注冊物業(yè)管理公司一

1、注冊物業(yè)公司各地條件不完全一樣,上海是這樣的注冊物業(yè)管理公司一公司查名所需材料如下： 法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件; 注冊資本金額及各股東投資比例； 公司名稱字號五個以上; 公司主要經(jīng)營范圍;二流程：查名7驗(yàn)資7辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）7辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 7辦理稅務(wù)登記證。三時間： 查名：三個工作日； 驗(yàn)資：三個工作日； 營業(yè)執(zhí)照：五個工作日； 組織機(jī)構(gòu)代碼證：一個工作日; 稅務(wù)登記：三個工作日代理注冊物業(yè)管理公司完成所得證照所得證照清單：1. 營業(yè)執(zhí)照正副本；2. 電子營業(yè)執(zhí)照 U 盤；3. 私營企業(yè)協(xié)會證書；4. 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本；5. 代碼 IC 卡；6

2、. 稅務(wù)證（國、地）正、副本；7. 公司章、財務(wù)專用章、法人章各一枚；代理注冊物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)收費(fèi)列表： 名稱查詢費(fèi) - 營業(yè)執(zhí)照費(fèi) - 工商注冊費(fèi) - 工商信息卡 -8010400280元元元元公告費(fèi) 320元刻章費(fèi) 150元代碼費(fèi) 183元稅務(wù)登記證（國 地 ）280 元注：以上為工商稅務(wù)登記注冊政府規(guī)費(fèi)，費(fèi)用實(shí)報實(shí)銷。代理費(fèi)待雙方具體商定。首次購買發(fā)票及相關(guān)事項(xiàng) yu 跳跳 2008-12-31 11:03:41注冊物業(yè)管理公司一公司查名所需材料如下： 法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件; 注冊資本金額及各股東投資比例； 公司名稱字號五個以上; 公司主要經(jīng)營范圍

3、;二流程：查名7驗(yàn)資7辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）7辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 7辦理稅務(wù)登記證。三時間： 查名：三個工作日； 驗(yàn)資：三個工作日； 營業(yè)執(zhí)照：五個工作日； 組織機(jī)構(gòu)代碼證：一個工作日; 稅務(wù)登記：三個工作日代理注冊物業(yè)管理公司完成所得證照所得證照清單：營業(yè)執(zhí)照正副本； 電子營業(yè)執(zhí)照 U 盤； 私營企業(yè)協(xié)會證書； 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本； 代碼 IC 卡； 稅務(wù)證（國、地）正、副本； 公司章、財務(wù)專用章、法人章各一枚；代理注冊物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8010工商注冊費(fèi) 工商信息卡 公告費(fèi) 刻章費(fèi) 400280320150各項(xiàng)收費(fèi)列表： 名稱查詢費(fèi) - 營業(yè)執(zhí)照費(fèi) -代碼費(fèi)183 元280 元稅

4、務(wù)登記證（國 地 ） 注：以上為工商稅務(wù)登記注冊政府規(guī)費(fèi)，費(fèi)用實(shí)報實(shí)銷。代理費(fèi)待雙方具體商定。首次購買發(fā)票及相關(guān)事項(xiàng) 1. 小規(guī)模納稅人： 需要材料：公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務(wù)登記證、法人身份證原件；法人 1 寸相片 2 張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、 委托人身份證原件。 一般情況法人應(yīng)到場。2. 一般納稅人（增票）： 需要材料：法人、財務(wù)必須親自到場；法人身份證原件；財務(wù)會計上崗證原件及復(fù)印件；法 人和財務(wù) 1 寸相片各 2 張；公章、法人章、發(fā)票專用章、帳戶章；稅務(wù)登記證原件及復(fù)印 件；已建立的帳本、帳冊、經(jīng)營地房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件或租房協(xié)議原件及復(fù)印件。開立銀行基本帳戶

5、 帶齊材料：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、 財務(wù)專用章。營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、法人身份證 - 此四份材料須 另外各復(fù)印一份并加蓋公章、法人章。這一辦法建設(shè)部近日下發(fā) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法， 對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理。 將于今年 5 月 1 日起正式施行。500辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為三級，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣 萬元以上， 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、 管理、 經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不 少于 30 人；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣 300 萬元以上，相關(guān)管理人員和技術(shù)人 員不少于 20

