廣場商業(yè)綜合體建設項目工程施工合同（word版）

1、工程編號:合同編號:建設工程施工合同 工程名稱:xxx廣場商業(yè)綜合體建設項目施工總承包 工程地點:XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx大道xxx村段西側 發(fā)包人:XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx 承包人: XX省建設廳制第一部分協(xié)議書發(fā)包人:(全稱)XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx承包人:(全稱) 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,發(fā)包人承包人就本工程施工有關事項達成一致意見,訂立本合同。一、工程概況工程名稱:xxx廣場商業(yè)綜合體建設項目施工總承包工程地點:XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx大道xxx村段西側工程內(nèi)容:該項目總建筑面積為:7570

2、3.46平方米。自編號1號樓1幢,地上25層:27927.34平方米；自編號2號樓1幢,地上2層:1505.80平方米；自編號3號樓2幢,地上7層:2998.76平方米；自編號4號樓1幢,地上16層:15053.79平方米；自編號5號樓1幢,地上2層:1884.76平方米；地下室1幢,地下2層:26333.01平方米。工程立項、規(guī)劃批準文件號:xxx、xxx資金來源:自籌二、工程承包范圍承包范圍: 按招標人提供的招標文件、招標答疑文件、建筑結構施工圖紙、工程量清單、設計說明及補充說明,承包xxx廣場商業(yè)綜合體建設項目,包括但不限于樁基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾工程、屋面工程等,具體內(nèi)容以招

3、標清單和圖紙為準。土石方工程、基坑支護工程、水電安裝工程、消防工程、通風工程、人防工程、防火門工程、鋁合金門窗工程等將以指定/獨立發(fā)包的方式進行,不包括在本次招標范圍內(nèi)。三、合同工期工程合同工期總日歷天數(shù):400天擬從 年 月日開始施工,至 年 月 日竣工完成。工期的正式起始時間以拿到施工許可證為準。四、質量標準:嚴格按甲方提供的施工圖進行施工,按照設計文件和有關技術標準、規(guī)范和合同規(guī)定施工,驗收標準按國家頒發(fā)的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002013)執(zhí)行,必須達到新竣工備案制的合格標準。五、合同價款暫定合同總價(大寫):(小寫):元其中:安全文明施工費為4420615.7元項目

4、單價:詳見承包人的投標報價書(招標工程)；詳見經(jīng)確認的工程量清單報價單或施工圖預算書(非招標工程)。六、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第三部分專用條款第2.2款賦予的規(guī)定一致。七、詞語含義本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。八、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工,并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任,履行本合同所約定的全部義務。九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按本合同約定的期限和方式支付工程價款及其他應當支付的款項,履行本合同所約定的全部義務。十、合同生效本合同訂立時間: 2015 年 月 日本合同訂立地點:XX市發(fā)包人承

5、包人約定本合同自雙方簽字蓋章于 / 后生效。發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)地址:地址:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:電話:電話:傳真:傳真:開戶銀行: 開戶銀行:帳號: 帳號:郵政編碼: 郵政編碼:電子郵箱: 電子郵箱:第二部分合同通用條款(略)第三部分專用條款1、定義1.53 所采用的書面形式包括:文書信件電報傳真電子郵件其他:按通用條款1.53。2、合同文件及解釋(1)協(xié)議書；(2)履行本合同的相關補充協(xié)議(含工程洽商記錄、會議紀要、工程變更、現(xiàn)場簽證、索賠和合同價款調整報告等修正文件)；(3)中標通知書及招標文件(含招標答疑及招標文件補充說明等文件資料)；(4)

6、承包人投標文件及其附件(含評標期間的澄清文件和補充資料)；(5)專用條款；(6)通用條款；(7)標準、規(guī)范及有關技術文件；(8)圖紙；(9)工程量清單；(10)組成合同的其他文件。3、語言及適用的法律、標準與規(guī)范約定適用的標準、規(guī)范的名稱:建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013及國XXX市頒發(fā)的建筑工程標準、規(guī)范。4施工設計圖紙4.1 施工設計圖紙由發(fā)包人提供(1)施工設計圖紙?zhí)峁┑臅r間:(2)施工設計圖紙?zhí)峁┑臄?shù)量:5.2 各方通訊地址、收件人及其他送達方式(1) 各方通訊地址和收件人:發(fā)包人: XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx通訊地址:XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)黃梅路3號 收件人:郵

7、編:指定郵箱(必填):承包人:通訊地址:收件人:郵編:指定郵箱(必填):監(jiān)理單位:通訊地址:收件人:郵編:指定郵箱(必填):造價咨詢單位:通訊地址:收件人:郵編:指定郵箱(必填):(2) 視為送達的其他方式: / 6、工程分包6.1(1) 指定分包工程: / (2) 分包工程價款的支付方式: / 7、發(fā)包人7.1 發(fā)包人完成下列工作的約定:(1) 辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地等工作,使施工場地具備施工條件的時間:開工前完成。(2) 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點:外供水工程包括在招標范圍內(nèi)。臨時用電由承包方自行解決,油機補償費用在投標報價中考慮,發(fā)包方不做現(xiàn)場簽證。(3)

