住宅監(jiān)理規(guī)劃方樁

1、B12工程n査ssa規(guī)戈u年月日 至 年月日內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、崗位職責(zé)、人員配備與進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度和工作程序監(jiān)理設(shè)施履行監(jiān)理安全責(zé)任監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制、工程項(xiàng)目概況 工程地點(diǎn): 工程規(guī)模：計(jì)劃開(kāi)工日期：計(jì)劃竣工日期：質(zhì)量目標(biāo)：合格工程勘察單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：結(jié)構(gòu)類型：抗震烈度：二、監(jiān)理:P作菇國(guó)施工階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制。根據(jù)業(yè)主要求，我公司擬提供的監(jiān)理工作范圍主要包括從施工階段開(kāi)始到工程全部 竣工保修期滿后結(jié)束的質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全控制，并兼顧合

2、同管理、信息管理和組 織協(xié)調(diào)，并做好資料整理歸檔工作。盡可能為業(yè)主提供完善的監(jiān)理服務(wù)，具體內(nèi)容分述 如下：1. 質(zhì)童控制任務(wù)1.1質(zhì)量的事前控制1）確定工程質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)（包括施工、工藝、材料和設(shè)備各方面）。2）審査總包和分包商的資質(zhì)，審核其是否配備與工程承包合同和分包合同相符合的力 量并督促其完善。3）審批承包單位提出的材料、構(gòu)件和設(shè)備清單與其所列的規(guī)格和品質(zhì)，批準(zhǔn)或不同意 材料、構(gòu)件、設(shè)備其來(lái)源。4）監(jiān)理應(yīng)規(guī)定按某一程序?qū)δ撤N或某類工程材料或構(gòu)件的質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定（這一程序在 監(jiān)理細(xì)則中詳細(xì)說(shuō)明）。材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有產(chǎn)品合格證，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定抽檢，無(wú)產(chǎn)品 合格證和抽檢不合格的材料、構(gòu)件或零配件不得在

3、工程中使用。5）審核施工單位提交的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，保證工程質(zhì)量具有可靠的技術(shù)措施。6）對(duì)施工中采用的新技術(shù)、新工藝、新材料，應(yīng)審核其試驗(yàn)報(bào)告與技術(shù)鑒定書(shū)。7）檢査施工現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量標(biāo)樁，建筑物的定位放線與高程水準(zhǔn)點(diǎn)，重要工程的樁位與高 程還應(yīng)親自組織復(fù)核。8）督促施工單位完善質(zhì)量保證體系，包括改進(jìn)計(jì)量與質(zhì)量檢測(cè)技術(shù)和方法、手段。9）督促總承包單位健全現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度，包括現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度、質(zhì)量檢査制度、質(zhì)量 統(tǒng)計(jì)制度、質(zhì)量事故報(bào)告與處理制度等。10）組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。對(duì)有的工程或工程部位尚應(yīng)下達(dá)質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)。11）對(duì)于與工程質(zhì)量有重大影響的施工機(jī)械、設(shè)備，應(yīng)審核施工單位提交的技術(shù)說(shuō)明書(shū)

4、或?qū)崪y(cè)報(bào)告，不能保證工程質(zhì)量要求的不得在工程中便用。12）把好開(kāi)工關(guān)，需經(jīng)監(jiān)理工程師對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作檢查、批準(zhǔn)并發(fā)布開(kāi)工令后，工程方 能動(dòng)工；停工后，也需下達(dá)復(fù)工令后工程方能復(fù)工。1.2質(zhì)量的事中控制1）督促/檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2）督促施工單位完善工序控制，把影響工序質(zhì)量的因素都納入受控制狀態(tài)，并與時(shí)審 核驗(yàn)收施工單位提交的質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和管理圖表。3）嚴(yán)格工序間交接檢査。重要工序（包括隱蔽工序作業(yè)）需按有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)監(jiān) 理人員檢査驗(yàn)收后，方可進(jìn)入下一道工序。4）重要工程部位，必要時(shí)應(yīng)親自組織試驗(yàn)或技術(shù)復(fù)核。對(duì)于重要材料、構(gòu)配件，可自 行組織材料試驗(yàn)或質(zhì)量檢驗(yàn)

5、工作。5）根據(jù)建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)，對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和方法，進(jìn) 行檢査驗(yàn)收。6）在工程施工過(guò)程中，對(duì)于不合格部分命令承包單位進(jìn)行整改。7）審批設(shè)計(jì)變更和圖紙修改。8）依法行便質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。在下列情況下，監(jiān)理工程師征得業(yè)主的同意下有權(quán)下達(dá)停工 令。施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出施工單位未采取改進(jìn)措施，或改進(jìn)措施不力，未使質(zhì)量狀況發(fā)生好轉(zhuǎn)趨勢(shì)者。隱蔽工序作業(yè)未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師査驗(yàn)而進(jìn)行下道工序作業(yè)者。對(duì)以發(fā)生的質(zhì)量事故未進(jìn)行有效地改進(jìn)而繼續(xù)作業(yè)者。擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工者。使用沒(méi)有產(chǎn)品合格證的工程材料，或擅自替換，變更工程材料者。未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審査的分包商施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工者。

6、9) 組織定期或不定期的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量會(huì)議，與時(shí)分析，通報(bào)工程質(zhì)量情況，并協(xié)調(diào)有關(guān)單 位間的活動(dòng)。1.3質(zhì)量的事后控制1) 按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)完成的單項(xiàng)工程、單位工程進(jìn)行檢査、驗(yàn)收。2) 組織竣工驗(yàn)收。3) 審核施工單位的竣工資料。4) 整理有關(guān)監(jiān)理工作的資料文件，并編目、建檔。2投資控制任務(wù)1) 對(duì)施工單位每月的工程量進(jìn)行審核。2) 嚴(yán)格控制技術(shù)核定單的簽證。3) 做好施單位竣工決算后的工程量復(fù)核。3. 進(jìn)度控制任務(wù)1) 熟悉、了解工程項(xiàng)目建設(shè)周期總目標(biāo)。2) 審核承包單位提交的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段進(jìn)度計(jì)劃，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中控制其 執(zhí)行，必要時(shí)，督促其與時(shí)調(diào)整。3) 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中

7、每月進(jìn)度實(shí)際值與計(jì)劃值比較。4) 審核承包單位提供出的材料、設(shè)備訂貨計(jì)劃，并督促其執(zhí)行。5) 從財(cái)產(chǎn)和物質(zhì)方面監(jiān)控承包單位的進(jìn)度。6) 控制和評(píng)估工程進(jìn)度，如需要，命令停止和加快工程進(jìn)度。4合同管理任務(wù)1) 協(xié)助業(yè)主確定工程項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)。2) 督促承包單位按承包合同組織施工。3) 協(xié)助業(yè)主審查分包合同與參與有關(guān)合同談判。4) 協(xié)助業(yè)主處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的合同糾紛事宜。5. 信息管理任務(wù)1) 建立本工程監(jiān)理資料編碼系統(tǒng)與管理制度。2) 專人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各類信息的收集、整理和保存。3) 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的輔助管理，隨時(shí)提供業(yè)主需要有關(guān)本項(xiàng)目管理的信息，并定 期提供多種監(jiān)理報(bào)表。4) 建立工程會(huì)

