遵義房市分析

1、遵義地處中國(guó)西南腹地， 氣候宜人，風(fēng)景優(yōu)美，國(guó)土面積 30762 平方公里，年平均氣溫15.1 C，全市森林覆蓋率49%，是人類宜居 城市之一。遵義轄 2區(qū) 2市 10 縣和新蒲新區(qū)， 人口 770 萬(wàn)，中心城 區(qū)建成面積達(dá) 60 平方公里，城區(qū)人口密集度為 1.8 萬(wàn)/平方公里。遵義市位于貴州省北部，距貴陽(yáng)市 144 公里，北達(dá)重慶市 239 公里。東與銅仁地區(qū)交界，南與黔東南州、黔南州、貴陽(yáng)市相鄰，西 南、西北部與畢節(jié)地區(qū)、四川省瀘州市相連，北與重慶市接壤。遵義 市共轄 2 區(qū)、2 市、 8 縣、2 民族自治縣，即紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、赤 水市、仁懷市、遵義縣、桐梓縣、綏陽(yáng)縣、正安縣、 鳳岡縣

2、、 湄潭縣、 余慶縣、習(xí)水縣、道真仡佬族苗族自治縣和務(wù)川仡佬族苗族自治縣。 共轄 164 個(gè)鎮(zhèn)、54 個(gè)鄉(xiāng)、8 個(gè)民族鄉(xiāng)、 15 個(gè)街道辦事處。遵義蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?一是資源優(yōu)勢(shì)明顯。 現(xiàn)已探明的礦 產(chǎn)有 60 多種，水能資源、煤炭?jī)?chǔ)量、旅游資源都比較豐富。二是農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)較好，糧食、油菜、烤煙、茶葉、畜禽等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全 省 1/4 至 1/3 ，是貴州省著力打造的“名煙名酒名茶”基地。三是工 業(yè)初具規(guī)模。初步形成能源、原材料、化工、機(jī)電、制藥、食品加工 六大工業(yè)基地框架。 遵義是中國(guó)著名的酒鄉(xiāng)， 出產(chǎn)包括茅臺(tái)酒在內(nèi)的 很多名酒。四是文化底蘊(yùn)深厚，擁有豐富的歷史文化。遵義緊靠貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)

3、圈，融入成渝經(jīng)濟(jì)圈，依托泛珠三角,屬于貴陽(yáng)、成渝、泛珠三角三經(jīng)濟(jì)圈層的第四線城市，正向三線城市進(jìn)發(fā) , 所處的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)域是國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極， 在該區(qū)域有很重要的 經(jīng)濟(jì)地位 ,隨著西部開發(fā)進(jìn)程加快、國(guó)家的政策等眾多刺激因素，該 片區(qū)將有較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間 ,但由于農(nóng)村人口眾多，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平低，工業(yè)化剛剛起步， 缺少帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)等因素，遵 義的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全國(guó)范圍內(nèi)還處于中下游的位置?？傮w來(lái)看遵義呈現(xiàn)出典型的四線城市特征，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 快于全國(guó)平均水平， 與一些一線城市差距在縮小， 具備一定的發(fā)展?jié)?力。遵義市 2013 年的目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到 1650 億元， GDP

4、 增長(zhǎng) 17% ，高于全國(guó) 7.5% 的目標(biāo)兩倍多。目前遵義正在打造 200 萬(wàn)人口 的城市中心城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，跟縣城倍增計(jì)劃結(jié)合“遵 義有 770 萬(wàn)人，如果 50% 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，那就相當(dāng)于 350 多萬(wàn)人進(jìn)到 城市。一、 2013 年上半年遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況1、房地產(chǎn)企業(yè)新增入庫(kù)企業(yè)和項(xiàng)目較多截止 2013 年 6 月，我市納入統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù) 363 家， 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 313 個(gè)，與 2012 年底相比新增了房地產(chǎn)企業(yè) 38 家，新增 項(xiàng)目個(gè)數(shù)為 55 家，新增項(xiàng)目完成的投資數(shù)為 102510 萬(wàn)元。2、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成保持較快增長(zhǎng)1-6 月，遵義市房地產(chǎn)投資累計(jì)完

5、成 954316 萬(wàn)元，與去年同期 相比增長(zhǎng) 58.3% 。其中：住宅完成投資 615713 萬(wàn)元，與去年同期相 比增長(zhǎng) 70.5% ，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 64.5% 。3、房屋新開工面積和竣工面積大幅度增加1-6 月，房屋新開工面積為 471.5 萬(wàn)平方米， 與去年同期相比增 長(zhǎng) 31.3% 。新開工面積的增加致使建安工程投資大幅提升， 從而促進(jìn) 我市房地產(chǎn)投資增速也大大提升。 竣工面積為 136.5 萬(wàn)平方米， 與去 年同期相比增長(zhǎng) 85.9% 。4、我市房屋價(jià)格上漲偏快1-6 月，我市房屋平均銷售單價(jià)約為 4119 元/ 平方米，與去年同 期相比增長(zhǎng) 9.9% ，比去年同期漲幅高 1.

