南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告

1、南昌市商業(yè)環(huán)境調(diào)查報(bào)告前 言近年，南昌經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。2001年全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）485.62億，同比上升12.1%。為歷年最高，增幅居全省、全市首位，比全國平均水平高4.8個(gè)百分比，名列全國省會(huì)城市前茅，三大產(chǎn)業(yè)分別增長4.1%（一產(chǎn)）、12.9%（二產(chǎn)）、12.0%（三產(chǎn)）。南昌商業(yè)的發(fā)展也極為喜人，2001年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額160.8億，增長11.4%。大商場快速發(fā)展，大市場不斷成長，新業(yè)態(tài)紛紛搶灘，外商投資突破性發(fā)展。在南昌商業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，南昌市政府清楚地認(rèn)識(shí)到，發(fā)展必須有序，決策必須在科學(xué)合理的調(diào)查咨詢基礎(chǔ)上進(jìn)行。因此，上海市

2、商委經(jīng)濟(jì)研究中心與上海同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院共同組成南昌市商業(yè)規(guī)劃課題組，在南昌市商業(yè)委員會(huì)及各區(qū)政府積極配合下，進(jìn)行市場調(diào)查、網(wǎng)點(diǎn)普查、規(guī)劃研討。本調(diào)查報(bào)告即是該課題之一的調(diào)查總結(jié)。本次調(diào)查共進(jìn)行以下工作：1、 3月底對(duì)南昌市商業(yè)概貌的初步考察。2、 4月在上海的前期準(zhǔn)備工作（問卷表格設(shè)計(jì)、計(jì)劃制定）。3、 4月南昌市商委根據(jù)有關(guān)表格對(duì)南昌市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行普查4、 4月中旬上海專家在南昌市商委配合下組織20名學(xué)生進(jìn)行近千份的市民問卷調(diào)查、主要商業(yè)街客流量調(diào)查，并開展商業(yè)規(guī)劃研討。5、 上海專家在南昌市商委配合下對(duì)南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)查，經(jīng)濟(jì)變化歷史資料的調(diào)查，通過文獻(xiàn)查閱、座談研討，取得

3、了南昌市經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、地理等宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的資料。6、 4月下旬5月上旬上海、南昌分別對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析、制圖、報(bào)告撰寫。本次調(diào)查由上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心特約研究員王公達(dá)主持，調(diào)查報(bào)告也由其撰寫。第一部分 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查一、地理及交通環(huán)境1、 良好的地理環(huán)境及自然環(huán)境南昌市地處江西省北部，贛江下游，鄱陽湖濱，介于東經(jīng)約115。27116。35、北緯約28。1029。11之間，東南面向著名的武夷山脈，西南直通聞名于世的井岡山，北鄰游覽避暑勝地廬山，千里贛江縱貫全境，是中原和南方閩粵之間的咽喉地段，既是沿海的內(nèi)地，又是內(nèi)地的前沿。全市面積7402.36平方公里，其中市區(qū)588.07

4、平方公里。城區(qū)座落處的東岸是以沖擊層為主的湖積平原，東南地勢平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城區(qū)內(nèi)有東湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖環(huán)繞。西郊距城15公里處，有主峰海拔841米的梅嶺，茂林修竹，景色秀麗，素有“小廬山”之稱。生態(tài)環(huán)境極好。南昌屬亞熱帶氣候，溫暖濕潤，四季分明。日平均氣溫為攝氏17.5c，極端最低氣溫為攝氏零下9.3c，極端最高氣溫為攝氏40.6c。年平均降雨量1596.4毫米，歷年平均無霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃鄱陽湖平原商品糧基地。2、 便捷的交通環(huán)境近年來，南昌改建和新建的大型橋梁有八一大橋、贛江大橋等40余