6、人；三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣 50 萬元以上，相關(guān)管理人員和技 術(shù)人員不少于 5 人。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的 暫定期。30 萬一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)物業(yè)管 理企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè) 務(wù)。1 萬元以上 3物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的， 物業(yè)管理企業(yè)出租、 出借、 轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處

7、萬元以下的罰款。從事物業(yè)管理需要掌握的相關(guān)專業(yè)知識物業(yè)管理機(jī)構(gòu)； 住宅小區(qū)、 寫字樓、 商業(yè)場所、 工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理； 物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管； 物業(yè)管理檔案的建立與管理；物業(yè)管理常用文書；物業(yè)管理費(fèi)用的管理；房屋維護(hù)與管理； 房屋附屬設(shè)備維護(hù)與管理；安全與環(huán)境管理；文體娛樂活動的組織與管理 liaojun889150 2008-12-31 11:09:04注冊物業(yè)公司各地條件不完全一樣,上海是這樣的注冊物業(yè)管理公司一公司查名所需材料如下： 法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件; 注冊資本金額及各股東投資比例； 公司名稱字號五個以上; 公司主要經(jīng)營范圍;辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 7辦理

8、稅務(wù)登記證。二流程：查名7驗(yàn)資7辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章） 三時間： 查名：三個工作日； 驗(yàn)資：三個工作日； 營業(yè)執(zhí)照：五個工作日； 組織機(jī)構(gòu)代碼證：一個工作日; 稅務(wù)登記：三個工作日代理注冊物業(yè)管理公司完成所得證照所得證照清單：1.營業(yè)執(zhí)照正副本；2. 電子營業(yè)執(zhí)照 U 盤；3. 私營企業(yè)協(xié)會證書；4. 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本；5. 代碼 IC 卡；6.稅務(wù)證（國、地）正、副本；7.公司章、財務(wù)專用章、法人章各一枚；代理注冊物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)收費(fèi)列表：名稱查詢費(fèi)80營業(yè)執(zhí)照費(fèi)10工商注冊費(fèi)400公告費(fèi) 320元刻章費(fèi) 150元代碼費(fèi) 183元工商信息卡280稅務(wù)登記證（國 地 ）注：以

9、上為工商稅務(wù)登記注冊政府規(guī)費(fèi)， 費(fèi)用實(shí)報實(shí)銷。 代理費(fèi)待雙方具體商定280 元xujinyanabc 2008-12-31 11:37:49關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) ,是有企業(yè)資質(zhì)文件規(guī)定的 ,建設(shè)部有 ,各地方也有 ,你可以先到建設(shè)部 了解一下 ,所需的條件 材料 程序 ,文件里說的很清楚了 .字克柔 2009-07-27 12:59:15物業(yè)管理人員的素質(zhì)與要求（五） 2006-11-26 07:23 物業(yè)管理公司對小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的同時也還扮演著一個法律、法規(guī)維護(hù)者的角色， 大 量煩瑣棘手的安全防范和公共秩序管理工作自然成了物業(yè)公司一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。 圍繞著 防火安全、 治安防范、交通

10、管治、技術(shù)安全防范、 公共生活秩序管理以及鄰里糾紛調(diào)解等一系列過去本應(yīng)由多個部門共同完成的工作。 除了配合公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)小區(qū)安全管理防范措施的制定和落實(shí)外， 還要做好對違章、違紀(jì)、 違規(guī)現(xiàn)象的糾正工作，杜絕一切可能影響居用者生 活的行為產(chǎn)生。 由于這一類工作極易引發(fā)居用者之間矛盾的產(chǎn)生， 故還應(yīng)積極做好宣傳教育 工作， 使小區(qū)安全保障系數(shù)提升到最高點(diǎn)。 物業(yè)管理公司能夠提供優(yōu)秀的管理和服務(wù)，居住者能夠享有高品質(zhì)的居住生活，首先應(yīng)明確二者之間的關(guān)系。這既有一般意義上的 “管理與 被管理，服務(wù)與被服務(wù) ”的常規(guī)概念，而更重要的是以平等為前提保障的法律關(guān)系。物業(yè)管 理公司與居住者及所成立的業(yè)主委員會通

