機電專業(yè)施工圖設(shè)計指導(dǎo)書2013版

1、肇慶恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 機電專業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書 （毛坯板本） 肇慶恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013年7月1日 總則 一、目的 為使肇慶恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的商住宅項目滿足商居住舒適、 造價經(jīng)濟、管理安全、維護方便、施工合理的要求，提高產(chǎn)品設(shè)計的質(zhì)量，制 訂本機電專業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書。 本指導(dǎo)書作為恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地區(qū)的商住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手 冊；是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合其他房地產(chǎn)以往商住宅開發(fā)實踐 經(jīng)驗，主要針對住宅設(shè)計中的一般要求和常規(guī)做法，成本控制等進行必要的明 確、補充和完善編而成。 三、適用范圍 在地區(qū)開發(fā)的住宅項目的設(shè)計單位，在施工圖設(shè)計中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù) 防設(shè)

2、計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。 四、內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計為基礎(chǔ)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書內(nèi) 容進行相關(guān)專業(yè)設(shè)計。本指導(dǎo)書中所列尺寸，如未標明單位則按毫米計，標明 單位的以標明的單位為準。其次本專業(yè)所列的尺寸只是本專業(yè)功能需求，當與 其他專業(yè)有相觸抵的，則雙專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)確認雙方需在的尺寸。 五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬肇慶恒兆房地產(chǎn)開以有限公司工程及設(shè)計部。第一部 分設(shè)計配合 1、設(shè)計院應(yīng)按合同約定的施工圖設(shè)計進度計劃表安排設(shè)計進度，并每 個階段提供相應(yīng)的設(shè)計圖紙及電子文檔等成果；提供的成果必須滿足國家、地 方政府相關(guān)規(guī)定、規(guī)范標準、要求以及甲方提供的施工圖設(shè)計

3、深度要求； 2、每次提供成果必須電子成果有專業(yè)負責(zé)人審核后再各專業(yè)評審合格交甲 方設(shè)計部審核，審核合格后出藍圖，避免專業(yè)之間存在沖突和出現(xiàn)不匹配的地 方。 3、每次有修改變更要求時，設(shè)計院專業(yè)必須對甲方專業(yè)相協(xié)調(diào)一至侍變更 事項、內(nèi)容方案確定后聯(lián)合通知甲乙其他工種認可后再出變更，避免建筑條件 圖修改后其他專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時知會出現(xiàn)相影響效果、漏 洞等。 4、主要、重要的管線與立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計單位 模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定；在設(shè)計時不能套用某項目成 果，不能在設(shè)計成果中有反映在選用材料等方面有 “指定 ”設(shè)計現(xiàn)象。 5、燃氣管道施工圖由專

4、業(yè)公司設(shè)計，但建筑專業(yè)圖應(yīng)預(yù)留管道穿墻孔洞和 管道位置、說明。 6、建筑設(shè)計院應(yīng)考慮入戶門、入戶大堂門、單元室內(nèi)的對講門襟主機、分 機安裝有合理的安裝位置和示意，考慮大堂等室內(nèi)監(jiān)控器安裝和預(yù)留合理布管 以免因建筑施工后安裝明管；智能安防施工圖由專業(yè)公司深化。 7、室內(nèi)有線電視和電話、網(wǎng)絡(luò)等弱電由建筑設(shè)計院設(shè)計。 第二部分給排水專業(yè) 一、空調(diào) 1、空調(diào)冷凝排水在水施中出系統(tǒng)圖和平面圖，復(fù)雜暗埋管應(yīng)有大樣圖；空 調(diào)排水應(yīng)有組織排放；采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)主機位， 避免影響建筑立面；選空調(diào)室內(nèi)機位置時，風(fēng)口不應(yīng)在床頭位上方。 2、所有分體空調(diào)室外機位飄板有散水坡度。 3、采用分體空