5、座，其中水上橋梁20座。60年代贛江大橋建成通車后，使浙贛、南潯兩線鐵路接軌，大大便利了城市交通。京九、鷹廈、皖贛、向樂等鐵路建成后，火車可通達(dá)北京、上海、南京、廣州、長沙、福州等地。公路縱橫交錯(cuò)，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、閩、粵等鄰省。水運(yùn)沿贛江可通撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長江各口岸。浙贛鐵路與贛江十字相交，形成全省縱橫運(yùn)輸?shù)膬纱髣?dòng)脈，公路多同這兩大動(dòng)脈相交，織成疏密相間的交通運(yùn)輸網(wǎng)，南昌則為全省的交通樞紐。省際航空可飛往北京、上海、杭州、福州、長沙、貴陽、昆明、成都等城市；省內(nèi)航空有南昌到景德鎮(zhèn)、贛州航線。市內(nèi)交通2000年擁有公共汽車及電車千余輛，出租汽車2896輛，出行極為方

6、便。3、 逐漸發(fā)展的通信環(huán)境南昌的通訊系統(tǒng)極為方便。目前南昌擁有電報(bào)電路總數(shù)92路，長話業(yè)務(wù)5萬路，市話交換機(jī)總?cè)萘?00萬門，移動(dòng)電話用戶99萬戶（2000年）。二、人口及文化環(huán)境1、四縣五區(qū)人口眾多南昌是江西省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化、交通中心?，F(xiàn)轄東湖、西湖、青云譜、灣里、青山湖區(qū)5區(qū)，南昌、新建、進(jìn)賢、安義4縣。2001年末總?cè)丝?33.17萬人，其中有滿、蒙、回、藏等26個(gè)少數(shù)民族，其人口約占總數(shù)的10%左右。2、歷史悠久的古城南昌是歷史悠久的江南古城，是富有光榮革命傳統(tǒng)的英雄城。西漢建城時(shí)始稱灌嬰城，為豫章郡地，后定名南昌，為歷代封建王朝的州、郡所在地。民國初年，廢

7、州府，劃江西為四道，南昌屬豫章道。民國15年（1926）北伐軍駐南昌后，正式設(shè)市。南昌，是唐初王勃在滕王閣序中所盛贊的“物華天寶，人杰地靈”之地，以“八一”起義獲得了特有的歷史榮譽(yù)，以英雄城彪炳于史冊(cè)。3、 鐘靈毓秀，人杰地靈春秋戰(zhàn)國時(shí)期，孔丘弟子譫臺(tái)滅明（字子羽）“南游至江”，攜門徒300游學(xué)豫章后，中原文化開始傳入。秦時(shí)，毛筆、硯石等文化用品相繼問世，推動(dòng)了文化的傳播和發(fā)展。漢文帝時(shí)倡導(dǎo)“賢良方正”文學(xué)，開始出現(xiàn)了崇尚文學(xué)和科舉成才之風(fēng)，出現(xiàn)了徐孺子這樣漢代江西文化的代表人物。晉代，在南昌講學(xué)或設(shè)館執(zhí)教的有唐檀、聶友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶淵明等一代名流。旌陽縣令許遜辭官歸里后，偕

8、郭璞選定西山，建立道觀，南昌道教文化開始興起，道教圣地開始奠基。唐代始建滕王閣、孺子亭、繩金塔，唐宋八大家中曾鞏、王安石、黃庭堅(jiān)等先后在南昌逗留。歷代許多名人文士來南昌出仕、隱居、開館執(zhí)教，游賞會(huì)文如譫臺(tái)滅明、梅福、襯蕃、殷羨、謝莊、王勃、張九齡、孟浩然、白居易、戴叔倫、施肩吾、陳陶、杜牧、李紳、韓愈、歐陽修、蘇轍、朱熹、辛棄疾、陸游、楊萬里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、湯顯祖、宋應(yīng)星等，均在南昌留下了不少傳誦千古的佳話軼事及大量的不朽詩文。二千多年來的歷史文化積淀，在古時(shí)南昌就形成了西山積翠、南浦飛云、徐亭煙柳、滕閣秋風(fēng)、鐵柱仙蹤、洪崖丹井、章江曉渡、龍沙夕照、東湖夜月、蘇圃春蔬等豫章

