城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研

1、依附于商業(yè)綜合體之下的城市廣場(chǎng)分析 2014-12-1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 三個(gè)廣場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告由本組三人共同完成 王 婷 2014210822 夏 璐 2014210817 胡瑾璐 2014210823 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 目錄 12 34 方位與概況空間感受 配套與協(xié)調(diào)場(chǎng)所感 三個(gè)廣場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告由本組三人共同完成 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 來來 福福 士士 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 2014年10月24日 14:00-15:00 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 該地塊位于成都市主干道 人民南路與一環(huán)路交匯處, 即跳傘塔路口以南(原四川 省博物館地塊)，地鐵1號(hào) 線

2、和3號(hào)線在商場(chǎng)下面負(fù)2 樓，有通道直達(dá)地下二層。 交通便利。地塊周圍是高 品質(zhì)的寫字樓和住宅，還 有零售商店、餐廳和休閑 場(chǎng)所。該地塊周圍成熟的 商業(yè)氛圍，適合建造 “來 福士”品牌的綜合性項(xiàng)目。 方位 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：32473 容積率6.0 總建筑面積：308265.94 地上總建筑面積：197514.68 地下總建筑面積：197514.68 標(biāo)準(zhǔn)層高：3.9m 凈層高：2.7m 框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 總樓層數(shù)：34層 建筑概況 1 基地：成都來福士廣場(chǎng)坐落于城市主干道人民南路； 距天府廣場(chǎng)4公里，約5分鐘車程；距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)15 公里

3、，約15分鐘車程；多條公交線交匯，直接連通地 鐵1號(hào)和3號(hào)線換乘站。交通便利。來福士廣場(chǎng)作為 “城中之城”樹城市商業(yè)綜合體地標(biāo)，融合了國(guó)際甲 級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、珍藏單位、酒店、國(guó)際高端服 務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，充分滿足工作、消費(fèi)、生活需求， 形成了一個(gè)滿足正貨多方面需求的生態(tài)圈。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 切開的泡沫： 該項(xiàng)目核心位置的多層三峽廣場(chǎng)有如洛克菲勒中心的規(guī)模 設(shè)置了石階、坡道、食堂、餐廳，種植了樹木 嚴(yán)格的黑白色調(diào)與廣場(chǎng)下面的商店投射出來的色彩交織在一起 建筑構(gòu)思 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 建筑形狀來源于自然光線的分布。為保證周邊城市體塊獲得最

4、小 化的日光直射，結(jié)構(gòu)骨骼式的混凝土框架被以特定的幾何角度準(zhǔn) 確切分。 建筑構(gòu)思 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 建筑師應(yīng)用“微型都市生活體”的理念，在大都會(huì)場(chǎng)地內(nèi)創(chuàng)造了適合人居住尺度的建筑，雙 門商店朝向街道和購(gòu)物中心開放。塔樓體塊上雕刻有三個(gè)巨大的開口，分別是斯蒂文霍爾 建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的歷史館、利布斯伍茲設(shè)計(jì)的光之館和中國(guó)雕塑家韓美林設(shè)計(jì)的本土藝 術(shù)館。 建筑構(gòu)思 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 街區(qū)中心框定出的巨大的公共空間組成了三座“河谷”，設(shè)計(jì)靈感為古代成都的偉大詩(shī)人杜 甫的名句“支離東北風(fēng)塵際, 漂泊西南天地間，三峽樓臺(tái)淹日月, 五溪衣服共云山”。

5、三個(gè)廣 場(chǎng)上流水花園的設(shè)計(jì)以時(shí)間觀念為基礎(chǔ)，分別寓意著中國(guó)的年、月、日。三個(gè)水池充當(dāng)下方 六層高的購(gòu)物中心的天窗。 廣場(chǎng)構(gòu)思 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 性質(zhì)和規(guī)模 1 樓層樓層 樓層經(jīng)營(yíng)樓層經(jīng)營(yíng) 綜合綜合 主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài) B2薈珍闕 精品超市、餐飲小吃、潮流服飾、鞋 包飾品、專門店 B1潮尚地 時(shí)尚流行服飾、鞋包飾品、珠寶、休 閑服飾、餐飲小吃、美發(fā)沙龍 L1明星匯 名品、化妝品、珠寶、鞋包飾品、專 門店、飲品 L2風(fēng)尚際 潮流服飾、餐飲、鞋包飾品、表行、 SONY專門店 L3樂活界 潮流服飾、電玩城、影院、美容、餐 飲 L4/5百味坊餐飲、影院 城市廣場(chǎng)來福士萬象城i

6、fs調(diào)研 方位與概況 性質(zhì)和規(guī)模 1 發(fā)展商凱德置地 交通狀況 直通負(fù)二層地鐵 規(guī)模 總建筑面積30萬平米，其中購(gòu)物中心8.5萬平 米。 定位及檔次中高端 樓層地下二層，地上五層 開業(yè)時(shí)間2012年9月23日 營(yíng)業(yè)時(shí)間 周一至周日：10:0022:00 Treat 超市：9:0022:00 停車場(chǎng)850個(gè)停車位 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 空間感受 建筑融入成都市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，保證游客不借助私人交通工具即可進(jìn) 入場(chǎng)地。項(xiàng)目與地鐵1 號(hào)線直接連通，在400m（0.25 英里）的輻射范 圍內(nèi)有12 條公交線路與之相連。 4交通組織 4.1功能流線概況 2 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 空間感