11、過法律協(xié)定棗委托管理協(xié)議和管理公約棗而形成的契約關(guān)系， 依據(jù)國家及政府相關(guān)部門所界定的權(quán)限及合約中的各項(xiàng)條款明晰雙方的各項(xiàng)行 為，保障雙方的權(quán)益。 不管是法人機(jī)構(gòu) （管理公司） 與自然人 （居用者） ，還是法人機(jī)構(gòu) （管 理公司）與非獨(dú)立法人社團(tuán)（業(yè)主委員會）之間所形成的各項(xiàng)契約的前提均是平等的， 是具 備法律效益的。居住者與物業(yè)管理公司的另一層關(guān)系是政策法規(guī)及合同所約定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。第二物業(yè)管理公司收取相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的管理費(fèi)， 獲得一定的權(quán)益， 向居住者提供管理與服務(wù)， 居用者 支付一定的費(fèi)用并出讓一定的權(quán)益， 獲得相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理公司所提供的管理服務(wù)作為 企業(yè)行為有別于過去政府部門提供的公益

12、行為， 是有償?shù)模?作為開放改革新形勢下的市場經(jīng) 濟(jì)的產(chǎn)物正逐漸被社會所接納，企業(yè)成為其重要表征，也為國家所大力提倡。 從目前我國的物業(yè)管理法律、法規(guī)而言，主要有以下三個層次：第一層是憲法的有關(guān)條款。 中華人民共和國憲法 是我國的根本大法， 是制定物業(yè)管理法律、法規(guī)的根本依據(jù)； 層是全國人大常委會、國務(wù)院頒布的物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)。 如中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、城市私有房屋管理?xiàng)l例等，及其相配套的法規(guī)、規(guī)章，如城市房屋 修繕管理規(guī)定 、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 、城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等暫行辦法 等；第三層是各省、 自治區(qū)、直轄市人大及人大常委會頒布的物業(yè)管理方面的地方法規(guī)，同級地

13、方人民政府頒發(fā)的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)章。如深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、通過對這京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法 等。以上便是物業(yè)管理人員應(yīng)關(guān)注了解的法律知識。 些法律法規(guī)、規(guī)章及辦法的學(xué)習(xí)，可以使物業(yè)管理的管理、服務(wù)、經(jīng)營、收費(fèi)等各方面各環(huán) 節(jié)做到依法管理和運(yùn)作。 市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)， 不斷完善物業(yè)管理法規(guī)和法律， 是規(guī)范物業(yè) 管理使之健康快速發(fā)展的保證。 要根據(jù)目前在物業(yè)管理中存在的主要問題和在實(shí)踐中的成功 經(jīng)驗(yàn)及其規(guī)律，制定并完善諸如開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)在有關(guān)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)、 前期資金投入、 物業(yè)管理前期委托合同期限更換物業(yè)管理企業(yè)后各種資源的交接、 各地有區(qū) 別的經(jīng)常性服務(wù)合格的上下限、

14、 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、房屋維修基金的歸集、 使用和管理、業(yè)主委員會 的法律地位和責(zé)權(quán)利、 物業(yè)管理的宏觀管理、 政府主管部門職能、 行業(yè)協(xié)作職能等方面的法 規(guī)和法律問題。此外， 對物業(yè)管理人員的素質(zhì)還有一些要求。 首先，物業(yè)管理公司所管理的住宅小區(qū)不僅僅 是一個家的概念而是一個社區(qū)一個社會。 在這個社區(qū)和小社會里， 管理和服務(wù)的總管家就是 物業(yè)管理公司， 物業(yè)管理公司的人員要懂得常規(guī)的法規(guī)知識， 處理一些簡單的民事糾紛， 要 懂得一些保險和其他方面的知識為用戶排憂解難。這是物業(yè)管理人員素質(zhì)中的重要方面。第四章 物業(yè)管理人員應(yīng)具備房地產(chǎn)知識及相關(guān)工程知識作為物業(yè)的兄弟行業(yè)， 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期， 產(chǎn)業(yè)包

15、括房地產(chǎn)的生產(chǎn)、房地產(chǎn)知識也成為物業(yè)人必不可少的知識。 新千年上半葉將是我國房到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展快慢。房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位將得以體現(xiàn)， 其增加值將大大提高。 房地 流通和服務(wù)， 物業(yè)管理是房地產(chǎn)服務(wù)的重要環(huán)節(jié)， 其好壞直接關(guān)系 物業(yè)管理消除了房地產(chǎn)消費(fèi)者和投資者的后顧之憂，必將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售， 地聯(lián)系， 房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。 物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性， 并十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展， 而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能 充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康和快速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到LOV