9、十景?，F(xiàn)今一大批革命舊址亦已修繕開放，更為江南古城增添了新的光彩。三、經(jīng)濟(jì)及商業(yè)環(huán)境1、南昌市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力（1）國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）及三大產(chǎn)業(yè)的比例l 南昌市國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）近五年來呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢：l 南昌市三大產(chǎn)業(yè)的比例以第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)為首，但第三產(chǎn)業(yè)中商業(yè)等正在積極發(fā)展：i.（2）財(cái)政收入南昌市財(cái)政收入10多年來增長極其迅速，2001年的財(cái)政收入是1990年的9.4倍。2、南昌市人民生活水平南昌市人民生活水平不斷提高，我們可從三個(gè)方面來觀察：（1）城鎮(zhèn)居民可支配收入 南昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。 （2）農(nóng)村人均純收入南昌市1

10、0多年來農(nóng)村人均純收入增長非常快，2001年是1990年的 10.07倍。（3）居民可支配收入南昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。3、工業(yè)增長，支柱產(chǎn)業(yè)開始凸現(xiàn)（1）工業(yè)總產(chǎn)值南昌市1978年工業(yè)總產(chǎn)值18.29億元，2000年達(dá)472.05億元，年均遞增15.8%。（2）外商投資增加，工業(yè)構(gòu)成比例良好。南昌市規(guī)模比占工業(yè)總產(chǎn)值構(gòu)成（2000年）（3）支柱產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo) 單位:萬元行業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)從業(yè)人員工業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)銷售產(chǎn)值利稅總額總 計(jì)煙草加工業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)中藥材及中成藥加工業(yè)汽車制造業(yè)電子及通信設(shè)備制造紙業(yè)105413212272096720232

11、917281308168151927143108887188147205001533730280634820690553918398105905210174785859871630314272301220135093923053100628194914449793213542093689923307542840291907971639571580044、 商業(yè)發(fā)展初顯繁榮繁華（1）不斷增長的社會(huì)消費(fèi)品零售總額（2）眾多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 南昌市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，2001年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)計(jì)12056戶，營業(yè)面積計(jì)1566621平方米，按南昌市區(qū)人口174.67萬，人均達(dá)0.897平方米。 南昌市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查情

12、況匯總表（2002年4月統(tǒng)計(jì)）序號(hào)區(qū)域名稱商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)營業(yè)面積（平方米）其 它零售商店服務(wù)業(yè)餐飲娛樂其它商業(yè)商品市場1東湖區(qū)322125108615617324544742西湖區(qū)66116139292599132013171375353經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5009245252107964564灣里區(qū)82940625紅谷灘新區(qū)84394713220211136青云譜區(qū)112436682470891108217167郊區(qū)5082831262298789103168合計(jì)120561566621538723572085221176（3）蓬勃發(fā)展的商品交易市場 南昌市的商品交易市場包括消費(fèi)品市場和生產(chǎn)資料市場，近年

13、來得到迅速發(fā)展，2001年南昌市商品交易市場成交總額達(dá)到187.50億元，其中洪城大市場等15家市場成交額達(dá)到139.51億元，占74.41%（見下表）。指標(biāo)合計(jì)城市農(nóng)村一、消費(fèi)品綜合市場14727121782549（一）消費(fèi)品綜合市場509531061935（二）農(nóng)副產(chǎn)品市場336430043601農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場250623121942農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場858692166（三）工業(yè)消費(fèi)品市場612858742541工業(yè)消費(fèi)品綜合市場3793210582工業(yè)消費(fèi)品專業(yè)市場57495553196（四）其他1401401工業(yè)消費(fèi)品舊貨市場140140二、生產(chǎn)資料市場40233731292合計(jì)187

14、50159092841（4）市場繁榮，先進(jìn)業(yè)態(tài)積極引進(jìn)l 百貨商廈在南昌依然是主要業(yè)態(tài)，南昌百貨大樓、洪城大廈、大眾購物中心等依然穩(wěn)坐前幾名交椅，但百貨商廈已積極進(jìn)行改造改良。如百貨大樓已建造新樓，進(jìn)行品牌廳房經(jīng)營，洪城大廈也已積極開發(fā)超市經(jīng)營和品牌廳房經(jīng)營。l 超市業(yè)態(tài)及外來商業(yè)已積極進(jìn)入南昌，并進(jìn)入前五強(qiáng)。如本地的新洪客隆，外地的北京華聯(lián)（2001年銷售2億）。上海華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市均已在南昌開設(shè)大中型超市賣場。l 外資商企開始看好南昌，并積極進(jìn)入。5月1日3萬平方米的大洋百貨落戶在中山路；另有外資商企也已看好八一廣場周邊商業(yè)場所。（5）消費(fèi)時(shí)尚，品牌專賣店鱗次櫛比l 男子品牌的鱷魚、p