8、議制度，整理會(huì)議記錄。5) 督促承包單位與時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。6. 組織協(xié)調(diào)任務(wù)1) 協(xié)助業(yè)主組織和協(xié)調(diào)與參與本工程建設(shè)的各單位之間的關(guān)系，并協(xié)調(diào)業(yè)主處理有關(guān) 問(wèn)題。2) 協(xié)助業(yè)主處理各種與本工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的糾紛事宜。7. 安全文明施工監(jiān)理1) 協(xié)助業(yè)主在承包合同中明確有關(guān)安全施工協(xié)議條款；2) 督促承包商建立健全安全文明施工的規(guī)章制度，審核承包商安全員上崗證與有關(guān)機(jī) 具操作證，跟蹤檢査制度落實(shí)情況；3) 會(huì)同業(yè)主、承包商建立項(xiàng)目安全管理制網(wǎng)絡(luò)，明確崗位責(zé)任；4) 審核檢查承包商現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具使用、高空作業(yè)、基坑挖掘、腳手架搭拆、明火動(dòng)用等方 案的安全性以確保現(xiàn)場(chǎng)的安全施工；5) 定期召開(kāi)安

9、全協(xié)調(diào)會(huì)并向業(yè)主提交現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況報(bào)告；6) 協(xié)助業(yè)主處理現(xiàn)場(chǎng)安全事故。7) 督促施工單位按標(biāo)化工地實(shí)施；8) 督促施工單位保持場(chǎng)地整潔，按文明工地要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。8. 保修期的監(jiān)理任務(wù)1) 安排監(jiān)理人員定期檢查巳交工的工程，對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢査和記錄，分清責(zé)任者，對(duì)修復(fù)的質(zhì)量予以確認(rèn)。2）整理和移交監(jiān)理資料。3）對(duì)施工單位的竣工圖、竣工資料進(jìn)行審核，督促施工單位資料按標(biāo)準(zhǔn)裝訂成冊(cè)。三、監(jiān)理牙作內(nèi)容施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理；檢査督促施工單位對(duì)本工程的竣工圖、竣工資料的收集整理。1）參與監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位的日常會(huì)議，理解項(xiàng)目的設(shè)計(jì)意圖。2）參加設(shè)計(jì)交底和圖紙

10、會(huì)審。3）參加施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助業(yè)主做好承包單位，設(shè)計(jì)單位，測(cè)試單位等各部門之間 的協(xié)調(diào)配合。4）督促承包單位建立并實(shí)施施工質(zhì)保、安保管理制度，與時(shí)向承包單位提議改進(jìn)。5）審核承包單位的施工組織方案、施工技術(shù)方案與場(chǎng)地布置方案，并向業(yè)主提出建議, 經(jīng)批準(zhǔn)后，督促承包單位實(shí)施。6）督促與檢査承包單位作好安全生產(chǎn)、文明施工、安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，定期向 業(yè)主提交報(bào)告。7）審査工程使用的原材料、半成品、成品的質(zhì)量，審核產(chǎn)品合格證等文件，嚴(yán)格禁止 承包單位使用未審査/未合格之建材。必要時(shí)向有關(guān)單位提議進(jìn)行測(cè)試與提交報(bào)告。8）審査與簽署承包單位之施工日記，清點(diǎn)工人人頭數(shù)。9）督促承包單位按時(shí)定期材料

11、測(cè)試與提交報(bào)告。10）嚴(yán)格監(jiān)督承包單位按照規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、合同條件和設(shè)計(jì)要求施工，達(dá)到優(yōu)良質(zhì) 量。11）審査工程施工質(zhì)量（包括隱蔽工程和非隱蔽工程），做好驗(yàn)收結(jié)果記錄。12）協(xié)助業(yè)主進(jìn)行樁的各項(xiàng)測(cè)試，為順利通過(guò)政府部門之檢驗(yàn)提供專業(yè)意見(jiàn)。13）因質(zhì)量事故發(fā)生糾紛和索賠，協(xié)助處理與提出意見(jiàn)。14）組織承包單位與時(shí)進(jìn)行階段性工程檢査與竣工初驗(yàn)，對(duì)于工程施工質(zhì)量提交評(píng)估報(bào) 告與施工缺陷修補(bǔ)明細(xì)表，督促承包單位按照其修補(bǔ)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，定期向業(yè)主提交有 關(guān)工程質(zhì)量記錄和驗(yàn)評(píng)報(bào)告。15）按業(yè)主與承包單位約定之時(shí)間督促承包單位按時(shí)完成與整理竣工文件和技術(shù)檔案 資料。16）督促承包單位向建設(shè)單位審報(bào)并驗(yàn)核。17

12、）在保修期內(nèi)，按業(yè)主通知進(jìn)行回訪，鑒定質(zhì)量問(wèn)題之責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)與工 程合同要求，督促承包單位進(jìn)行保修與進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，使其達(dá)到規(guī)定質(zhì)量。四、監(jiān)理:p作目標(biāo)本工程的質(zhì)量控制目標(biāo)為：合格工程。五、監(jiān)理牙作依竭1. 國(guó)家、江蘇省與地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他有關(guān)規(guī)定。2. 依法成立的工程建設(shè)合同與監(jiān)理合同。3. 經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目報(bào)建書(shū)與批準(zhǔn)文件，施工圖紙和其它有關(guān)文件。4. 施工的招投標(biāo)文件與相關(guān)記錄。5. 現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。6. 其它有關(guān)的文件與要求。11 / 43六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃號(hào)1職稱擔(dān)任職務(wù)專業(yè)1工程師/注冊(cè)監(jiān)

13、理工程 師工民建2土建工程師工民建3土建工程師工民建4助埋工程師567根據(jù)工程進(jìn)展情況對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員進(jìn)行調(diào)整。八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理組是監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)工程管理合同所規(guī)定的 內(nèi)容，代表建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)施階段的監(jiān)理。監(jiān)理組實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制?？?監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權(quán)代理人，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理合同要求 開(kāi)展工作。專業(yè)監(jiān)理工程師，在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)本專業(yè)范圍內(nèi)的工作向總監(jiān) 理工程師負(fù)責(zé)，并有監(jiān)理隱蔽工程簽證權(quán)?？偙O(jiān)理工程師作為監(jiān)理公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同中規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,其主要任務(wù)是：1) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目

