某小區(qū)高層樣板房施工招標(biāo)文件

1、某小區(qū)高層樣板房施工招標(biāo)文件*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一部分投標(biāo)須知第一條說明第二條工程概述第三條工期要求第四條質(zhì)量要求第五條投標(biāo)人資格第六條場地勘察第七條投標(biāo)保證金第八條招標(biāo)答疑第九條投標(biāo)報價第十條投標(biāo)書編制第十一條開標(biāo)與評標(biāo)第十二條授予合同第十三條其它附件 回標(biāo)表格（回標(biāo)函） 、法定代表人資格證明書 、授權(quán)委托書 、乙供材料清單第二部分 施工合同條款一、工程概括二、合同造價三、質(zhì)量要求四、工期要求五、設(shè)計變更及工程簽證六、付款方式七、材料供應(yīng)八、水電費管理辦法九、竣工結(jié)算十、甲方責(zé)任義務(wù)十一、乙方責(zé)任義務(wù)十二、工程驗收十三、工程保修十四、合同爭議十五、合同生效與終止十六、合同份數(shù)附件廉政管

2、理協(xié)議書、工程簽證單第三部分工程量清單1、分部分項工程量清單（C套）2、措施項目清單（C 套）第一部分投標(biāo)須知第一條說明1.1本須知為 * 住宅小區(qū) * 一期樣板房 * 套工程招標(biāo)文件的組成部分，旨在說明本工程的招標(biāo)相關(guān)事宜，僅適用于本工程。1.2本須知旨在說明工程的概況及招標(biāo)人對本工程的綜合要求，投標(biāo)人在投標(biāo)時及承包方在施工時注意及遵循。1.3所謂綜合要求并不單只指本須知，還包括其他合同文件如合同書、合同條款、技術(shù)要求，圖紙上的說明等有關(guān)要求。投標(biāo)人應(yīng)把為履行此等要求之所有費用，計算在投標(biāo)總價內(nèi)。1.4本施工招標(biāo)（合同）文件及答疑書面紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書的重要依據(jù)，一旦投標(biāo)單位中標(biāo)，本施

3、工招標(biāo)（合同）文件中所有文字均不再變動，只填寫空格部分，名稱改寫后即成為合同文件。與中標(biāo)單位的中標(biāo)通知書同為合同附件，具有相同的法律效力，望投標(biāo)單位予以重視。1.5本招標(biāo)文件、投標(biāo)書、施工合同、工程量清單每一頁施工單位均必須確認(rèn)后加蓋公章，在投標(biāo)時一同裝訂密封后送至招標(biāo)單位、施工合同、工程量清單在投標(biāo)時應(yīng)把涉及投標(biāo)單位的空格填寫完整，否則按廢標(biāo)處理。第二條工程概述2.1工程名稱： *2.2工程地點： *2.3現(xiàn)場條件：土建主體工程及外窗框安裝已完成；開工前提供樓層水源點、電源點2.4招標(biāo)人 ( 業(yè)主 ) ：* 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5工程范圍：2.5.1施工圖中包括的所有裝修內(nèi)容：內(nèi)墻粉刷、地

4、面鋪貼、墻柱裝飾、天棚吊頂、水電安裝、油漆工程、完工后施工現(xiàn)場垃圾污物清理、交付前現(xiàn)場門窗、石材的保護(hù)等，具體見施工圖紙。2.5.2施工圖的深化與優(yōu)化設(shè)計。2.5.3包括按照招標(biāo)文件之要求，裝修過程中與其它單位協(xié)調(diào)配合工作。2.5.4承包方不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的其他必要工作。第三條工期要求3.1 本工程開工200* 年 *月 *日，竣工200* 年 * 月 *日， 招標(biāo)人可根據(jù)開工日期縮短工期。投標(biāo)人自報的工期作為評標(biāo)重要依據(jù)之一。一經(jīng)中標(biāo)其投標(biāo)工期即為合同工期，工程按合同工期完工，不獎不罰；因中標(biāo)人原因，工期每延誤一天（不足一天按照一天算），罰合同總價的0.5%，該款在竣工結(jié)算

5、時扣除。第四條質(zhì)量要求4.1 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良4.2工程質(zhì)量要求：乙方保證工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，達(dá)到國家施工質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范要求，并滿足甲方的合理要求。如達(dá)不到上述質(zhì)量要求必須在工期要求范圍內(nèi)進(jìn)行整改。4.3保修期限：經(jīng)甲方驗收合格之日起二年；供冷、供熱工程為兩個制冷期和兩個供暖期；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)防滲漏工程保修期限為五年。第五條投標(biāo)人資格5.1投標(biāo)人必須是具有相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)法人單位。5.2投標(biāo)人須有3 年以上同類工程的經(jīng)驗，并有在2 年內(nèi)完工的同類工程項目。5.3投標(biāo)人必須是經(jīng)南京市建委有關(guān)部門審查合格認(rèn)可為有能力承擔(dān)同類工程的施工單位，否則即使招標(biāo)

