江浦G4748地塊實地調(diào)研160816

1、江浦街道G47、48白馬地塊實地調(diào)研一、地塊出讓情況浦口區(qū)江浦街道白馬2號、3號地塊均位于江北新區(qū)江浦白馬社區(qū)范圍內(nèi)， 距 市中心新街口 15Km。2016G47地塊實際出讓面積49198 rf ,用地性質(zhì)為R21 住宅用地，容積率1.2 WRW1.5，需配件24班制小學一所。2016G48地塊實際出 讓面積64938 rf,用地性質(zhì)為R21住宅用地，容積率1.2R*RJII3 I*20.3最高限制樓面價22329 元/rf I H LV-LI.里H胸曲三為門前ri曲一弋/f I5-畫犒fe沖A? 2,：-.= M-it 一1雖泰-1讚立H歧f毗：/：-ic2016G47、48地塊四至：東至海

2、院西路, 路。南至海象路，西至象山東路，北至白馬參:*占共12頁bb 匕G48地塊十二:G47G48* 4江蒲高中:卷遼3匕e.前廠二嚴巧IM和L 選;祜.4 “p=75理*髯匸皀5A伽豚二厶厲線1；r r匚.r J*卯色二、地塊周邊情況這兩塊地所處位置均位于江北中心地區(qū)，南邊距離目前江浦老珠江鎮(zhèn)很近，而北側(cè)離老山山麓也不遠，地塊周邊均為江北目前相對成熟的住區(qū)，塊位緊鄰江浦老小區(qū)鳳悅天晴東側(cè)，僅相隔一道圍墻，北側(cè)為旭輝銀城白馬瀾山。 te I：、”；產(chǎn)al地塊為天然坡地，可遠眺老山，地塊內(nèi)有一小湖泊，原生植被良好嚴対企從地塊步行至道路端口即可進入主干 1、景觀資源締路，有多趟公交車地塊鄰近老山

3、國家森林公園，。南京老山系淮陽山脈余脈，橫貫浦口，山巒起 伏疊嶂，有大小山峰近百座，東西長 35公里，南北寬15公里，總面積7493.33 公頃，森林覆蓋率超過 園和城市綠肺。80%，空氣中負氧離子含量豐富，是南京最主要的森林公0議山棘磊山牟f*迫嚴疇蕊*1aife j - 祠（S 14M.r ，TI.= r=ii:辭 . i22、交通配套7口區(qū)第三中學、江浦實驗中學，周邊有浦口實驗小學，江浦 高中，都是江北目前最優(yōu)質(zhì)的教育資源。 小學。地塊距離地鐵10號線龍華路站及江浦客運總站 1Km左右，步行5-10分鐘 到達，地鐵10號線乘坐5站即可到達河西，交通便捷。學i|未來G47地塊內(nèi)部還將配建一

4、所 24班4、生活配套HH，亍血Zil；_-_ 一N一iT-W rpP7 , r W 地塊位于江浦成熟的居住區(qū)內(nèi)，周邊生活配套成熟，生活配套一應(yīng)側(cè)全，緊 鄰文德路商業(yè)中心及龍華路商業(yè)中心。地塊周邊還有浦口區(qū)中醫(yī)院，西側(cè)是目前 正在興建的浦口市民中心。=3第4頁共12頁廉靈* jt-n j三、區(qū)域規(guī)劃情況2015年6月27 日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于同意設(shè)立南京江北新區(qū)的批復，正式 批復同意設(shè)立南京江北新區(qū)。自此，南京江北新區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，成為中 國第13個、江蘇省首個國家級新區(qū)。廠、鳴”JJ)IIIzth為If 旨丁 2:5輕/r爲 t/南條甲角區(qū)L*Jz /z繭I京市卻皿觸共12頁Ft/ */