7、受 建筑的負(fù)三四層是停車場(chǎng)，負(fù)一二層是地鐵交通，商業(yè)分布在負(fù)二至 地上五層，地上部分還有酒店、公寓、辦公、服務(wù)以及公共空間。 垂直交通組織 2 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 一層平臺(tái) 二層平臺(tái)三層平臺(tái) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 空間感受 霍爾在這個(gè)設(shè)計(jì)中圍合的布局將人的流線安排穿越一系列空間組織， 從西南角的底層主入口到東面的第一層廣場(chǎng)，再轉(zhuǎn)向北面的第二層廣 場(chǎng)，最后沿踏步到第三層廣場(chǎng)，給人的感覺就是步移景異，層出不窮。 交通組織 廣場(chǎng)交通組織 2 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 圍合性與方向性 圍合性賦予空間寧?kù)o與安全感，向心性強(qiáng)化空間的中心點(diǎn)，軸向性使空 間產(chǎn)生動(dòng)感。

8、圍合性越強(qiáng)，空間的方向性也就越強(qiáng)；反過來，向心性有利于 空間的圍合性；而軸向性可以破壞或減弱空間的圍合性。 屋頂廣場(chǎng)邊界是通過建筑圍合的，不規(guī)則形狀，退臺(tái)式，在外部分別有 三個(gè)開口通向，兩個(gè)開口是主要的，從外觀上看建筑的不規(guī)則與巨大開口造 成了它的空間豐富動(dòng)態(tài)。相反方向性較強(qiáng)，雖然沒有明顯的軸線，但是通過 大臺(tái)階的引導(dǎo)和水景的布置，讓觀賞路線比較明確。 通往第一平臺(tái) 通往第二平臺(tái) 通往第三平臺(tái) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 可達(dá)性 視線對(duì)望 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 邊界與開口 入口坡道欄桿 邊界是用臺(tái)階和綠化來限定的，開口面向主要道路人民南路。 屋頂景觀廣場(chǎng)的主要開口在

9、西南角和東南角，用大臺(tái)階連接，對(duì)外交通 相對(duì)便利，內(nèi)部可以直接利用自動(dòng)扶梯上來廣場(chǎng)，邊界用建筑來限定。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 成都來福士廣場(chǎng) 可以分為沿街廣場(chǎng)和屋頂景觀廣場(chǎng)，沿街廣場(chǎng)由綠化結(jié)合的 連續(xù)的小型廣場(chǎng)一個(gè)個(gè)組成沿街的廣場(chǎng)空間，可供人們休息落座。由于我們調(diào)研的 時(shí)間為下午兩三點(diǎn)鐘，甚至可以看見打盹的人們。可見相對(duì)小型的區(qū)域給人安全感。 入口廣場(chǎng) 空間感受 大小/形態(tài) 沿街廣場(chǎng) 打盹兒的人 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 大小/形態(tài) 屋頂景觀廣場(chǎng)層次錯(cuò)落尺度較大，由多個(gè)坡道相連。形態(tài)不規(guī)則，并且做成了 大退臺(tái)的形式。結(jié)合三部分水景分成三個(gè)部分，但是由于元素運(yùn)用

10、的統(tǒng)一，整個(gè)屋 頂廣場(chǎng)分而不碎，給人完整的感覺。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 比例 雖然這是商業(yè)綜合體的廣場(chǎng)，但是并沒有周圍巨大體量的建筑而顯得廣場(chǎng)沒 有親和力不聚人氣。建筑師運(yùn)用步移景異的手法和建筑體量巨大的的開口與扭曲 使得產(chǎn)生的不同的空間感受。 廣場(chǎng)與周圍大體量的比例和尺度控制很好，會(huì)讓人駐足停留，建筑體塊的通 過切割后剩下的部分圍合成了這個(gè)廣場(chǎng) ，廣場(chǎng)的尺度是與建筑相協(xié)調(diào)的。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 品質(zhì) 現(xiàn)在很多廣場(chǎng)把集中的大型 空間廣場(chǎng)逐漸零碎化為組合 廣場(chǎng) ，常常在一個(gè)廣場(chǎng)空間 中容納多個(gè)子空間，由不同 形態(tài)和功能的小型活動(dòng)空間 組成整個(gè)廣

11、場(chǎng)的形態(tài)面貌。 來福士廣場(chǎng)就是一廣場(chǎng)里面包含3個(gè)子空間，從西邊瞿塘 峽的休閑空間通過一大臺(tái)階和綠化上到北邊巫峽的休閑 空間，再通過大臺(tái)階和跌水上到西邊的西陵峽。 瞿塘峽 巫峽大臺(tái)階和跌水 西陵峽 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 41m NO.1 NO.3 NO.2 之前已經(jīng)說過，屋頂平臺(tái)被分為三個(gè)部分，處于，不同層高，整個(gè)廣場(chǎng) 并沒有設(shè)置完整的開敞的地塊。如圖，在層高最低的一號(hào)地塊也就是“瞿塘 峽”地塊，在水池沒有覆蓋到的空地上，用地寬度達(dá)到了41米。但是零星種 植的樹木使得這塊用地還是被沖散得七零八落，這就造成了一個(gè)事實(shí)，也是 我們能最快想到的，這塊地將不可能用作大媽們跳廣場(chǎng)舞了。也許這就是