16、E 無情 2010-02-14 23:22:29四）如何租到滿意的房子？下面有幾點(diǎn)建議供參考：如何租到滿意的房子？下面有五點(diǎn)建議供參考：一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人 合租劃算。 一個人住雖然安靜且自由自在， 但徜若你的錢包不允許， 勸你還是實(shí)際一些找別 人和你合租。二、如果你一時毫無頭緒， 可以問問單位的同事。 他們通常都經(jīng)歷過同樣的置業(yè)階段， 只要你悉心求教， 他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租， 而且通常 都不用通過物業(yè)，可能為你省下一筆中介費(fèi)。三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東 究竟

17、是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎， 還是二手房東？這可以向鄰居們詢問， 如果 鄰居家里有老人就更好了。 他們會把房東祖宗十七代都倒出來。 只要你裝得可愛點(diǎn)像個好孩 子，通常是不會吃閉門羹的。四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發(fā)揮一下殺價 的藝術(shù)，千萬別心慈手軟。五、，和房價關(guān)系很大的因素有很多 ，要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度，裝修水平和家具設(shè)施的配置。六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話 ，建議靜安區(qū) ，余姚路，海防路，武寧南路 ，昌平路，康定路等地 段， 那里一帶即有老式房 ，也有新建小區(qū)。找中介可以得到比較多的信息 ，能很快看房 ，預(yù)約什么的都不用自己操心

18、。中介費(fèi)理論上 是月租的 35%，可以討價還價的。如果自己想節(jié)約中介費(fèi)的話 ，也可以上網(wǎng)找 ，不過聯(lián)系預(yù)約 都要自己來了。七、注意事項(xiàng) :A, 房東的產(chǎn)權(quán)證 ,身分證要看到原件。B, 房子的位置要看清楚 ,采光怎樣 ? 隔音效果怎樣 ?離馬路有多遠(yuǎn) ,是否安靜 ?梅雨季節(jié)是否潮濕 ?下雨天是否漏水 ? 門窗的密封性好嗎 ?會影響空調(diào)的使用效果及電費(fèi)支出。 家具是否 喜歡 ?電器配置怎樣 ?是否能正常使用 ,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護(hù)的話 ,要求由房東承擔(dān)。 水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn) ,以后在附近什么地方支付 ,分別是什 么時候出帳單 , 萬一過期在哪里可以補(bǔ)繳費(fèi)。C,

19、房價是否含稅，房東是否提供發(fā)票。稅率5%.或則暫時不要含稅發(fā)票，萬一以后你要辦理居住證等的時候 ,需要出具租房合同及發(fā)票的 ,那時稅金怎么承擔(dān) ?D, 房租支付，一般由付三押一，押二付一兩種可以和房東協(xié)商，還有日期要確定下來，每月提前幾天支付，一般是起租日的1015天。大致是這樣。其他要點(diǎn)：1）不要表露對房子有好感；2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒；3）不停找房子的缺點(diǎn)要求降價；4）以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊 ；5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望，迫使對方降價；6）帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付

20、定金或簽約；7）實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客；8）用其它房子的價格做比較，要求再減價；9）告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；0）與房東套交情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；1）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；2）記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容: 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3）租賃用途：4）租賃期限；5）租金及交付方式；6）房屋修繕責(zé)任；7）轉(zhuǎn)租的約定；8）

21、變更和解除合同的條件；9）違約責(zé)任；10）當(dāng)事人約定的其他條款。（五）其他技巧在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實(shí)，只要掌握一點(diǎn)訣竅， 租到合意的房子并非難事。第一招 - 正逢淡季租價平1000 元租房時應(yīng)隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。 另外， 不少白領(lǐng)租房時既要靠近地鐵、出行方便， 又要租金低廉， 這就像魚與熊掌一樣難以 兼得。 熱點(diǎn)地區(qū)租金當(dāng)然高些， 如果想省點(diǎn)， 只能租稍遠(yuǎn)的地方。 租房時應(yīng)盡量避開租房旺 季，如每年春節(jié)過后和大學(xué)生畢業(yè)期間?，F(xiàn)在是年末淡季，租金回落不少。

