度造價工程師案例分析經(jīng)典真題分析

1、2013年(2011年真題 )某擬建項目有關(guān)資料如下：1項目工程費用由以下內(nèi)容構(gòu)成。(1) 主要生產(chǎn)項目 l500 萬元，其中：建筑工程費 300萬元，設(shè)備購置費 l050 萬元，安裝工程費 l50 萬元。(2) 輔助生產(chǎn)項目 300萬元，其中：建筑工程費 150萬元，設(shè)備購置費 ll0 萬 元，安裝工程費 40 萬元。(3) 公用工程 150萬元，其中：建筑工程費 100萬元，設(shè)備購置費 40 萬元， 安裝工程費 10 萬元。2項目建設(shè)前期年限為 l 年，項目建設(shè)期第 1年完成投資 40，第 2 年完 成投資 60。工程建設(shè)其他費用 250 萬元?；绢A(yù)備費率為 10，年均投資價 格上漲率為

2、 6。3項目建設(shè)期 2年，運營期 8年。建設(shè)期貸款 1 200萬元，貸款年利率為 6，在建設(shè)期第 l 年投入 40，第 2 年投入 60。貸款在運營期前 4 年按照等 額還本、利息照付的方式償還。4項目固定資產(chǎn)投資預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8 年，殘值率為 5，采用直線法折舊。項目運營期第 l 年投入資本金 200 萬元作為運 營期的流動資金。5項目運營期正常年份營業(yè)收入為 1300萬元，經(jīng)營成本為 525 萬元。運 營期第 1 年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的 70，第 2 年起各年營業(yè)收入 和經(jīng)營成本達到正常年份水平。6項目所得稅稅率為 25，營業(yè)稅金及附加稅率為 6。 1

3、列式計算項 目的基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。2列式計算項目的建設(shè)期貸款利息，并完成建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算3計算項目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人項目還本付息表。4列式計算項目運營期第 1 年的項目總成本費用。5列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運營期第1 年的凈現(xiàn)金流量。（計算結(jié)果均保留兩位小數(shù) ）【參考答案】1. 基本預(yù)備費=（1 500+300+150+250） 淤=020. 00（萬元）（0. 5 分）第 1 年 漲價預(yù)備費=（1500+300+150+250+220）X 40 X （1+% ）（1+6% ）0.5-13=88. 41（萬 元）（1 分）第 2 年漲價預(yù)備費 =（1500+30

4、0+150+250+220）X 60X （1+6 ）（1+6）0.5（1+6）-13=227. 70（萬元）（1 分）漲價預(yù)備費 =88. 41+227. 70=316. 11（萬元） （0. 5 分）2. 第 l 年建設(shè)期貸款利息 =（1 200 X40 2） X6=14. 40（萬元） （0. 5 分）第 2 年建設(shè)期貸款利息=（1 200 X 40 + 14. 40+1 200 X 60/ 2） X 6 0A=51 26（萬 元）（0. 5 分）建設(shè)期貸款利息 =14. 40+51. 26=65. 66（萬元） （0. 5 分）4. 項目運營期第 1 年的經(jīng)營成本 =525X 70 =3

5、67. 50（萬元） （0. 5 分）項目運 營期第 1 年的折舊費 =2 801. 77X（1-5）8=332. 71（萬元） （1 分）項目運營期第 1 年的利息支出 =75. 49（萬元） （0. 5 分）項目運營期第 1 年的項目總成本費用=367. 50+332. 71+75. 94=776. 15（萬元） （0. 5 分）5. 項目運營期第 1 年的現(xiàn)金流入 =營業(yè)收入 =1 300 X70=910. 00（萬元） （0. 5項目運營期第1年的資本金=200. 00（萬元）項目運營期第 1 年的經(jīng)營成本 =367 50（萬元）（05 分）項目運營期第 1 年的借款本金償還 =316

6、42（萬元 ）項目運營期第 1 年的借款利息償還 =7594（萬元 ）項目運營期第1年的營業(yè)稅金及附加=910. OCX6% =54. 60（萬元）（0. 5分） 項目運營期第1年的所得稅=（910. 00-54. 60-776. 15） X2易=19. 81（萬元）（1 分）項目運營期第 1 年的現(xiàn)金流出=200. C0+367. 50+316. 42+75. 94+54. 60+19. 81=1034. 27（萬元） （1 分）項目 運營期第 1 年的凈現(xiàn)金流量 =910. 00-1034. 27=-124. 27（萬元） （1 分（2012 年真 題）某擬建工業(yè)項目建設(shè)投資 3 000萬