12、設(shè) 計(jì)師的目的，整個(gè)屋頂平臺(tái)就只能做一個(gè)安安靜靜的休憩廣場(chǎng)。 晚餐 完整區(qū)域不完整區(qū)域 2 空間感受 品質(zhì) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 晚餐 休憩 下午茶 街拍 使用者外部與商場(chǎng)顧客 寫字樓員工 附近居民 2 空間感受 品質(zhì) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 細(xì)部設(shè)計(jì) 靠水那面的弧形欄桿感覺 比較新穎與弧形水面一致 這種噴水的構(gòu)筑物比較特別 讓人眼前一亮 每個(gè)退臺(tái)的小廣場(chǎng)邊上都有 這樣一個(gè)大高差的臺(tái)階，可 以在這上面看到下面的景觀 地上的草坪不是大面積的 而是這種小巧別致的鑲嵌 在地磚之間 水池與跌水景觀之間的通 道，走在上面可以體會(huì)到 水流在腳下的美妙 這組水景其實(shí)也是水景墻

13、， 從高處落下，并且中間分 布著幾排點(diǎn)狀規(guī)則的石頭 有些是燈不僅在白天在夜 晚也很漂亮 大臺(tái)階，中間的草坪用欄桿自由 的圍合起來，旁邊是建筑物的外 墻是方形空狀的小格子排列組合 成的很有造型感另外一邊是綠化 中有竹子成為一道綠色的屏障， 別具一格 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 在來福士我們可以看到設(shè)計(jì)師將屋頂平臺(tái)充分利用，形成一個(gè)高低錯(cuò)落的廣場(chǎng)空 間。這樣一來就把屬于地面的城市廣場(chǎng)功用交給了屋頂，不得不說是一種新奇的體驗(yàn)。 這種對(duì)城市廣場(chǎng)的重新定義正在顯示其重構(gòu)街區(qū)價(jià)值的微妙作用。街區(qū)關(guān)系的改變使 得其“廣場(chǎng)意識(shí)”得以喚醒并恣意生長(zhǎng)。廣場(chǎng)意識(shí)，說白了就是場(chǎng)所感，就是“公共 精神”。有

14、的城市廣場(chǎng)，特別是依附于商業(yè)綜合體的城市廣場(chǎng)缺乏設(shè)計(jì)，最后形成了 “商貿(mào)廣場(chǎng)”（就像新城市廣場(chǎng)的中庭那樣），破壞了“公共精神”甚至是可以用臟亂來 形容。 廣場(chǎng)意識(shí) 3 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)度 4 設(shè)計(jì)師在樹種的選擇上采用了大量成都人喜愛的銀杏，這樣同時(shí) 也和人名南路兩邊的銀杏形成了呼應(yīng)。讓人在走到這里時(shí)不會(huì)覺 得是到了一個(gè)商場(chǎng)的樓頂，而是覺得這就是街區(qū)的一部分。（圖 片來自網(wǎng)絡(luò)） 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 熟悉與安定 3 公共空間中三座巨大的池塘來源于杜甫的詩(shī)句“三峽樓臺(tái)淹日月”，它們構(gòu)成 了6 層購(gòu)物中心的天窗。 如果我們是先去的屋頂廣場(chǎng)，再

15、逛來福士?jī)?nèi)部，就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來水池中間的淺色 部分就是其內(nèi)部幾個(gè)中庭的光源所在。下一次再到屋頂廣場(chǎng)的時(shí)候，看到水池就會(huì) 有不一樣的感受，于我而言我是喜歡這樣的設(shè)計(jì)的，看到它就會(huì)有一種親切感，因 為我知道它的下面是什么，對(duì)于這個(gè)景觀我并非一無所知，它也不是憑空出現(xiàn)。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 按照空間構(gòu)成的原理，一個(gè)點(diǎn)狀物體在環(huán)境中所占用的實(shí)際空間并不 多，但卻可以形成一個(gè)被其控制的場(chǎng)，這是制造虛擬空間常用的手法。 來福士廣場(chǎng)沒有高大的構(gòu) 筑物作為中心，而是由幾 個(gè)小的水景廣場(chǎng)組合成一 個(gè)連續(xù)的大的廣場(chǎng)。周圍 建筑的體量時(shí)有穿插和凹 凸立面是白色方格子很樸 實(shí)。但因?yàn)檫@個(gè)廣場(chǎng)就是 純粹的休閑空