8、 開工施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定:開工前完成施工場地與進場道路的土方平整,進場道路作為施工臨時道路由施工隊鋪砂石墊層,鋪設費用和使用中的修整費用在投標報價中考慮,發(fā)包方不做現(xiàn)場簽證。(4) 提供有關資料的時間:按通用條款19.2項第(4)項。(5) 辦理有關所需證件的約定:承包人協(xié)助發(fā)包人辦理施工許可證、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防報批等手續(xù),費用由發(fā)包人負責。(6) 現(xiàn)場交驗的時間:開工前完成。(7) 提供施工設計圖紙、設計文件的時間:/。(8) 組織圖紙會審和設計交底的約定:開工前完成。(9) 協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作:及

9、時與有關方面聯(lián)系和處理,相關費用由發(fā)包人負責。(10) 接收已完工程支付工程相關價款的約定:/。委托給承包人負責的部分工作有:應協(xié)助發(fā)包人辦理各種報建手續(xù)。7.2 提供施工場地的時間:/7.3 發(fā)包人向承包人提供標準與規(guī)范名稱、圖紙及技術要求的約定:(1) 提供的時間:/(2) 提供的份數(shù):/7.4 支付期及支付方式的約定(1) 工程價款支付期限按合同支付的有關規(guī)定其他:(2) 工程價款支付方式:按協(xié)議書所注明的賬號銀行轉賬支票支付其他方式:8、承包人8.1 承包人完成下列工作的約定除通用條款20.2的約定外,承包人還應:(1)向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋設施的時間和要求:由承包人負責

10、搭建臨設作為發(fā)包人、監(jiān)理單位人員現(xiàn)場辦公及生活用房。(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間:開工前5個日歷天提供施工組織設計、工程總進度計劃、材料進場計劃,每周五前提供下周工程進度計劃、材料進場計劃、本周工作量完成情況表。如出現(xiàn)工期滯后的情況,還必須提供趕工計劃和措施。(3)承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求:必須采取有效措施確保與本工程有關的財物、人身安全。一切因承包人原因造成的事故由承包人負全部責任。(4)需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù):全部手續(xù)由承包人負責辦理,并承擔相關費用。(5)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔:在交付使用之前負責對工程成品

11、進行保護,并承擔相應費用。(不包括特殊保護費用,如需特殊保護,其費用由發(fā)包方負責)(6)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔:承包人負責保護,并承擔相應費用。(7)施工場地清潔衛(wèi)生的要求:必須達到文明施工標準。不得造成對環(huán)境的污染。(8)施工圍蔽標準必須參照XX市城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)XX市建設工程施工圍蔽管理提升實施技術要求和標準圖集的通知(穗建質【2014】1335號)執(zhí)行。(9)雙方約定承包人應做的其他工作:全力配合發(fā)包人辦理本工程的質監(jiān)、安監(jiān)、施工許可證、驗收備案等各項手續(xù)。負責清運干凈施工現(xiàn)場遺留的施工余泥及生活垃圾,作為竣工驗收的

12、條件之一；為監(jiān)理工程師的工作提供辦公室一間。義務配合工藝、外水、外電、外通信的施工。(10)承包人應當按國家勞動管理的有關法律、法規(guī)為工人提供勞動條件,依法按時、足額支付勞動報酬、購買社保等。(11)承包人應配合白蟻防治施工單位做好施工過程的白蟻防治工作,并在施工組織設計方案中做出適當安排。(12)因乙方原因致使停工、返工、材料設備損失或設計變更、工程內(nèi)容增加等,乙方應自行承擔增加或返工費用及其它經(jīng)濟損失并及時通知甲方備案處理,工期不予順延。造成甲方經(jīng)濟損失或工期延誤的,甲方有權追償。(13)乙方現(xiàn)場管理機構及人員組成要滿足甲方要求并得到確認,對不滿足要求的現(xiàn)場管理人員,乙方要按甲方的要求予以

13、撤換。(14)施工部位需作隱蔽時,乙方需提前兩天書面通知甲方和監(jiān)理單位,乙方如在未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收而私自隱蔽,所引起的一切相關責任由乙方承擔。(15)乙方自行出資安裝施工及生活用水、用電表及從聯(lián)接點起的水、電管線,按時向甲方(或總包單位)交納水電費用,水電費的計取標準按當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。(16)施工過程中如發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理時,應立即書面通知甲方,否則,乙方應對擴大的損失負責賠償。(17)本工程進行期間,乙方須盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用的支撐、多余物料等,使不阻礙通道和方便檢查工程,垃圾須按政府主管部門的規(guī)定將其移往合法的棄置地點。(18)乙方應在施工現(xiàn)場保留一套完整的圖紙

