企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本

1、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本大家愛(ài)了解過(guò)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嗎 ?這是一種經(jīng)濟(jì)文書(shū)，由專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估 !以下是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本，歡迎閱讀 !企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本一：緒言張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)， 本著客觀：獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于 2009 年 8 月 31 日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二：委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外

2、的其他評(píng)估報(bào)告使用者1：委托方簡(jiǎn)介名稱(chēng)：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司住所：張家界市大庸橋月亮灣花園法定代表人姓名：李智勇注冊(cè)資本：人民幣壹億元公司類(lèi)型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：法律：法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、 高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā) ;住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售 ;景區(qū)維護(hù)。2：資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介企業(yè)名稱(chēng)：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元法人代表：李智勇經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公

3、司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001 年 11 月 20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投2001175 號(hào)文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500 萬(wàn)元，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275 萬(wàn)元，占 55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬(wàn)元，占35%，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50 萬(wàn)元，占 10%。2002 年 5 月 30

4、 日，公司增資人民幣 800 萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣 1300 萬(wàn)元，股權(quán)比例不變。2003 年 5 月 24 日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司 51%：張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%。2006 年 5 月 9 日公司增資 3700 萬(wàn)元，注冊(cè)資本5000 萬(wàn)元，增資后股權(quán)比例不變。2008 年 6 月 6 日公司名稱(chēng)變更為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運(yùn)：市際班車(chē)客運(yùn)、縣際班車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)班車(chē)客

5、運(yùn)、省際包車(chē)客運(yùn)、市際包車(chē)客運(yùn)、縣際包車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)包車(chē)客運(yùn) (有效期至 2009 年 03 月 20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)， 政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司： 張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、 張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006 年 1月 6 日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào) 20051 號(hào)文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅

6、行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為 51%：49%，注冊(cè)資本人民幣 210 萬(wàn)元 ;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù) ;各類(lèi)廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年 4月 6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%：1%，注冊(cè)資本人民幣150 萬(wàn)元 ;根據(jù) 2009 年 7 月 31 日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出

7、資比例 100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開(kāi)發(fā)。張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006 年 2 月 21 日，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界市汽車(chē)運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%：30%，注冊(cè)資本人民幣400 萬(wàn)元 ;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn)、包車(chē)客運(yùn);公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月 12日成立，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%：1%，注冊(cè)資本人民幣50 萬(wàn)元 ;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、 交流與策劃 ;互聯(lián)網(wǎng)

8、信息服務(wù) ;設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售 ;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司，該公司成立于2006 年 6 月 9 日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為 99%：1%，注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元 ;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車(chē)203 臺(tái)：高檔高速公路客運(yùn)車(chē) 7 臺(tái)，在職員工 318 人。公司于 2003 年元月 8 日正式運(yùn)營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區(qū)環(huán)保車(chē)安

9、全營(yíng)運(yùn)3000 多萬(wàn)公里，順利完成了4000 多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證：ISO14001 國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和OHSAS18001 國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000 多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24 小時(shí)不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)， 硬化和完善了 50 多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了旅游服務(wù)熱線和 SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)服務(wù)游客：有求必應(yīng)的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。截至

10、2009 年 8 月 31 日止，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額 23,544：74萬(wàn)元，負(fù)債總額10,270：33 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 13,274.41 萬(wàn)元 ;2009 年 1-8 月?tīng)I(yíng)業(yè)收入 11,965.36萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 2,036.15 萬(wàn)元。三：評(píng)估目的本次評(píng)估的目的是確定環(huán)?？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值， 為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。四：評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債， 主要包括流動(dòng)資產(chǎn)： 非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等，列表如下：資產(chǎn) (負(fù)債 )類(lèi)型帳面金額 (單位：元 )流動(dòng)資產(chǎn)42,6

11、77,664：53非流動(dòng)資產(chǎn)192,769,768：51其中：固定資產(chǎn)173,667,435：63資產(chǎn)總計(jì)235,447,433：04流動(dòng)負(fù)債39,403,268：08負(fù)債總計(jì)102,703,268：08凈 資 產(chǎn)132,744,164：96部分車(chē)輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。五：價(jià)值類(lèi)型及其定義評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后， 根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自

12、理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。六：評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年8 月31日。1：本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合， 并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。2：本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公