15、olo、play boy、老人頭、凱普狄諾品牌專賣店在南昌早已開設(shè)。l 女子品牌的esprit、u2、g2000、凱撒、百麗、斯?fàn)桘愐嘁训顷憽 運(yùn)動(dòng)名品的nike、adidas、李寧、斯伯克均已閃亮登場。l 品牌專賣店主要集中在中山路一帶，其中以系馬樁路附近品牌最為高檔。在百貨大樓、洪城大廈里，也集中了一些優(yōu)秀品牌。四、旅游資源環(huán)境1、歷史悠久的古城資源南昌于公元前201年由漢高祖劉邦命大將灌嬰筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，屬地包括今南昌市和南昌、新建、進(jìn)賢、豐城等10縣，面積達(dá)3萬平方公里。歷經(jīng)東漢、三國、西晉500余年，一直是豫章首府。唐貞元14年（公元798年）再次改建并擴(kuò)大城門

16、，經(jīng)200余年，面積已“廣比漢城倍之”。北京時(shí)稱洪州，元稱隆興路，明先后稱洪都府、南昌府，民國初，屬豫章道，26年北伐軍進(jìn)駐后正式設(shè)市。南昌因山清水秀，吸引了歷代名流學(xué)子、墨客騷人流連駐足，寫下了無數(shù)名篇佳作。明曾綮南昌八景七律組討聞世后，每首標(biāo)題形成了豫章八景，即“西山積翠”、“洪崖丹井”、“鐵柱仙蹤”、“南浦飛云”、“滕閣秋風(fēng)”、“章江曉渡”、“龍沙夕照”、“徐亭煙柳”。清代在“八景”基礎(chǔ)上又添“東湖夜月”、“蘇圃春蔬”，為現(xiàn)今的“豫章十景”。南昌古建筑星羅棋布，除著名的滕王閣笑傲江風(fēng)外，青云譜內(nèi)有七星出枕、一澗九曲、魚蛇對(duì)戲等10景，佑民寺有高一丈六尺，重三萬六千斤的接引佛銅像一座，繩金

17、塔是市內(nèi)現(xiàn)存最高的古建筑，市內(nèi)還有塔前寺、杏花樓、紫陽宮等古建筑。大安寺、普賢寺、鐘鼓樓、萬春容、寧王府等存毀參半，但均可修復(fù)。2、豐富的革命歷史教育資源南昌是享譽(yù)中外的革命英雄城，在近代史上，南昌人民一直站在反革反封建的4個(gè)前列，歷史上既有民眾自發(fā)反帝國主義傳教士的斗爭，又有進(jìn)步學(xué)生宣傳新文化，傳播馬克思主義的活動(dòng)。1927年8月1日，共產(chǎn)黨人領(lǐng)導(dǎo)的南昌起義打響了武裝反抗國民黨反動(dòng)派的第一槍，1938年1月6日，在南昌友竹花園七號(hào)成立了新四軍軍部?，F(xiàn)存的革命舊址有：l 南昌起義總指揮部舊址（中山路256號(hào)），為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。l 賀龍指揮部舊址，子固路95號(hào)。l 葉挺11軍指揮部舊址，

18、現(xiàn)南昌二中內(nèi)。l 朱德軍官教育團(tuán)舊址，八一大道58號(hào)。l 朱德舊居，花園角2號(hào)。l 八一起義戰(zhàn)斗地點(diǎn)。民德路今江西省保育院舍。l 周恩來舊居遺址，系馬樁路。l 中共江西省委機(jī)關(guān)舊址。l 新四軍軍部舊址等。這些革命舊址為全國革命歷史教育提供了豐富的教育資源，同時(shí)，也可促進(jìn)客流商流，繁榮南昌經(jīng)濟(jì)。第二部分 南昌市主要商業(yè)中心的格局一、南昌市商業(yè)中心的特點(diǎn)1、 老城區(qū)為核心的商業(yè)中心由于南昌地處中部，前幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠快，人民生活水平還停留在上海95年的水平上，故商業(yè)與沿海城市商業(yè)發(fā)達(dá)的狀況還存在一定差距。在商業(yè)布局上的差距主要表現(xiàn)在主要商業(yè)中心還集中在老城區(qū)的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路