14、監(jiān)理合同的全面實(shí)施，定期向監(jiān)理公司報(bào)告工作；2) 負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目監(jiān)理組，配備監(jiān)理人員，明確崗位分工與崗位職責(zé)；3) 主持項(xiàng)目監(jiān)理組的工作，制定監(jiān)理工作方針、工作程序、工作方法和措施;4) 主持編制監(jiān)理規(guī)劃、審批監(jiān)理細(xì)則，并負(fù)責(zé)實(shí)施；5) 對(duì)監(jiān)理人員的工作進(jìn)行檢查和督促，根據(jù)工程的變化進(jìn)行人員的調(diào)配，對(duì)不合格的 監(jiān)理人員進(jìn)行撤換。6) 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理組重要文件，下達(dá)重要監(jiān)理指令；7) 負(fù)責(zé)審査簽署總承包方的施工組織設(shè)計(jì)；8) 負(fù)責(zé)主持有監(jiān)理組組織的各項(xiàng)施工現(xiàn)場(chǎng)的月例會(huì)、周例會(huì)；9) 負(fù)責(zé)組織編制并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理階段工作報(bào)告或?qū)ｎ}報(bào)告；10) 協(xié)助業(yè)主處理工程變更和工程索賠事宜；

15、11) 主持整理工程項(xiàng)目竣工監(jiān)理資料檔案，主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。&2基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)專業(yè)監(jiān)理工程師他們是在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，他們對(duì)工程監(jiān)督有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其工作 對(duì)總監(jiān)負(fù)責(zé)，其主要任務(wù)是監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的一切工作，保證承包單位的任何工作都執(zhí)行合格 工藝的規(guī)則：1) 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)監(jiān)理細(xì)則；2) 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)施；3) 組織、指導(dǎo)、檢査和督促本監(jiān)理員的工作；4) 在施工過(guò)程中，對(duì)合同和技術(shù)規(guī)范的作出解釋意見(jiàn)，督促承包方按合同和施工規(guī)程 施工。5) 參與技術(shù)問(wèn)題的討論與處理；6) 施工現(xiàn)場(chǎng)巡視和監(jiān)督，簽署中間工序隱蔽驗(yàn)收單；7) 負(fù)責(zé)本專業(yè)臨理資料的收集、匯總和整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)，

16、記錄明天工作情況。8.3材料專業(yè)監(jiān)理工程師材料工程師是在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展監(jiān)理工作，其工作對(duì)現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)負(fù)責(zé)，并必須具備材 料見(jiàn)證資格，其主要任務(wù)是：1) 參與各類進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件的檢查、驗(yàn)收和抽檢；2) 對(duì)各類試驗(yàn)報(bào)告的合法性、完備性和準(zhǔn)確性進(jìn)行檢査、歸檔。3) 對(duì)材料實(shí)行見(jiàn)證制度。4) 施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)材料情況進(jìn)行巡視和檢查等。&4測(cè)專業(yè)監(jiān)理工程師測(cè)量工程師是在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，其工作對(duì)總監(jiān)負(fù)責(zé)，其主要任務(wù)是：1) 對(duì)建筑物紅線、與范圍進(jìn)行復(fù)測(cè)，并提出報(bào)告。2) 對(duì)建筑物的軸線、標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測(cè)檢查。3) 在樁基施工過(guò)程中，對(duì)樁位、樁頂標(biāo)高、垂直度等負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。4) 定期復(fù)測(cè)各類場(chǎng)地上的測(cè)量基準(zhǔn)，如有偏差

17、，與時(shí)對(duì)承包方提出修正。5) 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量檢查工序驗(yàn)收。8.5計(jì)劃專業(yè)監(jiān)理工程肺計(jì)劃工程師是在現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，其工作對(duì)總監(jiān)負(fù)責(zé)，其主要任務(wù)是：1) 運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)偏差分析原因，必要時(shí)調(diào) 整計(jì)劃進(jìn)度。2) 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)承包方的勞動(dòng)力、機(jī)械等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。3) 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)天氣、停電與各類有關(guān)事件進(jìn)行登記、統(tǒng)計(jì)，向現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)匯報(bào)。4) 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各工序驗(yàn)收單證進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、歸類與報(bào)表。5) 對(duì)有關(guān)合同和索賠事宜與時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)和建議。6) 定期向現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理報(bào)告合同執(zhí)行狀況、工程費(fèi)用管理情況與工程量確認(rèn)意見(jiàn)。7) 其它工作。8.6文檔管理員文檔管理員是在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，其工作對(duì)

18、總監(jiān)負(fù)責(zé)，其主要任務(wù)是：1) 管理各類收發(fā)文資料，并歸類、整理。2) 完成各類文檔處理工作。3) 完成監(jiān)理組內(nèi)部的日常行政事宜。& 7監(jiān)理員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員是監(jiān)理業(yè)務(wù)的直接作業(yè)者，按專業(yè)、班次與工種配備，主要負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 施工情況的檢査、督促，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。九、監(jiān)理審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)9.1監(jiān)理工作總程序與監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 委派具有豐富住宅工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任頊目總監(jiān)，并組建強(qiáng)有力的監(jiān)理班子。2. 派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員應(yīng)持證上崗、專業(yè)配套，人員按合同規(guī)定與時(shí)到位。3. 配備必要的檢測(cè)設(shè)備和工具，滿足現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)工作需要。4. 推廣應(yīng)用監(jiān)理軟件，提高監(jiān)理工作規(guī)

19、范化、標(biāo)準(zhǔn)化水平。5. 結(jié)合工程特點(diǎn)和要求編制監(jiān)理實(shí)施規(guī)劃，并分階段編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。6. 嚴(yán)格審核現(xiàn)場(chǎng)各種技術(shù)文件。7. 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度。8. 分階段與時(shí)對(duì)工程進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估。9. 強(qiáng)化監(jiān)理檔案資料管理，適應(yīng)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制的需要。9.2監(jiān)理審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)9.2.1施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核工作程序?qū)嵤┮c(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是否經(jīng)承包商總工程師審批。2. 施工方案是否切實(shí)可行（結(jié)合工程特點(diǎn)和工地環(huán)境）。3主要的技術(shù)措施是否符合規(guī)范的要求，是否齊全。4. 上述審核由總監(jiān)組織，專業(yè)監(jiān)理工程師參加，要求在一周內(nèi)完成。重大工程與施工復(fù)雜的項(xiàng)目，監(jiān)理的審批意

20、見(jiàn)應(yīng)報(bào)監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)審。9.2.2開(kāi)工審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目完成情況進(jìn)行審核。1）施工組織設(shè)計(jì)（方案）是否經(jīng)審批。2）勞動(dòng)力按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)。3）機(jī)械設(shè)備巳進(jìn)場(chǎng)。4）管理人員全部到位。5）開(kāi)工前各頊?zhǔn)掷m(xù)巳辦妥。2. 審核通過(guò)后，報(bào)請(qǐng)業(yè)主，簽署同意開(kāi)工意見(jiàn)。9.2.3分包單位資格審核監(jiān)理工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 經(jīng)業(yè)主同意的分包單位，其資格由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核。2. 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)提出審核意見(jiàn)，總監(jiān)理工程師提出審批意見(jiàn)。要求業(yè)主與總包單位明確對(duì)分包單位的管理職責(zé)。16 / 439.2.4材料、設(shè)備供應(yīng)單位資質(zhì)審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn):1. 專