13、允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。七：評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)：準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：(一)法律依據(jù)1：國(guó)務(wù)院 1991第 91 號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法;2：國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12 號(hào)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法 ;3：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996 年發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) (試行 );4：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā) 2001102號(hào))及中華人民共和國(guó)財(cái)政部令 (第 14 號(hào))國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管

14、理若干問(wèn)題的規(guī)定 ;5：國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán) 2006274 號(hào)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知;6：企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法 (2008 年主席令第 5 號(hào));7：中華人民共和國(guó)公司法(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));(二)準(zhǔn)則依據(jù)1：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(財(cái)會(huì) 200420 號(hào));2：資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(財(cái)會(huì) 200420 號(hào));3：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié) 2007189 號(hào) );4：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序(中評(píng)協(xié) 2007189 號(hào) );5：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備(中評(píng)協(xié) 2007189 號(hào) );6：企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行 )(中評(píng)協(xié) 2004134 號(hào)

15、);7：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)(會(huì)協(xié)200318 號(hào));8：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)(中評(píng)協(xié) 2007189 號(hào));9：企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南(中評(píng)協(xié) 2008218 號(hào));10：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn)(財(cái)會(huì) 20011051 號(hào))。(三)取價(jià)依據(jù)1：資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和 2009 年 8 月 31 日公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;2：2006-2008 年度和 2009 年 8 月 31 日的收入、成本、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料 ;3：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司關(guān)于核定景區(qū)環(huán)?？瓦\(yùn)公司 2009 年度經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的通知;5：武陵源區(qū)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要 ;6：環(huán)?？瓦\(yùn)

16、公司2009 年度計(jì)劃 ;7：評(píng)估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料;8：資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料和其他與評(píng)估相關(guān)的資料。八：評(píng)估方法企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法包括成本法：市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)： 在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。評(píng)估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模：業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值 ;重置成本法僅能反

17、映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值;因環(huán)?？瓦\(yùn)公司盈利能力較強(qiáng)， 盈利前景較好， 未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險(xiǎn)可合理預(yù)計(jì)，因此我們采用收益法進(jìn)行了評(píng)估。TP= Ri(1+r)-t+A(1+r)-Tt=1P 被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值T 預(yù)測(cè)期收益年度r 折現(xiàn)率Ri 第 t 年被估企業(yè)的凈收益A 被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)九：評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求， 按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)， 湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公

18、司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單， 對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)：實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：1：接受委托及準(zhǔn)備階段(1)湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2009 年 9 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的： 評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表：主要

19、業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組： 綜合組到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)。(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象運(yùn)營(yíng)情況： 收益成本的資料及評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。該階段工作時(shí)間為2009 年9 月16 日-9 月19 日。2：現(xiàn)場(chǎng)清查階段企業(yè)收入：成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析; 通過(guò)訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入：成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為

20、編制未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)環(huán)?？瓦\(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境：未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。該階段的工作時(shí)間為2009 年 9 月 20 日-9 月 28 日。3：評(píng)定估算及綜合處理階段(1)評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)按照湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。(3)工作底稿的整理歸檔該

21、階段工作時(shí)間為2009 年 10 月 16 日-10 月 19 日。十：評(píng)估假設(shè)1：交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)， 在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的：理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。3：持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一

22、種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)， 其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下， 沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。4：企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體， 在所處的外部環(huán)境下， 按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任;企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言， 能夠按目前的用途和使用的方式：規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。十一：評(píng)估結(jié)論在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下， 張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司截至評(píng)估

23、基準(zhǔn)日 2009 年 8 月 31 日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544：74 萬(wàn)元，總負(fù)債賬面值為 10,270.33 萬(wàn)元，股東全部權(quán)益 (凈資產(chǎn) )賬面值為 13,274.41 萬(wàn)元，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30 萬(wàn)元 , 評(píng)估增值 50,805.89 萬(wàn)元，增值率 382.74%。十二：特別事項(xiàng)的說(shuō)明以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。1：本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的， 我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)， 并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)

24、估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀：真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。2：本評(píng)估結(jié)果是對(duì)2009 年 8 月 31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映， 本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量：價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)， 委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值 ;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3：部分車(chē)輛已于 2007 年 6 月 29 日一 2010

25、年 6 月 28 日抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于2003年6月27日一2010 年6月26日質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于2009年4月1日一 2014 年 4 月 1 日質(zhì)押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。4：本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值， 未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、 質(zhì)押等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備， 也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、 或有負(fù)債、未決訴訟或任