19、等。其主要原因是：l 房地產(chǎn)發(fā)展后，周邊各區(qū)的商業(yè)布局、商業(yè)建設(shè)沒有跟上。l 城市商業(yè)發(fā)展的起步階段，必須集中力量迎合消費(fèi)購物習(xí)慣發(fā)展建設(shè)市中心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。l 還缺乏一個(gè)合理的總體商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，包括區(qū)域性商業(yè)的同步發(fā)展規(guī)劃。2、 以中山路為軸心，兩邊擴(kuò)展延伸的特點(diǎn)。目前南昌主要商業(yè)中心不但集中在老城區(qū)，而且集中在主要馬路中山路上，形成以其為軸心，網(wǎng)點(diǎn)向周邊擴(kuò)散發(fā)展之態(tài)勢。（1）大型商業(yè)集中在這條軸心線及其兩翼。l 百貨大樓、洪城大廈分別在中山路、北京路上這條軸心線上。l 新洪客隆在八一大道上。l 上海華聯(lián)超市在中山路中段淵明北路上。（2）品牌專賣店集中在中山路、勝利路上l 中山路中段，集中了各

20、類高檔服飾、鞋類品牌專賣店75家，其它專賣店近30家，成為品牌展示的大舞臺(tái)。l 勝利路集中的各類服飾品牌專賣店更多，達(dá)143家，其它專賣店達(dá)70余家。3、 老城區(qū)軸心商業(yè)的建設(shè)還在發(fā)展加強(qiáng)（1）八一廣場商業(yè)中心區(qū)列為東湖區(qū)重點(diǎn)商業(yè)規(guī)劃。東湖區(qū)擬“重點(diǎn)規(guī)劃”以八一廣場、洪客隆、百貨大樓、中山路商業(yè)區(qū)“今年6月改、擴(kuò)建6萬平方米的八一廣場，形成大型購物休閑中心”。此舉將進(jìn)一步加強(qiáng)該地段市級(jí)商業(yè)中心的地位。（2）中山路沿線商業(yè)仍在加強(qiáng)l 中山路西段勝利路目前黃金飾品較多，規(guī)劃積極引進(jìn)名特優(yōu)新商品加快進(jìn)入，形成品牌專賣、土特名優(yōu)商品的旅游購物區(qū)。l 中山路中段象山路口太平洋購物廣場即將落成，將改變周邊

21、商業(yè)面貌，迅速提高商品檔次。二、中山路商業(yè)街1、中山路商業(yè)街概況及特點(diǎn) 中山路全長2016米，東起八一大道，西至撫河中路，1928年將原席公祠、石公祠街、百花洲街、府學(xué)東街等10條路街合并而成。沿路兩側(cè)商店林立，且有南昌八一起義紀(jì)念館、市少年宮及多家電影院。路段主要特點(diǎn)是：l 世界服飾品牌的主要集中地。l 貫通東西，把幾個(gè)商業(yè)中心串連起來。l 休閑環(huán)境良好，中段系馬樁路有東湖百花洲以供休憩。2、中山路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析中山路共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐飲娛樂25家，占8.4%；服務(wù)業(yè)15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。其特點(diǎn)和問題是：（1）服裝、鞋類品牌專賣店

22、比較多，服飾149家、鞋類46家，占網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的65.9%，成為名副其實(shí)的品牌服飾街。（2）餐飲及休閑娛樂業(yè)僅25家，占8.4%，略嫌不足，可能與孺子路餐飲街較近也有一定關(guān)系，但發(fā)展休閑場所，增加茶室、咖啡館及卡拉ok肯定是未來的方向。（3）一條高雅的品牌服飾街上不宜設(shè)置綜合貿(mào)易市場，因此，改造是建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心迫在眉睫的任務(wù)。中山路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈6餐飲娛樂賓館1超市1中型飯店2家具店小型飯店1服飾專賣店149快餐11紡織品專賣店西點(diǎn)2鞋類專賣店46酒吧咖啡館1化妝品專賣店5夜總會(huì)、俱樂部3小型百貨店10電影院1鐘表眼鏡4休閑浴場文化用品7小型