21、業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)單位的資質(zhì)審核，提出審核意見(jiàn)。2總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)審批，并向業(yè)主報(bào)告。17 / 43進(jìn) 行 退 換925建筑材料審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)建筑材料（設(shè)備）報(bào)允許材料進(jìn)入施工現(xiàn)審按規(guī)宦批量監(jiān)理見(jiàn)證取樣送 檢合格同意使不合格獨(dú)立平等抽查 試驗(yàn)提供生 產(chǎn)否可提供材 料相應(yīng)性、f審批（監(jiān)理工程提供材 料實(shí)施要點(diǎn)：1. 專業(yè)監(jiān)理工程師要參與送檢材料的見(jiàn)證取樣，確保樣品有代表性。2. 專業(yè)監(jiān)理工程師要認(rèn)真復(fù)核材料質(zhì)保書(shū)和檢驗(yàn)報(bào)告。3. 專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)材料質(zhì)量或檢驗(yàn)數(shù)據(jù)有疑間的可以提出補(bǔ)充檢測(cè)要求。9.2.6技術(shù)審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 涉與圖紙變更，工程量改變的技術(shù)核定必須經(jīng)

22、設(shè)計(jì)單位與業(yè)主單位同意。2 .總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)技術(shù)變更后是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與有關(guān)規(guī)定，施工是否可行提出審核意見(jiàn)。19 / 439.2.7工程質(zhì)量事故處理方案審核工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 工程質(zhì)量事故處理方案凡涉與改變結(jié)構(gòu)，改變使用功能，必須經(jīng)設(shè)計(jì)與業(yè)主單位同意，并在報(bào)審單上簽署意見(jiàn)。2總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)方案提出的措施、驗(yàn)收方法（包括必要的檢測(cè)）提出審核意見(jiàn)。20 / 439.2.8施工圖紙會(huì)審工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。2. 設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師審核施工圖設(shè)計(jì)深度能否滿足施工要求，施工圖要符合規(guī)范與有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的要求，要與地質(zhì)勘

23、探報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況符合。9.3監(jiān)理檢査、驗(yàn)收工作程序與實(shí)施要點(diǎn)9.3.1監(jiān)理旁站檢査工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 監(jiān)理工程師每天必須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行旁站監(jiān)理，對(duì)于大型工地、住宅小區(qū)，總監(jiān)按 人員劃區(qū)域負(fù)責(zé)旁站監(jiān)理。2. 旁站監(jiān)理的主要內(nèi)容：1）承包商是否按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。2）各部位的操作是否符合規(guī)范的要求，質(zhì)量是否合格。3）是否按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)報(bào)審、檢査和驗(yàn)收。3. 監(jiān)理工程師在巡視檢査中，要對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行抽査，并留下記錄。4總監(jiān)應(yīng)對(duì)夜間施工、節(jié)假日值班作出安排，確保施工現(xiàn)場(chǎng)有人員到位。9.3.2隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 凡施工中經(jīng)后道工序遮蓋后不宜或

24、不能再檢査的工程內(nèi)容均屬隱蔽工程驗(yàn)收范圍。2. 重要的隱蔽工程驗(yàn)收頊目：基坑驗(yàn)槽鋼筋工程基礎(chǔ)分部工程防水工程（防水工程基礎(chǔ)處理、防水層數(shù)）各種變裂縫的處理管道的接頭、防腐、保溫、基底、支架的施工電氣的跨接、避雷引下線、接地極埋設(shè)與接地帶連接處焊接3. 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在承包商的隱蔽工程驗(yàn)收單上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，并備份存檔。9.3.3監(jiān)理分項(xiàng)工程驗(yàn)收工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1. 分項(xiàng)工程的驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，按保證項(xiàng)目、基本項(xiàng) 目、允許偏差項(xiàng)目進(jìn)行。2. 專業(yè)監(jiān)理工程師的抽檢數(shù)量不少于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低數(shù)量。3. 監(jiān)理工程師的評(píng)定與承包商的自評(píng)相差較大，雙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)共同確定檢查

25、數(shù)量和方法，否則監(jiān)理工程師應(yīng)堅(jiān)持自己的評(píng)定意見(jiàn)，并附監(jiān)理檢查評(píng)定表。4. 分項(xiàng)工程經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定后方可進(jìn)入下道工序。5. 建筑采暖、電氣、衛(wèi)生與燃?xì)夤こ痰姆猪?xiàng)工程驗(yàn)收，應(yīng)在安裝調(diào)試合格后進(jìn)行。9.3.4監(jiān)理分部工程驗(yàn)收工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1.分部工程的驗(yàn)收結(jié)果在分項(xiàng)評(píng)定的基礎(chǔ)上經(jīng)統(tǒng)計(jì)而得。2分部驗(yàn)收的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)表明監(jiān)理方意見(jiàn)并作為質(zhì)監(jiān)站檢驗(yàn)參考。9.3.5監(jiān)理單位工程驗(yàn)收工作程序與實(shí)施要點(diǎn)實(shí)施要點(diǎn)：1 總監(jiān)要組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)需要進(jìn)行功能 試驗(yàn)的項(xiàng)目應(yīng)督促承包商與時(shí)完成。2單位工程驗(yàn)收要在承包商自査自評(píng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合質(zhì)量保證資料，觀感質(zhì)量評(píng)定和

26、關(guān)鍵部位全面進(jìn)行檢査。3. 檢査中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和缺陷要按部位、按層次逐項(xiàng)列出清單，要求承包商限期整 改，驗(yàn)收中存在的質(zhì)量間題不得隱瞞。4總監(jiān)應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、承包單位共同驗(yàn)收，再由承包商報(bào)質(zhì)監(jiān)站核驗(yàn)。45 / 4394工程變更工作程序95施工進(jìn)度控制工作程序96文明、安全施工工工作程序9.7測(cè)量監(jiān)理工作程序十、監(jiān)理壬作方迭號(hào)措游（1）工程質(zhì)的監(jiān)理措施1. 質(zhì)量控制的原則：工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的核心。監(jiān)理工程師堅(jiān)持“嚴(yán)格控制、積極參與、熱情服 務(wù)”的宗旨，通過(guò)“超前監(jiān)理、預(yù)防為主、跟蹤監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)” 的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、投資三個(gè)互相制約的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)

