房地產開發(fā)項目融資方案

1、房地產開發(fā)項目融資方案湖北恩施蓮花城項目恩施蓮花城生態(tài)旅游開發(fā)有限公司二0二0年三月二十八日四、五、六、七、項目名稱 .項目主體 .投資規(guī)模、期限及還款進度項目基本情況 .項目投資估算 .項目銷售收入及稅費 .項目財務分析 .wyVlx5u。BlaY4W6。06j8r0G 。05rzwhF。N93orvf 。2Acn5fA。錯誤！未定義書簽。MWdvlN9一、項目名稱“恩施蓮花城”建設項目二、項目主體恩施蓮花城生態(tài)旅游開發(fā)有限公司三、投資規(guī)模、期限及還款進度本項目擬分三期投資：一期投資總額為 10000 萬元，資金來源為業(yè)主自籌 9000 萬元，擬從銀行貸款 1000 萬元， 項目土地抵押貸款

2、，貸款期限為 3年，自 2014年5月至 2017年 5月，年利率暫按 7.00%確 定，預計貸款資金一次性到賬，利息按季度支付，2017 年 5 月本利還清。 SGZrgTd。由于自有資金準備不足， 擬用項目股權質押， 融資 2000 萬元，使用期限為 3 年，自 2014年 5 月至 2017 年 5 月，年利率預計為 15%。 ZjXep7N。四、項目基本情況恩施市是恩施土家族苗族自治州 的州政府所在地，全州政治、經濟、文化中心和交通樞 紐，湖北省九大 歷史文化名城 之一，享有“世界硒都”、“仙居恩施”的美譽，是 中國優(yōu)秀旅 游城市，國家園林城市，現正傾力打造全國休閑養(yǎng)生第一市。恩施市蓮

3、花城項目位于湖北恩施市三岔鄉(xiāng)蓮花池， 項目規(guī)劃用地175000平米，建筑面積65000平米。項目包括獨棟別墅、 退臺別墅、聯(lián)排別墅、洋墅、商業(yè)廣場等。項目規(guī)劃用地性質為商業(yè)金融及居住用地，容積 率W 4.5。7klosd3。目前項目一期已完成施工設計并已獲得規(guī)劃批準（已取得土地證，建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證），地面建筑物已有一萬余平米，并已具備預售許可條件。二期征地已開始，總拆遷戶7戶，一期已完成其中四戶安置補償。ChFErkE項目建設期為 4年，自 2013年 5月至 2017年 5 月。項目公司成立于 2011 年 8 月，位于湖北省恩施市三岔鄉(xiāng)蓮花池， 注冊（實收） 資本 1000

4、萬元，各股東均以貨幣出資。現股東為石厚勇90%，向福容持股 10%，法定代表人石厚勇。tHIregU 。五、項目投資估算項目總投資 24500 萬元，其中土地征用及拆遷補償費 4500 萬元，前期工程費 1000 萬元， 建筑安裝工程費 13000 萬元，基礎設施費 3000 萬元，公共設施配套費免費， 開發(fā)間接費 3000 萬元（含銷售、廣告、管理等費用）。uKVmQBZ項目建設期預計 4 年，自 2013 年 5 月至 2017 年 5 月。預計 2013 年完成總投資的 20%， 即完成投資 4900 萬元； 2014 年完成總投資的 30%，即完成投資 7350 萬元； 2015 年完

5、成總 投資的 48%，即完成投資 11760 萬元；2016年完成總投資的 2%，即完成投資 490 萬元。 0MiLls9 。土地征用及拆遷補償費 4500萬元。 項目共占用規(guī)劃面積土地使用權 175000 平米，其中 項目公司名下國有出讓土地 35000 平米， 其余部分為集體土地， 公司用于公共設施使用。 土 地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、 一期工程三通一平、 樣板房、 接待中心 及土地出讓金、相關稅費。 8jQPdpM。前期工程款 1000 萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測 丈量費、臨時設施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算

6、。 g2rrFIK 。建筑安裝工程費 13000 萬元， 主要包括土建工程費、 安裝工程費和裝修工程費， 按每平 方 2000 元的單位造價、建筑面積 65000 平米相乘確定。 PVJX5Fu。基礎設施費 3000 萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程 費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、 安防職能工程費、公共設施配套費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的2%確定。OTbZQEd公共設施配套費免費。開發(fā)間接費3000萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費以及項目融資財務費用。td16Tda。六、項目銷售收入及稅費項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪，扣除拆遷戶還建房部分的面積,計項目可售面積為 62000平米。2SHSAK。根據對重慶、武漢以及項目所在地附近房產項目市場的調查，該房產的平均銷售價為6500元/平米，可實現銷售收入 40300萬元。82hgoii。與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費3405.35萬兀。各項稅費情況見下表：YofeDFJ。項目稅費比例金額（萬兀）銷售費用3.00%1209.00營業(yè)稅3