5、調(diào)時，排水應(yīng)就近雨水管統(tǒng)一排放或就近衛(wèi)生間設(shè)立管排 放，外墻獨立空調(diào)排水管引落花基自由散水； 4、空調(diào)排水洞口（用PVC管）、布管預(yù)留洞口和熱水器、天燃氣入戶套 管、抽油煙機的預(yù)留套管在水施圖中標示平面位置及標高；預(yù)留管洞口有室內(nèi) 向外坡度要求說明。 5、空調(diào)套管為DN75,分體機套管中距地2200;抽油煙機套管DN200;天 燃氣入戶套管DN50,套管中距地2200 （套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免燃氣管影響 室內(nèi)櫥安裝）。 6、如果大廳空調(diào)柜機安裝位置與廳出陽臺連在一起，應(yīng)預(yù)留的排水洞最少 高于室外陽臺地面 50 以上，并在平面圖中標注洞孔位和標高尺寸。 7、預(yù)留衛(wèi) 生間排氣孔，如在玻璃窗上開孔

6、，應(yīng)靠墻安裝與插座協(xié)調(diào)。 8、空調(diào)外機會空間盡量有長 1000*寬 500*高 900以上，考慮散熱和安裝工 藝空間;如果空調(diào)外機位底為窗臺應(yīng)做防水。 二、雨污水 1、雨、污排水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，有存在安 裝時施工復(fù)雜、有定位要求的、產(chǎn)品技術(shù)選進等時應(yīng)配有安裝大樣圖; 2、污、雨水管不得穿越客廳或臥室; 3、排污優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽臺等位置，不得有排水管平行窗戶 上方；所有地漏采用帶S型存水彎，應(yīng)設(shè)有檢查口；對所有外露的立管應(yīng)標注 管與管之間的距離和管與墻面完成面的距離。 4、雨、污水管設(shè)置于戶外，各層櫥衛(wèi)外墻排水立管應(yīng)相互協(xié)調(diào)以免沖突， 與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得

7、影響窗戶等的使用功能，所有衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)二次地漏，櫥 房地面不設(shè)地漏； 5、櫥衛(wèi)吊頂保證 2300以上，地漏下應(yīng)有存水彎，洗衣機地漏設(shè)置于洗衣 機出水側(cè)； 6、外墻污水立管不出屋面，伸到距屋面 300 處加透氣帽；所有立管橫支管 引入戶內(nèi)離墻 200，應(yīng)有衛(wèi)生間排水大樣，并標清排水管與沉池板面的距離并協(xié) 調(diào)建筑專業(yè)對沉池防水和坡度作法。 7、所有外墻、陽臺等外露的立管如果是用 U-PVC管材則采用的管箍應(yīng)為不 銹鋼卡箍或其他防銹產(chǎn)品； &所有室內(nèi)U-PVC立管地面必須設(shè)止水膠圈；所有衛(wèi)生、出屋面的立管必 須安裝防水套管，如有防空防火要求的地下室所有立管在天花樓板底安裝阻火 圈。 9、室內(nèi)橫枝管給水

8、管采用PP-R室內(nèi)立管建議用內(nèi)襯鋼管，如設(shè)熱水管宜 用環(huán)保性管材； 10、水表不得安裝戶內(nèi)，集中安裝在每層水表間或集中水表間（具體與供 水務(wù)要求為準）。水井設(shè)地漏。 11、戶內(nèi)給水支管暗埋，施工圖中必須有平面定位尺寸和標高；入戶水管 在室內(nèi)衛(wèi)生間或廚房就近設(shè)一處給水點，設(shè)一只簡易水龍頭（別墅除外）； 12、在施工圖需強調(diào)說明：所有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標記。 （避免住戶裝修對暗管的破壞）。 13、所有室外立管采用不銹鋼固碼和卡箍，以防銹蝕。 消防 1、主要原則：強制性標準規(guī)范必須采用執(zhí)行，參考標準以控制成本為考慮 的原則。 2、天面消防水池以浮球閥開關(guān)控制，地下室消防供水池入口采用浮球閥