6、人接納投標(biāo)人的投標(biāo)，雙方以為已構(gòu)成的合同也不會生效。5.4不得委派其它施工單位的人員參加投標(biāo)，若有發(fā)現(xiàn)取消其投標(biāo)資格。同時招標(biāo)人還要保留向投標(biāo)人追討因此而造成一切損失的權(quán)利。第六條場地考察6.1建議投標(biāo)人對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場考察，以獲取那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽署本招標(biāo)工程所需的所有資料?？疾飕F(xiàn)場的費用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。6.2經(jīng)招標(biāo)人準(zhǔn)許后，投標(biāo)人及其代表可以進(jìn)入現(xiàn)場考察。但投標(biāo)人及其代表由于現(xiàn)場考察而引起的人身傷亡、財產(chǎn)損失或損壞以及任何其他損失、損壞費用負(fù)責(zé)，招標(biāo)人不負(fù)任何責(zé)任。6.3投標(biāo)人在投標(biāo)時被視為已清楚了解工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙乃?/p>

7、情況， 招標(biāo)人將施工現(xiàn)場移交中標(biāo)人后，中標(biāo)人對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，若發(fā)生非不可抗力原因或非招標(biāo)人指令而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及工程、財產(chǎn)損失，由中標(biāo)人自行消化并承擔(dān)責(zé)任， 工期概不順延， 且招標(biāo)人不作任何補償 , 由此而造成的招標(biāo)人財產(chǎn)、信譽損失，除按本須知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，招標(biāo)人保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。6.4所有與場地考察有關(guān)事宜請按下列方式聯(lián)系（招標(biāo)人組織的現(xiàn)場考察時間待定）：*第七條投標(biāo)保證金7.1投標(biāo)單位提交投標(biāo)保證金人民幣貳萬元現(xiàn)金支票，該支票在遞交投標(biāo)文件的同時遞交給招標(biāo)人，招標(biāo)單位開具臨時收據(jù)，如未中標(biāo)， 憑收據(jù)在交還所領(lǐng)取的全部招標(biāo)文件后30 天內(nèi)予以退還。7.2 中標(biāo)單位須

8、按照招標(biāo)文件的要求，在接到中標(biāo)通知書后3 天內(nèi)簽訂施工合同，否則招標(biāo)單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。7.3 凡中途退標(biāo)者，投標(biāo)保證金不予退還。7.4中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在雙方簽訂施工合同后轉(zhuǎn)為乙方合同履約金，在工程竣工并通過甲方組織的驗收后一周內(nèi)退還（無息）。第八條招標(biāo)答疑8.1投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時參加本工程的招標(biāo)各項活動，如缺席按中途退標(biāo)處理。8.2施工單位根據(jù)現(xiàn)場情況合理布置臨時設(shè)施，現(xiàn)場不夠部分施工單位必須在場外自行解決，所需費用由投標(biāo)單位在投標(biāo)報價中自行考慮，一旦中標(biāo)不得以任何借口向招標(biāo)單位提出任何相關(guān)要求。8.3所有有關(guān)投標(biāo)事宜請按以下方式聯(lián)系：聯(lián)系人：

9、 *電話： *傳真： *地址：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)濟(jì)合同部郵編：*8.4投標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)文件后應(yīng)認(rèn)真分析，整理疑問。在*月*日*點前傳真至招標(biāo)文件中規(guī)定的地址。招標(biāo)人將在2 日內(nèi)以書面形式發(fā)放給各投標(biāo)單位，此答疑作為招標(biāo)文件的附件之一。8.5招標(biāo)文件中任何錯誤若本應(yīng)按上述方法可以更正而沒有更正的，其導(dǎo)致投標(biāo)錯誤的責(zé)任，招標(biāo)人不予承擔(dān)。第九條投標(biāo)報價9.1報價要求9.1.1裝飾部分按照工程量清單綜合單價法進(jìn)行報價（其他項目清單部分不計入） ，投標(biāo)人應(yīng)填寫工程量清單中所述的所有工程項目的單價和合價，并提供綜合單價分析表和乙供材料報價分析表，報價應(yīng)充分考慮圖紙及規(guī)范中隱含的工作的費用。不管工程量是