6、2 個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅的 平均銷售單價(jià)約為 3781 元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng) 14.8% ， 比全國(guó)住宅的平均銷售單價(jià)漲幅高 2.84 個(gè)百分點(diǎn)。5、房屋銷售情況良好1-6 月遵義市房地產(chǎn)銷售面積成交量增長(zhǎng)較快， 銷售面積為 127 萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng) 56.12% 。其中：現(xiàn)房銷售面積為 33.6 萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng) 81.2% 。小結(jié)1. 國(guó)家政策堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖， 政策微調(diào)刺激剛需 2012 年中央經(jīng)濟(jì)工作 會(huì)議強(qiáng)調(diào)“中國(guó)樓市調(diào)控總基調(diào)不動(dòng)搖” ，打破了某些猜測(cè)樓市調(diào)控 將放松的僥幸心理， 釋放了政策在短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)向、 限購(gòu)令在短期內(nèi) 不會(huì)取消的信號(hào)。 2

7、012 年雖然中央多次強(qiáng)調(diào)要將此樓市調(diào)控不動(dòng) 搖，但眾多二三線城市多購(gòu)房政策陸續(xù)進(jìn)行調(diào)整， 以放寬住房公積金、 提高貸款額度、 購(gòu)房補(bǔ)貼、 稅費(fèi)優(yōu)惠等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。 2013 年預(yù)計(jì)以限購(gòu)、限貸為主調(diào)控手段將會(huì)延續(xù)，但是，鑒于財(cái)政收入壓 力，地方政府對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)依然存在， 地方政府的政策微調(diào)既鼓 勵(lì)首套房“自住需求” ，同時(shí)保證了地方財(cái)政收入。2. 土地供應(yīng)，南白新區(qū)超越主城區(qū)隨著南白新區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展， 南白新區(qū)土地供應(yīng)超越主城區(qū)， 龍 坑馬家灣片區(qū)集中拿地， 土地供應(yīng)超過(guò)紅花崗區(qū)和匯川區(qū)， 南白新城 出臺(tái)新政策后， 部分房開紛紛扎堆抱團(tuán)駐扎南白新區(qū)， 南白的土地供 應(yīng)旺盛。3.

8、整體市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)中略漲2013 年遵義市整體市場(chǎng)環(huán)境良好， 隨著保利未來(lái)城市銷售疲軟之 后，主城區(qū)改善型產(chǎn)品開始搶奪市場(chǎng)，紛紛采取促銷等活動(dòng)，品牌地 產(chǎn)逐步搶占市場(chǎng)，中鐵共青湖，天蘊(yùn)南加州，恒大城、常青藤國(guó)際花 園，等推出中高端產(chǎn)品，部分購(gòu)房群體開始對(duì)品牌、品質(zhì)有所關(guān)注， 預(yù)測(cè)遵義市場(chǎng)將出現(xiàn)兩旺，一種走品牌路線，做中高端產(chǎn)品，滿足中高端需求，另外以低價(jià)占領(lǐng)剛需客群。從上半年遵義供求分析看出， 整體市場(chǎng)環(huán)境處于穩(wěn)中略漲趨勢(shì)。4. 新蒲新區(qū)成立于 2009 年 5 月 4 日，轄新蒲、新舟兩鎮(zhèn)，國(guó)土面積 312 平方公里，人口 12 萬(wàn)人。黨工委、管委會(huì)是市委、市政府的派 出機(jī)構(gòu)，主要承擔(dān)遵義機(jī)場(chǎng)建設(shè)、開發(fā)三個(gè)城市組團(tuán)（新火車站、新 蒲、新舟空港）計(jì) 70 平方公里和托管兩個(gè)鎮(zhèn)的任務(wù)。遵義市新蒲新區(qū)是 黔北崛起 的增長(zhǎng)極；是遵義 東擴(kuò) 的主 要發(fā)展區(qū)； 是遵義經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的拓展區(qū)； 是遵義市中心城區(qū)的東 部新區(qū)。到 2030 年 GDP 達(dá)到 300 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 8:50:42 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入工業(yè)化中期。交通便捷：境內(nèi)有遵義機(jī)場(chǎng)、 高新快線、機(jī)場(chǎng)快線、雙新快線、新龍快線、繞城高速一、二環(huán)線； 北有蘭海高速，南有杭瑞高速，西南有快速鐵路擦邊而過(guò)；還有位于 西南距新區(qū)半小時(shí)車程的航運(yùn)碼