14、,供甲方和監(jiān)理單位及有關人員進行工程檢查時使用；乙方負責出8套紙質竣工圖和一套電子版(DVD刻錄光盤)及按規(guī)定向甲方提交合格的全套竣工圖及竣工資料。(19)乙方在工程竣工驗收時,應向甲方提供符合國家檔案部門的要求規(guī)格編制成冊的工程竣工圖及有關的技術檔案資料一式四份,交總XX公司審定、整合并歸檔。8.2承包人完成設計的約定(1) 承包人負責的設計有: / (2) 承包人提交設計圖紙的時間: / 9、發(fā)包人代表9.1 發(fā)包人代表及其權力的限制(1) 發(fā)包人任命()為發(fā)包人代表,其聯(lián)絡通訊地址如下:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:傳真號碼:(2) 發(fā)包人對發(fā)包人代表權力做如下限制:代表發(fā)包人負責本工程

15、的管理?，F(xiàn)場有關的涉及經(jīng)濟和技術XX公司流程XX公司流程執(zhí)行,一切涉及到經(jīng)濟問題的聯(lián)系單或簽證無效。10、監(jiān)理工程師10.1 負責合同工程的監(jiān)理單位及任命的監(jiān)理工程師 (1)監(jiān)理單位:法定代表人:(2)任命()為監(jiān)理工程師,其聯(lián)絡通訊地址如下:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:傳真號碼:10.2(11)需要發(fā)包人批準的其他事項:按監(jiān)理合同。10.3 乙方提交給甲方的工程管理文件須經(jīng)監(jiān)理單位審核確認,但該確認除非本合同有約定外,須經(jīng)甲方代表簽字并加蓋甲方項目章后才生效。監(jiān)理單位發(fā)給乙方的工程管理文件,除非本合同另有約定,未經(jīng)甲方代表簽字并加蓋甲方項目章,甲方不予確認。10.4 合同履行中,發(fā)生影響甲

16、乙雙方權利或義務的事件時,監(jiān)理單位應依據(jù)合同在其職權范圍內(nèi)客觀公正地處理。合同當事人一方對監(jiān)理單位的處理有異議時,按爭議條款處理。10.5 除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方書面同意外,負責工程監(jiān)管職責的甲方現(xiàn)場代表或監(jiān)理單位無權賦予、免除本合同約定的乙方的任何權利與義務,無權代表甲方對乙方作出任何承諾。10.6 甲方和監(jiān)理單位的指令、通知由其本人簽字后,以書面形式交給項目經(jīng)理,項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時,甲方和監(jiān)理單位可發(fā)出口頭指令,并在48小時內(nèi)給予書面確認,乙方對甲方和監(jiān)理單位的指令應予執(zhí)行。甲方和監(jiān)理單位不能及時給予書面確認的,乙方應于甲方和監(jiān)理單位發(fā)出口頭指令后7天

17、內(nèi)提出書面確認要求。甲方和監(jiān)理單位在乙方提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復的,視為口頭指令已被確認。10.7 乙方認為甲方和監(jiān)理單位指令不合理,應在收到指令后24小時內(nèi)向甲方和監(jiān)理單位提出修改指令的書面報告,甲方和監(jiān)理單位在收到乙方報告后24小時內(nèi)出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定,并以書面形式通知乙方。緊急情況下,甲方和監(jiān)理單位要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議,但甲方和監(jiān)理單位決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,乙方應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給乙方造成的損失由甲方承擔,延誤的工期相應順延。10.8 甲方和監(jiān)理單位應按合同約定,及時向乙方提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。10.9 甲方如

18、需更換監(jiān)理單位,甲方應至少提前7天以書面形式通知乙方,后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權,履行前任的義務。11、造價工程師11.1 負責合同工程的造價咨詢單位及任命的造價工程師(1)造價咨詢單位:法定代表人:(2)任命()為造價工程師,其聯(lián)絡通訊地址如下:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:傳真號碼:11.2(4)需要發(fā)包人批準的其他事項:按造價咨詢合同12、承包人代表12.1 承包人任命()為承包人代表,其通訊聯(lián)絡地址如下:聯(lián)系電話:通訊地址:郵政編碼:13、指定分包人13.1依法指定的分包人及其有關規(guī)定:(1)實施、完成任何永久工程的分包人: / (2)提供本合同工程材料和工程設備、服務的分包

19、人: / 14、不可抗力14.1 不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,可部分或者全部免除違約責任。14.2 本合同執(zhí)行過程中,如發(fā)生不可抗力事件使本合同任何一方無法履行其合同義務的,發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方,說明不可抗力時間的性質、預計持續(xù)的時間、以及受影響一方為減少事件影響而需采取的措施,并在發(fā)生不可抗力之日起15日內(nèi)將證明發(fā)生不可抗力事件的書面資料送達另一方。14.3 可抗力事件結束后48小時內(nèi)乙方向甲方和監(jiān)理單位通報受害情況和損失情況,及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,乙方應每隔7天向甲方和監(jiān)理機構報