10、否表明，投標(biāo)人沒有填入單價和合價的項目，招標(biāo)人將不予支付，并認(rèn)為此項費用已包括在工程量清單的其他單價或合價之中。9.1.2安裝部分根據(jù)投標(biāo)單位深化設(shè)計后甲方認(rèn)可的圖紙進(jìn)行單獨報價。依照 2001 年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額江蘇省單位估價表及其費用定額競爭報價。四類工程取費。9.2 投標(biāo)報價的計價方法按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（ GB50500-2003）執(zhí)行。分部分項工程量清單綜合單價分析表、措施項目費分析表按照江蘇省建筑與裝飾工程計價表江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項目指引分析；不可競爭的費用計取執(zhí)行關(guān)于我市貫徹2004年江蘇省工程量清單計價辦法的通知（寧建基字 2004240號文）。其他項

11、目清單不計入。9.3 材料價格：9.3.1甲供材料投標(biāo)報價時按零考慮：配電箱、燈具、活動家具、家用電器、廚柜、潔具。9.3.2部分乙供材料暫定價格C 套樣板房（中標(biāo)后，由乙方提供樣品，甲方確認(rèn)并封樣、定價）暫定單序號材料名稱品 牌備注價1免刨免漆木地板待定* 元 /m22地磚待定* 元 /m2不分規(guī)格3墻磚待定* 元 /m2不分規(guī)格4墻紙待定* 元 /m2不分規(guī)格5進(jìn)口大理石待定* 元 /m26開關(guān)、插座面板待定*元/個不分規(guī)格9.3.3除 9.3.1和 9.3.2外乙供材料價格乙方根據(jù)市場價和圖紙要求競爭報價，此部分乙供材料單價均為包死價，竣工結(jié)算均以投標(biāo)書中相應(yīng)材料價格為準(zhǔn)，不做任何調(diào)整。

12、9.4 報價書必須用預(yù)算軟件編制，不接受手工編制。第十條投標(biāo)書的編制10.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式完整的填寫投標(biāo)文件，由法人代表或授權(quán)代表簽署。10.2 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成：10.2.1投標(biāo)函 （按附件格式） ；10.2.2法定代表人資格證明書 （按附件格式） ；10.2.3法定代表人委托代理人的委托書（按附件格式） ；10.2.4投標(biāo)報價書 （其他項目清單不報價）報價匯總表（按規(guī)范格式） ；分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表（按規(guī)范格式） ；分部分項工程量清單綜合單價分析表、措施項目費分析表（按規(guī)范格式） ；乙供主要材料報價分析表（按附件格式） ；安

13、裝預(yù)算書10.2.5輔助資料施工組織設(shè)計投標(biāo)人經(jīng)營手冊、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營業(yè)績等；本招標(biāo)書；10.2.6投標(biāo)書正文字體為小四宋體、標(biāo)題字體為小二黑體，行距為1.5 倍。除圖紙采用A3 紙之外，其余均采用A4 紙。10.3 投標(biāo)書正本一份、副本兩份分別密封裝袋，封面上加蓋投標(biāo)人公章和法人代表印章。10.4 封面應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱和地址，并具有下列標(biāo)志： *高層樣板房裝修* 套工程投標(biāo)書；200*年*月 *日*時0分前不得開封。10.5投標(biāo)截止期：投標(biāo)人于200*年*月*日17時（北京時間）前將投標(biāo)書報送到*基公司經(jīng)濟(jì)合同部簽收。第十一條開標(biāo)與評標(biāo)11.1開標(biāo)：本工程招標(biāo)人自行組織開標(biāo)。11.2

14、評標(biāo)11.2.1本工程評標(biāo)采用合理最低價。11.2.2招標(biāo)人將審查投標(biāo)文件的符合性和完整性、總體編排的有序性、文件簽署是否合格等，以及對投標(biāo)報價的合理性進(jìn)行審核。具體如下：按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容打印或填寫、裝訂，字跡清晰；未超出經(jīng)營范圍投標(biāo)；回標(biāo)表格上法人或獲授權(quán)代表的簽署及投標(biāo)人的公司印簽齊全。如簽署者為獲法人授權(quán)代表，則須具備合法、有效的法人授權(quán)書；標(biāo)明的投標(biāo)人與通過資格審查的投標(biāo)人未發(fā)生實質(zhì)性變化；提供了招標(biāo)文件要求的其他有關(guān)回標(biāo)資料；符合招標(biāo)文件中的各項實質(zhì)性要求，沒有任何合同條件的重大偏差。11.2.3投標(biāo)報價審定按照招標(biāo)文件要求填妥了各清單項目的單價、復(fù)合價及總價， 并提供了