5、 J - AA 申pfc塊江北新區(qū)位于南京市長江以北，由浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道構(gòu)成， 總面積2451平方千米，占南京市域面積的37%，是華東面向內(nèi)陸腹地的戰(zhàn)略支 點，擁有便捷的公路、鐵路、水路和航空樞紐，是長江經(jīng)濟帶與東部沿海經(jīng)濟帶 的重要交匯節(jié)點，長三角輻射中西部地區(qū)的綜合門戶，南京北上連接中西部的重要區(qū)域。未來5年，江北新區(qū)要打造江北中心、高新創(chuàng)新、三橋創(chuàng)新、老山休閑、 橋林制造、西壩港口、六合中心等七大板塊。-h A:m A”-:W 上t: I1| rI肯l*Mj江北新區(qū)將成為全國重要的科技創(chuàng)新基地和先進產(chǎn)業(yè)基地；南京都市圈的北部服務(wù)中心和綜合交通樞紐；南京市生態(tài)宜居、相對獨立

6、的城市副中心。到2020年，江北新區(qū)總?cè)丝诩s225-245萬人，城鎮(zhèn)化水平約80%。城鄉(xiāng)建設(shè)用地446 平方千米。生產(chǎn)總值達約 4000億元。到2030年，總?cè)丝诩s300-350萬人，城 鎮(zhèn)化水平約90%。城鄉(xiāng)建設(shè)用地446平方千米。生產(chǎn)總值達約8000億元。根據(jù)江北新區(qū)軌道交通規(guī)劃，近期將開建多條地鐵線路。2寧天城際二期已經(jīng)標注為近期啟動，從泰山新村至浦口公園一段長約5公里的路程。4號線二期，4號線一期目前正處在緊張的建設(shè)中，但絲毫不妨礙作為儲備項目的二期建設(shè)列入計劃表，此次列入計劃的是森林大道至濱江一段長約 13公里 的工程。目前已經(jīng)有計劃的是在濱江站和浦江站兩站中間增加一站，因為兩站之

7、間的距離達到2.2公里。11號線，從列入計劃表的工程看，明確要求新建橋林板塊一中心城區(qū)一大 廠板塊共計25公里的路段。四、區(qū)域近期熱點地塊出讓情況序號地塊編號拿地時間樓面地價（元 / rf）拿地房企1NO.2016G082016.4.1514095國資置業(yè)2NO.2016G072016.4.1520077金隅3NO.2016G032016.3.1822320保利4NO.2016G022016.3.1822435中建東孚5NO.2015G552015.11.2714722中建東孚6NO.2015G352015.9.2311130三金7NO.2014G622014.12.34284旭輝銀城白馬瀾山

8、8NO.2014G472014.8.297005保利西江月五、區(qū)域在售樓盤價格銷售均價項目名地址總體量產(chǎn)品類型主力戶型旭輝銀城白白馬路與獅16萬方平層24000小咼層住宅75、 90、 130 rf馬瀾山山路交匯處1098 戶復式26000通宇林浦口區(qū)象山25萬方純小高層電12900第13頁共12頁126、 144 rf景雅苑路18號1888 戶梯洋房花園別墅39000浦口區(qū)亞青65萬方小高層及別融僑觀邸2300076、 125 rf3572 戶城南河路與保利西江月橫江大道交25萬方2560 戶高層住宅27600精裝90、105、125rf匯處六、區(qū)域重點樓盤詳情 旭輝銀城白馬瀾山樓盤名旭輝銀

9、城白馬瀾山產(chǎn)品類型22棟8層電梯花園洋房、1 棟社區(qū)商業(yè)、毛坯交付板塊區(qū)屬浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)交付時間2017年12月物業(yè)費2.5元/ rf/月物管機構(gòu)銀城物業(yè)開發(fā)商旭城房地產(chǎn)（旭輝和銀城）主力戶型75平三房兩廳一衛(wèi)、90平三房兩廳兩衛(wèi)、130平四房兩廳三衛(wèi)周邊配套老山國家森林公園；咫尺地鐵10號線龍華路站銷售動態(tài)7月初剛加推了 16、17、18和19號樓，共計224套房源，現(xiàn)已售罄。平 層房源面積75 rf、115 rf,均價23000-24000 元/ rf ,復式房源面積90rf、130 rf,均價 25000-26000 元 / rf。預(yù)計 11 月底加推 20、21、23、 24號樓毛坯房

