龍浩物業(yè)理想大廈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)測(cè)算表

1、長(zhǎng)春龍浩物業(yè)管理有限公司理想大廈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)測(cè)算表（一）工資及福利費(fèi)測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1管理處主任按月均30000. 30X10. 302客服員、物管員、 收款員按月人均14000. 14X 30. 423客服主管按月人均20000. 20X 10. 204維修主管按月人均18000. 18X 10. 185水電工按月人均12000. 12X 50. 606安全事務(wù)主管按月人均18000. 18X 10. 187保安班長(zhǎng)按月人均14000. 14X 20. 288保安員按月人均10000. 10X 252. 559保潔主管按月人均10000. 10X 10. 10

2、10保潔員按月人均8000. 08X 70. 5611食堂廚師按月人均8000. 08X 20. 1912工資總額1+2-( 12)5. 5613社會(huì)保險(xiǎn)每人月工資的10%0. 5614計(jì)提福利費(fèi)按月工資10% 計(jì)算5. 14X 10%0. 5615工資及福利費(fèi)合計(jì)(12) + (13)+ (14)6. 671、伙食補(bǔ)貼及福利包括、伙食補(bǔ)貼、服裝費(fèi)等支出。2、人員編制：2. 1 管理處主任1人。2. 3客服中心（4人）：主管1人，收款員1人，客服員1人，物管員1人。2. 4工程維修部（6人）：主管1人，水電工2人，弱電技術(shù)員1人,泥水工1人, 空調(diào)工1人。2. 5安全事務(wù)部（28人）：主管1人

3、，班長(zhǎng)2人，保安員25人（其中頂休3人，分 三班）。2. 6保潔部（8人）：主管1人，保潔員7人（其中頂休1人）。2. 7食堂廚師（2人）合計(jì)：49人。（二）辦公費(fèi)測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1通迅費(fèi)1、電話4臺(tái)、平均每 部話費(fèi)300元/月2、對(duì)講機(jī)折舊費(fèi)1、4X 0.03=0.12 2、11 部X 2200元/部 寧3年* 12 月=672元/ 月0.19含傳真，參考 同行業(yè)測(cè)算2交通費(fèi)綜合測(cè)算0. 203低值易耗品、辦 公設(shè)備保養(yǎng)0. 12參考同仃業(yè) 測(cè)算4社區(qū)文化雜志、報(bào)刊、資料；廣 告宣傳、社區(qū)文化綜合測(cè)算0. 105開(kāi)辦費(fèi)及固定 資產(chǎn)攤銷行政辦公開(kāi)辦費(fèi)100000

4、元，五年內(nèi)攤宀:完010(5 X 12)0.17辦公費(fèi)合計(jì)(1) +(4)0.78（三）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1公 配 系1、變壓器維護(hù)2、供電開(kāi)關(guān)回路維護(hù)3、發(fā)電機(jī)保養(yǎng)綜合測(cè)算0. 20統(tǒng)n1智能化系統(tǒng)保講 ,對(duì)等 統(tǒng)視統(tǒng) 系 吁 系 控宇能 監(jiān)樓智 視，場(chǎng) 電統(tǒng)車(chē) 亠口寧 閉更劃 括巡統(tǒng)2 a考元驗(yàn) 參公經(jīng)2給排水系統(tǒng)清、 更 每 護(hù) 承 換換年 、 維 軸費(fèi)費(fèi)更更每 洗 井 泵朱朱修年道 溝 膽 水保保維每水 池 雨 防修修門(mén)頭下 水。 、 消維維閥龍、 水次 井 、等泵、水管 供一 水 活根污道通水 次年 污 主盤(pán)排管曲曰排 二* 費(fèi)|7B

5、二 |7 |7 |7 |7 |7 斤 |7 1a2 3456 茄 7算 測(cè) 合 綜O2 a3供電系統(tǒng)費(fèi) 養(yǎng)養(yǎng) 保卿 口昔 H一 壓壓 變低1 2o1 a4公共照明系統(tǒng)燈 力燈 燈墻 園外 路具算 測(cè) 合 綜51 a5消防系統(tǒng)51 a6馬算 測(cè) 合 綜o2 a7寫(xiě)字樓中央空調(diào)系統(tǒng)苛除 加補(bǔ) 道耐 管冊(cè) 。 調(diào)卩費(fèi) 空,保 匕齊隹 費(fèi)菌、3:X X 度 ：X x 度 X 月 月 時(shí)月 / 月 時(shí)月 / 個(gè) 8 元 個(gè) ) L 5WX“ 元883 X 心元0%+117% 季44天5的季KW天5麗亠995 夏998800冬008820%79 11330=70330=33=O838寫(xiě)字樓電梯調(diào)系/費(fèi)保

6、W檢22臺(tái)時(shí)33元0011元00 26 代亠0033 60 一以X能 ：臺(tái)6 一- 費(fèi)55天=費(fèi)X6O 費(fèi) 6 電伽33/仆/a=伽沙/Mx x元/M元月治元3說(shuō) 明+ +70&（四）公共部分水電費(fèi)說(shuō)明：長(zhǎng)春市物價(jià)局關(guān)于對(duì)長(zhǎng)春市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知中第 六項(xiàng)規(guī)定：由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路 燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料）的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。序 號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1公共電費(fèi)1、供配電及備用發(fā)電系統(tǒng)綜合測(cè)算0.1

7、52、管理處、食堂、 物業(yè)公司用電、智 能中央控制室、地 下停車(chē)場(chǎng)用電綜合測(cè)算0. 202公共水費(fèi)1、保潔、綠化用水2、辦公室、食堂3、管理處、物業(yè)公 司用水綜合測(cè)算0. 15合計(jì)（1）+（ 2）0. 50（五）綠化管理費(fèi)測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1綠 化 養(yǎng) 護(hù) 費(fèi)專業(yè)綠化公司承包根據(jù)現(xiàn)有綠化面積 計(jì)算0. 45不含節(jié)日擺花（六）清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1垃圾清運(yùn)費(fèi)外包給專業(yè)公司，并參 考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)算0. 122消殺費(fèi)外包給專業(yè)公司，并參 考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)算0. 153化糞池清理0. 104保潔工具和 用品、消耗參考公元經(jīng)驗(yàn)綜合測(cè)

8、算0. 13清潔衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)(1) + (4)0. 50（七）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表序 號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)計(jì)算式月支出（萬(wàn)元）備注1物業(yè) 管理 責(zé)任 險(xiǎn)按保險(xiǎn)公司條款，根據(jù)實(shí)際 需要，購(gòu)買(mǎi)一定金額的保 險(xiǎn)。參考同行業(yè)綜合測(cè)算0. 05物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)0. 05（八）理想大廈物業(yè)管理費(fèi)用支出測(cè)算匯總表序號(hào)項(xiàng)目月支出（萬(wàn)元）備注1工資及福利費(fèi)6.67詳見(jiàn)表（一）2辦公費(fèi)0.78詳見(jiàn)表（二）3機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)8.70詳見(jiàn)表（三）4公共部分水電費(fèi)0.50詳見(jiàn)表（四）5綠化管理費(fèi)0.45詳見(jiàn)表（五）6清潔衛(wèi)生費(fèi)0.50詳見(jiàn)表（六）7物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用0.05詳見(jiàn)表（七）8（1）至（6）項(xiàng)之和17.659不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用0.88（八）項(xiàng)的5%10企業(yè)利潤(rùn)（傭金）17. 65X 10%=1.80按成本的10%11稅金1.80 X 5.72%=0.10按（十）項(xiàng)的5.72%,參 照稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。12