shí)際只交付了 20 萬(wàn)元定金，則具有定金效力的 定金 是 20 萬(wàn)元。1.3 定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但上限不得超過(guò)合同總成交價(jià)的 20% ，僅超出部分無(wú)效，而不 是所 有交付的定金都無(wú)效。例如：合同總成交價(jià) 100 萬(wàn)，約定定金 30 萬(wàn)，那么有效的定金就只有 20 萬(wàn)，超過(guò)的 10 萬(wàn)是不 具有 定金效果的。1.4 定金法律特征最重要的一點(diǎn)就是定金的法律效果，即定金罰則。簡(jiǎn)單的說(shuō)，業(yè)主違約，雙倍返還定金，客戶違約，定金被沒(méi)收。2、我司交易中定金的具體操作流程買方選定房產(chǎn)，交誠(chéng)意金于我司一業(yè)主、買方與我司簽署深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合 同， 業(yè)主對(duì)前述誠(chéng)意金以定金名義簽收， 我司向業(yè)主開(kāi)具定金托管收據(jù)， 并收回客戶誠(chéng)意金收據(jù) （紅 聯(lián)）一 買方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足大定至我司，我司同樣向買方開(kāi)具相應(yīng)數(shù)額的誠(chéng)意金收據(jù)一我司通知業(yè)主 前來(lái)簽收大 定，我司向業(yè)主開(kāi)具定金托管收據(jù)，收回客戶誠(chéng)意金收據(jù)（紅聯(lián)我司查驗(yàn)確認(rèn)該物業(yè) 產(chǎn)權(quán)清晰可轉(zhuǎn)讓后，我 司放定金予賣方，收回定金托管收據(jù)。注意事項(xiàng)：2.1 我司永遠(yuǎn)不能以中原名義開(kāi)具定金收據(jù)，也不能代替