20、告一次受害情況。不可抗力事件結束后7天內(nèi),乙方向甲方和監(jiān)理機構提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。14.4 不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按本合同規(guī)定的爭議解決方式處理。14.5 合同當事人一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應責任。14.6 不可抗力的其他情形:發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力:(1). 7級以上的地震；(政府部門公開發(fā)布的正式信息為準)(2). 10級以上的大風；(氣象部門公開發(fā)布的正式信息為準)(3). 持續(xù)降水24小時且降雨量為100mm以上；(氣象部門公開發(fā)布的正式信息為準)(4). 40攝氏度以上并持續(xù)2天的

21、高溫天氣；(氣象部門公開發(fā)布的正式信息為準)15保險15.1 發(fā)包人委托承包人辦理保險事項有:按通用條款15.2擔保內(nèi)容和責任等事項的約定: / 16、進度計劃和報告16.1 承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求:按通用條款33款執(zhí)行。17開工17.1監(jiān)理工程師在本合同簽訂后的(并領取了施工許可證3個日歷天)內(nèi)簽發(fā)開工令。按照通用條款規(guī)定的42天領取施工許可證3個日歷天內(nèi)18暫停施工和復工18.1發(fā)包人、承包人原因和不可抗力因素造成暫停施工的其他情形: / 19、工期及工期延誤19.1 合同工程工期約定為(400)個日歷天。(1) ( / )(工程名稱)單項(位)工程的工期約定為:( /

22、 )天。(2) ( / )(工程名稱)單項(位)工程的工期約定為:( / )天。19.2 合同履行期間,由于下列原因造成工期延誤的,承包人有權要求發(fā)包人增加由此發(fā)生的費用和(或)順延工期,并支付合理利潤。本款發(fā)生順延的工期,由承包人提出,經(jīng)監(jiān)理工程師核實后由合同雙方當事人協(xié)商確定；協(xié)商不能達成一致的,由合同雙方當事人按照規(guī)定處理。20提前竣工20.1計劃竣工日期:21、質量目標21.1工程質量標準:嚴格按甲方提供的施工圖進行施工,按照設計文件和有關技術標準、規(guī)范和合同規(guī)定施工,驗收標準按國家頒發(fā)的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB503002013)執(zhí)行,必須達到新竣工備案制的合格標準。若出現(xiàn)

23、新舊標準或規(guī)范有沖突,請按照最新標準或規(guī)范執(zhí)行。22安全文明施工與環(huán)境保護22.1安全文明施工的內(nèi)容:按通用條款。22.2治安管理的約定:按通用條款。23測量放線23.1施工控制網(wǎng)資料提交的時間: /23.2測量放線誤差的約定: / 24發(fā)包人供應材料和工程設備24.1發(fā)包人是否供應材料設備發(fā)包人不供應材料和工程設備,本條不適用。發(fā)包人供應材料和工程設備的,約定“發(fā)包人供應材料設備一覽表”,作為本合同的附件。24.2發(fā)包人供應材料和工程設備的合同工程結算方式: / 25承包人采購材料和工程設備25.1承包人采購的材料和工程設備:承包人負責采購材料和工程設備的,應按照標準與規(guī)范、設計要求和合同約

24、定的要求采購,并提供產(chǎn)品質量合格證明文件,對材料和工程設備質量負責。承包人采購招標工程的材料和工程設備,應與其提交的投標文件相應內(nèi)容一致。除專用條款另有約定外,上述材料和工程設備均由承包人負責運輸和保管。25.2承包人供貨與清點要求:承包人應按照專用條款的約定,將各項材料和工程設備的供貨人及品種、規(guī)格、數(shù)量和供貨時間等情況以書面形式提交監(jiān)理工程師確認,并由其報發(fā)包人批準后實施供貨。承包人應在材料和工程設備到貨前至少提前24 小時,以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師,并在監(jiān)理工程師的見證下與發(fā)包人共同清點。25.3 承包人采購材料和工程設備的責任:承包人采購的材料和工程設備不符合標準與規(guī)范、設計要

25、求和合同約定的要求時,應按照監(jiān)理工程師的指令將其運出施工場地,重新采購符合要求的產(chǎn)品,由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。25.4 承包人使用采購材料和工程設備的責任:監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)承包人使用不符合標準與規(guī)范、設計要求和合同約定要求的材料和工程設備時,應迅速發(fā)出指令要求承包人立即停止使用,并拆除、修復或重新采購,由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。25.5 承包人不執(zhí)行指令的責任:如果承包人不執(zhí)行監(jiān)理工程師依據(jù)第49.3 款和第49.4 款規(guī)定發(fā)出的指令,則發(fā)包人可自行或指派第三方執(zhí)行該指令,由此發(fā)生的費用由承包人承擔。該筆款項經(jīng)造價工程師核實后,由發(fā)包人從應付或將付給或將