16、間，在這幾 個(gè)組合廣場(chǎng)中它們的主題 就是水景與大臺(tái)階。 獨(dú)特水景造 型是點(diǎn)，大 臺(tái)階將它們 串聯(lián)成線， 將這些線通 過建筑圍合 起來形成面 3 場(chǎng)所感 主題標(biāo)志場(chǎng)所 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 明確的主題 3 正如之前提到的，“公共空間中三座巨大的池塘來源于杜甫 的詩(shī)句“三峽樓臺(tái)淹日月”，它們構(gòu)成了6 層購(gòu)物中心的天窗?！?霍爾在對(duì)來福士廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)中從來沒有讓這個(gè)屋頂廣場(chǎng)獨(dú)立存在 過?！敖謪^(qū)中心框定出的巨大的公共空間組成了三座“河谷”， 設(shè)計(jì)靈感為古代成都的偉大詩(shī)人杜甫的名句“支離東北風(fēng)塵際, 漂 泊西南天地間，三峽樓臺(tái)淹日月, 五溪衣服共云山”。三個(gè)廣場(chǎng)上 流水花園的設(shè)計(jì)以時(shí)間觀

17、念為基礎(chǔ)，分別寓意著中國(guó)的年、月、 日。三個(gè)水池充當(dāng)下方六層高的購(gòu)物中心的天窗?！比绱四康男?強(qiáng)烈的且富有深意的設(shè)計(jì)不得不讓人拜服，并且明確的主題賦予 了廣場(chǎng)別樣的意義，使得廣場(chǎng)與圍和的“高樓峽谷“結(jié)合得更加 緊密。 霍爾手稿 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 明確的主題 3 瞿塘峽-30天之澤。池塘中隨 機(jī)分布的30個(gè)噴泉代表了一個(gè)月的 30天。 西陵峽-12月之泉。池邊的12個(gè)出水口代 表了陰歷中的12個(gè)月 巫峽-一年之溪。300多個(gè)個(gè)石塊代表一年，流水從上 面淌過，時(shí)間流逝。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 綠化水景配置 4 從網(wǎng)上找到的資料圖片可以清晰地看到，來福士廣

18、場(chǎng)的景觀設(shè)置無 時(shí)不刻在表達(dá)對(duì)自然的向往，隨意的水池邊界，隨意放置的樹木以 及樹種色彩的和諧。沿坡道布置的草皮，打破了點(diǎn)與面的界限。那 些看似任意擺放的樹木，到了夜晚，在射燈的照映下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去就 像一片森林。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 4 休閑座椅靠水邊布置，垃圾 桶基本都挨著座椅 指示牌都放在水池邊緣的中間 這處水景白色的方塊就是景 觀燈，在夜晚可以亮起來 這個(gè)樹周圍的壇也可以做休 息座椅使用 指示牌和休閑座椅垃圾桶的 放置 這些空間在不影響公眾休閑 的情況下被作為內(nèi)部商業(yè)的 延伸的半開放空間 公共配套 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 地面形態(tài)設(shè)計(jì) 4 由于是商

19、業(yè)的頂層所做的退臺(tái)式小廣場(chǎng)，所以基 本沒有起伏都是平直的，只有退臺(tái)與退臺(tái)之間用 大臺(tái)階和綠化水景連接打破這種平板的秩序。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 地面肌理設(shè)計(jì) 4 基面的肌理可以細(xì)化或強(qiáng)化空間的效果。 連續(xù)的地面圖形是構(gòu)成空間整體性的重要前提，所以，在涉及 地面劃分或圖形配置的時(shí)候，要始終注意用一種造型方式作為 控制性的形象布滿整個(gè)地面，否則空間的整體性將極易受到傷 害。 地面的圖案造型可以加強(qiáng)空間向心性和軸向性 在第一層的退臺(tái)的淺 黃色和灰色的地磚自 由組合拼接 所有的大臺(tái)階都用的 是灰色的長(zhǎng)條形的地 磚規(guī)律的組合 其余的鋪裝都是灰色的地磚，廣場(chǎng)上種著 樹用方形的磚砌筑起

20、來，旁邊露出地磚大 小的草坪和地磚組合一起很有趣味性 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 華華 潤(rùn)潤(rùn) 萬萬 象象 城城 2014年10月24日 15:30-17:00 2014年10月28日 19:30-21:00 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 萬象城位于成都二十四城門戶位置，交 通網(wǎng)絡(luò)完善。項(xiàng)目從地理位置和功能出 發(fā)，在最大限度地發(fā)揮商業(yè)空間效用和 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造一個(gè)室內(nèi) 外貫通、建筑與環(huán)境綠化結(jié)合、商業(yè)同 環(huán)境交融的共生型購(gòu)物中心。 方位 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 萬象城購(gòu)物中心位于二十四城的西北角，二環(huán)路 和雙慶路的交匯處鄰東大街國(guó)際金融街，位

21、居新 CBD核心，雙地鐵環(huán)抱、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。 二環(huán)路是成都一條主要環(huán)城道路，而雙慶路則為 從市中心向外輻射的一條主要干道，項(xiàng)目所具有 的二十四城門戶地位不言而喻。另外規(guī)劃中的地 鐵線更加突顯項(xiàng)目地理位置的戰(zhàn)略重要性。 基地概況 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 開發(fā)商：華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有 限公司 建筑設(shè)計(jì)：凱里森建筑事務(wù)所 項(xiàng)目地址：中國(guó)成都 總建筑面積：32 4000平方米 商業(yè)：11 9000平方米 辦公：7 3000平方米 建筑概況 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 立面設(shè)計(jì)：購(gòu)物中心的立面設(shè)計(jì)講述兩個(gè)不同的故事，當(dāng)蜿蜒的退臺(tái)遭遇筆直硬朗的城 市線條，會(huì)演