22、旺季租 /月的房子，現(xiàn)在可能 800 元 /月就能成交了。第二招 - 網(wǎng)上找房應(yīng)慎重很容易發(fā)中介行掌雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)站都提供網(wǎng)上租賃的平臺，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。 這是由于網(wǎng)上很多出租信息都是真假難辨， 網(wǎng)上租房難以界定各自的權(quán)利與義務(wù)， 生法律糾紛。因此， 租房時可以上網(wǎng)了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。 握豐富的客戶和房源，并可提供內(nèi)容完備的租賃合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。目前上海市有資質(zhì)證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業(yè)執(zhí) 照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實(shí)力和規(guī)模。第四招 - 私下交易無保障簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證要俱全

23、。有些客戶為節(jié)省中 介費(fèi)， 向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單， 這種做法不可取。一來違反雙方合同； 二來有一些經(jīng)紀(jì) 人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。第五招 -幾年來的心得體會一定要選一個離上班地方比較近的！絕對忠告！最好不需要乘車，就算萬不得已需 要乘車或乘地鐵那也只能是一部， 就是極限了。 否則的話你還要換車， 每天早上當(dāng)你氣喘吁 吁趕到公司， 遲到可能性極大不說， 你出門前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪 了。因?yàn)樯虾５慕煌〒頂D是全國人民都知道的，但是沒有親身經(jīng)歷，你還是不知道那有多 擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。 如果

24、你想住遠(yuǎn)點(diǎn)就騎 自行車，那么你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進(jìn)肚子里去，到達(dá)之后一樣的風(fēng)塵仆仆。當(dāng)然近的有可能會租金貴一點(diǎn)，但是可以算一下，公交 2 元，地鐵 3 元起步，每個月 交通費(fèi)也不少的！而且可以節(jié)約很多時間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負(fù)擔(dān)， 不過 千萬要注意安全喲。第五招 -盡量選擇搜索個人房源，可免中介費(fèi)。多看幾套房子，挑出幾套合適的房源，打電話去向房東咨詢你最關(guān)心的一些問題，并 核實(shí)網(wǎng)上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。有些房東為了提高關(guān)注度， 故意寫的天花亂墜； 還有就是是個人之間理解的差別問題。 比如什么樣的裝修算是豪華？空調(diào)是單冷還是冷暖

25、等等。如果不滿足你的要求沒必要去看房子，如果電話溝通覺得合適的，你再咨詢房東合適 的看房時間，并告訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應(yīng)一定某個時間去。這樣你可以先自己去那里看看周邊環(huán)境，因?yàn)橛泻芏喾吭纯瓷先ズ芎茫侵苓叚h(huán)境 一塌糊涂。這樣的房子也不用再花時間實(shí)際去看了。2室 1廳全配的，合注意：現(xiàn)在很多新小區(qū)的新房子合租 400-1000 一個房間的，又叫 “密集型合租 ”條件并 不是很好?；旧隙际敲叻块g隔成 6-8 間小房間。房間很小，設(shè)備簡陋。人員復(fù)雜，衛(wèi)生 條件差。當(dāng)然也可能有好的，但那樣的話租金不會低于 2000/ 間。建議還是挑好地段的老公房住住，生活環(huán)境都要好得多。最

26、好是租分?jǐn)傁聛?500-1000 左右。居住條件會好很多地。上海的老公房就是 80 年代左右的舊小區(qū)的房子，多數(shù)不超過 6 樓。火柴盒式樓房。房型多數(shù) 1室0廳 1衛(wèi)，1室1廳 1衛(wèi)，2室0廳 1衛(wèi)，2室1廳 1衛(wèi)，3室0廳 1 衛(wèi)，3室 1廳1衛(wèi)。 2廳的就很少了，兩衛(wèi)更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數(shù)不 可能很多，基本上 23人就很合適了，再多就成宿舍了，沒有個人的空間對于已經(jīng)工作的 人來講是很上火的事情。面積基本上 3080 平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積 820 平米左 右?；旧线@類出租房都是老式裝修，即便是豪華裝修也不會像現(xiàn)在的新樓盤的那個樣式， 所以不要把 “