27、工程質(zhì)量目標(biāo)。2. 施工準(zhǔn)備工作的監(jiān)理：2.1審核承包單位提出的分包工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)同意承包單位不得 將工程分包出去；2.2承包單位在工程開(kāi)工前十五天應(yīng)將經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（包括施工 組織機(jī)制、技術(shù)管理制度與質(zhì)保體系）報(bào)送監(jiān)理組進(jìn)行審核，監(jiān)理組將審核意見(jiàn)于 工程開(kāi)工前七天用書(shū)面函告承包單位；2.3熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，參加圖紙會(huì)審，掌握設(shè)計(jì)意圖與技 術(shù)要求，力爭(zhēng)把施工圖紙中的疑點(diǎn)消滅在圖紙上，解決在施工之前；2.4圖紙會(huì)審記錄，經(jīng)各有關(guān)參與方會(huì)審后，作為設(shè)計(jì)文件之一，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)督 促執(zhí)行。3. 原材料、半成品、成品與設(shè)備的監(jiān)控：3.1用

28、于工程上的主要材料，如鋼材、水泥以與半成品、成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必 須出具正式的合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)技術(shù)資料，承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 檢驗(yàn)復(fù)試，然后將上述資料一并提交監(jiān)理工程師復(fù)核驗(yàn)證，否則一律不準(zhǔn)用于工程 ；3.2建筑配件、門窗與主要設(shè)備在訂貨時(shí)，承包商應(yīng)提出樣品（或看樣）與有關(guān)供貨廠 家情況、單價(jià)等資料向監(jiān)理單位申報(bào)，由監(jiān)理單位會(huì)同設(shè)計(jì)、建設(shè)單位研究同意后 方可訂貨；3.3冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對(duì)焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢驗(yàn)，其機(jī)械性能須符合規(guī)范要求；3.4工程中所用的構(gòu)件，如由于運(yùn)輸與安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析研究,采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方能使用；3.5檢査加工訂貨

29、的主要材料、設(shè)備與配件等是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)規(guī)定的廠家、型 號(hào)、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)；3.6材料試驗(yàn)單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理組審査、認(rèn)可；3.7現(xiàn)場(chǎng)自拌暁的監(jiān)控：監(jiān)理人員要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)攪拌站和試驗(yàn)室的資質(zhì)進(jìn)行審查，符合要求方可使用；砂、石必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，水泥要有出廠合格證和復(fù)試證明等，須經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方 準(zhǔn)使用。外加劑的使用須符合有關(guān)規(guī)定；施工單位自己攪拌腔必須要有殮配比申請(qǐng)單，要經(jīng)過(guò)開(kāi)盤(pán)鑒定程度；拌制腔的原材料必須車車過(guò)磅，計(jì)量準(zhǔn)確；拌制殮的下料順序和拌制時(shí)間，瞪延緩時(shí)間符合規(guī)定要求；督促施工單位按規(guī)定做好確試塊的制作養(yǎng)護(hù)工作。3.8商品腔的監(jiān)理按江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)見(jiàn)證取樣送樣制度，對(duì)工程所用的原

30、材料和現(xiàn)場(chǎng)制作和 混凝土試塊、砌筑砂漿試塊在現(xiàn)場(chǎng)取樣和制作時(shí)在旁見(jiàn)證。并對(duì)試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)送檢 或采取有效的封存樣措施（專用送樣桶），并在檢驗(yàn)委托單上簽名；材料取樣的時(shí)機(jī)、程序、數(shù)量按規(guī)范要求實(shí)行。送檢的測(cè)試中心（或工程試驗(yàn)室） 要符合規(guī)定的資質(zhì)。并回避施工單位送檢的測(cè)試單位。材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理合同施工單位對(duì)照實(shí)樣認(rèn)真進(jìn)行檢查驗(yàn)收。同時(shí)檢査廠家提供的 質(zhì)保書(shū)等資料。4. 復(fù)核簽證項(xiàng)目：建筑物軸線、標(biāo)高復(fù)核；對(duì)所有模板預(yù)留孔、預(yù)埋件的標(biāo)高、位置抽査；以上分部分項(xiàng)工程均應(yīng)在承包單位自檢確認(rèn)（簽字）后，提前一天交監(jiān)理工程師復(fù) 驗(yàn)簽證。5. 隱蔽工程驗(yàn)收項(xiàng)目：所有隱蔽工程均應(yīng)在承包單位自行驗(yàn)收確認(rèn)（簽字）后

31、，提前一至在交監(jiān)理組各專 業(yè)復(fù)驗(yàn)簽證（同時(shí)必須提供配料單、大樣圖），未經(jīng)復(fù)驗(yàn)簽證一律不得進(jìn)行隱蔽。5.1分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目與內(nèi)容：基槽地質(zhì)驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)基底挖掘標(biāo)高、以與地質(zhì)是否與設(shè)計(jì)要求、勘察報(bào)告相符。各項(xiàng)鋼筋腔中的鋼筋綁扎（包括埋件）驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、形 狀、間距、搭接長(zhǎng)度和焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性，用料規(guī)格、數(shù)量和焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的工藝管線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、 接頭質(zhì)量。5.2分部工程隱蔽驗(yàn)收：分部工程驗(yàn)收，系指分部工程巳施工完畢的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收內(nèi)容是：對(duì)該分部施工 全過(guò)程的質(zhì)量情況（包括質(zhì)量問(wèn)題的處

32、理）作出質(zhì)量上的綜合評(píng)估。因此，承包單位應(yīng) 在驗(yàn)收前三天將工程驗(yàn)收單提交監(jiān)理組，經(jīng)監(jiān)理級(jí)會(huì)同建設(shè)和承包等三方共同進(jìn)行驗(yàn)收 簽證。給排水管、熱水管道、煤氣管道的強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)收，主要檢查驗(yàn)收各系 統(tǒng)的泵壓強(qiáng)度、嚴(yán)密性和施工全過(guò)程的質(zhì)量，并作出各系統(tǒng)質(zhì)量的綜合評(píng)估。6. 土建結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量監(jiān)控：6.1測(cè)量工程：建筑的定位、軸線、水準(zhǔn)點(diǎn)、層高與垂直度、沉降觀測(cè)等；6.2打入樁工程：6.2.1審查方樁的訂貨和核定其性能方樁訂貨前，施工單位應(yīng)提看樣和有關(guān)訂貨廠家資質(zhì)證明以與單價(jià)等資料向監(jiān)理工 程師申報(bào)。經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)同設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位研究同意后方可訂貨。在方樁訂貨前施工單位向監(jiān)理組提出申請(qǐng)，