26、付給承包人的工程款中扣除。25.6 使用替換材料的申請與批準:承包人需要使用替換材料的,應經(jīng)監(jiān)理工程師同意并由其報發(fā)包人批準后方可實施,由此引起合同價款的增減由造價工程師與合同雙方當事人協(xié)商確定；協(xié)商不能達成一致的,由造價工程師暫定,通知承包人并抄報發(fā)包人。25.7 采購材料和工程設備使用前的檢驗:承包人采購的材料和工程設備在使用前,應會同監(jiān)理工程師進行檢驗試驗,查驗材料合格證明和產(chǎn)品合格證書。合同雙方當事人應做好檢驗書面記錄,并要求指定人選及時辦理簽認手續(xù)。不合格的,禁止在合同工程中使用。25.8發(fā)包人指定的生產(chǎn)廠家或供應商: / 25.9承包人應按投標承諾的品牌及編號進行采購,并提交材料樣

27、品進行發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方確認,如承包人在投標書中承諾采購的品牌及編XX市場上無法采購時,承包人在采購過程中選用其它品牌及編號或產(chǎn)地,必須經(jīng)發(fā)包人同意確認后,且這些替代要實質上相當或優(yōu)于發(fā)包人提供的參考品牌的質量,并使發(fā)包人滿意,才可組織采購。承包人應向發(fā)包人提供所有材料、商品的樣板及相關設備的資料,待發(fā)包人確認后,憑發(fā)包人所發(fā)出的確認書進行訂購,樣板由發(fā)包人或監(jiān)理人保存,以便核對,否則所造成直接經(jīng)濟損失由承包人全部承擔。承包人確定材料及設備應參考本合同附件中提供的品牌或者廠家,要求不低于或相當于合同附件中提供的材料及設備的品牌或者廠家。26材料和工程設備的檢驗試驗26.1材料和工程設

28、備的檢驗試驗時間和地點: / 27施工設備和臨時設施27.1發(fā)包人提供的施工設備和臨時設施: / 28隱蔽工程和中間驗收28.1中間驗收部位有:按驗收規(guī)定執(zhí)行。29工程試車29.1是否需要試車不需要試車的,本條不適用。需要試車的,試車的內(nèi)容及要求:30工程變更30.1 本合同內(nèi)“工程變更”指合同圖紙所繪畫及工料規(guī)范所說明的本工程在設計(施工過程中的深化設計不屬于“工程變更”)、質量上的改變,包括工作的加、減或更換,本工程用物料類別、標準的改變,和已完成或送至工地的工作或物料的遷離工地(不符合工料的工作或物料除外)。30.2 施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此

29、導致甲方的損失,由乙方承擔,延誤的工期不予順延。30.3 施工過程中,甲方需對原工程進行工程變更的,必須提前10天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。乙方應按照甲方和監(jiān)理單位發(fā)出的變更通知及有關要求進行施工。30.4 凡涉及合同價款增加的工程變更,乙方在收到該工程變更指令后7天內(nèi)未向甲方提出變更工程價款報告的,視為該項變更不涉及工程價款增加。乙方不得以此為由拒絕施工工程變更。如變動較大的工程應酌情增加時間。30.5 設計變更產(chǎn)生的新材料計價標準以甲乙雙方認可,且XX市場上廠家蓋章的書面報價為準,品牌、型號、規(guī)格由甲方指定,若乙方不執(zhí)行,則視為乙方違約,甲方有權按合同相關約定對乙方作違約處理。30.6

30、 本工程的工程量按甲乙雙方最終確認的,經(jīng)甲方批準的乙方實際完成的工程量及甲方確認的簽證計算作為本合同的竣工結算依據(jù)。30.7 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用,須經(jīng)甲方和監(jiān)理單位書面同意。未經(jīng)書面同意擅自更改或換用時,乙方承擔由此發(fā)生的費用,并賠償由此給甲方造成的損失,延誤的工期不予順延。31、竣工驗收31.1單位工程和工程部位的驗收合同工程無單位工程和工程部位的,本款不適用。合同工程有單位工程和工程部位的,各單位工程和工程部位的范圍、計劃竣工時間如下:(1)( / )(工程名稱)工程,計劃竣工時間( / ),其范圍包括:(2)( / )(工

31、程名稱)工程,計劃竣工時間( / ),其范圍包括:32缺陷責任與質量保修32.1 缺陷責任期的約定:按通用條款32.2 工程質量保修的約定:按房屋建筑工程質量保修辦法(建設部20_年第80號令)執(zhí)行。32.3 工程具備竣工驗收條件,乙方應按國家有關規(guī)定及甲方要求提供完整竣工資料一式兩份及竣工驗收報告。乙方將竣工驗收申請報告提交至總承包組織內(nèi)部驗收,并在驗收后2天內(nèi)給予認可或提出修改意見,在確認工程已達到竣工驗收條件后由甲方在十天內(nèi)統(tǒng)一安排通知政府部門進行竣工驗收。工程竣工驗收符合本合同要求,甲方、監(jiān)理單位及參與驗收的單位或部門在竣工驗收報告上簽字蓋章之日為本工程的竣工之日。若工程因乙方原因未能