9、開 關(guān)控制。 3、室內(nèi)消火栓箱在室內(nèi)走道以暗裝為主，在電梯間的消火栓箱安裝須考慮 與裝修協(xié)調(diào)美觀； 4、內(nèi)走廊如需設(shè)排風(fēng)、靜壓系統(tǒng)、噴淋系需認真考慮燈、安裝完成高度和 使用維護問題； 5、地下室排風(fēng)管道、給水應(yīng)考慮安裝完成后盡空高度最少2200，建議在 2400 以上，風(fēng)管不宜過厚，應(yīng)控制尺寸。 第三部分電氣專業(yè) 容量與導(dǎo)線的選擇 1、電氣設(shè)計以市城市住宅建設(shè)標準及管理規(guī)定、住宅建筑電氣設(shè)計 規(guī)范為依據(jù)，以40W/川計算小區(qū)的用電總?cè)萘浚兣潆娝臄?shù)量按相應(yīng)的規(guī) 定確定。 2、 對各戶的用電容量以各戶的建筑面積計算，每戶不應(yīng)小于 4KW, 般建 筑面積不超過150川的單元用電容量不超10KW,

10、采用10 (40) A電度表進行計 量，如是別墅，則容量和電表放大一級。 3、 對于普通住宅，各戶入戶的電線采用銅芯纜線，并不得小于10伽 2, 室內(nèi)照明回路的導(dǎo)線截面為 2.5伽 2, 空調(diào)、廚房、熱水器、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面為4伽 2, 其他回路的導(dǎo)線截面為2.5伽 2。 4、對于別墅和復(fù)式住宅，各戶入戶線為 16 mm 2 以上采用 10( 40) A 三相電表進行計量。 5、每棟電源進線采用總箱到單元電表箱的形式或分層總箱方式(具體以供 電局要求為準)；戶內(nèi)配電箱應(yīng)安裝在戶門后或附近隱蔽處安裝,箱內(nèi)開關(guān)位 數(shù)只預(yù)留一個備用斷路器,不留空位；入戶主開關(guān)必須為帶漏電斷路器,各棟 樓配電

11、柜主開關(guān)設(shè)漏電斷路器。 照明 1、客廳、房間、衛(wèi)生間、廚房及陽臺均居中設(shè)置燈位 2、客廳與餐廳相連時，以有利于分隔為原則設(shè)置燈位。 3、躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈應(yīng)采用雙控開關(guān)。 4、樓梯如果設(shè)計光線不夠建 議采用人體感應(yīng)延時開關(guān)，如果梯間光線充足則采用聲光控開關(guān)控制；設(shè)置的 燈不宜過密，電源控制總開關(guān)設(shè)在管井或電表間。 5、如有入戶大堂，則大堂天花居中設(shè)置燈位，設(shè)人體感應(yīng)延時開關(guān)或如是 普通開關(guān)應(yīng)設(shè)在井房。 6、地下室照明應(yīng)有節(jié)能調(diào)線控制，地下室照明控制開關(guān)直接由配電箱空開 控制，設(shè)于設(shè)備間，如在地下室則必須有控制開關(guān)箱。 7、除住宅樓廳外，園林燈、地下室照明應(yīng)設(shè)時鐘控制器。 插座（毛坯裝修交樓，

12、則單元室內(nèi)不設(shè)插座，但必須設(shè)計系統(tǒng)圖；）1、客 廳主墻面設(shè)二個插座；客廳次墻面沙發(fā)二側(cè)設(shè)各一個插座，在此墻面設(shè)客廳空 調(diào)專用插座； 2、餐廳每面墻設(shè)一個插座； 3、主人房在床頭各設(shè)一個插座，對側(cè)設(shè)二個插座，其他房間在床頭各設(shè)一 個插座，對側(cè)墻設(shè)一個插座，空調(diào)專用插座均設(shè)于床頭側(cè)墻面。 4、廚房插座在操作臺面上設(shè)置二個防水插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè) 一個電冰箱插座，如果廚房內(nèi)不設(shè)置冰箱則應(yīng)在餐桌附近預(yù)留冰箱插座。 5、洗衣機設(shè)于工作陽臺，插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為 準。 6、衛(wèi)生間設(shè)一個排氣插座，須考慮風(fēng)扇電源出線位與插座位是不是同一 側(cè)；在水盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)