33、監(jiān)理工程師會(huì)同設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位研 究同意后方可訂貨。在方樁到貨后應(yīng)與時(shí)向監(jiān)理組報(bào)送出廠合格證與有關(guān)設(shè)備的技 術(shù)參數(shù)資料，由監(jiān)理工程師進(jìn)行核定是否符合設(shè)計(jì)要求。在方樁進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單。如不具備或?qū)z驗(yàn)證明有 疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向施工單位補(bǔ)作檢驗(yàn)。所有材料檢驗(yàn)合格證均須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)證，否 則一律不準(zhǔn)用于工程上。6.2.2方樁的驗(yàn)收：對(duì)方樁的質(zhì)量檢驗(yàn)，監(jiān)理人員應(yīng)跟蹤到產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，進(jìn)行事中控制。對(duì)進(jìn)場(chǎng)方 樁要核對(duì)廠名、品種、規(guī)格、標(biāo)號(hào)、外形尺寸、數(shù)量，査驗(yàn)質(zhì)保書(shū)，并會(huì)同業(yè)主、質(zhì)監(jiān) 部門對(duì)進(jìn)場(chǎng)樁進(jìn)行坡樁檢測(cè)，回彈腔強(qiáng)度，對(duì)實(shí)際使用的鋼材取樣送檢，合格后才能允 許在工程上使用。對(duì)

34、不符合要求的成品樁不得進(jìn)入工地，一旦發(fā)現(xiàn)立即清退或銷毀，以 免誤用。6.2.3方樁沉樁監(jiān)理要點(diǎn)：A. 在打樁開(kāi)工前對(duì)施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，審查企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等 級(jí)證書(shū)等有效文件；B. 審査施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中打樁流程、安全技術(shù)等 問(wèn)題提出審查意見(jiàn)，以滿足工程施工需要；C. 審査本工程與周邊相鄰地下管線、建筑物之間影響關(guān)系，關(guān)采取相應(yīng)對(duì)策措施, 確保周圍安全與施工順利進(jìn)行，在示樁前應(yīng)通知有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，相互 溝通，在保證施工安全的情況下互諒互證；D. 對(duì)樁基的軸線，要求施工單位從基準(zhǔn)線引出。在打樁地區(qū)附近設(shè)置的水準(zhǔn)點(diǎn)， 其位置應(yīng)不受打樁影響，數(shù)量不得少于2個(gè)

35、；E. 對(duì)施工單位巳定位的樁位按施工圖進(jìn)行系統(tǒng)的復(fù)核；F. 打樁順序根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)高，督促施工單位宜先深后淺，先大后小，先長(zhǎng)后短。 根據(jù)樁的密集程度也可，自中間向兩個(gè)方向?qū)ΨQ進(jìn)行，自中間向四周進(jìn)行，由 一側(cè)向單一方向進(jìn)行；G. 預(yù)制樁的接樁，須按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求執(zhí)行，接樁時(shí)監(jiān)理組嚴(yán)格控制其質(zhì)量；H. 打樁的全過(guò)程施工單位要做好打樁記錄，樁標(biāo)高、貫入度、平面偏差和傾斜度 監(jiān)理組要隨時(shí)抽査；I. 打樁過(guò)程中，如發(fā)生樁身?yè)p壞、開(kāi)裂、沉樁困難、標(biāo)高未到、平面位移嚴(yán)重、 貫入度異常等情況，應(yīng)與時(shí)報(bào)監(jiān)理組會(huì)同有關(guān)方面研究處理，不得自行處理；J. 按照設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行單樁靜載試驗(yàn)時(shí)，要編寫(xiě)一份試驗(yàn)方法，包括試驗(yàn)儀

36、器設(shè)備, 加載順序等交監(jiān)理組審核。試驗(yàn)設(shè)備儀表安裝完畢，經(jīng)監(jiān)理組共同檢査后才能 開(kāi)始試驗(yàn)。試驗(yàn)全過(guò)程中施工單位要做好試驗(yàn)記錄，并繪制沉降曲線圖，監(jiān)理 組要審核簽證認(rèn)可；K. 土方開(kāi)挖后對(duì)樁的位置、標(biāo)高承包單位做好實(shí)地測(cè)量，并填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單交監(jiān)理復(fù)驗(yàn)簽證認(rèn)可后才能進(jìn)入下道施工工序。6.3基坑工程：基坑開(kāi)挖驗(yàn)槽，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、勘察人員到場(chǎng)，檢查是否有暗浜、淤泥、地下障礙物等， 坑底土質(zhì)是否滿足設(shè)計(jì)要求，且無(wú)擾動(dòng)。按規(guī)范要求的數(shù)量做好樁基的小應(yīng)變和堆載試驗(yàn)，樁位偏差的復(fù)合，全部合格后方 可進(jìn)行上部工程的施工。6.4砌磚工程：磚的品種、規(guī)格和砂漿的品種、標(biāo)號(hào)、砂漿試塊的數(shù)量與強(qiáng)度、砌體砂 漿是否飽滿、橫

37、平豎直，留直槎的做法要符合規(guī)定。6.5鋼筋工程：鋼筋的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量與尺寸、鋼筋的接頭部位與搭接長(zhǎng)度以與間距、 排距等須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，框架結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)鋼筋的錨固長(zhǎng)度與抗霞結(jié)構(gòu)的箍筋必 須符合有關(guān)規(guī)定。6.6模板工程：嚴(yán)格控制軸線、標(biāo)同與垂直度、模板與其支架的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。6.7腔工程：栓的配合比、原材料計(jì)量、攪拌、振搗、養(yǎng)護(hù)和施工縫處理須符合設(shè)計(jì)要 求與規(guī)范規(guī)定。凡大體積碗與特種腔施工，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)專門編制的施工方案或技術(shù) 措施施工。腔試塊的數(shù)量與強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。7. 裝修工程施工質(zhì)量監(jiān)控：對(duì)裝修材料進(jìn)場(chǎng)前的產(chǎn)品、樣品和裝修工程質(zhì)量實(shí)行實(shí)樣封存驗(yàn)收。要求如下：7.1內(nèi)外墻面、樓地面

38、、平頂（含木制品和金屬制品）飾面材料。承包單位均須先送樣 檢驗(yàn)，并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，經(jīng)監(jiān)理組有關(guān)單位檢驗(yàn)認(rèn)可后，對(duì) 樣品進(jìn)行封存簽字。以后進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量必須達(dá)到樣品標(biāo)準(zhǔn)，不符合樣品標(biāo)準(zhǔn)的材料 不準(zhǔn)使用。7.2對(duì)于供貨產(chǎn)地遠(yuǎn)的材料，提供樣品確有困難，承包單位也必須事前將產(chǎn)品質(zhì)量合格 證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料（樣本）提供給監(jiān)理組，并經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)簽證。進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì) 量必須達(dá)到樣本和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用。7.3承包單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)根據(jù)不同材料進(jìn)行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成 材料損壞變形，均不準(zhǔn)使用。7.4承包單位應(yīng)注意材料是實(shí)行封樣驗(yàn)收的，為避免材料進(jìn)場(chǎng)因質(zhì)量不符樣

