暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、管理工作手冊 暖通、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 第1頁共5頁 CPM-BJ 1 目的 規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好，以保 證大廈的正常供冷、供熱。 2 適用范圍 適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。 3 職責(zé) 3.1 運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。 3.2 維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 3.3 工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。 4 實(shí)施程序 4.1 機(jī)房管理制度 4.1.1 系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。 4.1.2 機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備，儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁非 值班

2、人員操作各種開關(guān)、按鈕。 4.1.3 各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志，標(biāo)志簡單易懂、正確無誤。 4.1.4 各閥門、儀表應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確?？刂菩阅芰己?。 4.1.5 各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。 4.2 離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng) 4.2.1 每月 4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件，如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。 4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行，檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷 卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。 4.2.2 每年 擬制:審核:批準(zhǔn): 管理工作手冊 暖通、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 CPM-BJ

3、第4頁共5頁 4.221在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。 4.222檢查控制電路元件。 4.2.2.3檢查冷凍油的顏色，干凈為無色，若變黃色或黑色則需更換冷凍油，和油過濾 器，油泵過濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，若超標(biāo)則更 換相應(yīng)的干燥過濾器，液體冷媒過濾器等。一般情況下，在機(jī)組使用的第一年 需要更換以上配件，往后則可視情況兩年一換。 4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。 4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。 4.2.2.6每次保養(yǎng)后，帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷 媒運(yùn)行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。 4.2.2.

4、7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。 4.2.3 換熱器維護(hù)保養(yǎng) 4.3 換熱器維護(hù)保養(yǎng) 4.3.1 清潔設(shè)備表面。 4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。 4.3.3 檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。 4.4冷卻塔檢修保養(yǎng) 4.4.1 冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。 4.4.2 月運(yùn)行維護(hù) 4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗，消除 全部雜物，以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。 4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊，特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。 4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片，減速器傳動(dòng)是否靈活。 4.4.2.4檢

5、查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí)，待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查 電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時(shí)檢查，排除 故障。 442.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后，檢查進(jìn)塔水位、水壓，并觀察布水狀況。 442.6經(jīng)常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí) 清除，防止堵塞。 4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水 的流量和水的溫度。 4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備， 并及時(shí)清除池中藻類等生物。 4.4.3 年維護(hù)檢修 4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。 4.4.3.2塔身視其腐蝕程度

6、涂防腐漆。 4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。 4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片，不得穿孔破裂。 4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口，損壞者及時(shí)更換。 4.5 風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng) 4.5.1 手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。 4.5.2 清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。 4.5.3 軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過高、電動(dòng)機(jī)電流過大和溫升過高等，應(yīng)迅速查明原 因，及時(shí)解決。 4.5.4 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 4.5.5 各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，動(dòng)作靈活可靠。 4.5.6 檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 擬制:審核:批準(zhǔn): 管

7、理工作手冊 暖通、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 第6頁共5頁 CPM-BJ 4.6 風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng) 4.6.1 每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。 462 每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng)，若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。 463 每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶 的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。 4.7 水泵維修保養(yǎng) 4.7.1 月維修規(guī)程： 4.7.1.1 清潔機(jī)組，檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動(dòng)損壞。 4.7.1.2 檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。 4.7.1.3 啟動(dòng)水泵，注意聽機(jī)組響聲是否正常，電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。 4.7.1.4 給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤滑油。 4.7.2 年保養(yǎng)規(guī)程： 4.7.2.1 拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。 4.7.2.2 檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應(yīng)已磨損零件。 4.7.2.3 按裝配步驟復(fù)原泵體。 4.7.2.4 分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。 4.7.2.5 檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞，將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完，找平泵機(jī)地座。 4.7.2.6 運(yùn)行機(jī)組，聽泵機(jī)聲音是否正常，填料盒漏水及電機(jī)、軸