23、浴室書店冷飲店3音像專賣店2藥房3通信器材1糧油店2個(gè)體日雜店3家電專賣店2合計(jì)241合計(jì)25分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介1其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場5謄印社2機(jī)電商店照相沖印5物資商店10廣告1汽配商店報(bào)亭建材商店修理干洗2美容美發(fā)5合計(jì)15合計(jì)153、中山路分段客流量分析l 以下是中山路各路段的客流量，每個(gè)路段均可達(dá)到8萬左右，這樣即可達(dá)30余萬。l 淵明南路、子固路等路口未作統(tǒng)計(jì)，再加上路上未及統(tǒng)計(jì)的流動(dòng)人口，中山路總體客流量應(yīng)在50萬以上。（1）中山路勝利路商業(yè)中心客流量實(shí)測及分析中山路勝利路商業(yè)中心位于中山路西首，南側(cè)為萬壽宮，北側(cè)為勝利路步行街，是南昌市的一個(gè)主要商業(yè)點(diǎn)

24、。我們組織學(xué)生對(duì)中山路勝利路口及勝利路民德路口進(jìn)行了客流量實(shí)測分析，其結(jié)果如下：本次統(tǒng)計(jì)雖在春季的陰晴相間時(shí)完成，但客流量依然可達(dá)8.4萬之多。中山路勝利路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間中山路（進(jìn)）中山路（出）勝利路（進(jìn)）勝利路（出）合計(jì)上午9:009:3072078052067026909:3010:00750920660780311010:0010:308209207201100356010:3011:00880960780980360011:0011:30840900660750315011:3012:00690121860010833591 下午12:0012:3060078064

25、5495252012:3013:00435870375693237313:0013:304501005480819275413:3014:006751125待添加的隱藏文字內(nèi)容1630720315014:0014:30600960690960321014:3015:008401080960975385515:0015:30810900795888339315:3016:0010351080900909392416:0016:308709908558223537晚上16:3017:009609901080780381017:0017:308108551140990379517:3018:0091

26、5132010951020435018:0018:301050106513291110455418:3019:00111099010651080424519:0019:30133593012901020457519:3020:0078011409301050390020:0020:309601020885960382520:3021:007509008707203240合計(jì)1968523698199542137484711l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測（2）中山路象山路商業(yè)中心客流量實(shí)測及分析中山路象山路是一個(gè)交通要道，5分鐘車流達(dá)100多輛，

27、客流數(shù)量也大于勝利路，太平洋百貨入駐南昌選擇該處主要應(yīng)出于對(duì)其交通要道及客流量的考慮。本次統(tǒng)計(jì)雖在春季的陰晴相間時(shí)完成，但客流量依然可達(dá)8.5萬之多。中山路象山路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間象山南路（進(jìn)）象山南路（出）象山北路（進(jìn)）象山北路（出）中山路（進(jìn)）中山路（出）合計(jì)上午9:009:3029033039038053048024009:3010:00310403480560780590312310:0010:304205284209801180890441810:3011:00450550450108015201200525011:0011:303303505201194174313

28、23546011:3012:0033055033066610986813655 下午12:0012:30390390360374732591283712:3013:00340410480576525678300913:0013:30390420300438441588257713:3014:00330360420303846693295214:0014:303603904403452205927466714:3015:003694144884501785426393215:0015:305045173606571737687446215:3016:00420561384420155770240

29、4416:0016:3045057339046012787443895晚上16:3017:005043754053751395420347417:0017:303304144116601845504416417:3018:002884954115201848618418018:0018:303873062826872697489484818:3019:003703032703841848450362519:0019:303402342403001350339280319:3020:00444384360360435249223220:0020:3042633629429422528515662