22、化出充滿強(qiáng)烈對(duì)比的喜劇場(chǎng)景，隱匿著多種購(gòu)物體驗(yàn)的可能 建筑構(gòu)思 1 萬象城已經(jīng)成為成都市區(qū)現(xiàn)代商業(yè) 與世界現(xiàn)代田園城市理念相結(jié)合的 完美范本。 萬象城購(gòu)物中心以地塊的形狀展開， 整體布局呈舒展的流線型。其主要 入口及連接地鐵的下沉式廣場(chǎng)設(shè)于 整個(gè)地塊轉(zhuǎn)角面向城市的最顯 著位置，南北兩端另設(shè)有入口。 廣場(chǎng)構(gòu)思 購(gòu)物中心內(nèi)部的功能及室內(nèi)布局以一個(gè)6層高的中庭 為核心，兩個(gè)分別位于南北兩端的次中庭相配合。流 線型的5層高挑空購(gòu)物通廊串連起三個(gè)中庭，構(gòu)成了 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的主要購(gòu)物流線及空間架構(gòu)。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 性質(zhì)和規(guī)模 1 5F： 主力店 餐飲 個(gè)人護(hù)理、藥品 4F4F：

23、主力店 男裝 女裝 鞋、包、旅行用品 鐘表、珠寶、佩 飾、禮品 餐飲 服務(wù) 兒童 文化 家居生活、家用電器、 影音 3F3F： 主力店 男裝 女裝 鞋、包、旅行用品 鐘表、珠寶、佩 飾、禮品 餐飲 服務(wù) 個(gè)人護(hù)理、藥品 2F2F： 主力店 男裝 女裝 鞋/包/旅行用品 鐘表、珠寶、佩飾、 禮品 餐飲 1F1F： 主力店 男裝 女裝 鞋、包、旅行用品 鐘表、珠寶、佩 飾、禮品 餐飲 服務(wù) B1:B1: 主力店 鐘表/珠寶/佩飾 家居生活 餐飲 個(gè)人護(hù)理 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 空間感受 交通組織與可達(dá)性 2 在整個(gè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)中，重視了廣場(chǎng)與建筑內(nèi)部的充分聯(lián)系，兩個(gè)下沉廣場(chǎng)，以及極富特色的

24、退臺(tái) 式建筑樣式，都使整個(gè)廣場(chǎng)和建筑本身融為一體。并且，從交通上也可以充分體現(xiàn)建筑與廣場(chǎng)的 關(guān)系。 下沉廣場(chǎng)通向建筑負(fù)一層 景觀電梯聯(lián)系一層至最高 層，面向廣場(chǎng) 退臺(tái)樓梯全徒步樓梯，直 達(dá)建筑內(nèi)部商鋪及屋頂平臺(tái) 建筑主入口與廣場(chǎng)最近的入 口，一兩個(gè)下沉廣場(chǎng)做提示 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 圍合性與方向性 廣場(chǎng)邊界是隨著建筑變化而變化的，不規(guī)則形狀的平面廣場(chǎng)與退臺(tái)的休 閑平臺(tái)，一邊是建筑一邊是停車場(chǎng)就是一條內(nèi)街道和一塊大空地。通向它的 外部道路開口有兩個(gè)，內(nèi)部開口就是從建筑延伸出來的平臺(tái)。圍合性不強(qiáng)， 方向性相對(duì)比較強(qiáng)，外觀退臺(tái)式的處理是整個(gè)空間的一個(gè)控制點(diǎn)，吸引眼球 同時(shí)也

25、有引導(dǎo)人流的作用，讓觀賞路線明確。 建筑與內(nèi)部道路圍合出的廣場(chǎng)范圍 退臺(tái)式的休閑平臺(tái)是整個(gè)廣場(chǎng) 的控制點(diǎn) 廣場(chǎng)范圍建筑與停車場(chǎng) 退臺(tái)休閑平臺(tái) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 邊界與開口 邊界是建筑與道路來限定的，弧線形。 廣場(chǎng)的外部主要開口在內(nèi)部2號(hào)路的東西兩邊，是分隔停車場(chǎng)與廣場(chǎng)的 一條內(nèi)部道路，可以從二環(huán)路的東西兩邊進(jìn)入。對(duì)外交通相對(duì)便利，內(nèi)部可 以通過下沉廣場(chǎng)和內(nèi)部商業(yè)平臺(tái)進(jìn)入。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 大小/形態(tài) 廣場(chǎng)形狀如圖所示沿著建筑走，弧線形，中間有一下沉廣場(chǎng)，還包括 了建筑東側(cè)的退臺(tái)式休閑平臺(tái) ，尺度上還是比較大符合城市綜合體的體量， 弧線形

