個(gè)人購房貸款調(diào)查報(bào)告

1、文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下 載支持。個(gè)人購房貸款調(diào)查報(bào)告*分行：XXX因購房還款資金需要，向我行申請(qǐng)個(gè)人購房置換郴600萬元；我行對(duì)借款人 及所經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，具體情況匯報(bào)如下：一、借款人基本情況貝建新，男，47歲，未婚，家住*省*市，戶口所在地為*市公安局*分局， 大專文化，現(xiàn)任材海署海升營銷策劃有限公司莆事長、總經(jīng)理，德力集團(tuán)材公 司副總經(jīng)理，襯新亨置業(yè)有限公司董事長。我行客戶經(jīng)理范傳強(qiáng)經(jīng)貝建輝授 權(quán)，查詢其人民銀行征信系統(tǒng)，無個(gè)人融資余額。經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和 我行特別關(guān)注系統(tǒng)，貝建輝信用良好，無不良信用記錄。（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來自：麥

2、檔網(wǎng)二、借款人實(shí)體情況1、實(shí)體基本情況：桂信亨置業(yè)有限責(zé)公司于2009年12月經(jīng)禪省工商行政管理 局注冊(cè)，注冊(cè)資本1000萬元，襯材海生營銷策劃有限公司，注冊(cè)資金60萬 元，營范圍：企業(yè)營銷策劃，房地產(chǎn)投資咨詢。4、融資情況分析。截至3月9日，貝建新融資余額為232萬元，其中：從工 行襯分行借款97萬元，*期限為2007年7月9日至2022年7月9日；從工行 材分行借款余額86. 1萬元，襯期限為2009年4月30日至2019年4月30日， 襯方式全為住房抵押林，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)和我行CIIS系統(tǒng)，該公司無 不良信用記錄，且不屬于最新一期違約企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)名單范圍內(nèi)的企業(yè)，其 他股東在我

3、行沒有個(gè)人經(jīng)營林余額。三、本次*情況（一）客戶貝建輝向我行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營杯600萬元，期限5年，利率在基準(zhǔn)利 率的基礎(chǔ)上上浮40%,材用于購房還還款，方式為按月還息一次性還本，還款 來源為貝建新房屋租金及工資，企業(yè)分紅。出租房屋位于襯市*區(qū)藥行街146 號(hào)天主堂范圍內(nèi)一層，建筑面積約為1200平方米。2009年8月17日至2010 年8月16 0： 191萬元，2011年8月17日至2010年8月16日：202. 4萬 元，2010年8月17日至2013年8月16 S： 214.5萬元，2013年8月17日至 2013年12月31日（135天）：84萬元，合計(jì)：691.9萬元。商鋪位于*市黃 河

4、思路、渤海三路交義口的金貿(mào)材（林市場(chǎng)二期）笫6號(hào)樓笫2層第（整個(gè)二 層商鋪）號(hào)。該商鋪建筑面積為2014.82平方米。該商鋪年租金為人民幣 362667. 6 元/年。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下 載支持。（二）抵押擔(dān)保，貝建輝商用房抵押具體抵押物如下：商用房，房產(chǎn)證號(hào)：95,地址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期19幢2層商鋪216、217號(hào)房，評(píng) 估價(jià)值：619300元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：96,地址：*市黃河四路635號(hào)*市 場(chǎng)2期5幢2層商鋪203、205號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：686200元。商用房，房產(chǎn)證 號(hào)：97,地址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2

5、期5幢2層商鋪215、216號(hào)房， 評(píng)估價(jià)值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：98,地址：材市黃河四路655號(hào)材 市場(chǎng)2期2層19幢2層商鋪207、206號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：628200元。商用房， 房產(chǎn)證號(hào)：00,地址：桂市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期2層5幢商鋪201、202 號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：710700元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：02,地址：桂市黃河四路 635號(hào)*市場(chǎng)2期2層5幢商鋪207、208號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：686200元。商用 房，房產(chǎn)證號(hào)：03,地址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期19幢2層商鋪 229、230號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：04,地址：材市黃 河四路6

