建筑單體方案評審指引

1、1 適用范圍 適用于建筑方案設(shè)計階段集團全資和控股地產(chǎn)項目建筑方案的評審， 確認(rèn)設(shè)計單 位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。 2 方案評審方式及要求 2.1 項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規(guī)劃總監(jiān)負(fù)責(zé)制訂評審 會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。 2.2 評審會一般由管理公司規(guī)劃總監(jiān)負(fù)責(zé)主持，并指定管理公司規(guī)劃管理部(或項 目公司開發(fā)設(shè)計部)專業(yè)人員進行記錄，管理公司經(jīng)營管理委員會成員至少三分之 二以上人員參加，以及： a) 項目所在公司設(shè)計總監(jiān)、開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理及相關(guān)人員； b) 管理公司規(guī)劃管理部、景觀環(huán)境部、市場部相關(guān)人員； c

2、) 邀請的有關(guān)專家。 2.3 建筑方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提 前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。 2.4 評審會議所需資料由管理公司規(guī)劃管理部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，項目所在公司開發(fā)設(shè)計部 配合，包括： a) 項目可行性研究報告； b) 營銷策劃書； c) 目標(biāo)成本確定； d) 規(guī)劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)； e) 項目調(diào)研報告； f) 建筑方案(建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；設(shè)計說明 書；用地紅線圖)； g) 其它資料。 3 評審控制要點 3.1 由項目操作部門對建筑方案設(shè)計背景進行介紹，重點回顧規(guī)劃設(shè)計方案要點、 公司對項目建筑方案的要求等。 3.2

3、由設(shè)計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。 3.3 與會者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于項目建筑方 案簡評表中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要 4 建筑方案評審控制點 4.1 檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)。 4.2 與規(guī)劃設(shè)計是否一致，若不一致要說明其相對的優(yōu)缺點，以供評委評審。 4.3 是否符合美觀、實用及便于實施的原則。 4.4 流線設(shè)計 a) 建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性； b) 電梯廳與樓梯間位置的合理性； c) 人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。 4.5 平面設(shè)計 a) 每種戶型的類型、面積是否合理； b) 戶型設(shè)計能否適應(yīng)與市

4、場需求； c) 平面設(shè)計是否經(jīng)濟合理； d) 是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)(特別應(yīng)該重點審查消防、人防是 否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定) 。 4.6 立面設(shè)計 a) 立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關(guān)系； b) 立面的風(fēng)格； c) 立面形式的比例、尺度； d) 建筑外立面的細部設(shè)計； e) 立面形式與市場需求之間的關(guān)系。 4.7 剖面設(shè)計 a) 高層建筑的地下室的層高的確定； b) 多層建筑若底層架空，其層高的確定； c) 標(biāo)準(zhǔn)層的層高確定； d) 頂層的層高的確定及其利用。 4.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 重點審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計上是否可行、經(jīng)濟、合理。 4.9 新技術(shù)、新材料的運用 是否利用已

5、經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用的新技術(shù)、新材料 5評審結(jié)論 5.1指定記錄人在會后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評審會紀(jì)要，填寫建筑方案簡評表， 總結(jié)分析對建筑方案的評審意見。 5.2建筑方案簡評表中的評審結(jié)論建議以如下方式給出： a）同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予以調(diào) 整； b）對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應(yīng)在 XX方面改進至XX 程度。 5.3項目所在公司開發(fā)設(shè)計部經(jīng)辦設(shè)計人員，將評審意見以設(shè)計修改通知單的 形式通知設(shè)計單位。 5.4設(shè)計單位在修改后經(jīng)開發(fā)設(shè)計部經(jīng)理審查，設(shè)計總監(jiān)認(rèn)可后，經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)填 寫建筑單體方案評定表，報規(guī)劃總監(jiān)審批。 備注說明，

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