房地產(chǎn)成本核算實例分析

1、房地產(chǎn)成本核算實例分析房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開 發(fā)的房屋， 按其用途可分為如下幾類； 一是為銷售而開發(fā)的商品 房；二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房； 三是為安置被拆遷居民周 轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。 此外， 有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委 托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同， 但其所發(fā)生的開發(fā)費用的性質(zhì)和用途， 都大體相同， 在成本核算 上也可采用相同的方法。 為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支 出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出， 并便于計算 開發(fā)成本，在會計上除設(shè)置 “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 ”賬戶 外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)

2、置商品房、出租房、 周轉(zhuǎn)房、 代建房等三級賬戶， 并按各成本核算對象和成本項目進 行明細分類核算。企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，應(yīng)按房屋成本核算 對象和成本項目進行歸集。 房屋的成本核算對象， 應(yīng)結(jié)合開發(fā)地 點、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：1、一般房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設(shè)計概（預(yù)）算，或 每一獨立的施工團預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。2、同一開發(fā)地點，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時 間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象， 于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后， 再按各個單項工程概預(yù)算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。3、對于個別規(guī)模較大、

3、工期較長的房屋開發(fā)項目，可以結(jié)合 經(jīng)濟責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項目的部位劃分成本核算對象。如：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋 開發(fā)支出（單位：元） ：101 102152 182商品房 商品房出租房 周轉(zhuǎn)房80 00075 000 75 00030 000 30 000 3090 000 75 000600 000 48000080 000 65 00080 000 72 00082 000 66 000100 000支付征地拆遷費結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費 應(yīng)付承包設(shè)計單位前期工程費000 30000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款70000 70000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工

4、程款 450000 450000 分配配套設(shè)施費（水塔）60 000 60 000預(yù)提配套設(shè)施費（幼托）64 000 64 000分配開發(fā)間接費用62 000 62 0001、則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 180 000貸：銀行存款 180 0002、結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應(yīng)負擔(dān)的自用土地齊發(fā)成本 時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 150 000貸：開發(fā)成本 自用土地開發(fā)成本 150 0003、將應(yīng)付設(shè)計單位前期工程款入賬時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 120 000貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款 120 0004、將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時

5、，應(yīng)作： 借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 305 000貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款 305 0005、將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時，應(yīng)作： 借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 1980 000貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款 1980 0006、分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負擔(dān)的水塔配套設(shè)施支出時， 應(yīng)作：借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 265 000貸：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 水塔 265 0007、預(yù)提應(yīng)由房屋開發(fā)成本負擔(dān)的幼托設(shè)施支出時，應(yīng)作：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 280 000貸：預(yù)提費用 預(yù)提配套設(shè)施費280 0008、分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負擔(dān)的開發(fā)間接費用時，應(yīng)作： 借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 272 000 貸：開發(fā)間接費用 272 0009、同時應(yīng)將各項房屋開發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開發(fā)成本 明細分類賬。10、已完工程的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租 房、周轉(zhuǎn)房，應(yīng)在竣工驗收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn) “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬 戶。會計人員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分類賬記錄的完工房屋實 際成本，記入 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶的借方和 “開發(fā)成本 房屋開發(fā) 成本 ”賬戶的貸方。 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品 房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級賬戶，并按各成本核算對象 進行明細分類