10、源，共160套。平層面積75 rf，復式面積95 rf ,價格待|定。1、項目簡介白馬瀾山項目即白馬路一號地塊，位于白馬路與獅山路交匯處，在老山南麓，緩坡臺地之上，信步可達約80平方公里金陵最大綠肺一一老山國家森林公園；咫尺地鐵10號線龍華路站，依托地鐵及龍華路、浦口大道、長江隧道等動脈，盡攬 醇熟珠江鎮(zhèn)商圈、未來江北新區(qū) CBD商圈，暢享河西商圈。可謂“出則繁華、入 則幽靜”，是都市人居的最佳所在。白馬瀾山整體定位為低密度花園住區(qū)，建筑面積約16萬平米，規(guī)劃建設(shè)22棟8層電梯花園洋房、1棟幼兒園及1棟社區(qū)商業(yè)。在社區(qū)純粹性、親地性、自 然性及舒適性等層面極致營造，新古典主義三段式建筑立面，社

11、區(qū)景觀覆蓋率高 達60%，創(chuàng)新5大景觀設(shè)計，多重宅間主題小花園，約 400米長中軸景觀帶，約 500米長健康步道，80%底層業(yè)主擁有超值私家花園。在戶型設(shè)計上，白馬瀾山創(chuàng)新約75-115平米精致平層和90-130平米的空中 躍墅等兩大戶型品類，舒適尺度，戶戶均享超值空間，江北最優(yōu)；呼應(yīng)上海外灘 小洋樓、南京頤和路小洋樓，打造成新一代的都市中心的“花園小洋樓”。b陸P rE:V審.W； J 零一 耄I -1* -項目鳥瞰圖卅Z皮 1 ? ,-； ；,1- L，一Q N 叫1項目營銷中心二-roUrai；、O .oseTIIi I昵 -I】Iktiil花IS PW1TI -11 V -小區(qū)實景2、

12、戶型圖KEfUliR；-IHiS関也=【3翕n/m翟jWiOSp IWmiBWI(tW戻了 IS第9頁共H2頁75 rf三房兩廳一衛(wèi)90 rf三房兩廳兩衛(wèi)130 rf四房兩廳三衛(wèi)3、客戶群體項目投資與自住的客戶各占一半，自住客戶多為區(qū)域內(nèi)生活或工作的人。銷售情況lU ffl最茹育，抑臥哥dj.1s 2目山莊譚Xi 8=只垃曲曲留也 RiTtSCS盪亠空乙匸I 廠0 + .1、住瓦山底VK虹莊九二Uk曰3SI2本案n一變可ut直入網(wǎng)總套可售套數(shù)認購套數(shù)成父套數(shù)銷售面積成父均價成交比例1345 套134套253套904套860111949391%七、區(qū)域二手房價格第17頁共12頁小區(qū)名產(chǎn)品類型銷售均價（元/ rf）年代鳳悅天晴多層住宅230002006 年碧云山莊多層住宅230002008 年林景雅園小高層住宅260002011 年融僑觀邸高層住宅250002014 年江佑泊庭多層住宅260002012 年.用 -*廠玄-ra匚a二A-周邊二手房實景照片八、項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1、江北新區(qū)作為國家級的開發(fā)區(qū)，打造成為全國重要的科技創(chuàng)新基地和先進產(chǎn)業(yè)基地，對地塊的開發(fā)有一定的影響力。2、地塊周邊路網(wǎng)狀況良好，距離新街口車程僅 30分鐘，距離地鐵站步行10 分鐘以內(nèi)，通達性好。_3、地塊地處浦口中心區(qū)，周邊生活配套完善，生活便捷，白馬瀾山附近政府 還有10萬方的商業(yè)體打造計