15、招標(biāo)文件所要求的一些清單項目的費用構(gòu)成明細(xì)；若用文字表示的數(shù)值與數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。標(biāo)價合理，亦即單價總體合理，沒有非合理性偏高或非合理性偏低的報價；11.2.4招標(biāo)人在評標(biāo)時，除根據(jù)本須知的規(guī)定考慮投標(biāo)人的報價之外，還考慮以下因素：與合同條款規(guī)定的付款條件的偏差；投標(biāo)人的以往業(yè)績；投標(biāo)人承接新項目的能力；投標(biāo)人關(guān)于本工程的施工組織設(shè)計；11.3與招標(biāo)人的接觸11.3.1除質(zhì)疑和澄清外，投標(biāo)人從開標(biāo)之日起至授予合同止不得與招標(biāo)人接觸。11.3.2投標(biāo)人試圖對招標(biāo)人的評標(biāo)、比較或授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致投標(biāo)人喪失中標(biāo)資格。第十二條授予合同12.1合同授予標(biāo)準(zhǔn)：滿

16、足評標(biāo)要求的最優(yōu)的投標(biāo)人。12.2中標(biāo)通知書12.2.1招標(biāo)人結(jié)束評標(biāo)后，向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。12.2.2中標(biāo)通知書是招標(biāo)人與中標(biāo)人對標(biāo)的最高承諾，是合同的重要組成部分，除非其與政府法規(guī)構(gòu)成實質(zhì)背離，而投標(biāo)人、中標(biāo)人和招標(biāo)人均須避免這種背離。12.3簽訂合同12.3.1中標(biāo)人按中標(biāo)通知書指定的時間、地點和程序與招標(biāo)人簽訂合同。12.3.2招標(biāo)文件及其修改補充、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。第十三條其他13.1 除本招標(biāo)文件外，招標(biāo)單位在招標(biāo)期間發(fā)出補充文件，均是招標(biāo)文件的有效組成部分。13.2 為了有助于投標(biāo)文件的審查、

17、評價和比較，招標(biāo)單位可以要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。但不應(yīng)提出更改投標(biāo)報價、投標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)容。13.3 凡屬對招標(biāo)文件（含工程量清單）條款誤解造成的誤差，開標(biāo)后不得再作任何調(diào)整。13.4 招標(biāo)單位在開標(biāo)后不會解釋選擇或否決任何投標(biāo)文件的原因。13.5 投標(biāo)單位一旦中標(biāo)，本招標(biāo)文件所有條款，立即生效為合同有效組成部分。附件（必須按下列格式） ：回標(biāo)表格 ( 投標(biāo)函 )致： *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1 聲明1.1 在視察 *住宅小區(qū)南片一期樣板房工程工地及細(xì)閱上述工程的招標(biāo)文件及其補充、修改文件后，我方愿意按前述文件以本表格第2 條所述的標(biāo)價和工期執(zhí)行及完成上述工

18、程。1.2 我方同意本表格第2 條的投標(biāo)價在經(jīng)招標(biāo)人接納為合同總價后，除按合同規(guī)定調(diào)整外，任何沒有合同依據(jù)的因素皆不會影響已確定的合同總價。1.3 我方同意本表格第2 條的工期在經(jīng)招標(biāo)人接納為合同工期后，除按合同規(guī)定調(diào)整外，任何沒有合同依據(jù)的因素皆不會影響已確定的合同工期。招標(biāo)文件內(nèi)的天數(shù)，除另有說明外，均為日歷天數(shù)。2套樣板房投標(biāo)價為人民幣元 ( ￥元) ；工期為 200* 年 * 月 * 日至200* 年月日即日歷天。3我方同意本標(biāo)函的有效期為截至投標(biāo)后天，即 2005 年 月 日，對我方有約束力，招標(biāo)人如在有效期內(nèi)接納，便構(gòu)成有效合同，對雙方均有約束力。4直至簽署正式合同時止，本標(biāo)函一經(jīng)

19、招標(biāo)人在有效期內(nèi)接納，便構(gòu)成有效合同，對雙方均有約束力。5我方理解招標(biāo)人不一定接納最低的回標(biāo)或收到的任何回標(biāo)，亦不須解釋選擇或否決任何回標(biāo)的原因。6我方確認(rèn)本標(biāo)函已充分考慮招標(biāo)人已向我方發(fā)出的關(guān)于招標(biāo)文件的如下補充文件( 投標(biāo)人需詳列由招標(biāo)人發(fā)出的各有關(guān)文件，否則由招標(biāo)人決定文件清單，投標(biāo)人不得異議) 。7我方確認(rèn)即使在回標(biāo)時注明有附加條款或建議等，均需列明該等附加條款或建議對工期及標(biāo)價的影響，否則均視為僅供招標(biāo)人參考用，而不會成為標(biāo)函的一部分。8 我方確認(rèn)我方己完全按招標(biāo)文件填妥并提交一切所需的資料。投標(biāo)人名稱 ( 蓋章 ) ：營業(yè)執(zhí)照號碼：施工執(zhí)照號碼；法人代表或獲授權(quán)代表簽署：職務(wù)：電話

