物權(quán)法相關案例

1、案例一：原告：王某 被告：張某1997 年 4月 30 日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書，約定：房 價為 38500 元， 有關交易一切費用均由買方承擔， 辦理手續(xù)同時一次性交付房款。 1997 年 5 月 3 日，原告收到被告的房款，并從該房屋搬出，將房屋交給被告。被告隨后搬入該房屋， 并居住至今。但雙方一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2001 年 5 月，被告訴至法院，以被告一直 不辦理過戶手續(xù)為由， 請求法院判決房屋買賣合同無效。 被告以自己已支付房款， 原告已將 房屋支付使用并已居住 4 年為由，請求判決買賣合同合法有效。問題：房屋買賣合同是否因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無

2、效？ 答：房屋買賣合同有效，不會因為未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記而無效。 因為，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書后，雙方辦理了相關手續(xù)，被告也付了房款 而且居住至今，這樣，房屋的買賣合同就已經(jīng)生效了。而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是標 房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記并不能說明房屋買賣合同無效。因此 房屋買賣合同有效。案例二：2003 年 5 月，原告李江與第三人王海經(jīng)協(xié)商決定共同合伙，在納溪城區(qū)經(jīng)營“夜鶯”練歌 城，合伙協(xié)議約定：“夜鶯”練歌城由李江、王海各出資 4 萬元作為合伙資金，工商、稅務 等部門的相應證照均由王海負責辦理，雙方共同經(jīng)營，盈利共享，虧損共擔。不久，王海即 以個人名義到工商、稅務、文化、消防部門辦理

3、了經(jīng)營練歌房需要的相關證照。半年后，因 經(jīng)營不善，“夜鶯”練歌城出現(xiàn)了嚴重虧損，李、王二人遂產(chǎn)生矛盾， 2004年 3 月 16 日， 王海趁李江外出辦事之際， 將“夜鶯”練歌城兩套豪華音響設備以 3 萬元的價格賣給被告張 伍。王海稱自己是“夜鶯”練歌城的老板， 并向張伍出示了工商、 稅務等部門頒發(fā)的證照作 為證明。 張伍對此深信不疑， 遂于當日付清價款后搬走了兩套音響設備， 兩天后李江回來得 知此事， 遂拿出合伙協(xié)議找到張伍， 稱其所買的兩套音響設備系自己與王海共有， 王海無權(quán) 單獨處分，要求張伍返還音響設備。三人幾次協(xié)商未果，李江訴至法院。問題：張伍是否可以合法擁有兩套音響設備的所有權(quán)？

4、答：張伍可以合法擁有兩套音響設備的所有權(quán)。物權(quán)法有規(guī)定： 動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得， 是指當所有人的動產(chǎn)由占有人非法轉(zhuǎn)讓給第三人時， 第三人在占有該項動產(chǎn)時，如果出于善意，則可以依法取得所有權(quán)。在該案例中，音響設備屬于動產(chǎn)，而且“夜鶯”練歌城是李江、王海合伙出資的，音響設備 也是二人的共有財產(chǎn)， 雖然王海沒有權(quán)力獨自處分這兩套音響設備， 但因為王海是將音響設 備以對價的交易方式賣給張伍的， 張伍是善意取得這兩套音響的所有權(quán)的。 這符合動產(chǎn)所有 權(quán)的善意取得的構(gòu)成要件，因此，張伍有權(quán)擁有兩套音響設備。案例三：1998 年，張儀在下崗后，與自己的兩個哥哥張清、張山各出資 3 萬元，購買了一輛汽車跑 出

5、租，由張儀駕駛，收入各按 1/3 比例分配。 1999 年 1 月，張儀酒后駕車，將行人路民撞 傷，路民花去醫(yī)藥費 1.8 萬元。路民要求張清、張山賠償全部醫(yī)藥費。張清、張山認為，事 故是張儀一人造成的， 自己不應當承擔賠償責任。 張清、張山一氣之下， 將車出租給了黎明， 雙方簽訂了租賃合同， 租期為一年半。 張儀對兩個哥哥將車出租的事情也很不滿， 到法院起 訴，稱二人將汽車出租沒有經(jīng)過自己的同意，因而租賃合同無效，黎明應返還汽車給自己。問題：1、張儀在開車的過程中撞傷路民后，路民的醫(yī)藥費能否要求張清、張山賠償？ 答：路民的醫(yī)藥費可以要求張清、張山賠償。物權(quán)法規(guī)定： “因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)對