32、通過政府部門的竣工驗收,則乙方應無償返工,并承擔一切費用,給甲方造成損失的,還應賠償甲方損失,且工期不予順延。32.4 本工程驗收合格后,乙方應在7天內(nèi)向甲方辦理工程移交手續(xù),雙方在移交書上簽字蓋章之日為本工程的正式移交之日。33、暫列金額33.1合同工程的暫列金額為(￥)元。34、提前竣工獎與誤期賠償費34.1 提前竣工獎的約定沒約定提前竣工獎的,本款不適用。約定提前竣工獎的,每日歷天應獎額度為( / )元,提前竣工獎的最高限額是( / )。34.2 誤期賠償費的約定(1) 每日歷天應賠付額度為(5000)元,因施工方原因延誤工期的。(2) 誤期賠償費最高限額是( / )元。35、合同價款約

33、定與調整事宜35.1 合同價款的調整因素包括:工程量的偏差；工程變更；物價漲落；費用索賠事件或發(fā)包人負責的其他情況；工程造價管理機構發(fā)布的造價調整；其他調整因素:35.2 合同價款調整的辦理承包人投標范圍內(nèi)的項目,采用固定綜合單價包干承包,發(fā)包人不再支付風險費用。風險范圍以外合同價款調整方法:在施工過程中由于簽證項目、設計變更及非承包商原因導致的工程量增減而引起的工程價款調整的項目,有關工程價款的調整方法為:1)如果投標文件報價中有相應綜合單價的,則按原有綜合單價計算,根據(jù)工程量增減進行總價調整。2)如果投標文件報價中有相應綜合單價,但因發(fā)包人要求出現(xiàn)材料變更的,則原綜合單價其它人材機含量及價

34、格不變,只調整材差,調差部分不計取措施費。如主材單價表中沒有該種材料價格,則承包人應提供三家以上廠家產(chǎn)品的價格報發(fā)包人確定。3)清單或合同中沒有的項目作為新增項目,結算時按照建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2008)、20_年XX省建設工程計價通則、20_年XX省建筑與裝飾工程綜合定額、20_年XX省安裝工程綜合定額、20_年XXX市政工程綜合定額、20_年XX省園林建筑綠化工程綜合定額及其它相關文件,材料單價按施工期廣州地區(qū)建設工程常用材料綜合價格,并按實際采用材料型號、廠家、品牌、規(guī)格、等級的價格計算,綜合價格沒有的,由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位按實際使用的廠家、品牌、規(guī)格、

35、質量等進行確定,按以上依據(jù)計算的工程造價(中標價/招標控標價)100%,作為新增項目的工程結算造價。4)工程結算時(指遞交結算文件時,造價管理機構已發(fā)布的最近一期價格信息),當某一人工、材料、設備或機械臺班價格上漲幅度超過合同基準期(指遞交投標文件截止日期前28天)價格的5%時,由承包方承擔漲幅5%的部分,超出5%的部分由發(fā)包方補償給承包方；當某一人工、材料、設備或機械臺班價格下落幅度超過5%時,超出5%的部分的工程造價(中標價/招標控標價)100%后,由承包方退還給發(fā)包方。價格上漲幅度、價格下落幅度按工程造價管理機構發(fā)布的價格信息計算；價格調整基數(shù)為相應人工、材料、設備或機械臺班投標報價。3

36、6工程變更事件36.1工程變更,導致綜合單價調整的方法:按合同通用條款的規(guī)定調整。按以下方法調整:按專用條款35.2款37工程量的偏差事件37.1工程量的偏差,導致分部分項工程費結算價調整的方法:按通用條款本款的規(guī)定進行調整。按以下約定進行調整:按專用條款35.2款37.2 工程量的偏差,導致措施項目費調整的方法:按合同通用條款的規(guī)定調整。按以下約定進行調整:按專用條款35.2款38.現(xiàn)場簽證事件38.1現(xiàn)場簽證報告確認約定的時間: / 39物價漲落事件39.1調整承包人采購材料設備的材料設備、施工機械費的方法合同價款不因物價漲落而調整的,本款不適用。物價漲落超過合同通用條款規(guī)定的幅度,應調整

37、合同價款,調整數(shù)據(jù)約定如下:按專用條款35.2款39.1調整承包人采購材料設備的材料設備、施工機械費的方法合同價款不因物價漲落而調整的,本款不適用。物價漲落超過合同通用條款規(guī)定的幅度,應調整合同價款,調整數(shù)據(jù)約定如下:按專用條款35.2款40、預付款40.1 預付款的約定沒約定預付款的,本條不適用。約定預付款的, / 40.2 預付款支付申請的約定:(1)開工前申請。(2)由發(fā)包人代繳的基本勞動保險金,在支付工程預付款時,由發(fā)包人按實繳金額一次性扣回。40.3 預付款抵扣方式法:預付款按照期中應支付工程款的()%扣回,直到扣完為止。其他方式:41、安全文明施工費41.1安全文明施工費的內(nèi)容、范