20、：傳真：日期：法定代表人資格證明書單位：地址：姓名：性別：年齡：職務(wù)：系的法定代表人。為施工、竣工和保修的工程，簽署上述工程的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明。投標(biāo)人： (蓋章 )日期：年月日授權(quán)委托書*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我(姓名 ) 系的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的(姓名 ) 為我公司代理人，以招標(biāo)人的名義參加工程的工程預(yù)算、決算、及簽證辦理等事宜。代理人在工程預(yù)算、決算、及簽證辦理過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位名稱 (蓋章)：法定代表人：( 簽字或蓋章 )日期：年月

21、日乙供主要材料報價分析表材料名稱廠家及單位數(shù)量預(yù)算價投標(biāo)價價格來源及序 號品牌投標(biāo)合價及規(guī)格詢價時間投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人或委托代理人：日期：年（簽字或蓋章）月日第二部分施工合同條款發(fā)包方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、南京市有關(guān)規(guī)定及工程的具體情況，本著平等互利、協(xié)商一致、等價有償、真誠合作的原則，為明確雙方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同條款，以資雙方共同遵照執(zhí)行。一、工程概況1.1工程名稱： *住宅小區(qū)南片高層樣板房C 套裝修工程1.2工程地點： *1.3設(shè)計單位： *設(shè)計師有限公司二、合同造價2.

22、1本工程合同總價為人民幣（大寫）元，￥元。2.2本合同總價包含以下工作內(nèi)容：2.2.1施工圖中包括的所有裝修內(nèi)容：內(nèi)墻粉刷、地面鋪貼、墻柱裝飾、天棚吊頂、水電安裝、油漆工程、完工后施工現(xiàn)場垃圾污物清理、交付前現(xiàn)場門窗、石材的保護(hù)等，具體見施工圖紙。2.2.2施工圖紙的進(jìn)一步深化和優(yōu)化費用。2.2.3本工程范圍包括按照招標(biāo)文件之要求，裝修過程中與其它單位協(xié)調(diào)配合費用。2.2.4為完成全部工程而需執(zhí)行的其他必要工作費用。2.2.5包含工程實施過程中市場材料價格調(diào)整、國家政策性調(diào)整的風(fēng)險因素。2.2.6合同總價包括材料費、人工費、機械費、裝卸費、運輸費、二次搬運費、成品保護(hù)費、主輔材及配件費、水電費

23、、管理費、利潤、稅金等全部費用。2.2.7按國家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收、勞動保險費及其他費用。三、質(zhì)量要求3.1 本工程質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良3.2工程質(zhì)量要求：乙方保證工程質(zhì)量符合設(shè)計要求，達(dá)到國家現(xiàn)行施工質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范要求，并滿足甲方的合理要求。如達(dá)不到上述質(zhì)量要求必須在工期要求范圍內(nèi)進(jìn)行整改。若在工期要求范圍內(nèi)未整改完畢或整改后仍達(dá)不到質(zhì)量要求，甲方可以按整改所需費用的 5 倍對乙方進(jìn)行處罰。3.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001) ?的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4 本工程施工質(zhì)量按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： *市家庭居室裝飾工程質(zhì)量

24、驗收標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/TO1-43-2003)； *市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(DBJ/T01-27-2003);建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300-2001）建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范及其他相關(guān)規(guī)范3.5本工程竣工后需由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同評定質(zhì)量等級。如果達(dá)不到優(yōu)良等級，則扣除工程總價的3%。四、工期要求4.1 工期為 200* 年 *月 *日至 200* 年 *月 *日即 60日歷天。 工程按合同工期完工，不獎不罰；因乙方原因，工期每延誤一天（不足一天按照一天算），罰合同總價的0.5%，在竣工結(jié)算時扣除。五、設(shè)計變更及工程簽證5.1雙方約定合同價款的

25、其他調(diào)整因素:甲方書面確認(rèn)的設(shè)計變更。甲方和監(jiān)理均認(rèn)可的工程簽證。5.2工程簽證統(tǒng)一使用金基地產(chǎn)制定的工程簽證單格式( 格式形式見附件 ) 。5.3設(shè)計變更及工程簽證的子目按照投標(biāo)報價中的相應(yīng)的子目執(zhí)行，乙方報價中不含相同子目含有類似子目單價的，參照類似子目的單價執(zhí)行；工程量變更超過清單數(shù)量15的部分，按乙方報價綜合單價下浮5執(zhí)行；乙方報價中不含相同子目和類似子目單價的，乙方按招標(biāo)文件中報價規(guī)定重新報價，甲方審核。因變更引起工程量增減不調(diào)整乙方措施費報價。六、付款方式6.1 合同簽訂后7 個工作日內(nèi)支付工程合同總價的30作為預(yù)付款即大寫肆萬捌仟伍佰零叁元￥ 4,8503.00 元。6.2所有工