6、外而產(chǎn)生的債權(quán)債務， 共有人享有連帶債權(quán)、承 擔連帶債務。 在按份共有人內(nèi)部關系上， 除了共有人另有約定外， 按份共有人按照份額享有 債權(quán)、承擔債務。 償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人， 有權(quán)向其他共有人追償。 在該案例中，這兩出租車為張儀、張清、和張山三人的按份共有財產(chǎn)，張儀撞傷路民，而張 清，張山作為按份共有人，對外承擔連帶責任。因此，路民的醫(yī)藥費可以要求張清、張山賠 償。2、張儀能否要求黎明返還汽車？ 答：不能要求黎明返還汽車。首先，這一案例中的兄弟 3人是按份共有汽車的，法律有規(guī)定：“處分共有財產(chǎn)以及對共有 財產(chǎn)作重大修繕的， 應當經(jīng)過三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人

7、同意” 。而該 案例中，張清、張山 2人處分了汽車，這滿足了這一條件，因此，張儀不能要求黎明返還汽 車。案例四： 李某與王某系夫妻關系，于 1993 年以婚后積蓄購買桑塔納轎車一輛，共同經(jīng)營出租運營業(yè) 務。 1994 年 3 月 6 日，因家庭矛盾，雙方發(fā)生糾紛。王某一氣之下，將桑塔納轎車開走， 離家獨居。 4 月 1 日，王某與劉某聯(lián)系，商量將桑塔納轎車賣給劉某，雙方商定價格為 12 萬元，當天交付了轎車和全部購車款，一起去當?shù)剀囕v管理部門辦理轎車所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 當工作人員詢問王某的丈夫?qū)u車的意見時，王某謊稱其丈夫長期在外工作 ，不管家事， 遂辦理了汽車買賣手續(xù)，將車籍轉(zhuǎn)到劉某名下。 1

8、0 日后，此事被李某發(fā)現(xiàn)，找劉某要車， 被劉某拒絕。李某以王某為被告、劉某為第三人，向人民法院起訴，要求劉某返還財產(chǎn)。問題1、轎車屬于按份共有財產(chǎn)還是共同共有財產(chǎn)？ 答：轎車屬于共同共有財產(chǎn)。因為李某與王某系夫妻關系，婚姻法第 13 條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的 財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共有財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?、王某是否有權(quán)處分轎車的買賣？ 答：王某無權(quán)處分轎車。物權(quán)法規(guī)定： “處分共有財產(chǎn)以及對共有財產(chǎn)作重大修繕的，應當 經(jīng)過三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意” 。王某處分轎車并未得到丈夫李 某的同意，沒有達到全體共同共有人同意的要求，因此

9、，王某無權(quán)處分轎車的買賣。3、李某能否要求劉某返還轎車？ 答：不能。物權(quán)法規(guī)定： “在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一 般認定無效。但第三人善意，有償取得該財產(chǎn)時，應當有效，造成其他共有人的損失，由擅 自處分共有財產(chǎn)的人進行賠償” 。該案例中，王某雖無權(quán)處分轎車， 但劉某取得轎車是善意 的，因此，李某不能要求劉某返還轎車，李某收到的損失因由王某賠償。案例五：1996 年 6月 23 日，某甲向當?shù)毓ど蹄y行申請貸款，工商銀行要求其提供擔保，某甲即同意 以其所有的一套住房作為抵押物。 雙方簽訂了借款合同及抵押合同。 由于銀行工作人員的疏 忽，雙方并未到有關登記部門辦理登記手續(xù)

10、。問題：1、房屋抵押權(quán)是否已生效？為什么？ 答：房屋抵押權(quán)無效。物權(quán)法有規(guī)定，以不動產(chǎn)作為抵押，抵押權(quán)的成立必須經(jīng)過有關部門 登記，抵押權(quán)于該抵押權(quán)設定登記時成立。該案例中，抵押物為不動產(chǎn)，抵押時，某甲及工 商銀行未到有關登記部門辦理登記手續(xù)，因此，房屋抵押權(quán)無效。2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應采取什么補救措施？ 答：工商銀行可以要求某甲補辦抵押登記手續(xù)。 雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生， 但工商銀行與某甲之 間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求某甲補辦抵押登記手續(xù)。案例六：1997年 12月 1日，張某向李某借款 2萬元，提出可用一套價值 6 萬元的進口高檔音響作為 抵押，保證次年 1

11、 月 1 日一次還本付息。 李某遂與其簽訂書面質(zhì)押借款合同。 合同簽訂當日， 李某將 2 萬元現(xiàn)金交付給張某， 同時要求張某向其交付音響。 張某稱音響現(xiàn)不在其家中， 而 在郊縣父母家，且交通不便，但保證5 日后取來交與李某。李某對此表示同意。12 月 3 日張某又向劉某借款 15 萬元，同樣提出以該音響作質(zhì)押，雙方簽訂了書面合同，并于當日 相互交付現(xiàn)金及質(zhì)物。問題：1、若張某不歸還李某 2 萬元欠款，李某可否行使質(zhì)權(quán)？雙方的質(zhì)押合同是否生效？ 答： (1). 李某可以行使質(zhì)權(quán)。因為 2萬元欠款屬于張某的債務，而李某是債權(quán)人，如果張某 不歸還李某 2萬元欠款，李某就可行使質(zhì)權(quán)。(2). 雙方的質(zhì)