38、圍和金額的約定(1) 安全文明施工的內(nèi)容及范圍:按合同通用條款的規(guī)定,以現(xiàn)行XX省統(tǒng)一工程計價依據(jù)規(guī)定為準。合同雙方的其他要求:(2) 安全文明施工費的總金額為(￥4420615.7)元。80.2 安全文明施工費的預付金額、支付辦法和抵扣方式:按合同通用條款的規(guī)定；其他:發(fā)包人應在工程開工后28個日歷天內(nèi)預付安全文明施工費總額的50%,其余在主體結構完成后支付。若乙方不按規(guī)范進行文明施工,不按照甲方和監(jiān)理的整改通知單位進行,多次通知乙方整改后,但乙方拒不改正的情況下,甲方可在安全文明施工費扣除5000元。受到政府部門下整改通知單,多次通知乙方整改后,但乙方拒不改正的情況下,甲方可每次扣除安全文

39、明施工費1萬元。42、進度款42.1 支付期間:1、基礎工程完成、中間驗收合格后,并且1號樓主體工程達到70%后30日內(nèi)支付完成工程量套用中標清單單價后總額的10%；2、全部主體工程完成、中間驗收合格后30日內(nèi)支付完成工程量套用中標清單單價后總額的10%；3、工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付完成工程量套用中標清單單價后總額的10%；4、項目結算經(jīng)招標人委托的中介單位和相關部門審核確認后30日內(nèi)支付至結算總價50%；確認后12個月內(nèi)支付至結算總價的95%(不計利息)；6、結算總價的5%作為保修金,待保修期滿后一次性付清(不計利息)。本期間應支付或扣留(扣回)的其他款項:所有建設方代繳的款項(包括勞

40、保、散裝水泥、新型墻體材料等費用),在當期給發(fā)包人付款時全額扣除。承包方在主體驗收完畢后10天內(nèi),把新型墻體材料采購原始憑證(發(fā)票)、相應墻體材料的XX市新型墻體材料確認證副本、建筑圍護結構(含墻體、門窗、屋面)各建筑節(jié)能工程分項驗收表等資料給甲方,若乙方無法提供有效資料,致使甲方無法進行返退新型墻體材料基金,甲方可從工程款里扣除該項費用。42.2 期中付款的最低限額為( / )元。43、竣工結算與結算款43.1 結算的程序和時限:按合同通用條款的規(guī)定辦理；不按合同通用條款的規(guī)定,辦理結算程序和時限為:按招標人規(guī)定的結算程序和時限辦理。44、質量保證金44.1 質量保證金的金額及扣留(1) 質

41、量保證金的金額按合同通用條款的規(guī)定,即按合同價款的3其他為結算價5% 。(2) 質量保證金的扣留:按合同通用條款的規(guī)定,從每次應支付給承包人的工程款(包括進度款和結算款)中扣留,扣留的比例為5%。其他方式:結算造價扣留。44.3 質量保證金的返還:余下5%質保金至竣工驗收后滿一年,承包人提交工程質量意見書,如無質量問題,發(fā)包人在15個日歷天內(nèi)全額無息退還；如有質量問題,在發(fā)包人下達的修復令后,而承包人未在保修期內(nèi)進行修復,由發(fā)包人自行修復的,在扣除相關修復費用后,無息退還剩余部分的質保金。45最終清算付款45.1最終結清申請報告提交份數(shù):提交期限46、合同爭議46.1 爭議調解或認定機構按合同

42、通用條款的規(guī)定；不按合同通用條款的規(guī)定,合同雙方認可為:（1） /（2） /（3） /46.2 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議:向( / XX市)仲裁機構申請仲裁。向有管轄權的人民法院提起訴訟。47、保密要求47.1 提供保密信息的期限:48、合同份數(shù)48.1 提供合同文本按合同通用條款的規(guī)定,由發(fā)包人提供不按合同通用條款的規(guī)定,提供方式為:承包人提供。48.2 合同正本貳份,其中發(fā)包人壹份,承包人壹份。合同副本陸份,其中發(fā)包人叁份,承包人叁份。49、補充條款(1)因承包人未按施工圖施工而導致的一切后果,承包人應承擔全部責任。(2)本工程保修期按本合同附件工程質量保修書執(zhí)行。(3)暫定價材料

43、或設備確定方式:發(fā)包人、承包人可以各向1-2家供應商詢價,然后共同擇優(yōu)確定,發(fā)包人的簽證價格代替原暫定價計入綜合單價。承包人不得以任何理由虛報價格,否則發(fā)包人有權收回該材料或設備采購權。(4)發(fā)包人違約應承擔的違約責任:若由于發(fā)包人原因造成承包人工期延誤的,經(jīng)發(fā)包人同意后順延延誤的工期。(5)本合同中關于承包人違約的具體責任如下:因承包人的原因,導致工程質量標準達不到本合同的要求,承包人必須無償進行返工,直至達到要求為止,工期不予延長；承包人必須完全履行招標文件中的所有要求,否則將根據(jù)招標文件中的約定進行處罰。如果因承包人的原因導致工程無法按合同工期及發(fā)包人的要求完工,發(fā)包人有權將主要影響整體