39、品要求，引 起供求糾紛與經(jīng)濟(jì)損失，在采購(gòu)或訂貨時(shí)，應(yīng)向供貨單位說(shuō)清情況，并把它寫(xiě)入供（訂）貨合同條款中。7.5在裝修工程開(kāi)始之前，承包單位應(yīng)向監(jiān)理組提供施工技術(shù)措施、產(chǎn)品保護(hù)措施，并 做出樣板塊或樣板件。樣板產(chǎn)品施工完畢后，監(jiān)理組會(huì)同有關(guān)單位共同檢驗(yàn)認(rèn)可。 今后大面積施工質(zhì)量必須達(dá)到樣板質(zhì)量，達(dá)不到樣板質(zhì)量，可拒絕工程竣工驗(yàn)收。7.6裝修工程驗(yàn)收不是在施工過(guò)程中進(jìn)行的，應(yīng)是在整個(gè)工程竣工交付前驗(yàn)收，所以在 施工過(guò)程中只有質(zhì)量檢查，不存在驗(yàn)收。因此必須認(rèn)真做好產(chǎn)品保護(hù)工作。8. 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量監(jiān)控：8.1嚴(yán)格審査建筑節(jié)能施工圖紙。應(yīng)審査建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)過(guò)施工圖設(shè)計(jì)審查單 位審査合格。

40、未經(jīng)審查或?qū)彶椴环蠌?qiáng)制性建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的施工圖不得使用。8.2 涉與建筑節(jié)能的圖紙變更必須經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)重新審圖，審査合格后才能實(shí)施。8.3施工前施工單位準(zhǔn)備工作的控制：審核施工單位的相關(guān)資質(zhì)文件、建筑節(jié)能專項(xiàng)施 工方案、施工人員資質(zhì)、相關(guān)建筑節(jié)能材料的型式檢驗(yàn)報(bào)告、施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施、 施工進(jìn)度計(jì)劃等相關(guān)內(nèi)容；各種建筑節(jié)能原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與合格證審核，對(duì)影響質(zhì) 量的各因素進(jìn)行控制，確保施工質(zhì)量。8.4 對(duì)各種建筑節(jié)能原材料按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣送檢，復(fù)檢合格后才能在工程上使用。8.5 施工過(guò)程控制：督促檢查承包單位按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行施工；加 強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢査。對(duì)建筑節(jié)能

41、施工中墻體、屋面等隱蔽工程的 隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢査的重點(diǎn)部位，進(jìn)行旁站或現(xiàn)場(chǎng)檢査。發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題與時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改。8.6 做好建筑節(jié)能工程維護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)工作，包括墻體保溫層厚度的實(shí)測(cè)、外窗 氣密性的檢驗(yàn)等。8.7 督促和檢查施工單位按照蘇建資【2007】371號(hào)文件要求做好建筑節(jié)能工程施工 資料。8.8竣工驗(yàn)收控制：審查承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能工程竣工資料；組織對(duì)包括建筑節(jié)能工程在內(nèi)的預(yù)驗(yàn)收，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，督促承包單位進(jìn)行整改，整改完畢后 簽署建筑節(jié)能工程竣工報(bào)驗(yàn)單；出具監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，在監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告中必 須明確執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的情況；簽署建筑節(jié)

42、能實(shí)施情況意見(jiàn)和江陰 市民用建筑節(jié)能工程單頊驗(yàn)收表。9. 設(shè)備安裝工程施工質(zhì)量監(jiān)控：9.1安裝原材料、非標(biāo)準(zhǔn)制作件、主要配件與設(shè)備的監(jiān)控除“原材料、半成品、成品與 設(shè)備的監(jiān)控”條規(guī)定的外，還應(yīng)：重要焊接材料機(jī)械和化學(xué)性能應(yīng)能文字證明，必 要時(shí)按有關(guān)規(guī)定復(fù)驗(yàn)。有防火要求的材料必須提供防火性能資料，必要時(shí)送有關(guān)單位復(fù)驗(yàn)；焊接鋼管和鑄鐵管應(yīng)有可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證資料，用于重要部位者，在安裝前抽檢 耐壓和滲漏指標(biāo)；中壓以下閥門安裝前應(yīng)抽檢進(jìn)行耐壓和泄漏試驗(yàn)；重要非標(biāo)準(zhǔn)制作件安裝前應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)按原圖校核產(chǎn)品質(zhì)量與裝配尺寸。以上各點(diǎn)，承包單位應(yīng)將有關(guān)資料提交監(jiān)理組驗(yàn)證；否則不準(zhǔn)用于工程上。9.2安裝施工的監(jiān)控實(shí)

43、行分步到位，跟蹤檢查，復(fù)驗(yàn)簽證的方法。9.3安裝施工開(kāi)始前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，會(huì)同安裝施工分包單位，按專業(yè)、分系統(tǒng)確定分步 節(jié)點(diǎn)，建立檢測(cè)點(diǎn)和停止點(diǎn)制度；9.4監(jiān)理人員必須到點(diǎn)檢査和復(fù)驗(yàn)。(2) 進(jìn)度控制的監(jiān)理措施1. 審核工程施工總進(jìn)度計(jì)劃能否滿足總工期要求，并提出合理意見(jiàn)；2. 審查承包單位施工管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程需要，并提出意見(jiàn)；3. 根據(jù)承包單位施工總進(jìn)度計(jì)劃的要求，督促甲供材料與設(shè)備與時(shí)訂貨、進(jìn)場(chǎng)；4. 督促承包單位季度、月度施工計(jì)劃的提交和實(shí)施；5. 督促承包單位按月提交施工計(jì)劃完成情況報(bào)表，并對(duì)計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行分析比 較；6. 根據(jù)工程實(shí)際情況，為了確保

44、工程總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，施工承包單位需要調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，必須提前書(shū)面報(bào)監(jiān)理組，并征得建設(shè)單位同意；7. 承包單位如因故修改計(jì)劃，應(yīng)向總監(jiān)理工程師申明原因，提出具體個(gè)性計(jì)劃，并報(bào) 建設(shè)單位同意后，方可變更；8. 參加建設(shè)單位或承包單位定期召開(kāi)的工程進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)議，聽(tīng)取工程總結(jié)匯報(bào)， 對(duì)其中有關(guān)進(jìn)度問(wèn)題提出監(jiān)理意見(jiàn)。（3）投資控制的監(jiān)理措施1投資事前控制：1.1健全組織體制，明確職能分工，編制各類投資控制程序與實(shí)施計(jì)劃；1.2根據(jù)建設(shè)單位認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃與工程預(yù)算，編制項(xiàng)目總投資（造價(jià)）分解規(guī)劃；1.3熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求，審核預(yù)決算，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，找出工程費(fèi)用最易 突破的部分和環(huán)節(jié)，提出

45、投資控制的重點(diǎn)；1.4預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)與可能發(fā)生索賠的誘因，制訂防范對(duì)策，減少和避免向業(yè)主索賠的發(fā) 生；1.5參與主要設(shè)備、材料的選用，為業(yè)主提供信息，選用質(zhì)量好，價(jià)格合理的設(shè)備、材 料，防止消耗不必要的資金；1.6參與合同的修改、補(bǔ)充工作，著重考慮合同對(duì)投資（造價(jià)）的影響。2投資事中控制2.1按合同規(guī)定，與時(shí)處理施工單位提出的問(wèn)題與配合要求；2.2做好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝與其他外部配合、協(xié)調(diào)工作；2.3嚴(yán)格控制工程變更、設(shè)計(jì)修改，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析，力爭(zhēng)不突破原投資費(fèi) 用；2.4嚴(yán)格簽證制度，凡影響到投資費(fèi)用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、 材料代用和材料調(diào)劑等的簽證，必