12、押合同無效。 質(zhì)權(quán)合同為要務合同， 即合同從質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時才生 效。而該案例中，張某并未將質(zhì)物音響交到李某手中，因此，質(zhì)押合同無效。2、若張某不歸還劉某 1.5 萬元欠款，劉某可否直接將音響歸為自己所有？答：不可以。 質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前， 不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押 財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 該案例中， 質(zhì)押借款合同約定張某于次年 1月 1日一次還本付息， 如果未 到時間，劉某是不能直接將音響歸為自己所有的。3、若張某的音響在質(zhì)押中，被查出是假冒進口音響，價值只有5000 元，劉某可否要求張某另外提供擔保？若張某拒絕，劉某可否將該音響變賣？答：兩種情況下劉某都可以將該音響

13、變賣。根據(jù)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利： “質(zhì)權(quán)的保全。當質(zhì)物有損 壞或價值明顯減少的可能， 足以危害質(zhì)權(quán)人的權(quán)利時， 質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應的擔 保。出質(zhì)人不提供的， 質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物， 并將所得價金用于提前清償所擔保的債 權(quán)或向與出質(zhì)人約定的第三人提存” 。因此，如果該音響的價值不值 6萬時， 劉某可以要求張 某另外提供擔保，如果張某拒絕，劉某則可以將該音響變賣。4、若張某的音響在質(zhì)押中被損毀，保險公司賠償了5 萬元保險金，劉某可否就此優(yōu)保險金先受償？答：不可以。 質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前， 不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押 財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 該案例中質(zhì)押借款合同約定張某于次年

14、1月 1日一次還本付息， 未到時間 劉某不能就此優(yōu)保險金先受償。案例七：2000 年 7 月，某縣城關鎮(zhèn)個體運輸戶趙某與縣農(nóng)業(yè)銀行簽訂貸款 23000 元的合同。按照借 款合同的約定， 趙某將自己已運營近一年的一輛東風牌汽車作抵押并辦理了登記手續(xù)， 2001 年 7 月歸還全部本息。 趙某保管抵押物， 合同若不能履行， 農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)對抵押物行使權(quán)利， 用變賣汽車后的價款償還貸款。 2001 年 5 月，趙某在運輸中車翻貨損，賠償了損失方大筆 資金，到 2001 年 7 月，趙某再無資金用以還貸。縣農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)實際情況，允許其延期兩 個月償還貸款， 但兩個月的寬限期屆滿后，趙某仍無力償還貸款。

15、于是，縣農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)貸 款合同的約定， 派人開走了趙某用作抵押的那輛東風牌汽車， 并把它作價賣給了另一個體運 輸戶申某， 得款 23000 元，全部用于償還貸款及延期付款利息。 趙某認為縣農(nóng)業(yè)銀行行長與 申某有親戚關系， 汽車作價太低， 這輛汽車能作價 4 萬元， 縣農(nóng)業(yè)銀行應返還其一定的剩余 資金。 縣農(nóng)業(yè)銀行予以拒絕，于是發(fā)生爭執(zhí)，趙某遂提起訴訟。法院在審理過程中，走訪 了有關部 門，均認為該東風牌汽車作價太低并查實該作價系由銀長與申某一手操辦。問題：1、縣農(nóng)行有無變賣抵押物的權(quán)利？ 答：縣農(nóng)行有權(quán)變賣抵押物。 抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)， 債務人不履行債務時抵押權(quán)人可以與 抵押人協(xié)議以抵押物折價或以拍賣、 變賣后的價款受償。 該案例中趙某沒有在規(guī)定的期限內(nèi) 將貸款還給縣農(nóng)行， 因此， 作為抵押權(quán)人的縣農(nóng)行就可以對抵押物進行變賣以償還趙某所欠 的貸款。2、縣農(nóng)行實現(xiàn)抵押權(quán)時有何不妥？ 答：縣農(nóng)行應當與趙某協(xié)議作價該汽車，而不是擅自以低價將該汽車出賣給他人。3、縣農(nóng)行與申某買賣汽車合同是否有效？為什么？ 答：該買賣合同無效。因為縣農(nóng)行與申某之間是惡意串通，以低價將抵押物賣出， 這侵害了 趙某的合法權(quán)益。4、若變賣車款償本付息后還