13、電吹風(fēng)備用插座，為防濺型，中 心離地 1400；如需預(yù)留電熱水器插座以建筑家具布置力為準。 7、空調(diào)插座分為 客廳柜機和房間壁掛分體機，為帶開關(guān) 16A 單相三孔插座，排氣扇為單三孔插 座，其他插座均為 10A 二三插座，建議帶保護門。 8、特別說明：住戶配電箱按照明、一般插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座回 路分開供電，空調(diào)插座回路不宜超過 3 臺，大容量柜式空調(diào)應(yīng)單獨回路供電； 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)等電位接地盒；開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適 應(yīng)。 9、所有陽臺設(shè)一個插座帶防濺盒（除有洗衣機的外）。 10、樓梯間除設(shè)應(yīng)急燈具插座外不設(shè)插座；如果梯間或走道有電表間或設(shè) 備房，則所有公共配電箱、

14、照明開關(guān)設(shè)在里面，并設(shè)一個二三插座。 11、電井房設(shè)一燈一插座。 電話網(wǎng)絡(luò) 1、每戶引一條電話、網(wǎng)線入到弱電箱，弱電箱裝于入戶門后或附近。 2、電話、網(wǎng)絡(luò)為光纖入戶，弱電箱考慮光纜轉(zhuǎn)換等設(shè)備擺放，弱電箱需定 尺寸并合理不能過大或過小。 3、設(shè)計院設(shè)計指導(dǎo)圖，專業(yè)設(shè)計公司深化設(shè)計；放大器等大型設(shè)備應(yīng)考慮 其擺放位置，不能影響美觀或阻礙通道、車庫等。 4、入戶電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋管一般設(shè) PC20各一條，布管應(yīng)盡量平直。 有線電視 1 、每戶引入一條有線電視電纜，引到弱電箱，弱電箱考慮分配器安裝空間 （同時考慮電話網(wǎng)絡(luò)光纜轉(zhuǎn)換、路由等設(shè)備安裝空間）； 2、弱電箱安裝高度為盒底離地 300，與入戶配電箱同

15、墻面，并且其與入戶 配電箱垂直平行，考慮弱電箱邊設(shè)一個二三插座。 3、入戶管設(shè)一條PC25管，應(yīng)盡量平直。 面板開關(guān)安裝要求 1、開關(guān)面板的安裝高度為盒中距地面 1400。 2、所有房間和大廳、客廳的插座的安裝高度為底邊距地面為300；掛壁空 調(diào)插座距地面為 2000；衛(wèi)生間排氣扇插座與排氣扇底邊平行；吹風(fēng)機插座為底 邊工地面為 1400； 3、若設(shè)置門鈴，高度為底邊距地 1400，室內(nèi)分機為與入戶開關(guān)緊靠齊平。 4、戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或附近次要的地方，底邊距地面1600。 智能安防系統(tǒng) 1、智能安防門襟、室內(nèi)對講機系統(tǒng)由建筑設(shè)計院綜合設(shè)計，以便施工先預(yù) 埋主管，小區(qū)整個智能化系統(tǒng)可由專業(yè)