46、須經(jīng)監(jiān)理工程師審核認(rèn)可，業(yè)主同意；2.5按月進(jìn)行工程計(jì)量，審核并簽署施工單位上報(bào)的月進(jìn)度報(bào)表與付款憑證；2.6對(duì)施工單位作階段工程進(jìn)度款結(jié)算的復(fù)核工作；2.7與時(shí)做好投資控制的動(dòng)態(tài)管理，與時(shí)進(jìn)行計(jì)劃投資與實(shí)際投資比較分析，對(duì)施工方 案的調(diào)査、產(chǎn)品的使用都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)采取控制工程費(fèi) 用的方案和措施；2.8完善價(jià)格信息制度，與時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度；2.9檢査、督促施工單位執(zhí)行合同，不折不扣的按合同辦事；2.10定期向業(yè)主匯報(bào)投資控制狀況；2.11督促施工單位按合理工期組織施工，避免不必要的趕工增加投資。3.投資事后控制3.1審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)；3.2做好工作

47、，防止索賠，如巳發(fā)生索賠，應(yīng)公正處理；3.3協(xié)助業(yè)主提出反索賠；3.4加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)信息管理，與時(shí)提供信息咨詢。(4) 安全和文明施工的監(jiān)理1安全監(jiān)理1.1審査承包單位的技術(shù)安全措施與安全保證體系；1.2審査承包單位提交的施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，督促承包方定期、不定期檢查用電、消 防安全；1.3審査承包單位主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、性能、檢修證，督促承包單位檢査機(jī)械設(shè) 備操作運(yùn)行情況；1.4檢査承包單位特殊工種的上崗操作證。2. 文明施工監(jiān)理2.1督促承包單位按規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔路欄設(shè)置；2.2檢査督促本工地的排水設(shè)備和應(yīng)急設(shè)施，保持暢通、安全；2.3檢査督促承包單位保持施工沿線單位、居

48、民的出入口和道路暢通；2.4檢査督促承包單位建筑垃圾在規(guī)定地點(diǎn)堆放；2.5督促承包單位按規(guī)定配置工地衛(wèi)生設(shè)施，建立工地衛(wèi)生管理制度并檢査執(zhí)行情況;2.6工程竣工后檢査督促承包單位在規(guī)定期限內(nèi)完成工程現(xiàn)場(chǎng)清場(chǎng)工作。+-監(jiān)理工作制度建立各項(xiàng)工作制度，主要有：審核制度； 交底制度； 驗(yàn)收、復(fù)核制度； 各種報(bào)告制度； 例會(huì)制度； 檔案、資料管理制度;十二、監(jiān)理設(shè)施序 號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量周期檢定期限01卷尺20米1一年02卷尺30米1一年03卷尺50米1一年04游標(biāo)卡尺1一年05檢測(cè)尺2件套2一年06鋼卷尺10米以下5一年07焊接量尺1一年08組合檢測(cè)工具2一年09刻度鋼角尺1一年10鐵水平尺1一年11袖珍

49、式相序表1一年12測(cè)漏電安檢器1一年13測(cè)溫儀1一年14接地電阻測(cè)試儀1一年15數(shù)字式覆層測(cè)厚 儀1一年16萬(wàn)能角度尺1一年17不銹鋼直尺1一年18全站儀瑞 士 產(chǎn)LeicaTps-system 1000 TC 1700119水準(zhǔn)儀Leica NAC120電腦、打印設(shè)備PHI1注：以上儀器與設(shè)備均定期檢定并有合格證。十三、特別項(xiàng)目1.須旁站監(jiān)理的重要部位工序清單序 號(hào)工程部位旁站監(jiān)理的部件、工序1地基、基礎(chǔ)樁基施工；土方回填；基礎(chǔ)鋼筋混凝土澆筑；防水細(xì)部處理等2主體結(jié)構(gòu)梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過(guò)程；混凝土澆筑等3建筑節(jié)能墻體、屋面等隱蔽工程；細(xì)部處理等2. 獨(dú)立、平等檢測(cè)項(xiàng)目清單預(yù)制靜壓方樁抽檢腔用

50、原石子、黃沙、水泥檢測(cè)、腔試塊檢測(cè)砂漿用黃沙、水泥檢測(cè)、砂漿試塊檢測(cè)砌筑用各類磚塊檢測(cè)鋼筋原材料檢測(cè)、鋼筋接頭檢測(cè)建筑節(jié)能材料檢測(cè)建筑節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)防水材料檢測(cè)外墻涂料檢測(cè)十四、履行監(jiān)理安全責(zé)任（一）根據(jù)本工程特點(diǎn)編制具有針對(duì)性的安全監(jiān)理規(guī)劃和安全監(jiān)理細(xì)則1、安全監(jiān)理規(guī)劃包括安全監(jiān)理內(nèi)容，明確安全監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、工作程序和制度措 施，以與人員配備計(jì)劃和職責(zé)等。2、對(duì)中型與以上項(xiàng)目和危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，編制專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。實(shí)施細(xì) 則中明確安全監(jiān)理的方法、措施和控制要點(diǎn)，以與對(duì)施工單位安全技術(shù)措施的檢査方案。（二）審査施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案在施工準(zhǔn)備階段，總監(jiān)組織有

51、關(guān)監(jiān)理工程師審查核驗(yàn)施工單位提交的有關(guān)技術(shù)文件 與資料，并由項(xiàng)目總監(jiān)在有關(guān)技術(shù)文件報(bào)審表上簽署意見(jiàn)；審査未通過(guò)的，安全技術(shù)措施與專項(xiàng)施工方案不得實(shí)施。1、審査施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施(1) 審査施工單位安全組織機(jī)構(gòu)和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理網(wǎng)絡(luò)。嚴(yán)格把施工企業(yè)的安全 生產(chǎn)許可證和“三類人員”(企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全管理人員)的管理納入 建設(shè)工程管理的全過(guò)程，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，全過(guò)程監(jiān)控。(2) 審査施工單位應(yīng)有的安全生產(chǎn)管理制度和安全文明施工管理制度。審查施工總平 面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時(shí)設(shè)施設(shè)置以與排水、 防火措施是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。(3) 審査本頊目工程施工應(yīng)用的安全監(jiān)督手段。安全監(jiān)督與管理手段，如班組相互安 全監(jiān)督檢查，專檢與自檢相結(jié)合的安全檢查方法，定期與不定期的安全檢査，現(xiàn)場(chǎng)輪流 安全值日，簽訂安全責(zé)任書(shū)