業(yè)態(tài)選址標(biāo)準(zhǔn)

1、業(yè)態(tài)選址標(biāo)準(zhǔn)一、超市1、商圈要求：綜超：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢(shì)；社區(qū)型綜合超市：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢(shì)。2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以30-5

2、0米為佳；3、面積和租期：便利店面積80120平方米；標(biāo)準(zhǔn)超市面積8002000平方米；社區(qū)店面積20005000平方米；大型賣場面積500020000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。二、品牌專賣店1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平

3、米到8 0平方米為最佳。三、便利店1商圈劃分商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。2.選址的原則(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。(2)面積限制在50200平方米以內(nèi)。這個(gè)面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會(huì)因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費(fèi)用(例如租金與人工費(fèi)用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。(

4、3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。四、百貨商店1.商圈要求：要在人流量大的城市繁華區(qū)，交通便利的商貿(mào)中心。2.選址原則（1）交通便利。車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。商場開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。(2)靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機(jī)購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是商場開業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金

5、之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競爭性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場經(jīng)營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。(3)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。(4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進(jìn)入商場購物的顧客人數(shù)多，客流量大。五、大型綜超1.商圈要求位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)，交通要便捷。人口規(guī)模不低于五萬，至少5-10萬之間。2.選址原則（1）商場位置應(yīng)接近與商圈中心或商

6、圈內(nèi)人流主入通道上；（2）至少位于兩條小區(qū)干道級(jí)以上道路的交叉或據(jù)交叉口四分鐘的距離內(nèi)（3）商場周圍一公里內(nèi)沒有營業(yè)面積在商場面積一半以上的同種業(yè)態(tài)的商場（4）商場周圍50-100米內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等與之互補(bǔ)的商業(yè)設(shè)施3.建筑形態(tài)及面積房型以為最佳，長寬比不宜超過2:1，以4:3最佳。開間不少于30米，層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，層數(shù)最多不超過三層，每層不少于2000到4000平方米。六、倉儲(chǔ)超市1、商圈選擇：徒步圈，指步行可忍受的商圈半徑，單程以15分鐘為限。自行車圈，指自行車方便可及的范圍，單程不超過10公里。機(jī)動(dòng)車圈，指開車或乘車能及的范圍，單程為30分鐘左右。2、建筑要求：

7、（1）建筑面積：1000020000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；（2）地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；（3）用電荷載：2800KVA，雙回路用電；（4）照明：照度不小于600lux；（5）用水：主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主，日用水量40噸；（6）冬季采暖：18攝氏度20攝氏度；（7）夏季制冷：24攝氏度26攝氏度；（8）通訊：一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線)；（9）收貨區(qū)：應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求；（10）進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；（11）停車場：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。4、租期：一般不少于20年七、購物中心1、商圈與目標(biāo)顧客社區(qū)型購物中心：商圈半徑為5-10公里，商圈半徑為5-10公里市區(qū)購物中心：市級(jí)商業(yè)中心，商圈半徑為10-20公里城郊購物中心：城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道，商圈半徑為30-50公以里2、建筑要求:建筑面積5萬平方米以內(nèi)建筑面積10萬平方米以內(nèi)建筑面積10萬平方米以上八、專業(yè)商店1、商圈與目標(biāo)顧客市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)。目標(biāo)顧客以有目的選購某類商品的流動(dòng)顧客為主2、選址商業(yè)中心或市場區(qū)沁園春雪北國風(fēng)光，千里冰封，萬里雪飄。