16、公司深化設(shè)計。 2、對講機電源取于公共照明回路，如室內(nèi)機需插座電源，則安防對講主機 箱與戶內(nèi)弱電箱并用，插座電源裝在旁邊； 2、入戶門口安裝門鈴；是否安裝紅外、微波雙鑒探測器由專業(yè)公司深化。 3、燃氣探測器是否安裝由燃氣公司定； 4、在小區(qū)出入口及周界安裝紅外及微波雙鑒探測器；在小區(qū)的主次入口、 主道、周界、關(guān)鍵位、大堂等安裝監(jiān)控器；在小區(qū)主次入口車場采用IC卡門襟 系統(tǒng)及車場管理，采用一卡通； 5、設(shè)置公共廣播系，并要求消防應(yīng)急廣播系在發(fā)生消防火災(zāi)時可以強制切 換； 6、 結(jié)合戶外廣告設(shè)計在小區(qū)的關(guān)鍵顯著位置設(shè)小區(qū)電子公告牌；7、路 燈、庭院燈、草坪燈及綠化小區(qū)照明等公共照明采用自動控制。

17、8、小區(qū)智能化布線主干線采用光纜，每棟設(shè)置光纜交接箱，由交接箱到住 宅采用五類線（暫定）。 第四部分設(shè)備及綜合管線 1、消防控制中心盡量設(shè)在兼顧整個小區(qū)地方，與監(jiān)控室合用（如果保安室 有空間安裝監(jiān)控系則建議分開），布局合理，建議面積不宜過大，應(yīng)有設(shè)備安 裝大樣圖；內(nèi)設(shè)靜電地板、簡單裝修標準、安裝通風(fēng)空調(diào)，如在地下室應(yīng)設(shè)在 入口處并有防洪措施。 2、水泵房設(shè)負荷中心的地下室，小區(qū)消防總?cè)胨O(shè)水表，水房設(shè)排水溝和 集水井組織排水，泵房水泵與控制電源、柜同設(shè)于水泵房內(nèi)分區(qū)；3、電房、風(fēng) 機房等設(shè)備房位置以盡量不占用車位為原則，考慮排洪措施；4、開關(guān)房設(shè)于首 層市政供電側(cè)處，配電房設(shè)于地下室（與地方供

18、電局確認），地下室配電房認 真考慮房的高度和防洪措施，配電房室內(nèi)地面應(yīng)至少高出配電房室外地面 300 以上；考慮通風(fēng)措施； 5、小區(qū)采用的變壓品，一般采用變壓器為 630KVA/臺，如用800KVA/臺以 上變壓器需先參考地方標準。 6、發(fā)電機房地面應(yīng)稍高室外地面，預(yù)留排水和給水口；必有發(fā)電機排風(fēng)管 安裝圖和出煙管口的制作大樣圖；設(shè)計獨立的發(fā)電房消防防火、報警系統(tǒng)圖并 于小區(qū)整系統(tǒng)聯(lián)動； 7、電梯土建配合相關(guān)內(nèi)容由建筑專業(yè)設(shè)計，必須在建筑圖明確電梯井內(nèi)空 尺寸、電梯底坑深度、門口預(yù)留尺寸、圈梁定位、門頂梁定位和尺寸、提升高 度、機房高度、吊鉤定位和承重說明、電梯房預(yù)留孔洞的尺寸和定位、機房門 洞的預(yù)留尺寸和門的等級；井底預(yù)留排水管道；機房門一般要求為1200，機房 內(nèi)設(shè)一個排氣扇、照明、預(yù)留空調(diào)插座；如果電梯自帶有變壓器，則電梯電源 配電箱不配變壓器。 8 、小區(qū)主道路燈距宜大于 25米，園區(qū)人行通道路燈宜選用矮燈，燈距以 路拐彎點為起點考慮長度定燈距，與道路邊距離大于500，主道路與人行道路燈 回路公開設(shè)制并只安裝路單一側(cè)，如路二側(cè)安裝路燈則路二端對應(yīng)調(diào)開控制并 自動控制。 9、小區(qū)園林取水點為 30米一個，離路邊為 500以上；如果水壓能同時滿 足室外地上栓和園林用水，建議外室栓供水與園林供水共用，園林分段安裝控 制閥； 10 、園林中的喇叭應(yīng)隱蔽