27、豪華裝修 ”想象的和酒店標(biāo)房一樣。那是基本沒有可能的。不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養(yǎng)相對好，設(shè)施基本都齊全，像 地板，衛(wèi)生設(shè)備，淋浴，廚房，電視機(jī)，空調(diào)，洗衣機(jī)，床，衣柜，小家具等基本都不需要 你再另外添置。有些房子可以達(dá)到拎包即住的水平。：）小區(qū)周邊配套設(shè)施也很完善， 特別是購物， 吃飯，休閑方面基本上都已經(jīng)到達(dá)成熟標(biāo)準(zhǔn)。 最終要的是這類小區(qū)周邊的交通非常發(fā)達(dá)， 公交線路多得一塌糊涂。 舉例像我現(xiàn)在住的浦東 梅園，小區(qū)周圍公交線路 20 30 條，覆蓋上海市區(qū)所有中心地帶。還有東方路地鐵站（三 線換乘，不過今年封站），步行可到八佰伴商圈，陸家嘴，世紀(jì)公園，還有我上班的公司。

28、另外，因?yàn)檫@類小區(qū)時間大多數(shù)都在 10 年以上，所以小區(qū)綠化都很好，綠樹成蔭， 環(huán)境優(yōu)美， 不像新樓盤全是速生小木棍。 再就是交通干線道路基本都是遠(yuǎn)離這類小區(qū)， 內(nèi)部 環(huán)境很安靜。因?yàn)楹芏嘈^(qū)內(nèi)都有幼兒園，小學(xué)， 初中等，加上有些還有相當(dāng)部分上海人仍 然在這些小區(qū)居住， 整體入住率高， 人員素質(zhì)相對好，所以保安措施完善。 物業(yè)居委等也都 跟得上。禮品部 2010-03-26 08:11:45 物業(yè)管理人員的素質(zhì)與要求（五） 2006-11-26 07:23 物業(yè)管理公司對小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的同時也還扮演著一個法律、 法規(guī)維護(hù)者的角色， 大 量煩瑣棘手的安全防范和公共秩序管理工作自然成了物業(yè)公

29、司一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。 圍繞著 防火安全、 治安防范、交通管治、技術(shù)安全防范、 公共生活秩序管理以及鄰里糾紛調(diào)解等一 系列過去本應(yīng)由多個部門共同完成的工作。 除了配合公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)小區(qū)安全管理防范措施的 制定和落實(shí)外， 還要做好對違章、違紀(jì)、 違規(guī)現(xiàn)象的糾正工作，杜絕一切可能影響居用者生 活的行為產(chǎn)生。 由于這一類工作極易引發(fā)居用者之間矛盾的產(chǎn)生， 故還應(yīng)積極做好宣傳教育 工作， 使小區(qū)安全保障系數(shù)提升到最高點(diǎn)。 物業(yè)管理公司能夠提供優(yōu)秀的管理和服務(wù)， 居住 者能夠享有高品質(zhì)的居住生活，首先應(yīng)明確二者之間的關(guān)系。這既有一般意義上的 “管理與 被管理，服務(wù)與被服務(wù) ”的常規(guī)概念，而更重要的是以平等

30、為前提保障的法律關(guān)系。物業(yè)管 理公司與居住者及所成立的業(yè)主委員會通過法律協(xié)定棗委托管理協(xié)議和管理公約棗而形成 的契約關(guān)系， 依據(jù)國家及政府相關(guān)部門所界定的權(quán)限及合約中的各項(xiàng)條款明晰雙方的各項(xiàng)行 為，保障雙方的權(quán)益。 不管是法人機(jī)構(gòu) （管理公司） 與自然人 （居用者） ，還是法人機(jī)構(gòu) （管 理公司）與非獨(dú)立法人社團(tuán)（業(yè)主委員會）之間所形成的各項(xiàng)契約的前提均是平等的， 是具 備法律效益的。居住者與物業(yè)管理公司的另一層關(guān)系是政策法規(guī)及合同所約定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 物業(yè)管理公司收取相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的管理費(fèi)， 獲得一定的權(quán)益， 向居住者提供管理與服務(wù)， 居用者 支付一定的費(fèi)用并出讓一定的權(quán)益， 獲得相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理公司所提供的管理服務(wù)作為 企業(yè)行為有別于過去政府部門提供的公益行為， 是有償?shù)模?作為開放改革新形勢下的市場經(jīng) 濟(jì)的產(chǎn)物正逐漸被社會所接納，企業(yè)成為其重要表征，也為國家所大力提倡。 從目前我國的物業(yè)管理法律、法規(guī)而言，主要有以下三個層次：第一層是憲法的有關(guān)條款。 中華人民共和國憲法 是我國的根本大法， 是制定物業(yè)管理法律、法規(guī)的根本依據(jù)； 第二 層是全國人大常委會