26、何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響， 以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。5：本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任， 同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)， 評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。6：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了以2009 年8 月31 日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字(

27、2009)第 CA1-138 號(hào)的審計(jì)報(bào)告。7：深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測(cè)，并出具了深南專(zhuān)審報(bào)字(2009)第 ZA1-093 號(hào)盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告。8：本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。十三：評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明1：本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。2：本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。3：未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上， 法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約

28、定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。4：根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009 年 8 月 31 日起，至 2010 年 8 月 30 日止。十四：評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告提出日期為2009 年 10 月 19 日。湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國(guó)：湖南、長(zhǎng)沙二九年十月十九日評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：何振廷中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：黃新中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：李燦明張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件1：主要權(quán)屬證明資料及審計(jì)后財(cái)務(wù)報(bào)表2：委托方及資產(chǎn)占有方的承諾函3：評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件及承諾函4：其

29、他附件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式【2】一：概述(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。(二)評(píng)估報(bào)告書(shū)包含的基本內(nèi)容和格式：1：評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄;2：評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 ;3：評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 ;4：備查文件 ;5：評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂。二：評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄(一)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：1：評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng) ;2：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書(shū)序號(hào) );3：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng) ;4：評(píng)估報(bào)告提交日期 ;5：評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志 )。(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書(shū)的封面

30、后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書(shū)：評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂 (注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。三：評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書(shū)中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用;(二)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;(三)摘要必須與評(píng)估報(bào)告書(shū)揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

31、告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況， 應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。四：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文(一)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫(xiě)：1：首部 ;2：緒言 ;3：委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;4：評(píng)估目的 ;5：評(píng)估范圍與對(duì)象 ;6：評(píng)估基準(zhǔn)日 ;7：評(píng)估原則 ;8：評(píng)估依據(jù) ;9：評(píng)估方法 ;10：評(píng)估過(guò)程 ;11：評(píng)估結(jié)論 ;12：特別事項(xiàng)說(shuō)明 ;13：評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);14：評(píng)估報(bào)告法律效力 ;15：評(píng)估報(bào)告提出日期 ;16：尾部。(二)首部1：標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有(評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng) )資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)字樣，位置居中偏上 ;2：報(bào)告書(shū)序號(hào)。報(bào)告書(shū)序號(hào)應(yīng)符合公文的要求， 包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字

32、： 公文種類(lèi)特征字 (例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書(shū)正式報(bào)告應(yīng)用評(píng)報(bào)，評(píng)估報(bào)告書(shū)預(yù)報(bào)告應(yīng)用評(píng)預(yù)報(bào) )、年份、文件序號(hào)，例如：評(píng)報(bào)字(1998)第 18 號(hào)，位置本行居中。(三)緒言應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱(chēng)： 受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：(評(píng)估機(jī)構(gòu) )接受的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀：獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為(評(píng)估目的 )而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘：市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證， 對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在年月日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)

33、評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介1：應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方：資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：(1)名稱(chēng)：注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介 ;(2)企業(yè)資產(chǎn)：財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)策。2：須寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因;3：如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。(五)評(píng)估目的1：應(yīng)寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型;2：須簡(jiǎn)要：準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫(xiě)明已獲得的

34、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位名稱(chēng)、確立日期及文號(hào)。(六)評(píng)估范圍和對(duì)象1：須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類(lèi)型 ;2：如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類(lèi)型 ;3：須寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。(七)評(píng)估基準(zhǔn)日1：寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是年月日 ;2：寫(xiě)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;3：須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;4：申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因 ;5：評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)

35、濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。(八)評(píng)估原則1：寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則;2：寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;3：對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。(九)評(píng)估依據(jù)1：評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)：法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等 ;2：行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)：股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等;3：法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法：文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;4：產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)：土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等 ;5：取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的：企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)

36、估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料， 以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料等 ;6：對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。(十)評(píng)估方法1：簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法;2：簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;3：如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法;4：對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一 )評(píng)估過(guò)程1：評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托：資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程 ;2：接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托：確

37、定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程;3：資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料：檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程;4：評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定：選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程， 在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn) ;5：評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總：評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。(十二 )評(píng)估結(jié)論1：評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表：評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;2：須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)：負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表的提示;3：評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果(其格式見(jiàn)基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表);4：存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果;5：對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;6：評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告