6、55號(hào)*市場(chǎng)2期19幢2層商鋪226、227號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200 元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：05,地址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期5幢2層 商鋪211、212號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：06,地址： 林市黃河四路655號(hào)襯市場(chǎng)2期19幢2層商鋪205、203號(hào)房，評(píng)估價(jià)值： 599400元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：07,地址：*市黃河四路635號(hào)*市場(chǎng)2期19 幢2層商鋪232、233號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：09, 地址：和市黃河四路655號(hào)材市場(chǎng)2期19幢2層商鋪221、222號(hào)房，評(píng)估價(jià) 值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：11,地址*市

7、黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期 19幢2層商鋪210號(hào)房，評(píng)佔(zhàn)價(jià)值：402500元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：10,地 址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期19幢2層商鋪208號(hào)房，評(píng)估價(jià)值： 340900元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：93,地址：*市黃河四路635號(hào)材市場(chǎng)2期19 幢2層商鋪223、225號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：94, 地址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期19幢2層商鋪201、202號(hào)房，評(píng)估價(jià) 值：621500元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：20,地址：襯市黃河四路635號(hào)*市場(chǎng)2 期19幢2層商鋪220、218、219號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：903200元。商用房，房產(chǎn) 證號(hào)：21,地

8、址：*市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期5幢2層商鋪209、210號(hào) 房，評(píng)估價(jià)值：686200元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：22,地址：襯市黃河四路635 號(hào)*市場(chǎng)2期5幢商鋪206號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：343100元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)： 23,地址：襯市黃河四路655號(hào)*市場(chǎng)2期19幢商鋪212號(hào)房，評(píng)估價(jià)值： 392300元。商用房，房產(chǎn)證號(hào)：25,地址：襯市黃河四路635號(hào)*市場(chǎng)2期5 幢商鋪218、219號(hào)房，評(píng)估價(jià)值：588200元。借款人向我行申請(qǐng)林方式為抵 押擔(dān)保方式：1、以XXX有限公司提供連帶責(zé)任保證。（借款人所在實(shí)體保證 能力簡述）2、200萬元以上的林，須寫明擔(dān)保人及所在經(jīng)營實(shí)體的情況3、

9、以*市XXXX擔(dān)保中心提供擔(dān)保。襯市財(cái)政局中小企業(yè)擔(dān)保公司位于桂市黃河五路與渤海路交義處，成立于2000 年3月28日，注冊(cè)資金100070萬，該公司是經(jīng)省行授信審批部工銀材審批 200865號(hào)文件關(guān)于擔(dān)保公司合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入名單的批復(fù)與我行合作的擔(dān)保文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下 載支持。公司，準(zhǔn)入類型為B類，該公司與我行業(yè)務(wù)合作良好，具有擔(dān)保能力，擔(dān)保履 約情況良好，在我行沒有出現(xiàn)不良*能夠?yàn)閄XX個(gè)人經(jīng)營料提供200萬元 的保證。該公司目前已提供同意擔(dān)保的董事會(huì)決議。三、風(fēng)險(xiǎn)分析2008年企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤一一萬元；2009年1-9

10、 月銷售收入 萬元，利潤一一萬元，根據(jù)企業(yè)銷售和盈利能力分析，我行 認(rèn)為該公司第一還款來源充足。為保證材資林全，我行要求借款人由*市中小 企業(yè)投資擔(dān)保中心提供擔(dān)保。為本筆林提供全程連帶責(zé)任保證。四、調(diào)查意見1、借款人XXX和配偶付玲玲所提供的資料完整、合法。客戶經(jīng)理雙人與借款 人XXX和配偶XXX當(dāng)面談話，并共同確認(rèn)填寫客戶談話備忘錄，已對(duì) 借款人講明了還款責(zé)任、義務(wù)和違約處理措施等內(nèi)容。2、借款人申請(qǐng)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金屬實(shí)，材用途：購原材料。3、借款人年齡為歲，*年限7個(gè)月，符合*條件。4、借款人XXX為材XXXX有限公司法人，該公司經(jīng)營狀況較好，收入穩(wěn) 定，資信良好，具有償還我行襯本息的能力。5、依據(jù)中國工商銀行個(gè)人經(jīng)營材借款人資信評(píng)估若干規(guī)定對(duì)借款人進(jìn)行資 信評(píng)估，資信等級(jí)為AAA級(jí)。通過進(jìn)入“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”及CIIS特 別關(guān)注系統(tǒng)進(jìn)行查詢，借款