44、工程完工的部分工程分包給其它有資質的施工單位進行施工,其損失和責任由承包人負責。(6)承包方如果未經(jīng)發(fā)包人同意調換項目經(jīng)理,每次處罰2萬元?，F(xiàn)場會議,通知項目經(jīng)理和現(xiàn)場管理人員而不到場的,每人次處罰1000元。(7)竣工檔案中承包方必須提供竣工圖電子文件,否則發(fā)包人按照每個專業(yè)1000元的標準扣除。(8)竣工后承包方有義務向使用單位辦理移交手續(xù),包括開列設備清單、現(xiàn)場清點核查、檢查設備運行情況等工作。如承包方拖延辦理移交手續(xù),發(fā)包方將有權相應順延質保金的支付日期。(9)承包方簽訂主材設備采購合同或單項工程分包合同前,必須提交發(fā)包方審核認可。(10)如果有不在本合同承包范圍內(nèi)、由發(fā)包方另行發(fā)包的

45、單項工程,承包方按單項工程造價的2%收取總承包管理費。(11)承包雙方本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)議簽訂補充合同。(以下空白)合同附件一工程質量保修書發(fā)包人:(全稱)XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx承包人:(全稱)為保證xxx廣場商業(yè)綜合體建設項目施工總承包在合理使用期限內(nèi)正常使用,合同雙方當事人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本質量保修書。1、 質量保修范圍質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙

46、方約定其他項目。具體質量保修范圍,合同雙方當事人約定如下:協(xié)議書第二條規(guī)定的工程承包范圍內(nèi)全部內(nèi)容。2、質量保修期2.1質量保修期從合同工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程,按單項工程分別計算質量保修期。2.2合同工程質量保修期,合同雙方當事人約定如下:1、 地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 5 年；3、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為 2 年；4、供熱、供冷系統(tǒng)工程為 / 個采暖期、供冷期；5、裝飾裝修工程為 2 年；6、其他項目按建設部頒發(fā)的第80號令房屋建筑工程質量保修辦法執(zhí)行。3、

47、質量保修責任3.1 屬于保修范圍的項目,承包人應在接到發(fā)包人通知后的5個工作日內(nèi)派人保修。承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)派人保修,發(fā)包人可自行或委托第三方保修。竣工后出現(xiàn)質量問題的,乙方在收到甲方通知后,5天內(nèi)不答復或不整改,甲方有權自行整改,所產(chǎn)生費用從質保金中扣除。3.2 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到通知后,應立即到達事故現(xiàn)場搶修。3.3 在國家規(guī)定的合理使用期限內(nèi),承包人應確保地基基礎工程和主體結構的質量和安全。凡出現(xiàn)質量問題,應立即報告當?shù)亟ㄔO行政主管部門,經(jīng)設計人提出保修方案后,承包人應立即實施保修。3.4 質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。4、質量保修費用質量保修等費用,由責任方承擔。

48、5、質量保證金質量保證金的約定、支付和使用與本合同第二部分通用條款第84條賦予的規(guī)定一致。6、其它6.1合同雙方當事人約定的其他質量保修事項: / 6.2 本質量保修書,由合同雙方當事人在承包人向發(fā)包人提交竣工驗收申請報告時簽署,作為本合同的附件。6.3本質量保修書,自合同雙方當事人簽署之日起生效,至質量保修期滿后失效。6.4其他約定:屬于保修范圍的項目,承包人應在接到通知后的5個日歷天內(nèi)派人保修,承包人保修聯(lián)系人:,聯(lián)系電話:。發(fā)包人(公章): 承包人(公章):法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:指定郵箱(必填): 指定郵箱(必填):年月日 年月日合同附件二安全生

49、產(chǎn)合同為在xxx廣場商業(yè)綜合體建設項目施工總承包施工合同的實施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境,切實搞好本項目的安全管理工作,本項目雇主XX市xxx區(qū)xxx鎮(zhèn)xxx(發(fā)包人全稱) (以下簡稱“發(fā)包人”)與承包人(承包人全稱) (以下簡稱“承包人”)特此簽訂安全生產(chǎn)合同:一、發(fā)包人職責1嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī),認真執(zhí)行工程承包合同中的有關安全要求。2按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進行安全生產(chǎn)管理,做到生產(chǎn)與安全工作同時計劃、布置、檢查、總結和評比。3重要的安全設施必須堅持與主體工程“三同時”的原則,即:同時設計、審批,同時施工,同時驗收,投入使用。4定期召開安全生產(chǎn)調度會,及時傳