26、程量完成至合同范圍內(nèi)的80% 時，支付合同總價的30% 即大寫肆萬捌仟伍佰零叁元￥ 4,8503.00 元。6.3 結(jié)算完成后7 個工作日內(nèi)， 付款至結(jié)算總價的95% ( 質(zhì)量、工期、水電等扣款在結(jié)算時扣除) 。6.4 保修金為結(jié)算總價的5%，在保修期結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收合格后，扣除乙方責(zé)任款項后一次結(jié)清。七、材料供應(yīng)7.1甲供材料設(shè)備7.1.1甲供材料設(shè)備： ( 燈具、活動家具、家用電器、廚具、潔具；)7.1.2屬甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，乙方應(yīng)在合同簽訂后5 天內(nèi)編制計劃并報甲方采購 ( 如乙方需要補充或修改采購計劃，應(yīng)在該材料設(shè)備甲方招標(biāo)前3 天提出 )，如上報數(shù)量或規(guī)格

27、有誤，造成供貨及施工的損失，全部由乙方承擔(dān)。7.1.3甲供材料、甲方指定品牌材料到貨后，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗收，乙方驗收合格后，乙方就該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。7.1.4乙方負(fù)責(zé)甲供材料 ( 甲方指定分包材料及施工單位除外) 的驗貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護(hù)。乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。乙方在甲供材料的收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護(hù)過程中損壞甲供材料或工程竣工交付前甲供材料丟失時，應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等責(zé)任。7.2 乙供材料設(shè)備7.2.1乙方采購材料在使用前必須得到甲方認(rèn)可。在定購影響樣板房裝飾效果的材料前，乙方要免費提供樣本樣品作認(rèn)

28、可之用，甲方認(rèn)可的樣本樣品乙方須在工地保存認(rèn)可的樣本樣品，作為以后驗收貨物和或工程的標(biāo)準(zhǔn)；甲方對任何樣本樣品之認(rèn)可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責(zé)任。7.2.2乙方材料要求：乙方應(yīng)按照設(shè)計樣品規(guī)范要求、環(huán)保要求采購所需乙供材料，在驗貨前通知甲方代表和甲方監(jiān)理驗收，并有義務(wù)協(xié)助甲方驗收甲供材料設(shè)備，組織報驗。乙方需將乙供材料的廠家、規(guī)格、價格及試驗報告、產(chǎn)品合格證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印提供甲方備案。甲方有權(quán)對不合格產(chǎn)品要求更換，并由乙方承擔(dān)由此引起的一切工期和經(jīng)濟(jì)索賠。乙供材料質(zhì)量需經(jīng)甲方代表和甲方監(jiān)理書面簽字認(rèn)可。7.2.3乙方采購的材料設(shè)備的使用前，乙方應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不

29、得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。7.2.4如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費用由乙方先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由采購方承擔(dān)。7.2.5乙方所采購的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。7.2.6驗收時參照封樣實物，以甲方對已封樣材料的技術(shù)要求及國家有關(guān)規(guī)范作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.3 材料價格：7.3.1甲供材料設(shè)備：( 燈具、活動家具、家用電器、廚柜、潔具。)7.3.2部分乙 供材料： 地磚、地毯、墻紙、墻磚、玻璃、人造石、黃洞石、白洞石、木地板、開

30、關(guān)及插座， 由乙方提供樣品，甲方定品牌、封樣、核價格。7.3.3除 7.3.1和 7.3.2外乙供材料價格采用中標(biāo)報價書的價格。此部分乙供材料單價均為包死價，竣工結(jié)算均以投標(biāo)書中相應(yīng)材料價格為準(zhǔn)，不做任何調(diào)整。八、水、電費用管理辦法8.1乙方從施工進(jìn)場到工程竣工退場這一期間內(nèi)的現(xiàn)場施工及生活用水電費用自行承擔(dān)，由乙方在甲方指定位置自行安裝水電表。8.2 水電費支付方式：乙方單獨接水、電表具，乙方在工程竣工后5 日內(nèi)將水電讀數(shù)抄報甲方，并請監(jiān)理和甲方工程師簽字確認(rèn)，工程竣工后5 日內(nèi)甲乙雙方辦理相關(guān)水電費扣款手續(xù)。乙方不得偷水偷電，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方對乙方每次處以2 千元罰款。九、竣工結(jié)算9.1本工