7、元，建設(shè)期 2 年，生產(chǎn)運營期 8 年。其他 有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1 .建設(shè)投資預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為 8 年，殘值率 5，采用直線法折舊。2. 建設(shè)投資來源為資本金和貸款。其中貸款本金為l 800 萬元，貸款年利 率為 6，按年計息，貸款在 2 年內(nèi)均衡投入。3. 在生產(chǎn)運營期前 4 年按照等額還本付息方式償還貸款。4. 生產(chǎn)運營期第 1 年由資本金投入 300 萬元，作為生產(chǎn)運營期間的流動資 金。5. 項目生產(chǎn)運營期正常年份營業(yè)收入為1500萬元，經(jīng)營成本為 680 萬 元。生產(chǎn)運營期第 1 年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的80，第 2 年起各年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均

8、達到正常年份水平。6. 項目所得稅稅率為 25，營業(yè)稅金及附加稅率為 6。1.列式計算項 目的年折舊額。2列式計算項目生產(chǎn)運營期第 1 年、第 2 年應(yīng)償還的本息額。3列式計算項目生產(chǎn)運營期笫 1 年、第 2 年的總成本費用。4判斷項目生產(chǎn)運營期第 1 年末項目還款資金能否滿足約定還款方式要 求，并通過列式計算說明理由。5列式計算項目正常年份的總投資收益率。（計算結(jié)果均保留兩位小數(shù) ）【參考答案】1.建設(shè)期第1年貸款利息為：900）（0. 5分）建設(shè)期第2年貸款利息為：（900+27） 玄+900 X% X =55 62+27=82. 62（萬元）（0. 5 分）項目固定資產(chǎn)投 資為： 3 0

9、00+27+82. 62=3 000+109. 62=3 109. 62（萬元） （1 分）項目的年折舊額為： 3109.62 X （1-5%）/8=36.9 27（97元）（1 分）2.項目生產(chǎn)運 營期第 1 年年初累計的貸款本息額為：1 800+109. 62=1 909. 62（97元） （1 分）生產(chǎn)運營期第 l 年、第 2 年應(yīng)還的本息額均為：1909. 62X 6%X （1+6%）4/（1+6%）4-1=5.510（萬元）（2分）3. 生產(chǎn)運營期第 1 年償還的利息為：1 909. 62X6%=114. 58（萬元） （1 分）第 1 年的總成本費用為：680X 8%0 +369.

10、 27+114. 58=1 027. 85（萬元） （1 分）生產(chǎn)運營期第 2 年償還的利息為：第 2 年的總成本費用為：680+36927+8839=1 13766（萬元） （1 分）（注：僅因問題 1 中的年折舊額計算錯誤導(dǎo)致年總成本費用計算結(jié)果錯誤的 不扣分。 ）4方法一：項目生產(chǎn)運營期第一年稅后利潤為：1 500 X爲(wèi)QX （1）-1027. 85 X （1-25）=75. 11（萬元）（2 分）可用于償還貸款 本金 （含建設(shè)期利息 ）的資金額為：稅后利潤 +折舊=75. 11+369. 27=444. 38（萬元） （1 分）第 1 年需要償還的貸款本金 （含建設(shè)期利息 ）為：（55

11、1. 10-114. 58）=436. 52（萬元）（或第一年需要償還的貸款本息額為551. 10 萬元） （1 分）因為 444. 38（萬元）436. 52（萬元），所以滿足還款要求?；蛞驗?44. 38+114. 58=558. 96（萬元）551. 10（萬元），所以滿足還款要求。 （1 分）方 法二：項目生產(chǎn)運營期第一年息稅前利潤加折舊為：1 500 X 80 X （1-第）-680 X 階584（萬元）（1 分）項目生產(chǎn)運營期第一年所得稅為 :1500 X 80X （1-6 ）-1 027. 85 X 25=25. 04（萬元） （1 分）償債備付率 =息稅前利潤加折舊和攤銷 -企業(yè)所得稅 / 當(dāng)期應(yīng)還