建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程

1、建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程: 用地辦事程序 : 征（使）用地程序和收費標準1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1） 在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；（3） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4） 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；（5） 市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃

2、建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。2 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準后，用地按下列項目和標準繳費：1) 新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；2) 耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；3) 耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；4) 公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；5

3、) 征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；6) 建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；7) 減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責(zé)繳交。8) 位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233號文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則內(nèi)的收費標準進行繳費。 （二） 、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1 農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：1) 年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；2) 沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；3) 沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；4) 村民建住宅用地嚴格執(zhí)

4、行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規(guī)定；2農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：5) 申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；6) 村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；7) 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；8) 符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；9) 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準書。: 規(guī)劃

5、報建辦事程序 : （一）申辦建設(shè)項目選址意見書程序 1.申辦建設(shè)項目選址意見書應(yīng)提交的資料：（1） 項目建議書批準文件資料；（2） 建設(shè)項目的可行性報告；（3） 建設(shè)項目申請選址報告；（4） 環(huán)境影響報告書；（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。2. 申辦建設(shè)項目選址意見書的程序：（1） 提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。（2） 提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。（3） 填寫建設(shè)項目選址意見書申請表：建設(shè)單位按初步選址意見填寫建設(shè)項目選址意見書申請表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資

6、料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。 （4） 核發(fā)建設(shè)項目選址意見書：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。（二）申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序1. 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：（1） 申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2） 建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）； （3） 用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；（4） 所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電

7、、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；（5） 規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。 2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：（1） 申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2） 選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3） 征求意見申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。（4） 提供規(guī)劃設(shè)計要點鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主

8、要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。（5） 審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。 （6） 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。（3） 申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序1. 申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件需要提交資料： 、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件委托書； 、地塊用地手續(xù)； 、地塊位置圖。 2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序： 、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)

9、規(guī)劃建設(shè)辦提出申請； 、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件； 、屬一書一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。 、屬一書三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。（4） 申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序 1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序。 （1）提出申請： 建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。 （2）建筑方案審定： 需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部

10、門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。 （3）規(guī)劃報建審批： 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。 （4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報建表。 規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2. 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的文件資料： （1）私人住宅報建 a類：新建住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復(fù)印件 3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見） 4、土地使用證復(fù)印件；（國有用地） 個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地） 5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖） 6、建

11、筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 7、施工報建手續(xù) 8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 b類：舊房改建、擴建、重建 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復(fù)印件 3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章） 4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖） 6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見） 7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖 8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 9、施工報建手續(xù) 10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門

12、的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見； c類：拆遷安置住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復(fù)印件 3、建房申請書（居委會或村委會加具意見） 4、原房屋位置圖 5、現(xiàn)安置用地位置圖 6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件 7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件 8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 9、買地發(fā)票復(fù)印件 10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 11、施工報建手續(xù) 12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 （2）公建、廠房、商品房報建 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表 2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的） 3、建房申請書（街道辦

13、或村委會加具意見） 4、用地批文或土地使用證復(fù)印件 5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建） 6、建筑工程消防驗收意見書（已建） 7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供） 8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表 9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù) 10、位置圖（1：10000-1：25000） 11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供） 12、征地圖（集體用地時須提供） 13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件 14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標等） 15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 注：1、以上資料屬市審范

14、圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份） 2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。（5） 、申辦建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證的程序 （1）提交申請 建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。 （2）進行現(xiàn)場驗收 由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。 （3）核發(fā)驗收合格證 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。 （4）申辦規(guī)劃管理驗收合格證應(yīng)提交的資料：

15、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）； 建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件； 測量宗地平面圖； 基建工程消防驗收意見書（住宅除外）； 原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。 : 環(huán)保審批辦事程序 : 1 項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表。2 項目申辦人如實、詳細填寫建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字199856號文件辦理。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批

16、發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認后環(huán)保辦才能批辦。 3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標準招待順工商物價94159號關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復(fù)函 建設(shè)工程施工圖審查一、說明1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。二、工程勘察報告送審需提交資料1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；2、工程勘察合同一份。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料1、建筑工程消防審核意

17、見書復(fù)印件一式三份；2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；3、經(jīng)審查批準的工程勘察報告一份；4、建筑施工圖一式兩份；5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份7、工程設(shè)計合同。四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料1、給水施工圖一式兩份；2、排水施工圖一式兩份；3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；3、消防施工圖一式兩份；4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；2、玻

18、璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它資料；佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計文件審查流程窗口受理申請程序性審查技術(shù)性審查出具審查報告建設(shè)局簽發(fā)審查批準書建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日

19、內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長。十、收費標準根據(jù)廣東省物價局關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函（粵價函2001 300號）和順德市建設(shè)局關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知（順建發(fā)2002 40號）執(zhí)行。收費標準：1、一般工程項目按規(guī)定標準的70%收??；2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報

20、審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部1992價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 項目立項2、需提交的資料：2.1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表2.2招標基本情況表2.3資金來源證明2.4項目總平面2.5項目立項請示2.6預(yù)供地意向書2.7用地證明2.8地形圖2.9規(guī)劃要點2.10安全專篇2.11機構(gòu)代碼證復(fù)印件 2.12環(huán)境評估報告防雷報建一、辦理開工手續(xù)：1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷

21、安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。3、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書5、辦文工作日：7個工作日 6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗收：1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持手冊到市防雷局辦理防雷設(shè)施

22、質(zhì)量證明書（合格證）。3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。4、辦文工作日：7個工作日5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。消防報建一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核1、部門：消防大隊2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件2.3建筑報建圖紙（2份）2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：填寫的建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。二、申報

23、自動消防設(shè)施設(shè)計審核1、部門：消防大隊2、需提交的資料：2.1領(lǐng)取填寫自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份）2.2提交建筑工程消防設(shè)計審核意見書（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）3、辦文工作日：10個工作日 4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 : （一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序 1 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)登記審批書；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

24、（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料； 屬申請劃撥用地，需有個人建房使用土地申請表及用地許可證、使用土地批復(fù)文件、征用土地批復(fù)文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料； 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交國有土地使用證； 屬拆遷安置建房的，需提交拆遷協(xié)議書、拆遷用地許可證及原宗地的房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證、房屋所有權(quán)證或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或房屋所有權(quán)證，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證。（4）報建、驗收材料，包括報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項

25、）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 2 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1） 已填寫的房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證（國有或者集體）和房屋所有權(quán)證或舊契證；共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證；（3） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4） 變更申請依據(jù)材料； 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件； 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書； 出讓合

26、同書； 屬超標用地或改建、擴建的要提交用地許可證、個人建房使用土地申請表，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，報建表、施工許可證、建筑物竣工驗收合格證； 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。（5） 身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6） 其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 3 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件1份；（3）國有土地使用證及復(fù)印件1份；（4）建筑施工合同（經(jīng)公證）復(fù)印件；（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）國有

27、土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說明書；（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。 4 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）建筑工程質(zhì)量驗收合格證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證；（3）商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書；（4）商品樓移交管理協(xié)議書或物業(yè)管理條例；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的宗地圖及單元平面圖；（1） 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； （2） 已辦理商品房預(yù)售的要提交商品房預(yù)售證；（3） 國有土地使用證。 5 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1） 已填寫的順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同及順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表（一式三份）；（2） 房地產(chǎn)權(quán)證

28、或土地使用證和房屋所有權(quán)證；（3） 出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；（4） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。 （二）、私房交易的程序及稅費標準 1 私房交易程序（1） 填寫有關(guān)表格到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法如實申報交易價格不得隱瞞。 （2） 驗證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。（3） 預(yù)約評估在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房

29、地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。（4） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 稅費標準（1） 契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔(dān)。（2） 交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/計收、二手樓按建筑面積6元/計收，買賣雙方各負擔(dān)50%。（3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%。（4） 查檔費138元/宗。（5） 土地出

30、讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。備注： 1 共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交房屋共有權(quán)保持證明或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。 2 出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 3 集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。 4 分層出售的樓宇，要到

31、稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。 5 土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。 6 向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。 7 從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。 （三）、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準 1 房地產(chǎn)贈與的程序（1） 權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （2）

32、 預(yù)約評估在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。（3） 辦理贈與公證贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，交易（分）所核準的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。（4） 契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。 （5） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（

33、分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 收費標準（1） 契稅-按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔(dān)。（2） 贈與手續(xù)費-按建筑面積6元/計收。（3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費-80元/宗。（4） 查檔費-138元/宗。（5） 土地出讓金開發(fā)基金-未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米。備注： 1 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須

34、交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。 2 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3 房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。 （四）、辦理房地產(chǎn)繼承的程序（1） 權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2） 預(yù)約評估在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。（3） 辦理公證繼承人憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)

35、證，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。（4） 契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。 蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈

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37、薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃

38、蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄

39、袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅

40、蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿

41、蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀

42、蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄

43、薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞

44、蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆

45、蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀

46、薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁

47、蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅

48、蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆

49、薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇

50、螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁

51、蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)

52、薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅

53、螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇

54、蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈

55、薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇螇螀羄蒅螆袂腿莁螅肄羂莇螄螄芇芃螃袆肀薂螃羈芆蒈螂肁肈莄袁螀芄芀蕆袃肇膆蕆羅節(jié)蒅蒆蚅肅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒁襖羄莃薁羆膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈薄薈羀肁蒀薇肂芆莆薆螂聿節(jié)薅襖芅膈薅羇肈蒆蚄蚆芃莂蚃蝿肆羋螞羈芁芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蠆裊膂蒞蠆羈羅蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿芄薂襖膈蕆蒞螀膇膆蝕蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇芄膃蚇蚃袀芅葿蕿衿莈蚅羇袈膇蒈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞薈羂芀薁羆羈莃蒄袂羀蒅蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿蚆螅肆膁葿蟻肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿芄薂襖膈蕆蒞螀膇膆蝕蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁螇芄膃蚇蚃袀芅葿蕿衿莈蚅羇袈膇蒈袃袈芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄裊膄薄袀羄芆莇螆羃莈薃螞羂肈蒞薈羂芀薁羆羈莃蒄袂羀蒅蠆螈罿膅蒂蚄羈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿蚆螅肆膁葿蟻肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆莀袁肂羋薅螇肁莀莈蚃膀肀薃蕿膀膂莆袈腿芄薂襖膈蕆蒞螀膇膆蝕蚆膆艿蒃羅膅莁蚈袁膄蒃蒁