31、程為固定總價 ( 單價 ) 合同，設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證進(jìn)行按第五條條款執(zhí)行，竣工結(jié)算時調(diào)整。9.2乙方必須按照甲方要求編制整理結(jié)算資料，工程竣工后15 天內(nèi)向甲方提供竣工結(jié)算資料，甲方自簽收之日起30 天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，審定后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。9.3 為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報的結(jié)算額，不得高出甲方審定后的結(jié)算額的5%，否則，甲方收取超出部分的5%的違約金，并在結(jié)算款中扣除。9.4材料結(jié)算價格按7.3 條款執(zhí)行。十、甲方責(zé)任義務(wù)10.1甲方派駐 * 為現(xiàn)場項目經(jīng)理，組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作；* 為本工程專業(yè)工程師，負(fù)責(zé)與乙方的日常業(yè)務(wù)對接，在項目經(jīng)理的授權(quán)下工作。10.

32、2甲方委托江蘇華寧交通工程咨詢監(jiān)理公司* 為項目總監(jiān)理工程師，對工程實施階段全過程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、資料的現(xiàn)場監(jiān)理、管理工作；所有涉及工程費用、工期、設(shè)計變更、工程開工、停工、復(fù)工的指令必須得到甲方的書面授權(quán)。10.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各四套（包括向甲方提供的二套竣工圖所需圖紙包括電子文檔一套），甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務(wù)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。10.4甲方負(fù)責(zé)提供本工程現(xiàn)場定位資料給乙方，負(fù)責(zé)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)對本工程分部分項工程進(jìn)行驗收，負(fù)責(zé)本工程的竣工驗收。10.5甲方負(fù)責(zé)為本工程的

33、施工提供臨時水、電接口，經(jīng)甲方通知后，標(biāo)段內(nèi)現(xiàn)場水電管理由乙方統(tǒng)一負(fù)責(zé)，并必須確保各分包商的現(xiàn)場接電、接水及相關(guān)安全事宜。十一、乙方責(zé)任義務(wù)11.1乙方為乙方代表，行使合同約定的乙方權(quán)利，履行合同約定的乙方職責(zé)。11.2乙方承擔(dān)本工程方案圖的具體深化設(shè)計并提交設(shè)計圖紙及材料明細(xì)( 該圖紙應(yīng)由相關(guān)設(shè)計院審閱并得到書面認(rèn)可 ) 。對于設(shè)計中節(jié)點不詳盡或由于施工現(xiàn)場與設(shè)計有沖突的部位，由乙方補充節(jié)點做法，對有沖突部位提出具體解決方案報甲方審批通過后施工。11.3乙方在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定（現(xiàn)場配備手提滅火器貳只） ，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。1

34、1.4乙方代表必須全天在崗，若外出3 小時以上，必須事先向甲方請假并得到批準(zhǔn)。若出現(xiàn)脫崗行為且未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，每人次罰款500 元整。11.5所有其它必須完成本工程而沒有包括在合同文件內(nèi)的圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說明等，乙方均須提交給甲方及監(jiān)理、 設(shè)計單位審批， 并在認(rèn)可后方能按之施工。 甲方可拒絕、 認(rèn)可或更改等資料。甲方的審批并不會免除或減輕乙方應(yīng)負(fù)的責(zé)任。11.6開工前乙方對施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰的問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在施工該道工序提前10 天協(xié)調(diào)解決好此類矛

35、盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。11.7乙方在本工程施工前， 須全面檢查在工地上已由其他施工單位完成而又會影響本工程的有關(guān)工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，直至滿足裝飾施工要求。若此等已完成的工程有錯誤或不配合本工程的需要， 乙方須立刻以書面通知甲方。若乙方?jīng)]有按上述要求通知甲方而進(jìn)行施工，則被視為已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延誤及損失，一概由乙方承擔(dān)。11.8對于墻地面等重要部位的石材鋪裝，乙方在現(xiàn)場局部預(yù)拼后，經(jīng)甲方審批通過后施工。11.9乙方必須參加施工協(xié)調(diào)會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行配合協(xié)商解決，服從甲方及監(jiān)理做出的決定

36、。11.10由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理和賠付：對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理，因治理造成工程的延期交付視同工程延誤 , 按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部價款。11.11乙方必須采取有效的現(xiàn)場保護(hù)措施，保護(hù)好已有建筑、結(jié)構(gòu)和管線及其他相關(guān)措施，如乙方未按甲方要求保護(hù)時，甲方有權(quán)另行組織人員，材料實施成品保護(hù)，所發(fā)生的一切費用并另加 25%管理費由乙方