30、0:3021:004143242493152672881857合計(jì)91869423913412778298671484285230l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測（3）中山路系馬樁路商業(yè)中心客流量實(shí)測及分析中山路系馬樁路為高檔品牌專賣店的集中地，又緊鄰東湖畔，是市民的旅游休閑中心，故客流量也較為集中。本次統(tǒng)計(jì)雖在春季的陰晴相間時(shí)完成，但客流量依然可達(dá)7.3萬之多。中山路系馬樁路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計(jì)上午9:009:3052072059058324139:3010:00590825630680272

31、510:0010:30588870690730287810:3011:00510795660750271511:0011:30810912645720308711:3012:0070513806307653480 下午12:0012:30771810630840305112:3013:007201275420540295513:0013:307111140750555315613:3014:008101170705405309014:0014:306301335660630325514:3015:0010501395600810385515:0015:301020109570555533751

32、5:3016:009601590675570379516:0016:3081014705856453510晚上16:3017:008701440735690373517:0017:307801110630705322517:3018:007201140510555292518:0018:30570960600465259518:3019:00690960615510277519:0019:305401050540450258019:3020:00525870570495246020:0020:30555915465480241520:3021:0060010505854352670合計(jì)1705

33、526277148251456372720l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測（4）中山路八一大道商業(yè)中心客流量實(shí)測及分析中山路八一大道路口是南昌最大的商業(yè)公司百貨大樓所在地，又面對(duì)八一廣場，故客流量特多。本次統(tǒng)計(jì)雖在春季的陰晴相間時(shí)完成，但客流量依然可達(dá)7.5萬之多。八一大道百貨大樓商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面）合計(jì)上午9:009:301120430720108033509:3010:0013204828201200382210:0010:30152158811201450467910:3

34、011:00185463312481503523811:0011:30178512006391686531011:3012:001896108082019175713 下午12:0012:3010807507801703431312:3013:008496757301371362513:0013:30714540810918298213:3014:00576420770789255514:0014:30927482710972309114:3015:0014349604711044390915:0015:30798735570825292815:3016:0063370872081728781

35、6:0016:308581235519564317616:3017:00105570854010143317晚上17:0017:307717591023723327617:3018:00417573438381180918:0018:30261906367330186418:3019:003271020313285194519:0019:30369714384315178219:3020:00204360621171135620:0020:30135402473138114820:3021:002792345362431292合計(jì)2118316594161422143975358l 調(diào)查時(shí)間：

36、4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測三、八一大道及八一廣場 1、概況及特點(diǎn)八一大道長2969米，寬5060米，南起福山街心花園，北至青山南路。目前人流量最稠密，可作為第一階段商業(yè)中心建設(shè)的是疊山路、南京西路口至松柏路長途汽車站，沿途有江西賓館、新洪客隆商場、百貨大樓、家電商場、電信大樓等。八一大道正東面即南昌的標(biāo)志八一廣場。該地區(qū)的主要特點(diǎn)是：（1）大型商場集中，沿途洪客隆、百貨大樓、家電市場等均為大型商場、專賣店等小型商業(yè)店鋪較少。（2）交通極其便捷，火車站、長途汽車站距離都很近，吸引了大量外來客流。（3）人流量極其集中。一是因?yàn)榘儇洿髽恰⑿潞榭吐?、家電市場等?/p>

37、物人群，二是八一廣場的觀光休閑人群，三是八一廣場各類活動(dòng)吸引的人群。本次統(tǒng)計(jì)即高達(dá)3540萬。2、八一大道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析八一大道共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)223家，其中零售商店99家，占44.4%；餐飲娛樂36家，占16.1%；服務(wù)業(yè)25家，占11.2%；其它商業(yè)63家，占28.3%。其特點(diǎn)和問題是：（1）目前經(jīng)營結(jié)構(gòu)比較亂，占大頭的通信器材商店，計(jì)38家，占網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的17.1%，小型百貨店與日雜店30家，占13.4%。（2）大型百貨目前有南昌百貨大樓、大洋百貨，4.5萬平方米的麗華大廈正在進(jìn)行裝修改造，2002年底興建成規(guī)模較大的購物中心。（3）賓館較集中，有7家之多。外來出差開會(huì)人士容易集中，有利于八一大