26、的退臺(tái)式平臺(tái)向上逐漸收分形態(tài)上比較漂亮而且作為了一個(gè)內(nèi)部商 業(yè)想外延伸的一個(gè)區(qū)域，并且又階梯相連。 弧線形的廣場(chǎng)形狀弧線和收分的退臺(tái) 廣場(chǎng)形狀和范圍 退臺(tái)形狀和范圍 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 比例 萬象城的商業(yè)廣場(chǎng)， 并沒有像來福士的聚合形狀而是就是一個(gè)沿建筑的開闊 廣場(chǎng)，面積還是相對(duì)比較大與它后面的巨大建筑體量協(xié)調(diào)。 廣場(chǎng)也有下沉廣場(chǎng)和突出地面的花壇，弧線形的退臺(tái)休閑平臺(tái)還有地面肌理 設(shè)計(jì)都打破了平面秩序具有動(dòng)態(tài)感。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 品質(zhì) 廣場(chǎng)把集中的大型空間逐漸零碎化為組合廣場(chǎng) ，下沉小廣場(chǎng)和周圍的兩 個(gè)小廣場(chǎng)組合成一個(gè)整體的廣場(chǎng)，并且將退

27、臺(tái)式的休閑平臺(tái)納入廣場(chǎng)范 圍。由不同形態(tài)和功能的小型活動(dòng)空間組成整個(gè)廣場(chǎng)的形態(tài)面貌。 使用強(qiáng)度最高 使用強(qiáng)度較高 使用強(qiáng)度最小 下沉廣場(chǎng)周圍使用強(qiáng)度高 退臺(tái)和下面 的小廣場(chǎng)使用的強(qiáng)度較小 頂層平臺(tái)使用強(qiáng)度高 無論白天還是夜 晚使用強(qiáng)度的高 低都差不多，都 是圍繞這幾個(gè)區(qū) 域展開 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 晚餐 2 空間感受 品質(zhì) 使用時(shí)間：下午3-5 使用時(shí)間：下午6-8 逛街的人們?cè)陧攲油伺_(tái)處 喝茶、聊天、談話 逛街的人們?cè)谙鲁翉V場(chǎng)周 圍休息 逛街的人們?cè)谕伺_(tái)處 休息、喝茶、吃東西 頂層退臺(tái)處 談話、吃 東西 下沉廣場(chǎng)處晚上散步 逛商場(chǎng)的人們 晚上帶著孩子散步 的 夫婦 爺孫倆在下沉廣

28、場(chǎng)周 圍玩耍 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 雖然這些標(biāo)志的場(chǎng)所在大空間里只是一小塊 ，可能只是面上的 一個(gè)小點(diǎn)但是卻可以控制整個(gè)界面成為這個(gè)區(qū)域的中心。 3 場(chǎng)所感 主題標(biāo)志場(chǎng)所 退臺(tái)休閑平臺(tái)是整個(gè)廣場(chǎng)的巨大 背景也是整個(gè)立面的主要控制點(diǎn) 荷葉形的建筑小品和花壇是整個(gè) 平面廣場(chǎng)的中心，形狀也很有特 色 建筑的景觀電梯在夜晚是廣場(chǎng) 的中心標(biāo)志物 這個(gè)下沉廣場(chǎng)是整個(gè)廣場(chǎng)的中 心控制點(diǎn)、標(biāo)志性地方 這組跌水是下沉廣場(chǎng)的標(biāo)志 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 成都萬象城著眼于引入一種別具一格的商業(yè)設(shè)計(jì)概念，從地理位置和功能出發(fā)， 在最大限度地發(fā)揮商業(yè)空間效用和創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造出一個(gè)室

29、內(nèi)外貫通， 建筑與環(huán)境綠化結(jié)合，商業(yè)同環(huán)境交融的共生型購(gòu)物中心。通過層疊的退臺(tái)設(shè)計(jì)，圍 合的“美食花園”廣場(chǎng)，以及屋頂花園的處理，賦予建筑環(huán)境及人文特征的同時(shí)，瞅 準(zhǔn)了現(xiàn)在時(shí)興的建筑植物共生的理念。退臺(tái)上完全不設(shè)置自動(dòng)扶梯，雖然在游覽路線 上迂回曲折的設(shè)置增添了樂趣，但徒步交通在商業(yè)設(shè)計(jì)中利用率本就不是很大，這也 是造成其人氣不足的原因。 3 引入全新購(gòu)物理念 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 在下沉廣場(chǎng)中同樣引入了退臺(tái)的概念，與建筑形式進(jìn)行呼應(yīng)。如此一升一降使得 原本面積不大的廣場(chǎng)變得豐富起來。在成都平原上開拓一片”丘陵“無疑可以讓人記 憶猶新。加以水景綠化的配合。整個(gè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)構(gòu)思是