37、承擔(dān)，從工程款中扣回。11.12在施工中，乙方應(yīng)愛護(hù) 金基藍(lán)鉆 場區(qū)及以外的道路、綠化及其他設(shè)施，遵守現(xiàn)場總包單位現(xiàn)場的有關(guān)規(guī)章制度。否則，所造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。11.13 安全、文明施工：11.13.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方和總包方的現(xiàn)場管理規(guī)定。11.13.2室內(nèi)施工要求材料、工具堆放整齊，做好落手清工作，垃圾袋裝化。11.13.3乙方油漆施工要注意通風(fēng)，嚴(yán)禁煙火，防止靜電起伏和工具碰撞打火。十二、工程驗收12.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收:材料驗收；隱蔽工程和中間驗收；竣工驗收；12.2工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格

38、后，于驗收前24 小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)驗收資料。經(jīng)驗收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。12.3工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)， 乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖（包括文字圖紙材料及電子文檔）。12.4雙方進(jìn)行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。12.5雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得用于展示，如甲方用于展示將被視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。12.6竣工驗收在工程質(zhì)量、 室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及樣板房展示問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”( 作為竣

39、工驗收單附件) 后亦可先用于展示。十三、工程保修13.1保修期限：自實際投入使用之日起二年，供冷、供熱工程為兩個制冷期和兩個供暖期；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。13.2保修范圍：本合同結(jié)算款所包含的工程項目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及雙方會議記要約定等全部內(nèi)容， 由于乙方原因造成的工程質(zhì)量問題，均屬乙方保修范圍， 因此造成的甲方和業(yè)主的全部損失， 均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 屬甲方設(shè)計或甲方使用不當(dāng)、 甲供材料不合格等造成工程質(zhì)量問題，乙方給予返修，返修費用由甲方承擔(dān)。13.3發(fā)生須緊急搶修事故如漏水、滲水、供電線路出現(xiàn)故障等影響樣板房展示的情況下，乙方須在甲方通知后 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)

40、場并于 6 小時內(nèi)完成維修。13.4 乙方維修安排：13.4.1乙方保修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人為項目經(jīng)理）：a) 通訊地址：b) 電話手機：C)傳真：13.4.2以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。13.5 每個維修項目完成后，經(jīng)甲方代表或委托人簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應(yīng)保證在三個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。十四、合同爭議14.1 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，向工程所在地法院訴訟。十五、合同生效與終止15.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方法人代表加蓋印章、公章后生效，至辦理

41、工程驗收交接備案和竣工結(jié)算后。除有關(guān)保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。15.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行友好協(xié)商。十六、合同份數(shù)16.1 本合同正本一式四份，各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。16.2合同附件廉政管理協(xié)議書工程簽證單投標(biāo)書甲 方（章）：法人代表：經(jīng)辦人：開戶行：帳號：稅務(wù)登記號：聯(lián)系電話：乙 方（章）：法人代表：經(jīng)辦人：開戶行：帳號：稅務(wù)登記號：聯(lián)系電話：日期：2005 年月日附件：廉政管理協(xié)議書甲方： *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為了加強工程項目建設(shè)中的廉政管理，確保工程項目高效優(yōu)質(zhì)按時竣工投產(chǎn)，經(jīng)甲乙雙方同意簽訂廉政管理協(xié)議書并作為甲乙雙方共同遵

42、守的廉政行為準(zhǔn)則。甲方廉政管理職責(zé)1、甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項制度和規(guī)定。2、甲方有責(zé)任對單位工程項目人員進(jìn)行廉政教育。3、甲方有權(quán)對乙方在工程項目建設(shè)中執(zhí)行廉政情況實行監(jiān)督，由甲方每月召開一次甲乙雙方廉政管理會議。4、甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位制定的 * 職員手冊，如違反此規(guī)定除給予當(dāng)事人批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或紀(jì)律處罰。5、甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，會議所發(fā)的禮品、禮券（現(xiàn)金）均應(yīng)按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、甲方人員在工程項目建設(shè)中發(fā)現(xiàn)乙方單位有不廉政的行為，應(yīng)及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領(lǐng)導(dǎo)。乙方廉政管理職責(zé)1、乙方應(yīng)了解甲方單位有關(guān)廉政管理方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。2、乙方有責(zé)任對本單位工程項目人員進(jìn)行廉政教育（包括甲方單位制定的*職員手冊 等有關(guān)廉政方面的制度和規(guī)定），按時出席甲方召集的廉政管理會議。3、乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現(xiàn)金），如乙方確有特殊情況需宴請