38、道的未來商業(yè)發(fā)展。（4）綜貿(mào)市場、機(jī)電物資類商業(yè)較多，有63家，占28.3%，有待于將來在建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心過程中改造。八一大道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈1餐飲娛樂賓館7超市1中型飯店9家具店1小型飯店7服飾專賣店2快餐5紡織品專賣店西點(diǎn)4鞋類專賣店3酒吧咖啡館2化妝品專賣店夜總會(huì)、俱樂部小型百貨店14電影院2鐘表眼鏡5休閑浴場文化用品7小型浴室書店1音像專賣店藥房8通信器材38糧油店個(gè)體日雜店16家電專賣店2合計(jì)99合計(jì)36分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介4其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場5謄印社4機(jī)電商店26照相沖印7物資商店11廣告1汽配商店6報(bào)亭

39、建材商店修理1其它15干洗美容美發(fā)5其它3合計(jì)25合計(jì)633、八一大道及八一廣場客流量分析（1）客流量綜合分析l 我們這里把八一大道及八一廣場兩處客流量均算作八一廣場的綜合客流量，八一大道為八一廣場西側(cè)客流量，近10萬；八一廣場東側(cè)及兩邊客流量，約25萬。l 兩處客流量綜合，可達(dá)3540萬。（2）八一大道客流量實(shí)測分析 此處是八一廣場西側(cè)客流量實(shí)測，合計(jì)近10萬。八一大道商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面）電信大樓合計(jì)上午9:009:301120430720108078041309:3010:001320482820120082846501

40、0:0010:301521588112014501260593910:3011:001854633124815031380661811:0011:301785120063916861200651011:3012:001896108082019179606673下午12:0012:30108075078017031020533312:3013:008496757301371870449513:0013:30714540810918630361213:3014:00576420770789960351514:0014:309274827109721110420114:3015:0014349604

41、7110441350525915:0015:307987355708251380430815:3016:006337087208171440431816:0016:3085812355195641290446616:3017:001055708540101412304547晚上17:0017:307717591023723840411617:3018:004175734383811200300918:0018:302619063673301170303418:3019:003271020313285690263519:0019:30369714384315570235219:3020:0020

42、4360621171750210620:0020:30135402473138690183820:3021:002792345362436601952合計(jì)211831659416142214392425899616l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測（3）八一廣場客流量實(shí)測分析 以下是八一廣場部分客流量實(shí)測，達(dá)17.26萬，如加上晚間8萬客流量，合計(jì)可達(dá)25萬。八一廣場商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間廣場主席臺(tái)路口八一禮堂北側(cè)廣場北京路口北京路口金盤路口南柴路口廣場南路合計(jì)上午9:009:301800107211509901020980520753

43、29:3010:00208012201330108012801200680887010:0010:30223013801480128012201180920969010:3011:0024301340150013501200106812301011811:0011:302700152413501431107715006601024211:3012:0024271284900975140417045409234下午12:0012:302200198382099013591269420904112:3013:0019052070690132012061101480877213:0013:30274

44、21416900180010381404420972013:3014:00249618961050210015098948401078514:0014:302571267315001950939137711701218014:3015:003018255013501260999189610801215315:0015:304551155115601500105915279601270815:3016:00349514311200240014019127201155916:0016:30362111941380204011888975401086016:3017:0059251707660159

45、0918219681013806晚上17:0017:3054017:3018:0051018:0018:3081018:3019:0063019:0019:3084019:3020:0057020:0020:3066020:3021:00720合計(jì)172550l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：1622，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測第三部分 南昌市區(qū)域商業(yè)中心的雛形及發(fā)展一、區(qū)域商業(yè)中心已形成的基礎(chǔ)和雛形隨著南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展和市中心居民的分流，使南昌區(qū)域中心發(fā)展有了基礎(chǔ)。1、各區(qū)人口增長迅速南昌市各區(qū)1985年與2001年人口比較區(qū)縣名稱1985年人口數(shù)2001年人口數(shù)增長%東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)325949360889116058234358783285428105116562190143950527825466.5341.7888.7168.57-0.09南昌縣進(jìn)賢縣新建縣安義縣914471590690538206194132102012972226466200424458211.5522.2724.0925.99以上表