30、很明確的。就是讓人在上下游 走間，從建筑外部同樣能夠獲得購(gòu)物體驗(yàn)。然而，新的問題出現(xiàn)，退臺(tái)的設(shè)計(jì)雖是亮 點(diǎn)但并沒有形成大氣候，并不是購(gòu)物流線的主導(dǎo)，人氣很低。 3 引入全新購(gòu)物理念 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 但在資料都搜尋中發(fā)現(xiàn)，萬象城是有2期的。如圖所示，由此可見，退臺(tái)的理念 在二期中得以貫穿，相信等到二期建成，這種購(gòu)物模式和習(xí)慣進(jìn)一步成熟并形成一整 套體系的時(shí)候，情況會(huì)大有好轉(zhuǎn)。 3 引入全新購(gòu)物理念 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 協(xié)調(diào)度 3 雖然萬象城周邊的是還在施工的工地，但是從整個(gè)布局上可以看到，北面的華潤(rùn) 二十四城作為萬象城主要定位的顧客群體，整個(gè)樓盤的視線

31、是聚集到萬象城退臺(tái) 廣場(chǎng)上的。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 場(chǎng)所感 豐富感 3 白天的萬象城廣場(chǎng)或許看上去有些單調(diào)。灰蒙蒙的天色，讓我們覺得整個(gè)建筑和廣場(chǎng)都揉在了一 起。但是到了晚上，燈光的照射下，退臺(tái)輪廓清晰可見，廣場(chǎng)上聚集了散步的人，戲水的人，遛 狗的人 景觀電梯和下沉廣場(chǎng) 屋頂平臺(tái) 帶著孩子散步的人們 下沉廣場(chǎng) 走動(dòng)的人們 退臺(tái)喝水的狗狗 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 綠化水景配置 4 從整個(gè)廣場(chǎng)的水景和綠化配置來看，水景多半依附于下沉廣場(chǎng)設(shè)置， 而綠化主要是退臺(tái)一級(jí)級(jí)沿欄桿設(shè)置，以達(dá)到一種模仿山勢(shì)的象征 作用。廣場(chǎng)上的綠化使用了葉子的形狀，是的道路的劃分更有活力， 也

32、對(duì)廣場(chǎng)空間內(nèi)大小進(jìn)行了分類。 下沉廣場(chǎng)水景 廣場(chǎng)水景 廣場(chǎng)綠化 退臺(tái)綠化 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 4 休 閑 座 椅 指示牌 景 觀 燈 水下的地面上的 公共配套 地面的指示牌和階梯旁的 下沉廣場(chǎng)上的建筑小品下的花壇周圍的 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 4 指示牌放在階梯入口處 內(nèi)部商業(yè)的延伸的半開放空間 公共配套 垃圾桶放在休閑座椅附近 下沉廣場(chǎng)的室外休閑空間 屋頂?shù)氖彝庑蓍e空間 退臺(tái)處的休閑空間 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 地面形態(tài)設(shè)計(jì) 4 萬象城的廣場(chǎng)是沿建筑一圈的平面的地面和5層退臺(tái)式的小廣場(chǎng)，退 臺(tái)做的弧形非常流暢，層數(shù)越往上退臺(tái)越往

33、里收；平面形的廣場(chǎng)中間 有一個(gè)圓形的下沉式廣場(chǎng)、周圍有橢圓形的大花壇突出地面，顯得很 有趣味性美感。 中間圓形下沉廣場(chǎng)平面形的廣場(chǎng)及突出地面的大花壇 5層退臺(tái)式休閑空間 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 配套與協(xié)調(diào) 地面肌理設(shè)計(jì) 4 它的地面肌理設(shè)計(jì)挺豐富的 下沉廣場(chǎng)地面是黃色與黑色相間的環(huán)狀鋪地組成一個(gè)半圓形； 下沉廣場(chǎng)的地面部分的鋪地也同地下一樣并且與地下的半圓鋪 地組成了一個(gè)圓形。廣場(chǎng)其他的則是灰色夾雜著白色與黑色的 地磚鋪砌，退臺(tái)部分也是如此；階梯全部都是黃色的地磚。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 IFS 2014年11月30日 16：30-:18:00 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研

34、 方位與概況 成都IFS位于春熙路-紅星路核心商 圈，項(xiàng)目投資總額逾160億元人民 幣，由一座76萬平方米的總建筑 面積涵蓋旗艦購(gòu)物中心、兩座超 甲級(jí)寫字樓、一座五星級(jí)酒店及 高端服務(wù)式住宅組成，項(xiàng)目于1月 14日正式開幕，目前成都IFS的 首層最高租金已達(dá)每月1800元/平 方米。 方位 1 IFS 蜀都大道蜀都大道 酒店酒店 一號(hào)寫字樓一號(hào)寫字樓 二號(hào)寫字樓二號(hào)寫字樓 住宅住宅 商業(yè)商業(yè) 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 成都國(guó)際金融中心坐落于成都市中心第一 環(huán)，春熙路、紅星路、大慈寺三大主要商 區(qū)的交匯點(diǎn)，直連地鐵2號(hào)線及3號(hào)線春熙 路站層，擁有卓越的地理優(yōu)勢(shì)與便捷的交 通系統(tǒng)

35、。 基地概況 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 基地概況 1 IFS一樓共有5個(gè)出入口，紅星路、江南館街和紗帽街各一個(gè)，大慈寺路各兩個(gè)。 3層停車場(chǎng)，1700個(gè)停車位，設(shè)有1個(gè)出口，1個(gè)入口和一個(gè)出入口。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 設(shè)計(jì)理念 1 成都IFS是由九龍倉(cāng)集團(tuán)于春熙路開發(fā)的基 于高端消費(fèi)的品牌項(xiàng)目。九龍倉(cāng)集團(tuán)有限 公司始創(chuàng)于1886年，綜合資產(chǎn)總值達(dá)港幣 1,740億元，業(yè)務(wù)多元化，以發(fā)展中港兩地 地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為策略重點(diǎn)。九龍倉(cāng)集團(tuán) 以創(chuàng)建明天的企業(yè)精神，匯集各地創(chuàng) 建優(yōu)質(zhì)物業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)駐全國(guó)16個(gè)城 市的高端物業(yè)領(lǐng)域。成都IFS的商業(yè)氛圍在 不

36、斷成長(zhǎng)中，致力成為創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所 的創(chuàng)新者和領(lǐng)先者，打造優(yōu)質(zhì)時(shí)尚生活。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 建筑概況 1 基本信息基本信息 環(huán)線位置環(huán)線位置 一環(huán)以內(nèi) 所屬商圈所屬商圈 春熙路-紅星路 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限 40年 樓棟狀況樓棟狀況 總樓棟數(shù)：4棟;公寓：1棟;酒店： 1棟;寫字樓：2棟 占地面積占地面積54666平方米 建筑面積建筑面積560000平方米 標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積3000平方米 商業(yè)面積商業(yè)面積200000平方米 辦公面積辦公面積 260000平方米 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)26元/平方米月 開發(fā)商開發(fā)商龍錦綜合開發(fā)（成都）有限公司 投資商投資商香港九龍倉(cāng)地產(chǎn)

37、物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司夏利文物業(yè)管理公司 物業(yè)類型物業(yè)類型超五星級(jí)酒店、高端寫字樓、高 檔酒店式公寓及高品位住宅 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 廣場(chǎng)構(gòu)思 1 成都IFS個(gè)廣場(chǎng)由人行道、車行道等相連， 建筑形成的廣場(chǎng)將人流引入屋頂平臺(tái)，形 成與周圍環(huán)境相對(duì)接的場(chǎng)所。將在一層開 放古跡廣場(chǎng)，在購(gòu)物中心七層設(shè)置雕塑庭 院和藝術(shù)展覽館，匯聚周春芽、何多苓、 趙能智、焦興濤、莫一新、庫(kù)瑪麗納哈潘、 樸善基等全球知名前沿藝術(shù)家的藝術(shù)作品， 成都IFS還將在一層開放古跡廣場(chǎng)，在購(gòu)物 中心七層設(shè)置雕塑庭院和藝術(shù)展覽館，匯 聚周春芽、何多苓、趙能智、焦興濤、莫 一新、庫(kù)瑪麗納哈潘、樸善基等全球知

38、名 前沿藝術(shù)家的藝術(shù)作品，不僅令成都IFS以 特有的藝術(shù)氣質(zhì)成為前沿藝術(shù)與文化精粹 的時(shí)尚圣地，也為人們的時(shí)尚消費(fèi)生活增 添更多獨(dú)具特色的藝術(shù)內(nèi)涵。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 廣場(chǎng)位置 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 性質(zhì)和規(guī)模 1 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 方位與概況 可達(dá)性 1 地面交通便捷，四通八達(dá)。 公交：19條公交線路途經(jīng)本項(xiàng)目，能便捷通向成都各地區(qū)，出行便利。 地鐵：地鐵上蓋物業(yè)，與地鐵2、3號(hào)線實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，為IFS帶來大量人流。 水平動(dòng)線：采用“回”字形動(dòng)線，人流動(dòng)線較簡(jiǎn)單。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 空間感受 4交通組織 4.1功能流線概況 2

39、IFS場(chǎng)內(nèi)動(dòng)線設(shè)計(jì)成熟，雖格局龐大 但不會(huì)產(chǎn)生迷路感。且IFS的垂直電梯 在成都是設(shè)計(jì)較佳，利用率高。 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 效果圖 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 圍合性與方向性 這個(gè)是IFS的7層的雕塑廣場(chǎng)，比較小但是很具有活力，圍 合性較強(qiáng)因?yàn)槭琼攲踊▓@被周圍建筑圍合出來的。 雕塑花園 辦公樓酒店 商業(yè)大熊貓雕塑 辦公樓 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 邊界與開口 邊界是建筑 不規(guī)則弧線形。 廣場(chǎng)主要開口是7層商業(yè)的一個(gè)開口，因?yàn)閺V場(chǎng)比較小所以開口 也比較 少，另外的開口是直接從店鋪里面出來的。 邊界 主要開口 城市廣場(chǎng)來福士萬象城ifs調(diào)研 2 空間感受 大小/形態(tài) 這不僅是一個(gè)廣場(chǎng)還是一個(gè)屋頂庭院，比較小但是對(duì)于屋頂庭院來說還是 比較大的。就其形態(tài)來說就是半圓形的廣場(chǎng)，里面的草坪形狀很